新西兰银行首席执行官敦促可能成为第一购房者的冒险尝试,只要他们有能力负担

新西兰银行首席执行官敦促可能成为第一购房者的冒险尝试,只要他们有能力负担
加雷斯·沃恩(Gareth Vaughan)'s picture
10月13日,上午11:41

By 加雷斯·沃恩(Gareth Vaughan)

新奇异鸟银行首席执行官保罗·布罗克(Paul Brock)敦促潜在的首次购房者不要被惊吓和外出购买,只要他们负担得起。

布洛克(Brock)告诉interest.co.nz,购买第一套房子“几乎是新西兰人的必经之路”,潜在的买家不应因担心房价下跌,利率上升或经济疲软而被推迟。 。

“我认为,归根结底,进入(住房)市场没有正确或错误的时间,”布罗克说。

“关键实际上是客户自己是否负担得起,负担得起贷款。那应该是主要驱动力。”

Brock, who 最近取代山姆·诺尔斯(Sam Knowles)担任Kiwibank的首席执行官表示,他将担心人们是否会放弃房屋所有权。他指出,整个房地产市场已经“相当大地”放缓,尽管他没有触手可及的数据,但仍感觉到首次购房者可能会退出市场。

“对于新西兰来说,这确实有点令人担忧。从我的角度来看,房屋所有权真的很好。

“这是对个人开始金融安全有利的事情之一,我认为对国家有利,对人们拥有自己的房屋对社区也有利。”

布罗克补充说:“在某种程度上,这对于新西兰人来说是一种通行的仪式,是一个入门的机会,而且在许多情况下,这是迈向金融安全的第一步。”

“迈出这一步非常非常重要。因此,我会担心人们对房地产价格或利率的看法感到不满。”

新西兰元的强劲增长放缓

国有银行的最新一般披露声明显示 截至6月30日,Kiwibank的抵押贷款总额增加了约3.07亿纽元,增至96亿纽元。 新西兰银行在6月份季度创下了自2008年6月季度以来最低的抵押贷款增长记录,当时该公司新业务价值约为2.617亿新西兰元。

但是,尽管西太平洋银行的住房贷款在第二季度增加了3.65亿新西兰元,但由于银行提供了固定的固定利率和浮动利率的优惠,因此过去两年来新西兰银行的抵押贷款增长十分可观,因为该银行的抵押贷款增长率超过了澳大利亚四大国有银行ASB,ANZ,BNZ和Westpac。 在此处查看所有银行抵押贷款利率。

自2008年6月季度以来,Kiwibank的住房抵押贷款账目增长了约47亿新西兰元。但是,布罗克(Brock)承认近几个月来增长放缓,原因是需求驱动增长放缓。

布罗克说:“市场已经放慢了一点,这实际上是受经济驱动的。”

“但是,归根结底,Kiwibank的意义在于,在全球金融危机期间我们一直在关注这一问题,我们将继续恪守我们的原则,并确保我们继续提供贷款。而且我们将一直做到这一点。”

他说,在全球金融危机期间,Kiwibank继续向某些客户提供房屋购买价格的80%以上的贷款。

The 新西兰房地产协会的最新月度数据 (REINZ)显示8月份出售了4,287处房屋,低于7月份的纪录低位4,411,比2009年8月的5,878下降了27%。REINZ表示,8月份的房价中位数为350,000新西兰元,高于7月份的349,000新西兰元以上NZ $ 346,750一年前。 REINZ 9月份的销售数字将于本周四公布。

And 报价价值的9月报告 显示,截至9月的三个月中,房地产价格比2007年11月的峰值下降5.3%,比今年3月下降1.4%,但比去年同期上升2.0%。

“艰巨的经历”

布罗克说,买第一套房子可能会令人生畏,但不一定如此。潜在的首次购房者应与银行取得联系,找出他们需要采取的步骤,并确定自己能负担得起的价格。

“然后他们可以出发,看看什么样的属性符合那种标准。”

对房价下跌,债务负担,持续的经济不确定性以及缺乏信心等种种问题正在困扰着潜在的买家。

布罗克说:“我认为现实是很容易吓到那些刚开始尝试被认为是艰巨的工作的人。”

“但是我要重申,没有正确或错误的时间。您没有坐在那里等待正确的时间。您要做的就是弄清楚是否能负担得起,然后到那里与银行谈谈然后开始吧。”

“如果您负担得起的话,您实际上只需要这样做。”

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84条留言

“我认为,归根结底,进入(住房)市场没有正确或错误的时间,” Brock说,

但是,但是,对他们来说合适的时间对您来说合适吗?

他是来自市场营销还是房地产行业?

仓鼠,死对子,那正是我阅读这篇文章时的想法。幸运的是,大多数猕猴桃人都受过足够的教育,以至于不肯吞下这个念头,并且了解房地产市场可能还会向南走,而2011年底可能是我们找到便宜货的时候。目前,房屋价格至少要高出20% 

我们变现了,从PI那里租房(由于他的抵押贷款超过了我们所支付的租金,PI正在补贴我们的住宿),与我们拥有房屋相比,每周可节省300美元。坦白说,我们的抵押是我们脖子上的戒指,我们至少可以过上体面的生活。我们将使用我们的15万美元存款和积蓄在市场崩溃时购买,而不是在一些聪明的Alec Banker告诉我们没问题的时候购买。

“ ...虽然他没有触手可及的数据,..”可怜,可怜,可怜!您不会在记录中的采访中发表这样的评论...在我看来,布罗克先生缺少的不仅仅是一些``数据''!

PS:我刚学会重新阅读这篇文章。仅前两个段落就足以让我感到高兴的是,我在Kiwibank中没有任何存款。快跑,快跑...

首次购房者不应该听这个人的话,当他们陷入负资产并承受压力时,他会救他们吗?不。银行只是想从那里赚钱赚取利息,而一旦遇到麻烦,他们最终不会对赌徒蒙上阴影。除非他们在同一市场上买卖,否则只有白痴现在才买。 FTB应该继续等待,因为房屋价格将继续下跌,因此他们的借款将减少,这只会是一件好事。看着市场价值下降,双赢。

“我认为,归根结底,进入(住房)市场没有正确或错误的时间,”布罗克说。

Paul Brock是前房地产经纪人吗?每当我询问代理商关于市场的信息时,我都会从代理商那里得到同样的评论。 

是的,让银行经理敦促人们买房和抵押贷款……有点像多余的东西,这有点多余,BH。

如果我错了请原谅我,不是吗 “通过仪式” 不像我们的经理所说的那样:

“布鲁克告诉interest.co.nz,购买第一套房子“几乎是 通行权 对于新西兰人来说”,而潜在的买家不应因担心房价下跌而退缩,……等等……”

嗯..我怎么学脚术?

谢谢罗布,这现在是一段“仪式”。

在他们的正确思维中,没有人会接受来之不易的存款和未来收入的很大一部分,陷入任何东西,尤其是可能使他们失去其大部分存款和收入的任何东西,而无需考虑和考虑损失的风险,而现在,那才是造成巨大损失的真实风险。

在1990年代初期的伦敦,我看到许多人知道我失去了家园,但仍然欠了大笔款项……他们被多年搞砸了。 ...

而且我们有一个重复。...只是看看美国,现在第一次购买者可能在水下30%或更多,而我们没有叮当邮件....所有归所有人所有..所有冒所有损失的风险。

当然,当那件事发生时,这名小丑就离开了银行……哦,没有他的奖金!

regards

哦哥哥想想房利美,房地美。从来没有像现在这样的泡沫那么大,纳税人的钱站在最后一家机构背后,还在不断地膨胀和膨胀。

尼古拉斯·阿兰德(Nicholas Arrand)说:“ .....前两段足以让我感到高兴的是,我在Kiwibank中没有任何存款。

抱歉,可怜的血腥纳税人不能这样做-除非他们离开该国。

我想知道是否有任何对冲基金找到了做空Kiwibank的方法?

whoopppee 新西兰银行经理...这是对您未来建议的预测...当Barry Obama移居新西兰与他的“ Friendo” 约翰ny Key在一起时:

尽管有越来越多的所谓不法行为引起争执,但白宫已经排除了暂时禁止收回房屋的禁令。一些美国银行在调查驱逐程序中可能存在的法律缺陷时,已经对赎回权实行了自己的暂停措施。在声称劣质的文书工作导致错误收回土地的呼吁中,呼吁在全国范围内暂停执行的呼声越来越高。但是白宫发言人表示,这可能会带来“意想不到的后果”。

上周,美国银行(Bank of America)表示,将把其收回房屋的禁令从美国23个州扩展至全部50个州。摩根大通和Ally GMAC Mortgage已暂停23个州的止赎。争论的焦点是取消抵押品赎回权的文件未经适当检查就被签署,人们被错误驱逐。美国银行正在调查是否通过所谓的“机器人签字人”和其他自动化程序收回了房屋,抵押贷款公司的雇员或其律师没有充分核实其中的信息。

房地产数据公司RealtyTrac的数据显示,预计银行今年将接管创纪​​录的120万套房屋,而去年的这一数字约为100万套。止赎问题是一个热门的政治话题。参议院银行业委员会主席克里斯多夫•多德(Christopher Dodd)上周表示:“美国家庭不必担心因草率的官僚主义管理不善或欺诈而失去家园。”他还宣布,该委员会将在下个月举行听证会,以研究抵押贷款服务和取消抵押品赎回权的处理过程。然而,周二白宫发言人罗伯特·吉布斯(Robert Gibbs)表示,临时禁令可能会对陷入困境的美国住房市场产生不可预见的影响。他说:“更广泛的禁令有一系列意想不到的后果。”巴拉克·奥巴马(Barack Obama)总统的政府决心“草草解决”草草赎回权的问题。

但吉布斯先生补充说:“我们希望采取公正而必要的步骤,以确保该程序得到合法遵守。同时,我们不希望看到对房地产市场和住房复苏造成更大的危害。批评人士警告称,暂停执行此举可能会惩罚养老金,保险公司和其他投资者,从而使新贷款更加昂贵;批评人士认为,试图收​​回不良贷款的投资者可能无法这样做。工业和金融市场协会周一说:“当务之急……在解决这些问题时要当心,以确保对已经疲软的房地产市场不造成不必要的损害,从而不会造成进一步的负面影响在经济上。

 

当我们需要他时,沃利在哪里?

看起来,世界各地的银行都不会费心观察哪个员工签约文书的手续,这并没有改变人们在许多啦啦队的建议下跳入财产庞氏骗局的结构性问题。

这场文书工作危机相当于警察放开了他们被捕的人,因为他们没有读懂他的权利。首先,这并没有改变这个人做了什么或没有做的事实。这称为“技术性”。

顺便说一下,美国拥有“泡沫市场”和“非泡沫市场”。仅加利福尼亚州就损失了一半的股权。非泡沫市场都恰好是城市规划者没有将其当地城市土地市场转变为寡头市场的市场。真有趣

“在取消抵押品赎回权的调查中,他们调查了驱逐过程中可能存在的法律缺陷”

这本质上不是止赎过程,而是与证券化过程中的一个基本缺陷有关。取消抵押品赎回权的过程暴露了缺陷。

http://www.nakedcapitalism.com/2010/10/josh-rosner-could-violations-of-p...

当将贷款分为“批次”以将较低质量的纸张转换为AAA债务(并杀死途中)时,如何事先知道贷款是否会违约。

想知道这里是否适用于证券化过程。请注意,关键要求是抵押票据的“买卖”。这无法通过电子方式完成。

嘘。睁大眼睛,浓密的尾巴。

“关键实际上是客户自己是否负担得起,负担得起贷款。那应该是主要驱动力。”

Ponzi economics

好吧,我知道是否拥有一家血腥的赌场...我希望Brock替我经营。

他了解初学者的需求.....一些指导.... Int.co.nz的那些反财产类型的嘘声......恢复信心...让谈钱并帮助您采取第一个真正的大挑战......这是您的通行仪式......当您正确的通行证暴露时......让所有人共同利用这个机会真正享受一些长期债务。。。继续。

.......“只需将其粘贴在卡上”  

从今天伯纳德的“十佳”榜单,到对布罗克先生贷款的一种看法。“住房简直就是在错误的时间,错误的价格,错误的资产。”

说的是常识,但如果确实如此,他说的话,要比观看雷诺兹在死水里钓鱼所说的使用电信XT覆盖面广(是的,媒体报道的糟糕程度要差)更糟糕。

我认为自旋医生的信息传递有误

的确如此,只有在您负担不起不拥有自己可以负担的财产的条件下

所以,时间对了,如果时间对的话-我们已经知道了,但这听起来像是他在鼓吹生意,那不是正确的图画。

但是我同意他的意见。如果您负担得起,现在是购买房地产的好时机。

雷诺兹经过皇后镇附近的格伦诺基,很有趣的是,如果你出去那里,沃达丰没有电信,电信也没有。猜猜他们是从奥克兰西海岸的视频会议广告集中学到了很多东西之后就学到了自己的错误,那是因为您多年来无法在那里获得宽带。

是的,现在是第一次购房者认真考虑拥有自己的房屋的时候了。

这就是我一年前告诉我的孩子们(他们在负担不起的地方的位置)“等到2010年年中,那么您将有12到18个月的时间...在此同时,您的奇异鸟保护者也将那里。

我相信有很多关于“投资”的海报。而不是家庭稳定...租房时没有的儿童学校的稳定。如果将“利润”用于储蓄,那么租房也许更有利可图。认真的第一置业者会这样做,但最终不会这样。

一旦进入家中,这将成为一种“强制性”储蓄,而不是花费在标签上。

从不久前的未来12/18个月(可能更长)的市场将保持稳定,直到长期平均价格上升并达到当前价格为止,然后它将以良好的有序方式攀升许多年,直到来。他们会尽早支付超额抵押贷款,以尽快获得房屋中至少30%的股权。当市场开始攀升时,他们要么拥有抵押权,要么增幅会使他们超过30%。 ...从那里开始,他们不能放松。

同样,第一套房产的交易者并不像第二手二手车经销商那样,他们将在那里停留5至10年,甚至更长。那么他们会在哪里...所有那些反BB都在同一地方感到沮丧...那个在30/40年前甚至在1990年代/ 2000年疯狂之前搬家的地方...舒适地坐着,新的潜在买家对``噢,我真是我买不起''

而那些坐在后侧仍在苦苦挣扎于“负担不起”的潜在第一购房者的人都不值得购买,这就是他们过去3或4年一直在做的所有事情……坐在他们血腥的背面,在他们的标签T恤bit子。

正如我祖母在40/50年前说的那样:“如果您想要某件东西,您会得到它,如果您没有得到它,您并不是真的希望它排在第一位,但是只是浪费了每个人谈论它的时间”

有趣的是,历史如何不断演变
意见,没有所谓的“末日审判者”的预言

脚趾

为了对您的孩子完全公平,我想说您需要研究中位数,包括我们的中位数和加利福尼亚等崩溃市场的历史。否则,您只是在为庞氏地产制作另一个或两个“更大的吸盘”。

所以,你说的是..“第一购房者,不要在余生中干活,将孩子从一个学校搬到另一个学校,不要让他们有长期的友谊……”

生命不仅是庞氏BS,而且还坐在办公桌前,head不住统计数据

当我没有“建议”去...时,我两次都买了两套房子。

我们无力为我们的孩子提供帮助,帮助他们进入家园,他们独自一人,并与自己的家人为家庭做家务。

你们所有人都坐在屁股上来充实自己的数据,并且仍然会在一切结束时,价格上涨,然后在接下来的10年中再次稳定下来,我的孩子们将是那些您称之为“幸运者”的孩子像风吹草动的前一批人一样,现在坐起来很舒服。

您对世界的“白色纠察栅栏”概念以及我们所有人应该如何生活的看法令人非常反感! f ** K的谁说您必须买房,生一些孩子并花一辈子的时间为这两项赚钱呢? 

我建议Steptoe您应该去看看世界上有数百万其他人没有做上述事情,并且对他们的生活感到非常满意!

您的``鞋盒''的世界越来越无聊了。您一生都在玩,成为银行的奴隶,支付了成千上万的利息,现在在生活的黄昏中,您仍然假装值得。所有对物质事物的热爱,在“全局”中绝对没有任何意义

还提供一对一交易'通过我们获得两笔抵押贷款,并让自己获得一张漂亮的绿色签证卡,上面装有$ 20k'....去就可以轻松赚钱...去...

我本来想在这里发表评论...但是如果我发表我的想法,伯纳德会吐出假人,而沃利则是敬酒。

!伯纳德(Bernard)发布此消息是为了做出回应-而您拒绝咬人?他有满足您的目标。继续吧,我敢你,只有几行...

(这并不是说我们不知道您要说什么...)

如果您知道,那就知道为什么不是。

来吧,莫莉,你那辆旧手推车小车...向我们展示真讨厌!

继续Wolly;)你知道你想...

为什么拒绝自己的乐趣。保罗·布罗克(Paul Brock)不想让我们否认自己的快乐...;)

cheers

Bernard

保罗·布洛克以前是UGG靴子推销员吗? .............他应该以那种心态:

高个子的UGG KiwiBonk贷款:

丑陋的贷款,笨拙的你

下降5%:UGUG乌吉银行贷款

大UGGY泡泡:哦!

UGG崩溃:超级UGGG!

Gurgle UGGY equity

UGGing hell !

我喜欢那个,橡皮糖!

不能相信你做到了

我希望Kiwibank能够在广告市场上大放异彩,在政府担保Kiwibank外国借款的基础上提供更便宜的抵押贷款资金...也许Brock告诉他的客户他们不应该提供超过30%的还款额低于最高泡沫估值....也许....但我对此表示怀疑,因为这将意味着减少信用额度...这将保证较低的利润...较小的奖金!

他不对人们购买房屋有“兴趣”,就像没有人购买房屋并向他们贷款一样,猕猴桃银行将无法赚钱。

由于美国似乎正陷入萧条(并印制更多货币),而新西兰境况不佳(我们背负着沉重的债务和举债),并且是全球局势的受害者,所以我会非常小心。代理商总是会恐惧,说诸如“房价会一直上涨”,以及“如果您现在不买,您会错过的,因为房屋变得越来越难以承受”之类的话。统计数据显示,房屋目前没有出售,甚至代理商也开始承认目前情况不佳。租金也比购买便宜。要记住的事情是,在未来的5-20年内,婴儿潮时代拥有的房屋和投资物业将充斥市场,因为他们释放了退休金,供求关系决定了价格的下降。更不用说会对财产产生负面影响的税收变化(现在和将来) 

 大约有20%的美国房主欠的钱比他们的房屋价值还高。对他们而言,好事是他们可以走开并向银行发送钥匙。在新西兰并不是那么容易。

在某些州,这是“叮当邮件”罗布...我认为大约有一半。其余的人都像《诺迪》中的农民一样被搞砸了。我读过我在另一个帖子上发布的链接(有仓促),想知道这位银行老板如何能面无表情地发表这样的声明..但是他才是银行老板。

只有傻瓜会立即购买,而不会将07/08年度膨胀的估值削减30%。如果没有减价,更大的火鸡会借钱购买。但是,嘿,那里有火鸡适合塞满和烤制。

Dat就是它了,Wolly ...推,推...呜呜呜呜呜呜呜呜呜呜呜呜呜呜呜呜呜呜呜呜呜呜呜呜呜呜呜呜呜呜呜呜呜呜呜呜呜呜呜呜呜呜呜呜呜呜呜呜呜呜呜呜呜呜呜呜呜呜呜呜呜呜呜呜呜呜呜呜呜呜呜呜呜呜呜呜呜呜呜呜呜呜呜呜呜呜呜呜呜呜呜呜呜呜呜呜呜呜呜呜呜劲劲!

问题不在于房屋所有权,还在于其金融工具使人们不仅能够利用自己的力量竞标他们真正负担不起的财产,还可以推测这种资产类别。

“从某种意义上说,这对于新西兰人来说几乎是一种通过仪式,这是一个入门的机会,在许多情况下,这是迈向的第一步。”....... 银行的债务农奴制。

好的,猕猴桃银行,为什么不加紧提供无追索权的贷款。对买家说下调10%。

这样,损失的第一个10%是买家,而Kiwibank则承担了除此以外的所有损失。

Sounds fair to me.

没有追索权贷款.....!辉煌。谈论称他们为虚张声势。

我在哪里可以买到其中一项反色情保护程序,以保护我的孩子(30岁以上)免遭这种眼花呢?

;o)

除了布罗克先生的评论外,另一枚炸弹开始袭击美国-天气炸弹。

我们是否准备好-可以做什么-之后才进行清理?

恶劣天气事件对我们的经济有何影响?

http://www.stuff.co.nz/national/4228347/Heavy-rain-hits-East-Coast

沃尔特(Walter),你并不是说一场天气战争即将袭击这个国家吗?我们从不在这里说“炸弹” ........倾向于疏散建筑物。

我们有冷战。水战。货币战争。几代人的战争。而现在,“天气战争” ............仇恨杂草,不是吗!

  1. 农业/旅游业是最强大,最重要的最重要行业,受到越来越严重的天气事件的严重影响,我感到困惑的是,没有哪一个真正使这一问题成为现实。
  2.  另一个主题是媒体,公众和政治家之间的融合。为什么像伯恩哈德(Bernhard)这样的人不定期在媒体上工作,每周与政界人士接触,与我们在公众面前讨论重要问题。我认为这个论坛变得越来越沮丧(请参阅今天)。博客作者花费大量时间提供出色的想法-为谁服务?与其围成一圈-我们需要在这里有所帮助-直接与负责人交谈。

 顺便说一句,房屋已经撤离。  

来吧沃尔特,安顿下来。这只是一场大雨。所有居民都说:

“那里有很多房屋, 该地区一直是一个问题,”他说。

“如果水超出了第一个触发点,则必须将其抽空,现在已经超出了第一个触发点。”

我有一个队友,他的农场经常在很长一段时间内经常淹没重要地区。它从来没有发生过。原因:在过去的日子里,我们有本地运行的排水板,他们会定期清理排水沟,尤其是较大的排水沟。但是现代的智慧是取消排水板。因此,区域委员会的绿党认为保持排水沟清洁整洁不再是一个好政策。经过多年的洪灾,我伴侣的最后一根稻草来了,当时他近一半的农场大部分时间都在水下度过。他(以及其他受到类似影响的农民)向RC提起了诉讼。在过去的几年中,对排水沟进行了清洁,农田上没有任何洪水泛滥-就像“过去的美好时光”一样。

作为一个农民,我预计在7年中会经历1或2个糟糕的年份。这可能是由于支出低或天气造成的。南部的一个当地人告诉我,他们上一次像我们在农场一样下雪是近50年前的圣诞节。因此,这似乎从未发生过。

我希望安德鲁(Andrewj)在东海岸得到一些降水。只是希望也不会导致滑倒。

在吉斯伯恩的园艺师和葡萄种植者最糟糕的时候,大雨来袭,一些新种植的农作物被洪水泛滥完全摧毁了

吉斯伯恩(Gisborne)葡萄种植者协会主席约翰·克拉克(John Clarke)表示,去年经历了艰难的一年之后,洪水对农民来说只是“又一个挫败感”。

克拉克说:“我们不需要这种东西。但这全是种农业的乐趣。”

克拉克先生说,一旦水被清除,对种植者来说,最大的担忧就是进入葡萄园喷洒葡萄藤。

戴维斯先生说:“它取笑了我们。它一直到可能造成严重破坏的地方,然后就离开了,所以效果很好。”

“在最后几天过后,对藤本植物的任何喷雾都将被彻底清除掉。”

克拉克先生说,然而,对其他刚刚种植新季作物的种植者而言,损失将更为严重。

http://www.stuff.co.nz/national/4231341/Flooding-hits-Gisborne

告诉你!这是一场天气大战,沃尔特。 .....湿透了.....想知道为什么 ?惠灵顿... ...会做什么。

Another bail-out !

由于世界永远改变了,并且新西兰拥有不平衡的,错落有致的经济,这里的每个人都知道我是结构化经济的坚定支持者。

上面的评论指出了一个严重的问题:我们是否需要更好的结构化经济才能与世界其他地区竞争 ?在农业部门,开始生产市场所要求的粮食不是明智的选择,而是考虑到恶劣天气的情况。 农民们似乎仍未想出好办法,不仅损失了数百万人,而且损失了太多的动植物,自尊心和辛勤工作

因为全世界发生的严峻天气事件更多,所以我认为NZagriculture应该发挥潜力-立即做出反应并做出改变。

蜘蛛来了,飞进我的客厅。

“没有正确或错误的时间”!

"rite of passage" !

对于新任首席执行官来说还不错!这让我真的对CEO这么笑,更像是《泰坦尼克号》上尉的咆哮。

现在我明白了。

“顺便说一句,队长坐在那上面,那快要死了!

"ICEBERG" !!!!!!!!!

我们这里拥有的是一家陷入自身信用创造混乱网络的银行,市场先生来到Noddy,将一把尖锐的针刺入财产庞氏骗局……..Brock显然迫切希望保持“游戏”的进行。我预计他的评论将导致Bolly以较低的价格提供更多的猪肉,以提供更长的时间……某种形式的BS“现金”用于证券骗局。

真理与现实等于市场先生迟早要走的路。系船柱谈论经济脆弱!.....这是Noddyland为廉价信贷激增付出的代价...由于欺诈和腐败...贪污受骗和谎言...完全愚蠢无用的政府领导和勇敢的RBNZ。 ....最重要的是贪婪的代价。

布罗克可以吹嘘他想要的一切...他不会从这个新方向改变市场...市场正在下降。

“哦,我现在明白了”

他真正在说的是:

“如果您是第一个购房者,请不要急于拿走抵押贷款,我将把它交给贪婪的聪明房地产投资者”!

这样,他们就可以购买所有的备用房屋,因此您将终生无法负担!

"Nice One" Brocky

银行的“系统”应该是将储蓄者的资本分配到生产性投资中。如果银行系统能提供的最佳解决方案是“提高现有资产的价值”,则应将其关闭。应该有一个规则,即银行只能贷款给新房,此后的任何出售均应由卖方融资。悲剧性的是,它最终导致了巨大的资本分配错误,大量的债务以及经济中没有一份额外的工作来偿还它

我赞成史蒂夫·基恩的妥协。银行只能贷出住房资产的``生产性''部分。他建议年租金收入的10倍。 (尽管这是如何规定的,我还是得看看!)。即:每周$ 450 =贷款$ 23.4万。在此之上,取决于您的权益。名义价格越高,所有者权益越高;不多付的诱因。

不仅如此。

在基恩折中方案下,您只能索取利息费用,但要收取租金的10倍。

因此,例如,如果您借入1,000,000美元,并获得30,000的租金,则您最多可以主张300,000的利息支出,并且必须在没有纳税人协助的情况下自掏腰包支付任何其他利息

我不确定。租金说的是资产的“生产”部分。它太容易操纵,并且有10倍的杠杆作为激励。因此,如何确定所有者的自用房屋,在这种情况下,估算的租金也应纳税。在我看来,投资现有资产没有风险,实际上,“投资”决策具有什么增值,因此,如果市场按照对设法找到这种资产的银行经理的预期运作,几乎什么都没付,利率应该很低。

在阅读有关“乳制品扩张达到顶峰”的文章时,我意识到有些使用此站点的人确实值得阅读。然后人们读了一些经常引起感动的东西,例如对这里的奇异鸟银行的回应很多,不幸的是,你还读了很多刚发表意见的相当有思想的人。那好吧....    

因此,您真正的意思是“发表与我说的相同话的文章很好,但是其余的文章都是废话,为什么他们不闭嘴走开?”

然后人们读了一些经常引起感动的东西,例如对这里的奇异鸟银行的回应很多,不幸的是,你还读了很多刚发表意见的相当有思想的人。那好吧....    

在我这一天,它被称为无意义的胡言乱语

这个家伙是否会认真地尝试证明银行作为“社会工程”中的关键角色而存在的理由?并尝试向我们推销,证明参加DEBT很棒吗?

保罗,我在您的银行有储蓄帐户,而且我没有债务(完全),如果我想但现在我可以去买房子,但是当我知道人们为这些惨重的“花园棚屋”支付的价格时,我为什么会死?被高估了,价格将在未来几年继续下跌吗?世界经济完全陷入困境,事实不会很快改变。去你的。我有个好主意来转移我的钱

相当反驳的大法官。当我短暂回到新西兰时,对我来说很明显,大多数人仍然只关心跑步机,婚姻,住房&孩子们。虽然这一切都很好,但会导致人们传递诸如上述的错误建议。房地产市场将先下降然后停滞一段不可预测的时间,忘记12-18个月,那简直就是梦乡。棚屋中没有多少工具可以保持市场脉动,尽管我承认,该变量是大师们以某种方式阻止全球庞氏骗局的一种方式。现在肯定不是现在FTB进入市场的时候了,您将一头雾水。有了一笔大笔存款(如果这笔钱是用来做这笔钱的),并在回到英国时每月增加一次,坦率地说,如果我的头上有枪,我什至不打算立即购买。还没有便宜货,价格不合理,也没有映射到就业市场的不确定性。就我个人而言,我宁愿在我想居住的地区租一间非常漂亮的房子,也不愿在我宁愿不居住的地区购买价格过高的S *。当然,没有孩子会以某种方式减轻做出错误决定的压力,我可以理解那些急切想要自己的房子的人的绝望。银行当然钟情于此,因为它使他们赚了很多钱,可悲的是,当一切变成废话时,社会将遭受后果的打击,纳税人正在将下一次大萧条的未来损失社会化。 脚趾,想象一下如果您的建议将您的孩子和孙子们送上了财务洗手间,您的感受会如何,因为您的建议被拒之门外的风险远大于坐立并观察其结果的风险!

我想知道今晚电视上的那个节目对奥克兰的房价会有什么影响?

大多数贡献者似乎都认为拥有房屋是关于房屋可能损失或增值的数量。如果资本增值是您的驱动力,那很好,但是如果您认为房屋主要是房屋,如果您不想成为租房者并且可以负担抵押贷款,那么尽管布罗克拥有既得利益,他还是有一点要说-您也可以购买现在就像在任何时候一样。 

那些赚钱或亏本的人都是一切,不介意与市场玩俄罗斯轮盘赌以及拥有房屋的机会-很好。赌博了。但是,如果您错误地做出了预测并且市场并没有像您预测的那样下跌,请不要大惊小怪。我们其他人购买房屋的原因仅仅是因为我们希望拥有自己的房屋而感到高兴,而不是真的很在乎价值观的变化,因为对收益的贪婪或对损失的恐惧不在我们的优先考虑范围之内。 

得到一点,得到很多和失去之间是有区别的。。。我买是因为我想为我的家人买房子。。获得不是一个大问题,但是我获得了,但是在接下来的几年中,消失了....现在损失了15万美元的纸币,这是我从未见过的,与以40万美元购买并发现其价值25万美元.... etc ....有点精神上的影响。

然而,进入负资产有两个明显的影响,您失去了资金,如果您失去工作而又无法移动,流动性就会受到限制.....

regards

史蒂文

是的,它们是风险-更少的移动性,冗余性等。因此您要权衡它们以反对自己家的乐趣,不是吗?要么接受风险,要么放弃乐趣。您可以等待,希望将来您的梦想可以负担得起(从而降低风险的程度),但无法保证它会实现,同时您会变老,并且已经产生了等待的机会成本和即使价格下降,也永远无法完全恢复。     

“所以你权衡他们反对 您自己的地方的乐趣 是不是?”-您确实意识到这只是一所房子,对吧?

“这真的让我笑了”所有坐在旁线的(SPIES)

等待我们“存在的讨价还价”及其“代理人”,就像这位新任首席执行官一样

认为他们会再一次为我们做!

是的,没什么比在房子里扔30美元的油漆桶和在烧烤场上向你的伙伴吹牛的了你上个月的努力如何使100,000美元的收入变得辛苦了//// !!!!!!!

AYE SPIES.

“ Hey Brocky”为您提供了一些建议...因为您是NEW CO

如果您知道那是什么,那就坚持银行伴侣吧。

不要听像Steptoe这样的人。有很多人在所谓的繁荣时期买了东西,但愿现在还没有买,这就是问题所在。现在有太多人试图出售,而买家却很少。当然,有人在20002/2003年之前加入进来,他们很幸运。他们中的其余人大部分是用债务购买的,需要偿还。当前的价格下跌将持续数年,因为整个传奇故事都是基于债务,而不是储蓄和权益。人们应该继续租房并微笑,因为他们看到价格继续下降,借贷的需求在一个月内减少了。当您在等待期间节省数万时,租金并不是浪费金钱。向银行支付利息只会使银行成为您的房东。如我所见,大多数新西兰人意识到房地产的价值正在下降,现在不是购买房产的合适时机。

即使我相信Steptoe(或其他任何人)的观点是可笑的,我也没问题。

情况的事实足以说明一切,不会因个人的信念而动摇。

公平地说,我认为人们对此人有点苛刻(尽管他的评论说没有正确或错误的购买时间是非常具有挑战性的,而且是不明智的-在美国大崩盘之前买入的FHB完全不同意他的看法。 )。

房地产不太可能从这里跌下来(节省一些经济灾难),因此如果您负担得起并想要自己的房屋,则购买房产可能相当安全。利率也仍然很低。 

在所有这些都是MIA之后,您开始听起来有点牛!!

你又去找财产了吗? ;)

步骤对你有益,我同意你的意思,你的孩子会做得很好

BH,您喜欢用这样的帖子来搅动锅:),但是由于网站更改,您有100-200个帖子的故事吗?我敢打赌,您正在为楼价再度上涨而大声笑。带回来的男人! ;)

因此,银行家告诉人们买房。银行如何从那里赚很多钱?从抵押贷款。这是一种非常不同的营销形式。绝望? 

当卖方降低价格时,房屋将出售,因为买方知道自己有优势。今天有一批新鲜的待售房屋交易我。仍然要价很高。

 新闻快讯: 一位银行家说,现在是抵押的好时机.

 哇,真是令人惊讶。

 在明天的新闻中: 二手车推销员说,现在是购买二手车的好时机。

 和星期五新闻: Portaloo的家伙说,现在从来没有比现在更好的时候进行转储了。

辉煌!!等不及要到星期五。

翻译可能有点遗失。关于Porta-Loo家伙实际上所说的议事录:

嗯,啊,哎呀,哎呀,哦,是啊,来波帕吧,嗯,嗯,嗯,嗯,哎呀,很好,是的,更多的,嗯,啊... ,hmmmmmmmmmmmmpphhhhhhhh ...................... Aaaaaaaaaaaahhhhhhhhhh!哦,宝贝,太好了。“

辉煌。

奥克兰路上的人满为患,人们试图逃脱即将来临的暴动……房地产价格暴跌……OllyN在交通声中大喊“这是电视节目……..为了我而回来.............. cummmmmmmbaaaaaaaack“

这就是所有“我在这里呆了25年,然后就是他们,都是我的!”。就像基督城一样,人们永远都不知道拐角处(或火山中!)有什么危险。无论是自然的,市场的还是个人的,25年或多长时间都是冒险的时间。

至少它解决了高峰时段高峰时段穿越港口的问题。

忘掉房子,把它们全部沉入PNA!现在83美分,跌至1美元。爱铜/金/钼! [以及完全缺乏RMA /工会/安全员]

很高兴看到暴民又回来了。

在过去的12个月中,仅一家公司就出售了8615栋房屋,总价为4,616,268,672美元,这意味着大约有25,000人说错了。并花费了四亿五千万美元来证明这一点。

Eat this chickens:

http://www.barfoot.co.nz/Info/Market-Info/Full-Sales-Reports/September-1...

是的,2007年在加利福尼亚购买房屋的人数(中位数约为6的倍数)“证明”了那个市场是“健全的”。是的,对。

仅供参考-我发布了此故事的后续报道,内容包括储备银行最新的每周抵押贷款批准数据,以及四大银行和Mike Pero 按揭的评论- http://www.impalastrunk.com/news/mortgage-approvals-drop-again-kiwibank-bo...

这个家伙藏在哪个堆里?在当前经济中承担任何债务的任何人都需要仔细阅读。  

美国存在通货紧缩的威胁,那里的二次衰退将影响我们。新西兰过度借贷以维持生计。新西兰人知道现在最明智的做法是偿还所有债务,并且在经济状况良好且真正恢复之前不要招致新债务。这可能要几年了