坎特伯雷(Canterbury)重建计划在重建达到顶峰时停止缓冲经济。房屋几乎全部重建/修复,非住宅重建增长放缓

坎特伯雷(Canterbury)重建计划在重建达到顶峰时停止缓冲经济。房屋几乎全部重建/修复,非住宅重建增长放缓
珍妮·提布莎妮(JenéeTibshraeny)'s picture
7月15日,15:17pm

我们将不得不停止依赖350亿美元的坎特伯雷重建行动,以提振我们的经济,早于预期。

A 西太平洋银行报告 今天发布的关于重建进展情况的数据显示,重建支出已达到顶峰,因此不会像近年来那样为增长和就业提供同样的刺激。

实际上,西太平洋银行说 重建已在九个月前达到顶峰 比以前的预测。

高级经济学家Satish Ranchhod说:“我们预计,与重建相关的建筑活动将在明年左右继续保持目前的强劲水平,然后从2016年中期开始逐渐回落。”

到那时,大多数住宅重建和基础设施维修将完成,非住宅重建也将取得良好进展。

“这并不意味着活动绝对不会进一步增加。实际上,我们继续看到新的住宅和非住宅建筑项目被宣布。

“但是,这项新支出所带来的增长将比过去几年所看到的要温和得多。”

这意味着重建工作不会在今年余下的时间或2016年对经济增长产生实质性的影响,并且会从2017年开始的增长中显着降低收益。

坎特伯雷经济放缓,加上昨天惨败的GlobalDairyTrade拍卖以及公布的通胀数据低于预期,促使西太平洋银行将年底的官方现金利率(OCR)预期下调至2.0%(此前为2.5%)。

预测周四进行审查时,储备银行将把OCR(占3.25%)降低25个基点。预计总督将在9月再削减50个基点,在10月削减25个基点,在12月削减25个基点。

重建“挤出”了其他经济活动

Ranchhod解释说,重建活动促进了全国相关行业的需求和就业,包括建筑和制造业等专业服务。

他说,重建支出的最终放缓将拉低全国范围内的国内生产总值(GDP)增长。

他说:“这可能会在十年的后半部分使经济中的就业和支出减少。”

但是,兰乔德无法确定如果不是为了重建,近几年经济的强弱。

他说:“与重建相关的需求增加从经济的其他方面拉动了资源。

“这导致住房和建筑业成本的强劲上升压力,包括工资的上升压力。它还减少了降息的范围。

“换句话说,重建挤占了本来会发生的经济活动。”

重点从住宅改造向非住宅改造

西太平洋银行表示,重建工作正在从住宅项目转向非住宅项目。

它估计有50%的住宅改造已经完成。向地震委员会提供的价值不超过10万美元的工作中,约有97%已完成。私人保险公司或房主已进行了约3,400次上限维修或翻新。  

Ranchhod说,今年初发布的住宅建筑许可下降了20%,这表明住宅的重建工作开始放宽。

他说:“活动的这种缓和与我们在坎特伯雷与建筑商的会谈一致,突显了对新细分部门的需求在下降”。

然而,非住宅建筑的回暖在一定程度上抵消了这种放缓。

在过去的一年中,非住宅建筑活动增加了20%,建筑许可发布增加了45%。

在基础设施上的支出约为25亿美元,其中75%的工作现已完成。另外80亿美元用于教育和保健设施等公共和社会资产。

Ranchhod说,“大量”的私人支出也发生在商业建筑上。

尽管这些非住宅项目由于规模和复杂性最初需要一段时间才能启动,但他表示建筑活动将持续增加一段时间,并且工作量将很长。

经济限制了非住宅建筑活动–某些项目可能会被取消

但是,兰乔德(Ranchhod)预计,商业重建工作的数量最终将处于宣布的估算值的下限。

“这是因为随着时间的流逝,对新型商业建筑的经济刺激已经减弱。近年来已经建造了大量的商业办公空间,并且许多租户现在被锁定为长期租赁。

“在供应增加的同时,建筑成本急剧上升,推高了新项目需要产生的名义回报,才能为投资者带来足够的收益。”

鉴于这些情况,当前某些项目可能在经济上不可行。

“结果,一些项目将被推迟到经济状况更加有利之前,而另一些项目则可能被取消。”

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6条留言

重建计划挤走了本来会发生的经济活动。”那会是什么,萨蒂什?

在克赖斯特彻奇,商业空间的短缺和工资的增加将防止很多有机增长。企业总是失败,而其他企业却开始创业。克赖斯特彻奇在非建筑行业本来会失败,但在非建筑行业的初创企业很少。例如,如果您想开一家与建筑业无关的制造业,您会在克赖斯特彻奇建立一家商业空间不足,劳动力短缺的企业,还是去其他地方成立。克赖斯特彻奇将错过5-6年的有机业务发展中的很大一部分。一旦建筑业停产,当地的工业将比以前减少,住房供应过剩。经典爱尔兰综合症的建造和过度建造都必须容纳所有工人,这需要更多房屋等等。然后所有工人离开,住房供过于求,财产破产。

同意。我认为Chch将在很多年内感受到EQ的影响。如果可以的话,您企业的保险会很高,利率也会很高,并且您会失去员工或客户的人数。基础设施的安装和材料现在很昂贵,使其扩展经济性降低。迁出的企业根本没有真正的理由归还一些,甚至去了OZ。在工资方面,我认为Chch是(一个)薪水不高的城镇。十年来,我在那儿看了几份工作,但要搬到那里(我妻子是一个内地人,是她的单身小镇),必须削减30%的工作,因为事实证明我没有。

从理论上讲,任何重大变化都应该在支持和追随者风格业务蓬勃发展的过程中进行,这要归功于该公司投入的资金和工作潜力。

可能是工人做了外劳所做的,只是将钱存入银行或寄回了家。

抑或住房需求吸收了所有一次性用品? (对此表示怀疑,因为这通常会导致进一步的支出)。

或需求差异管理不善,以至于吸收或转移了任何实际的市场活动(例如,通过允许保险实体进行缓慢支付,通过赶走当地发展,或折让任何实际利润注入私人部门或政府通过合规措施将所有利润收入囊中。)
大的发展总是会引起刺激,那么为什么这不是那么多呢?古伯梅因特

作者将整个schemozzle钉在这里:

在供应增加的同时,建筑成本急剧上升,推高了新项目需要产生的名义回报,以便为投资者提供足够的收益。

这正是古伯明特(Gubmint)领导的CERA和CCDU对旧CBD(现在基本上是风滚草)的管理所要解决的问题。官僚主持的“复苏”具有以下特征和作用:

-旧中央商务区被强制封锁,使许多企业远离其记录,场所,库存和贸易工具。他们要么在没有所有这些东西的情况下重新开始(但仍然是本地的),要么丢下毛巾,要么完全扎营。由于受到了可怕的待遇,许多人再也不会靠近旧中央商务区了。

-官僚们对金钱的时间价值的观念是零,因此延误和在Good足够时追求完美,炸毁了所有原始成本估算。建筑成本通胀率为8-12%,因此在2011年中期,成本为2亿美元的费用在2016年为322美元,为10%。仅这个因素就解释了大多数所谓的“锚项目”。

-在控制旧中央商务区时,认真的灰色西装使他们可以从冰冷的死人手中脱身到其他地方。事情就是这样:新的中央商务区(西登纳姆/阿丁顿/米德尔顿/里卡顿/霍恩比/机场弧,再加上牛津露台至比利大街的大道,特别是蒙特利尔/维多利亚大街)尤其是非古比敏特公司已经迁到那里了。或更远的地方(iZone,没有DC http://www.izone.org.nz/why-izone/no-development-contributions/)和其他城镇。这使旧中央商务区的潜在商业租户可在锯木厂的左手上数到。

-市议会通过首先承认自己的同意(更多的官僚机构,令人震惊的周转时间),然后失去政治意愿(永远供不应求)和现金而对整个崩溃做出了贡献。到处都是完美的风暴。对于许多公司而言,自然的反应是将其转移到其他司法管辖区,而这些司法管辖区的总体愚蠢程度有所降低。

正确的Waymad,但更糟糕的是,因为即使在大多数计划中的项目完成之前,肯定会有办公室供过于求。

中央商务区对空间的需求很小,现在任何提议设立新办事处的人都一定失去了规划。

零售能否起步也将是有争议的。

对住宅的需求也很有限,并且肯定会与享有廉价土地的弗莱彻竞争,这将迫使其他人重新考虑。

接待需求也受到限制。

那么,《生物多样性公约》的希望是什么? CCDU,沃里克·艾萨克斯(Warwick Issacs),格里·布朗利(Gerry Brownlee)和罗杰·萨顿(Roger Sutton)通过不听财产所有人的声音彻底粉碎了复苏的希望,即使一切未受损害,也要制定一切计划!总的来说,它是如此与众不同,与现实脱节,只有征求规划师的建议,例如唐·米斯凯尔(Don Miskell),他在飞马城发展中的往绩不言而喻,结果必然是风滚草城市。

可耻的是,官僚主义者(显然还有政治家)也无法承担任何责任。他们简单地继续寻找下一个要制造的灾难。

至少在有了一点点努力之后,至少与商人一起破产了一段时间。官僚和政治人物可能会耗费我们数十亿美元,但如果仅仅是愚蠢和傲慢造成的话,他们可能会完好无损地走开。

我们需要一项新的议会法案:“官僚愚蠢法”,其中要禁止官僚愚蠢,以免再次在政府工作,担任顾问或顾问以及禁止指导或管理任何东西而受到惩罚!