新西兰央行行长表示银行将需要'forgiving'随着抵押贷款还款延期到期,更多的人将失业 

新西兰央行行长表示银行将需要'forgiving'随着抵押贷款还款延期到期,更多的人将失业 
珍妮·提布莎妮(JenéeTibshraeny)'s picture
5月19日,20:12pm
阿德里安·奥尔(Adrian Orr)

储备银行(RBNZ)州长Adrian Orr表示,在承受财务压力时,与抵押持有人打交道时,银行需要“宽恕”。

奥尔曾多次呼吁银行成为 “勇敢” 他们在COVID-19危机期间的贷款。但他在周二对interest.co.nz讲话时,对他的评论表示“原谅”。

当被问及他对抵押持有人的六个月还款延期到期时会怎么担心时,奥尔回答:“这是一个问题。”

他说,银行系统可以管理,但担心对个人的影响。

奥尔表示:“毫无疑问,您将看到住房市场的困境,银行将必须勇敢,宽容并认真考虑所有工具和手段,以使他们理顺这种付款结构。”

抵押持有人跳上延期,只提供利息

根据新西兰银行家协会的数据,在截至5月18日的近两个月中,银行批准了对539亿客户的189亿澳元消费贷款的还款延期,消费贷款包括针对自用和投资住宅物业的抵押贷款,个人贷款,透支和信用卡贷款。 

在这段时间里,银行减少了对59,237位客户的193亿美元消费贷款的贷款偿还额(仅通过计息)。

同时,根据RBNZ的说法,较为详细,但不及时 数据 截至3月底,所有住房贷款中只有21%为利息。 2月,这一比例为19%。

2月至3月,住房抵押贷款的价值仅增加了40亿美元,达到577亿美元。在这40亿美元中,将近四分之三用于自住房财产抵押贷款。

4月的数据将于5月29日发布。

持续失业是关键问题

奥尔进一步回答了有关人们担心随着延期到期而难以偿还抵押贷款的问题,奥尔说:“银行系统本身非常强大,并且可以应对各种相当重大的负面经济冲击。到目前为止,我们在货币政策声明中讨论的所有内容;银行系统将通过。没事的。

“但是,当然,您可以采取更极端的情况,而事实并非如此。那不是一个预测,只是在说,您准备如何?

“银行业面临的最大挑战当然是家庭贷款。家庭贷款最重要的事情是人们是否有工作。失业-不仅是失业的程度,而且是失业的持续性-真正拖累了银行的盈利能力,银行的稳定性。

“目前,我们并没有考虑任何威胁这一点的因素,但是银行将使用大量的资本,我们坚称这些资本会积累起来。他们将不得不投入雨天的资金以使自己度过难关。

“当然,我最担心的是人道方面。”

Orr指出,低利率会显着降低债务偿还成本,但公认的人们最终仍需要收入来偿还抵押贷款。

根据新西兰央行的“基准情景”,其失业率将从三月份季度的4.2%上升至9%。但是,如果该国继续受COVID-19限制,则失业率将达到12%。 

“银行需要站起来竞争”

Moving from the issue of banks being "宽恕" to that of them being “courageous”, Orr repeated 他上周发牢骚 各地银行并未尽最大可能降低抵押贷款和其他零售贷款利率,以应对新西兰央行的量化宽松计划降低批发利率。

他认识到银行仍在争夺存款,并且在最近几周面临着国际借贷成本高企的困扰。

“尽管他们可以解释当时的融资成本,但这并不意味着我们对此特别兴奋或激动,因为我们的游戏-储备银行-希望看到这些利率尽快通过并尽可能让新西兰家庭和企业受益。”奥尔说。

他认为,一旦人们重新上班并且业务恢复正常后,随着信贷需求回升,银行将开始进一步降低贷款利率。

奥尔说:“我们看到一些利率下降到3%以下,但相对于我们希望的利率,利润率仍然保持提高。”

他说,新西兰储备银行已经将银行开始需要持有更多资金的日期推迟了一年,这给了银行以帮助。它还通过各种计划为他们提供了“巨大的流动性”。

奥尔说:“但是银行需要站起来并竞争。”  

“我希望那里有一些勇敢的人真正能够竞争并迫使那些愿意保持利润的人屈服。”

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86条留言

根据市场下跌的时间长短,以我的经验来看,跳远的人从长远来看通常会表现最好,但是在这个奇异的世界上,谁会知道什么呢?

关于您的此链接的问题: //www.youtube.com/watch?v=MlUIzjhFnk8&t=920s

因此,金钱正在从股票转移到货币市场。这确实很有用,但是谁在买呢?

明年这个时候市场将至少上涨5%!

有些人可能不得不缩小尺寸。

银行应耐心等待。房价将在7到10年内翻一番。他们会把钱还回来。只需提出一些警告,并暂时推迟一些收入。

因此,我们很清楚-您说的是,到2027年至2030年,新西兰范围内的中位数价格将为136万纽元,奥克兰的中位数价格将为185万纽元。

作为回顾-奥克兰的中位数价格为2016年3月为$ 885k,2020年3月为$ 945k,所以进入7-10年的4年中,它需要增加885美元的885美元才能使公式成立,然后进行推断....

2026年177万美元
2036年$ 354万
2046年$ 708万
2056年$ 1420万

现在,我有一个10 YO,所以你说到他46岁时,奥克兰的价格将为1400万美元。您确定相信吗?

经典的。

也许如果“一代冠冕日”更加努力并停止购买鳄梨,他们将有能力以其收入的20倍负担得起住房!因为在我这一天,我们经历了艰难的时刻,当时利率飙升至3%的高位! /秒

一切都错了,按利率计算,到2030年利率将为-8%,房东会付钱给你住他们的房子。

只是要清楚一点,我是在嬉戏。但是想象一下,在2036年,人们是否会以负18%的利率购买5美元的工厂抵押贷款。
对于借款人而言,这不是一个大问题,其利息直接用于从他们微薄的工资中以象征性的每月还款方式还清本金。借贷产生的大量信贷冲动直接流入现有资产所有者手中,并刺激了经济。

银行甚至不必担心抵押贷款违约。..不良贷款应成为历史。

有时您需要在此处将sarc设置为11

是的。但是,公平地说,一些(严肃的)评论也很难与讽刺相区别!

哈哈,是的,我本人也犯了同样的错误,有太多偶然的自我模仿,有时候真的很难说出来。

讽刺和像TTP这样的spruiker都引用了7-10年内的两倍。

流行音乐5百万,每年增加10万,如果我们不能一起拉屎,那么十分之十就是100万
房价?谁知道

70年代的房价是多少?我似乎还记得住在普基科赫(Pukekohe)的一个地方,我们在市政厅的记录中看到,该房屋的全尺寸部分的开发价格为1万3千美元,现在它的价值可能已接近7到90万美元……因此在36年内达到了1,420万美元。 ..可能

$ 20-$ 30K我认为工资中位数约为$ 5-$ 6k。我记得我父亲在70年代初加薪到6,000美元左右。他曾在邮局工作(电报)

我的房屋所在的区域在1979年以$ 29k的价格出售。不考虑市政局的职能,或者也许是因为这样,可以肯定地认为奥克兰的土地价格上涨了非常重要的因素,也许是原始价格的30-40倍。

您缺少基本要点。价格升值是货币政策的作用。可能会实行紧缩政策,使油价跌到地面。另一方面,如果您打印了足够的美元,那么名义价格将不受限制。房子真的值钱吗?这将取决于发生了什么其他的价格和工资上涨。显然,所作出的预测是基于对货币的极端贬低。我不会打赌政策制定者。

要消灭储户,以保存自己的投资组合!耶!

十年来翻倍的争论总是会在房地产繁荣结束时出现,从历史上看,同样的古老论点是为什么他们可以加倍“仅仅因为他们在过去的五十年里就拥有”,或者为什么他们不能加倍“因为收入如此”无法跟上,利率不会再下降等等”

请参阅2009年的这篇文章...
“我们请了十个最著名的投资房地产销售组织,告诉我们他们考虑向他们购买房地产的投资者的资本增长预测。”

http://www.stuff.co.nz/business/9595/Property-will-double-in-price-in-de...

根据记录,2009年1月发表本文时的NZ QV HPI总数为1445,十年后的2019年1月为2632,因此十年中没有价值没有翻倍,它们``仅''增加了82%。

当然,自2009年以来,利率下降了很多,这为过去十年中的两倍增长提供了更多动力,但是如果抵押贷款利率从目前的3%+降至2%,会发生什么呢?这样,即使工资增长为零,价值也可能会膨胀三分之一。

历史说了很多,虽然未来与过去总是不同的,但它无疑是与过去押韵的。

可以这样说,我们很可能期望在接下来的衰退年里价值会下降。

不可避免地会出现十年,迟早的时候,价值可能会减半而不是几乎翻倍,但我不会相信下一个十年会发生这种情况,除非天堂禁止我们重复Covid之类的活动来锁定长期经济。

我个人不是定期循环的信徒-当Covid19随机出现时,这一点应该很明显。
但是,仅观察一下,60年的个人经验以及我父母更进一步的经验就是,工资和房屋上涨,而美元保持不变。
我还在上学时的第一个假期工作是在羊毛商店里当成年工人:每小时1.00美元使我的同僚羡慕不已。将每周40小时的工资放入当时新的奖金奖金中; 50 ++年后仍然得到了它们-仍然是40美元。
我记得-我想是在1970年代后期-Devonport的房子以90,000美元的天价成交。我父母的第一套房产(1960年)$ 12,000;今日零售价$ 950,000。我的第一套房子(1982年)经历了短暂的住房通胀后,达到了$ 55,000;今日零售价$ 850,000。
当我父母和我都购买房屋时,今天的美元价格简直不可思议-就像房价可能在20或30年内一样。
长期拥有房屋中最被低估的收益是抵押贷款杠杆。长期房价上涨;抵押贷款保持不变。如果拥有20%的股权,那么房屋价值就会上涨20%,那么个人的资产价值就会增加100%。这就是给婴儿潮一代带来金融安全的原因。
可以肯定的是,短期内房价会下跌-且股票净值受到的负面影响大于跌幅-但就像KiwiSaver成长基金一样,长期投资也可能会出现短期波动。能够偿还抵押贷款将成为房主和银行最重要的因素,而不是房屋价值和所有者权益。

将COVID19称为“随机”可以将其扩展为P8。我建议对世界范围内的人类活动有绝对的了解是完全可以预见的,并且我相信有人引用它来预测这样的事件。但是,拒绝可能会对您产生影响。

默里
百年事件中有一个时间不可预测的事件是随机发生的。
不要对总是预言立即会发脾气的厄运和悲观占卜者说得过分相信-是的,通过偶然的偶然机会,他们会在某个时候是对的,但预言在任何一年中都会出现相当于1918年大流行的重大病毒,在这个特定的年份中,这意味着他们有99%的时间会错。
两次掷硬币的可预测性要高50倍,甚至被称为“随机事件”。 :)

但是比我们想象的更可预测:

3月31日,每当冠状病毒大流行被称为“黑天鹅”时,纳西姆·尼古拉斯·塔勒布(Nassim Nicholas Taleb)就“感到恼火”,这是他在2007年最畅销的书中为不可预测的,罕见的,灾难性事件创造的术语那个标题。 “黑天鹅”旨在解释为什么在网络世界中我们需要改变商业惯例和社会规范,而不是像他最近告诉我的那样,“对任何使我们感到惊讶的坏事提供陈词滥调”。此外,这种大流行是完全可以预见的,就像比尔·盖茨,劳里·加勒特和其他人一样,他曾预言过这种大白天鹅。塔勒布告诉彭博社:“我们发出警告,说实际上,你应该杀死它。”各国政府“不想在一月份花费几分钱;现在他们将花费数万亿美元。”

现在是时候让银行真正精打细算地削减开支了,减少所有不必要的开支-他们真的需要那些粉碎的avo早午餐和外卖拿铁吗?他们不能期望每年都去巴厘岛度假,但仍然可以赚钱。是时候收起自拍棒并停止抱怨了。如果他们愿意努力工作并节省下来,那么就有很多机会。

哈哈。好笑话。教科书庞氏。

他们怎么能加倍?收入肯定不会增长太多。新西兰的收入增长不佳,在海事组织不景气的情况下,增长不会太大。所以您是说NZ的平均房价在7到10年内将超过130万?

可能是谁知道的...我个人不会反对。您拥有或租用?

全面拥抱

这是几只勇敢的老鼠勇敢地离开船:

//www.smh.com.au/business/banking-and-finance/two-top-execs-leave-...

离开沉没的船在腐烂的沉没的旧船上跳跃。

谢谢标题,我需要大笑。

银行家黑帮

这将流下眼泪,我希望他们不会属于我。
//www.zerohedge.com/markets/can-debt-be-inflated-away

在这一财富破坏事件中,通货膨胀不是问题:

2020年3月是大家希望的GFC2总量的巨大震中,但是市场(和数据)中的东西似乎只是它的开场白。在TIC中,这种全球性的美元短缺以您期望的方式破坏了每月的数字。

如果外国人在2007年12月在第4欧元欧元的地雷最糟糕的情况下滥用了总额达877亿美元的巨额“资产”,那么我们可以称其为2020年3月的2278亿美元吗?

关于正确的给定事件。 2018年12月的总数已经是创纪录的水平,其中March几乎消除了三倍。因此,对于某些人来说,令人震惊的(对于某些人而言)是货币破坏水平的窗口,而这是您看不到的深深阴影所必须对全球系统造成的破坏的窗口。 关联

奥尔说:“银行将需要'宽恕'”

哪些银行?澳大利亚银行?奥尔在云谷地区。他将获得有关澳大利亚企业运作方式的课程。澳大利亚是一个非常宽容的地方。在澳大利亚经营的澳大利亚企业必须宽容

他们将原谅的期望是可笑的

他们将原谅的期望是....不可原谅的????

我同意。奥尔的评论是可悲和可笑的。银行就是企业。此外,储备银行行长敦促银行无视自身的金融稳定性是高度不负责任的。

是否不可能认为银行将不希望出现大量抵押品赎回权...
所有这一切都进一步压低了价格,从而进一步加剧了其损失。最好保持低调并尽可能延后

将延期一两年会增加抵押总成本。

Orr一直在听Jacinda不断告诉大家彼此友好。

不幸的是,在1930年代还活着工作的这一代人已经不在了。他们将能够在与我们即将经历的类似的经济环境中确认银行的宽恕程度。

“宽恕...”。银行中唯一的F将是您的F钱。

衰退期间友好的邻里银行经理: //www.youtube.com/watch?v=8L4HHPTiZN8

因此,失业率不会像Adrian那样高至9.8%?

“银行系统会运转的。会没事的。但是,当然,您可能会采取更为极端的情况,而事实并非如此。这并不是预测,只是在说,您对这件事有多准备?”

那是一个非常可怕的声明!

特别是当您意识到这种情况时,他正在谈论“系统将通过”是他们房价下跌-5%的模型。

这是银行业务奥尔先生,而不是梵蒂冈。银行的动机是利润。如果他们闻到损失,尽管您的讲道充满勇气,他们也不会放贷。如果客户不付款,尽管您的救助信条是信条,他们还是会把它们粉碎到合同书中。您是错误的小河伙伴。

密切关注房地产市场。由于人们不想等待一个月的时间,现在就开始以价格而不是拍卖的形式出现新清单。由于新西兰人再也负担不起120万以上,零移民和外国购买者的负担,因此将减少负荷。尽力而为,巩固自己的地位。现在,您需要考虑一个人失业或工资或工作时间减少,然后希望更多降息措施可以帮助您度过未来几年。

聪明的人现在在卖东西,这是肯定的。我的邻居在封锁之前就卖掉了他的出租物业。他告诉我,他感觉自己像在躲避子弹。我不能不同意他。

上市编号看起来像是在积累聪明的钱,他们希望像您所说的那样快速销售。

实际上,我对它们的构建速度如此之慢感到有些惊讶。锁定后,并不是强迫销售的激流。时间会证明一切。

我怀疑目前房地产投资市场上​​还有这么多“聪明的钱”。所有聪明的钱都已经兑现了,并在晚上深夜入梦,梦见糖李子和2022年更高的产量。其余大部分仍被否决。如果“ V”字形和个位数的失业率实现了,那么拒绝可能会继续存在。但是,如果不这样做,它将非常难看。

““'银行将需要更加宽容”
他住的是库科(cukoo)土地吗?这是一家公司,对不起,他买了“”善待“ b / s。

当我读到这篇文章时,我所能想到的就是银行救助即将到来。

我们可能会看到政府对过度杠杆化的冒险和愚蠢的购买进行社交化。

请稍等,我确定他们会为它起一个奇特的名字

国民党需要使用这种讲话来增加选民人数,因为我不喜欢这种类型的保姆州垃圾。
如果您付不起钱,那您将卖出这一切,否则我为什么要为燃料/食物/任何东西付款?

白日梦。国民党的国会议员每议员平均拥有3.4栋房屋,许多选民也从政府资助的经济适用房起家,现在声称自己用两只脚做到了。在这种情况下,他们根本不可能选择自己站起来。所有止损将被拉出以支撑其投资组合价值。

即使是有储蓄的投票表决的退休金领取者,也需要牺牲,以保持房地产泡沫的膨胀。

我希望银行对房主保持耐心和友善。投资者,没有那么多。我希望奥尔先生有办法依靠他们达到这一目的。

银行通常会给优质客户六个月的时间,以理清其财务状况。但是,最终它确实成为帮助人们认识到,如果他们无法支付抵押贷款,他们需要做出出售安排的案例。 “假装”总是有限制的,我的意思是说,您是要把人们推到仍然需要偿还抵押贷款的状态吗?对我而言,这将是残酷的,银行家们只需要通过与出售有关的激烈对话来赚钱。

似乎有点糊糊的评论

与退休前租房相比,在退休时多付一点抵押贷款仍能使他们受益。我们的退休金是在人们拥有自己的房屋的假设下支付的。

如果事情变得太艰难了,政府就可以建立新西兰的贷款和储蓄银行,为陷入困境的住宅债务提供安全的庇护所。星梦网在本周早些时候说了什么? “打猴子叫醒鸡?”嗯?

Kiwibank买回BNZ

新西兰联储担心银行的家庭贷款会同时取消DTI,并期望银行提供尽可能多的贷款-真是讽刺。

银行已经面临风险,但是得益于DTI,除非房价大幅下跌(超过20%到30%),否则银行可以储蓄。

LVR,不是DTI

“要勇敢”哈哈
新闻快报奥尔先生。银行首席执行官通过确保银行股价上涨(并继续支付股息)来保住工作并赚取奖金,而不是向真正负担不起购买数百万美元房屋的人们投钱,并向股东资本投入当这些借款人违约数万时,弥补损失。奥尔(Orr)应该加入工党,他对上市公司经营方式的了解程度与贾辛达(Jacinda)相当。

新西兰有人还在经营企业吗?还是每个人现在都被期望释放自由资金?不确定您的身份,但我永远找不到这些钱树之一。

是的。第一产业!您知道-那些夕阳产业!刚开始工作。不用了,感谢布偶的政府。
白痴需要意识到太阳已经落在旅游业上,并停止向旅游业投钱。

国际海事组织,目前我们要做的最后一件事就是让更多的人背负沉重的债务来购买昂贵的房屋。这增加了该国的个人债务,现在由于Covid,我们的政府债务也很高。我听说西蒙·布里奇斯(Simon Bridges)说,科维奇正在以公共债务的形式向每个家庭增加80,000澳元的债务。这是许多房主用借来的钱购买棚屋所欠的私人债务的基础。我认为,如果我们不让房价上涨得如此之高,我们的处境会更好。但这是由于创纪录的移民导致供应不足,以及由于低利率造成的廉价货币的副产品。

如果人们借钱,那么他们必须还钱,他们必须了解情况会发生变化,即使是像这样的黑天鹅事件,借钱也总是有风险的。这些失业的人是否有保险,如果他们失去工作而无法找到新的人,可以偿还还款?我以为银行将这作为获得贷款的要求?

我敢打赌,如果发生大流行,这种保险将无法支付。

“勇敢而宽容”-当然,他们必须做到。银行在这里陷入了恶臭,除非它们准备好赔很多钱,否则它们都必须都是。问题可能是他们想损失多少,多少?我建议,随着经济的复苏,大多数陷入困境的抵押贷款持有者将恢复并继续有能力偿还他们的债务。银行在这里的举动至关重要。它们可能导致陡峭的下降(这实际上是在脚上开枪)或以最小的损失处理柔软的下降。确实取决于他们。

添加到这;我建议COVID19令全球许多银行家感到震惊。他们将不得不承认,银行在人类事务中并非无所不能,而且我们可能会发生一些他们无法控制和漠不关心的事情!我们可以期望谦卑,但这可能要求太多。

“这里的银行行动是至关重要的。它们可能导致急剧下降(这将有效地使自己陷入困境)或以最小的损失管理一个软货币。这实际上取决于他们。”

银行的行动将取决于经济复苏的速度(取决于政府的政策)。经济复苏速度越慢,失业率下降的速度就越慢。

如果失业率居高不下,那么许多高杠杆借款人可能无法偿还债务。借款人可以通过推迟偿还债务来购买时间。

银行可以将抵押贷款推迟一段时间,但是借款人无法偿还债务的时间越长,则抵押贷款余额将持续上升,直到LVR达到银行无法接受的水平。此时,借款人的时间用完了,银行可能要求还款。

对于减少债务偿还的约113,000名客户而言,时钟已经开始,现在正在滴答作响...

也将有商业客户(中小型企业)将其财产用作商业贷款的抵押品。如果生意失败,银行可能会要求出售房产以偿还。

绝对,时钟肯定在滴答作响。但是银行如何应对至关重要。不过,一个因素继续令我惊讶的是,政府和新西兰央行似乎一直忘记银行是私人企业。政府机构似乎认为他们拥有一根绳子,如果拉一根绳子,银行将按照自己的意愿行事。 COVID19显示,事实并非如此,银行不会仅在政府的要求下介入商业贷款。因此,他们现在的应对方式变得非常重要,因为如果他们朝错误的方向走得太远,则会对整个经济造成伤害,并最终给自己造成很大的伤害。但是,轻柔地移动也不可能无限期地持续下去。

不过,作为消费者,我希望政府能够注意到COVID19之前,期间和期间的银行行动,并将制定一些立法,以防止我们再次受到银行驱动泡沫的影响。

我不知道为什么新西兰央行没有将其核心资金比例延长到2年。这是一项成功的政策,在危机期间极大地降低了我们承受不断飙升的批发利率的风险。那么,为什么不更多地发挥作用呢?

太好了,总督的策略有希望吗?我感觉好多了。

我建议您观看以下视频,该视频虽然很长,但是却大致概述了正在发生的事情。您将永远不会在MSM中看到任何这些。
//www.youtube.com/watch?v=9-rsQT4HScA

一个多小时,没人会看那个伴侣。简短的摘要怎么样?

“原谅”。听起来好像有人无法偿还抵押贷款,那就拍拍他“好狗狗”&送他回家。都原谅了嗯!我不确定一个人在处理别人的钱时是否可以这样说。但是,就我个人而言,如果我将我的钱存入银行作为储蓄存款,那我就不会那么慈善了。

正如中国谚语所暗示的那样:也许您/我们生活在一个有趣的时代..也许是时候在基辅政府的支持下,用一点点政府资金回购新西兰银行了。
如果中国为美国扭曲的澳大利亚邻国的生活带来困难,我们也许应该改变我们的银行体系。

“银行将不得不宽恕”。当然,他错了,意思是“将来对他们为非生产型企业创造的信用额进行更好的监管。”

我不明白您所说的“监管信用创造”是什么意思?那是个疯狂的话题。疯狂疯狂疯狂。钱越多越好。它使房价上涨。然后每个人都很高兴,为您投票。然后,当事情变得棘手时,您就会降低利率并创造更多的钱!天才!

如何赢得选举。打印2000亿。将其交给Kiwibank和其他新西兰拥有的银行。创建一个Freddie Mac NZ。以1%的固定利率重新抵押整个新西兰所有者占用的抵押书,为期10年。将贸易银行的休息费资本化为贷款。澳洲银行可以在投资者市场上报废。

债务通缩是一种理论,认为衰退和萧条是由于通缩导致债务的整体实际水平上升,导致人们拖欠其消费贷款和抵押贷款。 ...该理论是欧文·费舍尔(Irving Fisher)在1929年华尔街崩溃和随之而来的大萧条之后提出的。