9月份房屋销售价格中位数上涨0.9%,与8月份相比销售上升10%(更新4)

9月份房屋销售价格中位数上涨0.9%,与8月份相比销售上升10%(更新4)
伯纳德·希基's picture
2009年10月14日,上午10:17
新西兰房地产协会(REINZ)发布的数据显示,“春季销售旺季”的第一个月,全国房屋销售价格中位数从8月起上涨了0.9%,而房屋销售上升了10%。 (更新4包括ASB经济学家简·特纳(Jane Turner)指出,经季节性因素调整后的销售额在一个月内增长了2.9%,并评论了新西兰央行的影响。 全国9月份的房屋中位销售价格为350,000新西兰元,略低于2007年11月的峰值352,000新西兰元。该月的销售量为6,464,高于8月的5,878和2008年9月的4,499。 在这里查看我们所有的房地产图表. 新任命的REINZ总裁彼得·麦克唐纳(Peter McDonald)说,这些数字“表明买卖双方对市场的信心有所提高”。 他说:“我们看到销售价格缓慢但稳定地升值,现在我们回到了2007年同期的价格,当时中位数为351,500新西兰元。” 2007年9月的销售量为5,894。
与12个月前相比,除了12个地区中的三个地区之外,9月份的房价均已上涨。 Northland从中位数297,500美元下跌4.20%至285,000美元,霍克斯湾从271,742美元下跌2.48%至265,000美元。奥塔哥湖中部地区的房价从480,000美元跌至405,000美元,跌幅为15.62%。 涨幅最大的是奥克兰,从中位数的$ 420,000增至$ 455,000,增长了8.33%;塔拉纳基(Taranaki)从256,583美元增至283,000美元(增长10.29%);惠灵顿则从$ 350,000上涨到$ 378,168,增长了8.04%。 麦当劳先生说,销售天数是导致房地产行业描述为令人鼓舞的一个月的第三个因素。在全国范围内,房地产的平均销售时间为33天,而2008年8月为34天,2008年9月为52天。 “再卖几天,我们回到了2007年的数字,相当于32天,”
REINZ的新 房屋价格指数在新西兰储备银行的帮助下创建的,其9月份的价格上涨了1.9%,而截至9月份的三个月的价格比截至8月份的三个月上涨了2.5%。 REINZ称,该指数较上年同期增长5.3%,并显示9月份的房价较2007年11月的峰值下跌了4.4%。 ASB经济学家简·特纳(Jane Turner)表示,经季节性因素调整后,9月份的销售较8月份增长了2.9%,“这在很大程度上符合预期,因为抵押贷款批准和代理商名单数据的步伐稳定。” 特纳说:“住房需求继续受到净移民人数增加和低利率的支撑。”
对于目前住房市场的紧张程度,新西兰央行可能会感到不自在。尽管代理商数据表明新房源正在增加,但仍不足以满足需求,导致房价继续上涨。出售天数非常少,表明在未来几个月内可能会有更多的房价通胀压力。 但是,强劲的房地产市场和不断上涨的房价可能会吸引新的房源并鼓励新的建筑,而且我们预计供求失衡将很快得到纠正。但是,与此同时,房价通胀已经比我们预期的要强一些。 新西兰央行对以住房为主导的复苏的可持续性表示担忧。住房市场当前的热度需要一些时间来冷却,供不应求。就目前的住房市场而言,新西兰央行可能会倾向于尽快增加OCR。尽管这需要与当前的经济前景脆弱和高昂的新西兰元削弱出口竞争力进行权衡。 尽管我们预计新西兰联储不会在2010年6月之前提高OCR,但我们认为风险会早些开始。
我们将提供进一步的更新。

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