JenéeTibshraeny提醒人们经济状况有多深'我们思考工党时,对房地产市场的依赖's caution on tax

JenéeTibshraeny提醒人们经济状况有多深'我们思考工党时,对房地产市场的依赖's caution on tax
珍妮·提布莎妮's picture
20th Sep 10,1:31 pm

珍妮·蒂布希拉尼(JenéeTibshraeny)

工党的 政策 对收入超过$ 180,000的人征收39%的新所得税率是安全的,即使不是象征性的。

呼吁背后的政治很明显-政党不想在选举临近时动摇船。

是的,它从Covid-19的回应中赢得了很多政治资本,因此可以说可以做些尝试,使其更具“变革性”。

但是,工党的财务发言人格兰特·罗伯逊(Grant Robertson)认为,除了Covid-19向我们抛出的东西之外,公众对进一步变革的需求很少,因此现在是“稳定,确定性和平衡”的时候了。

但也许更重要的是,他知道如果工党在税收方面占一席之地,反对党将花费一英里。

国家党也将继续努力,如果工党和绿党组成联盟,工党可能会被迫采取一些绿党更多的“外加”税收政策。

劳动对这个问题很敏感。杰辛达·阿登(Jacinda Ardern)没有加入罗伯逊(Robertson)来发布政策,从而使“雅辛达​​(Brand Jacinda)”免税。

该政策背后的政治很明确。这是经济学的简化版本-对interest.co.nz读者来说也很明显:

我们的金融体系建立在住房之上。

以住房抵押的未偿还新西兰注册银行贷款的价值为 2820亿美元.

这相当于 59% 所有银行贷款中 77% 银行资产。这些银行资产构成了 国家的金融体系:

按照国际标准,这些银行资产相对于新西兰经济规模的价值是巨大的:

金融体系依赖于房价的上涨,而该国的税收体系则对此提供了支持:

新西兰的货币政策方法也支持这一点。

如果通货膨胀和就业率低于目标水平,则储备银行必须使用其旨在降低利率的工具(官方现金利率,量化宽松等)使经济回到正轨。

较低的利率有什么作用?鼓励人们将钱从银行中取出,并将其投资于房地产或股票,从而推高资产价格。

近年来,高水平的移民和令人困惑的《资源管理法》使供应落后于需求,这也推动了房价的上涨。

结合这些因素,住房和土地价值也就不足为奇了,因此 家庭净资产,每年的增长远远超过 每周收入中位数 (来自工资和薪金,自谋职业和政府转移的收入):

该国的住房和土地价值现已达到 1.2万亿美元 -是20年的五倍多。 1.2万亿美元也大约是该国年度国内生产总值(GDP)的四倍:

逻辑上会说,多年来,新西兰也一直在住房市场上撒鸡蛋,而政府需要消除改变这一状况的动机-如果不是从平等或平等的角度出发,则从金融稳定的角度出发。

但是,采取一切措施削弱人们对房地产市场这个庞然大物的信心,更不用说降低其价值了,这需要一个非常勇敢的政府。

由工党领导的政府不是那个政府。

罗伯逊(Robertson)坚持以提供确定性为目标的稳步前进,因此自信是公平的。在5月份的预算中,当对Covid-19以及对我们的去向了解甚少时,这尤其有意义。

但是我们现在有了一个更清晰的想法。病毒的传播正在酝酿之中。现在是时候开始讨论税收制度与该国住房巨头之间的关系,而不是完全将其关闭以换任另一届政府。

Covid-19已经在迫使经济发生结构性变化。如果现在在政治上难以使经济朝着更可持续的方向发展,那么一旦人们适应新的规范并且提供的刺激措施进一步巩固了资产创造的财富,这几乎是不可能的。

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136条留言

谢谢。众所周知,新西兰只有经济才是住房。

政府和美联储全力支持住房(比实际的双性恋/其他行业更多),但通过制造泡沫过多,只能延迟不可避免的情况,因为任何资产类别中的体面调整,无论是股票还是住房状况良好,经济周期(上下) )可以延迟,但无法避免,但该政府目前正等待选举。

政府和美联储已全力支持住房(比实际的双性恋/其他行业还多),但通过制造泡沫过多只会延迟不可避免的事情。

如果泡沫破裂,新西兰将举杯同舞,因为财富效应的瓦解使消费经济陷入混乱。如果政府知道这一点,而中央银行也知道,那么他们绝对不会与公众坦率地谈论它。

您确定如果房价暴跌(房价下跌50-60%,会使房屋中位价降至$ 300k,大约是中位家庭年收入的3倍),那将是一件好事吗?我只是问。如果要发生的话,经济,就业,投资等将会怎样?信贷创造并不能自动支持住房市场,它在MHO中偏向房地产市场,这是由于以下事实:工业和企业中的更多资金不太可能获得证明风险的回报。我看不到房屋和资产的崩溃将如何改善这一状况。新西兰是一个很小的市场,因此除住房以外的其他大部分资金必须来自向世界销售更多商品。 NZ处于生产高峰期,并且已经卖出了最好的,并且已经存在了很长时间。

为什么假设NZ处于生产高峰和销售最好的状态,却没有可行的增加出口的方法?

为什么高房价,创纪录的家庭债务以及每年流向澳大利亚的巨额利润是一件好事?您如何看待它作为推动并保持增长的经济可行模型?

我认为昂贵的住房不那么好。但我不同意以下观点:1)信贷创造(虽然显然是一个因素)是住房负担能力不足的罪魁祸首。2)流入住房的资金使新西兰的生产部门失去了如此之多的氧气。
关于第1点:从2000年到2008年,利率一直在上升,但房价涨幅甚至超过了2010-2020年期间的涨幅。房屋与许多其他行业不同,不能被送往国外,房屋贸易组织在受保护的房屋建筑市场上拥有很强的控制力,我不得不补充说,它们的表现责任非常有限。这也适用于证明所需的基础结构。只需看一下在新西兰建造一条KM公路要花多少钱。如此昂贵的项目能够继续下去的唯一方法就是给它们增加债务。由于对住房的需求一直很高,因此政客们很乐意让银行制造信贷狂潮。试想一下,如果因为银行贷款给任何人的年收入不超过其年收入的3倍而不打算建造房屋。同样,我不确定我们向澳大利亚支付的数十亿美元是否对我们有好处,但我可以看到,这是我们继续建造昂贵房屋的唯一途径。昂贵的劳动力,对材料的垄断,商品及服务税和其他税费,市政费等全部加在一起。我们的房价出现了疯狂,疯狂,大规模的爆炸,但我们的房屋建筑却落后了那么多。没有债务狂潮,我们的房屋数量将更少,因此房屋价格将更加昂贵。如果您要为此归咎于移民,那就继续吧,但是那您将更多地在金钱上,而不仅仅是责怪“银行创造信贷”。
2)我看一下过去几十年来新西兰的出口结构。它主要是初级产品,特别是乳制品。我还从政府官员那里听到我们的牛已经太多了。即这些行业已经投入大量资金。酿酒厂等也是如此。因此,新西兰被证明擅长的领域不再需要任何资金。
现在,创新始终具有巨大的潜力。但是,出于非常明显的原因,创新几乎从未获得过商业银行的资助(极高的失败风险将需要收取初创企业无法负担的利率,为创新提供资金的最佳方法是股东权益)。
因此,“生产性新西兰”没有钱被盗。现实中无法偿还的资金需求不足促使银行将重点放在住宅贷款上。

总而言之,我们要么通过不良的政策来鼓励增加需求,将所有的钱投入到容易的房地产投资中,要么举手投降:除了初级产品,我们没有其他价值,而我们依靠的是摆脱越来越多债务的生活水平。 ..

要么

我们鼓励生产性投资,力所能及的自由资金以及出于其他目的被押入房地产的自由资金。

您关于昂贵住房的论据确实突出了为什么前几代政府如此积极地促进住房供应,并承认供应的重要性。

您已经简单地概括了新西兰的问题,但B(每个人)的权力只会不听。太痛苦了

生活仍在继续。

住房是新西兰经济及其生计的后盾。

同意,因为新西兰没有别的有意义的经济体,而是住房,如果住房因任何原因崩溃将是致命的,因此必须不惜一切代价避免。

长期来看,任何资产类别的市场校正都不应像健康的那样受到操纵,但由于住房是新西兰唯一的经济体,即使考虑到一切,所有品种的波兰人都抱有偏执狂,如果纠正的话。

血腥已经发生了……血腥就是泡沫。

错误。新西兰的住房是离岸银行利润率的支柱。如果房屋裁员50%(而且不会),唯一的输家就是银行

具有讽刺意味的是-高房价使我们集体变得更贫穷!目前,它占GDP的194%,并且还在不断增长。
如果该国的生产力支持这一目标,我的房价中位数为1000万美元就没有问题。但事实并非如此。它也不支持100万美元甚至50万美元。
价格上涨了,如果没有以生产率为基础的收入增加,我们所有人都越穷。因为-我们必须借更多的钱来购买以前所用的低价产品,而且如果工资不允许的话-必须从未来的收入中借钱。
我们正走上贫困之路,但我们只是不接受或不接受这一点。

是的,这尤其适用于新一代。
从这种自相矛盾的情况中获得好处的唯一因素是寄生的房屋投机者,所有这一切都以牺牲实体经济为代价。

您为什么称普通的“爸爸妈妈”投资者为寄生虫?有些人试图增加他们的整体退休储蓄,称他们为寄生虫是对许多努力工作的新西兰人的侮辱。

这是对许多勤劳的猕猴桃的侮辱,因为他们被期望将通过实际工作赚取的勒索钱财花掉,这样妈妈和爸爸的投资者才能享受巨额的免税收益。

题:
谁是里奇家族?
(1)拥有“价值” 100万美元房屋,没有债务或
(2)一个“价值” 1000万美元和900万美元的债务?

新西兰的答案是家庭(2)-因为他们的房屋价值将翻倍,达到2,000万美元,并偿还900万美元的债务,而家庭(1)的净资产将增加到200万美元。对?
忘记一个小小的事实,即价格稍有调整,家庭(2)就会被淘汰,没有债务的人就好了,我们忽略的是,要以2,000万美元的价格出售,别人必须为此付出代价。而且很可能会被借来增加我们的国民总债务。
那已经工作了40年,由于某些原因之一,那段日子已经过去了。但是我们只是拒绝看到它。

无论我们如何看待,新西兰的住房确实具有庞氏骗局的所有典型特征。

我不知道这些天海外买家的百分比是多少,现在是否有很多人卖出了新西兰市场。在皇后镇,房价下降了相当大的比例。

你说的话有些道理。没有人会忽略它。但是,还有什么选择?

您的选择是:
-对系统感到生气,并希望/希望它会发生变化。
-租金,它将继续上升。或者,如果您继续支付相同的金额,则租赁住房的质量会下降。
-购买,您将居住30-35年的房屋。 (在这种情况下,短期内的修正影响不大)。

如果短期内的调整不会产生太大影响,就应该让它发生。

100%同意

我不同意您的看法,第一家庭目前更富裕,他们是永久业权,没有支出来支付抵押贷款,并且可以不受支配地享受收入。追逐CG的人最终会绊倒的,那些不追寻幸福的人

新西兰的答案是#3
(3)1个“价值” 100万美元的物业和5个负债500万美元的租赁物业。

是的,这就是问题所在,他们绝对不应该让房价过高。但是,有很多因素导致房价上涨,目前主要的原因似乎是低利率。我们应该听过专家的意见,他们认为房价应限制在一定的平均收入比例之内,这可以通过税收来实现。因此,将来我们可能别无选择,只能征收一些非常讨厌的税款,例如印花税,资本利得税,土地税,遗产税等。如果我们只是不允许房价上涨,可以避免这种情况发生。如此之高,。是的,住房的“负担能力”可能并没有太大变化,但这仅取决于创纪录的低利率,但这仍然意味着人们付出高昂的价格并为自己的房屋背上巨额债务,现在需要巨额的存款。

具有讽刺意味的是-高房价使我们集体变得更贫穷!

双重讽刺。财富效应是增量消费的关键驱动力。

因为没有它的人正被泡沫所挤压。

工党=国民党

电源损坏。

正确。但是不要向政客寻求解决方案

别忘了,如今工作需要2薪水才能买房的女性的影响。

“家庭收入”掩盖了可负担性问题增加的众多方式之一。更不用说人们每周工作几小时(特别是那些工资)来应付住房和生活费用。您会认为这将是一个幸福的问题,但显然不是很重要。

浪费在住房上的所有这些资源和金钱都被转移到实体经济中潜在的投资和生产率的提高上。
此外,必须偿还大笔抵押贷款的家庭在其他任何经济部门的支出要少得多。

所有这些都使寄生的住房投机活动与正常市场的自然平衡和自我调整机制相比,被鲁ck的量化宽松政策以及不负责任和结构破坏性的超低利率政策所扭曲。

你这么说的依据是什么?您是否相信如果要禁止抵押贷款,数十亿美元将流向企业和行业?新西兰有哪些企业和行业有真正未实现的潜力,需要资金? NZ在业绩方面有良好记录的Primary Industries被迫停摆,任何额外的投资都有可能使收益递减。

但是该怎么办?在改变我们经营的货币结构之前,住房将不可动摇。如果货币结构发生变化,许多人将无礼。
我最好的猜测是我们骑住房,直到车轮真正脱落。只有这样才能给真正的改变提供机会。

您能否举一个非暴力的变化示例?我可以想到很多。

杰兹·安德鲁(Jeez Andrew),我的意思不是暴力!我的意思是直到系统崩溃像美国的住房一样。

对于非婴儿潮一代的巨额债务,这将接近重置。您将摧毁一代人的财富,其结果是未知的。

哪几代人的财富和什么财富?

房屋仍然在那里,工厂仍然在那里,农场仍然在那里...

什么被摧毁了……财富的幻想?

他们抵押给银行以偿还抵押贷款的财富。

他们为无法赚取的财富而拿出的债务。

因此已经决定,我们必须消灭其他世代,以掩盖这些人的错误决策。

该系统本身在美国并未崩溃。投行向完全不切实际和无法收回的债务持有人借出了它。再一次,所谓的“专家”要么毫无头绪,要么既得利益,而“乔·乔弗尔”付出了代价

罗杰·道格拉斯(Roger Douglas)和兰格工党政府推出了“自由市场”经济。

这个。现在很清楚,我们将一直骑下去,直到我们从悬崖上掉下来。在这一点上至少是不可避免的。

我认为这是计划。.....听过世界各地许多评论员的看法,并且集体认为,在某些时候,债务负担对于90%的人来说将太高了。在绝望的时刻,中央银行将向群众发出他们的解决方案,他们是如此的绝望,他们接受了提议。所有这些都是以廉价信贷和虚假GDP为名的。每天给我高利率和便宜得多的住房!本来可以完全避免整个世界陷入金融混乱。澳大利亚正在显示出裂缝,我们是否远远落后了?

已经听取了世界各地许多评论员的意见,并且集体认为,在某些时候,债务负担对于90%的人来说将太重了。

负担已经太大了。这就是为什么政府必须为人民的收入付费。

除了现有的房地产投资者的社会福利补贴,还包括“住房补助金”和“为家庭工作”。

必然是。

@Withay非常简单。公平地征收资本(房屋)税。至少没有说一毛钱的事实令人尴尬。至少有一个政党正在为此进行政策运动。

同意。哪一票将使...

杰妮
如果存在遗嘱,实际上有一个非常简单的解决方案。

政府只需要开始为首次购房者大规模建造经济适用房。

以成本,租赁权,购买租金和股份共享的方式建造和出售的房屋,几乎可以使几乎任何收入水平(受益人除外)的每个潜在的FHB拥有房屋。这将降低投资物业的吸引力,因为对租赁物业的需求将下降。

房地产价格可能会下降一点,但不会下降很多。所以世界上最好的。

另一个重大优势将是建筑和相关行业的前瞻性确定性,克服该行业的“繁荣/萧条”挑战。

唯一真正的挑战,是一个重大但并非不可能的挑战,是政府要发展做到这一点的能力。不过,他们可以做到这一点-特别是如果他们认真考虑投资预制工厂的话。

老实说,税收问题只是一个很大的干扰。

我认为是政府的缺乏远见阻碍了这一点,仅此而已。

庞大的州住房计划也扩大了已经发生的事情。完全摆脱低端市场上的贫民窟。贫民窟的领主也不仅仅处于低端市场。朋友去东部郊区看房租/每周$ 1250。广告图片显示的是一栋漂亮的房子,非常适合全家,可欣赏大面积海景。检查花园和车道上杂草,天花板剥落和损坏后,曾经是奶油色的厨房水槽是黑色的,浴室破败了,游泳池的石灰绿色令人反感!是时候从海外所有权中收回新西兰财产了。

不过,他们会通过按成本出售而使很多房屋开发商破产。

Kiwibuild确实是这样做的,他们试图让住房开发商开发自己的蛋糕并吃掉它们,这些开发商会牟利,而不是着眼于制造和生产的规模经济来降低成本。

不,它与Kiwibuild完全不同。完全可以
是的,这会使一些开发人员停业,但这并不是像我们在谈论成千上万的人。

不利之处在于,小型企业的资金来自房屋净值。我们在Covid期间清楚地看到,银行不会直接向小型企业贷款。

尽可能快地构建将无法跟上来自世界各国中央银行的所有印刷(和印刷)资金。问题显然是要寻找太多钱,而要花费很少的钱投入到实际生产力投资中,而创造真正的商品和服务却要雇用员工……这很简单!

不,政府不应该为买家建房,应该建立并保留所有权,并以负担得起的租金将其出租。整理出市场的最低端,这将拖累其上方的一切。投资者无法与政府补贴的租金竞争,而会停止与FHB竞争以该价格范围购买更多租金。

在我父母的那一天,有30%的租金是雇主住房。我在(NE Asia)工作过的一个国家也有雇主(资助)住房。新西兰对外国老板来说实在是一个好地方-与他们来自的国家相比,他们的成本很少。这是所有用户在新西兰支付的费用。最终用户是。

边际有效税率条形图绝对是胡说八道。最高党/ TWG宣传。 //pimms.nzpif.org.nz/UserFiles/files/NZPIF%20-%20TWG%20Paper%20Rev...

是否显示了自住住房委员会税率的税收?这是其他资产不会产生的土地税负。业主居住的房屋没有任何收入,甚至不应该出现在图表上。他们为什么不在图表中包括休闲车以表明它们比其他资产具有更大的税收优惠?

您上次购买汽车是什么时候,开车了10年,然后以两倍于购买价格的价格卖给了某人?

请给我解释一下,家庭住宅相对于其他资产有哪些税收优惠。如果某人出售一辆老爷车(或任何其他非牟利资产)的价格超过了其购买的价格,则他们不用支付CGT。

有人以40万美元的价格购买了房屋,并在几年内将其价值增加到60万美元。他们想以60万美元的价格出售,并以60万美元的价格购买另一套类似房屋。您认为应该要求他们支付$ 66K特权吗?人们只会停止回家(锁定效果)。

我还没有看到CGT提案,其中主要居住地不被豁免。

有充分的理由。参见上面的示例。

解决方法很简单。它称为“过渡救济”。在其他税收管辖区的CGT规则中很常见。如果您在3个月内买卖,则不会发生CGT事件。如果您套现,则需支付CGT。实际上,这种锁定确实发生在印花税较高的国家/地区。人们在房子的另一层上加了印花税。但是,“翻身救助”将解决您提出的问题。

如果您将主要住所改为CGT,则需要扣除费用-主要是抵押利息。这就是它在美国的运作方式。它不会提高太多。

我认为,在决定您赚的钱是否应课税时,不应考虑您打算用钱做什么。这似乎只是使那些拥有资产而不是赚钱的人享有特权。我不必说“过去两年我赚了20万,我想把它花在房屋上,所以我不必为自己的收入缴税”。

有人以40万美元的价格购买了房屋,并在几年内将其价值增加到60万美元。他们想以60万美元的价格出售,并以60万美元的价格购买另一套类似房屋。您认为应该要求他们支付$ 66K特权吗?人们只会停止回家(锁定效果)。

再说一次,为什么有人打算用自己的钱做什么事很重要?我想买房子。我通过工作赚来的钱被征税。还要注意的是,如果房价与通货膨胀率相比没有以如此惊人的速度增长,这对他们来说就不是问题。搬家已经花了钱-您必须付钱给卖给您的房屋的房地产经纪人,律师费等。因此,某人以60万元的价格出售房屋并以60万元的价格购买房屋,将花一些额外的现金作为特权。这似乎并没有阻止人们前进。他们只是将其纳入决策范围。

如果您认为人们愿意或应该额外支付$ 60k,$ 80k,$ 100 +才能搬进同一套房屋,那么您对现实的把握就会很渺茫。

1.是否会是一个问题-但正如我已经指出的,搬迁是有成本的。人们已经支付了费用才能搬迁到相同的房屋标准。这是一个悬而未决的问题,这些费用的增加将如何影响人们的行为
2.同样,为什么人们选择用他们的钱做什么会影响它是否应纳税?如果人们想将其花在房屋上,人们应该为所赚的钱缴税吗?如果不是,那为什么我不应该宣布我想把我的工作收入用于购房,因此我不必纳税?
3.您抛出的数字不断上升-但是像这样征税的目的是遏制房价增长。如果房价以通货膨胀率上涨,那么您的假设夫妇将无需支付额外的搬家费用,因为他们将不会获得任何收入。收入较高的人也会过得更好,所以双赢。

如果将搬迁成本提高到此程度,您将获得锁定效果。 1.5万美元的房地产经纪人佣金将对人们的出行频率产生一定的影响,但CGT将达到数万,可能超过10万美元。如此高昂的支出将是严重的扭曲,使人们停止销售。您是要否认这一点,还是只是说您不在乎?

您尚未解决我对图表的观点。家庭住宅相对于其他资产享有的税收优惠是……什么?

我的意思是您的人数不断变化。没有理由假设CGT将超过10万。如果我们根据通货膨胀率以上的增值来收取费用,那可能就算什么了。实际上,这样做的部分目的是降低房价增长,从而减少支付的金额。当然,有些人可能不会因此而出售产品,但是有多少是一个悬而未决的问题。就像您说的那样,15k的代理费等可能会使某些人停止行动。这个事实并不是政府补贴人们的安置费用的充分理由,这实际上是不对某些类型的收入征税的一种补贴。

我没有回答您在图表上的评论,因为我对家庭住宅与其他资产相比的税收优势并不感兴趣(尽管要注意的重要一点是,例如,老爷车市场没有对房地产市场造成负面影响的人们的能力)。

我感兴趣的是:您为什么认为人们选择花钱购买的商品会影响它是否应纳税?如果人们因为想买另一所房子而赚钱而获得税收减免,为什么我不应该因为想用它来买房而实际工作而获得税收减免?

如果您不了解房地产销售的CGT如何超过10万美元,我们可以在这里完成。

CGT的金额不是固定的,这就是为什么我给出一些示例数字的原因-它取决于财产的价值在购买和销售之间增加了多少。

我知道可能会怎样-但是没有理由假设会那样。例如,如果我们将CGT设置为10%,并且仅在通货膨胀率超过通货膨胀率时才征收通行税,那么10万美元的票据将是非常少见的,即使考虑通货膨胀,您的房屋也必须增加一百万美元。

如果您想从数字中提取数字,我也一样-CGT可能什么也没有,或者是5k或10k。在这种情况下,没有理由担心。

再说一遍:为什么您认为打算花多少钱会影响它是否应税?如果您认为不应该因为人们想用它来买房而对人们拥有财产所产生的钱征税,那么当我想用它来买房时,为什么应该对我从工作中获得的钱征税?

我认为您(和其他人)犯的一个重要错误是,您大大低估了减少和延迟拥有房屋的成本。人们等待成立家庭的时间更长,因为他们的生活状况不稳定,因此需要试管婴儿-纳税人为此付出代价。人们需要远离亲戚,并买一间小房子来负担得起-老年人的亲戚需要比他们更早接受治疗。纳税人对此进行补贴。总体而言,租金生活不健康-纳税人负担更多的医院就诊费用。退休后有住房的人较少,因此需要住宿补助。孩子们经常移动,在学校落后,需要阅读恢复。纳税人再次付款。

而且,这还不包括减少与社区联系并致力于社区建设的人们的非货币成本。

您是否不认为这有什么关系?

抱歉-双重发布。

解决方法很简单。它称为“过渡救济”。在其他税收管辖区的CGT规则中很常见。如果您在3个月内买卖,则不会发生CGT事件。如果您套现,则需支付CGT。实际上,这种锁定确实发生在印花税较高的国家/地区。人们在房子的另一层上加了印花税。但是,“翻身救助”将解决您提出的问题。

很好,但是这些人并没有理性地考虑,也不会接受这一点,因为在任何情况下,翻身救济都可以使家庭住所免于CGT。

DD,您能停止仅仅因为人们不同意他们而“指责他们没有理性思考”和“对现实不了解”吗?我了解你的立场。我了解您的担心。我只是认为您的担心被夸大了,而收益却大于成本。

您认为锁定效果很好,您不了解房地产销售的CGT如何超过10万美元,并且您无法指定家庭住房相对于其他资产的税收优惠。并不是特别合理。

我没有说或暗示任何这些事情。如果您要指责人们不理智,则至少要根据他们的实际说话来做。

正如我已经说过的那样,有效的锁定有多严重是一个悬而未决的问题(根据程度的不同,收益可能会超过成本);我知道它可能超过10万,但是没有理由假定它会或在大多数情况下会发生。我没有指定,因为我对指定没有兴趣。

我已经问过你很多次,而你却一再忽略它:为什么你认为某些类型的收入是否应税,取决于人们选择将其用于什么?对于那些也想将收入花在那东西上(房屋)但又以另一种方式(通过工作)赚钱的人来说,这是非常不公平的。

我不认为“某些类型的收入应课税或不课税,这取决于人们选择将其用于支出”。我认为,如果您先出售房屋然后再购买相同价值的房屋,则实际上没有获得任何净收入,因此不应该征税。此外,家庭住宅不享受税收优惠。实际上,它们以理事会税率的形式在税收上处于不利地位。

好吧,您没有多余的钱,因为您已经花光了-这与没有净收入是不一样的。如果我因修剪别人的草坪而赚取工资,并且选择将税前所得的全部钱都花在付钱给别人修剪草坪上,那么我就不必争论说我不应该纳税,因为我实际上没有收到任何税款收入。

与薪资和工资相比,家庭住宅显然似乎享有税收优惠-所有收入都被征税,但是人们出售时赚到的钱都没有被征税。您不认为这是优势吗?

我卖出500美元的黄金,然后立即又以500美元的价格再次购回。最终应纳税利润为$ 500。真好

不,您以500美元的价格卖出了一些以400美元购买的黄金。毛利润为$ 100。在评估利润时,无论您是选择购买更多的黄金,在赌场砸钱还是放火烧纸,以观看它们燃烧的乐趣,都不在这里或那里。

想想您在说什么-您说的是,我现在卖掉的东西赚的钱是否算作利润取决于我选择在未来某个不确定的时间花钱。您是否意识到,如果我们将其全面应用,那会是多么奇怪?每个赚取工资或薪水的人都将他们从出售自己的劳动力中获得的利润用于购买某些产品或服务,这些产品或服务是将来某个时候其他人的劳动的产品。您是否认为,如果他们在将来的某个时刻花费了所赚取的一切,他们实际上也不会赚取任何净收入吗?

只是Google税收延期减免-这是有原因的

我了解这是什么-但是您了解它破坏了您的论点吗?这意味着您可以延期支付所获利润所欠的税款。这并不意味着您实际上并没有赚到任何利润,因为您花了所有钱,就像您在争论那样。

而对于房屋而言,是否有充分的理由是一个真正的问题。

您可以在出售资产时赚取利润,但是此后不久便可以通过以相同的价格购买相同的资产类别来消除此利润。在交易结束时,您的利润为零。 您不仅会忽略方程式的后半部分,因为您会感觉像这样。出售500美元的黄金,然后以500美元的价格购回,最终不管您最初购买多少黄金,都没有利润。

这只是转圈。你确实赚钱。以后发生的事情不会改变您获利的事实。这可能意味着您的口袋里只有零钱,但这与赚钱不一样。延期免税额承认这些事实-承认您已获利,但意味着在某些情况下,您应将所获利润上的税款递延。

在某些情况下享受这种税收减免,而在其他情况下却不是,这恰恰是一个问题。但是您不必争论这个问题甚至不会出现,因为您实际上没有获得任何利润。如此愚蠢的说法是,一个人将通过工作赚来的所有钱都花在了别人通过工作赚来的东西上,就不用交任何所得税,因为到了最后,他们的口袋里没有钱了。

当您卖出某物多于购买某物时,您就可以获利,就这么简单。有时,您选择将其花费在什么上会影响您是否对该利润纳税。问题是什么时候以及是否应该。

“这可能意味着您的口袋里只有零钱,但这与不赚钱是不一样的。”慢慢地读一遍。完全不合逻辑,只是因为您觉得它就忽略了方程式的后半部分。

好吧,也许您可​​以解释一下利润的含义。因为毛利润是收入减去所售商品的成本。净利润是收入减去所售商品的成本以及运营支出。您似乎有一个不同的定义-利润与口袋里的钱是一样的东西-也就是说,利润与净资产相同。这是我们对利润的非常奇怪的定义!正如我多次指出的那样,这意味着如果您(说)把您在赌场赚到的所有钱(或就此而言)一掷千金,那么我们不得不说您实际上并未获利,我不要认为税务局可能会接受。您是真的意思吗,还是还有其他想法?

人们已经用房地产代理费做到了这一点。在我居住的东北亚,购买成本是固定金额,而不是百分比。正常郊区的投机和价格上涨要少得多,因此可以推断出该系统的优势。

因此,慈善捐款也不应该免税吗?

我给DD投票是难得的一天。但是他对TWG有效实际税率图是正确的。基于关于通货膨胀和杠杆的一堆假设,一个完整的Bunkum负载。

我们在某些事情上达成共识感到非常震惊,但我很高兴我们做到了。我将退还给我以充分使用Bunkum一词的赞誉。

尽管容易逆转,但新西兰央行只需要向每位新西兰人提供新印制的货币,然后开始放宽量化宽松/零利率,从而在控制通胀的同时规范资产价格。到目前为止,这只是RBNZ选择的抗通缩工具(OCR和LSAP)的产品。

新西兰储备银行只需向每个新西兰人存入新鲜印制的钱即可

那不是它的工作原理或原意。

实际上很难不对当前的房地产市场感到乐观。如果您有多余的现金和获得信贷的能力,那么投资房地产,最安全,最受保护的资产类别就很有意义。

正是Apex Andy .....从而使房屋所有权越来越远离年轻的新西兰人!它只显示了普通投资者的实际水平。任何人都可以想到的!如果我们能想到的唯一业务就是购买房地产,那么我们将如何发展我们的国家...我们已经变得多么悲伤。

年轻的新西兰人似乎并不重要。关于婴儿潮一代和受社会支持的住房投资组合。

这样想的人越多,崩溃的可能性就越大。当乔·阿维(Joe Average)认为自己不会损失投资时,几乎肯定会这么做。

“罗伯逊在采取旨在提供确定性的态度时保持稳定,因此信心是公平的。”

公平吗?...我想取决于您对公平的定义,但是无论公平与否,它都是毫无意义的,因为无论如何都会进行校正,同时我们也浪费了更好地利用那些在校正时无法获得的数十亿美元的能力。来了

因为几乎每个人都有一两个租金。

政策公告1:住宿补贴已取消。还有40亿美元用于偿还债务。由于房客没有钱,租金将下降。政策公告2:房屋,农场和股票的所有收益均受CGT的约束。如果将要出售的财产转移到另一处房产,则可享受免税额。 CPI指数编制,因此无需对通货膨胀征税。

股份已经归CGT所有。他们只是不这样认为,这不会使反对CGT的普通新西兰人感到不安

共享不受CGT的限制。 NZ股份收益仅在您以转售为目的而获得收益(因此是交易者)时才课税,但如果长期持有股息流,则无需对资本收益征税。就像房屋收益一样,没人要为新西兰的股份收益缴税。超过5万股的离岸股票投资受制于纯粹邪恶的FIF税收制度,该制度是虚构的税收虚构,旨在抢劫仅在新西兰存在的猕猴桃,类似于我们以前让路给汽车多年的右转规则!

Orr / RBNZ和Robertson /财政部正在实践事实上的MMT并夸大资产价格。 Orr正在推动越来越多的支出,并以零或负利率进行承销。没有计划如何偿还债务。

“没有计划如何偿还债务。” - 这很容易!从现在起7天内,我们将以两倍的价格出售这些资产!

这是一篇有趣的文章,表明新西兰不能实行MMT,因为我们的外部赤字过高。 //www.manulifeim.com/institutional/global/en/viewpoints/market-out...

“金融体系取决于房价的增长”每个人都放松。一切都会很好。

是的,我们抢了彼得和保罗,付了犹大

发现。

令人高兴的是,几乎没有哪个主要政党会像在刀刃上刺痛经济那样向住房征税。

真是一团糟。

究竟。

投票绿色。

注意工党已排除了更多的“所得税”税。仍需缴纳土地税

不会发生

我希望在这里感到惊讶,但是我认为这显然不是工党的前进方向。人们需要对此醒来,并不再抱有希望,他们将做任何事情来适当解决我们所处的混乱状况,并开始意识到他们,就像国家队一样,是问题的重要组成部分。

正是因为如此,我才投票赞成绿色。如果格林能以7-8%的比率向右(左)拉动工党,那将是很好的选择。

完全同意。我希望工党的这一最新举动引起许多人的警觉,这将推动绿色投票高于预期。否则我们将处于那种中间派地狱...

工党左派人士需要醒来,并认真考虑对格林的投票。
绿党远非完美,但比任何其他政党都更接近这个国家的需要。

对,就是这样。我也不对它们抱有幻想,但是它们绝对是我们目前所需的最接近的对象。

他们准备开始解决他们在有限的世界中无法无限增长的问题,据我所知,没有任何一个政党愿意为此做准备,这一切对他们来说都是成长,成长,成长,包括劳动

好点子。如果我们一直忽略继续增长的疯狂,就好像无限增长是可能的,那么现在看来如此重要的其他一切都没有任何意义。

如果您想散布炸弹,请不要割错电线...

“由工党领导的政府不是那个政府。”
因此,让我们把它们投票出去,并组织一个有常识性政策并愿意为猕猴桃而战的政党。
我认为TOP是那个聚会。

浪费票。他们永远不会获得5%的选票。投票ACT。

他们认为他们有机会在奥希劳(Ohirau),我们将在短短几周内看到。 (我个人对此表示怀疑)

如果他们进来,我可能会哭泣。开个玩笑。

ACT和TOP不能相提并论,ACT不赞成全民基本收入。
即使TOP没有席位,他们也可能会获得更多的资金,这取决于上次选举的普选票数。甚至在电视辩论中都占有一席之地。不幸的是,改变根深蒂固的政治体制是一场漫长的比赛,除非进行革命。

我会说它们是对立的。 TOP与绿党非常接近。我认为他们将在这次选举后注销(再次)。

TOP是那些希望现代化/适应当前时代并在不破坏生物圈或不增加贫困和犯罪的情况下推动实际经济增长的人的选择。看到它们被误解真令人失望。

TOP是那些产生无意义但又“不错”的声音的人的选择-就像您刚才那样。

将明线测试延长到十年。这将适合初学者。删除“五”并插入“十”。那有多难?轻松获胜。

新西兰将因OZ方程而崩溃。如果OZ崩溃了20%或更多,则任何新西兰公民都必须决定是否要在住房质量较差的低薪经济中工作,或者前往住房质量比NZ更好和便宜的OZ。这些公民中有许多人在新西兰没有长期的根源。在事态发展时,能够以一半的价格在更大的经济体中购买更好的房屋将是一个很大的因素。

教育是答案,而且是非常精心定制的税收。对年轻人进行教育,使他们了解如何踏上房地产阶梯,以及房屋所有权与租金的关系。年轻妇女的较高教育程度/良好就业也与她们所生孩子数量减少有关(危机:妈妈+她的7个孩子无家可归,父亲不参加AWOL,现在必须给他们在奥克兰的一所大房子)。摆脱人口增长的边缘将减少住房短缺并帮助降低房价增长……以及我们面临的其他一些问题(气候变化..)拥有出租房屋的人是一件好事,通常是努力工作的人只是想取得成功,但调整税率对他们来说应该是容易的,但要打击那些赚取过多财富的人,并在危机(例如COVID危机)发生时使他们变得更富有(例如,如果您拥有超过3处房产,则征收个人所得税或土地税)如果您拥有3个以上资产,或者您在资本利得税中扣除了总计>$ 500K在5年以上。继承税>10年40万美元(有些人继承了价值1000万的农场,两个孩子分摊,全部免税)需要对过多的高端财富创造征税,让尽可能多的人拥有房屋,然后提高房价(似乎在这里停留)可能不会那么陡峭,并且不是那么不公平