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一旦Covid的威胁回去,我们需要解决巨大的债务山'抓住房地产市场,格雷格·氮师争辩说

一旦Covid的威胁回去,我们需要解决巨大的债务山'抓住房地产市场,格雷格·氮师争辩说
格雷格·氮's picture
1月21日,上午8:45

由格雷格·纳尼斯

旨在通过较低利率刺激经济的政府和储备银行政策的大部分批评,专注于房屋价格通货膨胀的相应飞跃,以及这一原因对首都买家的不可避免的问题。

这是一个严重的问题,但在某个阶段需要解决的潜在更大的问题是巨大的抵押债务山上的快速增长,这是支撑房屋市场的巨大抵押债务。

根据储备银行数据,去年8月,该国总抵押贷款债券的总住宅抵押贷款债务增加了21.14.2亿美元。

这是月度增加的第一次(新贷款减去还款)超过20亿美元。

但那记录没有持续很长时间。

抵押贷款债务总持续增长,11月份,最近可用的最新月份,它达到31.3亿美元,达到2.96亿美元。

这与2019年11月的每月增加18.9亿美元相比。

从那时起,贷款将在12月和1月份的假期影响月份与住房市场一起放缓。但早期的迹象是,房地产市场正在今年开始就像它去年完成的模式一样。

当市场风回到圣诞节休息后备份时,抵押债务山将再次增加超过30亿美元,并且可能已经通过了300亿美元的标志。

那么为什么这是一个问题?

让我们不要忘记这么多便宜的金钱直接由政府或通过储备银行融入经济,一直避开了严重的大流行引起的衰退,以及将导致高的事物的误解失业。

这些努力与政府的“努力政策”相结合,在很大程度上是成功的,新西兰的经济现在比我们许多贸易伙伴的经济更好,这是我们应该庆祝的东西。

Covid-19可能对今年的大部分经济仍然存在重大风险,也许是明年的经济,但积累了争夺危机的债务将与我们同在更长时间。

在Covid-19危机期间迅速发展的抵押山可以在未来20 - 30年内与我们同在。

考虑一下这个。

根据储备银行的数据,在去年9月季度季度截至去年9月季度抵押贷款支付的总价值为43.9亿美元。

这是43.9亿美元,不可能在经济的其他地区度过。

其中,26亿美元是抵押贷款利息。如此,大概是17.9亿美元的主要偿还。

主要偿还并非如此令人担忧,因为每美元偿还本金,欠债减少,导致借款人股权相应增加。

但兴趣部分是另一件事。

银行被吸入经济的金钱的主要受益者是银行。

和兴趣所支付的额额越多,在经济别的地方越少。

目前这不是一个主要问题,因为下降利率意味着兴趣的总额已经下降,即使被借入的总金额一直在上升。

储备银行数据显示,抵押贷款收取的利息数量回到2014年9月季度。这些节目2019年9月抵押贷款利息收取的260亿美元是该期间在任何季度的最低值,而且是远低于2017年第四季度的311亿美元的高峰。

因此,只要利率保持下降,或者仍然存在于当前水平,没有问题。

但是利率上涨时会发生什么?

在家庭一级,9月2020年9月的50万美元抵押贷款的付款平均两年固定利率为2.72%,每月大约为2034美元(为期30年)。

但如果抵押贷款利率增加到4.7%,这是他们于2017年9月的抵押贷款,抵押贷款将达到每月2594美元。

如果利率增加到6.13%,这是2014年9月的抵押贷款支付将增加至每月3040美元。

与目前的水平相比,抵押贷款支付的每月额外1006美元,其中家庭必须通过在其他地方切割支出。

当适用于银行的整个抵押贷款书时,经济影响变得显着。

如果抵押贷款利率从2.72%上升至4.7%,令人兴奋的估计值得估计.CO.NZ,它可以将该国的总抵押贷款利息票据从26亿美元(每年104亿美元)推至每季度约33.1亿美元,或每年133亿美元。

如果抵押贷款利率增加到6.13%,这是他们六年前的6.13%,那么季度抵押贷款利息法案可能会增加到38.8亿美元或每年155亿美元。

通过将家庭从其他地区的支出转移,这是一笔巨大的钱,它将在严重的财务压力下放置许多家庭。

因此,正在采用的政策解决Covid-19大流行引起的相对较短的经济问题有可能在长期内创造一些合理严重的经济问题。

难度政策制定者面临的是如何阻止抵押债务山的成长为更加庞大的比例,并且可能甚至开始萎缩。

储备银行已发出意图通过重新介绍对新抵押贷款的高贷款 - 估值比限制,并要求政府允许其引入收入比率限制,以重新介绍抵押风险。

这将是一个有用的开始,但在减少抵押债务山的规模方面,它可能比在问题的边缘周围摆弄。

如果要在抵押贷款债务中进行任何认真的尝试,则需要衡量严厉的措施。

我们需要的是债务的战争。

也许现在不是在Covid-19仍然威胁着我们的和平海岸,但也许在一年左右的威胁时,我们恢复了一些新的正常情况。

我们需要长期努力看待经济结构,使房价的价格从控制和抵押债务失控螺旋,以便向当前的比例进行气球。

虽然利率下降是关注债务水平上涨和控制房价的主要关注的主要焦点,但其他因素也在多年来对该问题作出重大贡献。

一代代途,标准抵押贷款期限为20年,但现在已经延伸到30年。

直接影响是为了使抵押贷款更实惠。

在20年内的$ 500,000抵押贷款的支付为2.72%,每月约为2700美元。

在30年内的同一抵押贷款上的付款将仅为2000美元,每月占据较高的借款人,每月差不多为700美元。

借款人的缺点是,超过20年期间,他们将支付近150,000美元的利息(如果在20年期间没有变化)。但如果抵押贷款已有30年,他们将支付大约232,000美元的兴趣。

当然,如果利率较高,那么问题将是一个更重要的程度。

然而,通过将抵押贷款期限延伸到30岁的抵押贷款所提供的较低抵押贷款可能很短暂。

最终将抵押贷款期限延伸到更高的房价,推动购买房屋所需的押金的大小,并最终抵押贷款,就像较低的利率一样。

这也意味着总金额借款人对贷款的生命额度达到兴趣,大幅增加,这意味着他们在他们的工作生活中赚了少量的钱,以节省或花费其他事情

所以长期贷款对银行有利,对借款人来说不是很多。

政府可以查看在抵押贷款期限内设立一个章程,在当前30年级别差别说,然后随着时间的推移减少它。

这需要慢慢完成,也许每两年将最高贷款期限减少12个月,这将把它恢复到20年超过二十年。

它还可以允许第一家购房者的较长条款而不是投资者或寻求向上升降房地产阶梯的房屋。

另一种可能性是删除住宅物业投资者的抵押贷款抵押税收性。

能够抵消其抵押贷款收入的抵押贷款组成部分,以征税的租赁收入为投资者提供了一个主要优势,而不是首次购房者和其他所有者占用者。

删除该优势将夷为平地,帮助冷却住房市场并同时接受抵押贷款的需求。

不幸的是,总理可能已经将她的政府纳入了这一点,这至少在短期内,在去年的选举活动中不承诺不引入任何新的税收,尽管可能被认为只是改变规则现有税收的可扣除与引入新的税款不同样。

因此,政府无法使用的工具缺乏,可以使用抵押债务山脉,并将房屋市场带回抵押贷款水平。

这是一个问题,政府是否有政治意愿,以及勇敢的勇气。

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95评论

是的。删除抵押贷款利率税收性。
也许只有抵押贷款。
记住:最终的利益流向所有者。所以我们需要成为所有者的国家,而不是借款人。

但他们是物资的企业......凌晨6点到底,充满劳累和贪污和艰苦的资本收益
贫民窟也是人

实际上它很辛苦。在我在海外,我在哈科特后修理了墙壁上的洞,纸张和绘画。

祝你好运。与租约法庭打交道是个笑话。

但是,这将使情况变得更糟。

替代方案是将这些税收突破扩展到每个人,而不仅仅是投资者。然后每个人都在更多的级别播放领域。这就是它已经在美国工作的方式。

将使政府造成大量收入;猜猜他们可以用土地/财产税来获得。但当然,我们当然不允许谈论新税,直到最早到2023年。

这是最高的政策,扣除税率,并被视为回报率。那就像一杯冷病一样下来。

“替代方案是将这些税收突破扩大到每个人,而不仅仅是投资者” - 鼓励更多债务和更高的房价的好方法。
这是真实的,这是在美国 - 但其他任何地方都被废除 - 或被淘汰出局。

有趣的是这篇文章如何谈论减少债务的需要,而另一个网站上的另一篇文章表示,QE在这里留下来永远善于借款人而不是储蓄者。所以债务减少不会发生,对吗?

我的钱在角落里的拖延者。

我投票赞成JA(主要是因为他们的Covid反应),但我会敢打赌,这是为了解决这场危机所需的东西。他们真丢人。

哇人们因为她关闭了寄宿作者至少2周迟到了吗?在3年后无所事事之后,谈论被铃声拯救。现在我们将再次又一到3年的时间,对最后一分钟来的其他紧急情况更好的希望。气候变化看起来像是下一个大事,让每个人的眼睛从球上取下。

比国家更好的是没有关闭边界的国家。他们会做一个特朗普/鲍里斯反应并希望Covid。我们的经济将是一个残骸,成千上万的死亡。所以是的,ja和联盟应该得到一些荣誉。

但是,我同意,在选举时,国家并不良好。猜猜这让我成为一个挥杆选民,因为我喜欢采取行动和更少的谈话。

惠灵顿地震。 Jacinda将在地上成为人民救世主。

别担心我认为他们会设法拖着Covid,直到下一个选举。

别担心我认为他们会设法拖着Covid,直到下一个选举。

Blue Brigade在9年内做了相同的东西。这些天政客都是如此米色。

在投票之前应该做更多的研究。现在必须与它一起生活

抵押贷款市场结构对于现代社会而言并未良好。它似乎更适合20世纪50年代或60年代。在2021年1月似乎是“猕猴桃梦”的债务山峰似乎是一个荒谬的命题。

鉴于Kiwi梦想现在是一个三卧室的联排别墅,比在中央季度Acre部分上的独立级别贵三倍,这引起了“猕猴桃梦想”甚至渴望这几天的问题。除非它是最近40岁的巨大技术进步,否则这是在生活水平之后的追求之后,否则有些东西可能会有点偏离。

除非它是最近40岁的巨大技术进步,否则这是在生活水平之后的追求之后,否则有些东西可能会有点偏离。

在现代开发的社会中,等级需求(食物,庇护所)的成本应该少于个人或家庭单位的负担。这意味着更多的时间能够在情感和自我实现的需求上度过。即使是整个高等教育系统也被抛在头上(谷歌'学位'和Stance / Edtech)。 NZ并不真正准备或准备改变。

从历史上看,新西兰人非常适应,而且很乐意拥抱改变,只要它有利于超过一些。我们目前遇到的是一种完美的技术变革风暴,符合荣誉资本主义。市场的范围进入生活领域,在那里有一个公共的地方是我们出错的地方。教育是一个非常好的例子,我从苦涩的经历中说话,因为一个人被宣传了一个母亲对女儿被要求重写抄袭分配的人。管理层更关注“品牌”和安置,而不是维护学术标准。感知比这个勇敢的新世界的证据更重要。重置时间?

鉴于猕猴桃梦想现在是一个三卧室的联排别墅在边缘

更像是一个小家,在公共部分1小时+从CBD驱动。他们有一个海外的那些地方的名字 - 拖车公园。

储备银行数据显示,抵押贷款收取的利息数量回到2014年9月季度。这些节目2019年9月抵押贷款利息收取的260亿美元是该期间在任何季度的最低值,而且是远低于2017年第四季度的311亿美元的高峰。

当然,这意味着集体银行保留收入减少,因此监管银行资本能力下降,以承保新贷款,而不呼吁股东筹集储蓄?

这转化为延长政府和其他低风险加权资产课程的贷款,以损害生产企业,这是由于其必要的风险概况来吸引更高的资本风险权重,以创造有竞争力的货物来支付工资。

所以在你的世界里,银行正在向政府借钱,而在现实世界中,政府正在向银行捐款以借出。让不要忘记政府是自己的权益发行人,它不需要银行的资金。在您对金融体系的误解中非常顽固。

“在你对金融体系的误解中非常顽固。”

所以你是踏光的......你直接从这本书中宣讲纯粹的mmt ..
与大多数“理论”一样,它只是一张地图,试图描述事情的方式......一些地图比其他地图更好。
你认为已经存在的MMT世界......没有。 (仅仅因为MMT说鸡蛋出现在鸡面前,并不是说实话)

现实是政府确实从私营部门筹集资金(借钱)。
现实是,私人银行业创造了大多数“新的”金钱(以信贷形式)进入经济......而不是政府。

该理论(据我所知)在我们的货币体系的内源性背后是私营部门/ MKT经济性是资源的更好分配者,而不是GOVT可以成为。
即资本形成,导致创新,生产力财富创造等......在我的一生中一直非常令人难以置信。在负面......同样的系统导致财富不平等的深刻增长..

MMT不是圣杯......在我的观点中,它是天真的,因为它预计GOVT将是MMT系统的明智和知识渊博的管理员....
快速研究历史表明,这可能是如意的思考......

只是我的观点..

“MMT不是圣杯......在我的观点中,在我看来是天真的,因为它认为政府将成为一个MMT系统的明智和知识渊博的管理员......”

说得好
该系统在很大程度上是自我组织的
它的作品可以提高资源利用最大化的效率
政府在理论上的角色是柜台;即提供保障以限制资源基础的绝对抽取(咳嗽)
但它的信用并非不同

我们拥有的是难以改变更多的信誉

只是你的观点,究竟。你应该花一些时间在衣领下炎热之前学习它。主流经济学缺乏逻辑和常识。你如何解释QE,那钱来自哪里?如果花了它,政府不能将钱退还给银行。它的债务很明显,这绝不需要这笔资金。金钱创作是政府的职能,政府是我们货币的垄断发行人,它不能从其他地方合法地来自其他地方。银行只能在政府的许可和控制下创造金钱。

衣领下不热..只是回应像教条这样的闻到我的气味......我认为这是因为您的观点永远不会超越金融会计,其在MMT地图的范式范围内将重点放在金钱上作为“账户单位”。

您将主流经济学忽视缺乏常识,但从未超越您的部门平衡财务会计,平坦衍生物,潜在的潜在的经济/社会现实......
我认为它的MMT缺乏勤义......例如,你认为政府赤字增加私营部门的储蓄......所以政府赤字很好。经济学可能会争辩说,真正的储蓄是财富形式,与政府赤字无关。但是是生产力的努力的结果。
你认为政府可以通过印刷钱产生财富吗?

QE是央行创造了金钱,意图影响了长期利率。
QE是一个非凡的货币政策工具。 (在GFC期间使用)
据我所知,QE的意图与GOVT购买债务无关。
你在哪里得到了这个想法..?

就像我说,私人银行系统所创造的绝大多数金钱。 (我们的货币货币系统接受银行创造的信用作为金钱)。在这种背景下,政府没有对金钱创作的垄断。 (我确实知道内外金钱之间的区别)

是的......只是我的观点,随着我了解更多的变化......

政府确实买回其债务,QE只是银行储备金的资产交换债券。银行储备在哪里起源?通过各国政府支出是答案,政府支出创造银行储备,债券销售排放这些储量和QE返回它们。互联网上有很多信息,这里是一个例子。 //positivemoney.org/2016/09/qe-101-quantitative-easing/
储备银行顺便说一下,是政府的一部分,不可分割。 Adrian Orr告诉我们,“储备银行资产负债表只是皇冠资产负债表的一部分。它只是在操作上,我们独立设置,以实现我们所在的乐器的特定目标。
//www.stuff.co.nz/business/money/114923477/why-reserve-bank-govern...

休息一下:银行没有提交这些 政府保障债券资产 换取美联储创建 储备

阿德里安·奥尔告诉我们,“利率变动的有效性,即使是负领土,也使其优选其他类型的政策,如定量宽松,这是央行发明资金以强迫长期利率的债券” 。 //www.stuff.co.nz/business/money/114923477/why-reserve-bank-govern...
储备和债券两次等级作为银行流动性,因此对他们持有的差异很小。 //www.rbnz.govt.nz/-/media/ReserveBank/Files/regulation-and-superv...
由于储备银行指示它们是监督权,银行必须进行。

如何向债务引入(逐步)税?简而言之,借款人收购的债务越多,她/他每年必须支付政府的税收越多。

税收负担将有助于利用利率所做的相同方式限制借款(他们没有落到这么低的水平)。税收可以有针对性:在拥有超过两个租赁物业的物业投资者处。

我的兰德拉迪目前在她的脸上有一个灿烂的笑容 - 她只是买了一个新的奥迪。她有一个尖锐的棍子被捅了........

TTP.

已经有一个称为兴趣的“税收”。不幸的是,央行在自己的任务下减少了这太近零。

在具有类似效果的同时,删除扣除抵押贷款利息的能力将更加简单。

我将采取较短的抵押条款和短期牺牲,即我可以在个人支出水平上驾驶不必丰满的价格如此之高,因此他们需要额外的借贷来维护可负担性的单板。在。一个。心跳。

“短期牺牲”就像经济的需求较少

而且需求量少的是一个不满的经济体系无法承受的东西

我们目前的系统要求我默认在更长的时间内进行相同的牺牲水平。这可能有什么更好的?

因为我们不会对未来感兴趣......我们现在需要支出!像政治家一样思考
资本偿还有效地借钱脱离经济,而兴趣是一个富尔兹,提供利润和增长
长期偿还意味着现在可以花费更多

如果价格没有飙升,那就没关系 - 他们有。所以我仍然有效地失去了我收入的占效果,但我可以恢复在一个重要层面的酌情支出的时间更接近退休,当时我将不那么能够做到这一点。

但文章中的一个点肯定是总抵押贷款的增加意味着银行浸泡了额外的花钱,而不是其余的经济。银行不是哈哈哈哈的水蛭。

分发作为奖金/股息并购买Verve Cliquot ...

在澳大利亚。

Ahem.
债务支付每个人的工资
在没有实际工资的情况下,我们需要使用物业的杠杆作为货币机器

没有办法绕过那个

但是,是的,它是一个ponzi

你是对的。尽管我们快速萎缩的工业基地,消费者债务债务是帮助我们保持第一世界生活水平。我们的出口导向经济一直均带来较少的出口美元/普利人。

是的,但是由于缺少$$$或更多的大篷车?

我以为政府已经引入了租赁损失的戒指围栏?

//www.ird.govt.nz/pages/campaigns/ring-fencing

他们有。 GN建议进一步逐步和去除抵押贷款利息的扣除性。因此,IRD将纳税,但没有减轻租用的费用,例如租金。每周500美元的租金,费用为100美元(例如,费率,保险)和400美元的利息,现在没有应纳税收入,GN将要求房东以400美元的价格纳税。

我认为这一切都很大,非常明智,但政治上过于乐观。
RB不会有意义地提高利率。不是。真正的经济陨石坑有多少并不重要,这并不是他们的汇款。他们想要稳定,当你处于大规模的债务泡沫时,稳定意味着使气泡膨胀。

亲爱的Joe Biden,赤字仍然重要

//www.ft.com/content/d49b537a-95f8-4e1a-b4b1-19f0c44d751e

一些建议特朗普应该在他的任期期间服用船上。

是什么造成了GFC?它不是政府债务但私人债务,事实上,政府必须救出并拯救银行。主权货币发行人永远不会成为破产,实际上甚至不需要发出债务工具,因为经济学家博格尔·米切尔解释了这是来自黄金标准的日子的历史性异常。
http://bilbo.economicoutlook.net/blog/?p=45106

我有兴趣了解凯恩斯人和MMERS如何处理菲亚特货币所有转到零的历史现实。我问你这是因为总是假设货币范例基于现在70年代的布雷顿森林以来的存在。有没有假设当前的货币系统永远不会改变?

任何事情都可以改变,MMT描述了它目前的工作原理。我们可以回到珠子和海贝壳上。由于比尔米切尔解释了黄金标准被删除,因为它引起了自己的问题。我们有经济和社会问题,因为我们的政客拒绝了解现在的事情。他们仍然被困在金牌的日子里,在那里他们需要在花费之前找到钱。您必须对我们的贫困和无家可归的程度感到满意吗?
新自由主义是促进财政政策的货币政策的问题,银行可以创造无限数量的金额,但政府应运行预算盈余,并将政府债务保持在GDP的20%。

记录旋转,但它会去任何地方吗?

我们不符合信贷(银行是否发出或政府问题,没有任何改变......它的所有水果都在魔法造树上,剥夺了他们的货币索赔的贸易)

它实际上重要的东西......我们实际上是掠夺资源基础的资源基础......可获得人均资源以及现实资源基础的资源有限&他们最终需要净能量积极的是任何用途 - 债务可以暂时拉羊毛..)
回想起你的午餐 - 是美元的便条味,汉堡是美味还是汉堡?

或者你还在说赢得乐透门票,可以让我们摆脱贫困吗?

我们都将陷入贫困,没有金钱,这使得贸易能够作为一个人的支出是另一个人的收入。你有没有听说过通货紧缩?这是没有足够的金钱和经济活动缩小,人们失去了工作。银行创造的金钱与政府创造的差异是它最终习惯的。政府花费的资金用于提供我们所有的公共服务基础设施和福利。银行在房屋上创造和借出的东西只是膨胀房屋的价格,是一个很大的不同。
政府可以在经济中努力工作的遗传能力。失业是一个标志,政府并不足够,它应该调整预算,以匹配私营部门发生的事情,以维持全面就业。

这读得有点像理论不练习。为什么不得人们打桩成启动企业并使用这种未开发的潜力?
是因为它实际上并不可行吗?

“失业是一个标志,政府不够花费”

你确定吗?
这听起来像是日本的道路&曼宁斑马过境的工作......
它不像资本主义一样
要有一个物资的产出,你需要一个可行的客户......

“你有没有听说过通货紧缩?那是没有足够的钱......”

更正 - 没有足够的负担能力或购买力 - 这是大量信用
和政府的购买力最终与产出相关联......这回到了需要的不仅仅是Manning斑马线......

政府支出的水平增加了私营部门的需求,因此它将以这种方式增加就业,政府可以建立更多的房屋,例如,只要资源可用。 MMT促进那些希望拥有一个人的工作保障。
经济学家Pavlina Tcherneva在这里解释了youtube。花点时间听她。 //www.youtube.com/watch?v=3YnHT2A3a6Y&t=902s

你听说过Stagflation吗?这是金钱和经济活动过多的时候缩小,人们失去了工作。

我们此刻遇到的唯一通货膨胀是住房。税收负责政府创造的大部分资金,以及在储蓄中增加了什么。经济学家Wynne Godley的部门余额(S-I)=(G-T)+(X-M),他们为英国财政部工作。 //en.wikipedia.org/wiki/Sectoral_balances
政府赤字等于私营部门的盈余,只有政府只能为私营部门创造净金融资产。银行贷款同样创造资产和责任,因此不能增加我们的净储蓄。

利率不会被允许上升!
考虑一下,整个世界都是便宜的或基本上免费的信贷,就在过去的20 - 30年里只掉落的费率。看几次利率实际上已经上升了,你看到它迅速逆转。看看美联储在2019年9月开始减少QE供应时发生了什么,整个系统融化了下降,夜间率高达7%+。
如果银行家提出汇率,众多僵尸公司(没有足够的利润覆盖他们的利益偿还的公司)必须宣布破产,在今天的日子和年龄不被允许。再次这就是为什么美联储真正购买公共股票来支撑市场。

现在到NZ,如果我们开始获得某种体面的CPI通胀超过4%+(我们都知道真正的通货膨胀已经比这更高了)那么RB有一个选择,这是为了提高利率试试并冷却经济。抓住22有推动抵押贷款偿还,业主无法承受,ergo房子被倾倒,市场崩溃。房东需要提高租金才能盈利,但由于市场上会有洪水供应,他们将无法努力,并且可能不得不降低租金或被迫出售。
在这种情况下,您最终会有一堆空荡荡的房屋,没有人想要的,或者将能够购买(由于他们的风险评估,银行将在这种环境中削减贷款),以及作为房屋的洪水将坐在空在市场上。

能够用薄空气打印钱的问题可能导致呃,50年的菲亚特实验仍有很多扭结来锻炼......

还要补充一下,通货膨胀减少了储蓄的浇筑力量,所以持有现金储备在这种感觉不好,ESP当你制作0返回它们时。
在翻盖方面,通货膨胀使得债务的偿还更容易,因为以标称价值术语,偿还价格少。
使用通货膨胀计算器,2000年的价值100K商品现在价值153,000,或者购买力减少了35%。但您工资的价值已经上涨(不是购买力,但1美元仍为1美元),因此需要更少的“购买力”来支付相同的价值。
因此,对于工资,如果您在2000年30K,您将不得不在今天的57千克。债务中的交易所100K为57千克收入比30k收入小于100万债务。

我希望我讨论得很好......

较大的画面是,最终每个货币系统都在其自身重量下崩溃了。目前的一直是一个记录的时间,所以人们会用恒定的向下螺旋预测,这一切都在不是那么遥远的未来。向我展示会有一种新的数字货币介绍。比特币买家必须下意识地认为他们已经拥有它,但我认为这将是另一种由薄空气创造的货币。危险是它只会在一场重大战后来,因为其中一个大玩家将想控制它。一件事肯定,当狗屎终于击中了风扇时,你将在新西兰居住。

但这又回到了关键问题。没有新的数字货币可以创建一个创造它...... ERGO它有一个能够改变它的领导者。即使他们说他们不会改变其算法,为什么我可以使用分散的比特币并且没有中央权力机构,以及一个12年的赛道录制来支持它们?
当然,大玩家想要控制它。但他们不能阻止我使用比特币,它是一个“选择退出”系统,而不是像其他所有货币一样“被迫”。

和地狱是的,即使它只是为了让人们在这里争夺来自世界上的其他任何地方哈哈的事实

不幸的是,如果狗屎确实击中了粉丝,那么我们就没有机会在这里留下自己的设备。

将我的问题看待到MMT弟子上面

伴侣,我是一个奥地利和支持比特币,字面上与mmt弟子哈哈相反
但是因为我有一个备份计划,我不太担心菲亚特货币失败。它正变得越来越有可能是由金钱打印机获得资助的UBI,将在最多几十年中的大多数发达国家实施。然后我们回到社会主义,从未有过工作过。时期。
但这并不意味着我也没有投入传统资产,也不得不对冲风险。

让我们希望通货膨胀仅限于固定资产。如果CPI通货膨胀超过10%,你提到了体面的CPI通胀率超过4%? CPI通胀可以忽略吗?如果它可以,真是愉快。 10%CPI通胀和工资通过生活费用增加增加,使我们的债务充气的一种方式......但是人们将借入更多的维修性和宽松的信用条件。 Voila House价格继续增加。

为什么假设劳动力价格随着价格通胀而增加? NZ已经依赖于移民奴隶劳动,因为做生本的成本太高了。

在您看来,NZ工资应该多得多,因为他们已经在澳大利亚的盈利和退休计划方面已经很好地落后于澳大利亚?

CPI通胀不能忽视。但是你可以改变你衡量它的方式。我希望补偿CPI被改变,以排除价格上涨的东西,使通胀看起来比真的低得多。

对不起,偶然报道。

绝对正确 - 没有速度上升
现在的大问题是0%的利息
0%和低于零利息是一个可行的菲亚特货币计划

确实。现在我一直在说6个月的说法是,随着通货膨胀所以生活标准会下降,工资不会上升。因此,如果筹集费率,经济会坦克,如果没有。雾化的眼镜会清楚,人们可能再次看到他们被欺骗

是的。即使我们说话,这也是发生的事情。收入无处不在,可能是下降。

QE是必需的,但是当每个人都意识到它导致大量房价在几个月到50%加上,应该已经与支票和平衡一起使用。

嗨Greg,您是否觉得RBNZ和政府应该积极主动地控制上升的房价,因为它们在3月/ 4月的行动和保护房价下降的机会(恐惧)时,就像他们快速和积极主动。这是因为政府与RBNZ一起只关注短期收益,忽略了主要方面的影响,这是因为ORR先生,现在甚至是Jacinda Arden认为住房危机是一个很好的危机。

任何政府都被贝阿拉特拉茨支持和经营,所以呼吁顾问为既得偏见的理由说服任何政府,如果房价下跌或甚至稳定将会对经济,部长们相信,因为他们太想要相信。

泡沫越大,对Ponzi的依赖性越依赖是由RBNZ和政府创建的怪物

新西兰喜欢任何国家都需要长期愿景的领导者,而不是只想到投票银行政治的政治人士。

即使是现在,如果政府没有出来把水放在火上,就是真正的耻辱。希望PM,FM和ORR先生以平均Kiwi / FHB的成本为精彩的假期。

Jacinda Arden被认为是解决住房问题,但她只会尝试解决国家住房问题,因为获得更多媒体的关注,忽视了许多不想依靠社会住房的许多FHB和普通猕猴桃的愿望,但想要一个自己的家。

等待观看

什么绘画!:君士坦丁堡到奥斯曼·苏丹梅海姆二世的堕落1453.让我们希望大猕猴桃住房庞氏萧条不那么激烈。

佳能由匈牙利雇佣兵伪造

一个伟大的故事!

当各国政府必须倾听的大多数利益同意必须减少债务时。然后通货膨胀怪物将被释放出笼子。

我有很多债务,通货膨胀很大,因为它会吃它。干杯

“一代前,标准抵押贷款期限为20年,但现在已经延伸到30年。
这对此的直接影响是使抵押贷款支付更实惠。“

是的,它是常用于房屋的逻辑,即使他们的价格提高,也更实惠,即使增加是所有非价值增加的成本。即您支付更多的价格,无需额外的设施。

通过这种类型的逻辑,即价格越高,术语越长,它变得越多,就会变得更加实惠,那么必须有一个点,如果价格足够高,抵押足够长,他们会欠你的钱吗?

人们需要学会做数学。只需额外的50美元,每周削减抵押贷款的岁月。您还需要尽可能频繁地偿还抵押贷款偿还。如果你对事物进行排序,无需转至30年。

你要么错过了这一点,要么没有意识到我正在讽刺。

你在你所说的话是正确的,但如果你买得起,因此需要更长的抵押贷款术语来降低还款金额,然后它是一个实际点。

为了清楚地说,我所说的是任何“储蓄”,就像更长的术语,较低的利率等,让事情“更实惠”,只需资本化到价格即你最终支付更多。

这只是因为供应无法跟上需求。如果供应可以跟上需求,那么延长条款的所有这些额外的东西都不会导致房价上涨。这是真正的承受和储蓄。

3年,我们的抵押贷款时间表在13年。尽管银行的最初提议为30年,我们上周的“上周”上周将在10年内取出。

债务的时间是你最大的敌人。

当利率低时不是。

我同意Refactornz,而不是速度这么低。如果您支付借款的费率低于通货膨胀率,那么它是失去购买力的贷款人,借款人能够在失去价值之前使用这笔钱购买购买。

债务是你敌人的故事结束。尽可能快地偿还抵押贷款,因为您不知道利率甚至2或3年的时间。抵押贷款自由您不在乎如果您房子的价值上升或向下,您拥有它,您可以控制。给予别人控制你的生活是问题所在的地方,因为有许多白痴互相克制彼此来说能够告诉你该怎么做。目前的低利率意味着您可以尽早粉碎抵押贷款。

弄清楚,低利率是为什么房价已经达到了十多倍的薪水,这是不可持续的人只是借钱越来越居住。很多人都会被赶上,因为美元在某些时候失去了一天的价值,利率将不得不在我们身上来保护美元免受遗忘,这将在世界各地的大多数地方创造混乱,并达到新的时间。无论美国汇率UP NZD将需要更多的时间,随着时间的推移,会降低房价,并在我们到达抵押贷款只有4到5次平均收入而不是9至10次的人的观点谁高度杠杆将是吐司。

非常不可能......人们在人们改变行为之前需要痛苦

目前房屋的高债务正在奖励低携带成本和资本收益,除非图片发生变化,否则将没有变化

债务......唯一一个如此普遍的财产的原因是因为这样做的upsides(没有税收,或税收抵消)。我们真的需要平地税。不可避免,不可避免。想象一下......你可以减少所得税负担并从实际工作中驾驶上行。

问题:Pre CV19为什么我们需要所有的OCR削减?经济不需要它们。哦,那是对的,我们必须继续减少,所以人们可以继续购买和价格可能会膨胀
当没有更多的削减时会发生什么? Ponzi完成了

我是南部的,因为自1997年以来我没有抵押 - 我现在已经75-但是我的儿子都这样做。然而,他们在几年前的级别明智地保持了他们的付款,以便将抵押贷款迟到。因此,他们和那些喜欢他们的其他人没有担心上升利率。

在过去的殖民主义时期,债务成本是由管理的殖民地提供服务。没有比今天不同。
这只是战争需要以轻柔的方式,我们称为现代全球化enslavement方法作为插头孔的方式。
这是当前的“精致”均衡,由政府播放,如何保持兴趣......按照20%的住房通货膨胀成本,快速快速上升?将为NZ唯一的达令经济。凭借边境仍然关闭,2021-25的QE将再次流动,至少增加200亿(气候的一半,用于丢失的外国漏洞)。

“能够抵消抵押贷款支付的兴趣组成部分,以防止其税收收入为投资者提供对首批购房者和其他所有者占用者的重要优势。”
为了完全扭转当前的系统,当时所有人都需要对他们每周从自己的家中居住的住宿的评估租赁价值征税,以便在他们自己的房屋中获得每个星期,并且可以从租金中获得任何利润免税。