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如果储备银行,即将举行的每月住房数据将更加明确地显示'努力缓慢广东体彩网住房市场正在运作

如果储备银行,即将举行的每月住房数据将更加明确地显示'努力缓慢广东体彩网住房市场正在运作
大卫哈格雷弗斯's picture
5月29日,下午4:31

由David Hargreaves.

每月房价数据始终密切关注。这个月的人将会非常密切地观看。

3月份下周将开始出现的数据应该给出最明确的信号,但是储备银行是否对广东体彩网房地产市场的逃亡者的最新努力是预期的(由中央银行)的影响。

截至11月,在新的RBNZ规则下,广东体彩网住房投资者需要30%的存款抵押贷款。在广东体彩网市场上的一个更加间接的拍摄中,RBNZ放宽了金额可以借给广东体彩网以外的储存不到20%的矿床的买家。银行现在,在广东体彩网以外,允许高达15%的新贷款抵制价值抵押贷款。以前,这个所谓的“速度限制”是全国各地的10%。 10%的限制在广东体彩网保留在位。这当然已经为房屋买家提供了一些诱导,以在广东体彩网以外看。

新规则的时间恰逢夏天“愚蠢”季节的发作。而RBNZ从早期阶段明确看来,它希望看到2月和3月的数据,这将更加指示市场在市场上真正发生的事情,以得出结论是关于其新政策的成功。

rbnz可能最密切地观看的数字是房地产研究所(可能在4月11日开始的一周内发布)。 Reinz数字通常被视为提供最及时的房价信息。这 2月重振数字从3月11日发布的,这绘制了一张有点更软的广东体彩网市场,均在销售和价格中,但相反地,在新西兰区域展示了更强大的活动。

我以前说过,我认为在RBNZ被迫在今年恢复全国其他国家的10%速度限制之前不会很久,以回应来自广东体彩网的“加热”。然而,RBNZ州长Graeme Wheeler在3月10日在3月10日在3月10日在3月10日的新闻发布会上被问到时,我们可能预期的比例更加放松。Wheeler表示,RBNZ是“不考虑宏观审慎的任何东西在这一点上的政策“与广东体彩网以外的国家的其他地区有关。作为澄清的问题,我应该强调LVR速度限制是RBNZ的一部分 '宏观审慎的工具包'.

惠勒继续说,广东体彩网的收入比例为8.5倍的收入比例,而在该国的其他地区平均只是5.1,在广东体彩网的比例“70%更高”。

“本质上有更多的范围,以便在该国其他地区调整潜在的价格,”他说。

随着阅读这些评论,建议RBNZ准备允许该国其他地区与广东体彩网有些“赶上”的时间。如果是这种情况,这是一种有趣的策略。但同样应该指出,这是一位州长开发出于惊讶地带来市场的声誉。 RBNZ的决定将官方现金率削减到3月10日的新纪录率为2.25%仅在惠驾驶后五周 had given a speech 这将他描绘成一个非常不情愿的速率。

这是一个有趣的辩论,辩论全国在2000年代中期的全国房屋市场燃烧的国家是否更好 - 或者只是广东体彩网自2013年以来一直如此。

就广东体彩网市场而言,轶事证据表明,威慑外国买家的一些重新出现 new IRD rules 从去年10月1日起生效,要求他们拥有IRD号码和新西兰银行账户。

同样,RBNZ的 每月数字 展示各类占用抵押贷款的房地产买家,显示全国范围内(广东体彩网数字并不爆发 - 如果是),如果是),在去年年底迟缓后,投资者的贷款比例再次飙升。

10月份,借助于投资者的资金仅占先进总量的29.3%,从9月份的34.4%下降。这是2015年第一次比例下降了30%。

但是,到2016年2月,比例再次反弹至34.4%。

这对我来说建议,虽然我们不应该领先于自己,即即使3月牌肯定现在在广东体彩网放缓的情况下,市场活动和价格的相当有意义的反弹可能是在拐角处。

进一步的并发症是RBNZ将被迫的可能性(由于没有显着通胀的情况),可能会再次删除OCR - 可能会在下个月内尽快。当然,即使是较低的利率就会进一步发射住房的热情,作为投资,也使得这种投资更加实惠。

这是借贷的胃口,这将真正开始关注RBNZ。 最近发布的数字 表明,家庭金融负债与家庭可支配收入的比例现在已经飙升至162%的新型高度,债务维修要求如此相对较为适中,因此由于利率低,而且 潜在的潜力出现在那里,这一比例尚未进一步吹出.

新的 部门信用 2月份的贷款数据周四将被RBNZ发布的数据,可能会展示抵押贷款增长率的进一步加速。截至1月份,新西兰房屋股票的数额近2130亿美元,比一年前的1月份比1,78%。 7.8%的增长是自2008年7月以来的最后一个住房繁荣的尾巴最快的增长最快。

事实上,即使3月住房数据确实为RBNZ提供了一些救济,我们的中央银行可能会在今年剩余时间内从本季度面临更多的头痛。这是公众可能最终需要采取RBNZ的药物 - 我们中央银行对其宏观审慎工具包的新访问。

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14评论

“1月份,新西兰房屋股票的占优势的金额近2130亿美元,比一年前的约7.8%。7.8%的增长是自2008年7月以来的最后一个住房繁荣的尾巴。“

NZ投资者在具有体面的产量(可能反对大规模膨胀的广东体彩网/ CHC或现在宽大的股权)的地区。借用AR 4%,赚取7%。

Gov的“不担心区域房屋价格通胀就像广东体彩网一样糟糕的是,这意味着这可能在一段时间内继续不受限制。

优质的房屋仍然畅销我的街道上的拍卖,邻居以250万美元的价格出售。 9个月前。

在市场上3周......

詹姆斯如果这是正确的,它听起来不像市场是泡沫,荒谬的吗?

我没有理由怀疑他们的号码,同样的数字是在这个周的驼权拍卖结果。

令人难以置信的泡沫。自从他们在10月1日之前购买,这是250k,免费免税。

在akl.bottom结束仍然销售。顶端挣扎有点是我听到的。 Barfoots在月初的清除率低于40%,因此不确定事情是猖獗的。我知道一些高端财产,卖家很乐意少于5个月前占25%。这不是规范,但肯定会更加谨慎。
我所知道的少数财产人员是更多卖家的Akl财产,并希望在其他地方投资。让我们面对它,政府说他们不希望价格上涨明显,所以上行现在相对有限。

是的,我怀疑什么都在工作。

此外,旗帜在页面顶部看起来像是什么东西?这是新西兰国旗还是什么?

为什么这是全新的西兰TM的企业标志(由所有黑人和疗养院带给您)。

看着RBNZ抵押贷款数据,4月份Reinz数据应该展现在内的价格上涨,包括广东体彩网。最诚实的储备银行将不希望看到奶牛场/土地价格加上广东体彩网住房的秋季临时崩溃。随着RBNZ决定它不能有系统崩溃,利率将下降。在正常时期,这将看到NZD急剧下降,全球不再正常。过去的收入/债务/可负担性/统计表的过去的模型不再叠加在这个市场上。目前,它是关于财富访问信贷和越野流动。我们的储备银行是鲸鱼的浮游生物。

广东体彩网中位数房价将恢复到历史新高 - Barfoots和Reinz将显示这一点。 Barfoot数据应该是星期一。新西兰中位数也将达到纪录,抵押贷款利率崩溃至3.5%的价格只会进一步增加,因为职业职业职位将钱拉出并购买租赁物业 - 这是镇上唯一的比赛。

你们两个正在梦想。海外买家在地上薄而薄。他们没有办法想与IRD注册。我们与海外IRD制度的IRD分享信息的想法是他持续他们想要发生的事情。

记得20世纪中期。广东体彩网已经蓬勃发展,沿着5%的P.A增长蓬勃发展,PN这样的地方播放了20%的P.A增长的大约20%的咆哮。

它再次发生在预测。

所有房地产重新评级下滑环境。

..很清楚地区的房地产投资于PN。你的不断谈论那个市场是一个死亡的赠品。祝你好运......惠灵顿地震是你最好的希望。

我拥有的一个区域,谈论自己的书,或者嘴巴的钱'是看它的其他方式。

我也喜欢HB,但预测人口增长很好地落后于PN和多元化的恕我直言。汉密尔顿很好,现在太贵了,对于Tauranga和惠灵顿而言,那些船只已经航行和他们的任何体面的收益率。

我在我所在地区看到越来越多的房屋 - 买家的标志是欧廷人前的要求不想让艾尔德号码出售?
还让您了解供应短缺是如何由未被使用的一些住房股票放大。