财产理事会警告商业地产被取消抵押品赎回权,因为一些租户停止支付租金-寻求政府对房东的援助

财产理事会警告商业地产被取消抵押品赎回权,因为一些租户停止支付租金-寻求政府对房东的援助
格雷格·宁尼斯's picture
3月27日,上午10:55

商业地产业主正在呼喊贫穷,恳求政府发放援助物资。

代表许多大型商业地产投资者和房东的房地产理事会表示,房地产业正面临着数亿美元的收入损失。

理事会发表声明说,一些大型商业租户只是拒绝支付租金,这可能对商业地产部门造成毁灭性后果。

财产委员会首席执行官莱昂妮·弗里曼(Leonie Freeman)在声明中说:“我们听说了有关租金支付的多种情况。”

“一方面,许多房东与租户进行建设性的合作,以解决他们的特殊情况,并讨论诸如延期或其他减免措施之类的租金减免。

“但是,有许多例子表明,大租户发信宣布他们拒绝不经协商就付房租。

“这一举动可能会破坏商业,工业和零售房地产领域。”

弗里曼说,政府最近决定通过允许建筑物折旧来协助商业业主,因为可扣税费用还远远不够。

她说:“对于许多业主来说,弥合正在成为现金流危机的缺口根本不够,”她说。

“对财产所有人和房客的支持可以是有针对性的补贴或另一种形式的一揽子支持。”

她警告说,某些房东的前景是“悲惨的”,如果银行取消抵押权,一些房东可能会失去财产。

她说:“让房客在房东被取消抵押品赎回权的情况下生存下来,反之亦然。我们必须共同努力,度过这个不可预测的时期。”

但是最近这个消息对房东来说还不是一件坏事。

拥有抵押贷款的人可能会从已发生的大幅度降低抵押贷款利率中受益匪浅,尤其是那些利用降低利率成本来缩小抵押贷款规模的人。

但是,将债务保持在高水平的人将最有可能受到现金紧缩的挤压。

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179条留言

我们现在都是受益者。

我不记得在过去的十年中,财产委员会要求由于意外的资本增值而自愿缴纳更多税款。我有两个单词代表他们最近的食物。...第一个单词“ Get”。第二个单词有六个字母...第一个字母“ F”,第六个字母“ d” .....啊,你们都猜到了...“ Forked”

住宅和商业房东都获得了意外的收获,利率直线下降。政府应让所有房东向租户支付2个月的租金假期。在这样的时代,房东的本色出来了!

这可能看起来像某些房东正在采用的商业模式。如果他们没有发现不利的一面,那么他们可能会因为过度杠杆化而在利润上受苦。任何政府援助都应付出一定的代价。

也许代价是政府的援助是有抵押贷款,而不是施舍。我们可以帮助您,但是您可以偿还。

他们的抵押保护保险不会生效吗?

如文章所述,有些人会利用较低利率带来的额外现金来建立缓冲或还清一些抵押贷款。在过去的一三年中,该途径提供了很多帮助。

从什么时候开始没有任何投资可能带来不利影响?如果您拥有任何房地产并且由于没有支付房客而无法支付抵押贷款,那么您将需要以所有者的身份来弥补这一不足,或者出售或清算债务。这就是它的工作原理,无论对于住宅还是商业场所,它都应该相同。为什么当形势艰难时,每个人都应该救助这些人,我不记得看到他们都分享了自己一直在得到的好处。这种疯狂需要制止,而失败则需要解决。当投资失败时,每个人都必须停止伸出援手,并对自己处在任何情况下承担责任。

每个适合自己的社会主义者。

我现在正在烧书。

好吧,也许他们应该起诉政府。您不能关闭某人的企业4周,也不能指望他们会要求您赔偿。

或者,也许他们应该感谢政府试图让他们活着并意识到如果他们不能与失去两三笔抵押贷款的房客抗衡的话,他们的杠杆可能会太高。您可以与已签署20年租约的国家租户一起购买蓝筹商业物业,并且如果该租户由于某种原因破产,那么您签署的租约就毫无价值。任何投资都可能发生坏事,这就是为什么一项投资,类似的赌博以及您对任何外部冲击的研究和准备是与众不同的原因。如果人们在进行投资时没有考虑到所有可能的后果……无论如何,他们作为投资者的日子将是短暂的,也许投资不是他们应该做的。不能由我们其他人承担投资者风险。每个人都需要处理自己的问题。

那为什么要给工人补贴呢?即使他们都丢了工作并且不得不靠救济生活,他们也应该为活着而高兴。

在任何工作中都可能发生坏事,就是生活,一场赌博,因为这些工人应该为任何外部冲击做好准备,并思考所有可能的后果……也许工作不是他们应该做的。不能由我们其他人承担工人的风险。他们应该有收入保护保险。每个人都需要处理自己的问题。

政府应该帮助人们生存,而不是帮助富人维持金钱树。

因此,当政府从房东那里征税时,我们在一起,当政府强迫租赁公司关闭Covid-19时,我们在一起,然后当支付121亿美元以补偿您需要的房东时,坚强起来。我知道这个网站上的大多数人都像房东一样,但不要假装他们在自由市场上失败了,在这个市场上,其他所有人都靠自己的两只脚生存。

我全是为了在人们沮丧时帮助他们,我只是不喜欢政府只在某些人沮丧时帮助他们。真臭

公平地讲,他们暂时不用应付自由市场了。新西兰央行在过去十年中提供了支持,并提供了租金补贴以提高其收益。是否会有自由市场代替。

没有工人阶级很少有储备。实际上,“自由市场”资本主义经济政策的后果就是要确保这一点。从本质上讲,这使他们迷恋富裕的精英人士。在克里斯·特罗特(Chris Trotter)关于迈克·摩尔(Mike Moore)的文章中,他指出,摩尔向工党购买的智慧之一是,政客永远无法承受的集团是企业主。这是我们经济的问题所在。

我相信人们从根本上来说是创新的,但是给人以不受限制的自由,有些人粗鲁地对待一切。政府的作用是防止这种情况发生,但是即使政府害怕将其惹怒,这场战斗也已经失败。我们的政府已经到位来代表我们我们人民。在这方面,他们在许多方面都失败了。

这就是问题,这不是自由市场。自由市场是竞争市场,这就是政府。监管需要确保,而不是垄断/垄断。

一个真正竞争激烈的住宅和商业市场本来可以给我们低得多的价格,便宜的租金,但仍比目前更高的收益。

如果那件事发生了,我们所有人将有一个更好的财务空间来度过难关。

对于拥有土地的竞争性市场,您需要征收土地税。

为什么?

他们不给工人补贴。他们正在向雇主支付补贴,以制止或至少延迟大规模裁员。

确实...我认为我每次加密货币遭受20%的打击时都会写信给jacinda,问她是否会充值,所以我不会感到难过

我感兴趣的是,当成千上万的美国人失业之后,股票市场却被抽回了10%。
贫民开始骚乱等需要多长时间。
我要说的是,如果您不能负担房租,就需要出售房屋,并像其他许多人一样面临一些困难。
任何投资均应无风险。并非每个人都能一直都是赢家,但是像这样的经验教训将使我们在未来变得更加精明,并思考如果我的财产可能空置5-10年会怎样。
我认为旅游业可能再也不会一样了,这将使新西兰倒退10 -15年的增长。
也许这是开始在新西兰开始备份更多业务并将我们的美元保留在新西兰的开始,而所有这些都会全面发展,也许人们会投资于真正的企业而不是房屋。

每个人都在同一条船上。

如果政府没有弥补差额或承租人继续拖欠付款,则该财产最终将作为抵押权人出售。但这不会是一两次销售,而实际上将是在000年代。使这些商业财产的售价成比例地低于价值。

富人将变得更富裕,循环将继续。

在正常情况下,我会同意的,但在这种情况下,我不会同意,这与财务失误管理,糟糕的决策或昂贵的习惯有所不同。

杠杆=风险。
没有缓冲,只有债务。
我们明智的商务舱和食堂。
米卡伯会上坟
同时,抵押“假期”(延迟债务)和付房钱后通常生活比住房抵押贷款少的人没有房租减免

工资补贴肯定意味着不需要住宅租金减免。

如果租户可以盖房子(或其他贵重物品,例如现金,黄金或珠宝)作为抵押,我会给他们租金抵押。如果承租人提供了50万美元的抵押品,政府也许应该修改法律,允许以市场利率计息的租金抵押。

公平的公平。

什么是房租抵押?

在国家紧急情况下,要说是商业租赁的事情,并且被禁止在前提下停租。

有很多协议。
人们从地震中学到了东西。
所指的信件可能是根据租约送达的租户通知。

好点子

我们有一个商业物业,租约中有90天的条款,如果房客无法进入建筑物,则房客无需付款!
为什么房东/商业地产所有者立即签署一项租赁合同?
我们的保险财产也有租金补偿损失。

不可抗力。
“导致某人无法履行合同的不可预见的情况。”

我很想知道您收到的有关您的保险中关于租金损失的前瞻性建议,包括与您在一起的人。

我们的家庭团体每月的租金已经减少了60,000美元,但值得庆幸的是,我们的设备很保守,并为租户提供了必不可少的服务。

我们可以从中了解到的是,银行和保险公司表示,它们可以承受200年的事件,并且可以游说政府以获取更多利润和更少的消费者保护。我建议他们可能是周围资金最匮乏的企业之一,并希望政府在尘埃落定后能勇敢地勇敢面对战场。大量的银行利润并不是经济健康的迹象,而是相反。他们不过是中间人,占据了大部分利润。

而且,这是一个糟糕的信号,标志着他们的董事会和首席执行官们不在媒体面前。只不过是天气晴朗的水手。

好帖子-昨天我在问,是否有人听说银行家正在减薪?如果我是一名高管,那么在事情变糟时,我会迅速发表声明,然后再开始集中精力关注他们。

承受200年大事的保险公司?我认为克赖斯特彻奇(Christchurch)表明这只是纯粹的BS。我建议保险公司比银行更糟糕。他们将任何一年未支付的保费都当作利润,因此没有储备来支付灾难性事件。寄生虫!

TM2,损失或租金政策通常不包括仅仅拒绝付款或破产的租户。由于附近的损坏,公共设施的关闭或当局的强制关闭等原因,造成了人身伤害或无法进入。

请参阅《男孩》中ADLS租赁契约中的第27条。这种形式可能至少是新西兰租赁先例的90%。除非租户是必不可少的服务,否则所有商业房东都需要寻求帮助。多年来,我们所有人都将通过直接或间接税来支付这笔费用。空前的时间。

我只是不知道目前使损失社会化是否是最好的举动。房地产博弈中的许多企业都竭尽所能,在最近的历史中根本不交税-现在他们想要支持吗?

重点是-坚决不向CGT征税,现在,乞have们相信他们有脸颊可以要求纾困。

他们听起来更少的自由市场营销人员,而更多的是关于社会的基本水ches。他们赢了头,社会却输了。

当我向我拥有的一个实体查询时,经纪人对“租金损失”的第一反应是“泛滥,没有保障”,我没有放弃……政策文档中没有任何阶段说

那么您是否想要自由市场?需求枯竭=>您的收入枯竭。即使您可以摆脱租户,在当前环境中谁会取代他们?

当我在全球金融危机期间创办公司时,我完成了许多与办公室装修有关的工作,而上一家公司破产后,企业纷纷迁入。但是,我预计情况会更糟,并且需要一段时间才能填满所有空办公室。

我希望能休息一段时间或减少工作量,但现在看来不太可能。

您梦到自己会很忙。

房东和房客在同一条船上。没有钱就不能花钱。

两到三年可能恢复正常?

我现在还是很忙当经济增长和下降时,我的工作都会增加。如果我没有说清楚,我真的不想忙,因为过去两年来我已经超支了。

情况会好转,但两年内不会恢复正常是现实的。但是,如果您看一下1987年,惠灵顿的商业地产崩溃,那么要花很多年才能实现。尽管惠灵顿市场在2000年代大量供过于求。

政府主要干预了市场。因此,他们有责任帮助应对后果。此事件与GFC完全不同。您不能指望人们能够通过政府政策彻底摧毁他们的业务,并说您应该为此计划好运。

政府主要干预市场,以使财产所有人受益。非财产所有者是否应该对那些使房主无法承受的行为向政府提出索偿要求? (降低利率,推出LVR,大规模移民,禁止外国购买者的禁令期限太长,不征收资本利得税)。

看起来确实合理。一切艰难的举动也耗尽了储备银行的一堆弹药,以炸毁资产泡沫。因此,相反的事情应该是人们不再反对大规模建造房屋的想法(例如),而开始考虑如何帮助实现这一目标,从而使更多的新西兰人能够负担得起房屋。一个好转弯应该得到另一个。

而且我没有下雨,我的收入下降了50k,该向哪里申请?

它在哪里停止

在Wairarapa下雨!

开展了干旱援助计划-因此可以提供援助。

干旱救济金微不足道。

负责农村支持信托基金的善良志愿者在每个地区获得了80,000美元(这可能包括支付电话费和在汽车上放一些汽油)。

否则,如果您已经用光了所有其他资金来源,但您的银行帐户中没有任何资金,则将有一笔与失业救济金相同的干旱支持津贴。

其他一些稍大的款项也用于帮助农村小城镇维持供水。

现在,海湾下起了大雨,您应该在外面嬉戏唱歌。

有2毫升,但我知道下周初我们可以很好地浸泡。

不下雨-向上帝申请/祈祷。

或者,如果您可以根据人为气候变化的原因为其定价,那么请寻找财大气粗的人。

是的,它在哪里结束。

所有的奖励,没有风险。
听起来很不错,这是个地主。

是的。
许多房东通常是对受益者轻蔑的人。具有讽刺意味,对吗?

抱怨受益人,但在禁售1天后要求社会福利。

当您告诉他们找到工作时,要做好应对严重威胁和强烈反对的准备。

说实话,这简直令人难以置信。虚伪的最高秩序。

您只需要到房东的房子里去寻找鳄梨和烤面包。

他们应该把鳄梨和烤面包上的所有钱花掉,以备不时之需,这肯定可以弥补他们错过的租金。

他们拥有Sky TV和智能手机的机会是什么?

大概也喝酒..

我还有一个现金流量问题,该在哪里申请政府援助?

对不起队友,这是对资产投机者的唯一帮助

听说过工资补贴?还是对小企业的帮助?

两个问题:

他们是必不可少的服务吗?

即使它们是必不可少的服务,但一旦破裂,商业场所也会蒸发吗?

我两者都不走-这是建筑物的价值,而不是所有者的商业模式。

私人利润,私人损失。

每项投资都有风险,商业和住宅物业也不例外。现在风险来了。不要依靠政府。从最低利率中受益,出售一些物业以保持良好的现金流,您也不会被CGT征税。我们所有人都处在艰难时期,如果您拥有多套房产,我认为您现在不会处于非常糟糕的境地,因为目前房地产价格仍然稳定。您会尊重自由市场,对吗?

确切地

自由市场说没有政府干预,我想你会发现他们在干预,所以你不能只说,哦,好运。

哦,好吧,我想我们需要为正在出租的人提取和补充住宿补贴,因为这是政府对租赁市场的干预。

自由市场从来没有这么说过。自由市场对政府的期望。是为了确保制定正确的法规以确保真正的竞争环境。

相反,他们提出了有利于少数人的命令和控制结构和法规,并帮助在许多行业中创建卡特尔。

“自由”市场说的是你的规则,而不是我和政府的规则。就像被捕获一样。规则总是由统治者和可以说服他们的人制定。我们知道,文明史一直是指挥和控制的结构,这并不是什么新鲜事物。

自由主义(允许做)改编自无为(不做任何事情),是陶商的法国重商主义者采摘的樱桃。这是一种“存在”的哲学,是一种个人实践,即一个人倡导同情,谦卑,节俭或行为节制的规则。道强调内在的沉思和与自然,智慧,学习和朴素的神秘结合。

统治者说的是自由市场,当我们实行自上而下的专制统治时,它将永远是谬论。这与以往一样。我们人民被面包,马戏团,小玩意和小装饰品迷住了,他们仍然因种族和宗教而分裂,难以维持生计或过着刻画的生活方式,无法就任何有远见的事物达成共识,更不用说团结起来了。

可怜的老黑领主-多年来一直在打乳膏。我是想对他们感到同情吗?

对于那些为了经济利益而提供实际商品和服务的工人,我感到非常糟糕。我知道房东可以发挥作用,但对于那些为了从他人那里获取金钱并推测资本收益的意图而杠杆化的人,我并不感到同情。

听IO,房东是大地的盐,提供政府不愿意的服务,从不对Capital Gain感兴趣,他们照顾房客的需求并始终提供温暖舒适的房屋。就像每个人最喜欢的叔叔一样。

(实际上,我真的认为在这些愚人的不幸中我们所有人都有一些幸灾乐祸-我有两个儿子已经被市场定价了9年之久,去参加拍卖会,在那里专业投资者将价格提高到了我计算出他们的租金会产生<净回报率为1%。它总是与资本收益有关,虽然我显然是JA的粉丝,但我很遗憾她离开了CGT。实际上可能不必为此担心)

尘埃落定后,将其带入的好时机。没有人会对此太担心,这会减少人们对其投票反对他们的风险。

的确。如果我们通过CGT和其他税项或消除漏洞来补偿这笔钱,我实际上可以救助房东。

现在该谈论挽救房地产投资者,或就此而言,挽救任何投资者。现在的时机集中在根除日冕病毒上。希望政府不要在不必要的游乐设施上空载坦克,而只能在必要的游乐设施上空运坦克。

想象一下,如果我们在过去10年中征收过资本增值税,那么我们现在可以将所有税收收入用作缓冲,以帮助这种情况。

相反,它将由PAYE所得税纳税人支付-在一个GDP可能像石头一样下跌的社会中。听起来像是明智而有益的方法。

个人所得税,包括受款人。只是说这是因为我们将在未来10天内付一期临时税和一笔终端税。随着干旱的发生,我真的不想付钱,但是...

我很累人和企业向政府伸出援手。
可以将社会想象成一辆被软砂推翻的大货车。有些公民有足够的能力帮助推动,但有些则不能,而且需要随身携带。在我看来,最好有一个血腥的理由坐在它旁,看着其他人都在推。

从什么时候开始没有任何投资可能带来不利影响?如果您拥有任何房地产并且由于没有支付房客而无法支付抵押贷款,那么您将需要以所有者的身份来弥补这一不足,或者出售或清算债务。这就是它的工作原理,无论对于住宅还是商业场所,它都应该相同。为什么当形势艰难时,每个人都应该救助这些人,我不记得看到他们都分享了自己一直在得到的好处。这种疯狂需要制止,而失败则需要解决。当投资失败时,每个人都必须停止伸出援手,并对自己处在任何情况下承担责任。

100%现货。

人们的行为对棍棒和胡萝卜产生反应。我们一直在向人们提供胡萝卜,当他们需要棍棒时,也向他们提供胡萝卜。

我个人会给房东一个像样的尺码棒-大于经验法则...

这有点不同。政府基本上说过,您不能对未付款项采取任何措施。通常情况下,您可以管理风险。政府完全剥夺了投资者购买住宅物业的机会,也几乎剥夺了商业地产的机会。

政府一直在经营

在金融危机爆发后的最近12年中,年轻一代无法控制储备银行降低利率,这导致房价不可持续地增长,并且由于引入LVR,许多人的存款要求变得过高。结果,许多产品都被定价在市场之外。

是否应该允许那部分人向政府/储备银行提出索偿要求?

还是在强制性储蓄计划中提供损失补偿,以进一步减少进入市场的机会?

那些定价超出住房市场但将其资金用于保守的低风险投资(债券,运输工具等)的债券可能是最大的赢家。

在这种情况下,他们必须对所赚取的利息/收入缴税-而黑魔王们则将任何东西都列为支出,以少缴税或不缴税。

不只是房东吗?看看有多少个合法避税的公司,现在他们纷纷出手进行救助。

显然,在美国设有总部但在避税天堂注册的三大游轮运营商没有资格获得最近的刺激计划。据称,他们缴纳的税款不到1%,因此需要重新制定法律以将其包括在内。但是,嘿,这都是合法的,您需要我们,因为我们“创造”了工作并为人民服务。

垃圾,如果真是这样,那么这也是如此:

您无法在地震中“管理风险”。
您无法在火山喷发中“管理风险”。
飓风过后,您无法“管理风险”。

发生自然灾害(包括大流行),黑天鹅和外来冲击。
您应确保并留有足够的缓冲空间和余量,以防万一。
在历史上最大的一次牛市中没有大获利,然后在遇到麻烦的第一刻就向政府/新西兰央行哭泣。

请记住,我们已经*这个*一个月了,而那些无法闭嘴的行业在过去几年中一直在疯狂地尖叫着。

最后一段很棒

...有些人声称这种流行病是“黑天鹅”,因此一些意料之外的事情是没有原谅的。他们通常引用的书是《黑天鹅》(作者之一)。如果他们读了那本书,他们就会知道,这样的全球性流行病在这里被明确地呈现为白色天鹅:这种事情最终将非常确定地发生。

-塔莱布(Taleb),他站在自己的两只脚上,为意外事件做计划的投资者。

//medium.com/incerto/corporate-socialism-the-government-is-bailing...

确实,正如我之前说过的那样,众所周知,以前发生过并且将再次发生的事件不是黑天鹅。如果人们无法理解这一点,那么对此的一个更好的词就是无知。

正如他们所说,“当人们的收入依赖于他们的不理解时,很难让人理解。”

这是本网站与拥护现状的争议的一半。他们既得的短期自我利益使他们无视其他任何可能性,谈论无意识的偏见。

他们当然会认为,当这一切结束时,一切都会使他们回到危机前的状态,如果不是更好的话(给他们带来的不便)

根据世界卫生组织,H1N1造成的“估计死亡总数为151,700至575,400死亡”。那是在2009/10年。实际上,这绝不是第一次。

在考虑向谁提供补贴时,应采用某种规模,例如:
业务产生的总税金/贡献,GST,PAYE,ACC,KIWISAVER除以利润。诸如此类,支撑几乎一无所有的实体有什么意义?

我看不出这有什么意义。

采取最积极的避税措施的企业将寻求减少应纳税的“利润”。
因此,在您的计算中,分母将更低-因此,无论您叫什么东西,比率都将更高。

相反,一家其他所有公司都采用较少积极的避税措施的公司将记录更高的应纳税利润,因此也将支付更高的(公司)所得税并缴纳所有其他供款(GST,ACC,PAYE和KiwiSaver)。

再说一次,这个想法毫无意义。

我不是bean柜台,但确实有28名员工,作为一项业务,我们贡献了大量的GST,ACC,PAYE&KS,年利润率在3-6%之间。我们培训人员,雇用他们离开学校,并提供职业发展,带动世界各地的人们,他们将钱带回新西兰定居。目前我们的收入为零,预期将支付所有固定费用,我们将支持我们的员工直至破产为止。我的公式并不完美,但我要说的是要确定一个对社会有贡献的企业,而不是对股东作出选择以选择可以得到帮助的企业。

我只想指出,您不用支付PAYE的业务费用。您收取并代表员工和政府付款。

只有当我准备冒险时&为你创造工作&政府,所以我说我创建它。另外,取决于我要为该职位支付多少钱,政府还可以获得多少薪水。

消费税-您也无需花钱,您只需向政府征税。利润全归您所有(税后)。不确定您的意思是什么,任何人都可以创业并冒险,但是如果失败了,那就很难了。

同意

时间投资者意识到,大多数上市公司都是男孩的工作,这些男孩在执行官和董事会一级设定了自己的工资,而牺牲了下面的工人。领导层(或缺乏领导层)只能保证大笔虚张声势的薪水完全与其业务能力不成比例。大多数人被用作政治战略,以蒙蔽群众并游说政府以增强其控制权。

政府充斥着设计精良的传道人,在这里,不允许道德高尚和道德高尚的人升任高层,因为高管下方的层级人员像高管一样被人选,以宠爱那些受挫的商人。

如果这个周期没有任何结果,人们希望能够从那些没有遵守道德规范的人那里得到清理,高管的薪金应定为不超过以下普通工人工资的十倍;包括对企业行使更多的市场权力以获取超额利润的更好监管。

当然,在航空业中,高额(超额)报酬的美好时光已经过去了。

男生(偶尔还有象征性女孩)的工作也是如此。这是一种糟糕的商业惯例,尤其是对于董事会来说,这是独立和客观的。

很像内阁然后大声笑

如果其他企业正在获利并继续全额支付员工工资怎么办? (所以您做出的贡献都是一样的)

也许他们要么处于防御性更强的行业,要么面临的风险较小/没有系统性波动的风险。
也许他们比您所在行业的其他人更好。

如果是新主意,我们没有补贴怎么办?
并没有尝试挑选赢家吗?

因此,他们没有负担零收入的基本业务吗?增加税收,以支付为在家工作的员工付款的企业。在一起吗?恩,不是吗?

不行

您认为我们应该救助垃圾企业。

这就是所谓的道德风险。
请勿将其包裹在情感丝带中。

好吧,“垃圾企业”让我想知道您是从哪个窗口看这东西的。想象一家企业租用一个大仓库,并从人工中获得50%的收入,而其余50%仅在获得劳力的情况下通过附加产品获得。因此,完全关闭,政府支付工资补贴,仅此而已,只提供更多债务。租金等所有其余的仍然必须支付。由于大流行,保险毫无用处。您提出什么应变计划?让这些类型的企业崩溃和烧毁?每个人都失业吗?我对共识是什么很好奇。这里有多少评论员用工资补贴在那里付账单?那不是纾困吗?

是的,所有没有收入的企业都要解雇所有员工。一个新主意...

叶先生同意100%。

家务劳动的评论2020年3月15日(即仅在12天前)。

“这是您CN的全部废话,您只是想为一个好的事情蒙上阴影。是因为嫉妒吗?是的,有例外,有些投资者的经验很差。除此以外,该通信资产的高度评价成功的。”

谢谢CN,您知道我是一名财产啦啦队长,但是为MyselF商业财产发言对我们有用,那不是您想要的。另一种选择是由于房东破产或开发商拒绝冒险而无法找到房屋的创业企业。大多数企业不拥有自己的房屋,因为他们用这笔钱投入贸易,因此房东是其成功不可或缺的一部分。因此,如果房东觉得他们做不到,那就帮助他们并向他们施舍。政府开始整整四周的演出,违背了包括我本人在内的许多人民的意愿。他们在边境上轻描淡写地接受采访的游客嘲笑他们没有做自我隔离,导致所有人陷入沉重的禁闭。但是,它对负责选举的总理的日常公关媒体不是很好。最后,如果您不喜欢房东得到补贴的想法,那么格兰特·罗伯逊(Grant Robertson)应该闭嘴,不要对房东发表评论,要求房东向租户提供租金减免。我会申请政府协助吗?要看

很高兴您不经营这个国家。

谢谢上帝,我不认识你。我们将在三周左右的时间内看到共识

近年来,有爸爸妈妈投资者进入了商业房地产市场。许多人可能没有财务灵活性来应对租户错失的租金或由于租户封闭而空置的空间。

也要当心隐藏的资产组合故障线。

那么,这些爸爸妈妈的投资者知道存在风险。并非所有人都能弥补自己的损失。

完全同意你的看法。由于他们承担了在上行获得收益的风险,因此他们也应该承担在下行的风险。

只是强调指出,商业房地产中存在一些潜在的财务弱势所有者。

隐藏的投资组合故障线在注释中进一步解释- //www.impalastrunk.com/property/93543/mixed-use-character-building-t...

商业租户不向商业房东支付租金或延迟向商业房东支付租金,可能会使房东面临现金流压力。一些房东可能没有现金,这可能导致通过资产出售迫切需要现金。如果商业房东的财务灵活性很小,那么许多商业房东可能会急于筹集现金。请参阅潜在的产品组合故障线,在此处的注释部分中突出显示。

//www.impalastrunk.com/news/101715/dairy-prices-2-us-fed-quells-mark...

格兰特·罗伯逊(Grant Robertson)一直在媒体上要求商业房东提供租金减免。谁要求这四个星期的禁售期肯定不是我。应该向业主赔偿收入损失吗?是。我会要求赔偿吗?要看

您刚刚获得了大幅的折旧减税,我认为罗伯逊会更好地补偿直接租赁建筑物的业务。 down流效果不起作用。
一直在等我房东的声音..... .....

等一下关于deprn,在2个收入年内将小额资产注销门槛从500增加到5000,这可能对您有帮助

还会有人使用一处房产的股权购买另一处房产吗? (我自称是庞氏骗局)

非常可能。住宅物业投资组合中的股本释放/存款回收,用作商业存款。

如果事实证明这和我想的一样糟糕,那么我希望看到的一个变化是,如果您想购买投资物业,则必须以现金存款购买。

没有在其他物业中使用股权-在好的时候效果很好,但是如果我们遇到麻烦,它将使不利的一面变得可怕。

新西兰央行对银行借款人的债务入息比率限制可能是最有效的措施。

那应该早在几年前就已经实施了,但是当新西兰央行想要实施时,它被某位财政部长否决了。

IO

在此处阅读有关住宅房地产市场潜在失衡的评论
//www.impalastrunk.com/news/99060/we-look-changes-average-loan-size-...

谢谢-会读一读。

那只是庞氏骗局的第二个分支。第一个分支是用于支付旧钱的新钱(fhb)。

他们会不会购买抵押保护保险来承担风险?

从住宅租户的角度考虑这一问题,如果他们被禁止使用房屋并必须依法离开,那么房东要求他们继续支付租金是不合理的。

商业房东应该至少在四个星期内提供真实的租金假期。大多数商业房东在租户之间或进行整修时会长期无人占用资源。他们应该已经将此纳入财务考虑范围了,不是吗?

至少,他们应该制定延期付款时间表,使租户可以在12个月内(正常运行的2年内)支付未付清的款项。
我不为那些利用杠杆在顺境中实现利润最大化而现在却被做空的人感到遗憾,这就是您签约的风险
正如该人所说,积极的投资在这样的时候具有优势,为承担债务和摆脱困境提供了空间

接下来是新西兰……顺便说一下,这与covid-19几乎没有关系,而与人们承受的债务水平有更多关系。听起来更好的是:“我因冠状病毒而失去了房子”或“因为愚蠢地借了太多钱而失去了房子” Covid-19将被用作现在一切的借口。

澳大利亚的房地产价格通常比Nz高很多,许多投资者将承受不利的齿轮,因此他们会感到压力!
新西兰投资者的处境要好得多。
我们会发现,许多人将被禁止购买数年,因此,投资者可以轻松地将他们的出租物业补足给付房客

不只是澳洲人...

在金融机构表示它们无法再正常运行之后,政府在周四晚上暂停了英国房屋市场。

部长们不鼓励购房者继续进行房屋买卖,除非他们已经交换了合同...。

英国最大的银行已经从市场撤出了数百笔抵押贷款,因为专家警告称,这些抵押贷款已经被要求支付假期的房主压倒了。

(电报)

还在住宅上提供高达95%的LVR。当然,将会有放贷人抵押保险,涵盖QBE等人的上述80%的成分。但是,有趣的是看到谁最终蒙受损失的多米诺骨牌效应。

贷款人保险!我们这样认为吗?
Genworth拥有超过300%的抵押贷款/权益贷款(权益中的权益并不是很大)。 300%!现在,并不是所有的lonas都会痛不欲生,但是即使是一次大笔的赔付,也没有太多的保证金。
就像GFC一样,那些认为自己受到对手方交易的损失赔偿的人可能会发现,当他们提出索赔时-对手方已经破产!
(不过,他们很有可能会成为政府的新国有化部门。放款人将获得某种程度的大规模违约担保,但不太可能成为他们期望的或在其“依靠”之时的保障)

更贵吗?不正确,除了悉尼

相反,澳大利亚的房产并不比新西兰贵。

不要让事实妨碍《男人》的叙述!!!

我们正在进入这场经济危机的第二阶段;失业和违约。第三阶段将是流动性紧缩,第四阶段将是货币崩溃。我现在正在密切关注黄金;美元的小幅走强和追加保证金的一些黄金销售,我将把一半的积蓄转换成黄金-希望有机会在下周提出。

观察美元,我们可能再获1-2美分,最高61美分,然后跌至50美分以下。
我希望黄金在接下来的7天中能大量出售,我会在起飞前充值。

同样的债务偿还假期将是有意义的,但仅此而已。没有人想到要存一个雨天吗?当前的锁定期只有一个月吗(尽管可能会延长)?

我正在与经纪人讨论使用现金进行自我保险与支付抵押保护保险的好处。

人们是否有选择地选择不做任何事情,而又不会发生任何不好的后果,或者如果政府愿意付出代价的话,这是假设吗?

下一个住宅业主将伸出双手

他们的房客现在正在由政府支付工资。因此,它们实际上得到了支持。

将“大量债务”社交化……这是一条非常危险的道路,但我想它最终将保护银行,而这些银行如今看来仍是现状。我个人希望看到一些过度杠杆化的资产被关闭,而该物业以更合理的价格/租金重返市场。

当然,如果是这样的话,银行的成本应该是股本成本或其他可以适当偿还国家债务的方法。

惊险

锁定只是进入第二天,肥猫已经伸出援手

总结评论.....
肥猫应该拥抱CGT而不是反对它

由于取消了海外旅行,我们因航空公司取消费,损失了abnb的押金以及其他一些事情而损失了钱
保险公司不想提供帮助
然而,所有这些企业都想要施舍
没有政府帮助我们的损失

政府无法获得非洲那么大的收入,一旦有人终于意识到了这一点,事情就会迅速改变。

您可以说这些救助计划正在购买合规性产品并提交给政府,它们的行动也随之而来。

令我惊讶的是,有这么多企业这么早就伸出援手,他们是不是想存钱以备不时之需,还是为了让别人捡钱而活的日子。

我不反对支持企业及其雇员,但这确实是一个问题。

再说一遍:

第三,正如我们自2006年以来一直警告的那样,公司需要缓冲来面对不确定性-不是债务(反向缓冲),而是缓冲。当我们只需要一个肾脏的一部分时,大自然母亲就给了我们两个肾脏。为什么?由于突发事件。我们不需要预测特定的不良事件就可以知道必须使用缓冲液。这使我们面临回购问题。为什么我们要花纳税人的钱来救助那些用现金(甚至常常借来产生现金)来购买自己的股票(以便首席执行官获得选择权)的公司,而不是建立一个下雨天的缓冲区?

//medium.com/incerto/corporate-socialism-the-government-is-bailing...

是的,当前的资本主义形式实际上是相当腐败的-在这一点上很难说它的腐败程度不及任何社会/共产主义国家-只是形式不同的腐败。

那家伙是个传奇。并没有读太多(也不理解)。

这种情况与大流行带来的商业风险不是政府无法处理的健康风险有关。封锁封锁是政府的错。他们没有完全控制边界,无法控制边界。他们有充足的警告,警告游客要按14天的自我隔离要求大声疾呼。他们为什么不在边境进行测试甚至进行简单的温度测试。恩泽斯队已经很失望了。现在,他们必须补偿造成的所有间接损失

因此,如果他们关闭边界,投资者将有责任管理自己的风险?

但是,如果他们关闭边界,那也会产生可怕的经济影响。

从瑞典的榜样中学习可能会更好。由于对包括中国在内的所有入境者实行隔离监视,因此没有希望和祈祷之事。取而代之的是,现在我们将另一个极端转向了虚拟警察状态
瑞典在冠状病毒爆发期间保持营业
//foreignpolicy.com/2020/03/24/sweden-coronavirus-open-for-business/
如果新西兰有下一波浪,我们将怎么办?我希望不会再有昂贵的4周锁定

古怪的人创造了这种前所未有的局面。他们必须承担责任并赔偿所有人的损失。

那么政府创建了COVID19吗?我说过要心胸开阔的Houseworks,但您可能会被带走?

如果人们在阳光灿烂的时候没有放干草-地主行业已经欢欣鼓舞了很多年,这比我想念的要长-那么我就很难说。

他们不应该被如此利用。本应还清自己的房屋并建立一些现金/黄金/流动资产。

这就是股票收益闪耀的地方-非常具有流动性。 5分钟与经纪人通话,他们被卖了。需要再购买一些黄金-另一个2分钟通话。

我已经说了我现在的文章IO,请阅读上面的评论,谢谢。

现在至少要等待3个月才能现货黄金和白银,但是如果您信任您的经销商,您仍然可以锁定并等待交货。

我一点都不明白。他们通过折旧获得了一笔巨大的税收减免,因为上帝知道什么原因,现在他们在哭泣。如果您具有如此高的杠杆率,那么与其他高杠杆率的企业一样,市场肯定会顺其自然。如果某人错过了一笔付款,而您的业务即将倒闭,也许您应该认真看一下自己?

我希望我们有勇气采取这种行动,但是不幸的是,有了这个社会主义政府,我对此表示怀疑。他们所要做的就是说话&捐钱,你注意到了吗?任何涉及金钱的事物都是有风险的。与流行观点相反,风险非常普遍,但了解程度却不高。当我们失去某些东西时,我们大多数人开始了解风险。我们家庭的情况当然是这样。回顾过去,我们可能会在十年内花费超过50万美元,并考虑到这种情况发生在20到30年前之间,以今天的货币计算,可能超过一百万美元。作为今天的企业,我们刚刚冒着风险,要在接下来的12周内继续聘用员工。大多数时候,我们将没有收入。我们认为这是一种风险,希望能在这股混乱局面的另一端支付股息,希望这只是三个月的锁定期。如果在12周后没有结束的迹象,那么这些工资已经消失了&我们的磨损程度更差了50K,那么至少可以说我们在裁员之前就尝试过。 PS:顺便说一句,本周我已经与6位邻居进行了交谈,其中3位已被解雇。

我拥有一家公司,有5名员工,我们处于至少一个月不会进行交易的位置。我们拥有良好的现金储备,没有债务,并且可以大量透支,我们一直在努力达到这个位置,我们将生存。我通过选择不利用垃圾来减轻风险。社会需要改变,这是一个难以下咽的药丸,但是我们必须吞下。

LJM他们真的是社会主义者还是只是在做必要的事情?任何政府的角色都是为人民服务和保护人民,他们似乎做得很好,而且他们也在努力帮助企业。接下来的四个星期,您的员工成本将得到一定程度的补贴,如果不能完全覆盖,您还需要什么?

财产委员会是商业业主的行业协会。

抱歉,您的会员没有任何资格。商业物业不是低风险的投资,它处于最高的中等风险,并且需要考虑会员的高回报年限。

提供抱怨假期(不要推迟,零租金的时期),而不是抱怨和试图吮吸政府的烦恼,这样商店和其他企业可以在结束时反弹。

拥有商业地产,您可以与租户合作。永远别忘了。

“与您的租户合作”。说得好。不过,我认为少数人会这样看。因为出现了这样的权力失衡,已经持续了这么长时间。

问题:我是一个小型商业房东(丈夫和妻子),与我的房客(妈妈)一起工作。&父亲拥有的汽车旅馆运营商)降低租金以应对收入下降(下降90%)的情况。要求银行通过减少6%的定期贷款并降低到更合理的水平来支持这一点,在这种情况下他们(银行)仍可以赚取一些利润,但我们得到了缓解。如果发生这种情况,我只需轻度痛苦就可以削减租金。如果这种情况没有发生,我将需要向汽车旅馆收取全额租金。银行回应说,我们应该休个抵押假期,即他们将继续收取全部利息,我们稍后再支付!这似乎是疯狂的,完全违背了“支持”客户的银行信息。在类似情况下,有没有人碰运气。帮助!谢谢,V

考虑到相对较高的比率,我怀疑现在任期多长时间。是否要支付休息费,打破固定期限并重新支付多少钱?我还听说,如果您自己付工资,您可以从政府那里获得雇​​主补贴。可以帮助您度过艰难时期

正如人们评论。他们从资本升值中受益匪浅,而在情况好的时候,他们从杠杆中受益,当情况不好时,他们从中受益。那是他们承担的风险,因此后果必须由他们自己承担。否则,这将是私有化利润和社会化损失的不公正案例。如果他们破产了,这不会引起任何公众关注。这些建筑物仍将保留在那儿,由某人拥有,他们可能会乐于接受较低的,更现实的租金,因为他们将以更现实的价格购买不良资产。

是否想请任何人就住宅/农村地区的租金提出建议?如果房客以此为借口拒绝支付租金多长时间,那么协议就在6月结束。如果房客不付款,我们是否可以从政府公报锁定系统中索赔我的每周还款?但是法庭在这个困难时期保护了房客。怎样以及如何处理,希望能提供好的建议。
欢呼。

如果您在整个租赁期间都很好地对待了您的租户,那么您就不必担心不向租户付款。