消费者物价指数通胀高于新西兰联储和市场预期的12月季度,环比增长0.5%,同比增长1.4%;降息的可能性不大

消费者物价指数通胀高于新西兰联储和市场预期的12月季度,环比增长0.5%,同比增长1.4%;降息的可能性不大
珍妮·提布莎妮(JenéeTibshraeny)'s picture
1月22日,上午11:09

12月份季度的消费者物价指数(CPI)通胀率超过了储备银行(RBNZ)和市场预期。

季度通货膨胀率从9月份季度的0.7%降至0.5%。同时,年增长率保持在1.4%, 根据新西兰统计局.

新西兰央行在11月预测季度通货膨胀率将降至0.2%,年度通货膨胀率将降至1.1%。各大银行的经济学家对新西兰联储的看法相似甚至更为悲观,只有澳新银行的经济学家预测通胀会高于新西兰联储。

每年的通货膨胀率为1.4%,落入了新西兰央行设定的1%至3%的目标范围之内。

优于预期的读数巩固了经济学家的预测,新西兰央行不太可能在2021年将官方现金利率(OCR)降至负数。

尽管如此,预计其宽松的偏见仍将存在。

新西兰储备银行的大规模资产购买计划尚未开始,而银行尚未真正开始通过新西兰储备银行的贷款融资计划提取廉价资金。这两个计划都旨在降低利率以促进通货膨胀和就业。

消费物价指数

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评论

仔细研究细节,奇异鸟银行的经济学家解释说:“国内住宿(酒店,汽车旅馆,大篷车公园和露营地,以及像Airbnb这样的私人租赁住宿)比预期的要强大得多。冬季的大量折扣在夏季就消失了,这表明国内的坚实基础游客流量。

“随着住房市场的猖run,房屋建设成本如预期般上升。

二手车也更昂贵,缺乏供应。港口的供应限制已经在数量中显现出来。

“非贸易品,由国内产生的通货膨胀,比预期的要高得多,达到2.8%(从2.6%上升)。而贸易品(进口通货膨胀(或通货紧缩))的下降幅度没有我们预期的那么大。同比下降-0.3%(我们认为-0.9%)...

``我们改变了对新西兰央行的呼吁。我们现在预计OCR将保持不变直到2022年。''

澳新银行(ANZ)的经济学家指出:“相对于一年中的这个时候,今天的发布会显示出强劲的实力。这反映了由于供应中断和因锁定而导致的疲软可能带来的一些回报的成本压力。

“我们预计持续的成本推动压力将使通货膨胀短期内有所改善,但这预计将是暂时的,新西兰央行将审视此事。

“从中期来看,即使我们面对未来的挑战,现在前景也更加放心,反映出良好的经济势头。尽管需要谨慎行事……通货膨胀的强劲起点无疑对新西兰联储来说是一件好事。 。”

会计准则委员会 的经济学家说:“展望未来,我们预计年度整体通胀率将在今年年初降至1%,但此后将逐步坚挺,而中期通胀前景将累积更多上行风险。 

“经济表现出比以往更多的生命迹象,产能限制趋于稳定,技能短缺正在整个经济中蔓延,这可能会导致价格压力激增。我们还预计,货运中断对零售业将产生适度的积极但暂时的影响价格。

“尽管如此,预计新西兰联储将维持高度刺激性的环境,直到它有信心经济活动和劳动力市场转危为安。 

“我们的观点是,OCR不太可能在2021年上升,但是新西兰数据的弹性基调提醒我们,OCR不会永远保持在纪录低位。”

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140条留言

因此,基本上,利率降低了,未来的房主陷入困境,住房成本的上涨也削弱了未来的经济,而这一切都是徒劳的。

好吧,这是有好处的:它是为了保持新西兰住房庞氏骗局的运转。

削减是为了将CPI维持在1-3%的范围内。 1.4%仍低于2%的目标。奥尔先生做得很好。

我希望HeavyG您的租金保持在每年1-3%之间.......如果您的工作做得不错,G先生:)

否则,是纳税人为此付出代价!

我的租金中没有受益人。这是我的规则。

小心-如果您根据就业状况进行歧视,可能会违反人权法案。

信用评级都很好,这就是为什么当梅赛德斯经销店不会以信贷方式出售新车时,受益人无法提取权利法案的原因。

对此感到怀疑。 65岁以上的人或有工作人员吗?他们是受益人。

食品,医疗账单,住房和其他非贸易商品已经连续几个季度处于NZNZ范围的上限(2.5-3.5%)。

我们应该感谢便宜的可随意支配的物品,例如电视,电话和衣服,这些物品抵消了上述必需品的费用。

在我看来,应该将那些至关重要的事情放在更重要的位置,而酌处权项目则要少一些

请等到您开始产生对已经发生的工资上涨不调整税收的效果;通货膨胀是生活成本增加的原因,但也掩盖了人们可用于支付生活费用的问题。也许对CPI或经济学有更好了解的人可以告诉我是否对此进行了调整?

正是这些商品的消费推动了其他商品的价格上涨。 (和财产)

房地产的故事仅仅是CPI类型的分歧。

在今天的Mike's Minute中引用[上帝救救我的灵魂]:


“然后问自己最简单的问题,“修复”是什么意思?什么时候修复?答案是没有答案。
除非您希望发生危机,否则就不会有危机。
价值下降10%的方式可能是崩溃,更正或调整,具体取决于您是谁,以及您的议程是什么。”

我通常不读迈克斯(Mikes)的咆哮,但他今天就在场。

我的妈呀。当人们倾向于这种无知时,新西兰会有什么希望?很希望看到Hosk与Robert Shiller对抗。前者的傲慢令人尴尬。但是许多新西兰人会支持“果壳”。

@ J.C。 ......总是记得在2016年午夜时分,他和妻子凯特(Kate)在杜勒斯机场(华盛顿特区)的行李传送带上站着“ the头”……他看上去像是“水里无鱼”凯特自信地寻找袋子。美国人会活着吃掉他。。。他以前常常以他的傲慢而惹恼我,现在我只是不理他了……为了您的健康更好。

在新西兰,成功的广播公司几乎是所有领域的专家,这似乎是一个现实问题。但是,如果您认真听取他们的讲话,您就会明白,这仅仅是稳定的一团糟。他们真正融入了NZ的精神,人们在水冷却器周围仰望最有思想的人,而没有实际的建设性思考或辩论。

那是一群旅鼠,这是我们自己的错。

您忘记了退休人员必须拉他们的TD。

我的伴侣有。黑斯廷斯的房屋很少,十分低。在过去的两年中,他已经将租金从270美元提高到500美元,他在2000年代初支付80-120k的房屋现在价值460k +。他告诉我每次他把房租从福利中拿出来,以确认房租已经上涨,并且为住户增加住宿补贴时告诉我。

房东正在使用住宿补贴,使租金超出人们所能承受的工资水平。

我本周与其他一些农民进行了交谈,还有其他人在隔离区买了2000名岛民,等待在果园里开始种植。果园的工资要记住,这是季节性的,正受到大型公司果园的破坏,这些果园占霍克斯湾苹果的80%。

我们面临着一个严重的贫困问题,穷人遭受更多的暴力,性虐待,贫穷的家庭生活,缺乏教育机会,没有父亲,这与贫困和缺乏工作直接相关。

这些果园现在已经整装待发,并按照RSE计划建造,这些大果园不希望在附近有当地果园。 CHB中的一个计划雇用近200名RSE工人。没有人怎么看到这件事的到来?我们需要当地工人从事​​高薪工作,尤其是那些短期的季节性工作。

肉类行业是季节性的,但工资仅比最低工资高一点,因此它抱怨无法找到工人。

赫隆·克拉克(Helon Clark)从“为家庭工厂工作的税收抵免开始……”。低收入者一旦不缴税却仍然负担不起房租,他们将获得住宿补贴……..这只是私人房东赢得的盗窃

如果我们没有如此猖ramp的住房负担能力,贫困将大大减少。除公共房屋建设外,还可以阻止房地产投机活动。您的伴侣听起来像个大佬,两年内将房租提高了近100%。

作为一个不符合租房资格的房客,我发现该补充政策特别令人讨厌。我必须付税来补贴其他人,我必须支付更多的租金才能与这项补贴竞争,因为它可以帮助房东支付更大的抵押贷款,从而使房价更高。不幸的是,从政治上删除它在很大程度上令人震惊。
这可能会帮助一些家庭更好地与DINK竞争,以获得可观的租金,但我对这个消息感到怀疑。

这是对储户的不满。 $ 8,100的资产和房客(节省房屋等)无法拿到账。

然而,将所有资产捆绑在家里的人可以。一个人可能梦到的最疯狂的事情。我记得迈克尔·卡伦(Michael Cullen)这样做是优先于减税。

脑死掉的MSM在哪里?太忙于关注名人的推文。

这是一个灾难性的政策,在过去的二十年中,它可能从赚取工资的人那里夺走了比其他任何人都更多的财富。没有资格的人每周损失150至200美元。房主还为支付抵押贷款而支付了更多费用,因为他们不得不对投资者出价。少量的资产就更好了,因为如果没有工资,他们可以比赚钱的人出价更高,而是获得租金。所有的钱最终使已经富裕的人富起来。它 可能 (库伦并不愚蠢)是出于最好的意图而创造的,因为对最低工资工人的减税只有这么多的回报。
但是正如贾辛达(Jacinda)告诉我们的那样,由于这是一项房价积极政策,它期望政府不会做出任何纠正的尝试。

解决房费补贴问题的唯一方法是在更多公屋的同时引入租金控制(因为租金已经根据家庭收入的25%进行了租金控制)。

我同意这将有助于限制无家可归者。认为银行倒闭和FHB负资产,仍将使房地产市场面临崩溃的巨大风险(由于投资者情绪低迷和回报丰厚)。成功去除补品需要一些认真的领导才能。

对我而言,住房危机是由于缺乏政府意愿来解决(部分原因是国会议员及其同僚拥有大量住房投资,部分原因是短期经济震荡影响了他们的下届选举机会),而不是任何实际的系统性问题。

租金管制对FHB毫无影响-除非您暗示住房市场受到挤占(即大量投资者变卖)。我已经根据特定的控制公式对它进行了建模,结果表明,在承受能力方面,唯一超出租金范围的是四分之一(根据tenancy.govt.nz)的租金。

因此,可能会发生的情况是,市场上将出现许多较低的四分位数住宅,即通常由FHB或缩小型住宅购买的住宅。这些住房供自用者购买的需求量很大,因此没有大的恐慌。所谓的“水下” FHB只有在想要/需要出售时才会遇到麻烦。海伦·克拉克基金会(Helen Clark Foundation)最近讨论了对此的补救措施。

什么公式?我不认为房地产市场可以建模(可以通过数学函数建模),但它太受情感驱动了。

如果您看一下当前的市场(例如陶朗加),每周400美元可以让您获得质量较差的家庭住宅,500美元可以让您拥有一个体面的地方,而600美元则是一个非常不错的居住地。我相信这是由于住宿补贴设定了最低租金。
我建议,如果取消住宿补贴,几乎所有租金将每周减少至少100美元,最多减少150美元。对于房东集体而言,这将使总收益降低30%。扣除开支后,我将竭尽全力证明自己拥有一所房屋的合理性。

多数租房者只愿意支付100美元来获得更高的租金质量,如果劣质房屋现在的价格为250美元,则当前租金为500美元的房屋的租户将与他们竞争,除非房价降至350美元。只是在此抛出一些任意数字。除了高端市场以外,租金控制和住宿补贴的撤除不会扩散。

接下来,我来看看陶朗加。我想在建模中做两个不同的位置-到目前为止,我已经完成了Hutt Valley(Lower和Upper Hutt)。

我正在测试的每周租金最高限额公式为[(RV / 1000)+/- x%],其中“ x”是根据当地市场的承受能力(或非承受能力)设置的,因此当应用“ x”时,较低的四分位数租金与该地区/地区不超过家庭收入的30%的负担能力相符。

对于赫特河谷,目前看起来“ x”为零-换句话说,RV / 1000看起来正确。根据该公式,自20/12/21以来列出的所有房屋的要价平均每周租金减少等于$ 98.00 /周。

以下是一些我认为合理的虚构数字:我可以负担我的租金(因为我没有家属),但我希望它能便宜一些。我想我要付100美元的租金才能租住更好的房子,我认为这是值得的,但我不会支付250美元的权利。
看看赫特河谷租金的上四分位数。我认为它们的总收益低于较低的四分位数,因此您的公式有效。
如果入门级房屋减少$ 150,我将申请这些租金,因为我每周可能有$ 250的额外支出。我现在的房东必须把价格降低150才能让我留下。
您不能放弃租赁市场的低端而不影响其余部分。补品扭曲了市场。这是租金控制的问题,远远超过只能负担租金控制的财产的人将只愿意支付该价格。

只能负担该价格的人远远多于只能负担租金控制财产的人。

所有财产都将根据该公式受到租金控制-换句话说,该公式将被普遍应用。到目前为止,我发现基于该公式,较低的四分位数属性收取的费用高于每周的最高费用;而基于相同的公式,较高的四分位数属性收取的费用低于每周的最高费用。

我认为这样做的原因是,那些负担得起较高/较高租金的人没有获得住房补贴-因此,租金是根据家庭/市场支付的价格列出的。

您知道“贫民窟的主宰”一词的存在-因为社会中的穷人拥有较少的选择,因此他们将支付有限的收入中所占比例高于收入较高的人。

我想你错过了我的观点。您是否打算让当前未领取住房补贴的人申请租用租金受控的物业?
较低收入的租户将不会自动获得这些租金受控的物业,他们将面临来自租户的竞争,这些租户可以通过转移到较便宜的住房而节省大量资金。市场将由下而上调整。
我不知道如何更好地解释这一点。

您是否打算让当前未领取住房补贴的人申请租用租金受控的物业?

不会。所有物业均受租金控制,所有人都可以像现在一样申请租用他们喜欢的任何物业。上四分位数属性,例如以下一项:

//homes.co.nz/address/upper-hutt/brown-owl/10-diamond-grove/QYGXE

刚刚在12/1/21上以每周600美元的价格租用的房屋已经要价低于我建议的每周最高租金。所有上四分位数的物业(即最近的,现代的,位置优越的物业)似乎都是这种情况-它们的租金均处于或低于最高租金水平。

确保以每周600美元的价格出租的人始终可以选择租用该房子;

//homes.co.nz/address/upper-hutt/ebdentown/5a-clouston-park-road/E...

根据我建议的最高租金,每周$ 440。

目前,这两个地方之间的要价差为40美元/周-一个是新建的-一个是1970年代建造的房屋。一个是独立的部分,另一个是联排别墅,与另外两个住宅共享一个部分。您能看到目前较低的四分位数租金是如何定价过高的吗?

我认为任何公式都必须考虑该地区的人口以及可用的租赁数量,更不用说您在当地可以赚到的钱了。我现在住在陶朗加,可以告诉你薪水很差,而可用的租金也很低,这两个无疑是联系在一起的。就住房的收入承受能力而言,陶朗加将令人震惊。它如何生存?大量富有的奥克兰人来到这里退休,剩下的钱用来在车库里放一辆新的福特野马。

它可以在“住宿补助金”和“为家庭工作”中生存。是的,该公式将在本地设置,就像tenancy.govt.nz得出其估算值一样。

您知道引入租金控制后会发生什么。它的建造不再变得有利可图,人们开始烧毁现有财产。人们也成为州议会议员的生活者,尽管我们已经有了后者。

您知道什么会降低租金,削减家庭工作,削减住宿补贴,停止州议会议员的生活政策。这需要与固定租约的年度大赦相结合,也就是说,由于上述福利的变化,允许租户提前3周通知。

它的建造不再变得有利可图,人们开始烧毁现有财产。

人们为什么要烧毁现有财产?

历史上[其他国家]的租金管制与增加的承租人权利结合在一起。

由于租金管制,使建筑物无利可图;政府和市政当局很快将新建筑免于“租金管制”,因此房东将其旧建筑物烧毁,收集保险并建造“免租金管制”建筑物。

无法驱逐无利可图的租户,再加上昂贵的法律要求,也已经看到财产被烧毁-它的发生。

根据适用普遍性的政策(所有租赁物业均受租金控制),您提到的问题(即因果关系)不会发生。

通用性是关键,并且也将适用于新构建的产品(购买后出租)。

是的,我一直在计算赫特河谷所有新上市物业的租金收益。我已经根据购买价格计算出了这些收益。如此众多的出租物业的收益率确实令人震惊-30-50%的收益率并不罕见。但是,这些投资者中有许多可能是根据现有持股的未得来的资本收益购买了额外的房产,所以是的,他们然后根据净现值“宣称”较低的收益率。

这是新西兰史诗级规模的骗局/庞氏骗局-由纳税人通过增加住宿补贴和增加社会住房成本来资助。

30-50%的收益率并不罕见

当然,我不是唯一一个认为您可能会误算收益的人,凯特?

是的,这意味着要读3%到5%吗?

*可能*在20到30年前购买的某些物业上为真

是的,尤其是1970年左右建造的多层公寓。

这是一个收益率为37%的示例;

//homes.co.nz/address/lower-hutt/boulcott/9-37-mills-street/09rNn

好的。您确定使用正确吗?

是的,我想是这样。我从市政厅网站上获得房价-对于多层公寓,我将房价除以综合大楼中的单元数。

在上面的示例中,我假设有500美元的保险费(同样又对综合设施的总体保险进行了猜测,并除以单元数),还有500美元的维护费,以及50周的使用时间。

对于独立屋和联排别墅,我会使用$ 1000进行保险和维护。

当然,根据购买年份的不同,收益会下降-购买时间越长,收益就越高。

您使用了什么财产价值?

好的。让我再说一遍-您知道收益与收益之间的区别吗?

收益是根据 当前 期间值。不是当前期间和任意任意的先前期间。

大声笑-是的,我知道。当然,这是一个方便/正统的会计工具。基于FIRE经济,我们陷入困境的一个例子。

那需要放松。

Audaxes提供了一些信息,银行贷款的60%是针对一小群拥有多栋房屋的人的,这是因为银行以股权进行贷款,并且随着价格上涨,房屋越多,您拥有的权益就越多,您可以借的越多,同样农业。

究竟。而且,我们在这种由FIRE设计的仓鼠轮子上停留的时间越长,情况就越糟。

我开始认为,只有真正的结构性变化才是前进的道路。完全重写了RBNZ的管理方式等。半个头脑的人都可以看到当前的路线是坏模型,并且货币打印机不起作用。

但是我们甚至不能(从政治上)引入较小的更改。请参阅现任政府官员,他最初是为解决此问题而竞选,但除了使事情变得更糟之外,什么也没做。

我们需要正确的大方向。

这是一个很好的例子-我们在1983年以78,250美元的价格购得的房子。

//homes.co.nz/address/paraparaumu/paraparaumu-beach/8-ngapotiki-st...

根据tenancy.govt.nz,现在的租金为673美元-但加上我(平均)最近租金的12%增长,您每周的租金为765美元。

根据我的购买价格得出的12个月定期合同的租金收益率为44%。

使用当前的房地产价值,最近卖出了$ 765,000。产量为5%+/-

不,我不需要使用该值-因为,如果我仍然拥有房屋,则无需支付该值。我的会计师肯定会使用该值-大声笑。如果我想从事这样的业务,那就是。

之所以会这样,是因为您不再拥有房屋了。

是的仓鼠

天哪,你怎么知道我是仓鼠?

直觉。

#hamstercontrolnow

爱它 :-)。但实际上,只要离开车轮,它们就可以了。

您为什么不寻找60年代建造的房屋,却可以索取70%的收益率,即购买价格的75%。

我为什么没想到呢?

凯特(Kate)进入这里……将自己传送回30年前。

她的情况下唯一的事情是……与住房相关的所有其他成本的通货膨胀又如何呢?

我知道,自1983年买房以来,我会尝试问水管工是否可以根据1983年的价格向他付款。

您使用的是所有者的成本,而不是财产的价值。收益是按价值而非成本计算的。例如如果所有者为价值100万美元的物业支付了10万美元,并以每年3万美元的价格租用,则收益率为3%(3万美元/ 100万美元),而不是30%(3万美元/ 10万美元)。如果出现了提供10%回报的投资机会,那么所有者会说不,那就不正确了,我目前赚了30%(实际上他们只赚了3%)。

大声笑-您着火的瘾君子都真的“卡在”同一张唱片上。

如果所有者无法根据基于新估值的未实现资本收益进行抵押和借款,那么所有相关的就是所有者的成本。

试着想象一个没有杠杆的世界,您会明白我的意思的。

为什么会这样呢?如果您在30年前以$ 60k的价格购买了房子,现在以每年$ 60k的价格租用,您的“收益”计算将是100%。该计算的意义是什么?

您可能是对的凯特(Kate)。我们已购买了两个街区的单元。一个是七年前,另一个是四年前,它们的收益率分别为11%和12%。如果您将每个单位的租金提高十美元,即得出$ 160很难像单个单元房那样在单个住宅上增加160美元。

那是一个困惑的帖子AndrewJ
首先,它与文章无关,然后您谈论一个伴侣,房租,然后是果园,一个“购买”海外工人的人...

通货膨胀正在伤害低收入者,而政府是问题的很大一部分。

我在这方面与安德鲁(Andrew)在一起,因此对于寻找季节性工人的能力有些不愉快。如果市场得以清理,几乎可以肯定的是,以当地人的生活工资为准,就不会出现劳动力短缺的情况。苹果种植者跪了吗?我非常怀疑。

妖魔化失业者/毛利人不从事这些低薪的后勤工作,是右翼分子。我真的很讨厌有关NZ的内容。

收益减少在很大程度上应归咎于责任。 Nat Super上的那些可以采摘水果并将其全部保留(要交一些税)。受益人失去了60%以上的收入。
他们并不都是懒惰的……只是不值得花精力去做这项工作。

值得的不仅仅是一个向上的勾号。

这个政府可以取消对明天从事非永久性/临时性工作的求职者的削减。会有很多人接手工作。

减排和休养期也是如此。您从事季节性工作,那么当工作结束时,您不能要求多长时间? 10周还是直到您的所有积蓄都用光了?完全搞砸了。

所有的激励措施都是一团糟。猕猴桃可以在短时期内靠这些工资生存,四处游走,生活在贫困之中。也许政府应该只是将工资补贴到生活工资?

对上述所有都是。对讲类型实际上并没有考虑到从事一项工作的实用性,该工作涉及到远离家乡和家庭的农村,在不同地点工作,短期工作,薪水微不足道,以及知道自己可能会结束由于减排,财务状况恶化。

UBI。解决的问题(以及许多其他问题)

政府补贴他们的工资吗?为什么不期望雇主在不依靠外国奴隶劳动的情况下支付经营业务的费用?

老师,警察,护士护理人员都可以说相同的话-不值得为虐待等-但他们的确如此-没有人有权选择有空工作时不工作的权利-然后得到工作人员的支持他人的税项-

我完全同意疯狂的税收和减免制度-并将一改心跳以鼓励人们重返工作岗位-但即使这样做-这些同样努力的人们也不会急于在任何行业工作

如果给他们最低工资,每隔几周搬一次,每年只提供几个月的工作,我们将有多少名老师,护士或警察?

好。如果唯一可用的工作是在(合法的)妓院中,您是否认为您应该承担该工作而不是获得利益?

人们,我们的蛋糕也很难吃掉...

看,如果您想要便宜的商品/燃料/资金,那么您从事全球贸易。这是两把剑,如果没有贸易伙伴所要求的商品/服务生产的购买力,就无法获得贸易的利益。我们有竞争对手,有些比我们有优势。

我认为这很相关。这篇文章是关于通货膨胀的,他还谈到了租金通货膨胀。

他的帖子涵盖了很多领域,还涉及了天气耕作的故事……这一切都以某种方式相关。我喜欢这些故事,但是您只需要和它一起去就可以了。

“房东正在使用住宿补贴来提高租金,使之超出人们所能负担的工资范围。”
正确,现在是时候停止浪费公共资金来降低房东的福利。

人们需要学习,一旦开始补充,就不能简单地将其提取。实际上,补充剂只会开始增加而不是减少。首先不应该开始,现在为时已晚。 “链”中的每个人都开始依赖它,而不是试图让自己脱离它。房东只是简单地提高了租金,这对它的目标没有帮助。

我的理解是RSE工人的收入经常通过各种狡猾的手段收回。 (一个示例:一个房间中有四个铺位,每个铺位的租金为$ 200 pw。您必须住在那儿)
我猜也有一些棕色的纸袋现金流过。

那就是我所听到的,让他们负责全价机票,上班的迷你巴士,最高租金,最高食物,每周100美元的零用钱补贴,我和一个萨摩亚人谈过,八个月后他得到了1万英镑回家,他本赛季结束后得到的薪水,他说在家很幸运,每小时能拿到2美元。

当地人告诉我,她跟不上岛民,因为岛民基本上只得到最低工资。放弃并以最低工资获得另一份容易的工作。

安德鲁...您确实知道,如果萨摩亚人在一个季节工作后将其带回家一万,他将可以在接下来的2或3年中活下来而不会松手。

那就是他告诉我的,但是猕猴桃一家只有几个月。

是的,自从引进蝙蝠* $ t疯狂住宿补贴(房东福利)以及WFF(生产力杀手)以来,我一直为之疯狂。

如果您在这个国家/地区拥有一栋或多栋房屋(即产权较高),则可以从字面上购买新房,并让纳税人通过住宿补贴为您还清。我确定有人在这样做,因为我已经与其中一些人进行了交谈。他们的行为完全像安德鲁(Andrew)的伴侣所做的那样-将租金增加到他们想要的租金财产,因为他们知道自己的租户在AS上,并且租金将增加相同的数额。而你为什么不呢?

WFF同时为该国造成了严重的生产力困境,导致支付的AS数量不断增加。 gubbmints荒谬的解决方案?支付最低​​工资!远远超过了所有这些时间。请注意:废除所有这些公牛,而用UBI代替它会更具成本效益,破坏房东的福利并鼓励失业人员工作。

那不是住宿补充好朋友的方式。任何人最多可以获得的最高金额为$ 350,而您则必须处于区域1。

//www.studylink.govt.nz/products/a-z-products/accommodation-supple...

1-3%的范围不适合目标。您是否可以想象,如果我们在12月季度末仅获得1.4%的折扣,那将引发2.5%的通货膨胀的房价飙升?这仍是一个相关或可接受的操作范围吗?从什么时候开始响起警钟?

我们正走向封闭边界的第二个冬天。这次人们可能会发现他们花在没有海外游客的旅游小镇上的钱要少得多。如果我们从2000年代初开始一直尝试使用一本剧本,这可能很快就会瓦解。

因为房价不包括在CPI中,所以租金是.........

房价已包括在内。这是被拒之门外的土地。

一些住房费用。在最近几年中,它已被重新计划以获取更多收入,但只是将其作为支出的一小部分进行加权。

是的,住房成本(包括差rates和水电费)已重新调整为等于我们所有人购买的商品“篮子”的27%。

他们肯定生活在其他世界。

到目前为止,奥克兰的平均租金肯定已超过600纽币。哪怕仅将租金仅分配给一篮子商品的27%,这又使每周购买一篮子商品的平均税后收入又如何呢?

为奥克兰郊区命名,我可以为您回答这个问题。您很快就会明白,为什么食品库正经历着前所未有的需求增长。看到有一篇文章引用了每周租金的价格,这些租金在典型的食品银行用户税后家庭收入中占50-80%。

所有这些都是因为新西兰央行一直在拉高杠杆,这给低收入者带来了很多痛苦,同时又使资产所有者尤其是最富裕的四分之一和拥有多份租金的人更加富裕。

政府坚持不采取任何严重后果。

所有新西兰人都必须认识到,我们不能说出摆脱住房危机的福利之道。实际上,福利服务提供商提供的一篇文章称其为住房混乱-考虑到它已经超越了危机。

//www.rnz.co.nz/news/national/427292/housing-crisis-now-housing-ch...

政府为什么要补贴房东?当租金明显超出租户的意思时

这只是不断加剧和加剧租金和房价不断上涨的恶性循环

业主的福利必须立即终止。寄生住房投机的税收优惠,银行账簿上的住房风险权重不平衡以及货币政策过度宽松都必须采取同样的措施。

@哦,哦! ......这是因为政府不希望看到现状的任何变化。

不仅是政府,还有土地和房屋所有者-皱着眉头和点头,但闭门造车却充满了微笑和泡沫。

你说对了。而且(据我观察),MSM或政府中没有人希望解决租金控制问题。

您必须考虑到财政政策非常宽松。政府可能决定比先前的预测更快地恢复预算平衡。

在全球范围内,由于快速开发和测试所花费的资源巨大,疫苗部署的进度远远超过了我们甚至六个月前就可以梦想的时间表。只要我们能够迅速部署疫苗并使当地产业正常化,这可能会大大改变新西兰的经济前景。顺便说一句约翰逊&新西兰订购的约翰逊疫苗有望在未来几周内获得批准,并将于下个月在英国上市。

财产聚会继续!有谁会想过;当然不是Mike Kirk和他的DGM乐队!

我同意B727,但说句公道话,我预言它会与Covid-19一起终结,我的意思是,如果那没有杀死它,那么什么也不会,但是我们就在这里。因此,最大的问题是何时结束?退后一步,但展望现在,我看不到尽头了,只是普通房价在10年内翻了一番。听起来是不可能的,但事实并非如此。您最终只会得到更少的房主和更多的房客。工资没有跟上,但没关系,因为新西兰前10%的人最终可能欠80%的房子。我现在看到新西兰的房地产市场势不可挡,并且发生了一些灾难性的世界性事件来阻止它,并且您最好小心自己想要的东西,因为这对每个人都不利。

有趣。
如果工资涨幅不大,那么按照这种逻辑,现在价值100万美元的财产在10年后将价值200万美元。假设现在的租金pw是500 pw,那就是5%的总收益。为了使总收益保持在200万美元,租金需要为1000美元。但是,一个普通家庭的净收入可能只会增加(例如)300美元,其他商品和服务的成本也会增加。
因此,收益率将不得不进一步下降。那就意味着,投资者购买股票不是为了收益,而是为了资本收益。在这种情况下,他们是投机者,而不是投资者。

否则,这300美元的工资增长将完全由房东支付,租房者将被迫削减开支,以使他们争夺足够数量的租金(以及一般房屋)。也许是为了扩大或增加住房补贴,可能是因为政府(无论什么颜色)正在做某事。

新西兰对房客的保护措施相对薄弱,以及持续的住房短缺,这意味着房东可以而且几乎肯定会继续从房客(以及间接地从纳税人那里)获得的每一分钱。

所有这些影响的流动将是令人讨厌的-较低的消费者支出和不平等加剧会伤害企业并降低增长,并且政府支出(用于租金补贴)的任何增加都需要由某人支付...

好点。
正如您所说,如果越来越多的人口(房客)可支配收入越来越少,这不仅会对不平等产生影响,还会对消费者产生影响。
简单的数学。

不知道为什么人们不认为房价不会继续上涨,我的意思是一直持续到昨天,所以为什么不继续下去?好的,可能不是10年,可能是12年,但是这种趋势是不可阻挡的,您可以赌自己的房子。

卡洛斯67 ....我多年来一直看好新西兰的房地产,作为经济繁荣时期的直接受益者,我很清楚过去的回报。但是,有很多原因使我感到资本收益不会像过去那样持续下去,而且巨大而长期的损失是很可能的。没错,趋势是不可阻挡的,但当前的指标比过去重要得多。正如塔勒布(Taleb)所说,您可以看看自己的生活,并说我从未死过,所以我将永远活着。还是塔莱布,只有一个傻瓜认为不存在5000M的山仅仅是因为他从未见过那座山。
在短短的历史上,这是新西兰的财产,我们从未见过彻底的灾难(这使我们对未来的看法蒙上了阴影),但赔率是一天。
该国有很多最好的风险分析师。我在新西兰房地产领域具有丰富的知识(并且有很长的个人投资历史),可以评估风险,并且(几乎)可以评估任何人,可以在明天购买少量租金(无抵押),但我选择不这样做。我可能会犯一个错误,但是考虑为什么要担任这个职位可能是明智的。时间会证明一切(我真的希望我错了)。

租户的保护者不足...所有这些都在2月11日发生了变化。

住房危机2.0即将到来。还什么都没看见。

请访问您的存档,并查看您何时有能力进行任何预测,并将其与所有经济学家和政府在过去16个月中所相信和说的相比较。
倒闭

.....以及CPI(通货膨胀)上升时会发生什么...利率上升.....房地产投资者开始梦wet以求,银行不得不付钱给他们借钱.. ...以及他们最喜欢的“利率永远不会增加且永远不会太低”

是时候了,纳税人站起来敲了敲住宿费! ...听完黑斯廷斯的安德鲁(Andrewj)伴侣的故事后,真让我恶心!

虽然所有的PI都在说FHB的储蓄不够省钱……同时却悄悄地增加了租金……我不会给$#%$ @ !!!如果这不是纳税人的钱,因为“真正的市场力量”将介入,他们将无法收取那些租金上涨的费用.....更不用说当前的租金了!

该采取行动了!

我感到奇怪的是,他们没有为更多的秘密锁定而屈服。
我认为,今年至少有50%的机会进行更多锁定。

别担心弗里茨(Fritz).....您的普通房地产投资者可能喜欢“封锁” ...,因为他们知道政府将以某种方式以某种方式咳嗽,因为他们甚至不希望经济下滑。 PPP!

但是锁定将是通缩的。

没错,今年在一个主要城市中至少有2级锁定的可能性应该至少为50%。由于疫苗在本地和全球范围内都有可能在今年上半年被提前承担,并且由于这一原因,随着今年的发展,内向迁移可能会减少。

对于美联储,请阅读RBNZ 贷款计划资金(FLP)

问题:美联储鼓励实际利率(通货膨胀后)为负的哪些项目,甚至不能超过零实际利率的障碍?

答:仅实际收益率为负的项目-主要是那些破坏资本并损害经济生产率的项目。如果这些边际项目除非实际利率为负,否则就不值得去做,那么根据定义,它们将无法生产启动它们所需的相同数量的实际商品和服务。

美联储的货币教条似乎将美国经济视为一条大需求曲线,总是受益于低名义利率和负实际利率。正是这种教条产生了反复的经济周期,这些经济周期首先是由寻求收益的投机泡沫驱动,然后是依靠依靠公共资金来救助私人损失的金融危机。

在这些破产和违约出现之前,请了解以下内容:破产主要是打包式重组,而银行倒闭主要是购销交易。导致大萧条加剧的不是破产和银行倒闭本身,而是混乱无序的破产和银行倒闭。公众不应该支持救助计划。相反,我们应该支持快速重组,以保留公司资产,职位和业务活动,同时也要适当地消灭那些不负责任的公司的股权和债务。这就是冒险的方式。为什么要使用公共资金吸收私人投资者在购买公司证券时愿意承担的损失? 链接

如果CPI嵌入那些数字部分以服务另外20%的RE成本,则很有可能上升,最终必须偿还。

“预计是暂时的,RBNZ会仔细检查”(忽略)
我们走到这里,血腥的贸易和运输成本明显上升。
贸易国的贸易成本意外增加。玩笑
则不降息:=庞氏骗局的结束。鹅的消费和购房没有路可走,同时初级和出口部门必须面对增加的成本。
因此,正如预测(我是!),2月中旬,经济开始下滑。
尽管新西兰联储蒙蔽了FLP对银行的提振,但美元的汇率也过高。
RB和govt似乎都不首先了解导致通货膨胀的原因
2008-19年,世界各地的可转债惨遭失败,导致通货膨胀率超过2.5%。
那是因为量化宽松并没有吸引消费者。
2020年中期,新西兰人梦vet以求的通货紧缩力量使新西兰人垂涎。
因此,我们有大量的额外政府支出(和管道)以及大量的货币刺激措施。
然而,我们有了RB,罗伯逊先生仍然看到通缩。
印刷正在推动未来的消费。
私营部门的债务是相同的。
货运成本以及中国和澳大利亚以外市场的需求下降将打击证明这一点并保护货币免受出口影响的收入。
新西兰经济正处于严重衰退的风口浪尖,这是经济学家无法言喻的。

我认为,当土地价格上涨一直是导致房价上涨的主要因素时,CPI的新住房组成部分不包括土地价值是令人不安的。
有没有人有任何看法。
看到一篇关于此的文章将是很好的。

普遍的论点是土地价格不是消费的价格,因为土地价格既包含当前住房消费的价值,又包含未来住房消费的资本化价值。因此,租金被视为一种较纯净的措施。

我经常想知道CPI篮子的整体准确性如何。就像您是否认为CPI“地方政府评级和付款”实际上比三年前降低了近10%?同样,他们的租金数据表明,租金在三年内仅上涨了10%? 消费物价指数 一直只是我们经济的一个狭窄窗口,也是一个不透明的窗口。

是的,这就是我听到的原因。你同意吗?
当然是缸。人们购买带有土地的房屋。因此,您会同时使用。
我不明白从抽象上讲,这是有道理的,但也是荒谬的。
对它的基础也很愤世嫉俗。
如果将土地包括在内,通货膨胀率将大大提高。

我知道NZ会这样做,因为这是国际公认的方法。
我再次认为值得写一篇文章。

这意味着与通货膨胀相关的国家利益不会花费太多。

问题并不是真正的CPI本身,而是我们使用它,尽管它是衡量整个经济中通货膨胀的指标。这就像试图仅通过查看发动机温度表并忽略其他所有可用仪器来判断您的汽车何时需要维修。

“当一项措施成为目标时,它就不再是一项好措施。” -古德哈特定律。 :-)

但这是问题吗?
如果算上土地价值,那么通货膨胀率就会更高,这意味着削减OCR和刺激房地产市场的压力将减小。

耶通胀!这意味着我们所有人也将获得更高的报酬,对吧???哦...

所有累积的锁定和限制因素似乎都使年底的需求显得被抑制了。在股市中,互联网泡沫破灭的可能性很可能迫使RBNZ接手。如果目前的情况不妙,那实际上可以帮助新西兰央行实现其通胀目标。展望未来,维持2.5%的目标将是艰难的。我看到随着全球消费至少持续到2021年年底,新西兰央行将降低利率,因为复苏需要数年时间。根据我所见,进一步降息的可能性很高,而几乎没有升息的可能性。

采购经理人指数(PMI)下降了13%,与上个月相比有所下降。有趣的是,这从未成为头条新闻。房屋价格UP UP UP .....

在过去30天里,还剩下1800个。 (进入统计页面上的临时数据)
学生签证减少,工作签证减少。

至少有比特币

对于股票,用单词住房代替,然后阅读
//wolfstreet.com/2021/01/21/time-to-worry-about-stock-market-lever...

债务规模锁定,利率不锁定。

最近粮价上涨时,粮价如何下跌?

是的,我也真的为此感到惊讶。