自我隔离的房地产经纪人意味着没有开放的房屋,没有拍卖,没有财产的查看或检查,使房地产市场陷入停顿。

自我隔离的房地产经纪人意味着没有开放的房屋,没有拍卖,没有财产的查看或检查,使房地产市场陷入停顿。
格雷格·宁尼斯's picture
随着20月26日,上午08时17分

随着房地产行业以锁定模式加入全国其他地区,本周房地产市场突然停止。

房地产不是必不可少的行业,因此代理商和其他房地产专业人士及其支持人员必须像其他所有人一样自我隔离。

开放式房屋和拍卖已被取消,代理商无法再与供应商或潜在买家进行面对面的会面或进行财产观察。

实际上,这实际上已使房地产市场停滞不前,只要锁定仍然存在,这种情况就可能持续下去。

昨天(3月25日),奥克兰CBD的雷怀特城市公寓进行了可能是该市最后一次有生命的住宅物业拍卖,直到午夜正式禁售开始。

这是一个平淡的事件,仅提供了三个物业,只有两个潜在的投标人出现,但是他们都没有准备出价,只有收到的投标是通过电话进行的。

这三个属性均已传入。

雷·怀特城市公寓(雷怀特城市公寓)董事总监丹尼尔·霍罗宾(Daniel Horrobin)表示,该公司曾考虑通过互联网进行虚拟拍卖的可能性,但对此表示反对。

他的员工将继续在家中远程工作,以协助他们的客户,但他希望实际销售“会停下来”。

他说,在某些情况下可能会在另一名投资者已经拥有其他公寓并渴望购买更多公寓的建筑物中出售公寓,并且愿意在不亲自进入该物业的情况下乐于购买。

新西兰房地产协会发布的新指南指出,业主和房客在禁售期内无法搬入或搬出房产,奥克兰区法律协会建议将所有和解措施推迟至禁售期之后。下降了。

封锁还将影响租赁物业经理,他们也必须自我隔离。

奥克兰房地产代理公司City Sales的董事长马丁·邓恩(Martin Dunn)代表房东管理大量的租赁房地产投资。他们管理的物业上的实用程序,并且这种情况将持续下去

但是,根据REINZ发布的新指南,当物业可供出租或与租户或房东面对面接触时,物业经理将无法进行例行的物业检查,查看租金。

该准则称,紧急维修仍可进行,但常规维修应推迟到锁定期结束后再进行。

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174条留言

上市和展示房屋的动态是行不通的。您为什么要在隔离窗口期间尝试出售,这超出了我的范围。

不知道,但是就在两天前,一个标志在我们的街道上走了!

租金?

不,绝望的措辞要出售。

我们附近的两个市场(帕克兰兹市,纳皮尔市)开始销售,上周都在待售标志升起后的10天内,售出的横幅都升了起来。令我惊讶的是,现在什么东西都卖得如此之快,但是我知道什么呢?

我希望他们能达成一个艰难的协议,因为市场在5月/ 6月将下降20%,然后继续向南发展。这种封锁将摧毁旅游业和许多小型企业,正如他们所说的那样,持续了四个星期,但是可能会持续12个月以上,如果他们从不制作疫苗怎么办,那我们该怎么办。美国/美国知道关闭会破坏一切,因此他们决定做艰难的事情,但也许是正确的选择,因为这种锁定也会以非常糟糕的方式影响许多人。

“正如他们所说的4个星期,但它可能会持续12个月以上,如果他们从不制作疫苗怎么办,那我们该怎么办。”
是的,你会怎么做。我将抛弃我们的投资组合,并尽我所能。你以为我可以找到买主吗

美国和澳大利亚已经为选择牺牲生命。我认为生活比经济重要。在此之前,美国可能有超过100万人死亡。

绝望的卖家寻找绝望的买家。

更像是……不愿意的卖家+浮躁的&受惊的潜在买家+高估的市场+(巨大的债务山)^ 2 +即将到来的全球萧条+更多非常规的货币政策&超低利率=?我真的很想知道这个方程式的答案。

昨天隔壁的标志走了!

我知道有一个人过度利用杠杆,并意识到这一切都引起了粉丝的注意。只是把他的Taupo AirBnB出售...

我们可能很快就会看到,新西兰没有住房供应不足的情况-要么全部空着,要么由短期工人使用,要么用作AirBnB。希望购买可负担房屋以养家的年轻新西兰公民无法使用。

经济适用房供应不足。正确的定义约为。 3倍的中位数倍数。

任何其他定义都是没有意义的,好像价格下降了1/2,但没人能负担得起,这使价格或多或少地负担得起吗?

我认为3倍中位数没有任何意义。

利率接近0时,中位数可能会上升。

我认为,今年我们将看到大量洪水或房屋上市,并且没有太多的买家-供求将寻求平衡-价格下跌。

人人有权征求他们的意见。

当供应(相对于需求)不受限制时,利率与中位数无关。

当供应可以满足需求时,系统中将消失无附加值成本形式的浪费,由于该比率反映了非限制性/竞争性增值供应,因此可以实现3倍的中值倍数。

所以问题是,需求相对于供应会减少还是增加?

关于其有用性的中位数倍数的线索是“收入”一词。因为没有那个,您将无法购买房屋以进行比较。

别这样....你吓到我了

我认为这是讽刺...

惊喜不会在于市场活动放缓。

这将取决于反弹的速度和幅度。

TTP

黑色或有-的

您确实意识到这种影响会持续多年吗? IE。如果未来几个月失业率达到15%至20%,那么在相当长一段时间内不太可能跌至10%以下

在全球范围内,全球金融危机期间有2200万人解雇,世界银行这次预计将失去约2500万人。如果失业率达到15%-20%,我们可能会遇到第三次世界大战。

不禁同意。当东西停滞不前时,这是我们的方式,我们将其全部分解为零,然后从“增长”重新开始。

这就是雷·达里奥(Ray Dalio)提出的建议已有一段时间了。与1930年代初期类似的情况导致了第二次世界大战。如果财务结果导致进一步的不平等,并且我们的权力在上升,那么谁知道这是怎么回事。

现在塞满了旅游业和可能至少在某种程度上的移民。如果要消除这种病毒,我们必须处于封锁状态,直到可以宣布它至少在某种程度上是可管理的为止(如果没有消失的话),那么进入该国的每个人都必须被隔离,就像传入的活体动物一样,直到有疫苗或有效的治疗方法为止。当我们认识到旅游业对地球的负面影响时,旅游业几乎可以永久沦为乞g。

TTP,您是正确的,不会因市场活动放缓而感到意外……按预期

它会上升(而不是减速)

很多工作失去了,意味着很多抵押贷款没有得到支付。

从长远来看,有兴趣的“假期”不会有太大帮助。只是延迟并加剧了痛苦。

所以我了解人们为什么要出售,但问题出在哪里。

Skype / Zoom开放式房屋?

如果有一项活动不是必需的,那就是房地产“行业”。除了房地产经纪人,我几乎想不到什么。

美甲,满足锤。

是的,在桥下进行锁定很好。哈哈

我几个月来听到的最好的评论...。

真相&房地产经纪人很少共存!

有人会说它正在维持(虚假)经济,例如传统贸易,油漆制造等。

35,不,50 !!!竖起大拇指,到目前为止,我认为是最高记录,对RE代理商的不满是很强烈的。我认为他们是人,就像其他职业一样,有些人坏,有些人好。我最好的朋友之一是房地产经纪人,她是一个很棒的人,也是一位很棒的经纪人。

同样令人遗憾的是,负面帖子(降低专业水平)获得的帖子数量最多。这里有很多关于大多数海报的说法。 (是的,我知道,我在这里又结了50个敌人,不在乎)

这首先是一个反财产论坛,有点像不动产的财产。周围还有其他更平衡的贡献者论坛吗?

还是只是目前的房地产投资实际上可能不是一项好投资-因此,反房地产基调是什么?可能是错误的,但只是确保您愿意接受这种可能性?

IO
您是对的-在“我可能是错的”声明中。 :)
进行辩论真是太好了,因为需要有不同的意见。但是,在过去的六到十个月中,有迹象表明奥克兰市场触底反弹,似乎有许多人深感沮丧的反住房评论,例如财产只是庞氏骗局和对最近购买的FHB的批评(例如,恐慌)。这样的言论大大超过了那些赞成财产的言论。
在某种程度上,我可以看到原因。可以理解的是,有许多年轻的贡献者(这个站点似乎很重视他们)对负担能力问题感到愤怒和沮丧。因此,似乎倾向于在评论中表达他们的感受。
注意:当时Convid-19尚不为人所知,因此当时发表的评论不在桌面上。在支持FHB时,我经常评论说,购买时要谨慎,他们应该尽快还清抵押贷款-这被证明是正确的,尽管它可能适用于许多其他风险因素。

我们的住房市场(可能还有澳大利亚和加拿大)很可能是庞氏骗局。我们将查明是否/何时不再增加信用创造。在一个房屋中使用股权购买另一个资产-对我来说听起来像是个庞氏骗局。最后一个支付账单(即FHB的最近5年)。

您是否愿意承认自己可能错了?我愿意这样做-房地产多头们有些谦卑(或者不存在吗?)

谁告诉你现在买房?很少有人在这里推物业,说实话,拥挤程度越小越好。我喜欢它,但它并不适合所有人。始终如一的反房地产投资者主题之一就是轻松赚钱,但Covid停业和市场混乱表明,它像任何投资一样存在风险。

“谁告诉你现在买房?”

不是现在或今天,这里是2020年3月2日(25天前)的评论,-请记住,房地产是一项长期投资。这是其中之一。

从TothePoint:

“格雷格说了这一切,” .....可供出售的住房总量与一年前相比仍然很低。

这表明价格上涨的压力将持续下去。

在市场不那么活跃的2016年至2019年期间,这里有些人会哀叹没有购买房屋。目前,FHB和投资者之间在争夺有限的住房存量方面存在激烈的竞争。”

如果做得好,物业是最安全,性能最佳的投资。

罗伯特·希勒(Robert Shiller)在他的《非理性繁荣》一书中指出这是不正确的陈述。从历史上看,房地产的实际回报并不是那么好。如果您接下来的4周有空余时间,可能会是一本好书吗?

“如果操作正确”-这就是关键

大多数业主占用者以市场价格甚至高于真实价值购买。对我来说,“正确地完成”意味着以相对市场价格的巨大折扣购买,并且估值较低。

一切都归结为以低价和低估值进行的。

如果业主占用者付出的价格(和估值)过高,那他们就可能在房地产狂潮中成为潜在的附带损害。

例如,奥克兰目前的房屋中位价为$ 888,000。
坐同一所房子:
1)第1个人支付了$ 2,000,000
2)第二个人支付$ 888,000
3)第3个人支付$ 444,000

第3个人的价格风险最小,安全裕度也很大。
第1个人的价格风险最大,没有安全裕度。

安全保证金取决于所付出的价格(和估值)。

您所支付的价格决定了您未来的回报。

为了讨论整个城市或城镇中的房地产市场,讨论中假设买家是以该地区或该城市HPI的中位数房价购买的。因此,在奥克兰,这个数字目前为$ 888,000或当前奥克兰的HPI。

IO认为,反产权基调是因为“目前可能实际上不是一项好投资”,所以有点丰富。反财产,反地主的帖子已经在这个网站上存在多年了

正确-针对我上面的帖子中指出的观点。很高兴看到您在Te Kooti中有了新的支持者。

IO,我不确定您是否已经解决了我的问题。我有一些东西,其中一些是财产。当然,房地产以外还有其他投资机会。我可以说的是,从长远来看,房地产具有一些独特的功能,这些功能使风险/回报和资产负债率更具吸引力。每个人都应该做适合自己风险承受能力和情况的任何事情,对我而言,从来没有想过要教别人应该做什么。

还没有-好东西。从长远来看-您是指过去30年在新西兰的经历吗?奥尔(Orr)是指从长远来看-就像所有国家/房地产市场的最近100年一样?

两者都是。除了像Xero这样的独角兽股票,房地产还清理了其他所有东西。不仅如此,我认识的最富有的人只是保持简单并保留财产。我不是来这里教您或提倡-就是这样。

这是罗伯特·席勒(Robert Shiller)的美国长期历史-调整了通货膨胀。

//www.researchgate.net/figure/Figure-Four-Case---Shiller-index-Usi...

哈哈好的-我想我们在这里可能会处于不同的思维水平。一切顺利。

过去25年的历史价格图表对于房地产投资者而言无疑是非常令人欣慰的,因此,他们可能认为房地产价格不会下跌太多。将历史价格推算到未来存在非常现实的危险。

仅供参考,在2008/2009年的“高原”阶段,一些房地产投资者因大量债务而成为人员伤亡和财务破产。

在28年内获得450%的名义回报。如果您以33%的押金购买了这套价值10万美元的房子,并且如果将其出租,则将全额还清,那么您的回报就是1,700%或每年60%。 28年也至少经历了几次衰退。

蒂科蒂,

想象一下,您今天是奥克兰的第一位购房者。该人今天应该采取什么行动?那才是最重要的。 (毕竟,他们无法以今天的历史价格购买)

1)您会购买并支付当前的市场价格吗?仅供参考,奥克兰当前的房价中位数为$ 888,000(截至2020年2月)
2)从现在开始十年后,您对奥克兰房地产价格的期望回报率是多少?

蒂科蒂:“这首先是一个反财产论坛”
有点奇怪,兴趣开始于一个专注于……高利率……抵押贷款的网站,所以是的,非常是一个房地产网站。

论坛为评论,而非社论。跟上Yvil!

房地产投资,尤其是住宅投资,甚至都不应该是真正的东西,这是经济上的自相残杀

我的观点是,房东应被视为外国买家。他们只能出租新建筑,以便增加市场供应,因为他们认为房价上涨的原因是我们的供需失衡。这样,它们可以成为解决方案的一部分,而不是问题的一部分。有什么想法吗?

检查英国,在那里进行全面改革。投资者需额外支付3%的印花税,并且不能从收入中扣除利息或任何折旧。杀死了私人地主市场,所以每个人都转向公司的规模和规模。

是的,这也是我所看到的。然后,就像这个国家的大多数事情一样,我们最终将最终成为一个双头垄断者,他们可以在没有竞争的情况下提价-人们也会对此抱怨。

是的,它鼓励了大型公司业主,这减少了现有问题,但带来了新问题。

我很久以前说过应该是这样,如果您想建立房地产投资组合,那就这样做。

PS,如果是这种情况,则可以建造适合长期租赁(租赁)的建筑物

那些不关心自己保养的租户很快将它们变成贫民窟。

伊维尔

是的,他们只是人,有些很好,最普通。他们不是专业。他们通过收取佣金来赚钱,这是一个荒谬的高额佣金,而且没有哪个专业可以做到。
您还应该问自己,为什么这么多讨厌的代理人。

一个月(或更长时间)后,许多活动将适应并找到新的做事方式。 “新”方式或“变通办法”将揭示流程中涉及这么多人的不必要性。

乔布斯会走,永远不会回来。

期望对福利体系进行大规模改革(例如UBI)-早该实行,但政府总是避免。

永远不要浪费好危机

我认为还需要对企业高层管理人员的薪酬待遇进行审查。公司如何向高管人员(在这样的时期保持工作)支付这么多钱,而那些为公司创造收入的人是第一个失业的人呢?然而,那些高级管理人员的薪水实在是太高了-难道在困境中还没有什么可付给员工的薪水吗?它的资本主义变坏了。

希望对航空公司有最低的资本要求。这个行业的每一次危机都使政府苦恼不已。

不,这只是资本主义。 down琐经济学。

现在,如此多的人摆脱了就业负担,并有能力将自己的全部精力用于购买房地产,房屋价格即将上涨。

- 宾迪Norspruik

我想要Bindi之类的人所希望的只是对房地产市场的公平和平衡看法。像“房地产市场看起来很强劲,但不要忘记爱尔兰发生了什么”这样的表述。

当您查看REINZ为何存在时,从字面上看,他们是最讨厌在房地产市场上发表意见的人。

我在监管者面前叫她说客。

问题是几乎所有拥有麦克风的人都在游戏中玩耍。无论是Bindi,还是任何一位银行经济学家,或者是Ashley Church,Mike Hosking(尽管他现在租房都不是……可能比我想象的要聪明)。

当那些声音最大的人没有给出公正,公正的建议时,很难对我们所处的位置进行公正的评估。银行经济学家应在银行市场部门工作(如果尚未...)

那是什么?我听不见Mike Hoskings大肆宣扬的言论,您是说很难从interest.co.nz的持股评论员那里获得对房地产市场的公平评估。是的,我完全同意

但是你在游戏中有皮肤吧?因此,您与许多对此市场发表评论的人一样,都对自己闭口不谈? (但请随时纠正我)。您不想讨论有关房地产市场的坏消息-只是好的权利?因此,我在以上文章中的观点。

我在股票市场上参与竞争,但公开承认这一事实,即它非常昂贵,并且有可能出现大幅下跌。

别以为我从未听过房地产投资人承认,新西兰房屋价值可能会大幅下降,下降50%,但是可能会下降。

您是打开还是关闭家务劳动?还是您与bindi和co一样?

我是开门还是关门?非常开放的IO,以至于我对此表示称赞....我的2000万皮肤对此表示赞同。但是每个人都可以自己选择他们认为是真理的东西,这正是我的观点……您有声音,可以在interest.co上大声使用它。如果您认为人们由于Mike Hosking等人听不到您的声音,那么也许其他人已经下定决心,却忽略了您的错误建议

我很高兴您持开放态度-那么您是否承认房价在未来12个月内可能下跌50%(或更多)?

如果不是这样,我会认为您比开放态度更否认自己-但这纯粹是我的观点,我不在乎您是否喜欢它。我也没有说出真相,因为这还没有发生-我只是在探索可能性和可能的​​结果。而且由于我没有水晶球,所以我没有声称会把“真相”推向别人,因为我不知道会发生什么-可能会发生什么。有区别。黑天鹅等

您的IO点是什么?

许多房地产多头似乎都心不在close-尤其是在当前对该市场的风险水平附近,以及价值可能大幅下跌的可能性。清楚吗?

我预计4月份的房屋交易量将创下历史新低,哈哈,甚至可能是迈克柯克,我都可以同意

非常好,Yvil。 Bloomin'的Delphi甲骨文,我们在您这里:)

谢谢RS,它是免费的! (不妨以幽默感开始锁定)

而且我预计REINZ将设法对它进行积极的调整。
“为锁定后的一切做好准备!财产是在这个动荡时期唯一的防弹资产!”

好吧,考虑到昨天的忙碌情况,当锁定期结束时,将会有一些装修精美的房屋..如果它们进入市场还有待观察。

DIY之旅真的值得所有白痴在周末进行不必要的购物并挤入DIY商店时传播的所有其他病毒案件吗?

如果他们坚持下去,我会称之为进化。

有点像二月份登船的游轮乘客。
达尔文奖参赛者。

谁将成为今年的冠军?
//en.m.wikipedia.org/wiki/Darwin_Awards

在我的情况下,我去搭建桌子,接下来的四个星期我将用它在家里工作。就我个人而言,如果我从它身上发现了冠状病毒,那对我是有用的。我很年轻,很健康,有99.5%的机会不需要严重的医疗,而锁定期为4周,除了向我的伴侣(也不太可能需要接受治疗)之外,我将不会散布它。克服它并完成它会很好。

避免住院的比例约为80-85%。 99.5%仍然活着。

在韩国,我这一年龄段的死亡率是0.1%,而且病死率也很低。老人和那些有健康状况的人像苍蝇一样下落。

到目前为止,新西兰的死亡率为零。我仍然持怀疑态度。

看到3月的价格降落在Yvil上将会很有趣。我认为现在看到它们被病毒击中还为时过早,但是我怀疑它们将达到历史最高水平

这种担忧现在不值得任何人关注

弗里兹,3月的价格肯定会受到Covid-19的影响,因为3月15日边界关闭后,RE倒闭了。我也怀疑它们是否会一直处于历史高点,如果是的话,我准备接受我在2019年9月的预测,即2020年3月的历史最高价格是错误的

好人

1月1日,8000次销售x 650000 x 3.5%= 2亿美元非必需佣金。

好吧,这对REA至关重要。他们很快就会发现。

猜猜他们将需要出售其中一辆奥迪...。但是会挂在保时捷卡宴上。

我刚刚检查了二手卡宴的价格。有趣的是,时间如何侵蚀了高档汽车的价值。
像我的2004年款1.3L日产March这样的汽车与同年的所有亮相相比,仅比4.5L Cayennes的价格低6000美元……除了我的汽车的服务费用平均每年为300美元。
我爱保时捷,当我还年轻,对存钱不感兴趣的时候,我有一辆Boxster。但是我不会碰10英尺长的卡宴。

听起来很羡慕和痛苦。

严重地?这里唯一令人痛苦的评论是您的。

哦,这是一个长大的评论:“不,这是您的”,您3岁吗?

设施良好,可长期隔离的房屋应增加价值。寻找具有家庭娱乐室,网球场,温水游泳池,直升机停机坪,宽敞的场地和独立的独立隔离区的地方。

任何有掩体或恐慌室的人都会赚钱。

扎克-增值,您要撒尿吗?
如果财产在明年能够保持价值,那将是一个胜利。

马克·理查森(Mark Richardson)今天早上在电视上试图解释房东是地球的盐。
既得利益者不断受到打击。 MSM pro RE的所有部分,以农业,国家(中国)为重点。

理查森在人群中疯狂时,我曾经很喜欢他。随着年龄的增长变得越来越不耐烦...迅速进入陈旧,苍白的男性类别(他实际上可能成为该类型的形象)。

感谢上帝,我们不会再在板球比赛中听到他的消息了,或者我们会吗?

他一直在研究病毒如何在茶杯中肆虐。最近又回来兜售很多东西,试图表现出世俗的智慧。

我正在等待一个Youtube环节出现,所有明智的自我任命博士都将说明病毒是什么。
奥兹(Oz)的艾伦·琼斯(Alan Jones)最糟糕,但霍斯金(Hosking),霍克斯伯里(Hawkesbury),理查森(Richardson)和其他人都需要承担十字架。

马克几乎不苍白!,
他是对的,但!
需要房东,没有什么能保证经验丰富的积极装备的房东会留下来。
为什么投资者仅在拥有一份现在无法工作的工作时才出售其投资物业!
就是这样,如果您做对了,房地产投资就会为您带来收入。
贫穷的投资者会遇到问题,就像生意不好一样

寄生虫通常表现良好,直到宿主生病和死亡为止

理查森(Richardson)破坏了该计划的信誉,加纳(Garner)的观点可能有点风吹草草,但至少他确实尝试过深思熟虑的观点。与理查森(Richardson)过量服用右翼Koolaid相对!

更像是负压房间。

扎克,为什么不扔9洞私人高尔夫球场呢?

锁定后是否会完成所有最近的合同销售,或者购买者具有适当的法律条款,重新考虑,重新协商或走开

'不可抗力'
无法预见的情况会阻止某人履行合同。
可能的理由要走开。律师肯定会对其进行研究。

当然,最好还是少存点钱,而不要定居。走开!

我确实想知道其中是否会有一些,尤其是如果持续时间超过4周。

是的,我要锁定6-8个星期。去年我问了一位经纪人,他说这只在他玩游戏的30多年中才发生过一次,不可能无息提取抵押贷款...

除了长期的销售结算,onyerbike不会有问题

不自然,操纵,欺骗,说谎,搭便车= UP UP UP UP ........ realistic,自然,调整,校正,气泡= DOWN DOWN DOWN

上市房地产基金已经撤资。查看GMT,SPG,IPL等的股价下跌。如果商业广告崩溃了,有人可以解释为什么住宅不在附近。

未公开,请等待Oyster Prop基金更新之类的消息。 Oyster小组过去是由Interest撰写的。如果还没有减半的话,那么我建议他们使用那些与Hisco为Cruella和ANZ的同伴一起帮忙的估价师。

住宅市场尽管疲软,但可能比商业市场具有更大的弹性。

弗里茨(Fritz),疲软可能是一个轻描淡写的说法。高抵押贷款的人将失去很多工作。新西兰的平均抵押贷款规模巨大,因为可能出什么问题?

时间会证明一切。许多拥有抵押贷款的人没有抵押贷款,或者只有少量抵押贷款,例如30-40%。可悲的是,在工作方面受到的打击最大的是低收入者,其中大多数人没有财产。
是的,当然,有些企业主和一些白领工人也会失去他们的衬衫,并且从那里我们将看到影响。
对于那些人来说,看看会发生什么会很有趣。卖掉投资物业,以帮助挽救自己的房屋?
看看奥克兰中央商务区公寓市场将发生什么将非常有趣。发生车祸了吗?主要由外国学生,来访者(B和B航空)或持低收入工作签证的人居住...

永远不要低估边际买家对市场的影响。正是FHB和投资者首次进入市场才将价值推升至这些高点-而不是Mums和Dad在市场中走动(除非他们承担了更多的债务)。

就像1.16亿的敏锐边缘买家一样,迈克尔斯·艾勒斯利(Michaels Ave Ellerslie)在上周的拍卖会上以107.3万的价格售出。 Homes.co给了它低于900的价格,但它应该是更好的价格,但我没有意识到它应该得到更好的价格

因为中央银行已经在“新常态”中减少了钱。

当困难时期到来时,这变成了一个可怕的主意。他们只剩下很少的弹药。不负责任地滋生气泡。

正确做家务-完全同意您的意见。边际购买者会双向影响市场。只取决于市场是对未来的乐观还是悲观情绪的推动。那可能是一段时间内对未来的最后一次乐观购买。时间会证明一切。

您如何看待自己IO ..乐观主义者或pessi

.

领先的指标将是NZX上的大型养老院运营商RYM和SUM。他们最近一直在积压,您会注意到,一旦政府宣布他们将为每个人提供6个月的还贷假期,其价格就会回升。

聪明的人押注着政府将无休止地支撑房地产市场……这可能是正确的。

美国和澳大利亚也是如此-当一切都结束时,在商业地产方面将是一些不错的购买...假设企业再次站稳了脚跟。

昨天在NYSE和ASX上浏览了各种美国交易所交易基金中的房地产。他们都被粉碎了。

如果新西兰的房地产价格没有下降约50%,则不确定在结束后为什么要投资住宅房地产。商业财产将是一个更好的选择。你会傻傻的买它。 (待命时表现出强烈的情感反应。)

住宅还不错。大多数租户都有某种形式的担保收入(尤其是自雇人士和公务员)。期望有更多的冰棍和安全网,以免倒塌。抵押贷款利率进一步下降。租户卡在一个地方一段时间。

商业租金令人震惊。大多数将有房客无力支付或威胁要离开。我认为整个工作都是在家中完成的,这将意味着许多租户永远不会回来。这是在多个新的摩天大楼和建筑项目将在最糟糕的时间淹没市场的时候。

如果转为蛋ust,则企业将无法支付商业租赁。届时他们将释放员工。到那时,那些可能也是居民的雇员将一无所获,或者政府无力支付给他们任何钱。他们可以用来支付房租的东西将是最小的,因此,在人们购买食物并支付电费后,住宅租金将不得不减少以应付剩下的任何钱。如果价格大幅下跌,我认为住宅物业的收益率不会上升,因此价格也会大幅下跌。其所有相关/相互依存。商业市场只是领先指标,就像股票市场一样。

要么结束之后的新模式,要么就是工人实际上不再“上班”了。每个人都在家工作。商业市场份额可能会大幅减少-谁知道。

小镇,为什么上市房地产基金减少与未上市商业房地产的估值有关?这与它无关。建筑质量,位置,租户质量和租赁期限是商业估值的主要依据,如果/当这些因素中的任何一个发生变化时,您将看到估值发生变化。牡蛎更新将于三月底四月初进行?到目前为止,还没有考虑到所有这些因素,所以我希望这次您可能会感到失望,未上市的房地产不是股票市场。
ps对牡蛎的所有不满是什么?我怀疑你有自己的议程吗? Oyster具有Fundsource独立审核的AA评级,也许您应该阅读该报告。

搁置的市场是好的,或者肯定会下滑。即使现在会下滑,但可能处于可以容忍的水平,但同时,在整个世界陷入停顿之时,也不排除深陷的可能性。

在这一停顿之后,如果情况仍然持续下去,世界将会崩溃,整个世界将崩溃,无论世界各地的联邦政府和政府投入多少资金,任何事情都不会幸免。

如果伤口正在蔓延并且无法治愈,则必须在可能的情况下割破该部分,但是当病毒感染内脏以及我们目前所使用的生命维持机器(美联储/政府)时,只能祈祷并保持积极。

最好的建议。即使您投入大量资金,也要保持住心态,因为这可能并不是麻烦时刻的终点。现金以及现在的“健康”将在未来一段时间内成为国王,因为只有他们知道电晕死了之后所造成的损害,而所谓的经济学家和专家的任何预言只是经营厨房的猜测工作。

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引用Real Vision Finance的Raoul Pal关于首席执行官大规模外流的话题“他们有点了解”。周期结束了。

固定在窗内或窗外的一对铰接面板中的每一个均可以“遮蔽”,可以关闭该面板以确保安全或隐私或避免光线进入

今天好像是REAA的开放季节。
简而言之,我并不是说所有房地产经纪人都是混蛋。

我们不轻视代理商...我们轻视过去几年该行业所代表的东西。

愚蠢的政府政策将其变成了以假钱为基础的投机性赌场,这撕毁了几代人拥有房屋的机会。通过宽松的政策和旨在通过使年轻人的梦想燃烧并试图通过“更加努力地工作并停止在烤面包上吃鳄梨”来使资产持有者变得越来越富有的系统,来使资产所有者变得越来越富有。

很多人都在谈论“一切都结束了”

1.我们不知道这要花多长时间,也不知道“结束”是什么意思。这都是定义性的。
2.我们不知道如何。它将造成多大的经济损失以及持续多长时间
3.我们不知道会有多大的沮丧情绪
4.我们不知道金融和债券市场的惨痛程度。

简而言之,谈论“ when”何时“结束”实在是不可思议。
关于住房市场将会发生什么的猜测。
优先主题应该是:如何阻止ICU病床超支。
特朗普先生,约翰逊先生,博尔索纳罗和普京认为(或者更不用说“认为”),经济必须领先于一些无聊的死亡数字,其中大部分是无生产力的养老金领取者。
我们不能过多地操纵操纵债务的制度吗?

2020年是新的1930年?

根据TradeMe的数据,目前在新西兰上市的抵押贷款数量为12,这在几个月内可能会增加。

由于某种原因,这不是一个好的指标。大约两周前,我进行了相同的搜索,当时是31岁。

仍然有人认为一个月内一切都会恢复正常。崩溃前的股价,房价飞涨,它们将在4周内照常营业...基于什么?我认为许多所谓的“专家”在过去几年的绝对繁荣中设法赚了一些钱,现在他们认为他们是非常好的投资者。实际上,这些白痴只是在正确的时间将他们摆在正确的地方。在过去的5年中,即使黑猩猩也可以在美国股市赚钱。

我个人认为有一整代人相信他们是非常好的投资者-尤其是在房地产领域。但实际上,自1980年代以来,我们的利率一直在下降,导致利息支出下降,资产价格上升。

IO,您显然是一个非常富有的人,以您的所有智慧和思想为生。
是的,对于许多人来说,这是一场战斗,但我可以保证,如果银行准备开放自己的保险库,那么反弹对房地产市场将是巨大的!
总会有一些人在战斗,但是当事情恢复正常时,也有一些人会做得很好,就像在摇摇晃晃后的ChCh一样。
自从有许多人成为千万富翁以来,住房是我们所有人的基本要求。
ChCh的价格将保持上涨,因为尽管有首次购房者想要购买,但他们之间的距离仍然很少。
有趣的时光,但你和Bec不加思索地谈论厄运和悲观只是愚蠢的愚蠢

“ ChCh的价格将上涨,因为首次购房者的价格将在短期内相差无几”-什么?我不明白你的逻辑。

我曾想过,当首次购房者很少且相差甚远时,这将有助于停滞市场,因为您需要他们保持市场运转。通常,那些出售首套房的人都将其出售给首次购房者。

谢谢TM2-我读了很多书,并探讨了与当前事件相似的过去事件,以了解可能的结果。

FHB占去年采购量的18%,因此多付了钱。
拿出18%的购买者以及现在上市的更多供应量,您认为当某人有十二种物业可供选择时,会发生什么事,他们会很难达成协议。
这与过去10年的情况相反,这并不奇怪,因为它是市场,请记住,这将是长期的,因为这种封锁看起来是非常长期的(超过12个月),需要考虑旅游业。

正确的IO。我回想起以前的一篇帖子,暗示“戴菲斯的猴子”在新西兰房地产市场的过去二十年中可能已经赚钱了,这可能是事实。话虽如此,也有很多下注者带来了互联网泡沫破灭和全球金融危机带来的负面影响。时机一如既往...应有尽有。

当然,区别在于房地产,它是一个居住的地方,因此,当您长大成人后,您会寻找“巢穴”并购买房屋。

因此,就房地产市场的“时机”而言,一切都与您出生的时间有关。因此,阶级划分几乎与年龄划分相同。

同意-我只是认为这可能是本周期的结束。过去30多年里利率不断下降。当利率调整时-他们将-回顾利率的历史。房地产价格不能上涨。如果他们做的唯一能使他们提高工资的投入就是大幅提高工资,那只有在我们提高生产率的情况下才会发生,但是我们新西兰人均实际GDP一直在下降,对吗?现在,如果管理不善,我们将面临严重的衰退甚至萧条。

我通过GFC居住在美国,亲眼目睹了房地产市场恶化时的影响。投资者/ FHB对新西兰的情况似乎知之甚少。对于他们来说,下降10%就是世界的尽头。不知道如果下降50-60%会发生什么。

切线略微,但我想知道当局是否正在密切注意设施齐备的租赁物业,这些物业充斥市场,并将其与列为商业差pay付款人的房屋进行比较……AirBnB从来不是共享经济的一部分(与沙发冲浪不同)及其对长期租赁市场的影响很明显,但我认为我们将接到更大声的警钟。

完全同意。这是一个有趣的反映,Air BnB(及类似服务)促进了窥视者与汽车旅馆所有者交换租户类型。那就是那些现在普遍依赖福利的汽车旅馆,现在有更高价值的短期房客正在住房中。技术中断,他们也迫切需要交换评级模型。

格雷格(Greg Oupsy)忘记了我在该网站上的重复声明,并且在锁定之前很久就被基于新西兰再保险的经济预期。 Bindi也同意我的看法,即对于网上交易而言,“如今一切就绪”,与网上购物没有太大区别。实际的郊游现在基本上无关紧要,在线购买&RE的销售目前仍在进行中,即使进入锁定的第一天也很活跃。所以?点击“立即购买”按钮,否则您将错过肉汁火车。这个行业肯定是个赌注,因为各级政府的全明星,银行业,“独立中央银行”,地方机构理事会都已做好准备,以缓解全球因Covids停业而产生的影响-这种影响不会达到新西兰支撑,所以我们不仅可以通过锁定来预期到这一点-我们已经部署了所有这些财务举措,以泡沫包装可再生能源行业。

希望可再生能源代理商也有资格获得工资补贴。

显然是的

迈克,您的老板申请了,还是您不再是经纪人?

是的,但是如果收入枯竭,不知道会有多少帮助

今天发布更多细节
六个月没有租金上涨
如果60天未付款,将无法终止
只能因损害,对房东的攻击和反社会行为而终止
TT将审查所有终止

以为反社会行为是锁定目标(sarc)

出于兴趣,只是为了更好地了解房地产多头的想法,您对日本房地产市场有何看法,以及认为这可能是新西兰市场的佼佼者(即几十年来可能没有任何资本收益)的概念?

//www.researchgate.net/figure/Japan-House-Price-Index-1993-2018_fi...

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新西兰的价格每10年翻一番。这是教会不可侵犯的教义。

日本有很多关于NZ的课程。但是....非常不同的国家和社会。
假设新西兰人口稳定增长,那么这将是支撑需求的主要差异。

我个人的观点是,我们会传染一些“日本病”,但只会传染一些。价格可能会在10年内比现在高出30-50%(最高)。
但肯定不是教会的100%(两倍)。

读到东京市中心的家庭支付的房价与收入之比达到13倍。

今天,仅在2020年3月26日,就有约1000套房屋上市。公司z

股市中的任何人都应利用救济集会的优势,并卖出书籍以实现盈亏,因为这将获得另一个低价购买的机会。

房地产市场甚至还没有开始这个过程,因为衰退或世界崩溃将在2到4个月内打击房地产市场。

重复:今天的房屋市场是股票市场大约在一个月之前,而房屋市场将在今天的股市中一个月。

如果有人有疑问,那就是……生活在傻瓜的天堂。

很清楚,所以每个人都应该谨慎行事,因为在当今时代,除了健康以外,现金是至高无上的。

请耐心等待,因为在不久的将来会有机会购买股票以及房子,但现在不是。

等待N观看。

斯图您忘了将其用于NZ RE行业:每个政府机构,当地政府/理事会,PM&部长,中央银行,矮人银行/银行,爵士夫人行,首席执行官,经理,反对党等各行一行都对RE进行了大量投资。 -最好的贪婪/资本主义,当面对低迷时将始终以“新自由主义稳定”的名义雇用社会主义-亦称未来的借贷/纳税人/纾困-老实说,同伴..默默地清醒地思考, ..即使整个世界都陷入同一漩涡ob灭中-那个上层梯队的人实际上会“潜意识地行动,我们称之为自我保护”,没有人喜欢死为英雄,每个人都喜欢生活。英雄-观看它在slomo中的播放,OCR,银行利息,抵押假期,加息冻结,租金冻结(tui广告),贷款补贴(针对谁?),困难发放(到哪里去),量化宽松,延迟/放弃存款保证,延迟/放弃银行CAR,降低CAR流动性,移除LVR,降低FHB水平,基于资本保证在RE内洗钱的一波又一波的迁移等。所有这些都会发生,所有恒星总是排列在NZ小行星上黄金可再生能源行业..下一次发生在2022年左右?很明显.. OBR。

我认为几天前有人在问在线拍卖,今天有兴趣的RW Glenfield也在进行在线拍卖 //rwglenfield.co.nz/upcoming-auctions
在这种经济形势下,任何人都想购买对我来说有点令人困惑。