QV 表示,由于新房源未出现,房价上涨

QV 表示,由于新房源未出现,房价上涨
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09年11月9日,上午7:29

报价价值在其月度房价报告中称,截至10月底的三个月中,房屋价格较去年同期上涨了0.2%,但由于挂牌交易未能实现,市场活动仍低于正常的春季水平。价格仍比2008年1月的峰值低7.5%,但现在比2009年4月的低点上涨了4.1%。“市场活动仍低于正常的春季水平。在过去的几个月中,销售数量保持相对稳定,几乎没有证据表明在大多数地区新上市的股票有所增加。” QV 估值经理Glenda Whitehead说。 “房地产的持续短缺,特别是在主要城市地区,导致市场持续失衡,购买者多于可用房地产。因此,我们的估值师看到许多房地产的售价远高于其预期价值。这些需求-在市场平衡发生变化之前,基础价格可能会继续上涨。”完整的QV报告如下。

根据今天发布的10月份QV住宅房地产指数,房地产价格现在高于去年同期。从全国范围来看,这一数字比去年同期高出0.2%,高于上个月报告的-1.1%。 目前,全国范围内的价格比4月份的低点高出3.4%,但仍比2007年末的市场峰值低6.6%。 不同于该指数的另一项市场衡量指标是新西兰的平均销售价格,其平均售价也从9月份的387,567美元小幅上升至10月份的389,198美元。 "市场活动仍低于正常的春季水平。在过去的几个月中,销售数量一直保持相对稳定,而且几乎没有证据表明大多数地区的新房源增加" said QV Valuation Manager Glenda Whitehead. "房地产的持续短缺,特别是在主要城市地区,导致市场持续失衡,购买者多于可用房地产。结果,我们的估值师看到许多物业的售价远高于其预期价值。这些基于需求的价格上涨可能会持续,直到市场平衡发生变化。 This will happen either when more properties come onto the market, 要么 when buyers consider prices to be beyond their affordability and as a result consider other parts of the market, 要么 resolve to continue their current living arrangements. Building consents have risen in recent months but it will take some time yet for those properties to reach the market" said Whitehead. “缺乏强劲的春季活动可能是由于多种因素造成的。许多业主将在年初锁定低长期利率,并担心如果出售这些利率会失去这些利率。几个月后做出了决定以前保持不变,他们现在可能正在扩大或翻新,不再考虑出售。”怀特海德说。 怀特海德说:“虽然现在是一个很好的销售时机,尤其是在主要中心,但需要在缺乏可供出售的房地产的市场上再次购买,也会使一些人失望。” 自今年早些时候以来,主要中心的价值已大大恢复。结果,现在大多数主要中心的价值都高于去年同期。奥克兰地区的房价现在比去年增长了2.5%,惠灵顿地区的房价上涨了1.6%,基督城的房价上涨了1.3%,但尼丁的房价上涨了4.3%。汉密尔顿仅比去年低0.1%,而陶朗加仍然是唯一低于去年的主要中心,为-1.4%。 最近几个月,大多数省级中心的价值没有主要中心上升。结果,大多数仍然显示低于去年同期的值。旺格雷(Whangarei)-3.3,罗托鲁瓦(Rotorua)-0.9%,吉斯伯恩(Gisborne)-7.9%,旺加努伊(Wanganui)-3.2%和因弗卡吉尔(Invercargill)-0.8%。新普利茅斯为4.6%,北帕默斯顿为2.4%,尼尔森为0.6%,高于去年。皇后镇湖泊的价值继续下滑,现在比去年低-9.4%。 奥克兰地区的房地产价值在过去一年中增长了2.5%(与去年同期相比,在截至2009年10月的三个月中计算),比9月份的0.6%的年度增长显着提高。该地区的平均销售价格从507,617美元小幅下降至506,642美元。 QV Valuations的Glenda Whitehead说; “在奥克兰地区,情况和趋势在过去一个月似乎几乎没有变化。代理商继续报告说,许多郊区和各个价格区间的房屋都缺乏房源。首次购房者和那些购房者的需求仍然强劲。 。大量的财产继续通过拍卖出售,其产生的结果从许多传递到超出卖方期望的结果不等。对于一般挂牌,我们知道有多种报价。” “在奥克兰市内,靠近中央商务区的郊区,价格在60万至90万美元之间的需求仍然强劲,其价值远高于2009年初的价格。此价格范围内的房源价格低,造成了多种报价情况,并且拍卖的强劲结果”怀特海德女士说。 “在怀塔奇尔,我们的估值师报告说,有更多的投资者从木制品中走出来,但迄今为止他们的活动仍然低迷。建筑活动(包括翻新,新建和填充房屋)现在很引人注目。这个城市”怀特海德女士说。 “在Manukau内,Dannemora和Flat Bush的新城区的首次购房者和自住者的需求似乎已经回暖,这导致近期价格温和上涨。尽管投资者活跃于Papatoetoe和Manurewa等地区,但价格仍然保持相对稳定。”怀特海德女士说。 “在北岸,我们现在看到超过200万美元的销售量增长,特别是在米尔福德/塔卡普纳地区。但是,在这个价格范围内出售房屋的大小必须要有明显的沿海风味。这部分2008年市场的停滞不前,尽管现在事情进展缓慢,但价格仍未回到2007年的水平。”怀特海德女士说。 怀特海德女士说:“虽然显然有一些买家愿意提高价格来获得房产,但我们仍然看到买家保持谨慎,设定他们的价值限制,并在价格超出预期的地方走开。” 汉密尔顿 汉密尔顿的房地产价格在过去一年中下降了0.1%(与去年同期相比,在截至2009年10月的三个月中计算),与9月报告的年度下降0.9%相比略有改善。该市的平均销售价格从344,971美元降至342,853美元。 QV Valuations的Richard Allen先生说; “我们本月的统计数据表明,上个月我们看到的轻微的向后价值波动是轻微的畸变。该市的住宅市场目前已稳定下来。” “该市的所有四个地区均出现了小幅改善,最大的地区是中部城市/西北汉密尔顿地区,该地区的房地产价值从9月的-0.2%增加到10月的1.8%。东南部地区也从-1.2%提高到-尽管增长尚未达到正增长,但仍为0.6%。西南地区从-1.4%增至-0.9%,汉密尔顿东北部从-1.2%增至-0.6%。” “这种复苏是否会持续下去,还有待观察。市场已经吸收了许多潜在的挫折,这些挫折可能是由于地区经济因素不佳而出现的。现在看来,持续的稳定期将会到来。”艾伦说。 陶兰加 过去一年,陶朗加的房地产价格下降了1.4%(与去年同期相比,在截至2009年10月的三个月中计算),与9月报告的年度下降1.8%相比略有改善。该地区的平均销售价格从402,880美元小幅下降至400,367美元。 QV Valuations的Shayne Donovan-Grammer说; “陶朗加房地产市场作为卖方市场的说法有些误导。买方还是卖方占优势,很大程度上取决于房地产的价格范围和位置。我们看到市场的不同部分表现各异。” “十月份的前两周如期开始,正如人们对一年中这个时候的预期一样,但是房地产市场的后两周表现平平。谈论征收资本利得税并不是投资者想要的新闻。听到,这可能会使活动水平有所下降。”多诺万-格拉默先生说。 惠灵顿 惠灵顿地区的房地产价格在过去一年中增长了1.6%(以截至2009年10月的三个月计算,与去年同期相比),比9月份的1.1%的年度增长有所提高。该地区的平均销售价格从436,633美元增加到438,584美元。惠灵顿市议会的纳税人最近从QV那里收到了最新的评级值。额定值的变化超过两年,因此不能与上面引用的同比数字相提并论。 QV Valuations的Pieter Geill说:“惠灵顿和赫特河谷的房源仍然短缺。我们通常会在每年的这个时候看到传统的春季复苏,这仍然阻碍了房价的上涨。好的房屋吸引了人们。买方之间的竞争,特别是在招标中,这似乎是这种情况下一种有效的销售方法。” “有趣的是,价格上涨的压力似乎集中在主要中心地区。惠灵顿地区的更多省份地区似乎有更多的房源,买家之间的竞争较少。这些地区的供求更加平衡,这减轻了任何实质性的价格。这种情况在传统上分批出售和第二套住房很普遍的地区尤其普遍。”盖尔先生说。 “抵押贷款和不良销售似乎仍然存在,我相信这将在中期徘徊。尽管一些借款人正在从当前的浮动利率中受益,但利率仍在上升,失业率预计将达到7%。”盖尔先生。 基督城 过去一年,基督城的房地产价格上涨了1.3%(与去年同期相比,截至2009年10月的三个月计算),比9月份的0.4%的年度增长有所提高。该市的平均销售价格从348,922美元增加到352,962美元。 QV 估值的Melanie Swallow说; “基督城郊区一直表现良好,西南郊区的复苏最为强劲,同比增长1.9%。该地区紧随其后的是中部和北部郊区,为1.6%。尽管这些结果令人鼓舞,但它们必须是谨慎对待。还有迹象表明,市场是高度细分的两级市场。” “在市场的入门级部分,许多物业被拍卖,并取得了非常出色的成绩,在某些情况下甚至超出了我们认为的市场价值。如果您需要出售,但那些正在购买的人,这太棒了。需要谨慎行事。在这一部分市场上,竞争最激烈,部分原因是可供出售的库存不足。” “省府地区的房价显示出缓慢的复苏,待售房屋数量和活跃购买者之间的平衡更多。这可能更表明大城市克赖斯特彻奇尚未经历的市场特征。我们预计这种趋势将持续到今年夏季”。燕子夫人说。 但尼丁 但尼丁的房地产价格在过去一年中增长了4.3%(与去年同期相比,截至2009年10月的三个月计算),比9月份的2.2%的年度增长有了显着提高。但尼丁的平均销售价格从258,103美元增加到268,253美元。 QV Valuations的Tim Gibson先生说; “但尼丁的住宅房地产价值自2009年初触底以来一直持续强劲复苏。我们的统计数据显示,这是该市连续第三个月实现年度正增长,房地产价值比2009年初的低点高出约5.5%。达尼丁所有地区的增长一直相当稳定。但其价值仍比2007年7月的市场峰值低5.4%。” “市场再次受到较少的房地产进入市场的推动,导致卖出时间缩短。这种低水平的上市房地产导致了典型的供需状况,对房地产的高需求往往导致多方参与。谈判价格上涨。”吉布森先生说。 他说:“最近的国家建筑许可也有所增加。这可能表明,更多的业主选择翻修现有房屋,而不是出售和升级。这可能是目前市场上出售的房屋减少的原因之一。”吉布森说。

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