报名登录
想要免费上广告吗?了解如何, 这里。

Quake经历:Chrisj详细介绍了他对保险公司和基督城政府反应的挫折

Quake经历:Chrisj详细介绍了他对保险公司和基督城政府反应的挫折
伯纳德赫基's picture
晚上4:36下午4:36

由Chrisj *

EQC和NZI都非常慢。事实上,被评估为超级数据后6个月(NZ $ 120,000),我们仍然没有从EQC索赔中付款。在另外4个我们在3个月后收到任何东西。

到目前为止,我们所拥有的只是2月份的房产的超级支付。我们预计可能12将通过当前损坏加速。没有完成维修,没有安排修复甚至给我们呈现的任何事情。 

NZI已指定评估员对某些物业,但有一个物业有来自NZI的评估员约9月9日,没有进一步发生。保险公司几乎无法进展,即最初是借口,最初是他们必须等待EQC,现在他们必须等待政府的土地报告。 

NZI告诉我们,除了在外部西北地区(具有讽刺意味的地方),他们不会做任何修理或重建,而他们没有或很少伤害,而且大多数维修都在EQC CAPS下)。

有趣的是,今天的评估员告诉我们,他考虑了绝大多数人,他正在处理不能坚持,并且对于任何解决方案都绝望。可能数百人如果不是数千个商业和房地产所有者将被迫走开,因为延迟处理保险公司,CERA要求在不可用的建筑物上拆除和持续的票据(在未来可持续的未来没有收入)。

令人难以置信的缺乏对这些问题的任何问题缺乏认可,因为无所作为,他们最糟糕的是他们被击毁的家庭中的人民监禁。 

没有办法可以在任何合理的时间内修复和重建。然而,他们拖延好像解决方案只是距离的时刻。

在上周的财产出版社(在星期一的Quakes发布)中,来自一个机构的60个广告,13岁的供应商正在离开镇。一个是被毁坏的财产是如此出售。 4被死者的庄园或搬到退休村。 5目前(或之前)租用。 4是新的构建。 7说,供应商严重动机而不提供理由。只有26岁没有提到供应商意图。

因此,60个广告中的27位是销售供应商不会在Chch中重新制定的销售。这33个没有给出的人中有多少实际上离开?我怀疑超过一半的销售额可能是“链结束”。大多数Chch人们都不会考虑北方,在政府这样的情况下,大多数人将绕过奥克兰并直接到澳大利亚。

我很快就无法看到任何救赎。

红色区域

更新:只是关于“红色住宅区”的一份说明:红色区域有数百个房屋,很少或没有伤害。如今,在今天早上的媒体上,他们不会得到任何替代保险支付,因此将被迫服用GV,在许多情况下,没有与市场价值的关系。更糟糕的是,一些人会受益,因为GV非常高,在大量的情况下会更糟糕。

如果这个计划收益(我认为它有太多问题)将拆除5100所房屋,加上大部分10,000个橙色区域,也许在绿色区域中也许是另外15,000个,这将是不经济的修复。

所以这可能是30,000,最终会发生(比John Key的12,000多)。那么为什么地球是政府冲击的时候可能会在一个几乎没有经历的红色区域围绕1000个房子?  

您可以感受到各国政府对人民的态度愤怒持续虐待虐待计划。

首先,我们通过将人们锁定进行维修,我们有弗莱彻的搭配恢复过程。我们有房子公共汽车和临时住宅。 CBD锁定和强制拆除。现在我们有大量的遗弃。不是一个决定以积极的方式移动了前进的事情,刚刚避免磋商,完全缺乏对实际问题的承认,这些问题正在整理保险和保险公司支付。

显然,格里认为,因为保险公司正在告诉他他们做得很好,他们做得很好!

* Chrisj是一个兴趣的常规评论者.Co.NZ和拥有多个物业的基督城居民。

我们欢迎您在下面的评论。如果您尚未注册,请 注册评论。

记住我们欢迎强大,尊重和有见地的辩论。我们不欢迎辱骂或诽谤性评论,并将解除重复提出此类评论的人。我们当前的评论政策是 这里。

115评论

你的文章的第一部分让我想知道是否有任何一点在做负责任的事情和保险时......

关于政府的报价(2007年GV在红色区域房屋上),其他更准确的价值您认为如果不是GV,您应该使用吗?还有什么可供选择?据我所知,GV根据特定区域中最近的类似房屋的销售来反映出一个物业的价值。鉴于价值以来,自2007年以来已经下降,对我来说似乎相当公平。如果业主认为他们的GV太低也许他们应该有一个独立的估值来使它更新(而不是可能感到非常乐意支付较低的费率?)。向业主询问他们的财产是多少,他们的财产是不可能的,也不是考虑到大多数人过度估计这个市场价值的方式(见卖价VS售价)。对红色/橙色等的分类方式完成了另一件事。

埃利人,处理房地产的人知道,GV需要用一粒盐。 GVS旨在保持一致,但随着时间的推移巨大变化。

记住,当这些GV最初被击中(比如50年前),一个房屋的价值可能是4,000美元,而且这是30岁的邻居2,000美元。释放这些变化的方式变为当前的GV,但现在50岁的房产疲倦和日期,而80岁的房产被淹没并且是时尚的变化可以毫不赘述。

对于GV的土地价值,即使总资本价值可能接近市值,它也非常常见。

不幸的是,这是Bexley这样的情况。虽然许多人在更富裕的艾蒙特的虽然市场价值高于市场价值,但其他一些地区的市场价值低于市场价值。

总体上,政府支出不会有明显不同,市场价值已被采纳,但这是一项更公开的安排。

是的,GV不是市场价值 - 因为估值方法涉及在邻里维持平等的尝试。

例如,我们最近获得了建筑许可,以便在我们的房子上建立装修到60,000美元的价值。这所房子是大约10年前的1920年代的1920年代搬到了该网站。基本上不合死 - 除非你有一个惊人的先锋精神,否则就是!在包括豆油一旦包括齿轮,就花了100,000美元。

QV在发布了COC后,我们的门口在我们的门口上,正如他们的正常做法一样。

估值师在本阶段不想将装修的成本反映到GV,因为这意味着我们所有的资本价值都不会与附近的价值观保持。所以我建议他提出了改进的价值(即建筑物),并相当于土地。然而,这将使情况变得更糟,因为他们将不得不降低邻域的土地价值 - 当然,这里的率主要基于土地价值。

我仍然与他们合作,以满意的解决方案,因为我希望住宅的价值反映其真正的替代价值。

因此,GVS真的有许多原因,为什么他们不反映市场/替代价值。我认为当地政府应该搬到一个点评级目的的积分系统 - 而不是美元价值制度。与用户支付的型号有关的型号的型号的这些点 - 建立(即不透水表面)的部分占地面积的更大比例将吸引雨水成本的更高点分数。 。 等等。 

 

是的,我同意GV可能不准确。但还有什么可用于政府?似乎很难向周围发送注册估值师,以评估红地区每个房屋的预震值,以及当许多房屋都被破坏时,这是多么准确的?

这就是为什么我说,如果业主认为他们的GV没有反映他们房子的价值,也许他们应该在收到房价账单时表达他们的担忧,其中GV明确撰写。

我们最近建于(15个月前搬迁),我们的GV大约15%以下,低于土地+建筑的成本为我们。我响了QV关于它,他们表示,他们在特定地区比较了类似的房屋销售与他们的身材。看到我们最近的邻居距离几千克很少,销量远远甚至,我不确定他们比较了我们的“销售”,更不用说他们会被努力寻找“类似的房屋”在哪里居住。所以,我离开了它,因为在一天结束时,我们支付的建造可能不是人们支付的东西,我们生活的地方,而GV可能是正确的。但是如果我强烈地对此感到沮丧并确信他们错了,我肯定有一个独立的估值师来了(甚至在SEPT地震中看到我们在Waimak中,有一个不准确的GV可能导致你描述的问题)。 

为什么政府在提出关于购买改进(即建造结构)的提议时介入?如果他们不再打算提供网状服务并在特定区域维持道路 - 但对我来说,如果他们更好的选择,他们可以了解他们的土地,以便他们保证空缺的土地,并提供土地标题互补土地将有从政府钱包安装的道路和服务。 

他们似乎在某种程度上“推出”保险业 - 因为许多这些物业有“完全更换”政策 - 显然“完全更换”将花费超过目前这些住宅的许多改善的最佳估值。自2007年以来,建设成本显着增加。所以对我来说,政府正在利用这家纳税人资助的提供保险业。

此外,如果他们愿意,有些人可能更愿意将标题保留到现有的土地上 - 只要他们私下提供自己的废物/废水和水 - 并维护自己的进入/道路(并准备到前进的自我保险)。其中一些人也可能从政府购买周边物业。

我真的没有想过所有的选择 - 但政府刚刚宣布的那个似乎对我的并发症感到充满了。

 

 

嗯,总是有2007年GV全额拒绝2007年GV土地支出,并掌握你的保险公司,让您举起,转移和恢复您的房子,以获得真正的未损害。 

 

但熊(粘性?)记住:

- 新的建筑代码要求

- 新的基础设计

- 在没有它下降的情况下,让卡车进出。

 

拿一个良好的律师,而你的Gumboots。

没有太远......在Kaiapoi的几个案例中努力工作,但是在众多规模和相关保险问题上做到了,可能不那么容易。一些既得利益集团将在某些情况下汇谈,但在某些情况下,CERA会做它在相关土地费用中可以做的事情,但建造成本也被解决,没有一个银弹。

 

政府可以将这个选项视为其提案的一部分。如果是可行的环境,为环境做好副产品。

Waymad你是在钱上找到的。我的建筑师告诉我3周后2月3周后,当新的代码进来时,我很幸运,我已经获得了固定的价格合同,因为新的代码进来,Prcies已经开始,它会花费我额外的15-20%。

 

记住完整的重新准备是您房子SQ米的完全重新处理(如果您带保险道路而不是政府提供)。大多数旧房屋只有120-160平方米。如果您正在考虑在临时建设中,大多数都有您建立到MIN SQ米的规则和要求,当我正在寻找约220(包括车库)时 - 您将不得不涵盖差异如果你想要一个新房,你得到了多少钱以及你需要建立什么。

我可以看到Cera必须开放自己的子部门 - 政府将再次打开支票簿,但只是不确定口袋有多深。

无论如何都会有一个供给需求问题的细分等等。需要时间和劳动力资源,他们将需要获得CBD和商业公园,首先运行,以便保持乔布斯 - 没有工作,然后忘记对住宅的需求房屋。

由于新的代码再次被重新考虑,CCC已暂停许多Buiding同意。

我不确定人们是否意识到住宅红色区域包括房屋 开始了 9月4日之后,我也知道一个“绿色区域”的新联排别墅,在6月13日沉没约300毫米,于2月22日之后始于开始。

代码更改是“致盲明显的”但是很少完成对这些问题进行排序。

现在他们正在谈论普拉斯顿地区的建筑。这是与具有重大问题的地区非常相似的土地,但只是从综合症和从先前事件的高能量波的直接路径中进一步。所有房屋都应该建立在驱动的桩上,以坚定的地面 - 浮动基础,罗纹筏不应该是一种选择 - 但他们仍然正在建造。 

在特别是2和3级木材建筑物的地板支撑方面,需要大大提升标准。我们有工程师告诉我们,现代建筑的表现优于预期,也表现出他们所在的原因,即使它们被损坏 - 那么大量近的新木材框架3级建筑物在底层上完全倒塌了?对于足够不幸的人来说,这些是不舒胃的坍塌。

(从新闻界发布 - 希望不会被归类为乱伦或夏天,管理员?)

至于CHCH的新节价格,询问卖方的序列价格,专门分离CCC组件。你会对'CCC开发贡献'(适用于什么?你可能会很好地问)行项目。

然后,要求CCC在继续向持续收取这些费用的证明,保留一小部分付出的红Zoners,部分价格将需要绝对最低。

您可能也可能惊讶于总价格,那些CCC征税是多少。

CCC,与CERA和政府在其运营中看起来很难,以及各种脱迹(VBase,Unusbard Hereford Street Director和1天一个月的工作人员在我们的镍上留下)旋转,可能很好接待......零CCC征税,减少的价格,听起来像双赢。

Cera一直在考虑这一点。

在可以创建低价部分的领域之一(Woolston),开发贡献是每位网站30,000美元。

市场价值约为120,000美元,但只有很少有。削减发展贡献,更多的可用性,价格也可能略有下降。

讽刺地,在Fendalton,1万元的开发贡献将花费20,000美元。 (我在LTCCP的过去3年中写了向理事会提交意见,所以他们都知道它并没有做任何事情)。

当下降仍然是地质上不稳定的地面时,你怎么能开始进行重大维修和修复,并且可能留下3-6个月?从现在开始就会完全愚蠢,因为6月13日余震清楚地表现出来。对不起,克里斯j,但你只是必须吮吸它,直到开始重建是安全的。你不能用母亲玩鸡肉。你会输。

越多的原因,评估价值的修复值应该是他的银行账户收入利息而不是保险公司,并通过eqc收入他们的利益!!!!!

所有这些都在通过EQC和保险公司付款的所有停滞在我看来是盗窃。

我读了萨顿告诉红区居民,他们必须等待6周只是为了获得政府的正式信,概述最近公告的精美印刷品。

I'd be furious.  

为什么这些人明天不能出去?

我会像腐败的独裁一样比那样的政府反应。保险费已经支付 - 损坏已完成 - 付款应自由流动。

 

 

他们肯定一直在徘徊,在CBD中,他们尚未准备好确认伤害,然后当CERA与拆除订单有关时......状态可以修理,保险人必须从法院中寻求救济,以便在法庭上寻求救济。

谢谢凯特。

肯定没有理由没有支付部分付款。如果修复或替换是高于大多数情况下的赔偿价值,那么为什么不立即支付赔偿,并以后地整理其余部分,这将是最公平的方式。  

而且许多人被钉在十字架上,因为银行继续累积兴趣和租金损失耗尽。

保险公司在借口伪造借口履行其政策义务,肯定可以采取一些监管行动,例如迫使保险公司从发生损害发生的日期后支付利息?

当然可以采取监管行动。然而,政府在公司方面。我认为一个不满的政策持有人可以注册他们与特定保险公司合同的网站,然后遵循班级行动法律诉讼可能是开始争取这些不公正的最佳方式。

 

但是你不能完全做凯特。来吧,不要那么愚蠢。如果您已经为您的家造成的部分损坏,您就开始维修,然后另一个Quake来自于并完全正确,然后是什么?我们不只是在这里谈论几个家,凯特,但数千。不要那么猪头和天真。为工作的实际解决方案节省您的愤慨,而不是世界的方式 应该 be.

DavidB - 红色分区的属性不会被修复 - 因此没有任何延迟的借口。

任何其他付款都可以根据附带条件制定,直到评估员重新审视和批准维修开始,否则所有未来的额外损害支付都是无效的。 

简单而简单,欠钱。没有绕过那个。政策持有人正在删除。

 

据推测,如果这是那么简单,他们就会已经完成了,对吧?那么这是什么告诉你的?对于像你这样的人,凯特,不受地震的影响以及所涉及的保险问题太容易,坐在皇家声明中的侧链。

 

大卫B.,没有理由的保险公司应该在你建议时获得利益使用借口。大多数更换建筑物可以根据害怕造成伤害,提供足够的基础(打桩)和合理高标准的支撑。

即使施工无法开始,保险公司也应最低支付赔偿值,因为建设发生余额。这很简单。

社会没钱了?

为什么我们需要房子,我们买不起,但是被抵押贷款 - 取决于班斯特?应该是建造的,是工作/生活社区,带有漂亮的,经济实惠的2层公寓和行房,每间客房拥有30平方米 - 50平方米的花园和距离工作/设施的短距离。

同意。这不是将发生的事情。类似于Northwood的新郊区将在镇的条纹周围弹出。基督城将成为郊区蔓延的拓扑,与亚特兰大,休斯顿和达拉斯相同。 

基督城不是一个美好的未来......

 

 

看地图。普雷斯顿和米尔斯山距离广场均为5-6公里。他们之间,5000个部分。红色区域照顾。你可以在一小时内走到城镇。  

 

少如果你有一个人的新毛茸茸的自行车。

去沃尔特,但后来你确实来自一个有很多好模特渴望的地方。

那么你到底究竟是什么呢?也许有点温暖呃?

感谢您的经历和意见克里斯。

我们住在雅芳河Smack Bang中的一个房子,在红区Avondale,一个郊区很快就会减半。政府的“援助包”(我使用的一项些人们在一起稍微松散地)可以在很多方面看,有些人知道是猛拉,如果他们向皇冠出售土地和房子,他们实际上会变得富裕。然而,少数人。

我知道一些博主患病了“希望少女救助人员想要纳税人救助”,也说,你自己购买狡猾的土地的错。你拿了一个赌博,你丢了,吮吸它。我会诚实,当我们买这个地方6 1/2年前我更加关心检查任何洪水史,我注意到了高液化风险但地震在Chch中并不是我的雷达。

然而,我确实拿出了综合替代保险,我认为至少可以从灾难造成的任何财产损失的财务影响中提供保护。

我正在对我们的财产损失进行独立评估,以挑战我们即将到来的保险公司的评估,我们认为将在低端。我们也与其他居民一起绑在一起以获得律师。这可能尚未结束。

什么,你可能会问,我在愤怒/关于什么?

1.许多房屋的谴责,包括我们的房屋。我们的产品可以用一个新的基础来解决,以抵御更大的Quakes。我们可以从EQC支付土地伤害的情况下支付这一点(我假设EQC确实支付金钱,我们还没有见过任何一个)。这是我认为过度反应,忽略了其他解决方案的问题。

2.保险事务和私人财产权的政策干扰,绝对没有与受影响最严重的人进行磋商。我会受到欢迎的干预将是以及时和公平的方式迫使保险公司对索赔进行处理并处理索赔。

3.中央政府让当地政府在钩子上,特别是CCC。自9月以来,我亲自见证了这一尸体的无能和浪费,是一个真正的醒目者。

我们最终将转向城里的西部,幸运地将一个良好的建筑工地掌握到我们的工作中,以获得与我们当前居留的LV非常相似的价格。大多数重拨人比我们更糟糕。选项一个或选项二?当然,伙伴关系决定,但个人我很想选择,如果我们从保险公司那里获得比选项的现金提款,请追求并试图从EQC的韦尔格·土地损害支付,这不会出局不在LV球场。它的美丽是我们通过河流保持我们的土地,我将大篷车送到它的假期!那样,政府必须找到一种不同的典型理由将它带走。

我同意完全歪拇指。

vonderale的一些部分和河流在Stour Dr等的河流上并不是那么红色划分。

如果有咨询,Cera本可以识别谁想留下并重建并想要去的人。然后可以在哪些领域进行经济上可行的决定进行修复。  

在我看来,只有最糟糕的土地无法修复,这一切都归结为成本问题。

正如我上面提到的那样,悲伤的是人们将在液化方面不会更好地移动,因为他们被迫的区域。

人们需要在上下文中保持液化,例如Seaton St,Papanu Road,昆士Ave,霍尔姆伍德路和城镇的那些部分尽管摇晃强度远低于Avondale / Burwood,但镇的那些部件具有相当大的液化。

然而,这些领域不会被遗弃。液化是一个可能已经处理的问题,如果您的房产的所有者想要留下来。

出于兴趣歪拇指,你收到了EQC支付吗?我知道在Avondale有很多东西,他还没有从EQC收到任何东西,尽管他们的房子就像滑雪斜坡,现在在红区。

除了几百美元的内容除外,还没有支付RE SEPT 4活动。

我今天学到的更多赛段:

我的案例经理(保险)今天响应电子邮件 - 他们将继续并在这里更新我的房子封面(在红区)但不覆盖我们打算在镇(绿区)另一边建立的房子,也不会覆盖我转移封面。有没有任何建议我如何借用金钱而不提供保险的证据?我怀疑很多红阵击将采取一份金钱并离开城镇/新西兰,我不会责怪他们!

响了银行要求重建金融。所有正面(注意;保险公司的电话呼叫后来),红色Zoners可以为一年提供折扣率。只有在您占用了一个政府的两个优惠之一,只有这是障碍。这是开始的杰克的reek:球员= GOVT(土地抓取)CCC(不要取代分发的基础设施)保险公司(S&P Reckons Govt。包裹为他们提供积极肯定的)银行(他们先获得支付)。

rang eqc re土地支付,他们不能(或者不会)告诉我任何以外的东西,而不是与王冠联系。除非一个诉讼,否则看起来像死胡同。

顺便说一下,克里斯,完全同意Stour驱动器。我的兄弟在法律上生活了布鲁克大道,我在2月22日之后在他的位置检查了假期,关于一个液化的巴水柱。不敢相信他们是红划。

对我来说,最大的讽刺是,在三大地震之后建造的房子是经济修复,如我们的,将成为我们在NBR星期五的NBR报告的大哥布朗利,因为时间太危险了ON(这是强行删除我们的理由)。他的许多才能包括地震预测,似乎。但它可以很好地留在未来21个月以上的情况下,明显是。它有点像玛雅人 - 也许是21/12/2012是我们房子不再安全生活的那一天。射击我苏格兰......

你必须笑。我今天已经哭了。

这是美国处理医疗保险业的典型故事。让我想知道NZ保险行业是否没有从美国播放“延伸和假装”中的戏剧中。在美国,保险公司通常会扩大问题并等待时钟。他们将延迟延迟和延迟更多。他们希望所有者走开,索赔不可抗力,或等政府拯救他们。

唯一的出路是为了开始组织和强迫政府采取行动并撰写支票的人。

你的上面,他们将没有可能勾结更广泛保险业内的再保险问题,以便在那里增加政府的压力? :-)

我发现令人不安的是,在新西兰的人似乎与运气不好混淆了适当的保险支付。我不明白这个想法,如果你陷入了地震,那么这是你的错,你应该打包并转移到Ozzy。有些人在6个月内陷入了2个主要地震的几率必须与保险公司没有预先完成支付客户的法律义务?并支付客户也与重建无关,它们也是互斥的。保险公司应将支票给他们的客户支付适当的保险水平,以允许他们做出决定。只是因为他们有一个检查并不意味着他们会立即重建。政府可以禁止建设,直到安全的安全,至少这一惨败的受害者将有资金制定更多的金融结论。

顺便说一句,这已经是Nz的卡特里娜飓风。在社会合同中称之为Ales,这是为时已晚的。受害者应该相应地回应惠灵顿。

祝你好运,大多数人甚至无法获得简单的内容,从EQC留言,更不用说GV-Fiasco的房子支付是轻描淡写的。

我不拥有Chch的财产,但我确实拥有一个漏水的建筑,所以我可以完全同情创业政府惨败。但是,我认为政府会试图诱使自己等人们购买Chch,而不是让它迅速变成鬼城。如果他们不迅速行动,发现地区的充分再投资将击中社区变得不可持续的临界质量。然后它将是重建昂贵的两倍甚至三倍。

如果有的话,社会契约很久以前就破了。我惊讶地说,人们继续投票.......

我很困惑。我认为企业无法获得EQC付款方式......拥有几个租赁物业构成了业务......所以,房东可以获得EQC支付或不符合EQC付款吗?

大多数租赁物业投资于2011年4月1日在Laqc下运作。如果在损害时被视为其他目的的企业,我假设允许企业的EQC支付将是违反EQC规则的违约。

EQC是否为财产损失支付房东,或者没有......?

hellooooo ....那里的人?

如果这是真的,它将是房东的另一个噩梦.. 

狼,EQC覆盖住宅物业,它并不重要谁(或者)拥有它。因此,如果商业拥有的50或1000或1000个房屋,那么他们被EQC覆盖。

同样地,一个塔楼的比赛街区100公寓,意味着EQC对于建筑物的前1150万美元,齿轮230万美元,如果它也损坏,那么所有的土地价值也是如此。

EQC的负债实际上是非常少量的。

霍莉莫莉...... CJ .... EQC纾困到房东......我在那里,我想到房东正在运行业务,并且预计一家商业将取出自己的所有风险保险....难怪所有的国家臀部和大多数劳动力臀部也进入了物业投资......什么坚果。

EQC网站说它涵盖 个人的 residential property

“住宅物业是您的家,其内容和立即围绕住宅的土地。”

http://canterbury.eqc.govt.nz/faq/coverage#t2n396

它有点模糊,因为它不包括或排除住宅投资物业。  

在Laqc被认为是 个人的 住宅物业或作为企业? 

如果您在进行任何付款之前,也许EQC可以使用IRD澄清住宅物业所有权状态。 

早上所有,这里的劳动力地震发言人克莱顿Cosgrove最新的日常更新:

基督城的地方当局和 Waimakariri在两天内耗尽保险,如果另一个地震造成更多伤害,关于会发生什么。政府含糊地表明有人会付出代价,但这个问题已经存在了很大程度上,而GerryBrownlee则应该预期。

在个人封面问题上,一些公司正在玩鸭子和戏,并说如果红色区域的房子被视为可修复 - 即使业主必须移动 - 他们只会支付维修的价值一个新的家。

这使居民别无选择,而是接受政府的报价。然而,问题正在出现这种情况。 2007年的价值不包括豆油---平均估计为20,000至30,000美元 - 而组成部分也在报告其2007年的土地价值之间以及他们将支付同等部门的差距。

房地产消息人士告诉我,人们不太可能购买150,000美元,即使他们现有的价值可能约为100,000美元。这意味着一些居民可以在口袋里达到80,000美元 - 因为他们的退休年份将难以维持该金额的抵押贷款。

另一个问题是人们快速向新财产移动正在寻找他们的保险公司不会覆盖它们 - 因此没有抵押可以保障,他们被困。政府本可以预见并解决这些问题 - 而不是在地方当局的第11小时或为居民宣布上周所谓的大量交易。政府必须迅速提供补救措施。

Gerry Brownlee可以做我在保险公司项目管理合同方面做的事情---在一间客房里获得公司和坚果解决方案。

今晚在Pines海滩大厅的CERA会议为7.30,适用于Kairaki Beach居民是一个至关重要的。这些居民想知道为什么他们在重建后几天被划分为红划和烤面包。

我只失望了一个Kaiapoi居民,居民协会副主席林顿雷,显然是在社区论坛上。他是一个精湛的选择,但其他人在哪里?坎克尼克汤姆麦克雷蒂暂时住在该区,并将增加他的声音,但正如Waimakariri Mayor David Ayers所说,2.6%的代表性并不等于Waimakariri的11%的地区人口。

谁 ?

感谢Bernard和Alex给我自己的帖子,而无需嗨杰克它!

只是一个读者的笔记;我将上面的评论写为电子邮件,所以可能不会分享在网站上写的其他文章的口才,但它确实表达了挫折感。

此外,只要澄清,我说NZI在9月9日的一个物业上没有做任何财产。为了使其清除,评估员自那个日期和NZI发出了一名23岁的工程师(可能给他们一个如果被民防拆除它 - 我认为我不是愤世嫉俗的),但他们没有任何东西表明修理计划或支付的报价,所以我们不知道他们是否正在考虑修理或者重建。

关于大多数严重受损的物业的说明,我们自己做了大量的工作,以防止进一步的损坏,包括支撑墙,拆除砖砌和烟囱,这些墙壁折叠和修理屋顶,保险公司对做这些排序很小维修。 

CERA将沉重的CCC在土地价格上:新闻文章是一种薄薄的暗示',或者我们会送Da Boyz'......

http://www.stuff.co.nz/the-press/news/christchurch-earthquake-2011/5199299/Land-price-issue-of-real-concern

我提交给CCC Daft年度计划(完全打算)建议他们豁免5-10年的所有发展贡献,这适用于所有进程的细分。是时候停止疯狂复合的CCC施加成本,由新部分的倒霉的购买者支付。去年,直流达到了10%的房价收入水平,今年这些博泽斯认为盐仍然会有直流收入!

但现实(和CERA)已经击中了。不能发生在一个更好的无能的市议会上。

 

挥舞着直流仍然保证新住宅土地的低地价格低。

如果中央政府宣传招标购买未定名的土地,我会觉得更好 - 土地所有者向政府提出了对土地的最佳提议。然后CERA和CCC可以联合武力来细分土地并以成本获得服务(即,没有利润动机)。

 

 

我希望我对“良好的坚实竞争”,休!

不过,你知道球员和可用的土地。 

 

听起来像是我知道的一些土地伯克! :-)

但是,在政府的封闭式招标中,只能通过政府购买所需的终端竞争,从而巩固新的住宿细分(无利润率) - 与您的替代方面相反,这是可能的到处提供必要的基础设施?

显然,关于面对当地政府前进的基础设施保险问题 - 规划和整合变得比散射枪更重要,自由的所有脱地?

当Developlentment负责基于基于基于侵占所致的增长成本时,我的争议可能已经有所了解,但是,基督城现在处于一个非常改变的环境中。我只是不满意,市场机制必然符合利率/纳税人的最佳利益。

 

 

 

休 - 你昨天没有“处理”任何事情。

你出来了一些轻量级,嘲笑,从上面的假设,废话乱七八糟。

我建议你受过教育,并指出了物理学。

选择无知,无论它被支持的信心如何,仍然无知。

从IEA的前所未有的石油储备开始。问为什么。询问17个小时的差异会使会产生什么,以及在该期间结束时发生的事情?那是你的卡车,休。你的道路。你的塑料管道。你提供其他一切。

我 - 当我指出 - 可以教导你想要的任何人,如何建造比你见过的更便宜,更节能的房子。没有人需要在这个国家“教导”任何东西 - 不要自动思考(?),因为民间不要和你一起去,他们是无用的。

思考它可能是另一种方式的可能性。

作为一个玛尔托斯主义是严重的事情,休........ PDK被迫看到一个“Wigan Pier”或“下来和在巴黎”&伦敦“奥威尔恐怖的存在。任何比这更好的更好,无视他们的阴霾,厄运& despair .........

.......要感谢我们的同事PDK不是一个Hickeynesian ......他们是令人震惊的悲伤的MUPPETS,那很多。

因此,卷轴周围有80 000美元的部分,你说......现在这是朝着正确的方向,朝向明智的价格的阶梯。

出色的 。拜托这一点!

但是休,你是第一个指出,开发商负担不起基础设施增长的成本(根据发展捐款政策的目前的意图)。

Why then can they 不是 承担这笔费用?

我会给你一个提示 - 因为PDK推出的所有原因都是。

如果您可以提供另一种解释 - 我都是耳朵!!!!!

 

 

凯特说

您所暗示的(当地和中央政府承担全部基础设施的全部基础设施的完整成本)肯定是最适合发展的,但不适合现有的利率/纳税人。

我怀疑在您的系统下,目前反映在一节的价格中,只会被转移和反映在税收上。

真正的问题回到了PDKS点 - 为了维持“竞争激情”的市场而增长,无论你试图为其支付哪种方式,也变得不经济。这是时代的迹象。

 

 

所有非常好的积分 - 特别同意大多数基础设施的生活超过20 - 30年 - 这也导致了理事会贬值基础设施资产(但这是另一回事)的(RIPOFF)率的主题。

不知道我们的资本市场的状态是否会在这里看到它的工作 - 我们没有看到它报告说,一些洛杉矶正在寻求离岸这样的产品?

 

 

休 - 我不会给老鼠的屁股买入什么'。

如果我不确定,你的支持的口径肯定会帮助我变得如此迅速。

你有这么多预先保持的心态,这么急于学习,以及通过键值诋毁这种能力,这只是一个惊人的我。

An 'crying'?

不,我比这更务实。我喜欢我的生活,我的朋友和亲人,并始终努力经历,成长和学习。

但是,我认为令我烦恼的是,策划者确实是正确的。正如Jane Goodall一样 - 但我永远不会期望在她的讲座中看到像你这样的人。我们的后代将要承担成本 - 真实的身体成本 - 您的傲慢的傲慢。和我的,是宿主 - 差异是我试图减轻损害,试图教育,并展示如何生活 - 舒适 - 一个低影响的生活。

我需要减轻?也许有人需要思考....... 

注意FCM,说他们已经得出了我已经拥有的一些恐惧症 - 现有房屋将成为搬迁中的明显资源。我想我说“螺柱是螺柱是一个螺柱”......

思考很好.... :)

我也重复我的问题:3x中位数多久持有尼替烯信条的状态?

 

 

 

 

 

根据St Hugh的另一个清除声明...当然还有替代方案

嘿,休。

正如我在这里的那样,在这里指出的帖子,Roger Sutton已经发了一份声明,其中大部分CCC Plannerista抛光他们的CV。这里没有扶手椅围绕着圆形的事情:这是土地所有者,像Ngai Tahu这样的Playaz,像食品一样的金融家,以及驾驶所有这一切的金融家。 

 

y'all可能已经注意到,通过Gets,Cera为“6月27日”留下了短暂的熔断器(6月27日),为“有关方面”为Lodge建议:

- 在细分同意或靠近该或提出的土地中的土地

- 区域,部分数量,时间框架

- 在道路上获取这些细分的路径(原样)铺设了哪些约束

- 在他们卑微的意见中,需要做出清楚的障碍。

 

现在,如果你们所有人都不认为这是对无能的市议会叫醒的叫醒,我只有一个略微倾斜的福雷公寓楼销售你。

 

并且卢比已经使IT晶体清除了,在该RFI关闭后,通过媒体,BAU的愿望在CCC的持续计划收入和相关性(以及任何其他TLA愚蠢的情况下,足以应对土地问题价格及其在em高中的责任性,将获得他的“非凡的权力”的味道。

 

哦,在CCC的墙上是一只苍蝇.....

是的,我们看到了这一点,在这个时候,rfi已经完成了,它都排序:-)

我可能在这里的错误轨道上,但不是Chrisj主要是Chch中的房东?

我的投资主要是股票市场。我小心传围我的投资 - 不同种类的企业&在不同的地方。如果我在一个地区过多地集中了我的投资,我不会指望救援包。房东在同一条船上。

我对Chch的居民完全同情(包括一些亲戚,例如兄弟)。但是,在我看来,房东应在构建投资组合时进行尽职调查。

Cheers to all.

我倾向于同意。

我确实在布莱利也有其他城市的物业。然而,基于Chch的大部分财产在这里。

显然,这一事件是在过去50年中在西方国家通常看不到的规模。 (因为它的尺寸小ChCH比来自Katrina的新奥尔良的伤害更大,或者任何由地震发生的主要城市(即使在阿拉斯加,日本或智利)。只有海啸袭击的城市可能会造成更多的伤害)。

我们遭受损害的损害没有问题,这只是我希望在合理的时间范围内支付的保险。

事实上,除了有可能不经济修复的建筑物的网站之外,我们还有大约十几个建筑工地,所以我们可能会从决定放弃城市的部分,但是我仍然相信这是一个基于权宜之计的决定而不是合理的判断。

hellooooo ....那里的人......胶粘熊......关于eqc的故事是什么,eqc支付房东......它是真的....他们是否必须.....我的意思是我的钱gummy ...滑动滑落.......

我也是,但我的手饱满,彻底擦了星寻找一个物种.......任何血腥的物种........那些商业少于商业少 史蒂文 .....皱纹地狱这越来越强硬,而不是过度煮熟的calamari .........

找到一个胶粘......羊!

物种内的个体动物 卵羊白羊座 确实可能表现出较少的商业赔偿 史蒂文 ......这可能会震惊你的几个人知道......但作为一个物种,他们的“商业别”屠杀他。

真的,亚历克斯,回收'插头'的Cosgrove的按蚊是通过这些日子传递了弗雷新闻吗?

Whaleoil的术语是'中继者'....

住宅物业由EQC涵盖它们是否被租用或用作PPOR。当拥有租赁物业的人确保它作为政策的一部分,他们支付EQC和Fire征收到适当的水平。

如何将其解释为不道德的行为或以任何方式扯掉系统?这是土地的法律。

确切地。

谁说关于它是不道德或撕掉的东西......没有人......但是房产亚运位为任何其他商业提供服务的企业..?

我是一位在Chch的企业主,看着从EQC接收一个大手指,而禁区的疏口是幸福的,因为他的租赁物业归属是由EQC备份的。我会生气。我也支付保险。那么为什么我被告知要做。

但是你很容易生气,狼吞虎咽。您将找到与其他商业活动不同的住宅租赁,不能声称GST等。但是您可能会进入出租房屋在公司结构上拥有的东西。有人知道这个故事是什么吗?

Jeez Muzza ......你刚刚导致CJ放一个鸡蛋,,,,!

狼吞助:

差异是人们向EQC支付了溢价,并与他们提供保险合同。他们为适当的保险公司支付了不同的保险公司。 EQC封面并不是一个免费的,它是购买和支付的保险。酒吧老板只需支付相同类型的封面私人保险公司。我们拥有租赁和商业场所,他们都需要被保险以涵盖相关的风险。您无法从租赁的EQC付款中签订合同。 

物业投资以不同的方式对待不同的方式对待任何其他业务。例如,您无法申请折旧。大多数人不了解住宅物业,在一个上升的市场上升,斯普利克斯在资本收益的基础上向他们销售。在基督城,自2007年以来,市场持平最佳,所以当兴趣从正常的日常工作基于他们的租金损失获得他们的小额税退税时,他们不明白他们已经失去了一个真正的1美元来获得33C退款。他们正在将房客提供补贴自己的口袋。虽然别担心,你会得到你的愿望,许多邪恶的基督城楼主将在终于获得保险支出,离开住房NZ(纳税人)和CCC(比率付款人)提供所有必要的住房。  

 

 

GOSH谢谢laj ......就像我不知道这一切......你跳过了关于物业投资的部分迅速处理了不同......请告诉我们更多......为什么要不同?

包括我的大多数房东都是血腥的好人。我只是想知道为什么建立了差异。如果是一个私人医疗中心等类似的业务,是为了要求EQC提供封面......他们会被拒绝......在什么场所?

是的,合适的律师,没有问题,我可以看到

它不是公开的现金,它是购买和支付的保险

想知道塑料Waka是如何做的!

我认为他仍在运行NZ工党, ........

....... oooops,傻傻的傻瓜,那个第二个词是waka,我把它与别的东西混淆了.....

是否有任何人(或知道)土壤物理学家或土壤工程师,他们可以阐述修复红区的土地(福利)的可能性 - 是可以钻取到基岩和水槽基础桩这可以钻到固体碱然后使用平板基础,以便在那些上面的外壳 - 是红区的土地完全没用?永远消失了?没有见过任何讨论。

没有图标......这都是BS。数百米的土地结构是泥砾石水淤泥和恐龙骨骼的霍奇。它被塞满了。没有血腥的“基岩”。你最好的赌注是建造你可以在卡车背面上购物车或漂浮在雅芳。

我假设Dinosour Bones全部包含狼群?

当右疤痕......非常相关......

我在认为,如果你说的是真的,如果它得到了一个非常好的震撼,那么Chch就会消失在泥里。也许这就是本质正在逐步研究的:)

也许与Robbie Dean的叛逆行为有关。

它已被海面覆盖多次,并将再次。在1860年代,他们有一个血淋淋的海啸在1860年代我想......从港口竖起来一个真正的烂摊子......我想有些人在侧面失去了工具包的家伙就是能够走出去,然后第二天拿起它!!

不确定海啸去哪里,围绕苏纳北部的角落......必须是一些记录。

那是1868年8月狼(你还是一个年轻人,那么你不是吗?)。地震是Arica秘鲁的M9(现在智利)。 Lyttleton港口的波浪高7米。在小的又名水中出去了通常5米深的地方,第一波在半夜击中(但那不是最大的一个)2个家庭在小猿人刚刚出去的时候水膝盖深入他们的房子。它听起来不像新的布鲁顿海岸或苏联人有很大的伤害,因为这些区域很大程度上被占用了。银行半岛受到漏斗进入海湾的影响。没有人在新西兰人民丧生,虽然,1人在查塔姆杀死了。

有趣的ChCH在1869年6月晚些时候在城市中占据了一个M5 +。在Lyttleton(可能M4.5)以1868年为中心的拳击日有一个小的地震,1870 M6的一个大型地震显然位于Ellesmere湖(但是,报纸报道了地震所感受到的地方让我觉得它可能已将其越来越靠近城市,可能是目前目前活跃的故障之一?

从1868年到1872年,CHCH有很多Quakes。

很有趣的是,最近的一系列Chch Quakes在2010年2月2日在智利和一个小海啸之后的几个月之后也开始了。

当然Chch也受到了1881年城堡山地地震的影响,1888年汉默地震(大教堂尖顶两次下降)。

我记得它很好......大坝赛拒绝了萌芽,直到摇晃停止。那天早上我们抓住了一束新鲜的鱼......他们也是......但是我们把鼻子转向了盔甲板的爬行物......来自教堂的草皮说他们是魔鬼的食物。

狼群 ..你必须垂直安排恐龙骨头。

昨晚有一个解决方案 - 昨晚观看了这份工程纪录片,它涉及液化问题 - 遵循CHCH问题一直通过,并考虑到现在近12个月以来近12个月,令人惊讶的是没有提到它......肯定是不对劲..视频有6天可用......如果它没有新的,每个人都知道它,我为冗余道歉。

http://www.sbs.com.au/ondemand/play/v/2090414154/Engineering-Connections-Ep-14-The-Earthquake-Proof-Bridge 

我理解新奥尔良的CBD中所有多层建筑的基础都在浮动桩上 - 没有基岩在那里。它的底层也是他们将所有人埋在地上的原因。 Googling施工技术可能会给你一些答案。

 

 

凯特......如果没有坚实的地面,答案是摩擦的。这就是桩用于的东西......但是冲击波会摧毁他们会去的那个。唯一的答案是留下光明,试着漂浮......想Quicksand!

 

我不是工程师,但我的理解是在红色区域钻入地面上有许多洞,以查看是否有任何基岩或实地。有些区域可以达到40米+而不击中任何固体。看着区域时,这是标准之一。任何声称他们可以轻松地重建红色区域应该获得自己的地面报告,以证明这是可能的。

在ChCH的那部分下面没有靠近表面的基岩。毛孔达到200米,仍然击中泥炭和砾石/沙子层层混合。这表明土地一直在沉没一段时间,因为海水位在最近的冰大年中,海平面不超过100米。正如我们所知,砾石是相对近期的沉积物,并且泥炭必须在陆地上形成,那么坎特伯雷平原可能在过去几十万年里沉没了100米+的东西。

我们应该担心吗?不太多,奥克兰已经彻底覆盖了熔岩在同一时期多次流动!

聪明的工程师总是可以解决解决方案 - 它最近有些没有被证明特别聪明。

显然的沉重建筑比其他建筑物更糟糕。 Peterborough中的3级混凝土倾斜板块建筑ST SUNK 700 + MM但距离米的单层车库仅次于这一点。

解决方案可以思考如何确保建筑物不会下沉。这可以用半米挖出2m肋骨栅格,形成2m×2m×0.5M聚苯乙烯块的2m肋筏网,从而减少了建筑物的重量 - 因此,随着挖掘的地面的体积,建筑物的重量大致相同。当然,将一些策略性定位的桩在肋骨下方的地面中稳定,稳定建筑物,并假设横向涂抹以保留结构的形式处理,然后房屋应该是OK。

在整个郊区构建非常大的压实基地筏的替代方案也是可以使用的解决方案,但这些需要非常大,说3或4米,可能仍然随着时间的推移沉沦。

“筏子” - 这是这个词。这是我的理解,这种方法是在Fens,East Anglia,英格兰的地区使用,Fens是一个回收的海底。没有EQ问题,但所谓的“运行淤泥”和泥炭收缩是一个问题。这不是火箭科学,它可以在Chch中完成,所以我们可以继续使用风险土地许多人(应该是?)不用驳船杆接触。 (我被告知一个燃料电站发现它是新的地下坦克,因为运行淤泥和安装差的向上的压力,24小时后漂浮在前院混凝土之后。)快乐的谷歌。干杯,les。

一二三四五六....安静......在我发布炸弹之前,我得去了十....七八九十.......

 “超过280万美元将支付给顾问的顾问,以便在基督城中央城市计划上工作。

基督城市议会为未经议员批准的批准辩护,为已被任命的顾问辩护了委任程序。“Stuff.co

Harrrrrrrrrrrrrrrrrhahahahahaaaaaa ... Splurt Yurk ..

在昨晚的新闻。昆士兰州洪水之后。QLD州政府已经修复了6000公里的道路和桥梁..已经......

我在凯恩斯,我可以告诉你塔利的糟糕的障碍物等都也有一些保险公司拖动链条在飓风yasi后支付。

至于在修复的道路上,如果您想让一个远远北部昆士兰州被解雇,请询问他们为什么州长尚未建造一条通道/铁路链接,可以在每年的洪水和旋风天气。

由于在低洼地区被切断的道路/导轨,凯恩这样的每场比赛倾向于耗尽必要的地方。

如此狼,你建议顾问没有支付,或者我们让业余爱好者免费在城市计划上工作?这将良好锻炼!我相信,无论你为工作做什么,你的雇主/客户都可以获得你的最大值

要求他们保证他们的工作......把努力投标......让它公开......现在告诉我们所有为什么没有完成LAJ。

他们都是业余爱好者,看看他们到目前为止产生的东西。

我没有疑问,我可以做得更好,但后来我尚未在姓名后的信件。

医生疤痕.....

汉密尔顿狼在汉密尔顿的同样的东西。新的65,000,000美元活动中心。迎合的权利从未招标过。交给蒙大拿娱乐,同样的公司认为,理事会给橄榄球公园,ITM v8和其他职能给予餐饮。在我的书中,它闻起来就像在汉密尔顿走上了的东西。

事件中心如何造成6500万美元的事情......你开玩笑吧?

这是一个伟大的事实。 6500万! v8s的另一份债务为3200万美元。从今年的v8s运行,安理会得到了恐怖症。潮湿的天气为3200万美元支付给任何回报!汉密尔顿市议会目前仍然违反债务比率限制。他们的债务预计将达到445,000,000美元。 (那就像千年势偶)到2012年6月。因为你很好地了解了狼人,这些议员都不会在NBR富裕的名单上,但他们喜欢花钱,就像他们在列表中一样。与蜂箱中的死豆腐火鸡相同。

哇....约翰和比尔的另一个救助目标......想想赢得票数......

不,没有汗水,一切都在汉密尔顿。 8%的速度增加非常感谢。美国议员知道我们在做什么,我们都是顶级商业领袖。你知道的社区的支柱。在下次开放一些新的钱浪费项目的点心和饮料中见。也许花园的新升级为1320万美元,其新的联合国预算60,000美元的音乐系统发挥60年代音乐来追逐那里的不期间。它都是真的,相信它与否。

我会在那里鲍比......对汉密尔顿有一些想法......与所有备用数百万怎么做......告诉男孩们为我分配一些......

我看到保险公司正在谈论汇合现有的房屋(它建议给我母亲)如果他们可以.....所以Cera将购买土地并在我怀疑任何新的细分时让他们上锁定房子....有趣

港口山口平坦,在那里建立。 Cera Heights!... Brownlee Heights ... Gerry Avenue ....键视图....

买农场。切掉顶部。使用填充将新的“红区”布什将种植。在道路和服务中爆炸......应该很容易......将新的郊区提升到烟雾之上......在路上推到港口的道路上,史诗般的尺寸的缆车到平原,以与真正的公共汽车联系在一起仓库和新的铁路站......植物树,并告诉CCC向Bugger Off。

FCM - 我也一直在思考这些行 - 看不到想要错过的开发人员类型,希望错过新材料的负责。

在某个方面,我指出这是一种复制练习,所有材料已经存在,砖石也许是例外。

物流,消耗能量和时间说回收是前往的方式。

在大多数情况下,我看不到人们对体现能源的保护。

只有外贸邦的设计差,但如果你用另一个同样糟糕的设计替换坏的设计,那就是不起作用。

当然,我们真的需要查看我们的建筑技术,以便促进回收。它正在开始发生在所有东西的汽油站。哈哈。

这是保险公司的好消息 - 让我们希望如果政府买了一些好的土地,那么CERA可以促进土地冠军转移到这样的新细分中。

和老(木)教堂。

你对坏的糟糕很糟糕,但它必须是一个思想家的宝库,肯定是什么?和更好的定向或重新覆盖北墙?????

 

出色的评论和100%爆炸!

是的,信用在哪里,哎呀,错误的说法。

我也同意上述。我记得“有人帮助我们”评论,但判刑的其余部分真的是“留下钱”。 

说草坪先生 - 或者鉴于你最近的损失,是'forlawn'?

 

第二多样

same as de first ?