看起来相当稳定

看起来相当稳定
格雷格·宁尼斯's picture
7月4日,上午8:59

在受锁定影响的4月和5月的动荡之后,6月住宅拍卖活动非常强劲。

利益.co.nz从6月1日至28日的四个星期内监控了806个房地产拍卖,与去年同期(2019年6月3日至30日)的609个拍卖相比增长了32%。

尽管今年要拍卖的房产数量较多,但销售率与去年相似。

在今年6月的四个星期内拍卖的806处房产中,有387处实现了销售,总体销售率为48%。

几周以来,销售率一直维持在50%左右,与去年相比略有改善。

去年6月的四个星期中,整体销售率为43%。

价格似乎也相当稳定。

从6月1日至28日的四个星期内,Forest.co.nz能够将94%的在拍卖中售出的房屋的评级估值与售价相匹配。

其中,有223家(占匹配物业的69%)的售价高于其评级估值。

在去年同期的四个星期中,匹配销售价格的51%高于其评级估值。

由interest.co.nz监控的拍卖中所有房地产的详细信息以及取得的结果可在我们的网站上找到。 住宅拍卖结果页面。

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147条留言

房地产市场似乎每天都在变化,因为一天是利好消息,第二天是消极消息。

尽管经济处于关闭状态,但大多数经济和世界都处于关闭状态,但薄荷除外-可以全速打印钱,并保证可以做某人想做的事,这样可以打印并节省您自己(政客)。

十月份,一旦Jacindas的免费拐杖消失了,现实就会扑朔迷离。

是的,请不要说是哪一年,所以您不会错,再说一次

我们没有看到这里的人们如此热切期望的房价急剧下跌......

TTP

没有跌倒只有您自己ttp,您正确选择了它

嗨,Houseworks,

您的预测(和建议)一直都经过深思熟虑。

TTP

您的预测(和建议)一直都经过深思熟虑。

我看到一些自我晋升可以预测资产价格。想要分享有关您的“方法”的任何见解,还是与参加研讨会的付费参与者见解?

感谢ttp。我很高兴地承认,与moi相比,interest.co上的财产支持者更聪明。我所做的就是我从最好的中学到了东西,并充分利用了这些知识。

Ive注意到,自从住房市场开始承受压力以来,我们的常规经纪人一直在加班加点,以努力传播一些积极的信息。

现实是
要价下降
60%的房地产经纪人期望价格下跌,其中一半期望房价下跌超过10%
列表开始攀升
19%的卖家以财务压力为原因。

还有抵押贷款假期和工资补贴......

面对这些因素看涨将意味着愚蠢,或者可能只是充满牛气。

再次阅读以上报告……或者实际上是第一次阅读。赫雷斯代表作“从6月1日至28日的四个星期内进行了监控。

其中,有223家(占匹配物业的69%)的售价高于其评级估值。

在去年的等效的四个星期中,匹配销售价格的51%高于其评级估值。”

大多数DGM评论员甚至都承认您正在改变看法。

大多数DGM评论员甚至都承认您正在改变看法,您是否正在关注上个月的情绪变化。

因此,您的预测是,从5月到6月,新西兰的气氛有所改变,因此人们想出门购买住房吗?还不清楚。

我不相信你可以预测这样的事情。它看起来只不过是拖钓,因此是对DGM的青少年参考。

我不能不让你沉迷于黄金而感到不高兴。或者您没有看到以IT为基础的公司和超卖的公司会反弹,所以错过了。只要我记得为什么有人会非常注意您的受伤熊POV,您就一直是个残酷的“ DGM”。嗯,好运了,下次大流行:)

我不能不让你沉迷于黄金而感到不高兴。或者您没有看到以IT为基础的公司和超卖的公司会反弹,所以错过了。只要我记得为什么有人会非常注意您的受伤熊POV,您就一直是个残酷的“ DGM”。嗯,好运了,下次大流行:)

行。确认您确实在拖钓。 2020年无聊。

不,伴侣,当您尝试建立一种情况时,应该停止给人们的巨魔贴上标签,但随后您发现自己的判断受到质疑。

“通过J.C. | 7 Jul 20,7:09 pm
您的预测(和建议)一直都经过深思熟虑。

我看到一些自我晋升可以预测资产价格。想分享有关您的“方法”的见解,还是与参加研讨会的付费参与者见解?”

请享用

不。在公共论坛上对资产市场的预测能力大打折扣的人,实际上并没有证明自己有某种方法,这很可能是巨魔。

杰西
非常简单。
一点建议。
如果您不希望以后被某个帖子感到尴尬,请仔细考虑并加以证实,而不要发表热血的评论。
一点都没错-只需将其视为自己的职位即可。
一点也不乏味-它甚至可以提高某些海报的评论质量。

附言我能提醒您一个评论吗:“此处引用的某些或所有这些人都有被视为未来的欺诈或骗子的风险。” 3月21日。
干杯

正确。欺诈或骗子。在这种情况下,更有可能出现巨魔。

就目前而言,房地产市场是稳定的,并保持稳定。

期望将来的房价会下降,但要比在阳光普照的时候放干草要好。

享受当下的礼物是一种前提,直到它变成现实为止,并且可能是错误的,因为没有人拥有水晶球,所有专家都在进行分析和准备,因为如果他们确信自己的预言会赚到几百万美元特别是在股票市场。

同意,令人惊讶的是,所有资产类别都是股票还是房屋上涨或上涨。

如果我们在封锁之前陷入泡沫,那现在是什么?

可怕的投资环境。需要财大气粗。

48%? 50%? 51%?看起来对我来说很关键!

“价格方向是通过查看当期相对于枢轴点的价格行为来确定的:从枢轴点之上或之下开始,或在交易期间沿任一方向相交。”

//school.stockcharts.com/doku.php?id=technical_indicators:pivot_po...

我从别人那里带头,在阅读本文时闭上了眼睛。
:)

只是规范而已。

最后就是产量。只要您的收入超过债务和其他费用,其余就是噪音。

奥克兰的销售结果很有趣。处于良好学区的中央郊区和具有发展潜力的房产(如Richardson Rd的房产)销售良好。其他刚通过或售价低于2017 CV的房屋

是的,注意到与前几周的销售相同,似乎一半的销售已经结束,另一半低于2017年CV,尽管对于奥克兰CBD公寓而言,以下的销售数量要高得多。

如果银行将钱借给您,这一切都很好。
//i.stuff.co.nz/business/money/300049199/banks-turn-borrowers-away...

感谢您的链接-信贷紧缩难题的另一部分。对于银行来说,管理其信用风险是有意义的。

和一个家庭的经纪人交谈很诚实。
银行非常非常谨慎。
显然,压力测试仍保持在6.2%(ANZ)至7%之间。
对工作进行更仔细的观察和更加残酷的对待(例如,没有确定工作时间的救援老师-就是这种情况)不算在内,而以前可以接受。
将收到的工资补贴视为一大不利因素。
低权益的溢价高于梳理利率,而较高权益的贷款的特殊利率要低于权益利率。
显然,底线是银行放贷是对投资者的优先考虑,不利于FHB。
随着银行收紧这些其他标准,取消LVR可能不会像预期的那样有利于FHB。

我们正处于锁定新版本FHB的最后阶段。
我们有12%的存款和安全的工作(政府)。
我们的银行(猕猴桃)拒绝了我们。某人已经预先批准,但确实想要很多信息。 Sbs还具有一个新条件,他们希望在解决之前重新检查我们的所有个人详细信息。对我们来说这似乎有点冒险。

目前正在尝试使用ASB。他们需要15%的押金,但有时会免收。我妻子在他们的帐户上有帮助。
但这绝对是一个挑战。比我们预期的要多。移除LVR对我们没有任何明显的好处。

向建筑商索要3%的卖方融资(无抵押)...?

我不太确定这是什么...?

为了使供应商向您垫付您仍需要的购买价格的3%的贷款。因此,asb借出85%,您支付12%,而卖方保留借贷以支付差额。以优惠利率(例如零利率)无抵押的贷款。更好的是,与他们协商在一年或更短的时间内将其注销。但是不能降低购买价格,否则asb也会降低他们提供的现金量,即较低价格的85%,这会让您做空。

洛根,硬件是正确的,如果您不能全额筹集资金,请卖方向您索要您所欠的资金(这最好在您愿意支付全额要价的情况下)。如果供应商担心您不会还钱,他们仍然可以列为第二大动机(排在银行之后)。我愿意提供卖方融资的5%的利息。

好吧,我对此很陌生。
我可以向经典的建筑商介绍并解释说,ASB要求我们增加3%的定金。
然后我会问经典的建筑商,他们是否提供卖方融资来弥合3%的差距?
我不知道建筑公司会提供类似的东西吗?
这些地段有想要他们的人的体面等待清单。

任何供应商都可以提供资金作为第二抵押。就个人而言,作为多次私下出售的人,我永远不会提供融资,就好像买家情况出了什么问题一样,您正在银行后面排队等候。

请做更多的研究。价格很有可能会大幅下降。如果发生这种情况,您的存款将被清除。向游戏中没有皮肤的人寻求更多建议。不幸的是,想要您的业务的代理商和建筑商无法得到信任。请非常小心。祝好运!

这是我们非常意识到的风险(因此,我们正积极寻找其他银行作为贷款来源)。
这些猕猴桃建成后往往比要价要贵得多。最后一批通过竞争获得了60k的资本收益。这是由于该土地实际上是由政府补贴的。因此希望能为我们提供缓冲,以防止价格下跌。
看来坚固可靠的房屋还没有倒塌?固色鞋面也已经开始了吗?
我对这一切还是很陌生的。

祝您一切顺利,我期待听到您的进度。

队友的欢呼声。
在星期二放下初始存款。希望一切顺利。
从最后两批构建中查找了RV。他们倾向于在构建期间获得35-50k(接近10%)的收益。希望这可以作为潜在下降的缓冲。

考虑到您预计价格会下跌时您正在正确地购买/建造房屋,所以我不会希望有缓冲。如果所有关于10%下降的预测都实现了,那么您一开始就不会“获得” 10%的损失。那10%将从您所支付的价格中扣除。

洛根
您的经验清楚地表明,在银行当前规避风险的情况下,FHB似乎处于不利地位。
我定期发布的文章显示,过去35年中,拥有25至35岁年龄段的人的房屋拥有量从65%下降至35%。
考虑到当前的不确定性和银行的担忧,我看到潜在的FHB处于不利地位(例如抵押贷款利率提高1%以上),而且我看到该百分比进一步下降。
尽管房价可能会有所下降并且承受能力增加,但FHB面临的困境将是融资。
很高兴得知您正在前进。您将在此网站上看到评论,并听到有关房屋所有权和价格风险的随意评论。但是,只要您能为抵押贷款服务,短期波动就无关紧要。这个网站上会有一些批评您和房屋所有权的人,但在我看来,其中许多人要么沮丧,要么可惜缺乏主动性和纪律性。
我感谢FHB面临的困难,但是您显然有主动权,我希望您一切顺利,将来会回头,因为这是正确的决定。

感谢打印机的响应8。
是的,我们的可维护性是绿色的(我们的合并收入约为125k)。我们确实有麻烦的汽车贷款,但这似乎没有太多障碍。
遗憾的是我们的存款没有多一点(坐在59.5k)。我认为重要的是要意识到风险。特别是与SBS银行。如果我们的估值下降太多,他们可能会在结案时拒绝批准。这就是为什么我们希望ASB能够解决问题(这样的声音在他们批准后就被牢牢锁定了)。
拥有房屋一直是我们追求的目标,而且我们计划在其中住很长时间。因此,只要我们能够进入,我们就应该能够管理资产净值的任何下降(因为我们将进行长期竞争)。它只是最初获得资金并进入那里!

这项SBS交易可以让他们在结算时拒绝/撤消批准,这听起来像是一门初学者,因为这会使您面临失去存款的风险。这听起来像是对我的疯狂。如果还没有,请确保让您的律师认真研究一下。

我倾向于继续推动更好的交易,或者与SBS或另一家银行进行更安全的交易,或者对您的新建筑进行更好的交易。同时,您的存款只会增加。与许多其他职位相比,有了政府职位,您处于很强的谈判地位。

我到处逛逛,这实际上是Kainga Ora首次提供房屋贷款的新条件(因此,新条件适用于TSB,Westpac,Kiwibank等一堆银行)。
不幸的是,由于我们的存款较低,而银行只想向现有客户提供贷款,因此我们的选择有限!我们可以尝试ASB或新建建筑贷款公司。
到目前为止,我们已经投入2,000美元以获取销售和购买协议。希望ASB参加聚会,以便我们有更多的安全性。
否则,看起来我们将不得不推动SBS。在构建期间,我们的存款将增加,因此我们可以尝试在结算附近购物。我们正在考虑暂时与家人一起搬家,以增加我们的储蓄能力(不理想,因为这是一个很小的空间)。
我们不想错过这个新版本,已经有2,000美元。

SBS经纪人确实表示,很多FHB都在使用这种抵押。他们的经纪人在与TSB(提供类似服务)交谈时说,从她的角度来看,我们是最有能力进行首次首次置业贷款的人之一(考虑到政府职位的永久合同)。这让我对此感觉更好。但我同意-我不喜欢所涉及的风险。
希望ASB能够解决。我会在星期三之前知道。

是的,我不赞成“由于利率下降,现在是购买房屋的好时机”。利率下降的原因是中央银行试图抵御通缩,因为经济(就业和工资)没有好转。随着利率的每一次下降,人们都要求FHB偿还更多的债务,而经济可能会恶化,以帮助他们偿还这些债务。

您对我的一致性IO表示敬意(和慰问)

IO
您(您自己承认)已经连续5年出现泡沫破裂,在此期间,锁定前的新西兰中位数价格上涨了54%,甚至奥克兰上涨了27%。
显然,您的建议令人怀疑,而且看来这永远不会是您的“好时机”。
在您发布泡沫破灭之时,FHB已经发放了110,000笔抵押贷款(近200,000人),因此您的观点似乎与大多数人格格不入。
就我个人而言,鉴于您的泡沫破灭了五年,因此您的观点仅仅是批评某人取得成功,而不值得考虑。
洛根(Logan)可以享受财务和个人证券以及房屋所有权的内在价值,从而在生活中取得成功。

P8-不确定为什么我的观点如此威胁到您。我有见解并根据所看到的风险做出决定是否可以接受?

您确实意识到,生活比这种“成功”购房的概念更重要!人们在试图“领先”什么?我不明白吗?

我决定不买房-我很乐意用现金买房,这使我得以投资于全球市场,涉及多种资产类别,多种货币,确实获得了非常好的回报。去年年底2/10倒数时降低了风险,这使我可以在股市崩盘前降低风险,也可以让我在三月份以非常便宜的价格购买一些新投资。我可以练习分散投资,平衡资产组合以保持资产权重和风险,在购买时平均美元成本以避免出现市场时机问题等。通过将我所有的财富都锁定在一个国家的一个市场中(如果我将全部财富都固定在一种资产中),这还不是一件坏事。买了房子)。

除了在新西兰购买价格过高,潮湿的房屋外,还有更多的财务自由途径,如果情况恶化,该房屋将失去重大价值。只是您可能看不到由于我一直在指出的确认/新近度偏见,这在我们的社会/价值观中根深蒂固,以至于实际上有点奇怪。作为新西兰人,我们是财产迷,所以我认为这并不健康。在创建FOMO时,这实际上是非常危险的事情,对我而言,FOMO可能会将价格推到了其内在价值之上。

我不会根据人们的财务决策来判断他们的决策。我会指出我一直在做的风险。你可以吗?

IO
谨提及您在3月21日发表的评论:“我在这里已经说了5年了。我们的房地产市场很可能是所有泡沫的源头。看到50%(或更高)的水平我不会感到惊讶。 )整个新西兰的房地产价格下跌。”
这不仅没有事实根据,而且与新西兰联储和银行经济学家的大约10%的估计完全不一致。
令我担心的是,当时该病毒存在一定程度的不确定性,尤其是对于最近的FHB而言,是一个令人担忧的问题。您毫无根据的疯狂评论无非是毫无根据的恐吓者制造的恐惧。
今天又一次,另一家FHB参与完成购房,并且将面临不确定性。但是你又一次令人生厌。正如我所张贴的,他的银行和律师-以及最有可能的家庭-都非常了解他的情况和他在做什么,并且对考虑所涉及的风险具有浓厚的兴趣。但是,在没有任何关于他的处境的详细知识的情况下,您需要提出一个令人震惊的帖子。
你说五年来,你一直在声称泡沫破裂,而你错了,错了。
您的帖子完全没有威胁我。
让我担心的是,您的帖子没有被证明是正确的,没有根据,与RBNZ之类的不一致,令人生畏。我认为您的评论可信度不高。
拥有它。

“拥有”-这是什么意思?是威胁还是故意欺负?

请注意,我所使用的“可能”是可能的结果,而不是确定性的结果。如果那对您来说令人生畏,那很好-从我的角度来看不是。它只是在承认风险。

很抱歉,如果这威胁到您解释世界的范式。

你们在人们的帖子中使用这种“不可信”的语气是什么?这就像唐纳德·特朗普(Donald Trump)试图使政治反对者沉默一样。在这里​​,我想我们只是在分享观点,以探索金融和经济新闻。不要建立固定的宣传,破坏他人评论的“信誉”。

IO
回复:“拥有”。
几天前,我对您对TTP的回应感到高兴。
就像您先前对“可能/将会”的论点所说的那样,这似乎有点扭曲。
也许您需要在上面接受我的评论:
“非常简单 。 。 。
完全没错-只需将其视为对自己的职位负责。 。 。 ”
至于你发表的五年声称泡沫即将破裂。 。 。 。 。你什么时候承认?
将近200,000 FHB表示反对-我必须看到抵押贷款销售的任何热潮。
但是,我们拭目以待。 。 。这种大流行是您最好的选择。
不幸的是,NZRB没有打电话。但是话又说回来,您会发现RBNZ与他们的所有联系人,对数据的访问,建模和专业知识只是一堆兔子。
干杯。

您是否阅读/观看了“日元王子”并了解既得利益在这种系统中的运作方式?

现在从中央银行和零售银行获取数据让我想起了穆迪(Moody)在全球金融危机之前曾对债券评级的信任。而且您知道那里发生了什么吗?

IO
那会再给你一年。
祝你有个愉快的一周。
干杯:)

e感谢您的宽容!

同样。

干杯

您认为IO,什么时候是买房的好时机?

我将在美国的GFC中度过,而在高峰期购买对于那些这样做的人来说并不理想。看一下爱尔兰甚至更近的地方,看看珀斯。但是,如果您有欲望并愿意存钱,请在对风险满意的情况下进行。游戏规则似乎已经改变,我们的中央银行和政府愿意破坏整个自由市场概念以防止通缩-因此看来我们正在过渡到某种形式的支持疯狂膨胀的马克思主义/社会主义社会资产价格-这些价格由国家支持。我们现在生活的地方很奇怪。守旧派的资本家认为它很棒-尽管它的社会主义使他们变得富有!在某些时候这可能行不通。

您可以看一下以上几点-那些认为自己了解一切并会贬低他人观点的老派人士。那没关系。我经历过房地产泡沫,但事实并非如此。确认和新近度偏见非常强烈。我只是不会假设自1980年代至1990年代以来我们在金融/房地产市场中所经历的事情将会重演。利率下降支持了这一点-但似乎该周期已经结束或正在结束。

我从不告诉人们不要购买房屋,他们当然可以这样做。我只是指出其他人甚至不想承认存在的风险。这样的经历改变了人们的看法。

在价格大幅度上涨之后进行的购买对投资者而言从来没有奏效-纵观市场的历史,而不仅仅是房地产。如果您认为自己可以快速储蓄并在房屋上有较大的存款(因为我的建议是在相当长的一段时间内价格会保持稳定-甚至几十年会随着工资上涨和利率调整而保持不变),那么存入较大的存款可能会更好战略。

我现在可以用现金买房-我只是不这样做,因为我知道我可以通过在不同国家(英国,美国,日本,欧元,澳元,俄罗斯,和NZ),债券(再次使用多种货币)和黄金/白银,商业地产/ REITS等。如果房地产市场上涨,我敢打赌我的投资组合会比新西兰住房做得更好。如果NZ住房市场下跌,那么我可以在同一所住房中拥有剩余资产,以继续投资于多种资产类别。多元化是关键

正如巴菲特所说,当别人贪婪时要恐惧,而当别人恐惧时要贪婪。问问自己,您是否认为新西兰房地产市场存在贪婪(请阅读所有房东/投资者等的评论,以及最近10到20年间有多少人决定成为房地产投资者),那么您可以决定是否应该恐惧与否-何时购买房屋来回答您的问题。当其他人不想的时候。也许现在就是了-但在我看来,它仍然是一个贪婪的市场。

嗨,IO,谢谢您的回复。我对您的答复更多地是关于FHB(很好,完全是关于FHB),正如您在第一篇文章中提到的那样,而不是投资者。

可能影响该决定的因素太多,而不仅仅是财务状况。在不了解您所有人或任何其他FHB的情况下,我不会说何时购买房屋的好时机是因为这确实是个案决定(孩子,工作,对风险的态度,家庭,计划,生活)目标等)。

我只是在宏观层面上指出,在特征不明的经济中(现在情况还很新/很奇怪),FHB目前承担着许多债务。在过去20到30年中,房价一直是一项出色的投资,我是第一个承认这一点的人-但是,如果您回顾所有市场的历史,通常情况下,过去提供了出色回报的事情可能不会不久的将来。从过去5到10年的全球持股情况来看,我的表现非常出色,但是因此,我并不期望未来会有丰厚的回报(正如达利奥所说,这可能是一个失去的十年)。我希望房地产投资者也有同样的看法。取得了可观的回报,也许在接下来的几年(甚至几十年)里回报可能不多。

“我知道拥有……商业地产/房地产投资信托基金等可以更好地保护我。如果房地产市场上涨,我敢打赌我的投资组合会比新西兰住房做得更好。”

WTF?鉴于您的所有言论,这是非常令人惊讶的...非常非常假

一点也不-如果我们看到房地产市场的上涨表明经济运行良好,并且如果经济运行良好(利率和工资上涨),那么我在组成经济的公司中的所有权也会表现良好。

并且请使用“非常伪造”之类的词来退出在线滥用行为。我们正在分享观点,我不会称您是假的,因此期望得到同样的尊重。提前致谢。

检查米

我不明白这是什么意思-您可能需要澄清您的评论。

还是仅仅是另一个巨魔帖子?

IO
您认为前提是2008年美国和爱尔兰与全球金融危机相关的房屋倒闭。
与美国和爱尔兰不同,新西兰的住房虽然有所下降,但在2008年并未受到不利影响。
您认为,新西兰即将到来的2008年美国和爱尔兰崩溃。
美国倒闭的主要原因是鲁re贷款和次级市场的存在。当时新西兰还没有次级抵押贷款,今天也没有次级抵押贷款。
爱尔兰倒闭的主要原因是监管不力的金融部门。新西兰金融市场和银行业受到良好的监管和监督。从最近的LVR看,新西兰央行还密切监视和影响房地产市场。
因此,当您指出2008年美国和爱尔兰时,新西兰受到的影响还不那么严重,而这些崩溃的主要原因目前与新西兰无关。
您已决定推迟购买房屋-这是您的决定。您显然很乐意租用这方面的内容。

IO认为崩溃是“迫在眉睫”的,但如果您将他的行为(即投资与他的话)进行比较,就不会真正相信崩溃

再次请不要捏造虚假的叙述-您所说的完全是错误的。

不错,虽然拖钓!

好的,我将停止对您发表评论。只要您停止评论即将崩溃或类似的短语

不过,这是错误的叙述-我是说NZ(以及澳大利亚和加拿大。对于NZ而言,这无关紧要)可能会陷入房地产泡沫破灭。我并不是说这迫在眉睫,而是说有可能。我真诚地希望您最终能看到这两个声明之间的区别。

用您的欺骗性语言,您应该是一名政治人物。我认为其他人也对您发表了评论,我完全同意。我同意的原因是,到目前为止,有越来越多的人拥有自己的房屋,我希望看到您做出购买房屋的决定。你有足够的资本

我不打算欺骗-如果是这样,我很抱歉。

很高兴您希望我到家,但请不要担心我!担心FHB谁买/买不会拥有太多股权,而市场逆转。那就是我关心的地方。

让我直说吧...您是为什么新西兰和澳大利亚之所以不会进行重大住房调整是因为我们不在全球金融危机期间的前提?! WTF !!这正是我们进行修正的原因,因为我们(也将加拿大加入了他的混音)确实毫发无损。称为回归均值。我们相对轻松自如的原因是,中国和澳大利亚(我们的两个最大贸易伙伴)从未陷入衰退。当时我们需要进行调整,以使房价相对于收入恢复正常水平。现在,我们的房价与工资之间的联系更加分离,而且相对于GDP,我们的家庭债务水平极高。如果失业率很低,但当人们大量失业时,就变成蛋奶沙司,这是正在发生的事情,并将持续许多个月,这一切都很好。您真的会注意到银行经济学家的预测吗?有在继续信用创造中享有既得利益的公司?您认为新西兰有严格的监管机构吗?嗯,您没有遵守海恩的报告吗?我们从来没有向新西兰的银行追讨皇家佣金(大规模的假账),但是鉴于其中的大多数是由其澳大利亚同行所拥有的,您真的认为它们是干净的吗?还有RBNZ?他们的往绩如何?如果是FED,那么您也可以忽略它。 IO提出了一些非常关键的观点,您和您的侧踢家务活都应该接受,而不是因为您的近视叙事而被驳回。

我的想法是,在全球金融危机期间,如果不对房屋价格进行重新设置,将使我们面临更大的风险,或者即使不是更大的风险,任何可能发生的规模都会变得更大。在我看来,我们上次回避了一颗子弹,假设我们将再次或永远都过于乐观-尤其是现在利率或多或少为零,我们已禁止外国买家,我们的家庭债务水平很高,婴儿潮一代正在退休等。诸多差异。

那些无法从历史中学习的人注定要重蹈覆辙...

dp

IO
“游戏规则似乎已经改变,我们的中央银行和政府愿意破坏整个自由市场的观念。”
大阴谋论。继续相信。

好的,我会继续探索-希望这对您来说不便!

我们已经从假新闻变成了假市场。这很适合我们的假家庭,假工资& our fake
政治家。更不用说我们的假病毒了。

COVID-19是假的吗?

仅供参考,COVID19如何影响巴西人民。

//www.bloomberg.com/news/features/2020-06-24/coronavirus-pandemic-...

显示了拥有强大的资产负债表以应对突发事件的中央政府的重要性。

我一直密切关注市场,去过几次拍卖。我目前看到的是情绪化的买家,他们不乏资金支付优质房产的费用。我的猜测是这种买家可能被Covid的情况所吸引,有点压力,不准备等待几个月的市场来等待即将到来的市场调整和充足的现金,所以不用担心。那些准备等到市场恶化的人会得到奖励。

市场再次违抗了DGM的负面情绪,并保持稳定。考虑到这里的预测(RP家伙在哪里?),对回报的要求,较低的TD利率,较低的抵押贷款利率,Covid-19的经济没有大决战结果,大量新西兰人返回家园,前景非常乐观。我注意到,标准普尔(Standard and Poor)预测,大流行3年后新西兰经济的前景只会受到25%的影响,而全球金融危机造成的影响却减少了3%,而前者为8.9%。
从技术上讲,经济衰退已经结束,因为2020年第3季度将显示正增长,而我们已经在7月。

我认为您低估了我们即将发生的经济下滑的深度。我相信失业率将对房地产价格造成下行压力。在年底之前这将是显而易见的。还没有压力,等到发放停止并且抵押假期结束。

另外,返回的猕猴桃无法弥补零移民。

现在有6000人坐在隔离区。在过去14天中有6000人到达该国。政府正在预算增加入境人数的不少。

人们也要离开飞机,你知道那是正确的。

你有数字吗?预计签证持有人会离开,但由于难关是新西兰是他们的家,因此他们被吊在这里。

确实有海关每天发布的数字 //www.customs.govt.nz/covid-19/more-information/passenger-statistics/

头条新闻是,自封锁开始以来,离开新西兰的人数超过了进入新西兰的人数。

四月是6385进和31,896出-净收入25k
5月进5577进10111-净赢4.5k
6月为9162,而14864是-净5.7。

因此,除非情况大为改观,否则新来的新西兰人不会承受更大的压力。

感谢分享。伟大的KPI,说明正在发生的事情。

没问题,前几天进行了类似的交谈并发现了数字。

令我们惊讶的是,每天有近200人离开该国。似乎违反直觉。

做家务的“板球”

你很嬉皮的阿尔伯特哈哈

那么,这是否意味着猕猴桃要赶回家的叙述不一定正确?

目前,这还没有发生。

谁知道未来几个月会发生什么。

6月到达的人数是5月到达的164%。7月1日星期三是360,到4天后7月4日到达的总数是788倍。 4月有2天的到港人数超过出发人数。 5月6天,6月8天

从5月到6月,到港和离港的人数分别上升了164%和147%。我认为这只是由于有更多航班可供使用。不能从中得到太多。

您也无法推断从7月开始的4天中有意义的任何事情,数字每天变化很大。

除非您认为您可以从18/6/20-21/6/20抽取任何东西,否则我们从642抵达到63。减少90%!立即降至0。

我看到您现在正在按统计数字倒入冷水。情况正在发展,现在数量正在迅速增加。四天内2160到货!!!

很抱歉,但这确实使我怀疑您是否真诚地发表评论。

我不愿从一个很小的,不稳定的样本中得出任何结论,就把冷水浇在统计数据上的想法充其量是无稽之谈。

在您先前的评论中,您提到到港人数大幅增加,但没有提及离港人数相应增加。在最新的评论中,您提到的是2160旅客,而不是2650旅客。 4天之内有500个净离港。这种选择性引用数字的模式使您很难认真对待您。

我只是指出了令人眼花obvious乱的明显……自4月初以来,绝大多数出境都是游客离开。 3月24日,这里有69000多名游客,但仅剩56000人。重要数字是PLT净移民,这似乎是大多数入境者。三月份,甚至四月份的史蒂文斯(Stevens)都获得了1万美元的净收益。看起来您必须用其原始数据(而不是我)说服其DIA / mbie。

我的朋友,你真的是在挖桶。...你应该搬到布伦海姆,听说他们在找樱桃采摘者。

百分比没有意义。 5月至6月(+3585)的到港人数增加164%,离港人数(-4753)则增加147%。

-1168净迁移。

绝对可以,但是正如我所说,我认为您不能从这两个数字中获取太多。它们似乎都受到航班可用性的限制。

这是一个新的范例,所以谁知道,任何预测都可能是基于我们自己的偏见的猜测。链接很棒,谢谢

如果所有想要的人都能得到的数字将大大不同。从4月到6月,有5万6千人离开该国,但在3月24日,该国有69000多名游客。假设所有离开的人都不是其他类别的游客,那么这个数字便有13000名游客,例如工作签证持有人,新西兰出境游客,是的,还有一些正在迁移的猕猴桃。给它一点时间,我认为您会发现发展趋势

为什么不呢
“我认为您低估了我们即将发生的衰退的深度。”
那么,您对Ocotber对奥克兰和全国市场低迷的估计如何?

我对Shoremans评论的估计是“到第三季度我们将恢复市场增长”是,到第三季度我们将不会恢复增长,我说到那时我们将降低今天的价格。此外,我估计第四季度将再次恶化。到年底最低跌幅10%

您显然对国家和全球范围内发生的事情和当前正在发生的事情知之甚少。市场已经苦苦挣扎,低端市场低价销售,特别是较小的公寓和拍卖销售显示,几年前的销售额远高于RV,而由于财务压力,有1/5的卖方正在出售。此外,重新安置新西兰人的人数实在很少,可以使新移民大幅减少到几乎为零。不会是世界末日,但我们仍然遥遥领先,因为工资补贴和抵押假期仍在继续。

我在此页面上经常看到“ DGM”。它代表什么?

厄运和格罗姆商人。即使提供可靠的统计数据来支持其主张,给任何反对房地产价格的人贴上标签的故事总会引起争议。当有人试图告诉您一些您听不到的声音时,有点像将手指伸入您的耳朵并大喊“拉拉阿拉拉拉”。

潜在的业主占用者-CAVEAT EMPTOR(买方当心)

促进房地产交易存在巨大的既得利益。一些对interest.co.nz的评论者可能在促进财产交易,财产所有权等方面有其自身的财务利益。一些无法提供逻辑和有效的对立和反驳房价熊市提出的观点的人经常诉诸于使用否定标签,称呼和轻描淡写的行为,以抹黑和恐吓房价熊市,并分散其他人对缺乏连贯反驳的注意力。许多房地产多头可能还从未经历过房地产价格的大幅下跌,并且没有意识到可能导致房地产价格风险显着增加的条件-这些人可能不知道他们所不知道的事情。

有些人可能会奇怪,为什么当房地产价格风险很高时(通常在房地产价格大幅下跌之后),那些看到房地产价格升高风险的人却没有向公众发出警告:
1)在媒体上向公众发布房地产价格风险警告没有既得的财务利益。根本没有预留任何营销资金来警告公众(不同于那些提供房地产相关服务和产品的人(例如房地产经纪人,贷方,抵押经纪人,房地产导师,主流媒体,房地产开发商,房地产开发商等)
2)个人不想让自己受到大众和媒体的关注(例如,看看针对几只在媒体上享有较高知名度的房价熊的硫酸)
3)主流媒体网站上关于房地产价格熊市的评论(由于他们的财务利益)可能会被出版商删除,以使他们的读者没有意识到这些房地产风险警告。

结果,潜在的自用买家仅在主流媒体中听到了房地产价格推动者的单面观点(并且被拒绝听到房地产价格风险警告,以便做出充分知情的购买决定)。这可能导致房地产价格达到房地产价格风险高的水平。

然后,可能会发生意想不到的事情,导致音乐停止播放,从而导致最近的房主购房者意外被发现(例如,皇后镇,奥克兰中心地区的房地产所有者)

我们正处于锁定新版本FHB的最后阶段。
我们有12%的存款和安全的工作(政府)。
我们的银行(猕猴桃)拒绝了我们。某人已经预先批准,但确实想要很多信息。 Sbs还具有一个新条件,他们希望在解决之前重新检查我们的所有个人详细信息。对我们来说这似乎有点冒险。

目前正在尝试使用ASB。他们需要15%的押金,但有时会免收。我妻子在他们的帐户上有帮助。
但这绝对是一个挑战。比我们预期的要多。移除LVR对我们没有任何明显的好处。

在这里不提供建议,但我会考虑到当前的前景是,借入超过85%的LVR会使您容易陷入负资产领域,因此您将无法在不损失钱的情况下搬家。特别是如果您自己的有权访问大多数数据的银行拒绝了它,通常这不是一个好兆头。在这种情况下,人们倾向于尝试与其他银行合作,通常会批准,但实际上是借款人承担了风险。

可以在这里提供建议,但认真的考虑一下,除非您目前的房租状况完全无法维持,否则我要等到明年四月至五月。我认为,与历史上任何其他时间相比,现在讲价格几乎不会上升。它们肯定应该下降了,但是,最大的问题是多少?
为了您家人的经济利益,我将尽力请您耐心等待。稳坐。如果这是您的难题,那么新的构建也会变得便宜,因为大多数新构建都是由资金筹集的。

就像彩虹尽头的一罐金一样,您的预测会不断向远方移动

来吧,找到一条评论,除了明年四月五月之外,我还说了什么。你一定把我和别人弄混了。

自2007年以来,Datamine一直是该网站的所在地-据预测,每年都会发生财产崩盘的情况,而这一事件就在眼前。大声笑

从那时起,每年以来,这都是有道理的。猕猴桃喜欢他们的草皮,总是想买,但是泡沫破裂了,不幸的是要花很长时间才能恢复-10至15年。

只是每年都会使它越来越不可能。

您真的认为新建价格会下降吗?问题是他们从开始阶段就需要长达一年的时间。我们不想等待两年。
多亏了猕猴桃,土地便宜了,所以这笔交易也很划算。
400平方米的部分,建房价格为499k。在同一区域中,最接近该区域的区域是629k(可以肯定的是,这些区域设有额外的浴室,房屋尺寸稍大)。但这似乎是真实的分数。我们到处逛逛,附近没有东西。接下来是550k软件包,它们的总面积为240sm,其他都相同。

洛根
您显然已经完成了作业。
如果出现问题,如果您的律师或家人不向您提出担忧,这将是不寻常的。
由于银行采用了多种测试和要求(评估,7.2%以上的抵押贷款利率压力测试,其他压力测试,工作历史记录,保存历史记录等),因此您的银行对不给高风险放贷拥有既得利益。
对于那些不了解您的背景细节的人,我几乎不会注意。

出于好奇,您为什么要寻找新建筑?通过购买入门级产品,与在新建筑中进行相同的抵押付款,可以更快地建立自己的权益,此外,您还可以使用LVR获得更好的利率<80%。您所在地区的入门级物业短缺?

就我个人而言,我宁愿现在进入一个新建筑,而不是冻结在“绝缘的” 1960年代。对于洛根所说的价格,听起来很难击败

同意,但是Logan的挑战实际上是为新建筑物筹集资金。 3年前,我们在类似的船上,存款/小时收入与洛根非常相似,并希望获得$ 350k-$ 450k的价格区间,但由于我的妻子正在休产假(合格的老师),因此没有银行会与我们交谈。选择等待直到工作或降低我们的期望。与后者一起去了,尽管我们拥有25%以上的股权,但还是以6%的固定利率使用了一家非银行贷款机构在1/5英亩的土地上购买了80年代3卧位床。我们的抵押贷款摊销时间表现在为10年(25年还款期为<我们收入的10%)。现在拥有接近50%的股权(由于房价上涨),并且正在寻找新的建筑。

这是有道理的,听起来像它为您带来了丰厚的回报!
如下所述,无论是新建的还是现有的,这对我们都有自己的挑战和好处。

我们在丰盛湾地区。
基本上,低端房屋的起价为450k。关于赠款,我们最多可以为新建项目提供550k或为现有项目提供500k。
我们环顾了目前市场上所有现有的产品,>500k的价格范围不需要很多工作。
即使是在550k,您还是要看一个很小的现有房屋,一个非常粗糙的社区,或者是在一块可以使用的土地上,但仍需要大量工作。我们将无法借钱翻新一段时间。因此,在进行必要的更改之前,我们将被困在寒冷/潮湿的房屋中1-2年。
相对而言-新版本为49.9万(比我们的预算少了5万1千)。位于一个不错的区域,土地面积还可以,不需要任何翻新(加上十年的保修)。
权衡一下我们的选择...似乎是最好的选择。显然,如果房价下降很多,那么现有的住房选择就会增加。但是我仍然不相信优质的可居住房屋会下降很多(我希望冷/潮湿房屋会下降很多)。
新版本也是交钥匙的,因此在完成之前我们不会付款。该计划是在我们达成租赁协议后与家人一起搬回,并在房屋建造过程中继续保存。
我们的逻辑有意义吗?

在TradeMe上查看了BoP中的属性,您没看错! 85b Turret Road要求$ 475k买一间带后院草地的2间卧室!您的逻辑确实有意义。

至于房地产价格的方向是任何人的猜测。只要您将方程式中的“假设”考虑在内(我确定是)。房价下跌和/或失业的影响。如果抵押 利益 +利率+保险与您所支付的租金大致相同,然后逐渐增加。

很好看。疯了吧?
我们都有永久的政府合同(护理/教学),因此我们有希望受到失业保护。
全部都比我们目前的租金略高。但是完全在我们的预算之内。

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评论已删除?

我不知道它会下降,但是从我一直在阅读的角度来看,下降肯定比上升更可能。但也有可能举行。这完全取决于您的长期计划和对负资产的需求。我个人不会对负资产的压力感到热衷,我认为在您的情况下这是非常现实的风险。您需要切合实际地评估您的情况,并祝您一切顺利,但是不确定性是如此之大,而且基本上每个人都在预测这种下降,因此,是的,有很强的个人理由直接进入这种可能性。因为如果它发生了,然后生活发生了(您的个人情况由于不可预见而改变),那么对于天真善意的人(例如您自己),事情就会变得非常糟糕。

同意,我的想法是一样的。
但是我们非常渴望拥有自己的家(不要被房东的想法所困扰)。我们也都有永久性的政府合同(护理/教学)。因此,工作安全性很高。

已移除。不小心贴了两次。

为了让人们对实体经济的状况和未来的模式有一些看法,我昨天在中央商务区散步,看情况如何发展。这是我的停留和观察。

1.租车地点。一些人像Juicy那样被封存,前场没有汽车,一个露营者可以关门,一个露营者搬到较小的地方。

2. Antipodean可能刚刚完成CCC,但它是一个鬼城。另外,一个崭新的开发城市一侧正从建筑物那侧的窗户上升约3英尺。城市规划处于绝对最糟糕的状态。也许在外国买家访问并意识到他们的全景之后的诉讼现在是水泥墙了吗? (新建筑也将是15层,因此即使顶层顶层公寓所有者也可能被拧了)。

3. Seascape计划中的庞大开发似乎已完全停止。 Pacifica势如破竹,大概是他们希望尽快完成完工。看看有多少买家放弃定金会很有趣。似乎Antipodean人数很多。

4.索菲特酒店已被封存,甚至没有现场保安人员。全新的柏悦酒店(Park Hyatt)的奇特承包商进进出出,但看上去已经完成,但又被封存了。高架桥上出售帆船的摊位已经消失了。

5.您会记得最近的B &T销售报告在“ 2 Madden”列出了多个销售。我很想寻找Madden Street 2,但它不存在。 132哈斯利(Hasley)做的就是那座位于2马登(Madden)曾经是的地方,这些神秘的公寓在哪里B&T上个月卖了吗?通过仔细查看每个物业的详细广告,可以发现实际上在5月或更早时出售了许多6月的房屋。有些销售实际上是计划外的销售,所以上帝知道什么时候完成或是否应该将它们包括在内。

一切都非常严峻。

那是你乔·威尔克斯吗?现在不存在的DFA广告位发生了什么情况

有人认为美洲杯会如期进行吗?计划于12月进行预赛,现在距离我们只有20周...

即使团队能够下车,会有多少游客来?似乎很远。

不幸的是,由于游客不太可能在明年年初之前大量入境,因此价格将有所下降。很遗憾,我们为此活动付出了超过2.5亿美元,但不包括我们向匈牙利养老金基金捐款的300万美元。

到目前为止,我只能看到一个好处,我们有数百名员工从事Tamaki Drive工作。

这带来了极大的不便,但这些人并没有赚很多钱,至少到最后,滨水区看起来应该还不错。

对所有人而言,总比没有要求更多的福利好得多,因为目前周围没有很多工作。

如果是你乔,那位好伴侣!

很高兴看到您从一个屋顶家务之外的其他来源获得财务新闻。

伙计们,我不是JW,但几天前和他聊天。他希望在不久的将来能在DFA上有所作为,但要等到完成更多的研究之后再进行。时代日新月异,他需要最新数据再提出新发现。我很期待他的下一篇文章,因为经过充分研究,逆势观点总是很有趣。

我在DFA上观看乔。我觉得他的观点很有趣。我相信他会说,正如他所看到的,这比我们在新西兰投放的大多数媒体都要好得多。他以前曾在这个论坛上发表过吗?

巨魔艾伯特2020

不,只是喊出你的牛市评论,而其他不在这里回应的评论员却会lag之以鼻。 #topper

好吧,您确定正在拖钓。不是小概率,就是不要让无语的客户对无声的动物感到沮丧。请享用

我想知道2 Madden是否打算成为2 Turakina Street Gray Lynn。 Homes.co.nz已将其跌落至Great North Road 199号,但最近有很多反对它的交易。可能是一些分散头脑的经纪人,他们把街道名称混为一谈。

//www.barfoot.co.nz/projects/current-projects/crest

银行肯定是DGM,因此市场仍然保持现状令人惊讶。
目前,我正处于新建房屋的中间,因为FHB和ASB基本上取消了我的抵押贷款批准,理由是由于Covid-19,需要再次验证我们的收入。
我认为我们的风险并不是很高,拥有约25%的股权,而DTI约有2个长期固定工作岗位的比率约为4倍。
但是无论如何,现在我们在等待ASB重新进行文书工作时,我们的建筑商并没有得到报酬,因此我们可以继续提取抵押贷款。
我们的律师说,ASB是目前最差的银行。

好吧,这听起来不好!
我们目前正在尝试使用asb进行交钥匙的新构建。
我猜您正在制定进度付款方案?

我认为我们的问题主要是由于锁定导致构建花费了很长时间。
显然,他们现在正在重新评估所有借款人的收入,以查看是否有人在锁定期间失去了工作。
我们在今年早些时候购买了该部分,并支付了岩土报告和计划完成的费用。现在我们完成了这些工作,并获得了理事会的同意,ASB突然将不支付下一笔进度付款,除非他们再次检查了我们的收入,这似乎需要很长时间!
我一生都在为ASB服务,但现在真的很难推荐他们成为抵押贷款提供者,他们的沟通非常糟糕,他们甚至没有提到我们不再为自己的建筑筹集资金,直到我尝试组织下一个付款。当然他们可以早些时候告诉我们,并且在我们有想要付款的建筑商之前,我们可以早点重新组织事情!