珍妮Tibshraeny看了为什么'现在是时候让政府下定决心,解决高达1280亿美元的印刷品分配问题

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珍妮·提布莎妮's picture
20th 没有v 20,9:11 am

By 珍妮·提布莎妮


看到 视频剪辑 政客在过去六个月中对以下问题的回答:您如何考虑储备银行的货币政策对您的决策的影响?财政部长格兰特·罗伯逊(Grant Robertson)早在6月就承认,他并未将其纳入Covid-19的回应中。 


暴涨的房价使储备银行(RBNZ)变成了政治足球。

在过去的几周中,我们有财政部长格兰特·罗伯逊(Grant Robertson) 信号 他向新西兰央行施加压力,要求对银行针对住房的贷款实行按揭价值比(LVR)限制。

此后,新西兰央行 宣布 它将在三月份进行磋商,以恢复规则,此前两个月之前它曾表示会对此事进行调查。

在同一天,新西兰联储间接承诺在汹涌的住房市场上洒水,它通过 确认 它将在12月启动其280亿美元的贷款计划(旨在降低利率)。  

那我们国家队出来了 罗伯逊(Robertson)应该让新西兰央行要求零售银行提取这些低成本资金,以将其转贷给经济的生产部分,而不是住房。

尽管对新西兰联储行使的巨大权力进行审查和公开辩论很重要,但这种情况引出了一个问题:政府如何应对新西兰联储行动的副作用-房价飞涨?

有一个 论据 新西兰央行应该喘口气,停止全力以赴降低利率。还有一个 论据 由于新西兰联储试图实现其通货膨胀和就业目标,因此可以直接向经济而非银行体系注入资金。

但是,鉴于新西兰央行从危机开始就已经明确表示其应对措施是重中之重,并采用了量化宽松等常规的“非常规货币政策”,因此,政府有责任对这一众所周知的影响做出反应。

它承认还没有,现在我们正在看到这种后果。  

问题:不平等

刺激没有平均分配。贫富不断增加,而贫富却不翼而飞-始终处于失业的最大风险中。  

较低的利率给住宅业主带来了救济和资本收益。

拥有50万美元抵押贷款的人,从年初开始支付平均两年抵押贷款利率到现在支付平均两年抵押贷款利率,每周可节省约54美元的利息支出。

拥有一个 中位价房屋 他们的房产价值在2月到10月之间增加了$ 85,000,达到$ 725,000。在大流行期间,七个月内增长了13%。

但是,受危机影响最大的是房客。这些通常是年轻人和低收入者。他们的房租成本并没有下降,也没有积累财富,因为他们没有资产。

那些失业并获得求职者支持的人每周只能比Covid-19之前多获得25美元。

回到最低的利率,公平地注意到较低的债务偿还成本也使那些试图进入房地产市场的人受益。

但是首次购房者是 伸展自己。 9月份,对首次置业者的抵押贷款所占比例是其年收入的五倍以上,而去年同期这一比例为36%,至43%。

主要优势:失业率低于预期

当然,这还不错。

新西兰储备银行提供了充足的流动性,以避免全球金融危机式的信贷紧缩。

罗伯逊(Robertson)做出了正确的决定,着眼于保持人才的就业。向企业提供的工资补贴,税收减免和贷款便利发挥了作用。

免费提供行业培训也很聪明。到目前为止,摄取情况良好。希望这些人能帮助缓解劳动力短缺,从而使基础设施项目起步。  

把自己放在罗伯逊的鞋子上

从政治上和经济上来说,罗伯逊在某种程度上也是可以理解的-政治和经济上-致力于提供稳定性,使家庭和企业有必要的信心来进行投资和投资。  

不久之前,经济学家曾预测失业率会急剧上升并且房价会下跌。

新西兰联储在五月份 财务稳定报告表示:“在将近二十年的房价增长普遍超过收入增长率之后,当前的经济下滑可能带来重大的改观。”

该公司表示,2013年引入LVR限制意味着家庭资产负债表可以吸收房价的更大跌幅,而不会变成负资产。但是,如果下降20%,仍将使抵押贷款债务的7.5%面临负资产风险。

更重要的是,三月和四月,自住房抵押贷款的价值出现了令人担忧的飙升,仅引起利息。  

快来发行美国财政部的9月16日 选举前的财政和经济动态,事实证明,短期而言,所有关键经济指标的表现都好于预期,而这场危机从长期来看将给该国带来更大的压力。亮点是房价,财政部的预测将持续攀升。

我们当时不在,现在仍然不在Covid-19树林中。信心是关键。

但是,随着工党不再需要强迫该国的每一个中间派议员吞噬以确保大选的压倒性胜利,现在是时候让人们意识到,新西兰联储对经济的干预是地震性的,直截了当的并加剧了长期存在的不平等。

我一直在努力 自六月 -罗伯逊需要考虑货币政策的分配影响。

怎么样?

  1. 加强住房供应

我们之前已经听说过这一切-土地供应,基础设施融资,同意等。还有很多事情要做。

有希望的是 建立同意书 已发布,新的国家城市发展政策声明已经到位。

前城市发展部长菲尔·特威福德(Phil Twyford)为房屋中介Kaainga Ora提供了许多 简化大型发展的权力。现在,它需要启动或查找项目,以通过新流程。

政府也承诺 承保住房发展 随着银行变得规避风险,存在跌倒的风险。

虽然听起来很简单,但这可能是一件好事,因为用于住宅房地产开发的银行贷款 下降了12% 9月同比增长,而现有房屋的银行贷款增长7%。

废除和取代《资源管理法》是至关重要的,但要花几年时间才能产生效果。

  1. 改革税收制度,使其更加公平并激励对生产性资产的投资

对从资产获得的收入征税更多,而从工资/薪水获得的收入征税更少,这是有道理的。

设计合适的套餐高于我的薪水等级,但西太平洋银行首席经济学家多米尼克·斯蒂芬斯(Dominick Stephens)之类的人提出了一个合理的观点,即仅从供应方面解决住房负担能力是不够的。 

当然,这是罗伯逊(Robertson)陷入政治壁垒的地方,因为工党在大选前就竞选活动提出,不为收入超过18万美元的新税制引入新税种。

背道而驰会使一些人不安,并为非洲提供反对派弹药。

但事实相反,绿党和国民党都在指责未来三年的工党支出,现在他们看到政治资本正在表达对房价通货膨胀的担忧。

  1. 认真研究2019年政府委托的福利专家咨询小组报告中的建议

没有孩子的成年人不能靠每周250美元的求职者支持生活得像样的生活。

福利专家咨询小组 要求将此费率提高到315美元。它建议将某些类型的收益提高多达47%。

政府实施所有建议的总费用为每年52亿美元。

在此背景下,政府在2020财年的福利支出为137亿澳元,其中不包括工资补贴和新西兰养老金(155亿澳元)。预计到2021年,这一数字将跃升至172亿美元。

新西兰储备银行已承诺通过其量化宽松和贷款计划印制高达1280亿美元的资金。多头空头,这笔钱将通过银行系统流失以降低利率。

很难与70个已经签署协议的非政府组织争论 打开信封 敦促政府在圣诞节前增加福利。

更重要的是,那些钱少的人最有可能花给他们的东西,这很刺激。

伟大的企业可以借钱买便宜的东西,但是如果他们没有客户,这样做是没有意义的。  

结论

因此,让有关货币政策的辩论继续进行。但是,我们不要接受在住房方面偏向“独立”新西兰央行的政客。  

国家批准的风险集中在一种资产类别(住宅物业)中,需要停止。

这是不可持续的,谨慎的,并且有侵蚀我们社会结构的风险。

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147条留言

有观点认为,新西兰央行应该喘口气,不要全力以赴降低利率。

麦基宾说:“澳洲联储几乎没有刺激。”

“他们正在做的是保持流动性,以防止信心丧失和防止金融危机。因此,储备银行的作用是为财政政策的介入创造一个稳定的环境。”

他说:“让没有流动性的公司维持生计是一个好主意。让无力偿债的公司维持生计对于生产力来说是一个非常糟糕的主意。”

在发表上述评论之前,储备银行行长Phil Lowe周一发表了讲话,在讲话中,他捍卫了量化宽松对抗低利率引力的必要性,

麦基宾先生将储备银行2000亿美元的定期融资机制描述为一项重要的创新。他说,这将允许银行在10个基点上借贷资金,并在60个基点上投资州政府债券,这项交易可以保持系统的流动性。

他说:“这并没有激发足够的贷款来启动今年萎缩百分之二至百分之六的经济。

“银行真的只需要等待。我们在澳大利亚有很多问题,但是海外也带来了冲击,例如病毒的再次出现和美国选举结果的不确定性。

“存在很多潜在的外部冲击,该银行无能为力,但可以防止澳大利亚发生金融危机。”链接

[我的粗体]
这个家伙胜任还是只是胡说八道以供我们消费?

我们没有获得资本利得税,因为贾辛达(Jacinda)才无力对付它。几乎每个经合组织国家都有一个国家,这是有充分理由的,这就是税收工作组推荐一个国家的原因。但是,征收财产税将导致资本流向澳大利亚。

工党在选举中陷入了困境,对新的税收和支出采取了保守的态度。

NZ National可能已经输掉了大选,但似乎已经摆脱了意识形态上的胜利,迫使Jacinda队浪费了另一个因谨慎的财政谨慎而设的任期。

同时,在澳大利亚,新南威尔士州政府的土地税提案得到了两党的支持,并得到了其央行行长的赞扬。

同时,在澳大利亚,新南威尔士州政府的土地税提案得到了两党的支持,并得到了其央行行长的赞扬。

这不是一个很好的例子。澳大利亚各州States肿,效率低下地复制了所有东西(例如,教育资格),所有这些都由印花税,小精灵税和商品及服务税资助。新南威尔士州是新南威尔士州最大的雇主。印花税使人们停止工作,而只是为for肿而不必要的官僚机构支付费用。在这个问题上,澳大利亚人钦佩新西兰。它并没有消失,只是您可以选择通过时间或预先付款。

我同意你的看法,因为澳大利亚国营部门膨胀,这极大地拖累了生产率。这些州政府对采矿和房地产以外的经济多元化不感兴趣,因为特许权使用费和印花税构成了其国家预算的很大一部分。

除此之外,决定从征收房地产交易印花税转向土地征税还有一些好处。

我认为,无论新西兰的解决方案是什么,就财产税而言,它都需要扩展-如果您想持有更多财产,那么就应该提高税率。倍数,甚至。我们必须打破为获取资本收益而进行投资的想法,以使人们思考不涉及使住房成为主要支出的财务独立途径。

我对此表示同情,新西兰在一定程度上对投资者最友好的房地产市场确实造成了扭曲。我会在土地税之前争取资本收益,后者将转嫁给租户。

这取决于您是否要对变现征税或增加额外的持有成本?我知道CGT的锁定效应在理论上尚未得到证实,但是我不确定当我们有如此之多的供应和内在的承受能力问题时,这种结果将如何发展。逻辑表明,便宜的信用意味着卖方可以为CGT损失的额外利润进行定价,而买方别无选择,只能借入更多的钱来支付。我们在进行此操作时必须非常小心。

土地税不能转嫁给房客,房东已经可以提取最大的租金。

错误。土地税(以及其他任何费用)可以并且将继续使用。一旦所有房东都在同一页面上,租金就会上涨。

随着边缘的空置房屋进入市场,他们将不得不与增加的供应量作斗争,并且由于更高的运输成本,目前的土地储备被释放用于开发。还鼓励细分,进一步增加供应。

随着时间的流逝,随着土地价格下跌和新进入者的融资成本降低,房东成本将在一定程度上变得相等。现有的房东将不得不弥补这一损失,但这就是世界之路。

哈哈..梦想成真。当您涉足该行业时,您将了解,直到那时,您只是在猜测和倾斜风车。任何边际税仅是一小部分成本,很容易被上限收益所覆盖,并增加到销售价格或租金中。

我确实有租房,但我丝毫不幻想我是市场上的任何一种价格制定者-我们都简单地接受了市场所提供的东西。毫无疑问,成为房地产投资商是单向赌注,政府的大力干预很容易通过降低房地产价格,减少可实现的租金或增加成本而产生影响。

我完全同意,随着时间的流逝,事物将变得均衡,从而使房地产投资保持盈利,但是从现在开始,这种情况将发生在现有持有者再次在价格匹配收益率下洗头的情况下。

请注意,您在主张土地增值税会导致较高的房地产价格时违反了经济共识。这不是合乎逻辑的立场。

这与预测房价下跌的经济共识相同?哈哈..是的,这是所谓专家的预测中的瑰宝,不是吗?

如果房东有能力的话,为什么他们不增加租金呢?当然,市场并不是完全有效的,但是总的来说,商品或服务的所有卖方都将尝试尽可能多地出售商品。

举个例子(将在整个人群中大规模复制):

租户比尔(Willant Bill)每周可赚取$ 900。他为奥克兰的一套公寓支付了450纽币的租金。如果房东简(Jane)将租金提高到$ 500,他将搬到基督城。简不会将租金提高到500美元,因为她没有任何潜在的房客愿意以500美元的价格租房(他们都愿意以这个价格/工资比率搬到克赖斯特彻奇)。

每年按土地价值的0.5%加征土地税。简将租金提高到500美元以尝试转嫁成本。比尔搬到克赖斯特彻奇,简没有房客。

比尔住在克赖斯特彻奇的一座桥下吗?如果奥克兰的租金由于土地税而上涨,那么基督城的租金也会上涨。基督城(以及新西兰其他地区)的房东也将缴纳土地税,因此搬迁城市将无法避免租金上涨。

基督城的租金便宜一些。如果您负担不起在一个城市中购买所有必需品的费用,但又可以在另一个城市中购买,则可以搬到另一个城市。

根本的问题是,没有理由让业主集体从租户那里提取尽可能多的租金,因此增加税收不会改变这一点。

房东收取市场承受的费用-与费用无关。我在30多年前购买了一套出租物业,并为新房东收取了类似房租,而新房东则花了大约八倍的价钱购买了类似房屋。如果市场租金增加一倍,我将收取双倍的费用;如果市场租金减少一半,我将收取一半。尽管这不符合我的个人利益,但我相信应该向房东收取地税,而不是向房主收取。社会应该让房主胜于房地产投资者。

如果土地税使出租物业的整体投资吸引力降低,那么资本只会转移到其他地方。

如果您可以在其他地方做得更好,为什么还要租房。

那没问题。您可以将资金转移到其他地方。房子仍然在那里供房主购买

在微观层面上,它适合部分购买者,使他们能够比预付款(您仍然可以同时进行)(特别是那些经常出差的人)能够按时付款。之所以这样做,是因为人们根本没有动,税收减少了-拉弗曲线(Laffer Curve),并不是出于任何利他目的。

从宏观上讲,这是鼓励浪费的懒惰税的一个很好的例子。

哦,奥克兰的市政税比悉尼高得多-因此已经有一种土地税正在发生。

鉴于审计委员会预算中的数十亿美元缺口和非费率收入至少会下降一年,我们可以预期理事会费率会大幅上升。
希望对于那些不想完全逃脱新西兰的企业和工人,其他地区可以证明他们搬迁更有利可图。据报道,惠灵顿市已经对纳皮尔和旺加努伊失去了投资。塔拉纳基市议会似乎正在创造性地加强其竞争,以吸引更多的经济活动进入其主要中心。

http://business.scoop.co.nz/2020/11/20/npdc-slashing-fees-helps-building...

居住在NP中的不幸副作用是,即使您准备等待,您也必须亲吻建筑商或任何其他传统Bksd进行任何次要工作。不,我们不需要大力推动NP中的住宅。仍有许多未售出的部分。
联邦住房为FHB建立的国家住房。上个月在当地杂志上刊登的广告,摘录了一些内容。 3间卧室,价格从380起<450k,还不错,但最近12个月的税前收入低于120k,双收入的税前收入不到80k。并没有处理任何数字,但是如果您的收入只有$ 120k,那么您将获得一份高薪的工作,房价较低的房屋的收入与收入之比仅为3。每年有两个人的年薪为6万,直到失去工作之前,这还算不错。因此,与Akl相比,还算不错,但是当Jacinda和Shaw决定在现有许可证允许的情况下再进行任何油气勘探时,那些报酬较高的工作当然会减少。上个月已经在建设阶段关闭了一个油气项目。

好吧,您的议会选择以更高的市场利率对冲全部债务10年。不仅如此,它还根据会计准则要求将损失计入&根据CSA的规定,该公司必须借入21亿美元才能向其银行存款。

是的,费率将上升。

伴侣,过去10到15年间,OZ不仅在各种问题上令人赞叹不已,在新西兰,包括洗钱,推销更多非法药物,驱逐更多犯罪,廉价劳动力&学生的住宅通道..你命名。相信我,A与B相比任何谨慎的措施都会导致A向B运动的自然成分-高压到低压。它是您从中查看的相对视图。平衡到底? ..是关键。

据我了解,TWG建议采用全面的资本利得税制度,该制度应涵盖广泛的资本利得(包括在Kiwisaver中对资本利得残酷征税)。这对我从来没有任何意义。我们在住宅“投资”物业收益方面遇到了严重的问题,而不是其他资本收益方面。我本来以为只对住宅“投资”财产征收资本利得税是必经之路。

随着时间的流逝,TWG采取的党派态度将成为反对Ardern名称的最大黑标。在关键时刻如此重大的机会错失了机会。

第一部分很好-非常好,

但是,我们又回到了“住房供应”,“土地供应”,“更多同意”,这些都构成了“增长”,而“增长”是我们所有的问题。人口过剩,过度污染,过度退化。那是必须减少的,然后逆转。无论如何,它将对我们做到这一点;更好的是,我们以可控的方式做到这一点。

可以在任何消费水平上实现公平,但是在人口增加/资源减少的情况下,公平份额正在不断减少。很难看到每个人都在那下跪着。

完全同意最后一句话;不能把它更好。我们需要重新调整银行业,以适应低时无增长的时代。利息收取人很可能已过时(尽管试图通过无现金方式垄断交易),并且债务发行必须与已证明的实际承销业务联系在一起。

大致同意PDK。这句话对我来说很突出。 “从资产中赚取更多的收入,而从工资/薪水中获得的更少的收入,是有道理的。” 征税收入是正确的。过去的许多言论一直在对“价值”和资本收益进行征税。但是,除非采取任何行动通过出售(确定实际价值或作为担保抵押),否则资本收益本身就不是“收入”。该论坛中的许多贡献者似乎都不了解或接受这个基本事实。

如果民意调查不愿意增加税收,我看不到它们将银行国有化(直到事件迫使),而自给自足的问题仍然存在……特别是当所有当前计划都以进口资源和需求为基础时。

踢脚已成为一项国际性运动,新西兰正在尝试获得世界杯资格。

我们认为,要规范这个随机世界,至少要维护秩序而不是混乱,每种监管手段都有一个杠杆水平。我们是为烟草,酒精,交通管制土地/空气等而这样做的。现在,你们都需要意识到..那些增长,更多,供应这些词语会导致一切“过度”? -全部归根结底:银行提供的信贷$-控制措施应从此处开始。地球上的多数银行一直在预测/提倡增长。不是吗?提倡减少多少银行?谁知道,如果我们现在有反向抵押贷款?将来可能会有一家银行赚钱吗?通过实际为冲销活动提供信用$? -我不会指望它,即使是Blood或Sperm Bank也要求更多的增长/捐助者。

辉煌的批评。长期以来最好的事情。
政府忽略了货币对收入和财富不平等的影响。
中央银行的“独立性”掩盖了他们对选民完全缺乏问责制的事实,以及事实证明,大量的经济政策已经被政客们自欺欺人了。僵局。正如Jenee所指出的,谁受益,与工党的道德观念完全不同。对此,恐怕新西兰工党已超出其深度。

我要说的是,劳动不是超出他们的深度,而是计算出来的带着微笑的表情的约翰·基尔/比尔·英语政府的进步。数据显示,现阶段来自无针对性的量化宽松政策的持续房价增长是有意的,数据清楚,房价正在快速增长,但量化宽松政策仍在进行中。劳动力不再代表劳动力,而是由5%的摇摆投票者首次为他们投票。

Ardern是个音素。

不,她不是。她是做什么的,她被选做,领跑全国具有一定程度的个性和魅力。她就像大多数政客一样,在任何问题上都不是专家,但在很大程度上依赖专家的建议。她像大多数政客一样,将无法抽出时间来提出相反的意见和观点,也无法详尽地提出其他专家意见或研究主题。这就是为什么他们雇用职员的原因,个性政治和个人议程将在这里发挥重要作用。在任何组织中,相反的观点通常在进入领导层之前就被扼杀了,这些都是位于最高层之下的“过滤器”。因此,JA将根据收到的建议来呈现最佳视图。另一方面,可以预期约翰·基(John Key)对金融和经济事务有一定的了解,因此他没有任何借口!

所以基本上您是在说她不是一个音素-她只是笨拙,因此可以。

只有我和你一样多。

她是一个骗子,因为自从被选为她的主要政策平台是“转型”,解决不平等和贫困。她没有为解决这些问题做任何事情,也没有表现出这样做的意愿。
由于她不遵循言辞,至少在我的书中是这样。

历史很可能会判断Ardern只是一个侧重政治生存的骗子

“压缩它的甜心”很可能是一个非常准确的反驳

哈哈..是的。宝拉·贝内特(Paula Bennett)应该留下来,她可能为了及时快速反驳而从温斯顿(Winston)接下了火炬

届时她将成为John Key 2.0

我们需要一个罗杰·道格拉斯(Roger Douglas)来压榨zit,这再次成为偏爱的行业(财产)的中央资金和保护。

都纳特&实验室向RBNZ提供不受欢迎的工具(例如,没有DTI&就业,除了通货膨胀的强制性要求外,我们现在都寄希望于新西兰联储的独立。.他们只有一个短期的窗口可以进行重大/转型性改变。.我确实希望他们坚定不移地坚持目前的发展方向。负OCR&更多的印刷资金,显然正在击败Covid19经济困境的预测,这种良好势头需要保持和扩大。新西兰经济现在令人羡慕,让我们继续前进2021年即将来临,更多QE + FLP +负面兴趣!

令人沮丧的是,确实没有快速的胜利。

我们为什么不只给年轻的新西兰人写一张支票,放弃他们在新西兰的梦想,就去另一个国家,而不是再次使我们的门口变暗?与其建造100,000所房屋,我们不如摆脱大约240,000猕猴桃(平均每户居民2.4人)。我们可以为他们提供每人10,000美元或2万美元,而我们用很少的钱就解决了这个问题多年。

也许我们可以给婴儿潮一代每人提供10K的收益以达到最高水平?

即使他们讨价还价到2万英镑,年轻人也将成为赢家。

:)

我们没有对此进行全民投票吗?

如果您的遗产想要收拾,我还有15K的余款-钱用得其所。

它被称为covid19 ....哦,具有讽刺意味的是

如果我们每年让50或70,000受教育程度较低和技术水平较低的移民来,请年轻的猕猴桃离开是没有用的。

您当然是对的。当英国,澳大利亚,美国,加拿大,欧洲都愿意以更高的工资和更便宜的住房的形式付钱给我们的年轻猕猴桃离开时,为什么我们会为什么呢?坦率地说,今年我们的房地产市场发生了疯狂的事情。奥克兰现在比悉尼和墨尔本都贵

在珀斯,阿德莱德,墨尔本,布里斯班,悉尼,医疗保健行业的普通高收入者显然拥有更好的机会。对于他们的收入与可支配的住房成本和杂货费-我只把布里斯班&仅由于该漏斗蜘蛛网hiii。,悉尼的最后一次订购。

我认为,与普通人相比,只有大约10%的猕猴桃(至少在我参与的那些工作环境中,这是5家不同的公司)被认为具有较高的技能和受过高等教育的人每年技能欠佳的移民”组。所有其他人都认为移民是如此愚蠢,并相信其他90%的人都受到打击。他们在办公室里跳来跳去,试图对老板听起来很甜美(大多数情况下,大多数人也很笨拙),互相指责并没有使他们变得更加熟练和受过教育。由于缺乏口音,他们听起来更甜美,自然英语也更好。无论如何,这是其中许多人晋升的通常原因。他们中的大多数人认为,交流是成功的重要部分,但是,如果他们着重于提高自己的技能和教育水平,那么随着节俭的发展,我们将在生活的所有领域(不仅在住房方面)以更低的价格获得更高的质量用更少的钱获得更高的生产率。请甚至不要争论,我已经考虑了好多年了。想要升职或获得更高的薪水,不要浪费时间在提高技能上,只是尝试听起来很甜蜜就可以了。

这实际上是NZ永远不会吸引IT,科学等方面的最佳人才的原因。仅仅因为NZ具有不同的价值,那就是较低的抵押贷款利率以及与老板讨论在厨房区域选择的银行。顺便说一句,最优秀的人才通常在数学方面都非常出色,如果您问最优秀的人才,那肯定是2 +2,他们会回答4,而新西兰货币政策说是4.2或4.5

生活是一场人气竞赛。

只要玩游戏就可以了。

比将您的下一张贴出来要容易些。

詹妮(Jenée)的好文章。您没有提及两点:

首先,被借入的钱-必须由年轻人来偿还-那些最有可能因房价上涨而错失,最可能失业或工资增长缓慢的人。如果不采取任何措施,这将是年轻人的双重/三重打击,这将导致不平等(尤其是世代相传)激增。只要持续下去,这将对我们的社会造成破坏。

其次,确保就业的政府计划继续造成不正当的生产力激励,这导致了僵尸公司不断出现问题。有许多公司本应倒闭,其员工已被调往更具生产力的行业。这是将我们的经济推向价值链更高环节(即提高生产力)的困难但必要的部分。我认为GR在很多方面都错了,他应该为受影响特别严重的行业(例如旅游业)提供一个小的缓冲,而不是为所有人提供床垫。他的行为短期看来可能不错,但是持续时间越长,问题就越糟。例如,史密斯城(Smiths City)即将倒闭,但是政府的干预使他们陷入了巨大的生命线。请记住-扔掉的钱是借来的,所以仍然必须归还,大部分是年轻人(见上文)。

如果我们政府加快RMA和学徒制改革,推进国有住房项目以及快速发展大型住房和基础设施项目,那么对我们未来的唯一节省是宽限期。这将确保更广泛的经济,尤其是生产部门,分享房价飞涨所带来的部分收益。

截至2020年6月的3年中,每年发布的建筑许可数量仅增加了7,000千美元,但并未削减。

如果投资者全力以赴,增加供应量是不好的。房屋所有权对于我们的退休金计划至关重要。我们将走向未来的老年人贫困,就像我们从未见过房价是否不会下跌一样。

完全同意。如果投资者购买了所有建造的房屋,那么我们将一事无成。停止以巨大的税收减免补贴房东是一个好的开始。

租金也可以通过住宿补贴得到进一步补充。在供不应求的情况下,这些无所作为,只能提高房客的租金,从而根据收益率推高房价。

确实。它是供求关系。

我们可以为住房目的提供足够的住房。但是,当需求满足时,没有足够的供应量 其实 用于政府资助和受风险保护的新西兰房地产投资。

是的,只要看似无限的需求(毕竟一些投资者拥有数百处房产),增加的供应就不会取得太大的成就,因为它不会跟上。而且开发者不够愚蠢,无法充斥市场-他们定量供应。

我对这次谈话感到非常厌倦,因为正如我多次说过的那样,解决这一问题的唯一方法就是政府为首次购房者建造房屋。得到规模,然后无利可图地出售。然后您会看到3卧室联排别墅,可用于奥克兰的FHB,价格约为500-550k。
但是没人愿意知道。因为只有二元思想-政府建造国家住房,私营部门建造市场价格住房。中间的巨大块被忽略了。

价格没有下降的原因有很多。

需要其他解决方案。

我总是对我们在住房价格上涨方面存在供应方面的问题表示怀疑。您可以在过去6到8个月内看到这一情况,我们增加了成千上万的房屋,而移民数量呈负数增长,而价格仍在飞涨。在这个时候,大量的AirBnB也已经上市,而且没有学生的住房也被释放了。

实际上,我认为这是一个效率问题,我们没有有效地安置人员,我们很可能有很多空置房屋的价值正在上升。在我看来,这仍然是小菜一碟,他们仍然要支付差rates /保险/维护费,因此,当他们空着时,他们的间接费用无法收回。不只是在这里,中国有大约8000万套空置公寓,巨大的幽灵城市,房屋装满,以某种方式维持着房价。伦敦市中心有足够多的空荡荡的房屋空着的街道,仍然保持着价值或在增加价值。

房价疯狂的真正原因与过去十年左右的情况相同:宽松的货币政策和缺乏阻止住房金融化的政府行动。信贷的可用性似乎是价格上涨的唯一可靠指标。

您的最后一句话很明确。

实际上,尽管最近6个月的净迁移量很小,但每年净迁移量为50-60k pa的影响仍在发挥作用。如果我们尝试几年净迁移量为负50-60k pa,我可以向您保证价格会下降。

很难想象,以较低的需求增加大量供应不会立即产生效果,人们不得不住在某个地方。我无法想象住房供应/需求/价格等式是否存在滞后,如果确实如此的话。

您知道-我认为价格不会下降,实际上我正在看到巨大的增长。我们已经将土地/房屋价格金融化,并将其整合到我们的金融系统中。而且世界各国的中央银行一直在以一定的速度印制货币,以使货币必须流到任何地方。但是,建立经济体系只是为了使货币可以流入资产和土地价格,而不是工资和通胀。 。中央银行决心竭尽所能保持系统运转,并可以通过几次按键操作和一些政策更改来简单地影响它们。在这样的环境下,不难理解为什么供应不再是问题。

很乐意对此做错事,但是迹象表明我不是。大流行期间价格上涨15%,而世界经济活动同时下降却超过5%?当我们在同一时期经历了需求的严重下降时,这不能归咎于“受压的需求”或“需求增加”。

完全正确(虽然不完整),但是如何缩小信贷泡沫而又不产生旨在避免的问题?。与此同时,新西兰联储已竭尽全力确保货币保持竞争力,银行具有偿付能力……以及所有这些从未来抵押的产出将不存在的背景。

奥尔先生一定是受虐狂

奖励那些可以自己思考但不跟随麦克·柯克羊群的人。

V推理
该“绵羊”引用有什么用?

“谁可以自己思考” =同意我的人,
“羊群” =与我不同意的人

最近,我真的很高兴看到货币政策引起媒体的热议。

上周以来,这里的观众一直在抱怨这个问题,但是根据我上周末在一个家庭聚会上的不科学的估计/观察,似乎甚至规范也开始注意到这个问题。

Jenee –感谢您为使这些问题成为关注的工作。令人难以置信的是,我国对这种认可的不平等如此被动。

您如何在新西兰积累财富?这里的每个人都知道答案。镇上只有一场游戏:买另一栋房子,增加更多债务,创造另一个租户。
想象一下,如果我们通过工作来积累财富;创造价值的东西,并为此价值付出实物。想像!

贾辛达·阿登(Jacinda Ardern)只需开始使用她的政治资本去做适合该国的事情。

我想看看:
陈述的房价与收入比率中位数目标/策略
明确的人口目标/战略

我提供以下主要更改:
为投资者进一步增加LVR
抵押贷款的DTI比率
将我们的货币干预从银行驱动转变为直升机货币/旅游券等
轻微提高OCR表示已达到底部
土地税,不免税(例如,每年0.5%,可从土地使用费中收取的任何其他所得税中扣除)
工信部式的政府在基础设施领域的直接活动

如果您的土地税是针对住房投资(即非所有者占用)的,则可能有其优点,但其他土地所有权又如何呢? (例如,生活方式街区)。此外,如果启动了土地税,难道不只是将支出支出加到最终售价上吗?

“此外,如果启动了土地税,难道不只是将支出增加到最终售价中?”
是。因此,作为买家,您现在得到的物有所值。这是对价格的抑制作用,实际上将起到长期降低价格而不是提高价格的作用。
与首次购房补助相反的种类;从表面上看,这似乎使房屋更易于购买……但随着时间的流逝,价格会上涨。

一段时间以来,买家的物有所值和租金收益率一直在下降,但这并没有阻止价格的必然上涨。我认为任何土地税都将被视为另一种通货膨胀的附加物,要么在出售时就抵销,要么根据租金上涨进行调整。

买主为什么要为现在负有额外责任的资产支付更多费用?这是一个英勇的假设,即卖方将能够在其销售价格上增加额外的年度成本-人们更有可能会热衷于出售以减少支出,而买方则愿意支付更少的钱。

那是一个完全没有根据的假设。住房市场是由供应不足和信贷便利所驱动的,任何税收都不会产生短暂和暂时的影响,有大量的购买者而缺乏卖方。

西太平洋银行估计1%的土地税将导致房价下跌9.5%。我确实注意到,他们还预测租金将上涨4.8%,这将支持您所说的话-也许我们会得出分数。

//www.impalastrunk.com/sites/default/files/embedded_images/Tax%20and...

“税收产生的土地价值的任何变化都会影响产生的税收收入。2009年的估计假设,由于征收[1%土地价值]税,土地价值将下降16.7%;土地价值的较大下降将导致税收减少。”

//taxworkinggroup.govt.nz/sites/default/files/2018-09/twg-bg-39649...

物业税增加与房价下跌相关的进一步证据:

//www.greaterauckland.org.nz/2015/05/18/do-property-taxes-affect-h...

“您如何在新西兰建立财富?这里的每个人都知道答案。镇上只有一场游戏:买另一套房子,增加债务,再创造一个租户。”

因此,与其等待政府采取行动,不如对问题的个人拥有权……..停止外出购买房屋。

这是整个问题,不是吗?对于那些有资金的人来说没有问题。您要问的人可以在以后的几年中停止为自己提供资源-这是一个很大的要求。我认识的大多数人都希望能够舒适地退休,因此,知道他们有20余年的开支来支付退休后的费用,住房是这样做的最简单且风险最小的方式。当然,银行似乎同意这一点。

钩子,如果有许多年轻的无家可归者和贫穷者,将不会是一个舒适的退休之路,他们只会将其从他们认为是一种或另一种方式造成该问题的人们中移除。它将把一些好人变成罪犯。但是真正的罪犯已经发挥了作用。
投资愉快。

我的讽刺意味是,我们应该通过进一步的投资向这场大火倒下一些燃料,还有其他人吗?

鉴于FHB仅占市场的25%,看来当前的模式对投资者来说运作良好,并且没有任何迹象表明这种情况会改变。我不确定您要暗示的是什么:犯罪,但试图(试图在道德上)将犯罪推论给试图改善自身状况的人是毫无根据的。期望私人投资部门改变方向,成为一个利他主义或对社会慈善的实体是徒劳的,而且最终可能是妄想。

是的,这就是整个问题。如果镇上只有一场比赛,那么如果您不参加比赛,那么您就是输家。而且,如果您玩游戏,就会陷入债务偿还的困境,这会使游戏中领先于您的所有人变得更加富有,而使游戏中落后于您的人们变得更加贫穷。

尽管IP ..投资者并没有真正考虑债务问题,因为如果可以通过租金收入偿还债务,这只是电子表格上的数字,他们将投资组合视为只是退休基金,将在以后逐步实现。

基本上,是的。要在新西兰赚钱,请购买房地产。然后政府将财富从他人转移给您。

“想象一下我们是否通过工作来积累财富;”
那将意味着奖励那些从事这项工作的人。是的,不,请为农场,果园,建筑等增加一些奴隶劳动。

你不是在农场红牛上工作吗?您的实得工资是多少,您是否已获得住宿配套作为住宿的一部分?
这是众所周知的事实,没有人靠谋生而致富,那么,什么使您认为这种情况会改变呢?

我们需要更多类似的文章。如果我们要在课程中看到任何真正的变化,必须始终向公众展示Jacinda所关心的事情与她的作为或不作为的现实之间的差异。我发现这件作品也特别好:

“善良”和“团结”的残酷暴力
//www.newsroom.co.nz/the-cruel-violence-of-kindness-and-unity

“ ...在全球范围内被誉为世界上最富有同情心和同情心的领导人。但是,人们无法抵挡这种感觉,即越来越多的人将她的声音和微笑用作对付我们最脆弱和有弹性的武器,能够掩饰残酷地拒绝采取有形和循证的变革步骤,这对实现更大的利益是公平的,甚至是必要的。”

“但是现在该承认这些信息不再被视为'平常的政治'了。在某个时候,对我们最脆弱和最有弹性的选民的公然剥削变成了情感和心理暴力,这一点再加上由国家批准的贫困和边缘化暴力行为,在这一点上,我们不仅最脆弱,最有弹性的常规行动,还受到这些所谓的“善良”政治家的定期瞄准,操纵,使用和处置,他们相信他们会照顾他们。当这些受欢迎的(貌似不可触动的)政治家自豪地公开否认他们有尊严地生活的手段时,他们陷入沉默。

让我们关闭新西兰央行,让议会中有关货币政策的讨论与其他任何政策一样。我们不能有一个非民主的机构来统治该国所有公民的生活。这样,工党将不会对此有任何作为的借口。

感谢您所做的所有工作。

珍妮


作为Interest.co.nz驻国会的政治/经济记者,您能感觉到商业和独立媒体发表的观点是否曾在国会中受到欢迎?

在我访问这里的10年中,您所写的内容都直接或间接在interest.co.nz上被撰写和评论。唯一的新变化是,当前的困境只是对自2008年全球金融危机以来的变化。社会和财​​务影响的严重性是无视问题的产物,这些问题现已合并并冲突

人群的智慧在风中

简单!,
当房间里有大象时,每个人都会忽略它,
当这头大象长大时,所有人都会忽略它,
当这头大象长得更大,大便不安时,每个人都忽略了它,并在地毯下刷了他的$ hit,
没有人在洗他闻起来的大象,每个人也试图在地毯下刷他,
当地毯不能覆盖所有东西时-猜猜怎么做???带更大的地毯!

我们的长子和他的伴侣刚刚搬进了奥克兰的第一个家。我儿子告诉我,“太好了,我们下班回家,知道没人能把我们赶出去,否则房租只会继续上涨”。他们买了房子并获得了住房,为他们提供了安全,尊严和自豪感。劳动需要停止抱负,开始做某事。抱负需要采取行动。

恭喜!为了达到基本的安全和稳定水平,未来的现金流量中必须承付多少资金,这令人恐惧。现在需要长时间思考这是否真的是我们想要成为的新西兰。我们的抵押贷款远不及现在的租金,如果不买下来,我们本来就会被卖光了。当我们在不太远的地方修复时,它将变得更便宜。我们都是DINKY,而且都是工作专业人士-花费​​大量时间和精力来保存和整理所有内容,而在过去的日子里,它只花了很短的时间。对于无法使之运作的人们,生活必定是痛苦的。不应该那样

他们现在只是以固定的价格从银行租用这所房子,因为在几乎每种情况下,都是他们一生中最美好的一部分,如果他们由于某种原因无法支付新租金-他们将被踢出以同样的方式。

在过去的四年中,他们一直处于观望状态,还清学生贷款并努力储蓄。他们节省了10万美元。您认为他们需要等待多长时间?

我不知道,我不是说他们必须等待,我只是说,他们并没有改变自己的身份,这是非常奇怪的“所有权”形式,当您必须支付余生并被踢出去时如果不能的话除了必须支付新的固定租金外,他们还必须定期向保险公司供款,并与他们的生活费率(不固定)协商,但是是的,现在他们可以自豪地说我“拥有”这所房子,显然我们只是从不同的角度看待所有权。

Andreas_od他们确实改变了身份。这就是幸福。

信不信由你,我并不是完全出于这个原因而购买(我现在实际上已经有能力购买)-因为我可以购买的东西(余生的质量和经济负担)不会使我感到高兴。我对幸福的看法不同。但是如果你的孩子开心就为他们开心

安德里亚斯,你现在可能会浪费时间。我长期以来一直不愿意向年轻且常常幼稚的人们解释,当您参加多个要约或拍卖时,您就不能真正责怪销售人员。但是没人愿意在这个国家“放弃”,您在路上也看到了同样的问题...

不要太着急了Mountie-有些人认为坠机事故是由于任何原因而来的,但问题是他们自2008年以来一直在说这件事。不确定他们如何期望人们忍受租金或其他方面的麻烦。可能会使家庭推迟12年,但这似乎是这里的某些人认为每个人都应该做的事情。如果您年龄更大或更年轻,可能会很轻松,但是对于我们某些人来说,时钟已经过去了,已经有一段时间了。

具有讽刺意味的是,他们对事情变得不可思议没有错。但是实际上说,人们等待它修复自身是完全不现实的。现在已经过去了将近两个老派的经济周期,这种逾期的修正已经到来,我们还处于未知之中,因此我们陷入了停滞的时钟领域。

同意,无需进行定期更正,您将不得不在某些时候检查“所有权”的定义。您知道吗?在世界其他地方,一个实体拥有所有东西而所有人都只是向他们租房的事物的状态称为?顺便说一下,在那些社区中,房客每月支付$ 0

笑了一下,我想我会想出安全,尊严和自豪感的对立面,以帮助我阐明我在世界上作为租房者的地位。
我认为这是我最好的镜头:不安全感,从属和耻辱。

做得好,詹妮-写得很好。

在包括税收政策和利率政策通过其对房地产市场的影响导致大量代际转移的方式的背景下,包括中央银行经济学家在内的一些经济学家一直在研究这个问题已有一段时间。的确,新西兰央行在2018年底举办了一次会议,其中就这些问题发表了几篇技术论文。不幸的是,这项工作尚未成为央行行长使用的主要框架的中心。我怀疑这将在未来几年内改变。不仅年轻人受到低利率的不利影响,而且有利于通过积累银行存款进行储蓄的人的税收制度也处于不利地位。但是一个中央银行的举止有其局限性:如果新西兰在其他国家不加息的情况下提高利率,那么对出口部门的后果将是不小的。

新西兰的税制现已与大多数经合组织的税制完全不同,而且这种税制加剧了低利率的影响。因此,在新西兰,低利率的影响可能比其他地方更为明显。经济合作与发展组织准则的偏离始于马尔都恩,道格拉斯和库伦则继续。数十年来,这个问题一直在加剧。没有政治意愿看待税收制度对年轻人的不利影响,如今,几乎没有人认识到新西兰税收制度与其他国家有何不同(主要是缺乏社会保障税)。实际上,似乎许多老税务专家都为这种差异感到自豪,并尽可能低估了对房价的潜在影响-税务工作组当然对此感到内gui。

保持良好的工作状态-在为奥克兰棚屋借贷80万美元之前,请三思而后行!有充分的理由说明,房地产市场的引力非常弱,但最终引胜。 (问题是您的孩子可以在价格变得合理之前就变老了。)

虽然我只是一个门外汉,但您的推理对我来说很有意义-但是...
如果我正确理解您的观点,则新西兰与“典型的”经合组织税收制度之间的根本区别是,新西兰的相对社会保障税收入非常低,其余大部分来自新西兰。
澳大利亚的社会保障税和CGT的税率都接近OECD的平均水平-他们的税收制度似乎与OECD的“典型”税收制度更加一致(我是否缺少重大的东西?)-但是他们的住房问题并非相同到新西兰。

也许税收制度毕竟不是发挥作用的主要因素?

它正在理解税收问题如何与市场中的其他因素一起运作。如果您的租金将带来的资本收益超过您的利息驱动损失中未偿还的部分,那么您只要继续获得收益就可以继续购买。如果您添加人员的速度超过了房屋的速度,那么它会不断增加。因此人们继续购买。

我当然同意,税收并不是住房市场上唯一重要的事情。供应限制,运输系统的质量(因此,优质人将为住在理想设施附近的土地而支付的费用),人口增长的速度等等都非常重要。

新西兰的税收制度与经合组织国家相比至少有三点不同
(a)只有很小的社会保障税/强制性退休储蓄计划-ACC计划,但没有缴费型储蓄计划。我们在这一方面与澳大利亚(以及几乎所有其他经合组织国家)不同,这是为什么对劳动收入征税低而对资本收入征税高的原因之一。
(b)没有CGT。这相对较小,但是我们与澳大利亚和其他大多数国家不同。
(c)退休储蓄账户的税收。澳大利亚和新西兰的免税退休收入账户都采用免税(TTE)的基础(存放在退休收入账户中的钱在获得收入时会被征税,因此将税后资金存入该账户;对收入进行征税;这笔钱不会在提取时征税),而大多数国家/地区会向他们征税免税-免税(存入退休收入帐户中的钱在赚取收入时是免税的,在赚取收入时不会征税;在提取时会征税) 。以TTE方式征税的货币实际上要以比自有住房更高的税率征税,而以EET征税的货币则以与自有住房相似的税率征税。因此,拥有TTE制度的国家提供了比其他国家更大的动机来花更多的钱在自有住房上。澳大利亚的情况很复杂,因为退休储蓄系统是强制性的,而不是自由支配的,而且帐户收入的税率比正常储蓄要低一些(15%);此外,澳大利亚老年退休金是根据您在强制性计划中节省的金额进行的测试,这对许多人而言,这降低了贡献额外储蓄的动机。这意味着相对于标准(非强制性)储蓄计划的投资,对自有住房的投资仍享有税收优惠。在世界上许多其他国家,情况并非如此。

新西兰的制度意味着对私人退休储蓄的需求很大,因为中高收入人群的替代率很低。这意味着对资本收益征税,例如公司收益,利息或股利很高;这意味着相对于其他类别的投资,对自有住房和出租房屋的投资相对于其他类别的投资具有税收优惠,而通货膨胀率越高,税收优惠越高。这是一些国家认为并不特别明智的组合,因此大多数国家都不这样做。

可以公平地观察到,这些房屋税收优惠在过去几年中没有改变,尽管优惠的程度取决于利率水平。最近的房价飙升似乎是由极低的利率以及未来几年低利率的前景所驱动的-这些取决于中央银行的选择。但是,税收制度提供了突出这些优势的激励措施,澳大利亚和新西兰在一定程度上都是如此。不幸的是,很难弄清多少税收是一个促成因素,因为很难发现有多少人对税收优惠做出了反应,但是似乎很难相信它不是促成因素。虽然我已经有好几年了,但我认为仍然很现实,在新西兰,居民住房财富占总财富的比例要高于其他国家,这与新西兰的税收优势地位是一致的(尽管这并不能证明税收是房价的主要原因)。

值得一提的是,即使供应限制问题较小(因为相对于其他一些新西兰城市而言,这是一个较小的问题),仍然存在税收优惠政策,以支付更多的费用以购买便利设施便利的土地,您可以将其资本化为土地价格。如果新西兰以EET为基础对退休储蓄征税,那么正确的程度将较小。

交流电

非常有用的交流文章-做得好。

您需要一个重要的编号。 4 Jenee-修改关于新西兰皇家银行的法规,以更改其任务授权。

作为移民,我们与NZers讨论了为什么奥克兰CBD的White Lady食品卡车的汉堡要花费16澳元。听起来很善变,但是通过这些讨论您可以实现很多现实。

因为他们有抵押贷款

它花了16美元,因为那是白痴要付的钱。希望你不买一个。在我居住的一个小镇上看到了同样的东西-基本汉堡包8.50美元。去年,我在奥克兰中央商务区,对所收取的价格不知所措。消费者和卖方都完全忽略了术语“您所得到的付出”。

不。我目前不在纽西兰居住,也不会支付这个价格。甚至$ 8.50不一定对纽约市或新加坡便宜。

我的合伙人经营一家咖啡馆/汉堡吧-一个基本汉堡(面包,小馅饼,生菜,磨碎的胡萝卜,洋葱圈,甜菜根和人工)的生产成本为1.75美元。快餐是金钱打印机

这是一个货币印刷商,需要的专业知识非常有限,但几乎没有新西兰籍人士拥有/经营Akld快餐店(特许经营除外)这一事实。对于我们许多技术水平较低和/或资格较低,社会经济地位较低的家庭来说,这似乎是一项完美的业务,尤其是当其中许多人居住在有利于此类业务的地区时。真的说了很多。

您为什么认为像Restaurant Brands这样的公司正在所谓的低迷中赚钱? SE较低的家庭忙于购买MacDonalds,肯德基和BK时,他们可以以较低的总成本为其家人提供更健康的膳食-原因?一直是这样,并且会一直这样。

这些都是走出Pak N Save的家庭,他们家有10包薯片,杂货店里没有蔬菜,他们声称农产品价格太贵了。

芯片包-> $2 for 150 grams / 每公斤$ 13.30
松散的土豆泥-> 每公斤$ 2.99。

听到声音……总是让我为各种糟糕的食物选择辩解..这只需要改变的欲望,提前计划和一点点工作

如果澳储行是父母,那么当孩子们在蹦床上时,它会用柔软的枕头将蹦床围起来,以绅士们抓住并保护孩子,如果他们从侧面弹跳。这与RBNZ的行为有很大不同。它决定用多于1000%的弹性蹦床来环绕蹦床,这样他们就不必为孩子们提供缓冲,而是将他们弹射到空中。问题是那些孩子将不得不退缩,谁知道他们将在哪里着陆以及何时处于何种状态。澳洲联储的孩子们的状况会好得多,只会让自己摆脱困境并继续前进。 新西兰银行和Jacinda拥有大量的自负,他们将摧毁新西兰超过一代人,除了Jenee,没有人能够追究他们的责任。

在我们完全偏颇的媒体中,如果再有100个Jenee's。

是的,Ardern有一个绝对巨大的自我。

当您几乎拥有神圣的力量时,就会很难不接受。

有时我想知道,他们是否在50%以上投票支持她的人中注入了某些东西,而她却根本没有承认失败的光明事实?那些公然拒绝听到一个坏话的选民也谈到了她的职位。

那就是我们现在生活的取消文化。面对完全灌输,我们的社会主义学校制度进一步鼓励了克服事实。

货币印刷和量化宽松的最大后果之一是破坏了货币作为价值的存储。可以说,有钱是社会和经济增长与发展的前提。美国现在正试图欺负越南以对本国货币进行重新估值(该货币与美元挂钩)。盎格鲁圈真的应该告诉越南这样的国家怎么办?

在第一工党政府的统治下,租房者没有遭受苦难。面对百年一遇的经济萧条,野蛮人在新西兰现在只有人口的1/3的时候,使用货币政策建造了30,000座州议会大厦。

而在以下时间:

  • 没有RMA。
  • 没有地区规划,Plannerz和其他我们知道的最佳间接费用。
  • 完全有可能建造自己的房子(请参考Norm Kirk ...)。
  • 议会提供了3条水(很少),道路排水沟和桥梁。期。没有“社会/文化/环境”健康……。
  • 尽管缺乏上述所有“帮助者”,但当时建造的许多房屋仍然引以为傲。

非常好。现在,议会让开发商提供一切,同时向他们收取开发费用。每节$ 25k左右。再加上约$ 13k的水费,储备金等等。然后他们抱怨开发商没有建造经济适用房。

布伦登(Brendon)和韦马德(Waymad)错过了重点:当时的全球人口超过20亿。

新西兰人口150万。

仍可消耗的资源(包括化石能源)?大多数。

和不同的是?

这么多的人,这么多的头脑。人口过多/消费过多/竞争加剧意味着更多的规则,更多的指挥权,更多的房屋,更多的《愤怒的葡萄》 /《我的奋斗》场景。

如果不解决人口和消费问题,您将无法回头。期。

可能没有《资源管理法》。有《城镇和乡村计划法》明确保护农田免受绿地发展;有中央政府对基础设施的援助;有活跃的州房屋建造;有贸易培训;有国家发展公司援助;有的是利用家庭福利,目前没有针对业主的公司福利制度。

据称储备银行有通胀和就业目标。实际上,它只有一个目标,即保持我们银行系统的完整性。它把这个角色解释为维持银行的盈利能力,因此它以几乎为零的成本发放货币,并允许银行在利润最大的地方借钱。如果这不利于首次购房者,那么他们只会成为附带损害”

基本上,从年轻工人和储蓄者以及依靠储蓄的老退休人员那里转移财富,以支撑超支的银行和投资者。

很棒的文章,但是我们能不能停止强化“住房供应”神话?想要放松管制的开发人员正在推动这一神话,以便他们可以更快地赚更多钱。新西兰的房价主要由租金收益驱动-市场永远不会*在没有干预的情况下提供负担得起的租金/共有房屋。政府需要找到降低租金收益的方法-高标准的房东许可将是一个明显的开始(并且不会违反政治承诺)。

政府实际上通过社会福利协助出租,以适应他们的迫切需要,还有汽车旅馆等。

是的-货币政策降低了利率并迫使房东进行投资,然后政府支付的租金得以提高-这是在争取最高收益的竞赛

废话。

可悲的是,这是事实。这是一个坏习惯(但背负着更大的麻烦)。

而且这笔钱也不会破坏系统。

+1 Jenee-当场。


“如下图所示,从2000年到2018年,实际房价增长了近三倍。”
//en.wikipedia.org/wiki/New_Zealand_property_bubble

好文章杰妮。
建议在提及“供应”时,也可以讨论影响“需求”的方法
他们是同一件事的两个方面。

布拉沃·杰尼(Bravo Jenee),太好了。
您是一名顶级新闻工作者,需要倾听您的声音。

增加货币供应量,短期内似乎没有后果。但是从长远来看,它将弹出。避免使用真正的止痛药?为了改善?还是选择继续拒绝?还是选择逐渐服药? -如果没有左右政府的有意义的举动,那就来新西兰央行-我们的500万团队真的应该支持/鼓励新西兰央行将当前的量化宽松政策提高三倍&FLP迅速采取行动,立即取消了OCR。

甚至在女王制造者温妮(Winnie)将阿德恩(Adhern)上任之前,我就说她是皇帝们的新衣服!仍然是,永远都是!

好文章,但再也没有提及需求方面,即在合作之前我们已经遵循了十年的大规模移民政策,无疑将尽快恢复。

所有的话题都是关于“建造更多房屋”。没有人提到“要让人们进入这个国家是因为我们不能容纳他们”。

那里的媒体很内。

这不是住房危机,是人口危机。

而且计划是在COVID之后导入更多的卷,以保持ponzi的运行。

还记得JA只是知道供应方的方程式,您提倡需求,因为您可以看到Covid可能发生的逆转是“预期”的。现在出现了这种扭曲,有人期望RBNZ行动吗?是否可以建造更多的房屋,是否减少人数,可以在最近显示出来吗?如果我们不喜欢方程式的自然结果,那么我们添加,引入,调整变量以满足方程式。在另一个例子中,是我们都在救生艇上,随着更多人跳入救生艇,它就会沉没,然后不再有更多人跳入救生艇(phuih),但是为了拯救老年人,救生艇仍在沉没,我们决定扔掉年纪较小的船,船开始浮起一点。.更多地被扔掉,有些游了出去,决定船太毒了,也许最好是与鲨鱼见面而不是束缚奴役直到死为事实的老派服务。新西兰始终需要进口人民,以确保他们受到剥削。

请记住,这个政府的大多数是在新自由主义时代诞生的。妈妈和爸爸失败了,因为父母教给这些Mellinial总是存在后果,责任和对您行为的责任等……他们也不想被告知该做什么或被告知不做。但是,在选定的朋友组中进行角色扮演和社交互动以及达成共识决策是很酷的。一个失败的国家就是一个com'n。

当然,ho积财产,勒死土地和建筑物资以及猖migration的移民环境根本没有任何后果,对吗?不,绝对是千禧年的错。也许他们不喜欢被世代相传的人告诉他们该怎么办,他们除了在致富的社会中牺牲自己而从自己的青年时代受益匪浅之外,在所有方面都失败了?如果国家失败了,那是因为它被掠夺了很久,与千禧一代有任何关系。

这就是为什么#HistoryMatters。 “ M”被认为是受过最高教育的一代,但他们失败或选择忽略以向他们学习,并选择“弥补”一个新世界,他们重新组合在一起,比交易变得更好,更容易面对我们所有人的现实。例如; MMT,社会发明喜欢在字母表中添加另一个字母来代表一个新的“群体”,从而忽略了科学,历史,证据和事实。
对一次性汽车的开采更多,对“格林华盛顿的资本主义”到底是什么的情况进行仔细的分析。所有这些增加了退潮&资本流动及其最终结局。当您以错误的意识形态震撼市场时,我们会陷入衰退并可能陷入萧条?
我们完蛋了!

解决方案非常简单:对各种形式的投机性住房加重税收。例如,我们可以采用提高住房资产税率的方式,例如每年2%。第二套房子的价格,每年5%第三位,第四位10%,依此类推
这将大大有助于解决问题,还将提供足够的资金,为经济的实际生产部门和勤劳的新西兰人提供更多支持。

优秀的文章,谢谢。