"该蠕虫似乎已经转向主要中心的属性值" - CoreLogic

"该蠕虫似乎已经转向主要中心的属性值" - CoreLogic
格雷格·宁尼斯's picture
7月16日,上午10:10

根据房地产数据公司CoreLogic的数据,房地产价值可能正处于转折点,并可能下跌5%-7%。

该公司最新的《市场脉动》报告称,今年第二季度其季度房屋价值指数在全国范围内下降了1.5%,其中奥克兰(-2.4%)和但尼丁(-2.5%)下降幅度更大,汉密尔顿(- 1.1%),惠灵顿(-0.4%)和克赖斯特彻奇(-0.4%),而陶朗加则逆势上涨了1.39%。

在区域中心,跌幅最大的是假期热点皇后镇(-7.2%)和泰晤士-科罗曼德(-5.3%),其他中心的涨跌混合(见下图)。

鉴于第二季度的大部分时间里房屋市场活动受到严格限制以及随后的更广泛的经济影响,价格下跌并不令人惊讶,但是CoreLogic报告显示第二季度的数字可能标志着市场的转折点。

报告说:“总体信息是,蠕虫似乎已经在主要中心寻求财产价值。”

“鉴于我们正处于衰退中,失业率正在上升,房地产价格开始面临下行压力也就不足为奇了。

“总体而言,房地产价值似乎已经达到了转折点,我们估计全国平均水平最终可能会下降5-7%。

它说:“对任何财产所有者来说,这显然都是不受欢迎的,尽管对潜在的购房者来说是一笔奖金,但这将比全球金融危机期间10%的跌幅要小。”

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153条留言

作为首次购房者,这是非常受欢迎的。为了负担得起,市场需要下降40%。

如果等待下跌40%,您可能永远也不会购买。否则,如果真的发生了,您将无力购买,那么您很可能会像失业率的30%一样陷入困境。

切勿向游戏中有皮肤的人寻求建议。

找了8个月,不得不坐下来,因为人们为垃圾支付了高昂的费用。现在非常警惕

具有讽刺意味的是,来自“ RealAgent”。我既不是经纪人,经纪人也不是房地产投资者。

:)

实用主义者是一个fhb

也不是……是20年前的FHB。

指的是您目前不是房主,但正在寻找的事实。我认为那仍然是正确的。与游戏中既得利益又称皮肤相反

你昨天对我说了什么?避开脚步,高高耸起,分散注意力等等?

嗯你没有任何意义。从我记得的时间来看,实用主义者一直是fhb,但是如果他以前在20年前买了房子,那一定是卖掉了。有人发表评论说他在游戏中有皮肤,即既得利益...好吗?抱着所有的焦虑并没有任何好的CJ

他挑选任何不同意他观点的人。

Thks主席Moaner。您知道他们对重要的人怎么说,他们从不快乐。

不,您不正确,自去年下半年以来我们一直没有寻找。保持可预见的未来。

很好,我想您可能已经说过,但是我不确定那是否已改变。关键是您在游戏中没有皮肤。

TTP也是fhb。

f =第四,第五或第十五?

第五十个..?

他买别人的第一套房子

更正-他购买了别人的第一套房子。

下降40%将需要随后价格上涨67%才能回到起点。

ang,你确定吗?我认为更像是99%。我认为牛肉的价格也应该下降99%,才能负担得起。兰博怎么样?该死的,那东西需要下降99%才能负担得起:P

来吧,这是一个很便宜的镜头。人们对可以负担得起住房的含义有广泛接受的定义,通常住房收入是收入的3-4倍。鉴于目前的平均房价大约是收入的6倍,如果下降40%,将使其处于正确的位置。据我所知,对于牛肉或兰博基尼的负担得起的意义,没有类似的广泛接受的定义。

您的3 / 4x评估已过时。查看负担能力指数,因为它更全面,更相关。就像123 al123一样简单

它不是过时的。例如,“人口统计学国际住房负担能力调查”使用3.0的中位数倍数作为负担能力的基准。您指的是什么负担能力指数,为什么您认为它更全面,更相关?

编辑添加:如果您需要更多证据证明中位数倍数度量既无关紧要也不过期,则interest.co.nz上有一个页面。
//www.impalastrunk.com/property/house-price-income-multiples

等待做家务

谢谢你,先生。我真的很荣幸。怎么办?

也正在等待Stev-O的回复

是无知幸福吗?这是链接:(请注意,较高的数字表示经济适用房较少-您会注意到,该指数自2005年以来一直在下降)
住房负担能力指数|住房和城市发展部
//www.hud.govt.nz/news-and-resources/statistics-and-research/housi...

请享用

我知道这些天政府喜欢母亲和窒息者,但您确实必须学会自己动手喂饭。尝试使用全国指数,但我认为所有指数都在讲类似的故事,即房屋的价格已大大降低。记住它就像123 al一样容易。得到它了?

快速的“走出监狱”编辑您在那做的al123

我可以告诉你我说的话-我问你要使用的度量,然后我用谷歌搜索并找到了两个不同的选择。我一发布便看到您提供了它。

您链接到的度量未显示您似乎认为的显示。它是衡量可负担性趋势的指标,而不是衡量某些商品是否可负担的指标。实际上,它特别声明并没有设定住房可承受或不可承受的水平。

您能删掉所有关于勺子喂食的sn亵评论吗?询问某人在没有弄清楚时指的是什么,并不等于您所说的“勺子喂食”。这是一个完全合理的要求。

没有人能够使您改变主意。无论证据的质量如何,总会有借口或辩论。我提供的证据来自住房部,因此您不能比这更独立。可以吗也欢迎您在可以预见的将来甚至永远继续租房。而其他人将在那里为您提供负担得起的健康租金

我知道证据来自住房部。我点击了链接。这就是我所知道的,它是对趋势的一种度量,它对什么是可负担或不可负担没有任何主张。

但是似乎这种讨论使您真的不高兴做家务。如果您不想谈论负担得起的措施,那很好,但是您无需亲自谈谈。我认为最好留在那里。

Al123线索在标题-家庭可负担性度量中。可负担性正在改善,这与您的叙述不符。就像我说的那样,没有人能说服您,但是您失去了帆的风和争论的能量。请享用。

您确实应该阅读链接的内容。您真的不明白“负担能力得到改善”与住房负担得起绝对不同吗?

从8-10倍的收入下降到6-8倍的收入=“负担能力得到改善” ...但是如果仍然需要6-8倍的收入,现在就不能称为“负担得起”。

问题是-故意误导还是在概念上无能为力?

许多评论员似乎对您的评论感到惊讶,但实际上这是房屋价格过高且无法执行的现实,这意味着何时进行校正就显得无关紧要了,它看起来并不会花费很长时间,而且数字还会变化但在某些地区,似乎40%的比例似乎并不算高,只是看最近的公寓拍卖一点也不不可能。

一旦取消工资补贴和其他补贴的t节,逻辑上,甚至从根本上来说,住房市场就必须下跌。

不必一定是经济学家或专家来进行预测,因此现在越来越需要FHB克服其FOMO。如果他们曾经有时间耐心的话,现在是。

许多租约在1月左右到期。我知道有几个人处于这个位置,他们担心当时价格不会跌得足够多。我可以看到他们一直持有到12月,但除此之外,他们很可能会屈服。我敢肯定,其他仍可以购买的FHB的情况也是如此,其租约将于明年年初结束。我希望所有推迟进入这个定价过高的混乱局面的人都来了。

如果那是我的职务,我会商定将延期6个月而不是再签一年

绝对。到那时,您会认为大多数房东甚至会欢迎6个月。如果不是这样,那么我可以看到在另外12个月内如何被锁定,或者不得不搬入另一份租金的想法和费用足以使他们陷入困境。

力量均势已经转移到有利于租户IMO的位置。

我在营地里说价格会下跌。同时,建筑成本也在上升。很少有一周时间没有收到一些供应商的通知以告知价格上涨。我的结论是,我可以不用担心矛盾就可以说我不知道​​会发生什么!

当建筑项目干when时,建筑成本也可以降低。

只有材料成本也符合要求

劳动力成本很有可能下降。随着建筑工程的减少,将出现急剧的价格上涨。它总是如此。

他们可能但削减材料成本将对行业产生更可持续的影响

他们是内部装修先降价,然后其他一切降价。

我当然认为会有所下降,但不会达到每个人都认为的水平。 “讨价还价”的大部分将在高端,因为这是大多数裁员的地方。中低端将相当稳定。

各个级别的工作都流失了。

我同意在“高端”肯定有很多泡沫,但公寓和空中B&B市场也一直泡沫泛滥,所以我希望在那些地方也会受到伤害。

DP的诅咒

不用担心,只需依靠爸爸妈妈银行即可。毕竟这是他们推高房价的错
//www.oneroof.co.nz/news/38147

非常特权的儿子....

真?我绝对不想穿上他的鞋子。

是的,此刻冒险冒险。正如文章所说:“封锁后的买家已经表明,他们愿意竭尽所能来获得外观精美,位置优越的房产,而阿尔伯特山的这栋房屋肯定就是那样。”也许那部分市场让我们感到沮丧?

如果它的父亲的钱是用现金买来的,这不是问题...市场可以做它想要的

好吧,在那种情况下,它将损失转移到父亲身上,但是父亲仍然以购买某种形式的损失,如果他们等了,这些东西很可能会便宜一些。我怀疑他们不在乎这种风险。

是的,自恋必须继续。看不见马尾辫。很懂事

那篇文章有很多要取消的地方。

马匹的房价。 FHB与勇敢的心。保持坚强的人。不要打破排名,现在就购买...。持有!

//www.youtube.com/watch?v=FaF5MAY1Wow

好比喻!轻型,不规则(s草)的步兵,面对着精锐的骑兵部队,士气高昂,无所事事。

希望和对Palmy的祈祷。

还有Horowhenua。莱文和福克斯顿也一直在短暂地疯狂疯狂-$ 600 + k在福克斯顿海滩的3卧位A1住宅?

蒂姆·莫尔达特(Tim Mordaunt)对帕默斯顿(Palmerston)感到非常热。也许他可以提供一些关于煤矿工作的消息?您潜伏在TTP上,有什么值得评论的地方吗?

如果我们发现要价下降了40%,那么与世界其他地方相比,它们仍然被高估了20%。纽西兰到处都是廉价的,建造不良的房屋,这些房屋不适合气候。

我仍然对这里的接受程度感到震惊。真是令人难以置信的是,住房真的是多么垃圾,以及如此疯狂的价格。人们在一两年之内用新的建筑几乎在整个窗框上都欢迎使用模具。除了许多其他问题外,我们还应该在窗户上以热破裂的方式保持气候。取而代之的是,人们公开呼吁使用黑框,以避免感到需要甚至消除凝结并防止发霉,而不是坚持要求更高的标准。它刚刚被标准化。

不幸的是,您是100%正确的。人们已被既得利益者殴打,以致他们会接受任何东西,包括巨大的市场失灵,无家可归的工作,巨大的免税收入和腐烂的住房

前往英语北部的城市,印度,中国,许多州,东欧,您会发现房屋比新西兰的房屋差很多。然后是巴基斯坦,朝鲜,孟加拉国...
严重的是,在英国,伦敦以及被遗忘的北部,确实有一些垃圾屋。维多利亚州的贫民窟是为长期闲置的工厂建造的,令人难以置信的是在60年代和70年代建造的笨重的街区,还有一些房地产的平均新建房屋。亲戚在建房不到五年之内就遇到了重大的结构性问题。这里的新房非常坚固且节能。

新西兰房屋的主要故障和问题是散热和通风不良,而不是IMO的建筑质量差。奇异果房屋通常具有一个或两个热源(主房间中有一个火炉或一台热泵),这会引起冷点。唯一的通风是厨房和淋浴风扇/抽气装置。大多数欧洲国家(包括英国)在屋顶,墙壁和窗户(如果是双层玻璃)中都设有中央供暖系统(产生*甚至*循环对流热)和通风。我曾经住在英国的一栋房子里,那栋房子经过了非常昂贵的翻新,每个房间的地板采暖,高端木材双层玻璃,隔热材料等。这房子有很大的潮湿和发霉的问题。我们进行了潮湿的评估,结果发现他们没有理会在屋顶上放通风口,并且已经将房子有效地变成了一个不会漏水的特百惠盒子。湿空气加热困难得多,价格昂贵。 NZ相当潮湿,但是大多数房屋的通风很少。双层玻璃甚至没有滴流孔。许多卧室是新西兰最冷的房间,但是随着人们入睡,他们正在呼吸加仑的水。如果均匀加热整个房屋,水将向上流动并通过屋顶通风口流出,如果您在热量不均匀的地方形成冷点,则水只会沉淀在最冷的房间并引起霉菌。

GN好东西。都是关于水分的进出。学校应该教这些东西。

即使在某些NZ房屋中使用除湿机也不足以使它们保持温暖-但是潮湿当然无济于事。我确实很想念英国供暖的集中式房屋,在里面时,您永远不会感到寒冷。

只要在新西兰花点钱,就有可能在新西兰。我们80年代在奥克兰的房屋设有燃气中央供暖系统,壁炉中装有燃气壁炉,双层玻璃窗,隔热幕布,棉絮隔热垫和热泵(用于冷却而不是加热)。将North Face加入混音中,非常舒适。

哇。如果您不介意说,那让您退缩了多少?从长远来看,您最终会降低电费吗?还是值得,因为这是一种更舒适的生活方式,对您来说值得吗?

我们买了已安装燃气中央供暖系统的房子。这是一个古老的Brivis单位,无法分区(全部房屋或一无所有)。由于我们之前从未进行过集中供热,因此对购买决定没有影响。使房屋温度升高非常好。每月费用约$ 100,并附带燃气壁炉插件。插入物的安装成本为4,000美元,比起任何东西,它更像是一种无需使用木材即可使用壁炉的方式。前雪松窗户的双层玻璃成本为12,000美元。单层玻璃窗户上挂有热帘。卧室上方的天花板上的纤维素垃圾上方增加了$ 500的棉絮。添加了两个分体式系统热泵,用于夏季热控制。那花了10,000美元。该物业目前的核心逻辑价值为255万美元,但其中大部分是土地。如果必须选择要安装在房屋中的一件物品,则将其划分为天然气集中供暖。我在惠灵顿的酒吧加热器前度过了很多年。集中供热是一种全方位的供热方式,是一种更好的生活供热解决方案。

非常感谢,这真的很有帮助。

我们刚刚完成了新现实的第一季度。 7月至9月的第二季度值得关注,尤其是在选举期间。我禁不住以为政府仍然有很多借来的/可印刷的钱可以花。也许他们会使失业救济金翻倍,他们已经使失业人数翻了一番。如何通过今天分发未来的纳税人钱来赢得/购买选举-工党2020。

您对National提供的服务的预测是?

国家将提供;将移民门大开,迎接冠状病毒以及廉价的低学历/技术工人。更不用说取消外国购买者禁令和反洗钱规则,这是一种人为地抬高房地产价格的方法,超出了当地猕猴桃的承受能力。

听起来很对,只是通常的自助服务政策。我从不完全支持任何一方,因为总是有问题。但是我知道我不会投票给谁。不知何故,这里的人们对左倾评论者的数量感到惊讶。他们似乎为他们的新西兰同胞所期望或希望甚至有机会在他们面前拥有一个体面的未来感到震惊。意识到如此多的人现在对庞氏骗局更加警惕,并且对BAU的持续下去感到不满,必须感到非常恐惧。

令您震惊的是,您相信三年的不兑现言论和承诺,但人民得到了应有的政府。填满你的靴子。

您假设我相信他们的言论。尽管声明我不完全支持任何一方。我很好地看到在许多方面所取得的成就很少,这令我感到恶心。不幸的是,替代方案要差得多。全面支持他们中的任何一个都是愚蠢的。

是的,我同意。
我今年将首次投票给格林。当然,他们并不会接受所有政策,但我大多数都同意。在劳方和纳粹党人中感到失望的是,他们毫无灵感,并且在道德上已经破产。实际上,这是一团糟。

当然,这是您的个人选择Fritz。不要像那些投票给MMP的人那样,后来又声称买家会re悔。

我对MMP感到满意,因此我们不得不停止了国民对移民和外国资金的开放边界政策。

它没有达到我想要的水平,房价还没有下降到我想要的水平,但也许在将来。国民重新加入将是巨大的倒退,也许劳工知道人们在投票支持他们,这将有助于他们在减少移民方面变得更加有力,并创造更多可负担的住房。我将拭目以待,我对劳动不满意,但National会很愚蠢。

也同意,在可预见的将来不会投票给National。选择布朗利担任代理人是最后一根稻草。如果可以提拔不称职的人,那么在壁橱的前排长凳上一定要有一些吓人/幻想家的骨架。

但是投票绿色?作为抗议投票还是真正的选择?

最近,我与一家杂货店合作。防喷器
他成功地获得了主权地位,即没有任何国家的公民。
他说我相信我,所有政府都不喜欢,而且很难。因为他们借用移民和人口。
好吧,它有点儿存在,但要记住那句老话,值得你用金子来重。

你为什么想要主权地位?这是所有世界中最糟糕的。世界上任何地方的权利最少,无处可回,但无论居住在哪里,他仍然是纳税居民。所有的成本,没有收益?

格雷格,能请您检查一下百分比。我看到了太多的负面影响。有人告诉我房价永远不会下跌。您必须在其中输入一些错字。

这是个老新闻,当然第二季度表明经济停滞了,任何从3级开始活跃于市场的人都知道它非常活跃。在奥克兰以700-800的价格购买比租金便宜。从实际发生的事情中,我可能会惊讶地发现除了皇后镇以外的任何下降。

在奥克兰以700-800的价格购买比租金便宜。

你的想法太简单了。如果您的房屋成本在租金或购买方案中相同,但您必须承担$ 80K +的潜在损失,那么很容易将租金便宜化为合理。这就是所谓的损失规避。

从实际发生的事情中,我可能会惊讶地发现除了皇后镇以外的任何下降。

谁负责“实际发生的事情”度量? 新闻talk ZB?

杰西-10%的跌幅并没有发生,尤其是在奥克兰,我们正在寻找上升周期的开始,我们都将知道在6个月内我的资金将稳定转为正数

10%的跌幅并没有发生,尤其是在奥克兰,我们正在寻找上升周期的开始,我们都知道在6个月内我的钱会稳定到正

好的,我知道了。你只是在拖钓。

杰西-什么是拖钓?我在市场上谈论事实吗?

嗨,肖尔曼,您能从现在开始解释一下所谓的“上升周期”的逻辑吗?

本文的关键词:下降,下降和下降。我成年孩子的耳朵里传来音乐,他们正耐心地等待从高价租赁房屋搬迁到自己的房屋。

整个乐团将在不久的将来演出。

财产周期持续多年,而不是几个月或季度。

现在,我们只看到冰山一角。

喜欢日本吗?也许他们处于某种“财产周期”中,高峰和低谷之间的持续时间很长。

是的,JC是正确的-有时几十年,而且朝下!

您会发现日本人口实际上正在下降。此外,省级城镇正在衰老和垂死,年轻人集中在大阪和东京地区(数十年来一直如此)。

日本的净迁移率为0.544 / 1000,即0.054%,而我们的净迁移率为11.4 / 1000,即1.14%-高出20倍。可能是一个因素。

我不认为1990年代房地产市场开始下跌时人口正在减少-如果这是您要提出的观点?

没有任何价格下跌的迹象。在奥克兰非常繁忙的拍卖中,一些惊人的价格得以实现。开放式房屋仍然非常繁忙,缺乏租金,租金仍在上涨,利率处于历史最低水平。从好的方面来说,我想您现在可以放心购买,因为他们知道利率永远不会上涨。

对于大多数人来说,他们想相信的“证据”对情感的依恋更加强烈。

“从好的方面来说,我想您现在可以放心购买,因为他们知道利率永远不会上涨。”

-未来十年(或更长时间)的资本价值也不可能。

IO悲痛万分,如此消极地消沉和忧郁,会不会很累?房价可能不会上涨甚至下跌,但是历史告诉您,从中期来看,这种可能性不大。如果房价确实上涨并且有人因为阅读您的评论而错过了该怎么办?我的意思是,在过去十年中,实际上有多少人错过了?有时候,一个家庭不再能够继续租房,而希望宠物和孩子能够为自己的房间粉刷,而不必四处走动或担心房东。

我不认为房价下跌或房价下跌会带来负面和阴暗的影响。因此,这种观点比我和我的观点更能说明您和您的范式。谢谢。

而且我认为房价上涨不会带来特别积极的影响,但我不是一个告诉人们不要购买的人。

哈哈,那个告诉人们不要买的神话人物是谁?你是在暗示我吗?

我不在乎人们是否购买-我只是在指出风险。如果您认为指出风险等于让我告诉人们不要买得好,那根本就是不正确的话,那么这再次表明您对我的评论的想法比我在说的要多。

为什么要买?我在那个营地里呆了几年,但继续前进-我无法带自己去参加牧羊人教堂。

也欢迎您继续租用(和搬家),只要您想要(或可以站立)即可。这是否证明需要有私人房东。

试图预测是徒劳的,已经放弃了

这篇文章所涉及的报告呢?那不是房价下跌的证据吗?

您无需寻找任何价格下跌的证据,而可以查看市场并分析市场行情并分析所涉及的风险。当有证据表明价格下跌时,为时已晚。如果您一直投资股票市场,您就会知道我在说什么。

因此,新西兰的大多数叙述都是基于确认,新近度和事后偏见。您不会看到在经历了住房市场调整的其他国家/地区,因为负面的体验已融入到叙述中,因此他们的观点更加平衡和谨慎……(在大多数情况下)。

为时已晚?住房的流动性远不止于股票,而且往往会在数月至数年而不是像股市那样的几天内进行修正

缺乏租金?哈哈,我们要搬出我们的公寓,住进另一个便宜的地方,那就是便宜100美元/周,而且位置更好。从现在开始,还有更多选择,而且价格也更高。

哪里

奥克兰中部郊区-伊甸山,雷默拉,帕内尔,米申湾,奥拉基等。

奥克兰市中心和附近郊区的几乎所有地方,由于缺乏学生和负面的净移民,导致许多空置物业。

潜在的FHB应该评估他们的状况,并考虑他们的短期未来(6到12个月)。
曾经有-将来还会有一些优势-将会改善他们的处境。
-根据具有专业知识的人士(RBNZ,Core Logic为估值师,银行为贷方)的一致意见,房地产价格可能下跌7%至10%,
-抵押贷款利率正在下降,并且(如上文所述)可能会在一段时间内保持较低水平,
-RBNZ已删除LVR,并且
-今天,ASB(以及其他可能紧随其后的银行)已取消了较高的LVR溢价。
只要一个人有良好的收入保障并且可以随时偿还抵押贷款(银行的存款利率为6.2%至7%),那么购买的前景就会越来越好。
在此站点上,根据市场趋势购买房屋存在很大的负面影响。但是,如果当前有收入保障和偿还抵押贷款的能力,那么对于FHB而言,市场趋势就大为无关紧要了。对于FHB而言,它与房屋所有权有关,而不是短期或中期投资-不幸的是,对于本网站上那些对FHB持负面态度的人,他们无法区分这一点。
那些面临负担能力问题的FHB需要考虑在短期至中期(6至24个月)内机会的可能性。

对于FHB而言,这与房屋所有权有关,而不是短期或中期投资

错误。购买房屋已被金融化为“必须”进行投资的程度。房价的增长远远超过了收入的增长(Ipsos研究表明,大约有2/3的房主无力负担他们所居住的房屋)。这不仅仅是购买者有能力支付的费用。这也与买方承受不起的损失有关。

我同意。我很乐意看到一项对房屋所有者的调查,他们要么使用房屋的资本收益,要么计划使用房屋的资本收益作为杠杆来购买租金,单车,轮船,汽车等。

伊达卜
房主购买房屋的首要原因很简单-为自己和家人提供房屋。
随着时间的流逝,能够利用自己的资产是一种后果-这是一个非常伟大且非常普遍的后果,而长期租户则没有。

我对此没有异议。但是我想说,拥有使用您房屋的资产的能力并不是问题,这是购买房屋的主要动机。由于房价迅速上涨,一个人的房屋已成为一个避难所,财富储存库和基本农场,全部合而为一。

我同意。我很乐意看到一项对房屋所有者的调查,他们要么使用房屋的资本收益,要么计划使用房屋的资本收益作为杠杆来购买租金,单车,轮船,汽车等。

“财富效应”比这更微妙。考虑一下在超市的行为。看看人们的手推车。说真的大多数人不了解,有关超市购物旅行的数据非常具有启发性和价值。

另外,考虑一下斐济的寒假和私立学校的学费。许多人惊讶地发现,确实很难做到的人属于较高的社会经济阶层。

我不是100%跟随J.C.您是说收入较高的人在超市里节俭吗?

疯狂的人们借贷给眼球,他们的收入超出了高收入者的承受能力。我认识的几个人现在有一个借用并享受的战略,债务因此而膨胀了。也就是说,他们以50万美元的价格买了房子,但10年后价值一百万美元,但他们仍然只欠最初的40万美元贷款。刚刚赚了60万美元,所以继续做自己在做的事情。这场比赛正在瓦解,随着浪潮的到来,我们将看到谁在游泳而没有痛苦。

杰西
没问题
只是继续租-房东需要并爱长期租户。

刚刚在FB上查看房地产投资者页面。现在有几个人在谈论Tiwai的关闭,而评论即将到来:“还有其他人认为我现在应该拥有自己的Invercargil出租物业,然后在其他人面前走出去吗?”。有趣的是,看看这种叙述是否成功。

只是继续租-房东需要并爱长期租户。

我会。我的业务在HCMC中,我的租金可作为投资者支出的税款减免。而你必须要鲜明疯了要购买房产在像越南这样的国家,即使在病毒面前。

谁在卖?
今天在RE NZ上有5761个房源。
在最近的1155年中,有17%是新建或未建。因此,现有住户并没有出售这些产品。(将OTM放在6月30日至7月16日)
在800个历史最悠久的列表中,有49.5%是新建的或未完成的(在3.2.20之前列出)
其中许多将有已支付的存款,当价格下跌10%时,人们会为此负担或继续行走,或面临负资产
最后,由于销售未实现,这些开发商通常会寻求修订的贷款安排
随着时间的流逝,银行会不会对他们有利,并有望减少销售?
怀疑。这意味着更多的产品进入市场或以折扣价出售,从而导致价格下跌。
的确,要正确判断市场,我们需要随时知道将OTM的现有存货百分比设置为OTM。
我们没有此信息。
人口普查在计算奥克兰有多少自用房方面做得很可怜,所以这个数字也不可靠。
将新西兰房地产市场从一年到明年的数字进行比较,会忽略以下关键变量:人们出售自己的财产的百分比以及考虑到新建筑的房屋存量。因此,许多比较都是无效的。
总体而言,自2012年以来,奥克兰的销售额下降了26%(在2019年),而库存却增长了约13%(从同意的角度出发)

完全按照预期进行跟踪。我说汉密尔顿和惠灵顿不会跌倒,皇后镇也会跌倒。
唯一令我惊讶的是陶朗加的韧性-至少目前如此。

还“按预期”追踪奥克兰的租赁数量。持续下跌,自4月以来首次跌破4900。在上升的过程中,您几乎每天都在向我们计数,因为可用的数量猛增到5250多个。

你是一个悲伤,痛苦和愤怒的人。无聊,不值得回应。
前几天我检查了将近5100,所以它起伏不定,但我并不像您显然那样迷恋它。
如果您是一位如此成功的房地产投资者,为什么您会浪费所有宝贵的时间来拖延和抨击与您自己不同的观点?不安全吗?

耶稣,您今天晚上做家务时一定会用自己的讽刺性言论评论过十几次或更多次,您的生活很无聊吗?

善良的嘲笑评论自己的伴侣。您不必用我无聊的帖子折磨自己。而且当您多次发布它时,是因为您比其他人更聪明。 PS不会对无辜的无声动物发泄忧虑,并且不堕落,这也是一个好的开始。

我可能不必因您无聊的重复帖子而折磨自己,但我们所有人都厌倦了不得不走遍它们才能找到其他人贡献的明智而重要的帖子。您对动物残酷的困扰是什么?这是您对我的职业提出的第二个谬论。这有点令人毛骨悚然。

那是7.4%的失业率。
新西兰的失业率将在任何一天发布,预计为7.3%,恐怕不会好得多!

不再是幸运的国家... ozzie的劳动力流失速度将超过您可以说的“昆士兰州今天有x的Covid19例”

新西兰非常重视房价,就好像新西兰是完全绝缘的经济一样。美国目前看起来并不那么好,澳大利亚也没有,更不用说世界其他地方了。基于中央银行完全控制的假设,这种盲目相信利率永远不会回升的信念是危险的。如果是这样,那么就不必担心,甚至不必考虑对经济存在任何危险,尤其是新西兰的房价。对于FHB,我建议对全球经济有更广泛的了解,并进行更深入的研究,而不仅仅是住房。
我想问自己,您对世界各国中央银行有多信任?
这不仅仅是买房,而是您将要借的明天的一大笔钱。
我还建议您深入研究您感兴趣的地区的地方议会,利率,法规,最重要的是其债务水平。

如此重视新西兰的房价,仿佛.....

您是否听说过摇滚明星经济。

住房经济是新西兰唯一的经济体,它通过向海外买家高价出售新西兰资产而被称为摇滚之星,以推测后来获得当地人的免税回报。

如果住房经济崩溃-新西兰将无能为力,而且将要完成,每个人都意识到这一点,因此政府和储备银行以及每个人都在竭尽全力,避免庞氏骗局的爆发。

问题是,他们会成功吗?他们可能会通过印钞和投入资金,但只是在拖延不可避免的事情,更多的是拖延更多的泡沫和更大的痛苦。

“我可以自由下落...”

很确定那是一首歌。选举后的未来24个月贿赂可能是自87年以来最艰难的,对于年轻的人来说,这比全球金融危机还糟。秃funds资金准备就绪。银行是否准备好保护没有收入的愚蠢债务...爆米花。

在我阅读其余评论之前,请等待TTP的意见。

我喜欢这种前进的方式,但始终有风险会持续下降7%以上。尽管如此,即使房价下跌15%,我仍然可以确定自己拥有至少20%的股权以及偿债能力。当然,我的资本收益会被打死,但是那样的话我就不会翻身了。我唯一要担心的是从一个心怀不满的抵押贷款卖方那里购买,卖方随后放火烧毁了他们曾经居住的5年房屋,其中有我。

感谢您分享房地产游说!

没问题,我试图证明没人知道

事实是,真正参与可再生能源和经济学的每个人都知道我们的前进方向,而大众媒体及其股东则拼命试图通过不断分享诸如造成很多痛苦和痛苦。

有趣-您有任何证据表明这种情况吗?

看到这种情况如何发展将会很有趣。它会是有序下降还是更混乱?
我很好奇,一旦抵押按揭部门对他们不利,而不是对他们不利,那么“房地产只会上涨”的人群会表现如何。会不会急于出口?
我敢打赌,许多人会坚持下去,并进一步打屁股。

我认为,精明的钱现在正在离开房地产,而紧锣密鼓的活动活动对于那些精明的人来说是绝对的礼物。