There'利率下跌的尾巴是残酷的刺痛-他们've已经开始推高房价最低端的房屋价格,从而使有抱负的首次购房者无法负担得起房屋所有权

There'利率下跌的尾巴是残酷的刺痛-他们've已经开始推高房价最低端的房屋价格,从而使有抱负的首次购房者无法负担得起房屋所有权
格雷格·宁尼斯's picture
19th Sep 20,9:59 am
Photo: //www.maxpixel.net/

格雷格·宁尼斯(Greg Ninness)

抵押贷款利率的下降似乎在八月份引发了大多数地区四分之一房屋价格的大幅上涨,从而不利于首次购房者。

根据interest.co.nz八月份的房屋贷款可承受性报告,在大多数情况下,较低的抵押贷款利率所带来的好处已被四分位数的较低价格所抵消,这使有抱负的首次购房者的整体状况更加恶化。

报告显示,八月份主要银行提供的两年期固定抵押贷款平均利率降至3.70%。这比去年7月的3.81%和去年8月的4.43%有所下降。

这意味着抵押贷款利率是自interest.co.nz自2002年1月开始编制该数字以来的最低点,并且自2008年3月达到9.64%的峰值以来已减少了一半以上。

尽管您可能认为利率下降对首次购房者有利,但事实并非如此。

不幸的是,利率下降通常会导致资产价格上涨,而市场最低端的价格情况似乎是如此。

根据新西兰房地产协会的数据,全国较低的四分位数售价从7月份的401,900澳元增加到8月份的415,000澳元。涨幅几乎遍及全国,坎特伯雷是唯一一个四分位数较低的价格与趋势相反的地区,从7月的350,000美元下降到8月的34.6万美元。

在奥克兰,较低的四分位数价格从7月份的$ 643,000增加到了8月的$ 655,000。在惠灵顿,它从485,000美元增加到490,000美元。

四分之一的较低价格达到了七个地区的最高纪录-怀卡托,丰盛湾,霍克斯湾,马纳瓦图/旺加努伊,塔拉纳基,奥塔哥和南国。

总体而言,房价上涨对房价承受能力的影响要比利率下跌的影响更大,在惠灵顿和坎特伯雷以外的所有地区,购买低四分之一住房的抵押贷款的支付都在增加。

在全国范围内,购买四分位数价格较低的房屋所需的抵押贷款的每周偿还额从351.31美元增加至360.15美元。

在奥克兰,购买较低四分之一标价房屋所需的抵押贷款每周偿还额从每周609.31纽币增加至613.35纽币。

当然,价格上涨也将增加首次购房者所需的定金规模。

具有讽刺意味的是,最新降低抵押贷款利率的真正赢家似乎将是仍拥有抵押贷款的现有房屋所有者,他们很可能会看到其抵押贷款付款减少,房屋价值以及因此房屋净值的增加。

失败者更有可能是渴望购房者,他们可能正在考虑另一轮房价通胀的开始,而看着银行定期存款的收入的老年人却在眼前枯竭。

有关此故事的评论流现已关闭。

可为以下每个地区和城市提供房屋贷款可承受性报告(单击以查看)。
北部地区
旺格雷区
奥克兰地区
罗德尼区
北岸区
怀塔奇尔区
奥克兰中心地区
曼努考区
番木浦区
富兰克林区
怀卡托地区
汉密尔顿区
普伦蒂湾大区
陶朗加区
罗托路亚区
霍克斯湾地区
纳皮尔区
黑斯廷斯区
吉斯伯恩区
塔拉纳基大区
新普利茅斯区
马纳瓦图/旺加努伊地区
北帕默斯顿区
旺格努伊区
惠灵顿大区
马斯特顿区
卡皮蒂区
波里鲁阿区
赫特河谷区
惠灵顿市
尼尔森/马尔伯勒地区
尼尔森城
坎特伯雷地区
基督城区
提马鲁区
奥塔哥大区
但尼丁区
皇后镇湖区
南部地区
因弗卡吉尔区
全新西兰

我们欢迎您在下面发表评论。如果您尚未注册,请 注册后发表评论。

记住我们欢迎强大,尊重和有见地的辩论。我们不欢迎任何侮辱性或诽谤性的评论,并将取消对反复发表此类评论的人的注册。我们目前的评论政策是 这里。

111条留言

在某些地方可能是这样,但是在像汉森维尔这样的高层建筑地区,有很多开发商现在都在以折扣价出售股票。

乔·威尔克斯(Joe Wilkes)报道了一些轶事证据,一些开发商由于担心奥克兰奥克兰开发水平高的地区的市场价格下跌而拒绝上市出售房屋。如果他们有足够的资本并且没有紧迫的现金流量需求,他们可以推迟。他们可能会保留一段时间,不确定是否可以保留多长时间-他们可能已经保留了一段时间,现在现金流量压力不断增加。另一方面,如果他们有现金流量需求,那么他们可能需要打折和出售。如果开发商没有得到偿还债务所需的价格,贷方可能会要求收款人。

//www.nzherald.co.nz/business/news/article.cfm?c_id=3&objectid=122...

这是针对已完成的项目而无法出售其已完成的单元。

等到您未完成的开发项目使项目资金枯竭,这些购买者成为无抵押债权人,并有可能损失其存款。承包商,分包商和传统组织也没有得到报酬,成为无抵押债权人,从而导致这些企业潜在的流动性问题,有的企业开始破产,然后还有这些企业的失业人员。建筑工人从短缺变成供应过剩,由于供应竞争,工人愿意以较低的价格工作。

当未完成的开发项目开始发生违约时,那么剩下的资金将更少地用于资助其他新项目。

Mikekirk29谈到了发展资金周期。

房地产开发周期的所有部分。

我并不是Joe Wilkes或DFA频道的忠实拥护者,因为他们的分析通常过于简单。
但是...我对此确实同意。有大量公吨的新版本上线
如果有人需要这个示例-转到新的Universal West Hills开发。大约有50套即将完工的住宅尚未出售。同样的故事在Whenuapai。通过将价格设置为高于当前市场价格水平,似乎更隐含预扣税。
Huapai和Kumeu的折扣已经大量出售,但尚未出售的新产品,因此很可能很快就会蔓延开来。

可能导致有效供应与有效需求之间的不平衡,从而导致当前奥克兰的买方市场。如果出现经济衰退,那么失衡可能会变得更大,并且绝望的卖方将需要降低价格预期才能出售其财产。

与此同时,由于潜在的需求和潜在的供应以及奥克兰的房地产价格不会下跌太多,经济学家和市场评论员继续重复奥克兰的叙述。在谈论房地产价格时,他们忽略了框架中有效供给与有效需求之间不平衡的联系。

随着代理商继续与商业天真打交道,那里仍然存在一定程度的无知。不要依赖(大多数)估值师,因为它们只是平滑价格波动的一部分。

昨天去了抵押贷款拍卖行,结果发现这是年轻球员和一些老球员的陷阱。不再拥有的原始卖方也正在竞标,但没有希望解决。抵押权人拥有时,不算作卖方出价。我怀疑只是为了减轻他们的损失。

达到价格后,它代表了2.5%的净现金流量回报。对我而言,低迷之路,尤其是风暴的全部力量仍在打击。不幸的是,一对年轻夫妇抓住了诱饵。

投资愉快。

在奥克兰,八月份的销售天数为44天。这是全球金融危机以来自2008/2009年以来8月的最高水平(请注意,今年其他七个月也是如此,其中自2008/2009年以来,每年的同月销售天数最高)。最近几天的抛售数量处于经济环境中,新西兰经济目前仍在增长,失业率目前较低。如果经济大幅放缓而失业率上升,将会发生什么?

大多数开发人员对策略都不熟悉。
许多人会简单地假设,2-3年前,奥克兰的价格将继续以每年5-10%的速度上涨。
他们没有,也从未去过。
不幸的是,不仅开发人员不那么老练,他们的许多顾问也是如此。

我知道,因为我已经多次听到开发人员和顾问的来信。

是的。同意RE对建筑行业的简单预测。
任何开发人员怎么会忽略所有未开发的边缘土地将对地价产生的影响,这让我感到困惑。

仅列出了1个,就完成了4个单元。销售,列出下一个。即4个列表显示为1。

当然,从130万到120万的折扣:-),FHB的讨价还价:)

130万美元,用于在土地邮票上的三居室联排别墅。不喜欢什么?

没看出来...

不确定您是不是在开玩笑,大约一周前,我曾预测价格会在2020年3月达到历史最高水平

哦,看,奥克兰的较低价格高于“首次购房贷款”和“首次购房”补助的上限,如果那是较低的四分位数,主要是2个卧室单元之类,而不是一对年轻夫妇想要开始的那种地方一个家庭将要寻找。

“具有讽刺意味的是,最新降低抵押贷款利率的真正赢家将是仍然拥有抵押贷款的现有房屋所有者。”

这不是具有讽刺意味的,没有人感到惊讶,因为这正是预期的目的。

不错的一对-多对年轻的夫妇被及时冻结-推迟生育孩子,向食堂者的班级支付更高的租金,由于支架蠕变而继续支付学生贷款和高额税款。如果我是我,我会搬到奥兹(Ozi),如果这个地方给我带来生气,那么这个国家在谈到年轻人和才华横溢时就是个玩笑。

完全同意,作为一个国家,我们正在进一步深入研究。我今年25岁,工作出色,但我正在寻找一个家庭,一个像样的居住地以及未来的就业前景所希望的未来。如果新西兰不能很快转身,我将被迫离开。

这就是问题-所有聪明的年轻人都离开寻找更好的机会,这里不存在

我的兄弟在欧洲其他地区超过5年后搬回伦敦。
他花了60万在伦敦市中心的通勤区不到一小时的时间内买了一套三居室联排别墅(尽管相当紧凑)。
这比奥克兰的价值要好得多。
伦敦是一个了不起的城市,拥有巨大的机会,当然您可以轻松前往欧洲奇观。
我认为唯一的缺点(并不重要)是普遍的教育质量差。一般来说,奥克兰的教育水平很好。

我认为您忘记了天气(以及经济不景气,但我会更加担心天气)。
我也可以想象这1小时的通勤不涉及汽车吗?

乘坐火车不到1小时。
我没有发现伦敦的天气太糟。至少它比英格兰北部要好得多(尽管说得并不多)
我不会形容奥克兰的天气令人惊叹。夏天是灿烂的,不是很热,但是在剩下的一年里,它是如此多变,多风,多雨。
冬天虽然不冷,却非常潮湿。

伦敦的另一个很棒的地方当然是您可以负担得起的价格逃到西班牙或里维埃拉。

我从来没有比住在伦敦时节省过更多的钱,我想念它为所有事物提供的广泛选择。回到这里,它的价格简直太贵了,什么都可以。

生活成本对生活质量而言确实很重要。正如您所说,我住在澳大利亚,日本和英国,总体而言,这里的生活成本确实很高。

抱歉,伦敦遇到的问题比新西兰要多得多。
来自伦敦的许多人说着,现在已经塞满了。

假设基督城是机会之地?

我同意。试图用讲义和较低的利率使住房负担得起显然会适得其反,因为在当前有限的存货情况下,这种举动只会增加现有的需求压力。

整个房屋市场的崩溃都使IMO脱离了现实的社会经济问题,例如生活水平迅速下降,生产力停滞,缺乏“第一世界”产业和就业机会,这种情况还在继续。

与其努力使年轻人生孩子变得更实际...

...我们收取他们的税款,并补贴低收入移民,包括资助临时签证收入$ 52k的工人子女上学。支持酒店业务。

除非有,否则新西兰房屋将永远无法负担
1.新西兰成了不受欢迎的定居点
2.住宅建筑行业不再是支持新西兰经济的主要支柱
3.新西兰人民联合党得到了当选为办公,解决问题

#3,不。像大多数PUP一样,它会在地毯上撒尿并咀嚼家具。

哈哈哈哈哈。我承认..那边的锅又叫水壶变黑了。

中国的幽灵城市呢?没人能负担得起吗?历史上最大的资本分配错误!

//www.youtube.com/watch?v=m9We2XsVZfc&list=RDm9We2XsVZfc&start_rad...

还是中国经济崩溃导致严重的全球衰退
//www.zerohedge.com/markets/schiff-next-crash-will-bring-down-fiat...

我怀疑,如果全球经济衰退削弱了中国消费者的购买力,我们的广大民众是否能够将现金用于住房资产。

#3。您真正需要开始的是一些回到家的东西,例如中国的人民联合党,这样您就可以在自己的家中拥有财产,而不用试图在这里进行改变。

新西兰的房地产市场正像世界其他地区一样经历着潮起潮落,但幸运的是,我们与那些将彼此炸毁的大国相距甚远。

我们将在这里观看一切。星期五快乐; o)

他(它?)从不回复任何表明他(它)的评论有多假的评论。这只是一个巨魔机器人。

确切地。我们可能应该忽略(窃听)

禁止该机器人了。

{需要引文}

星魔王,这个新西兰PUP何时注册为Wei?还是你是五毛党?

中共模仿秀机器人可能有一个疏忽之处:也许值得将“新西兰人民团结党”注册为模仿派对,尤其是自从麦吉利库迪·萨德雷德严重以来我们一直缺乏这样的东西(除非我误会了)。考虑到议会的现状,这样的政党很可能在众议院中就座...

嘿,iPhone 11今天发布了。
忘记购买漂亮的房子,您现在可以拥有漂亮的iPhone 11!

好吧,您可以以奥克兰较低四分之一房屋的价格购买475台基本型号的iPhone 11s。也许那应该是BigMac指数的住房当量。 iPhone索引?

我可能会猜测,“小工具”(尤其是小工具被视为奢侈品)与当今存在的房价之间的价格差异要大得多,而过去的好日子加剧了老年人将年轻人视为节俭的趋势(尽管价格偏高)。如今年轻一代的储蓄率与过去的好日子相比)。

在1970年代初期,一所房屋的价格似乎是电视价格的30倍左右。与今天相比,奥克兰房价中位数>一部好的电视或一部iPhone(无论如何通常是雇主购买的,或者起着电话,照相机和计算机的作用)的400倍。

早在四个约克郡人的时代,可以理解很少有人会花在豪华设备上。

似乎它们有助于FHB的事情,但实际上伤害了他们:
-低利率
-宽松的贷款标准
-政府讲义
假定所有这些都是解决方案,但只是简单地提高房价以使在位业主受益。

让我们重命名NZ-Boomersville-一个新的标志,将中指数字提高到30岁以下

还是新雷曼斯?

不要自欺欺人,如果不是这样的话,千禧一代和婴儿潮一代一样贪婪。您不会认真考虑如果您拥有房屋,您会认为穷人千禧一代对他们来说有点贵,我会以半价出售我的房屋来帮助他们吗?

我们不应该以卡洛斯(Carlos)的身份开始这场对话-这就是重点,但是怀疑您是否看到了更大的前景。
“千禧一代和婴儿潮一代一样贪婪”-您能提供一些评论证据吗,还是您只是一个脾气暴躁的婴儿潮一代,与他的金卡和一口纯白的衣服一起出去玩?

也许他是在暗示自恋者抚养他们会变得更好吗?

但是,婴儿潮一代是战后几代人抚养的,他们实际上建造并留下了可负担住房的巨大遗产。可耻的是,更多的遗产似乎并未在 我一代,或者至少比其直系后代多一点。

“由战后世代培养”的潮一代是战后世代,还是您忘记了。他们不得不应对罗琳·马尔多恩·朗格/道格拉斯·理查森(Douglas Richardson)的几内亚猪型经济政策带来的“后果”,以及一个刀刃世界。结果,只有一些人做得不错,很多临时工几乎没有积蓄。

同意我也支持他们

Logan's Run中的社会是否有旗帜或标志?问一个朋友.....

是的,谁会想到增加需求而不增加供给会导致房价上涨?

公平地说,供应量的增长比以往任何时候都快。因此,增加需求是维持现状的理想方法。让我们继续聚会吧!

这与那些主张FHB应该坚持下去的人有些矛盾,因为FHB只会变得更好。

我认为,如果我们不降低利率,泡沫将破灭,因此向其中吹入更多空气,就意味着它为我们赢得了更多时间。
今天早晨沿着海滩散步,水质纯净,潮水涌入。很幸运能来到这里。当合成事物无法如愿以偿时,这就是真正的财富。通过合成,我的意思是操纵金钱。潮水将在下午5.40消失。

FBB,LVR限制,环网,AML,明线都是试图弹出“气泡”的尝试,因此即使没有最新的OCR削减,该气泡还是可以抵抗的。

它没有爆裂,它引发了泄漏,到目前为止,它损失的空气超过了降息所带来的损失。

中位数和第一四分位数价格均低于一年前,中位数低于两年前。 Aucklnd卖出天数,HPI下降,一年前的中位数下降。
月度价格上涨只是季节性的。

当向您许诺烟花并获得烟火时,您会明白为什么人们对促销员的能力持怀疑态度。

那里没有论据,我已经受够了这很多。

有人会在这里告诉大家CHCH是最好的购买场所..所以要振作起来,而不是世界末日!

正确的主席,您抓住了!
在澳大利亚,房地产价格和生活水平无法被击败。
奥克兰人可以承受他们想要承受的负担得起的房价,但如果您现在无法负担住房,那么您永远也不会。

嗨实用主义者
“慢速漏水器”只是新的“气泡弹出器”。
甚至退休的罂粟曾经是“泡沫流行”的强烈倡导者,然后是一段时间前的“慢漏水者”,而现在,像“泡沫流行”一样,看起来已经非常非常了。
就像KiwiSaver的长期增长基金(用于房屋所有权)一样,短期的波动也无关紧要,因为长期而言,短期的波动很可能是可观的资本收益,因此请勿尝试选择最低点。市场。
尽管对于本文这样的事件并没有太多了解,但对于FHB,应该关注的是,市场四分之一的较低水平和可负担性可能会触底或接近触底。
因此,对于可能继续租用的FHB,只需继续还清房东的抵押贷款,让他/她从长期资本收益中获利和赚钱,并专注于满足不断增加的租金支付。

等等等等等等...

自从我们搬到这里以来,房主的资本损失达到了homes.co.nz的预估价格,约合3万美元,而且他的投资回报也很差(总购买价的3.2%)。我们的租金不包括P&我以70%抵押贷款,70%仅利息抵押贷款(利率为4%)在这个地方大概是现金流量中性,一旦您考虑了利率和保险。我没有还清他的抵押贷款:)

嗨实用主义者
您的“等等,等等”评论是一种众所周知的典型的不成熟的简单化策略,即不想承认现实的人。青少年是众所周知的。
那你要租一辈子吗?不知道有太多的老年人租房并感到舒适(或快乐)。
别担心-您的房东并不愚蠢(他/她是拥有房屋的随机数的人)。他/她正在接受短期内可能会出现下滑的消息,并且可能没有对这3万美元的下滑感到思考或担心。从长远来看,他/她知道会有资本收益。不用担心他/她会计划为您的房租偿还抵押贷款-否则别骗自己。
您似乎无法理解房屋所有权是长期的,还是只是在寻找借口说服自己做出真正的承诺。现实情况是,在过去三年中,超过74,000 FHB购买了房屋。
如果这些评论使您感到痛苦或愤怒,那么您需要问为什么。

这些评论一点都不使人苦恼或生气。只是来自spruikers的重复乏味。

简单的事实是,在过去的几年里,我的房东将自己的钱投入股票的状况要比他买房子让我们以低于持有成本的价格向他租房更好。

很高兴听到。
很难把握房地产市场的底部,从长远来看,房地产投资者以及FHB都是如此。从长远来看,您的房东会面带微笑,这将是他/她的目标,因此与您不同,他/她目前不会太烦恼。
后见之明是一件很了不起的事情,不需要什么技巧就能确定什么是更好的课程。您的房东很可能在短期内失去了股票。
事后看来-如果您读了这篇文章并住在奥克兰-买房子对您来说会有点困难。

中位数和下四分位数均低于一年前...

引用自己:

实用主义者| 19th Sep 20,1:23 pm
等等等等等等...

是的,他现在每周需要多付$ 4来偿还抵押贷款,这简直糟透了。他不可能在一个月内积蓄更多的存款来支付那笔巨额费用。

尽管实用主义者到目前为止的举动是合理的,并且显然使他的状况比他两年前买入的情况要好,但您仍然在宣称胜利。同样充满信心。我不得不说,有时候这个网站真的很棒。

“尽管迄今为止实用主义者的举动是合理的……”

我向您保证,实用主义者到目前为止的举动没有道理。在2000年代初/中期退出房地产市场以支持租金并不明智。如果他如现在所尝试的那样,非常有天分地把握住房市场时机,为什么在2010年不买房?

我并不是说实用主义者在预言上是有天赋的,我也不知道他的任何历史。我说他在过去两年中采取了正确的行动,我对此表示支持。提到以前他错了的情况不会改变任何东西。

从财务上来说,您的房东可能不是近视人士。暂时活着对您有好处,但从现在开始,您对现在和现在的专注不会使您长期处于稳定状态。

如果您对自己诚实,请考虑一下这所房子在10年后的价格可能是多少,以及租金可能是多少。房子的价值很可能会上涨,因此租金也将上升。您仍要等30天以上的租金,才能等到一把落刀落在地上。另一方面,由于租金上涨,他们的初始投资将获得可观的回报,而抵押贷款的预付款则保持相对稳定,在整个贷款期内平均约为5%的利息。

大声笑,这时和现在都不为所动,十年之内我们就不会租房了。只是不够傻,无法跳到顶部。十年后可能的价值..谁知道,但现在不会翻倍。

给您悲伤让我不满意,但您必须停止这种愚蠢。您过去的两年表现不错,因为您没有进行购买,但实际上您过去的二十年中没有进行购买,这使您摆脱了困境。回想一下,谁真的在乎是在2007年的高峰期还是2009年的低谷期购买的,而无论哪种方式,您在2019年的状况仍然要好得多?价格可能会在短期内下跌或上涨,但是有长期交易记录的人不应该冒险尝试定时上市,而长期来看价格很可能会上涨。如果您找到了不立即购买的理由,那么在利率低得令人难以置信的买方市场中,您将始终设法找到不购买的理由。而且您不会跳到2017年底的最高职位。

也许您应该避免别人的私事。
您不知道我在各个时期的个人情况如何。我全日制学习期间可以偿还抵押贷款吗?不,我不能。我在国外时可以在新西兰抵押贷款吗?不。

F ***缠扰者。

你表现出压抑的愤怒吗

只是告诉跟踪者马上去f ***。如果愿意,可以加入他。

并不是要让您难过,我只想让您做得好。您应该在这个专有名词中加上一些**-我知道有些人被禁止以更低的价格出售。

废话,你只是一个令人讨厌的人。

实用主义者的通缉令被禁止,这样他就可以说是婴儿潮一代的阴谋。

Bwahaha,BLSH不是临时工。

DD看起来你皱了一些羽毛哈哈

然后您放弃了不购买比特币(1美元)或不购买苹果股票(最初发行)的决定。没有人可以回到过去,所以知道十年前的最佳举措实际上并没有帮助。

我们所有人能做的就是立即采取最佳行动。在过去的两年中,最好的举措显然是不要在奥克兰购买。短期内这种情况不太可能改变,有迹象表明全球经济衰退,而新西兰实际上在每个房地产泡沫指标上均排名第一。拥有自己的房屋仍然有很多优点,但是行事无济于事,因为它是您可以做出的100%最佳财务决策。

嗨BL
自泡沫达到顶峰以来,您已经等待了三年。为了支持您的观点,您提出了无关紧要的论据,而不是有充分根据的理由,因此没有任何意义,可以证明您的立场是合理的。
尽管过去三年保持稳定,但受到评论员的欢迎,新西兰央行及其行动的观点,低利率,持续高的移民率以及市场趋势;这是您可以提出的最佳理由吗?

您指的是这些市场趋势?那些暗示下一次全球衰退或上个月显示的危机是自2010年以来最糟糕的房地产销售?

2019年8月在奥克兰的销售额低于$ 655k:548
296是房屋或联排别墅。 120间公寓
191间有3间卧室,而158间有2间卧室。
奥克兰较低的四分位数市场对于FHB来说微不足道,需要支付$ 71,000的押金

296 + 120只有416。什么能覆盖548的其余部分?

可以是节吗?开发商决定不开发,还是更多的四分之一英亩的业主进行细分并变现?

55个单位;第65条

嗯谢谢

在奥克兰的每个地区,其价格仍比去年同期便宜。我认为逐年比较优先于逐月进行?

“失败者更有可能吸引初次置业者,他们可能正在考虑另一轮房价通胀的开始。”是的。我是。

这是一个功能,而不是错误。 这个想法是提高房价并增加支出。中央计划笨拙而残酷。这只是垄断控制和剥削的另一种形式,就在官僚和政治人物手中。

话虽如此,我们遇到的问题完全是我们自己造成的。我们只需要弄清楚如何解决它们。在这里进行调整,在此处进行调整,并全部排序:
1将永久,临时和旅游的移民率降低到我们可以轻松应对的水平。
2整理住房法规,以便快速,轻松地完成建设。
3将外国资本流入率降低到我们可以轻松应对的水平,即不会导致失业率或债务增加。 (参见迈克尔·佩蒂斯(Michael Pettis)的解释,说明对发达经济体的过多外国投资往往会导致失业增加或债务增加。)

我们有问题的答案,我们只是不想使用它。问题是开发商和土地储备商保持市场供不应求以保持高价,答案是将土地推入市场以压低价格。强制性收购或“使用它或失去它”无论采用哪种方法,都会降低价格。

简单的。将费率提高到已开发的潜力。可以肯定的是,安理会已经在这样做,因为他们需要现金。

当我们从人口普查中获得一些数字时,我们也许可以查看多少25-34岁的人在奥克兰有多少收入,以及实际上有多少人在购买。

给您一个有趣的事实:REINZ没有提供关于数字的属性(价格)与出售价格之间的差异(尽管已记录)。我正在查看一年前编辑的大约90处物业的清单,当时这些物业的市场价在300万以上。在那些以超过120万美元的价格售出的作品中,有很多以约150美元的价格售出-比原始价格低20万美元。也就是说,更高价格的地方损失了他们卖出的要价b4的更大部分。

与遵循中位数和平均值相比,这更揭示了市场状态。
如果详细发布该指标,它将显示哪些市场要求减少排放量。

我一直在记录过去10个月左右在新西兰所有物业的要价,并在最终流向QV等地时将其与拍卖结果或销售结果进行匹配。不幸的是,该数据流过了几个月的延迟,所以我只有大约4个月的良好数据。但是,有很多房屋以高价挂牌出售,而这些房屋的售价等于或低于CV,通常与挂牌价相差10万美元以上。

还有一些其他方法可以对此进行切片,因为使用LINZ数据可以看到谁(或什么)拥有每个属性。许多待售房屋由拥有3栋以上房屋并正在出售其中3座房屋的人或公司所有。

没有更多的税收损失所得税抵销...?

因此,较低的利率不会增加经济活动或CPI通胀,它们只会导致资产价格进一步上涨,因为更多的债务追逐了同样数量的稀有资产。

当您的经济以不断上涨的价格相互出售房屋为基础时,可能会发生什么。

无论新西兰利率如何,奥克兰的房价都在下降。询问任何诚实的Bankster或Realie,是否可以找到一个。如果您想了解最新情况,请在10年期美国国债的多年图表上加上Akl房地产价格。

另一个迹象表明,市场干预早就该到期了,房地产部门失控已经太久了,银行只会继续做银行做的事情。我们确实需要新西兰人可以生活得起的负担得起的优质房屋,而更多的信誉将无济于事。限制住房投资并限制土地价格,我们很快就会看到一些改善。

有趣的是,不是bw曾多次声称较低的利率将导致房价通缩的评论表...

BW真是荒谬的说法哈哈。廉价债务如何=房价下跌?

Milky1,我们已经进行过多次讨论,以“把握市场底部”,但我仍然认为这是一个宽松的游戏,如果您能负担得起房屋而又不伸手,请尽快购买而不是赌博。选择“市场底部”,因为您可能在玩此游戏的10年后仍会成为FHB

与其在市场中占有重要地位,不如在市场上放下时间。

确切地说,Houseworks直到今天仍然是一个不能松动的市场。绘制任何时间点,然后看10年后以及您在游戏中的领先地位。没有其他投资能像房地产市场一样获得有保证的收益,为什么您还认为这么多人加入潮流,这只是非常简单的数学运算。

所以告诉我10年前,新西兰的抵押贷款利率为3.19%吗?我想不是!你们的耳朵之间显然缺少某种灰色物质。 :)
您是否能弄清楚抵押贷款利率必须下降才能维持房价。 FTB承担的债务比以往任何时候都要多,房价上涨的空间不大,尤其是在奥克兰。

CJ099 10年前,我支付8.6%的利率,但随后房价又是现在支付的一半。我必须在一所房子上借了25.5万美元,而这所房子最终价值100万美元,所以您可以算一下。

到现在为止,您已经还清了一部分抵押贷款,但是CJ支付的租金比10年前要多

查看本报告中的数据,可以确认仍然有少量资金流入奥克兰,这就是我们房地产价格的基础。在惠灵顿的主要司机信息中,家庭35-45的实得工资是每周$ 2,376。奥克兰,35-45岁家庭的工资为:每周$ 2,021。因此,惠灵顿的家庭平均每周收入比奥克兰多355美元。那是$ 18,460的年薪差额。然而,由于海外资金流入不良资产(房地产),奥克兰的平均房价明显较高。