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分享市场投资者对新西兰更多的乐观'尽管两个市场都有傻瓜,但金融市场比物业投资者; Kiwisaver Investor Senfidence SubPar

分享市场投资者对新西兰更多的乐观'尽管两个市场都有傻瓜,但金融市场比物业投资者; Kiwisaver Investor Senfidence SubPar
JenéeTibshraeny.'s picture
2011年7月12日,下午2:13

根据A的情况,投资于股票市场的人在新西兰的金融市场上更为自信,而不是那些投资于住宅物业市场的金融市场。 金融市场管理局(FMA)调查.

虽然75%的房地产投资者在可能对市场上有信心,但82%的人投资管理资金和77%的人,其中投入股票自己是有信心的。

一年前,房地产投资者对那些投资管理资金的人,甚至比投资股票的人更加自信。

房地产投资者之间的信心同比达到了一个值得注意的倾向,而股权市场投资者之间的信心保持稳定。

尽管属性和股票市场都有傻瓜。

市场动态

新联盟政府正在推出一款新措施,以冷却住房市场。它通过禁止外国买家跨国公司的供应量,从两到五年开始,从两到五年开始,预防投资者使用租赁物业损失来获得税收休息,并考虑推出像资本增长等其他税收。

根据新西兰的房地产研究所的数据,奥克兰房价中位数已于2017年3月达到达到峰值。

与此同时,全国各地的房价一直在上升,最新数据显示5月份中位数价格达到新的高位。

董事会的销售量下降。

与此同时,全球股市是挥发性的。美国/中国贸易战和联邦储备的恐惧比预期更快地提高利率,这主要促进了自2011年以来的最高水平的VIX指数。

虽然上海综合已经崩溃,但是NZX 50和S的喜欢&P 500继续表现良好。

询问调查结果是否显示新西兰人对影响房地产市场的事件比影响股票市场的事件更敏感,FMA首席执行官Rob Everett指向不同的哲学不同类型的投资者使用。

“[全球市场]背景看起来很黑,但实际上在这里,它不想觉得这一点表现自身。我怀疑市场上的信心水平稍高一点......

“财产困难。这是完全不同的投资方法。它更有物质,这是更有形的,对人们来说感觉更加真实,这是我认为人们喜欢把钱放入他们可以看的东西的原因。

“财产的问题是它不是多样化的。它非常集中。从其他类型的投资中获得一些资金实际上难得更困难。

“它实际上是一个非常不同的投资哲学。

“新西兰仍有很多人将钱投入存款和住宅物业,他们可能只是没有积极考虑将其投入投资。”

Kiwisaver..

将Kiwisaver投资者添加到混合中,FMA的调查显示Kiwisaver投资者在新西兰金融市场上不太自信,而不是任何其他类型的投资者。

例如,虽然82%的管理基金投资者对市场有信心,但只有65%的奇瓦维尔投资者有信心。

埃弗雷特将这分为投资管理资金的人员和股票在投资于Kiwisaver的人中更符合投资决定。积极决定投资,而不是成为投资者默认,他们可能会更加自信。

事实上,在整个董事会上,FMA说:“在那些更了解投资和与他们相关的风险的人更了解的人中,信心相当高。

“不仅有经验丰富的投资者,不仅拥有奇瓦维尔方案,对新西兰的金融市场及其监管更为有信心。

“这些投资者更有可能是男性,年龄40岁及以上,赚取更高的个人和家庭收入。

“另一方面,女性和年龄较小的年龄段在30年内的年龄最不可能有投资,并且明显不太可能遵循金融市场,因此是最不知识渊博和自信的。

“他们更有可能是非投资者,或者只有奇瓦维尔的投资,更有可能说他们不知道对一些主题有意见。”

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54评论

没有惊喜.....

我希望那些投资于此热潮的人,意识到会有纠正
它是可笑的当地猕猴桃投资公司以现金持有更多的现金
对于当前市场高度和索赔只有它才能享受的市场迟到的人感到难过
走高,更高。
在GFC期间,奥克兰物业市场实际上没有比世界各地的许多其他人表现更好吗?
不,我认为财产主人需要恐慌,但Sharemarket投资者可能希望出售一些股票

我当然不会说一个股票市场崩溃是不可能的,但它在房屋市场上有一个优势是政府并没有积极采取措施,使其在控制和限制资本收益下,或在股票上引入新的税收措施。没有什么是无风险的。

S.&P 500和它的前辈率在过去90多年的平均约为10%的PA。包括大萧条,第二次世界大战和1970年代的萎靡不振。不要太糟糕。

如果投资者愿意在需要资金之前等待90年来(通常是继承,慈善机构,机构养老金基金等)之前,那就是罚款,如果您之前需要资金(例如存款以购买房屋几年来,可能需要资金退休的潜在退休人员等),然后您需要在需要资金之前考虑市场价格。如果他们有大价下跌的风险,并且没有足够的时间来恢复到其当前价值,那么它可能是值得降低市场风险暴露的。

想想即将在2009年 - 2011年退休的员工。大型股权市场暴露的许多投资组合都将堕落,退休人员需要筹集退休金,并被迫以低市场价格水平销售。一些退休人员发现,他们需要继续工作时间比计划更长。退休人员或退休员工5年或更少退休应评估市场风险暴露,如果他们有大型股票市场风险拨款。

CN. - 对超过55岁的家庭住宅抵押贷款的建议是什么,超过300,000美元?鉴于澳大利亚的资金成本正在上升,他们的银行是我们的银行...... ???

如果您在自己的房子上有抵押贷款,无论您的年龄,尽快付款

NIC JOHNSON,

有些事情要考虑。

每个人都有一系列围绕的情况:

1)财务状况
2)流动性需求,
3)投资目标
4)时间地平线,
5)税收考虑,
6)风险耐受性,
7)预期的不同资产课程收益

一个建议是在未来5年内确定估计的流动性需求 - 我的个人偏好是,此现金应在资本受保护的投资中,以便在您需要清算时,您知道资本价值是存在的。就个人而言,我不会在股权投资(I.E公司股份)中取得现金。这真的是上面提出的重点的关键信息。

从纯粹的财务角度来看,另一个建议将是压力测试自己的资产负债表,以确定您愿意基于您未来对不同资产类别的回报的市场风险曝光方面宽容的影响你拥有。任何杠杆都会放大资产价格下降净值的影响,而任何资产价格收益都会放大对净值的影响。

就个人而言,我不希望任何市场在澳大利亚的银行接触 - 如果您关注住宅房地产价格,那么2008/2009 2008年/ 2009年的爱尔兰银行股票价格上涨的是什么,2008年美国金融股/ 2009。鉴于您的英国经验,您可能会记得2008/2009年英国银行股票价格发生的事情。

因此,由于流动性问题,您将使股票比财产更糟糕的论点?

哇。
有奇怪的逻辑,然后有这个。

所做的一点更为有关需要近期流动性的人的价值问题,他们具有目前投入股票市场的未来流动性。

1)对于那些认为,在未来几年内将在新西兰将有重大财产价格下跌
2)在新西兰股份中拥有大量资产(净值百分比)
3)并认为NZ股票市场将在恢复到当前价格水平之前至少需要5年
3)如果有需要销售这些股票的情况,以便在未来5年内提高现金,

然后,人们可能要重新考虑重新分配投资的比例,其中一个人可以预期在未来5年内出售现金需求。如果房价下跌,那么NZ股票市场也可能落下,从而令股票组合的价值令人沮丧,可能需要以较低的价格水平筹集现金和出售股票。

让我用一个例子来说明。让我们说一个人每年需要20,000人用于退休生活费用。这将意味着未来5年用于退休的总现金将是100,000(每年5倍20,000)。此人拥有目前的股份组合,总价值为300,000(无论是否则的股息股票)。如果以当前价格水平销售,则10,000现金需求将占投资组合的33%。如果股价下跌20%(这将意味着股票投资组合从300,000到240,000人在市场价值下降,并且在至少5年之前没有完全恢复,那么筹集100,000现金的人将需要出售更大的比例他们的股份组合(在这种情况下为42% - 100,000 / 240,000)。如果该人投入较高的股息税率,那么这可能会抵消他们可能需要出售现金需求的股份组合的金额。事实上,一个可能的股权重新分配可能是将股票混合改为股份,股份的低股息股份到较高的股息。

10年后所需的任何资金(即10年的投资地平线)可以持续投资股票......

我希望那些投资于此热潮的人,意识到会有纠正

当然。我几十年来,不是几个月。这是挥发性的,我完全准备好在经济风暴的地狱,而不会把我的生计放在危险之中。

我想知道,有多少房地产投资者可以让爱尔兰风格的房屋崩溃?

等待更长时间并购买垂度?

实用主义者,很高兴你知道你在谈论什么,难怪大多数人都留在股价上。

如果您在您需要现金之前有足够的时间,您不需要知道他在股票市场中的谈话很好。>10年或更长时间?)然后购买索引并忽略它,直到你需要它很难击败。

实用主义者,

刚出于好奇,

1)您在哪个交换您购买了Put选项?
2)和什么持续时间?

大多数列出的Put选项都有短期内容。唯一列出的长期将选项放在我所知的截止方案中。

获得长期成熟度的唯一其他方法在OTC市场上,然而,由于溢价规模,因此仅对机构投资者开放,并受交易对手的信用风险。

您究竟对住房市场的20%跌至20%究竟是如何对冲?

鉴于可用的直接套期保值缺乏缺乏套期保值,它可能是昂贵的。最简单,最具成本效益的解决方案是减少您的总投资组合暴露于房地产 - 即卖。

如果它是投资财产,那么您可以卖假设您只有财务考虑。

如果非财务考虑因素发挥作用,则可能是困难的,例如金融和平,学校分区,情绪依恋,想要传递给孩子的继承,而不是想在租房时处理房东,宠物租赁时不允许等。在这种情况下,纯粹地看待财务考虑,一种减少房地产房价的毛重的一种方式可能是缩小和购买同一地区的所有者占用者居住(那样减少总投资组合暴露以市场价格下跌) - 这就是约翰关键的房地产风险。这种方法使您的一些房地产市场曝光应曝光不落下,而如果房地产价格上涨,您会得到一些颠覆 - 它会降低房价上涨的错误成本。

对于所有者占用者,其他选项是销售和租用在同一地区,并在其他地方部署销售额,或持有现金,直到机会出现。

是的,市场上下既上涨。如果您相信公司,我猜购买股票。

此数据集是歪斜的..
他们忘了调查Blsh,Eco Bird,TM2,DGZ,Chessmaster ................

我于2007/2008年在爱尔兰。我没有看到任何股票持有人兴起住房狂热。

当主要的经济矫正发生时,一切都被塞满了。

它只向您展示了弹性的房地产投资者真的是如何!
他们知道他们正坐在中期安全的资产上,尽管这一政府试图竖起房地产投资者的时间。
有趣的是,由于他们没有任何能力运行一个国家,这一政府将在下次选举中投票。
他们在他们所做的一切中完全摆脱深度。
格兰特罗德森和温妮出汗了大时间,并没有回答即将到来的所有罢工。

TM2,“有趣的是,这位政府将在下次选举中投票,因为他们没有任何能力,无论是能够运行一个国家

这是你认真的未经教育的意见还是为了保护你的兴趣?选一个

天哪,你是一个裂缝 - “轴的房地产投资者大时间”是的,政府意图在这样做,特别是在Chch是你们做太多面团而不是支付你的公平占有税。他们警告他们来了! !!

哈哈,天哪,是坚硬的头脑和独立的分析,你是一个如此甜蜜的天真的老人,我确实担心你独自留在这些类型的网站上,吞下这个东西钩线和沉没器......这么担心

来自既得群体的意见片争论他们仍然需要在目前的气候中受到青睐。
你必须用一粒盐,
很高兴笑,以为人们仍然跑出同样的验证,并相信他们。
税法在罗格尼主义者期间改变了罗格尼主义者,以优化房屋投资者在OO上,所以这只是简单的错误,我可以坐在她身边,并尝试使用数字,为什么这是一个巨大的归属群体,以获得优势的眼睛归属团体浪费时间

“仅仅因为租赁提供商可以从他们的租金收入索取费用,与房屋买家相比,他们可以更轻松地购买房产。

这些税法一直在到位,因此自1990年代以来,与家庭所有权汇率无关。 1990年初的变化是什么改变,即政府援助首次购房者的援助被删除,更有可能减少新的购房者的原因“

大声笑,担心自己..我非常安全和安全。
这些网站提供了您的喜欢不想知道的信息......不要打扰你的汗水天真的梦想......

结论 - Westpac是“橡胶鸭”

不要忘记DTI加入你的困境,那也在RBNZ军械库中,没有对你的债务没有更多的债务。

一旦政府债务债券泡沫流行集团将逃离股票市场..一段时间内。目前的数据将资本的流量(或者应该是飞行)从艾莉宁欧洲和新兴市场进入美国以美元和美国股票的安全。美国有自己的债务,但与世界其他地区相比,这是最好的肮脏衬衫,将是最后一个堕落的衬衫。
//www.armstrongeconomics.com/world-news/sovereign-debt-crisis/why-...
“我们面临全球的危机是,随着利率上升的,债务的服务将是指数级的。这将影响世界各地的每个人。现在,如果美元兑欧洲的结构危机大幅崩盘,那么在其他地方的经济体之中,那么美国的过去债务将实际上呈现,就像希腊一样。然后加入这个大锅并搅拌轻微上升的利率。
Shabam!你达到债务危机的门槛!..“
//www.armstrongeconomics.com/armstrongeconomics101/economics/the-t...
当股票通常下降时,人们跑到政府债券,我们将飞行呼吁质量......似乎没有人在谈论的是,当危机被限制在政府时会发生什么?这是金升起吗?但那么股票呢?当信心在政府中崩溃时,飞往质量的飞行变得与传统销售股票的相反,并购买债券。“
即将推出的利率更高 - 这对NZ Houses有什么作用?

当股票是政府的时候会发生什么“IE:BOJ。你必须看到这一点,这是一个信贷推动的资产泡沫。当泡沫吹来时,它会影响其人为膨胀的所有资产。

夏令,

我认为,全球债券市场的人数远远大于全球股权市场?你真的相信如果有一个主要的债券卖出,那么大部分将进入股票?如果是这样,我认为你是妄想的。
你能告诉我这样的事件发生后是否发生了?我读了文章,他们是,在我看来无用和糟糕的写作。

我读到了这个主题六个月左右的特朗普在第n次嘎嘎作响并获得了他的行政马车滚动,飞往股票市场的飞行似乎在新西兰人们的进展中,我的控股甚至没有眨眼Ex div在Y / E以来,从那时起,就会提出一些严重的体重。

要说Realestate是一个更好的投资,那么股票或分享更好的投资,那么债券是徒劳的讨论。我们/没有人有一个水晶球来预测结果。到目前为止,具有不同资产类别的混合的适当多样化的投资组合已被证明是最佳策略,重点是产量/股息/现金流量。当然的问题是许多人不能在捆绑到1个资产课程中,在这种情况下,财富融为一体。做出糟糕的决定是生命的一部分......当他们发生的情况下,责备他人的错误决定。

一个奇怪的债务杠杆团队在十年前被DTI抑制了,护士需要这样的追捕吗?

希望我们能够继续重置并继续在我们自己的国家生存,而不是通过国际印刷杠杆搞砸。大奖赛一直是银行股东。

Averageman.。不要贬低你的好点,但银行股权的投资并不完全是你主张的“大赢家”。我是一个多样化的股票投资者,但我的大澳大利亚银行股份的总基于GFC期间仅适度地进行,相对于许多其他控股。鉴于银行最近吸引了如此多的政治利益的方式,我认真考虑了一些次,还可能这样做。我肯定会从人们喜欢博士生像银行股东的博士,让资金抵御银行偿付能力,看起来像成为一个现实。

SOLDNAME,是的,你是正确的,如果他们带来了我们的DTI,那么我们将无法再借用。
尽管如此,我们对我们来说并不是一个问题,因为我们有足够的财产,有时候我认为在存款期限里有钱会更容易!
虽然我们更喜欢将9%加上9%的资本收益返回到TD的3%。

TM2,在这样的成熟时期,这种有缺陷的策略是第一次咬你的策略,然后多年来困扰着你。我想有些人更喜欢旋转金鱼的作用。 “房子总是上升,等待,房子总是上升,等待,房子总是上去.....

我合法希望他能够摆脱这种情况。就像我和他的争论一样,我并不是那么聪明,希望有人爷爷破产,因为他下注房地产市场永远不会变坏。

他会没事的,他可以遵循所说的建议 - 停止支付天空,停止那些花哨的假期,没有粉碎的艾弗斯和喝咖啡,停止购买最新的手机,停止购买汽车。搬到更便宜的地区,在我的日子里买房子等等......

由于财产猜测,您是否承认您在债务中的所有债务的所有内容?

你的年龄 - 甚至无法弄清楚如何回复留言板的人 - 应该真的不在这种情况下。你需要尽快免费获得债务。

当然我们有债务,这是唯一的方法。
利用杠杆杠杆。
事情是我们拥有更多的东西,我们的银行和事实上已经被我们的商业银行经理告诉我们,我们是他最安全的客户,所以这告诉你一些事情。
随着DTI的情况是,与每个房产与占用的所有房产没有生活成本,投资者应该远高。
物业投资将来的投资方式

这是这种思考的方式,限制了人们在生活中取得领先的能力。
我想你会发现,所有经济上成功的人都会做一些改善他们的价值,而分析过多的人永远不会领先。
是的我们确实有属性的抵押贷款,但在事物的背景下,它是唯一的途径以及我们在购买价格上的租金和资本收益的回报是非常有吸引力的。
你可以像你一样敲我的,但这需要花费更多,而是在这里给予我的东西,让这个男人心烦意乱,
Life在房东的土地上很好!

他听起来像一个可乐经销商,他们一直是他自己的产品的抽样方式

谁在这里拥有过去2年的资金表现的图表,包括在过去的二十年中含有GFC。