财政部长警告奥克兰的租金和房价上涨是政府的关注点;说新西兰央行有工具解决房东的纯利息贷款

财政部长警告奥克兰的租金和房价上涨是政府的关注点;说新西兰央行有工具解决房东的纯利息贷款
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3月17日15日,下午3:32

伯纳德·希基(Bernard Hickey)

财政部长比尔·英吉利(Bill English)警告说,他担心奥克兰租金和房价上涨会带来财政和更广泛的经济风险。

他还说,储备银行拥有处理租赁房地产投资者积累的仅利息贷款的工具。

他在发表评论时发表了评论,因为经济学家已经表示,储备银行正在准备针对租赁房地产投资者的更严格的资本管制,其中可能包括打击仅利息贷款。

英吉尔在议会对记者说:“银行对金融稳定负有责任,如果他们认为与任何种类的贷款有关的风险过高,那么他们就可以采取行动。”

他说:“如果那里确实存在风险累积,那么应该通过利率来适当地定价。如果银行认为定价过低,那么它就有能力采取行动。”

“在奥克兰快速增长的房地产市场中,某些地方的债务积累必定会带来更大的风险。”

英吉利说,他也对奥克兰最近租金上涨的迹象感到担忧,因为政府每年在收入相关的租金和住宿补助上花费约20亿新西兰元,这意味着超过一半的租赁物业都由政府补贴。租金的任何增加都可能增加政府的成本。

交易我上个月报道 奥克兰的挂牌租金在1月份比去年同期增长了6.7%。 MBIE从租赁债券中得出的数字 调查发现,在截至2月28日的一年中,Manukau和Waitakere的每周租金中位数分别增长了8.43%和7.90%。

“当政府问到房地产市场时,无论是租金上涨,还是价格上涨都可能导致房价下跌,因为我们是该国最大的房东,这对房地产市场造成了很大的影响。”当问到英语时,他说。如果他担心奥克兰的租金上涨。

他说:“是的,我们对此非常关注。”

政府最近几周已出台新措施,试图增加奥克兰的住房供应,其中包括 住房和建筑部长尼克·史密斯(Nick Smith)建议在奥克兰进行新的监管干预英文宣布计划 加强政府/奥克兰市议会Tamaki重建公司的联合项目,以加强Glen Innes的州和经济适用房。

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34条留言

当然,这只会使问题更加复杂。如果我们受到银行的挤压(他们提高利率会增加他们逐年赚取的可观利润的多么甜蜜的理由),我相信我们会看到租金上涨以支付同样的费用。

莎士比亚我引用:-鳄鱼的眼泪......英语先生.........如果您每年增加55,000名新移民,而没有建造足够的房子,房租怎么办?
这不是火箭科学,即使是5岁的孩子也可以做到

而且,您既不能限制(或增加)房地产投资者的成本,又不能期望租金下降。
唯一的解决方案是构建构建构建。但是一切似乎对他们来说都很艰难。大约10年前,在阅读了《人口统计学》的第一批出版物之一后,我就给RMA部长发了电子邮件,该出版物清楚地表明,限制居住区划是造成价格泡沫的主要原因。 5年前左右,这已被普遍接受。那么,这些重新划分奥克兰地区的大面积在哪里呢?

请帮帮我,好吗
 
您应该重新分区的所有奥克兰土地都在哪里?
 
我真的很想知道

也许你是对的。奥克兰可能已满。如果您不想为住在那儿而支付保险费,请不要去。 

那个想法真是太幸运了
没有过分的农村土地可用于重新分区
 
那就是您在那里标记的怀塔奇尔山脉-荒野保护区
主要是公园,怀塔奇尔保护区和广阔的瓦塔克里集水区
 
在Whatipu可能会有点失望-很长的路要走

没错,您可能只能容纳大约10或20个平均大小的郊区...概率不值得担心...最好我们离开边界

什么?您是说发展国家公园是个好主意... 

这是最糟糕的主意,我见过的房屋土地分区大纲!!!西蒙,你绝对是外地人。

卡罗里(Karori)和其他许多富裕郊区的地势非常陡峭,当土地价格超过一定水平时,这便变得经济起来。并没有说要重新划定国家公园的地带,但可以在那里的国家公园和现有边界之间容纳另一个奥克兰城市

陡峭和地震多发,韦尔斯不是一个很好的例子。 

由于非地震易发性,奥克兰应该一定会在山丘和山脉上发展吗?每400平方米地积300,000加元(如果有更多观看次数,则更多),坐在挖掘机上几天就能赚很多钱

离您家最近的国家公园是什么?您如何将其拆毁以建设更多郊区...

没错,让每个人都被迫来到希尔弗戴尔(Silverdale)和卡拉卡(Karaka),而北部的大仓,科茨维尔,奶牛场,帕雷莫尔莫,里弗黑德,Whenuapai和里弗黑德,南部的惠特比,布鲁克比和阿尔弗里斯顿则拥有广阔的土地。足够轻松的空间使奥克兰的面积扩大一倍。

我认为您的意思是南部的惠特福德,布鲁克比和阿尔弗里斯顿。在东南奥克兰和惠特福德之间有一个大山丘,只有几条道路以这种方式延伸,并且没有选择来轻松加宽这些道路。您必须经过Whitford才能到达那些其他郊区。我建议开发的东南SE的唯一部分是Beachlands和Mareatai,因为有从Pine Harbor Marina到市区的渡轮服务。北部和西部将更容易开发,但它们将如何通勤...您最近是否去过北部高速公路? 
 
这不是在地图上找到绿地,而是关于基础设施。 

这是最糟糕的主意,我见过的房屋土地分区大纲!!!西蒙,你绝对是外地人。

与所有老鼠一起在老鼠赛跑中玩得开心。

在此地图上放大奥克兰,查看您是否可以选择城市发展的边界:
http://www.nzherald.co.nz/business/news/article.cfm?c_id=3&objectid=1136...
 
那里有很多空间-它只是被生活方式障碍所吞噬。所有这些人都想要10英亩吗?不,但他们想要超过500平方米,而这基本上是奥克兰的两个选择。 
 
早上6点在SH1向北行驶,您会看到来自Puhoi及以上地区的通勤者。向南行驶,您会看到人们从汉密尔顿(Hamilton)一直通勤。为什么?因为这些人想要负担得起的住房与小镇的气氛。取消分区限制,您将在城市的郊区发展新的小镇-实际上减少了这些人的通勤路程。 
 
您去过硅谷吗?当土地负担得起时,Apply和Google便在他们购买的庞大校园中。我们的分区限制意味着我们不能在城市边缘开发像硅谷这样的东西(即使我们确实有其他先决条件)。 
 
只有10%的人在市中心工作-大多数居住在最南端的人会在城市南部工作,而大多数居住在北边的人会在北部工作。 

我正在缓慢地输入此v ......... e ............. r ........ y,因为Bill English显然有点慢摄取。 
遏制移民的时间到了更多,以至于禁止外国非居民拥有财产

恰到好处。
 
然后在住房市场修正后新西兰储备银行可能会取消OCR,而我们的美元也会跟随而来。
 
但是,比尔并不慢-他只是获得了既得利益....而他和基斯的银行界同伴正在利用奥克兰的大笔房屋抵押贷款杀死那些傻瓜。
 
如果RBNZ是 真正独立 他们会采取行动-但是,不会,更多的既得利益。新西兰央行所做的一切就是帮助银行赚更多的钱,并假装自己束手无策。

兽人的价格将重回现实,我宁愿很多外国人希望自己先是先富起来又是猕猴桃。

奥克兰周围成吨的土地。重新分区并让开发人员完成其余工作

Olly Newland,今年一月:
 
“租金肯定会上涨”:

NZIER首席经济学家Shamubeel Eaqub在同一篇文章中说:

说:``我认为今年租金不会上涨很多。  

http://www.ollynewland.co.nz/rents-sure-to-rise-herald/6889/

到底谁会是正确的?

哇。谁曾想到。奥克兰的租金上涨。住房供应短缺,移民大量涌入,房价上涨,这是从来没有想过的。 
 
在另一个线程中阅读增值后的评论,其中有50人竞争在Avondale租房。如果房主通过任何新西兰皇家银行的政策遭受额外费用的打击,他们有很大的余地将成本转嫁给房客。对于低收入租户和政府资产负债表而言,增加房东成本会非常不利。 
盖更多的房子,让市场做它要做的事情!!!  

难道这不是标题吗?.....“房屋和租金的价格涨幅还不够” ....“英语要求通货膨胀的条例草案”
 
 
 
 
 
 
 
 

Billy English应该担心租金上涨。今天早上,《 Trade Me》报道说,奥克兰和新西兰周边地区的租金都在上涨。根据他们的数据,在过去的十二个月中,全国范围的租金上涨了6.5%。
现在“快乐房客”在哪里发表评论?
Olly Newland(又名“大爸爸”)当然对他的预测是正确的。
哦...房东的小伙子们的生活还是很美好的!

...建议租房愉快的人呆在原地。您的房东可能在购买之前就已经相当不错了,但是在其他任何人都可以在Auck购买的时间却很垃圾。观看比赛中的出口....我认为聪明的人已经在尝试着不被注意的情况下从侧门踩着脚尖-毫无疑问,YL在其中。

根本不是rastus!实际上,无论您是否想引起人们的注意,您都会建议我“踩着脚尖踩着侧门”,我感到震惊。
我什么也没做。
从我的长远眼光来看,我认为奥克兰现在是购买住宅的极具吸引力的地方。
目前各省也更具吸引力。
不要被我们刚才听到的“高价” chat不休所欺骗。在10到15年的时间里,这些价格看起来很便宜。
新西兰(尤其是奥克兰)就是这样的地方。
我什至不知道那些“出口门”在哪里?

快乐的房客-是的,我是。在过去的两年中,租金一直保持稳定。朋友们都一样,只是没有看到任何增加。但是收入增加了,但是看着世界市场,我感觉到有些黑天鹅指日可待……(乳制品价格的迹象)。房东先生,您的投资回报如何?
也许是时候卸载一些资产并变现了吗? 
“全国广告租金中位数的下降似乎主要是由于奥克兰和惠灵顿的下跌,基督城的广告租金总体上保持持平。”
那些租金如何增加ML?
 

好的,对你的热情。但是ssshhh ...不要把房东叫醒。当他这样做的时候,他将会健康地成长。
您问“租金上涨情况如何(如此)”?好吧,税务员很高兴。我的会计师今天早上才告诉我“准备增加临时税款”。
那好吧。
PS我兑现了。
(并不是每个房地产人士都有大量的债务伙伴。我是一个长期的“买入保留”类型的投资者。这些房地产都具有很强的现金流,而且已经使用了很多年。实际上,为尽量减少我的纳税额,会计建议我借更多的钱来投资,哎呀……我赢不了我)。
 

新西兰政府每年花费20亿美元用于房东的补贴,这将建几栋房屋?每年,不要误会,这是送给房东的礼物。

大多数国会议员都处于纳税人资助的侵权行为中,那为什么会改变呢?
过度杠杆化对我们所有人来说都是一个问题。
特别是当我没有为任何异常讨价还价时。
一面挥舞着分心的旗帜也将是我们的牺牲,这几乎是极限。
和其他所有北国机动行动一样。
也许我们都应该落后...温斯顿...
只要他提倡征收资本利得税,就将他置于“蜂巢”这一资本理念中。
这可能真的使风...惠灵顿。
那可能会使锅子有点搅动。
尘土飞扬是国民党在那里所需要的。

“所有租赁财产中有一半以上是由政府补贴的”,这令人震惊。也许这项补充只是增加租金,因为人们倾向于支付他们所能负担的一切。这将带来更好的租金收益,从而推高房价。我能看到的唯一方法是取消所有补给品,并大大增加公共住房的存量,但是由于种种原因,这并没有吸引力。还有其他方法可以绕开它吗?推高房价并不是我个人希望税金升值的地方。