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住房贷款和家庭索赔都以近5年来的速度增长到8月

住房贷款和家庭索赔都以近5年来的速度增长到8月
加雷斯沃恩's picture
10月13日,下午4:06

住房贷款在近五年内到达8月份的年度率最快。

根据储备银行部门信贷数据,住房贷款飙升99亿美元,即8月底为8.7%,达到185009亿美元。这是自2008年10月以来的6.1%以来的最快增长率。储备银行确认其计划在10月1日(今日)10月1日前介绍银行高贷款价值比率抵押贷款的限制。 八月期间。

然而,即使为5.7%,年增长率仍远低于2003年1月至2008年4月至2008年4月期间的两位数增长,2004年4月在17.5%上涨。

每月,8月份的家庭贷款增长9.59亿美元,相当于约0.52%。这是今年5月份自1294亿美元以来的月度最高价值增长。

该部门的信用人物也显示出其他地方的稳定增长。

农业债务上涨幅度超过20亿美元,即4.1%,到八月结束,以517.10亿美元的新历史新高。每月达到5.73亿美元,或1%。

商业信贷每年增加12.19亿美元,或2.1%,达791.31亿美元。在8月份,它上涨了7.02亿美元,或约0.90%。

消费者信贷同比上涨1.41亿美元,或1.1%,达1310.2亿美元。每月达到6500万美元。

住房债务和消费者信贷的总家庭索赔总额增长10亿美元,意味着年增长率为10亿美元,即5.4%,达到198.112亿美元。这是自2008年10月5.8%以来的5.8%以来的年度索赔总增长最快。2003年1月至2008年3月在2008年3月期间记录了两位数的增长,2004年4月达到16.6%。

在储备银行汇编的整个部门信用数据中,总债务在8月底截至8月底的137亿美元,或4.4%,达到3289.52亿美元。

以下是Westpac的经济学家在最新的部门信用数据上:

8月份信贷增长加速,细节反映了一个持续3月份的住房市场,农业部门将其重点从最近的干旱转向,这是一个承诺成为未来一年的更加积极的一年。

私营部门信贷以固定的0.6%的月度步伐(季节性调整),自4月以来的最高。年度信贷增长率为4.3% - 自2009年5月以来最高。

贷款增长也很广泛地。在农业部门,强劲的全球乳制品价格和农场营业额上升可能已经开始超过干旱期间延长营运资金的偿还。住房信贷增长在稍微速度较慢后谦虚地加速 - 符合8月份抵押贷款批准的再次提取。在商业贷款(仅适用于银行贷款的崩溃),最大的增加是财产和商业服务部门,该部门也向7月份向上修订。该分部包括房地产开发商,并在过去一年中一直是商业贷款的主要增长领域 - 再次指出房地产市场的作用。

商业贷款也因借给于7月的急剧下降而对食品制造商的反弹推动。与Agri Lending一样,我们怀疑干旱相关的动态一直通过这一部门工作,因为在干旱期间延长了信贷(四月有一个大飙升)并于7月份偿还。

当然,八月也是储备银行宣布其意图限制低股权抵押贷款的月份。在上个月的信用检查中,我们详细解释了为什么我们认为这些限制将最终对住房贷款增长产生适度的影响。主要原因是,即使他们关闭了一些首批购房者,我们仍然预计吸引房地产投资者的限制。

然而,值得强调这一点不太可能是一个顺利的过程,我们不会惊讶地看到抵押贷款增长缓慢显着 - 尽管从11月起,当限制袭击了住房营业额时暂时 - 从11月起来。

这是我们预计RBNZ将OCR保持不变的关键原因,通过明年初。总督惠顾人士表示,贷款限制将使储备银行在何时何时何时何地提高OCR的灵活性 - 如果他看到住房市场和相关的信贷增长放缓,他就会感到不急于徒步旅行。

但是,货币政策不仅仅是关于房地产市场,贷款限制不会无限期地延迟涨价。到明年3月,储备银行还将获得更多GDP发布和两轮通货膨胀数据来仔细考虑。在我们的预测上,两者都将进入储备银行目前的预测。我们相信从2014年3月开始的紧缩周期将适当地看起来适合普通的旧通货膨胀目标。

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5点评论

为什么不将债务的增长率与名义GDP的增长率进行比较?这可能提供更多的背景:
“然而,即使在5.7%的5.7%,年增长率仍远低于2003年1月至2008年1月至2008年4月期间的两位数增长,2004年4月达到了17.5%。”
我们知道这是愚蠢的,我们所做的一切都得到了彼此房屋的价格,让自己更加深入地债务。

这个奥克兰蓬勃发展的繁荣蓬勃发展,甚至比家庭债务更少,而不是03-07繁荣。
我的争论是,我们在正常住房繁荣中知道(爱尔兰&美国)价格上涨,市场被评估,债务似乎略微滞后,直到繁荣的荣誉。随着繁荣的展开,债务赶上,房价增加的金额(通货膨胀调整的美元条款)与家庭债务增加相同(爱尔兰和联合国均为98%相似)。
但是,在04-07期间,在04-07期间,家庭负债总额(RBNZ C18系列)只增加了35%的美元金额价格上涨。
鉴于NZ债务与房价之间缺乏关系的情况,在个人年内缺乏关系,债务的增加在20%至35%的房价范围内运行。过去几年(2011-12)债务的增加一直在13-15%的房价上涨范围。从这里,我必须得出结论,与目前的奥克兰蓬勃发展的家庭债务比04-07的蓬勃发展更多(那对那时不多。
有关读者的相关问题 - 有谁知道我可以在哪里获得可靠的数据,以获得澳大利亚房屋储蓄全国的总价值(所以不是8个城市系列)。即使是2001 - 2007年期间的任何一年的可靠形象也会这样做,因为我有一些数据,我可以匹配,以便在另一年内计算出来。

 
“房价增加的金额(通货膨胀调整后的美元术语)与家庭债务增加相同”  
为什么会有这样的用项?我认为你有什么建议是巧合的。购买和销售的房屋数量和贷款只代表了百分之几的住房库存,而价格均为整个股票而不是出售。 
随着罗杰问道,全债对GDP进行了什么?我们有,据说这个巨大的折射率,但除了几个季度外,私人债务继续上涨,而不是生产。在政府债务中增加,即使我们“歧化”债务在经济增长的两倍上涨时也在上升。这很明显,我们已经被吸引到骑行我们无法下车。

"为什么会有这样的用项?我认为你有什么建议是巧合的。购买和销售的房屋数量和贷款只代表了百分之几的住房库存,而价格均为整个股票而不是出售。"
诚实地说,这两个爱尔兰和美国都是一个对我来说的一个人来说,这对我来说是一个惊喜,但这是数据。关键问题是,在爱尔兰和美国,房价上涨的美元金额更接近债务上涨的金额,这表明更多的房地产市场由家庭债务驱动而不是新西兰。
在繁荣期间,该机制基本上运行,价格上涨,房屋股票总值在变化的基础上重估。这导致,在图中,房价比债务更快地上升。然而,在某些时候,繁荣停止,并且在该点债务开始赶上,因为估值不再估计。最终(如果没有诽谤冒泡),这两个达到了平分的点,基于房地产出于家庭债务的数量。在爱尔兰和美国(以及对房地产泡沫的传统理解),你认为这是因为房地产泡沫峰值,债务赶上。在新西兰,债务从未陷入困境,这强烈表明流动资金一直从家庭账户中没有比其他国家更大的速度进入新西兰房屋市场。
关于当前奥克兰泡泡泡泡 - 是的,有些人深深地偿还了进入住房市场的债务,但基于差异,这一数额似乎更能解释了04-07期间的增加债务和股票。
我最初有爱尔兰和新西兰人物,他们的模式显然是不同的,但一个解释是它是爱尔兰是不寻常的情况。然后我设法汇总了美国的一些数字,它表现出与爱尔兰完全相同的模式,这强烈表明新西兰是奇怪的。

DH - 你试过RP数据吗?或以下链接可能有所帮助。
http://www.macrobusiness.com.au/2013/07/australias-huge-property-market-...