大卫·哈格里夫斯(David Hargreaves)建议政府'拟对租赁法进行的修改只会使社会上处于不利地位的弱势群体更难获得私人出租住房

大卫·哈格里夫斯(David Hargreaves)建议政府'拟对租赁法进行的修改只会使社会上处于不利地位的弱势群体更难获得私人出租住房
大卫·哈格里夫斯(David Hargreaves)'s picture
19th Nov 19,3:51 pm

始终寻找意想不到的后果。

每当为规则提出更改时,这些更改的某些方面都会对计划的内容产生相反的影响。

因此,我认为它将与 定期租约的“无故终止”的终止.

我认为它将看到更多的社会贫困者,他们可能已经在努力将私人租赁住房推入国家的怀抱。

它还可能会看到更多的廉价租赁房屋被市场抛售,房屋被出售。例如,这对于可能成为首次购房者的人来说可能是一件好事。但是,对于那些本来想争取私人出租住房的人来说,我认为他们的选择可能会枯竭-这可能是州议会大厦,或者什么也没有。而且我敢肯定,政府没有打算这样做。

现在提出的对租赁法律的一整套修改最初是在去年由以下人员签署的: 然后是住房部长菲尔·特威福德。它包括发布讨论文件。 

我建议任何人,尤其是房东,可能会认为现在提出的建议很难,应该再读一遍, 原始文件.

他们想要什么

最初,政府希望将房客的宠物强行带给房东。那已经被悄悄地抛弃了。拟议的年度租金审查正在进行中,尽管我认为没有太多的房东对此有严肃的争论。原来的建议中最愚蠢的建议仍然存在,那就是租户现在有可能向房东施加架子之类的东西。哦,亲爱的我对房东的建议是,如果您的房客说他们要放一些架子,您可以让他们买架子,然后自己把这些东西放起来!这可能是避免灾难的最佳方法。

但是,最大的问题是“无故终止”。我认为政府在这里提出了一个非常激进的想法,并最终以令人怀疑的方式淡化了其提案。

我认为我们在这里看到的内容突显出,当政府对某个问题想采取的行动有广泛的想法,决定就此进行磋商,然后毫无疑问地被告知它提出的建议不是开端时,会发生什么。在这种情况下,这意味着政府必须改变其原先的意图,并且已经为意外后果做出了一些准备。也许最好不要咨询!尽管我认为如果他们没有对此进行咨询,那么他们可能会遇到一些实际问题。

摆脱固定期限的租赁协议

阅读政府最初提出的所有建议变得更加清晰,这是关于第二次原始讨论文件的关键部分之一,它是试图引导讨论以摆脱固定期限租赁协议的方式。

那将是一件巨大的事情,它将改变一切。

从一开始,这些建议的很大一部分就是摆脱了“无故”终止租金的做法。但是,这是一个很大的问题,但这只能适用于开放式租赁,即所谓的定期租赁协议。

在我看来,政府似乎完全希望摆脱固定期限的租金。阅读讨论文档,肯定会尝试推动这一过程-让想法被接受。

因此,好吧,如果政府能够说服人们摆脱固定期限的租金是一个好主意,那么所有租金将变成定期租金,而摆脱“无故”将是巨大的。

它将在一夜之间改变新西兰的整个租赁环境。

但是,没有,有很大的回击。

约有88%提交的房东(实际上甚至有49%的租户)反对这一想法。

因此,它死了。

推进

但是,大概是为了使自己变得“强硬”,政府已经推动了定期租房的“无理由”计划。 

是的,所以,这就是我认为会发生的事情。房东会越来越多地希望用固定期限的租户来填补他们的财产。

您可能会争辩说,对于房东来说,这是有风险的,因为如果某人签了12个月,那么,如果证明他们麻烦,那么他们将很难离开那里。但是,尤其是对于抢手的房产(许多房产已经是这种情况),房东可以从可能的租户那里获得参考,与雇主交谈,检验能力,从而为自己寻求高度的舒适感。的房客支付。

事故总是会发生,但是如果某人的工作退房并且他们从前房东那里得到了很多推荐,那么,您确实很不幸从他们那里得到麻烦。

我实际上发现自己在市场上寻找今年早些时候在奥克兰租的公寓。然后,我整个过程都提供了工资单示例,一个很好的参考(谢谢Crockers!),然后,由于租赁代理人建议这样做对我有利,所以我建议将所选公寓用于一年。现在,我对这么一段时间的承诺并不满意,但是它确实起作用了,我明白了,现在我已经走了七个月了,一切都很好。

低收入者呢?

考虑一下低收入者的情况,也许不是因为工作稳定,也许不是因为工作。他们是否可以签订12个月的固定协议?

不,他们想要开放式协议。

当有问题时,证明很难摆脱租户时,有多少房东(现在可以选择)想要开放式协议?

当然,固定期限的租金将是必经之路。这意味着,社会上越穷的人最终将成为他们唯一可以合乎逻辑的地方-国家住房。 

面对反对取消固定期限租金的强烈反对,政府实际上应该重新考虑终止“无故”定期租金的想法。我建议他们仍然应该重新考虑它。也许可以达成妥协。

按照提议,这将与政府的意图产生相反的影响-除非政府希望有越来越多的新西兰人成为州政府的房客。

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89条留言

我认为,鉴于持续的惨败,在过去的十年中,私营部门已成为最好的办法,就是承认试验是一次巨大的失败,继续前进并建造更多的州议会大厦,然后那些需要帮助的人就可以保持稳定和相对健康。 TBH,即使在我眼里是个有资产意识的人,也绝不应该像关键政府那样故意处理国有房屋,因为社会成本远远超过了将房屋出售给史密斯史密斯伴侣的收益...如果您不相信我,请看看正在为MSD出租房间的小汽车手中有多少钱!如果您要支付房租,至少要拥有资产,而不是让机会主义移民汽车旅馆的所有者致富。新的立法将提高房东的能力,他们将保持许可租赁代理商的地位。最后,我们将看到“厚重的杂物”类型的出口太笨拙而无法开展适当的业务(又名奥克兰沼泽房地主),而是选择剥削那些只需要一个安全的住所的人。有人对此有疑问吗?

是什么让您认为这是“私营部门”的过错?看看为什么我们的房屋如此昂贵,建造成本如此之高,而这主要是地方和中央政府多年的苦恼才是问题的原因。

既然有了OBB和其他遏制措施,您就可以看到效果-所说的还不算大。当然,因为需要保持债务缠身经济的稳定性,所以我要问..实施实际银行资本比率时发生了什么,而不是跟随世界范围内的债务,RBNZ实际上将OCR显着提高了,实施了DTI &LVR审慎地..比那些采用CGT的国家像其他国家一样令人恐惧。我知道,对吧?一厢情愿-您认为2012-2016年间发生了什么样的房价扭曲? -繁荣时期,就像可再生能源声称的那样-但是为什么?我们在AKL..so下没有突然的金矿或天然气/天然气储藏? -观察飞机的汽油耗尽,即使是虚假的经计算的中国经济也需要更多的储备来应对经济战争/经济衰退。.以便限制资本外流,看看时机..然后检查OZ,UK的那些RE ,CAN,US ..市场前景。

我正在努力查看您的答案与我的评论的直接链接?由于劳工和国家政府以及糟糕的地方议会,住房是一场灾难。政府创造了这些问题,现在上面的某个评论员说要赋予他们更多权力?但是,我确实同意我们经营着一个虚假的债务缠身的经济,这很明显,但是,历届政府都制定了“规则”,使我们走到了现在。你做什么工作?

...我在这方面与您... ...私营部门必须在中央和地方政府制定的规则框架内运作...。

自1970年代以来,我们就实行了流血的可怕规则……以及其中的大量规则……。

...解决方案不是火箭科学...它的脊椎骨和钢球可以完成任务...这就是问题所在...

我的意思是,我指出的是..新西兰央行。.但您说得对,他们的智囊团,建议/如意算盘只是……被政府带动。或被政府完全拒绝-这是基于支持者反应的短期思维的一种治理方式。可能是时候将我们的投票年龄权降低到16。看看动态结果是如何变化的。只有自上而下的政府方法才能解决这种债务缠身的经济。没有人愿意思考:如果我们相信“自我控制市场”,那么它肯定会在某个时候进行“自我修正”吗? -没有人喜欢这些顺序;矫正-衰退-抑郁。

嗯,难道国家住房的候补名单不是从稳定下降到2016年国民党进入时的4000以下,现在已经超过14000吗?而这些新法律将如何减少这个数字?因此,您想让纳税人为您和其他所有人的州议会堂付款吗?应该如何鼓励人们努力工作,储蓄并渴望成为房主?还是您认为我们每个人都应该生活在州议会大厦里,每天都唱歌和参加聚会?如果我对当前政府生气的钱全都想知道的话,我对此是100%的:)

你们俩都放开了手,并消化了这一点,即使是关键政府财政部门的工作人员也证明,提高出租房的标准比让整个国家都因风湿热而住院更便宜。这次租赁标准最新更新的起源无非就是...大约2014年的国家政府...

很好的说法,因为我对这些政策的评论有限,因此一直处于这种当前的住房状况,更不用说由于医疗保健系统中的呼吸系统问题而导致大多数人患病。这令人沮丧,特别是当您进行社区访问时。

...鉴于围绕建筑,建筑材料,同意程序,RMA,土地使用限制等可怕的法律,解决住房问题的最快的部分解决办法是政府增加新西兰住房的存量...

相反...他们提出了狂吠的疯狂答案:猕猴桃建立...圣徒保护我们... Taxcindas像Tugger Key的虫一样无用..

房东需要了解他们不是在租车,而是在租房。租客的房屋应该是他们的房屋,只要他们不破坏房屋并支付租金即可。卖房子,房客也来。除此之外,没有能力删除。实际上,与房主拥有相同的权利。

因此,COL..way变软的失败。

:),上述租户可以在他们想要的任何时间离开,还是有义务继续支付终身租金?他们为什么拥有房主的所有权利,却没有负风险呢?然后撬开告诉我,为什么有人要买房子呢?您是否可以仅通过支付“租金”而不是房屋全价来成为房屋所有者?这真的很好。我想你像房子一样停下来太早了。我可以很容易地看到租用某物然后要求拥有所有权以适用于您生活中几乎所有需求的概念。我为什么要支付航空公司的资本支出?航空公司股东必须支付飞机的价格,我只是支付我的燃料份额(因为我很慷慨)和机组人员的工资。
如果您承诺将这一模式扩展到所有领域,则我有权投给总理。

相信1980年。那是脸颊反应的舌头吗?是的。我可以说,因为没有人会如此愚蠢地认为,支付固定的租金(租金)能够传达所有权。好说吧。

我选择你不是房东!

不,我认为这是不道德的职业,只有由于监管和税收偏见才有可能。创建一个公平的竞争环境,这意味着不会对任何东西减税。房客需要与房东站起来。随着资产泡沫继续造成越来越多的社会动荡,最终将发生这种情况。

我们正处于瞬息万变的时代。

拉斯图斯有哪些减税措施?税收待遇的论点是在业主和房客之间,而不是在房客和房东之间。
此外,从传统的经济角度来看,您的原始评论绝对是胡说八道。不管它有多少重击自住者与房客之间的区别在于,自住者支付房屋的资本部分以及所收取的利息
和其他运营费用。承租人支付利息和运营成本,外加少量保证金。您是说您只需要支付利息部分,就可以拥有全部资产,就像您也要支付资本一样?为什么?这对您有何意义?

同样,如果作为房东不道德,那么作为医生也是不道德的。因为他们只有在全额付款后才会为您做任何事情。也为您种菜的农民。护士和老师。几乎任何人。我们中很少有人为他人的利益做事。得到补偿是您的绝对准则。为什么对特定群体而不对其他群体不道德?

相信-我的意思是说,税收待遇的区别在于业主与业主之间 房东。例如,在新西兰,房东可以将抵押贷款利息用于其收入/收入,而自住业主则不能。据我了解,在美国,这种税收待遇/优势是 全部 住宅财产资产的所有者(无论是所有者占用者还是房东)。

没有凯特。我的意思是在业主和房客之间。这被称为业主自用的推定租金(即,他们通过留在自己的房屋中来支付自己不支付的租金来赚取收入)。查看TOP税收政策。物业投资者是一家公司,因此您不能出于税收目的将其与租户进行比较。

哦,是的,我记得TOP提案。所谓“推算租金”的整个想法就是讲经济的gobbledegook。我们(和TOP)必须开始将住宅视为住房,而不是资产。

在现实世界的住房市场中,非所有者占用者(即潜在的房东)与所有者占用者以相同产品(特定的房屋/庇护所)的价格竞争。考虑到他们对庇护所即企业的优惠税收待遇,非所有者占用者总是可以支付更多的费用。

过去更糟糕的是,能够将这些业务损失与已付的有薪日间工作税相抵销的能力。我认为那已经被关闭了,不是吗?

正如我所看到的,所有联盟倡议都在努力争取获得庇护所的公平环境。

我没有被说服。可以说我是首次购房者,可以花$ 500k买房。投资者还希望获得50万美元的贷款,他以3.69%的价格借入了所有50万美元(30年期抵押的第一年利息为1.8万美元)。假设保险和差rates也是$ 5k。如果他不能租用该地方整整一年,他将能够以最高边际利率索回约23,000美元的损失,这意味着他可以索回7,500美元。他仍然净亏损$ 15,500(现金,实际费用,已付的高昂现金)。他必须真的不懂财务,才认为这是一个好主意。而现在,他甚至无法做到这一点(因为租金损失可圈可点,您只能将其用于未来的租金利润)。因此没有真正的“税收优势”。
投资者相对于其他人的真正优势是,他们通常拥有更强大的财务状况,并且具有利用这一优势借入更多资金的强大能力。新西兰联储为投资者设定的LVR稍微降低了他们的杠杆能力。
唯一的重大税收优势是无需对资本收益征税。这非常重要,因为对资本收益征税会使资产收益减少33%!但是工党对此表示反对。

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医生每天工作来治愈人们,农民每天工作来喂养人们。房东买了不需要的房子,然后让别人来偿还抵押贷款。这些事情之一是不一样的...

“治愈”和“喂养”,是的,除了住房之外,它们是生活的基本必需品。他对医生的工作表现很好,他对此表示感谢和称赞。但是农民和房主因提供食物和住所的努力而受到嘲笑和嘲笑。也许我们所有人都应该接受医生的培训,毕竟他们的收入比其他人都多,但请不要称他们为贪婪的人。

您实际上了解为什么会有区别吗?医生提供的服务可以为社会带来净收益。当一个职业或行业产生私人利润,同时产生负面的外部性(由更广泛的社会支付)时,可以理解的是,这些外部性并不那么有利。

对于要付给米格尔的钱的专家,你也会说同样的话吗?

如果寻求建设性的解决方案,对信誉不佳的专业团体无济于事。一般而言,房东要维护自己的财产/请他们照料,因此,作为每个工作出色的人,他们都会赢得赞誉。当然,有些房东忽略了自己的财产,但医生,护士或农民(或任何其他专业团体)却忽略了他们的工作。

只监管一个行业是不公平的。为了公平起见,监管必须扩展到所有部门。与海外成本相比,我们的乳制品太贵了。律师为他们的服务花了很多钱,一张简单的A4硬拷贝将花费您70美元!该列表可以扩展到所有专业。

我的问题是,我们是否需要一个基于自由经济规则的体系,在这个体系中邀请每个人都为之做出贡献,还是我们希望通过更多的法规和潜在的共产主义方法,而将我们国家的塑造留给少数族裔呢?

的确,在瞬息万变的时代,香港那些支持民主的抗议者肯定知道如何保护自己的政治权利……用弓箭射击警察……也许这里的一些租户也应该对狡猾的房东和物业管理人采取同样的行动?

是的,希望我们不会像香港那样选择求助。我宁愿选择几个月前B / Hickey建议的选项。.如果可能,所有有资格的年轻人都可以参加投票? (例如当前的英国脱欧)..通过要求立法将投票年龄降低到16岁来收集更多的人-让我们淘汰一些旧的警卫/旧的保护政策。让我们按规则玩,就可以做到。记住真正的老板是群众。

您是否真的建议业主用弓箭射击?

你知道拉斯特斯是什么,我不同意你的看法,但是我可以从你那里得到帮助。一代人的发展很有趣...

一位房东提供了一种服务,我在搬家时一直使用并感激不尽。房屋是有限的私有财产,提供服务,您可以选择是否接受。自由市场并不是完美的,但是历史表明,没有更好的方法来分配稀缺资源。我没有保护好租户的资格,但是坏的租户需要能够被淘汰,否则每个人都会付钱。

我同意他们应该有权在选择离开之前居住,但是为不想购买或不能购买的人提供住房是不道德的呢?

如果您是殖民地惩罚性维多利亚时代的心态或实际上是维多利亚时代更新的新自由主义者,这是不道德的。

我们现在必须得出的结论是,私人租赁只为一小部分人所接受,其中大多数是年轻人或过境工人,所以一小部分人是可以接受的,
大多数人都希望有一个稳定的家庭和环境,而实现这一目标的唯一途径是通过政府自己或与住房主管部门合作
因此,我们需要重新考虑如何使用资金。
即取消住宿补贴并资助房屋

的确。如果房东要补充住宿,他们必须将房屋签到HNZ进行管理,该如何调整呢?目前债务仍然很便宜,因此不能很快看到这种情况消失。如果没有政府住房的大量增加,个人选择这种情况会变得更糟。如果纳兹(Nats)加入进来,这将是对月球债务投机活动的作用。

只是希望全球债务重整能够继续下去。让我们面对现实吧,欧洲和美国以及中国的绝大部分地区将永远不会完全偿还债务。模型正处于临界点,就像鱼池中的氧气耗尽了。

意外的结果可能类似于删除90天工作试用的意外结果。

90次试用使企业可以放任有风险的候选人。当然,有一个奇怪的雇主滥用了这项法律,但总的来说,它是成功的,并给了很多人所需的机会。

取消90项审判意味着雇主重新选择了“安全”候选人。租金也会发生这种情况,因为房东和物业经理将比以往进行更多的尽职调查,许多有需要的人将不会得到关注。最终结果将是无家可归。

这不是CoL的目的吗?要让更多人参加政府选举,以便他们获得更多选票,通过破坏中产阶级来维持投票购买周期,通过破坏生产部门来使国家陷入泥潭,然后将整个国家变成新委内瑞拉?我会说这都是故意的:)

通过Nats Co加强租房者的能力?是生产性经济吗? -我知道Labs Co充满了这些奇怪的创造力..但是队友,来吧9年已经给了前一组..如果他们这么成功?为什么那么,这个国家几乎一半的选票介于两者之间-我想如果纳特(Nat co。)一切都很好,那么他们应该至少由80%的人口支持来控制投票,事实并非如此-甚至有些狂热的Nat同事也支持放弃他们的投票,为什么呢?

90天的试用被滥用了,MBIE自己的研究以及代表大多数采用该做法的公司中的工人的工会提供了大量证据。不幸的是,仍然允许较小的公司使用该审判,该审判只能使他们一开始做出的糟糕的雇用决定合法化...

那两把剑和90天还不够长。
是的,有些雇主变得懈怠,滥用了招聘流程。
是的,很多本来没有机会的人现在有了一个机会,只是他们不知道那是因为有90天的条款。
对于所有公司来说都应该保留。总的来说,它运行良好,但是当然,这取决于您希望从研究中获得什么结果。
双方都希望给认真的工作留下深刻的印象,只有一方可以随意离开。

胡说八道,企业需要在招聘流程上做到无懈可击,这简直就是在暗示企业运转不佳,从长远来看将无法满足市场需求。许多国家/地区的企业都是如此...我引用了我们伟大的奇异果出口商Zespri雇用的合唱团或水果采摘者参与的超快速宽带项目中的企业...甚至是Pak n Save and Count Down。 。全部采取简易路线租用,然后在第89天解雇...或让您自愿工作88天,然后解雇您...

问题是那些低收入者,他们本来已经低收入的人每天购买的越来越少。那些收入较高,负担得起房租/物业价格的人将他们推离了更好的地方。
然后,对于那些负担不起的人,您最终会陷入“高标准”业务(即出租物业)的谬误。您如何拥有一种为无法负担的人提供优质住房的商业模式?这就像是说我想让一家拥有商务舱座位但捷星价格的航空公司。永远不会发生。
您要么需要减少低收入人群的数量,要么需要“非市场”解决方案。这是一个简单的事实。对于低收入房客来说,与房东抗争是没有真正的解决住房问题的方法,因为其中一些人可能贪婪而可悲。

您可能需要访问&在Q / town停留更长的时间..然后开始将思想转移到AKL ...让自己陷入那些低薪工人的行列..是的。 。如果您是公立医院(HCA)的绝症患者,清洁工会捡拾垃圾,擦拭屁股,他们都是房主吗?还是房客? -我无法将计算结果一分为二,您可能需要教我..一个家庭,工作勤奋,工资低廉,但需要为AKL提供服务..仍然在恶劣的地方租借,由于成本高昂而无法生存,不断地被重新审视医护人员。您想雇用谁从事如此低薪的工作?您想以多少美元为他们提供合理的生活费用? ..放个规则:是本地学生还是外国学生?是单身/年轻健康吗?..从海外引进低薪工人? -可能是这样吗?就像在Flat Bush地区会发现很多这样的人..画家..汽车美容师..清洁工..吗?他们都不仅占据一处..而且还占据了这些1-3M房屋中的几座,无论是作为所有者还是作为出租人? -我仍然无法解决这个问题。即使与当地的毕业生医护人员相比,他们的工资也很可观&仍在偿还学生贷款...他们觉得这笔钱太贵了,他们轻松地笑着说..合同完成后,他们将搬到OZ ..摇滚明星经济..

应该做什么:建立许多优质的出租房屋。他们为什么不这样做:这会使房价下跌。因此工党倾销穷人以取悦中产阶级。自1924年以来所做的事情

我同意你的看法。但这将是很难执行的业务案例。您想要便宜(可以负担得起)和高质量的东西。通常很难做到这一点,您要么便宜(不是一个理想的位置,劣质的建筑标准,便宜的材料等),要么是质量(那不是便宜的)。
从财务角度来看,这将是政府的永久性亏损业务(恰恰是因为政府永远不会威胁到它作为一项业务。它永远是需要通过征收税收来筹集的利益)。同样,这本身并不是政府不这样做的原因,因为避免“金融”行为会带来非常明显的社会成本。但是他们将需要一个非常好的计划,因为他们将如何为其提供资金。

请放心,KiwiFlop重置在启动前已死!
顺便问一下,这个KiwiFlop重置物在哪里?
谁拥有正确的想法,现在就可以通过刚刚宣布的BS将其辛苦赚来的钱投资到其他人的房产上。
大卫是正确的,那些名字上带有黑标的人将很难获得私人租金。
KiwiFlop正是这样,并且重置太困难且无法正常工作,因此,这个COL政府拿出了这个BS只是为了尝试表明他们在做某事。
任何有智慧的人都会锻炼,并发现它将适得其反。

我不同意。房地产租赁中需要发生的是,将专业水平大幅提高到我在国际上参与过的水平。财产集团等拥有比您的白发半退休婴儿潮一代所渴望的更好的系统...扩大规模的效率...想象您可以真正赚到的钱...有时间思考更大更好的猕猴桃房东!

我了解Sham Eaqub正在调查此事。

请详细说明?

很棒的主意MikeKirk,也许他们可以建造10万套经济适用房?除了他们不能,他们不能吗?

即使我不是房东,现在也要投票给National。卢克森,宝贝。将鼠标滑过Simon并完成它,然后迅速开始竞选。世界是你的牡蛎。

卢克森,是的!他的前(国有)航空公司现在正在取消旺季的航班,因为他敦促将所有繁重的维护工作都外包出去……而且这样的小型航空公司没有空间了。这就是为什么AirNZ在航空公司进行自己的工程设计的原因第一名....反应迅速!不要介意客户...典型的bean柜台,所有关于短期资金,但没有远景!那家伙没有票!

由于工会的原因,大量的维修工作被外包出去了。是的,另一个左撇子概念正在损害代表其代表的那些人。维护工人可以保证年复一年地涨薪,而且看不到尽头。工资账单激增,而这些无用的老工人当年生产的价值远不及这六个数字时,他们的薪水就很丰厚。新西兰航空的利润微薄,他们买不起这些恶作剧的东西。女士们,先生们,意料之外的后果定律。

哎呀RR引擎是所有这些的原因,除了RR之外,没有人能在它们上工作-这是保修问题。此负债可能会永久性地使RR沉没。因此,所有关于承包等的虚张声势就是虚张声势。

我更关心他的个人属性而不是他的商业敏锐度-听起来对我来说并不奇怪。

国家公司只订阅资本主义,新自由主义,有&还没有,赢家/输家..最终会是什么?要直走,你必须双腿走路,只用一条?确保您可以转圈。我们给了Lab 9yr,然后给了Nat 9yr,为什么现在又不给Lab 9yr?意味着..还有6个要走..他呵呵。 -当您生病时要消耗所有的牡蛎时,请不要自大。.那些低薪工人可能是一个会照顾您的人。

所有这些变化似乎是在使租约更类似于商业租赁吗?

更大的新闻!新闻快报!
杰辛达(Jacinda)下周将露出智慧的牙齿。
她将要休息几天,老兄,如果没有她的领导,这个国家将如何运转???

他们应该在她需要智慧的基础上放下她的喉咙。当他们在它的时候,移开前面的马齿。

哈哈金

令人恶心的人身攻击,尤其是在她无法改变的事情上。可耻

不太清楚,也不确定为什么他们不从该系统/方法学入手并对其进行调整。

我确定这是他们的意图。
即,租户/租户具有固定的长期续约权。租户的租用权是有保障的,只要他们按照约定付款并遵守其他租用条件
出租人可以根据租赁和被租赁人的实力出售物业

我同意除政府之一以外的所有变动。摆脱no子句的终止。如果真的很难把麻烦的人赶出去,为什么有人要冒险冒险一些年轻的笨蛋呢?不幸的是,如果这一切继续进行,您将很快发现,没有人会出租给社会某个部门。只是为了更大的风险。写这本书我感到很难过,但这是真的。

对租金的需求如此之大,以至于您提到的“某些部门”已经面临这种困难和歧视,因此社会住房的等待名单很多。

合法终止合同的新要求针对的是租户,其租期更长,稳定性和确定性更高。

是的,老实说,凯特(Kate)非常强调坏租户的评论吗?没有多少人愿意接纳/透露那里的坏房东。在过去的9年中,为什么我们实际上鼓励这种私人房东作为行业的活动? -可以用所有这些负面评论来公平地说..这个2.5年的实验室,他们是要去/破坏房东的,现在相反是我的奎里。 Nat co过去的9年是什么?他们实际上是为房东提供了更多的婴儿看护/护理吗?例如。几乎没有人对纳特合作政策持负面评论吗?从承租人的角度来看,很多事情都是消极的。是否愿意/愿意看到新西兰现在有更多的无家可归人口?礼貌..来吧,新一堆还不到3年。. -平衡,这是我们这一生需要的东西。

是的,所以,这就是我认为会发生的事情。房东会越来越多地希望用固定期限的租户来填补他们的财产。

大卫,请澄清我的理解。寻求租房的家庭通常现在开始按固定学期开始。我理解这些新提案的不同之处在于(假设)前12个月为固定期限-租期自动续订为定期租期...给租户提供了更强的可能性,使租约运行更长的时间期限(即,直到出于正当理由发出通知之前)。

当您有学童时,尝试在同一小学或中学区域内找到新的房租是一场噩梦,尤其是在房租稀少的情况下。而且,如果必须更换学校,则新制服的成本是与搬迁相关的另一笔巨额支出(更不用说孩子们将同学和熟悉的教学/管理人员抛在身后的困难了)。

我认为这些变化主要是针对那些有学龄儿童的人,以提高任期/确定性。

凯特,你好,我猜想我会想到的是,当固定期限即将到期时,房东将向租户提供他们对新的固定期限感到满意的租约。租户不必接受新的固定期限是正确的,并且从理论上讲,租期将恢复为定期。但是,房东如果真的想避免定期租赁,可以拒绝固定期限的报价,然后改变立场并说他们将翻新房屋或其他任何东西,然后终止租赁。在这种情况下,我认为大多数租户可能只是愿意接受一个新的固定期限,不是吗? 

我们总是会在固定租约到期前三个月与我们的租户进行交谈。
如果租户不准备签定新的定期租约,而又希望定期租约,我们会这样做,但我们将大幅提高租金以抵御增加的风险。
多年来,我们只有两次不想续租,如果房东不想续租,他们显然有理由!
至于在12个月内而不是每6个月只允许增加一次是愚蠢的。
如果房东有一个为期12个月的协议,我会怀疑房东是否会在6个月后增加房租,这是我们从未有过或永远不会的。
这些新要求仅要做的就是确保任何以前使用过任何形式的租户都将很难找到要出租的新物业。
楼主也会。 E非常不确定年轻的租户,因为在那儿将一文不值。

我认为提高租金是房东要使租户腾空所能做的一切,即使提议的租金不是“公平的市场价值”,这也可能是个问题。

FAQ明确指出,房客在咨询中告诉他们,房东声称家庭成员需要搬入租金作为他们离开的理由,只有这样他们才能发现租金被重新列出了更高的价格。率比他们支付。因此,该部知道这种虚假主张,现在要求该家人在其中至少居住90天-暗示如果发现不遵守该规定,将会受到某种惩罚(否则为什么要对此进行调整完全统治?)。我希望他们对声称要翻新房产然后不继续使用的房东也将受到类似的处罚。被拘押的租户可能必须去租房法庭(如果胜诉,他们的名字现在会匿名),但是如果对房东的处罚要求他们支付等价的押金,那么我认为那是极力劝阻那些试图拉这个招的房东。

坦白说,目前的提议似乎使房东的定期租约毫无意义。基本上,您会以固定期限放弃大部分驱逐权(例如新的“反社会行为”和“延迟租金3行制”系统),然后租户可以选择是否要定期或新的固定期限以及延长期限的唯一方法与适用于您刚刚放弃最近12个月的定期租赁权的条款完全相同。由于提案还要求房东允许将固定期限的租约分配给其他租户,因此,除了吸引某些类型的租户(例如,为单身学生提供12个月的租赁期,从12月开始)之外,固定期限的房东确实没有什么特别的价值。一月/二月)。

因此,这似乎是“如果您进行定期租赁,我将每周增加$ 50的租金,或者以您当前的租金另定X个月的固定期限”,这是希望结束固定租金的房东唯一的真实诉求。租期,无延期。

Faafoi没有考虑过干预的重复。
目前,我们的经营方式对我们自己和我们的租户都适用,并且他如何被允许告诉我们如何经营我们的业务简直令人恶心。
他梦dream以求,如果他认为我们将允许我们的任何租户在不经我们批准任何新租户的情况下转租我们的租金之一。
他们将按照我们的规则运作,而不是Faafoi的规则,因为我们不会告诉他如何经营他的家庭或生活。
是的,如果我们愿意并且如果我们认为有风险的话,我们将增加租户的租金。
目前,我们已经开展了非常出色的业务,并且所有内容均已记录在案,但是由于社会主义者的这种新干预,我们将经营一艘更紧的船。
Faafoi,与您的同事交流,并向我们提供建议,以帮助人们进入房屋的方式,而不必继续试图使房东陷入困境,因为您继续表明自己完全脱离了联盟,任何有知识的人都在告诉你。
下次选举您不见了!

提议房东不能合理地否认是转让而不是分租。

因此,租赁协议上的名称将从A更改为B。将名称保留为A,但B移入时,将进行分租。

好吧,是的,他们会这样做,并且该结果也满足了这些更改的目标,因为租约具有更大的连续性和更长的寿命。

镧系元素的解释是我认为房东可能会对这些变化做出反应。房东在固定期限结束时仅仅为了使别人获得更高租金而仅仅结束租约的能力要差得多。因此,新规则将使租金上涨受到更大的公平性约束。

大卫,您好:兴趣爱好可以根据有关社会弱势群体的调查数据来运行统计数据吗,这些弱势群体在私人出租房中的建筑条件不合格? -可以通过增加成本来改变目前由私人租金吸收的住房补贴,每当宣布了社会弱势群体时,住房补贴就会增加。也许?作为社会福利国家,我们应该转移回国家吗? -不管我们如何巧妙地intelligent咕有关监狱,住房的语调,..回到基本状态,由州政府管理/对整体纳税人来说成本高昂?还是由私人部门管理..这不会有效,但效率的机会总是在那里..削减成本,低/不合格,偷工减料..到底?他们又到哪里去了? -给未来的纳税人增加了沉重的负担。社会负担成本将高得多。

[编辑:这是不正确的-实际上是固定期限协议的终止]我认为这是定期租赁协议的终止。我认为它们几乎只会存在于房东忘记在固定期限到期之前更新固定期限并且其作用变成定期协议的情况下。对于任何遇到这种情况的房东,我感到抱歉。

这些变化将意味着1.租户将不得不经过更严格的检查/琐事才能确保租金2.租户将没有定期协议的灵活性3.长期而言,租金供应曲线将向左移动。

实际上,事实恰恰相反。在固定期限租期结束时,如果租户希望定期租用,则房东无法像在当前规则下那样阻止他们。

我认为他们唯一合理的选择是说“签订另一份固定期限协议,否则您的租金将上涨50美元/周”,而且我怀疑TT可以树立一个先例,认为这是不合理的举动。房东。

如果您认为房东和物业管理人员将允许房客支配一切,那么您就会陷入困境。
这将适得其反,而租户的境况将变得更糟。
由于房东提高租金以支付增加的风险,房客将支付更多,定期租约也将减少,房东将不再像以前那样租用房客。
政府将不得不加紧努力,寻找更多汽车旅馆!

那是对固定期限的嘲弄。说所有住宅租赁必须是周期性的,难道不是很容易吗?

当前的方式没有错!
签署固定期限的租户通常会尝试脱离固定期限,并且在定期的时候不需要给予太多通知。
房东总是必须遵守固定期限,并且需要给予更多注意。
对于许多人来说,这将是糟糕的结局,对房客的惩罚要比对房东的惩罚更大。
无家可归的人将越来越多,因为房东不会招来可疑的房客,而房客可以责怪他们。
我们将把它交给做得如此出色的社会主义COL

这个男孩很高兴看到你改变了对现任政府的主意,他们确实做得很好,与国民党不同,他们有一颗坚定的心。再三年

镧系元素,如果这似乎是正确的,那么我只能希望法案的这一方面不会以某种方式通过众议院。

作为单个单位的小规模“业余”房东,这是不好的政策。我是房东的放松/懒惰模式,不使用代理机构。与租户签约6个月,然后失效。在房客改变之前,不要提高租金。通常,年轻的专业人​​士通常会在两年后继续工作。

现在,我想我需要切换到使用属性管理器。因此,我不会无意间让一个固定期限过期并变成期刊。这将伴随着额外的成本和更高的租金(以及租金评论等,我太胆小/懒得自己做)。

工党选民也是如此。

似乎每次进行一次小小的改动都会使房客的情况变得更好一点时,房东就会从木工的哭声中走出来。力量平衡已变为90%的房东,10%的房客,您会认为这对于某些房东来说是世界尽头。

规范租赁市场无疑会减少租赁数量。在这些讨论中,通常将其称为海外市场,在这里我已提供了我的陈述的证据。放眼德国,许多新的住房投资者现在已经撤回了较早的计划发展计划,因为新引入的租金上限使其无法继续进行。 //www.en24.news/news/2019/11/12/mietendeckel-in-berlin-cooperative....
如果您的老板或客户告诉您您的薪水将从明天开始减少,但将您的工作量保持在同一水平上,那么您可能还会重新考虑您的可能性/后果。

好主意,但我一直在做一些自己的研究。在过去的十年中,私人租金的数量以新业主所居住住房的速度增加了一倍。例如,2018-19年度私人租金增长了17600。但是,根据新西兰住房协会的年度报告,其15/16的库存量为64,400、16 / 17 63600、17 / 18 64000和18/1965300。换句话说,HNZ的净供应量几乎没有增加完全没有。以这种速度,他们将永远不会清除等待名单。任何租户都没有未来去考虑要买政府的房子。他们都将最终进入私人市场。

这种变化完全是由工党推动的,他们试图将桶底租户的所有底层人员转移给私人房东。强迫私人租赁市场成为事实上的社会住房,而不必为此付费或补救。您会看到,如果私人房东不再能够驱逐不良租户,则这些租户将不会最终列入HNZ候补名单,而工党也不必为此承担责任。并且要明确-只有90天通知它的唯一坏租户。没有人说过“嘿,你是我有史以来最好的房客,你让这个地方一尘不染,按时交房租,现在当你的固定期限到期时就离开我的房子,这样我就可以把它租给一个未经证实的新人了” !
最终,结果就是那些被坏租户困住的房东别无选择,只能把房子卖掉。他们可能会很乐意做谁,谁愿意花费时间不断强调您的投资物业的状态?尤其是婴儿潮时代的婴儿-他们很可能没有抵押贷款,因此可以出售他们的资金并将其投入电力公司的股份或其他东西,每年可获得5%的可观回报,并具有在夜间睡个好觉的能力。

看,这里的人相信房东(LLs)是魔鬼的化身,而租房是不道德的,等等。

你是在责怪错误的人。租户或首次购房者或年轻人想要拥有房屋而不是租房,但不能租房的原因可以归结为过去十年左右房屋价格的大幅上涨。

我们在2008年成立了全球金融危机(GFC)。国家政府的回应是:a)引进大量低技能人才,以及b)允许来自世界各地的每个人和他的狗在我们的住房市场进行投机活动。

鉴于中国,美国,日本和欧洲都在印制货币,就像没有任何尸体生意一样,其中有些钱发现了进入这里的方式并进入了住房。

这个LLs到底是怎么回事?是的,我们做得很好,因为我们的资产价值大量增加。但是我们当然没有造成这种混乱。

因此,如果您想生气,请怪罪世界各国的中央银行(包括新西兰央行)和澳大利亚的银行,他们借给任何可以雾镜的人借贷,从而增加了火上浇油。

如果是我,我将要求解雇原因,但在禁运下,只有LL和TT知道解雇的原因和投诉人。这样,租户就必须像现在这样请求TT进行澄清和可能的原因质疑,但永远不会被告知申诉人详细信息,因为在这种烦躁的终止程序中,这一方面是唯一的争论点,可以识别申诉人以进行报酬。租户仍然可以对90号通知提出异议,但是投诉人的异议必须留给TT。

大概您已经意识到提案的目的是授予租户终身租约。

因此,如果您给租户提供固定期限的租期,则租户可以决定留任还是随心所欲。如果他们走了,好的。如果他们决定留下来,他们完全不同意延长固定期限,让租期成为定期的,然后他们就可以永远保留下去。房东无权终止或要求新的固定期限。所有的权力都将在租户手中。

与最近的所有租赁立法(隔热,健康房屋)一样,该概念基于这样的信念,即一旦房地产进入租赁池,它将永久保留租金。