政府'奥克兰市议会计划进行的住房和城市发展改革加剧了紧张局势

政府'奥克兰市议会计划进行的住房和城市发展改革加剧了紧张局势
斯蒂芬·福布斯's picture
19th Jul 19,9:37上午

奥克兰市议会将继续对政府计划中的住房和城市发展改革表示关注。

从提议的《建筑法》修改和建立新的官方机构到谈论取消超级城市的农村城市边界以及计划对《资源管理法》进行大修的话题,还有很多要讨论的话题。

一份新的理事会报告标题为 奥克兰市议会最高风险登记册 将政府的住房和城市增长改革确定为“帆之城”的高风险。

它说,由于“复杂而多机构的职责和政治决策”,议会与政府在住房和城市增长目标之间可能存在“错位”。

该报告说,这可能导致未能“实现奥克兰计划中的住房和增长成果”,并且无法实施规划和交付监管和服务职能所需的变更。

“对住房和基础设施交付的需求不断增长,给中央政府带来了议会压力。短期和不断发展的目标与政治议程已被优先于商定的联合计划目标。”

2018年,议会任命Penny Pirrit为城市发展和住房总监,以改善与政府在住房和相关公共政策问题上的关系和沟通。今年,奥克兰市议会和政府成立了一个新的联合工作组,以解决奥克兰的住房和城市发展问题。

高夫的困境

奥克兰市长菲尔·高夫(Phil Goff)同意,在政府的住房和城市发展计划上存在分歧。他强调了议会对政府计划废除超级城市的“农村城市边界”的关注, 新的住房和城市发展管理局 以及《建筑法》的变更。

戈夫说:“政府和议会实际上已经紧密合作,重要的是我们必须继续这样做,以取得相互重要的成果。” “但是,在某些情况下,需要按照风险登记册中的指示来管理不同的优先级和方法。

“一个例子是围绕农村城市边界的作用和延续性的辩论。”

高夫此前曾表示反对废除它,而城市发展部部长和前住房部长Phil Twyford希望摆脱它。

高夫说,政府计划中的住房和城市发展机构Kainga Ora的建立-家庭和社区的建立可能会影响议会人员的短缺。

“由于规划师的供应稀缺,奥克兰市议会正面临着具有这些技能的员工的持续短缺,而私营部门和政府通过提供更好的薪酬待遇来招募员工的情况更加恶化了。”

戈夫说,政府对《建筑法》的修改还远远不够。该委员会此前曾呼吁停止使用 连带责任 并希望引入20%的责任上限。

在漏水的建筑危机中,在许多情况下,理事会是唯一的当事人财产所有人,可以对它采取法律行动,因为所涉及的建筑商和开发商的交易名称不同,并且可以避免法律责任。奥克兰市议会还呼吁为所有住宅和商业新建筑和重大改建提供强制性保险和担保计划。 

但是根据高夫(Goff)的说法,隧道尽头有光。

高夫说:“对于可能出现的这些问题以及其他任何问题,我们都有联合工作组来引导我们解决潜在的困难。” “我和副市长以及计划委员会主席定期与部长会晤,以确保我们正在共同努力,以实现我们的共同目标。”

持续的紧张局势

但是,戈夫的评论强​​调了奥克兰市议会与新西兰政府在其计划中的改革议程上的持续分歧。

就在上个月,奥克兰市议会在一份关于奥克兰市政府的呈文中,概述了其对政府建立新的住房和城市发展管理局的计划的担忧。 Kainga Ora –《房屋和社区法案》.

根据该立法,新实体将能够从事公共,市场和负担得起的住房以及首次购房者住房的开发。它还将能够进行城市环境的开发和更新,其中可能包括商业,工业或社区财产和基础设施。它将看到新西兰住房公司(HNZC),住房和土地开发部(Homes Land Community)与住房和城市发展部的KiwiBuild单位合并,组成一个组织。

但奥克兰市议会在其提交的文件中表示,它担心最终可能要为新的住房和城市发展局所增加的基础设施成本支付费用,同时其计划可能会被推翻。 

而且,它也不喜欢“ Kainga Ora-Homes和社区退出开发项目后管理和维护基础结构”的想法。

它还对新实体可能对现有议会规划以及议会控制组织(CCO)奥克兰Panuku开发中心的工作产生的影响表示担忧。

Twyford的积极态度

城市发展部长菲尔·特威福德(Phil Twyford)说,他已经意识到奥克兰的这种担忧。但是他仍然致力于改变,包括取消奥克兰的农村城市边界,以及发展新的政府住房和城市发展机构。 

“我们希望基于腾出空间的想法以一种新的规划方法来取代城市增长边界;更广阔的空间规划,预留了特殊价值的区域,为子孙后代开放的空间以及用于道路,铁路,学校和医院等网络基础设施的土地。

“我们相信,我们可以让奥克兰腾出空间,并通过良好的设计和更好的规划来提供,我们可以提供高密度的建筑,从而使那些担心质量恶化和城市蔓延的NIMBY感到放心。”

他说,他知道奥克兰市议会的担忧。

特威福德说:“我们了解奥克兰市议会的财务压力,并承认新西兰的基础设施融资和融资系统已经中断。”

“我们的目标是建立一个新的为城市发展基础设施提供资金和融资的系统,这将为愿意承担项目商业风险的开发商提供无限的投资资金。我们要确保适当分配增长成本。因此,它们落在了发展的受益者之间。”

他说,建立新的住房和城市发展管理局对于政府的计划至关重要。

“ Kainga Ora –房屋和社区城市发展管理局的成立将帮助在奥克兰的大规模城市发展中建设数万个州,可负担和有市场的房屋。它将能够突破繁文tape节,领导大规模的总体规划城市发展项目,从而规模和步伐建设整个社区。”

尽管他不乏热情,但奥克兰市议会的一些后台官僚显然对政府提议的改革涉及的潜在风险感到担忧。只有时间会告诉他们结果如何,但是超级城市的风险记录可让您有趣地了解一些员工在幕后的想法。

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12条留言

“计划者供应不足”-当然,这是收益,而不是成本?我本来以为(自己是一名失败的工程师)“真正的工程师的稀缺性”会更加令人担忧……。

也许我长久以来的希望已经过去了,而所有的规划人员都看到了曙光,并忙于为房屋工厂工作……..

...作为工程师,您会喜欢基督城进行强度测试重建的新方法。 。这是一个真正的加油机...

GBH失败。永远不要扎根于“减一的平方根”上,这有点阻碍了交流电源电子学的发展……。

但是我确实相信结构的动态测试-嗯-但要更加温和.....

因此,戈夫(Goff)委托了另一份报告。还会把这个人关在他的办公室里吗?我们应该相信他告诉我们的内容吗?

也许最终会像Mueller报告那样 欢笑 ....

人们看到了他们希望从该报告中看到的内容。

穆勒本人很清楚: //time.com/5629528/robert-mueller-testimony-live-updates/

巴尔,没那么多。毫不奇怪。

1)修复RMA-删除所有分区&密度限制&根据最初的意图进行效果

2)Kainga Ora应该只关注穷人和无家可归者的住房。政府正在说的是,我们可以拥有一个与RMA规则不同的城市发展机构。

3)消除城市增长边界-它们简单地扭曲了土地价格

4)允许地方政府对中央政府的土地进行评级-消除了简单的资金扭曲并提供了额外的收入

5)将移民率降低到可持续水平,以控制住房危机

Taxcindas会和Goofy ... cor blimey一起轰隆隆地响亮,在Dodgey City翻拍“ High 没有 on”。 ..

...手袋和热风以50步的速度。 ..

Twyford反复使用俗气的口号(例如“为增长留出空间”)时,甚至听起来哑口无言

中央计划委员会委员对谁先建明天的贫民窟感到不安?嗯,对不起,我的意思是 大型城市发展:
//pbs.twimg.com/media/CAxefMCUQAARZBz.jpg:large
//i.dailymail.co.uk/i/pix/2013/12/28/article-0-1A28174C00000578-79...
//i.dailymail.co.uk/i/pix/2013/11/03/article-2486333-192205E800000...

政府可能会破坏奥克兰的扩张,而议会则非常沮丧。如果政府在靠近奥克兰的地方建造房屋,那么议会将无法迫使人们居住在普基科赫,华派,奥雷瓦和里弗黑德。这将危及奥克兰交通运输公司的大型项目,这些项目将遥远的郊区与昂贵的新基础设施连接起来,而被迫改编现有基础设施。奥克兰交通局可能无法证明花这么多钱是合理的。

理事会预算可能不会像当前计划所要求的那样迅速增长。

设置新的提交对象,然后设置一个提交对象以监督最后一个提交对象,不要紧记不要建造10万个房屋。