Greg Ninness说,怀卡托和丰盛湾应该是房地产投资者追逐增长的榜首,塔拉纳基,西海岸和南国则排在最后

Greg Ninness说,怀卡托和丰盛湾应该是房地产投资者追逐增长的榜首,塔拉纳基,西海岸和南国则排在最后
格雷格·宁尼斯's picture
19th Oct 19,8:56 am

格雷格·宁尼斯(Greg Ninness)

最新的人口普查数据显示,与奥克兰相比,几个地区的住房短缺情况可能要严重得多。

Interest.co.nz将2018年人口普查的人口数据和住房数据与2013年人口普查的数据进行了比较,以估算在过去五年中该国所有地区的人口增长已超过住房供应量。

结果令人惊讶。

他们表明,就绝对数字而言,奥克兰的房屋供应缺口最大,但如果考虑到地区市场规模的差异,奥克兰的房屋缺口最大,北国,马尔堡,丰盛湾,吉斯伯恩和怀卡托的房屋缺口最大。 ,表明这些地区可能会面临住房市场的最大挤压。

在2013年的人口普查中,该国通常的常住人口为4,241,448人,有住宅1,747,077座,平均每户居住2.4人。

在2018年人口普查中,常住人口增加到4,699,089人,这将需要188,505座额外住房,以使平均入住率与2013年持平。

但是,2018年人口普查记录的额外住房数量仅为108,549套,全国范围内全国仍有79,956套住房短缺,相当于住房总量的4.3%。

在奥克兰,两次人口普查之间的缺口估计为22,980户,这很容易成为该国最大的。但是由于奥克兰市场如此之大,仅占其总住房的4.3%,与整个新西兰完全相同。

下表显示了2013年至2018年人口普查之间的估计住房短缺规模,包括实际房屋数量以及每个地区总住房百分比。百分比越高,住房短缺的可能性就越大。通过这种方法,住房短缺应该在北部地区最大,那里短缺了该地区全部住房的9.2%,其次是马尔伯勒,为7.8%。

这些数字应该引起住宅物业投资者的兴趣,因为房屋短缺最严重的地区也可能是租金收入和资本收益增长潜力最大的地区。因此,Northland和Marlborough可能成为潜在投资者追逐增长的快乐猎场。

但是这些地区的住房市场规模相对较小会带来自己的问题。要更改这些数字,只需在进入或离开此类市场的人数或正在建造的房屋数量中变动很小。在较小的市场中,今天的住房短缺可能很快就会转化为明天的过剩,因此投资者应权衡潜在的波动性。

更好的选择可能是丰盛湾(短缺6.6%)和怀卡托(短缺5.2%)。它们都显示出比奥克兰更大的住房缺口,具有进一步增长的良好前景,而且市场规模相当合理,且不太可能受到供求关系的剧烈波动。

看起来不太有前途的地区是塔拉纳基(Taranaki)和南地(Southland),住房供应似乎已经接近跟上人口增长的步伐;西海岸(West Coast),在2013年至2018年的人口普查之间,人口下降了帮助了该地区的房东。

有关此故事的评论流现已关闭。

2013年至2018年人口普查的预计应计住房短缺
地区 房屋短缺 短缺占总住房的百分比
北部地区         7,307 9.2%
奥克兰地区      22,980 4.3%
怀卡托地区      10,178 5.2%
普伦蒂湾大区         8,329 6.6%
吉斯伯恩地区         1,077 5.8%
霍克斯湾地区         4,220 6.4%
塔拉纳基大区            982 2.0%
马纳瓦图-旺加努伊          4,118 4.0%
惠灵顿大区         5,744 2.9%
总计,北岛      63,823 4.6%
     
南岛    
塔斯曼地区            659 2.9%
尼尔森地区            715 3.4%
马尔伯勒地区         1,730 7.8%
西海岸地区    
坎特伯雷地区         9,983 4.0%
奥塔哥大区         2,650 2.6%
南部地区            490 1.1%
总计,南岛      15,738 3.3%
     
所有地区总计      79,956 4.3%
     
总共前奥克兰      56,693 4.3%

我们欢迎您在下面发表评论。如果您尚未注册,请 注册后发表评论。

记住我们欢迎强大,尊重和有见地的辩论。我们不欢迎任何侮辱性或诽谤性的评论,并将取消对反复发表此类评论的人的注册。我们目前的评论政策是 这里。

26条留言

同时,我们各主要政党的政客都在为经济增长尽可能敞开大门,

当他们雇用有志的人作为指导,并且只宠爱那些给他们捐款的人时,您期望什么?

我们的计划规则有缺陷,需要进行重大调整。超市和办公室需要一定数量的停车场才能有效运行。

如果大型园艺或旅游业需要雇员,那么他们当然也必须提供适当的住宿。将责任放在陆地上。

我在海外的滑雪场工作,度假村不得不提供工人住宿。为什么要在系统上重新放置临时住宿要求,而该系统正努力为本地居民和永久居民提供足够的住宿?

这就是为什么新的外国劳工计划包括要获得参加资格的工人住宿要求的原因。这让我非常生气,尤其是在国际收支平衡表中的Zespri之类的人,他们反过来方便地转过头,把一切都推到了被发现极有可能剥削工人的承包商的脚下。同时,由于数百名果园工人已经搬入该地区,因此没有永久居民的住房,但是至少Zespri和果园所有者正在赚钱。

我猜想随着该地区经济活动的增加而产生的所有额外税率,地方机构和中央政府应该立即采取更多住房解决方案,以保持该行业的发展。

不幸的是,直到这些小问题没有演变成一场全面的危机,这些官僚们才会采取行动。

当地机构和中央政府应立即采取更多住房解决方案,以保持该行业的发展。

什么?该行业想引进工人……而现在人们正在要求以基础设施形式为该行业提供更多补贴?

现在人们要求以基础设施的形式为行业提供更多补贴吗?

什么补贴?基础设施投资不是公司纳税的关键原因。
您的意思是,当政府从“出口”行业(例如教育,园艺,乳制品,旅游业等)中获得数十亿美元的税收收入时,这一切都很好,但是他们要求更好的基础设施成果作为回报是不对的。

我从没说过政府需要建造这些房屋,但至少应该采取积极主动的措施来释放资本,土地和工人。例如,为什么不激励国际学生廉价的商业课程,为什么不激励建筑行业的资格呢?如果外国学生支付30-40k的文凭实际上对国家有用,那将有多大?

您确实有一点要说,以国际收支平衡表为例,我是一个非常关注的国家支持者小组的成员,随着gfc开始在该地区的建筑领域制造一些严重的困难,他们确实打开了Bridges办公室的大门。我们建议采取类似kiwibuild的措施,以使实际上倒塌的房屋和商业建筑部门继续运转,因为几乎所有活动都处于停滞状态,而商人正逃往其他地方去工作。只发生了风滚草。我怀疑该党忙于迫害受益人,以至于他们忘了支持我们这些实际提供工作的人……。最终,东部链接RONS项目开始了,但是在那里发生了几年,直到那一刻,长期的,可避免的衰退严重损害了海湾经济。当亚洲买家涌入引发一波资金涌入的奥克兰人迁至Tga并包围建筑业时,建筑业被淹没,无法应付,仍然不能。如果在gfc之后迅速建立了一个让商人留在国内的计划,而不是什么也不做,那么我们相信现在在各个方面都会好得多。

附加税?奇异果承包商因不理会付税等烦人的事而臭名昭著。即使他们这样做了,这也是官僚主义的问题。

怀卡托(Waikato eh)....我知道有些买家和投资者已经意识到奥克兰以外地区的商品。时间会证明他们是否继续表现出色。您的interest.co.nz团队的非常有见地的报告很高兴。

“房地产投资者追逐增长”是贫困和无家可归的直接原因。因果关系简单明了且经过充分验证。抬高房价和租金收益使许多人陷于困境,而另一些人则流落街头。经济不景气,将地区社区视为猎物。

最重要的是,我们不敢对这些物业的免税非劳动收入征税!那将是真正的恐怖,不要理会这些对整个社会的轻微影响。

我认为Greg的意思是说“善良的慈善家希望支持那些无力负担抵押贷款的人”

因此,这全部基于占用水平应保持不变的前提吗?

这样原始的报告方式

2013年至2018年之间在奥克兰建造的房屋规模有所增加,从而提高了入住率。

并根据2018年的人口普查,奥克兰的入住率为3 ...因此,出于推测的目的,报告了上述数字。

“但是,在2018年人口普查中记录的额外住房数量仅为108,549,全国范围内全国仍有79,956套住房短缺,相当于住房总数的4.3%。”

那空置房屋税怎么样?

关于更多的建设呢...理事会显示出释放计划规则的意愿,但还需要更多

供求价格始终保持平衡,因此绝不会存在任何“短缺”,因为这已经被定价,这也是价格居于曲线首位的原因!即不要以为BOP认为过去7年的市场没有反映在价格上涨中就短缺。咄。

只是为了强调,格林德尔&西蒙在谈论不同类型的供求关系。

1)格林德尔(Grendel)指的是基本供给与基本需求。
2)西蒙指的是有效供给与有效需求。

上面的每个需求与供应指标都有其特定的目的。一种可用于城镇规划,而另一种可用于制定未来的房地产价格预期。这就是为什么可能存在潜在的住房短缺,而同时却可能存在有效的住房供过于求的现象(例如,较长的销售天数,买方市场,现金流量紧张的房地产所有者的销售,房地产开发商的接受方的抵押权销售)

格雷格(Greg)撰写的文章指的是潜在供应与潜在需求&假设每个住宅有2.4人。

正确的。

因此,不要猜测使用本文中的数字-而是对城镇规划者有用。

与Tony A就这一区别进行了长时间的讨论,认为您解释得很好

这种误解造成了很多财务上的痛苦。

在许多市场中看到了很多潜在的供给与潜在的需求短缺房屋数量,这证明了业主和非业主购买大量房地产是合理的。然后,房地产价格暴跌,许多杠杆率高的人面临财务压力。

在房地产价格下跌之前,请参考美国市场的这一分析- //www.macrobusiness.com.au/2011/05/us-housing-what-happened-to-the...

“住房短缺可能在几个地区比奥克兰要严重得多。”我刚刚去过基督城(来自奥克兰),我已经看到了市场上销售了好几个月的东西(自今年年初以来一处价格过高的公寓),还有很多正在建造中。我们不能忽略在很多地方实际发生的事情。在奥克兰,卖得也不快。

我不确定为什么没有涵盖供应过剩的故事。在Weiti湾的一个开发商,刚刚有29个地段被银行出售。尚未开发土地的第一阶段买家现在正在与高铁出售竞争,以退出其“投资”。在霍布森维尔(Hobsonville),有成千上万的空的新建房屋和开发商为折扣提供折扣。有一个住房短缺的神话并没有得到现实的支持。

是的,将会有一些在市场上投放很长时间的房地产,因为它们不是人们想要的和/或价格过高的房地产。
克赖斯特彻奇有许多廉价公寓,没有车库或现场停车,对将来的购房者来说绝对是柠檬。
但是,任何精美的物业和高价的物业都根本没有问题。
由于没有短缺,基督城的价格几年来一直保持稳定,小幅上涨。
已经建造了成千上万的新房屋,但现实是,当建筑物干up时,价格将大幅上涨。
然而,稳定的价格对房地产投资者来说很好,因为收益率明显高于平均水平。

我听到了很多关于人们在CC被解雇的故事,而地震建筑工程已经完成,因此别无选择,只能搬到北部

我已经读过您的博客。您的博客非常好,很有价值。感谢您的努力。我将回到该网站阅读更多类似内容。感谢您的分享,并继续分享。
点击这里