Barfoot & Thompson'的拍卖行每周稳定处理约120处房产,其中一半左右实现销售

Barfoot & Thompson'的拍卖行每周稳定处理约120处房产,其中一半左右实现销售
格雷格·宁尼斯's picture
7月21日,上午10:10

Barfoot的拍卖活动已定为合理一致的模式&汤普森(Thompson),该机构通常每周处理大约120处左右的拍卖物业,并实现其中一半的销售

从7月13日至19日这一周,Barfoot的拍卖行处理了125栋住宅物业,而前一周为122处,此前一周为124处。

上周总体销售率为49%,前一周为42%,此前一周为54%。

这表明冬季市场相当稳定。

个别拍卖的销售率也相当一致。

在提供至少10处房产的主要拍卖中,销售率在7月16日的肖特兰街拍卖中处于40%的范围内,其中大部分房产来自奥克兰市中心郊区,例如One Tree Hill,Onehunga,Newmarket和Penrose,在7月14日的Shortland St拍卖会上,这一比例上升到58%,那里的大部分房产都来自内西郊,例如艾伯特山,罗斯基尔山,埃文代尔,布洛克豪斯湾和新林恩。

在大型Manukau拍卖会上,销售率为43%,在北岸为52%(完整细分请参见下表)。

所提供的各个物业的详细信息和取得的结果可在我们的网站上找到 住宅拍卖结果页面。

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巴足&汤普森住宅拍卖结果
2020年7月13-19日
日期 会场 已售出  已售出 卖出的帖子 不卖  推迟了 撤消 售出百分比
7月18日 现场 4 2   3     9 67%
7月14日 曼努考 10 2   15   1 28 43%
7月14日 肖特兰街 7     5     12 58%
7月15日 旺格雷       1     1 0
7月15日 肖特兰街 7 4   15     26 42%
7月15日 普科科赫 2 1         3 100%
7月16日 北岸 12 3   14     29 52%
7月16日 肖特兰街 3 1   6     10 40%
7月17日 肖特兰街 3     3   1 7 43%
所有场馆 48 13 0 62 0 2 125 49%

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47条留言

甚至“一百年来最大的经济冲击”也无法削弱新西兰的房地产市场。

与基本面无关。一切与央行操纵有关。

不得不说是正确的。不惜一切代价保护银行,让您怀疑是谁真正拉动了新西兰。

同样重要的是谁。

我们重新来过吧。
新西兰联储阴谋行动只是保护银行,股票和房地产市场。
当然,这与维持经济稳定,特别是保护企业和工作绝对无关。

很少有企业将借贷成本视为禁止开展业务的依据。新西兰央行将利率降低了0.5%。您认为这是代表企业的行为吗?现在,如果我能找到另一组负债累累的新西兰人,他们会从较低的利率中受益……是的,不……不知道。

我想知道他们多久引用一次租赁费用过高?

我建议您了解到,资本主义意味着企业可以破产,这意味着金钱可以再投资于生产力最高的最佳公司。是的,正常的流失是适当的资本主义模式的一部分。任何企业都可能失败,而其他企业则将灰飞烟灭,做得更好。这就是从系统中清除无效产品的方式。

但是我们前段时间迷路了。银行现在太大了,不能倒闭,而且知道这一点,所以无论市场的基本面如何,都可以向任何人放贷。这就造成了一种情况,全世界的RB现在都为银行行事,他们承认他们将竭尽所能避免衰退。因此,没有更多的资本主义,没有流失,没有更多的创新。镇上唯一的游戏是金融资产​​的资本增值。因此,僵尸公司,不切实际的市场缺乏基本价值。

这不是阴谋,是事实。您只需要看一下新西兰央行在银行声称处于最轻微困境中的情况时,该行将如何做-消除所有贷款障碍并降低利率,这对于可以使金融资产保持“价格上涨”的银行来说是福音。 ”。

对此表示赞同。当银行为人民利益而做的事情完全相反时,我们与银行一道竭尽全力保持房价上涨。

保持价格上涨的灰尘是必要的。破坏都是在上升的过程中完成的,并且已经完成并内置了-经济/社会无法在如此愚蠢的房价飞涨的情况下运转。

John Key现在在哪里工作?

BL-是的,市场对这里的许多人来说都是巨大的失望。毫无疑问,将在9月份发生崩溃,包括工资补贴,抵押贷款假期结束等。这不会有任何变化,购买者正跃跃欲试,以满足仍在保护自己免受神话性崩溃的银行打击-负责任的贷款。明年某个时候,他们将放宽标准,市场将获得更多动力。

请定义“市场”一词
FHB市场并不强劲-见下文

我们将启航至地图上的位置
从没有人回来
被伟大的住房前景所吸引...

(傻瓜船-世界晚会)

尽管相对于RV而言,相对于RV的销售价格是更好的大致基准,但相对于RV的拍卖价格和成功率,它是更好的选择。
出乎意料的是,从销售信息来看,大多数奥克兰物业的销售价格都超过了RV,有些甚至超过了RV。这与Covid之前的版本相符,甚至可以说比12个月前稍好。
许多人预言的市场崩溃尚未实现。

嗨,printer8,

具有讽刺意味的是,Covid-19的面世(尽管如此不起眼)实际上改善了新西兰住房市场的长期前景。

纽西兰已成为世界各地医病康复者的首选国家。

就个人而言,我觉得自己很幸运能住在这里……绝对不希望住在其他地方。

TTP

您的评论表明您不知道移民的工作方式。

是的,我想我们已经说/想了好几个月了。始终不遵守暴民规则是无济于事的。

以上 2017 房车以RV计高出10%的物业并不一定表示市场健康,因为我们所知,六个月前它可以达到RV价高出15-20%。

我想如果我是Jacinda,我不想在选举后60天看到房屋崩盘。

这就是奥克兰市场上正在发生的事情:FHB上厕所了,富人们扬帆起航。
在最近的400万中,与2019年同期相比,价格范围650-850k中的销售额下降了42%
价格范围850-120万,销售额下降26%
对于150万-200万,销售额下降了15%
200万至300万销售下降7%
超过4个小黄人的销量下降了5.7%

有趣的是,在2020年6月和2019年之间,即上述最低水平,销售额下降了7.3%
同时,在850-120万支架中,销售额增长了19%
在1.5-200万支架中,销售额增长了54%
在2-3m支架中,销售额增长了48%
在4m +支架中,销售额增长了42%

因此,基本上,如果您不需要抵押,一切都很好

无需抵押意味着缩小规模-在同一市场上买卖-而不是新买家

也可以表示以下一项:
-兑现了从海外归国的新西兰人
-兑现通过第2类签证或类似签证到达的外国人

真正的 ?

只是指出一些可能性。目前尚不清楚它们是否确实是因素,但可以想象它们可能在做出贡献。

是的,有趣的是,奥克兰房地产销售的突然上升趋势与香港最近的事件同时发生。 CNBC新闻:由于新法律的不确定性,房地产开发商争相吸引香港居民。 //www.cnbc.com/2020/07/13/property-developers-target-hong-kong-res...

选举后事情将变得非常有趣。随着我们实体经济的衰退,特别是其中一个主要经济体完全瘫痪;国际旅游。这笔钱的来源将变得更加明显。我不相信仅靠抵押贷款利率下降就能支撑数百万美元的房屋销售。

股市也在做同样的事情。很难获得贵金属硬币。银行存款几乎全额支付。劳力士投入市场后立即售出29,500美元。那些有钱的人除了等待OBR的TD以外,都想要它。

我的邻居卖出了他70年代的梅赛德斯跑车,几乎是他所付价格的三倍。
去年的这个时候,他的评论是“这是死钱!”

他一定已经拥有了一段时间。除了一辆车,我做过的最好的事情就是失去了金钱的机会成本。

嗨,CJ099,

您写道:“选举后,事情将变得非常有趣。”

曾经发生过的每一次选举都是如此……因此,DGM提出了另一条毫无价值的评论。

TTP

您的基本假设之一是FHB买入650k-850k。不一定如此,因为某些NZ FHB是专业移民,他们可能会在较高的价格范围内进行购买。因此,如果不对房价框架以及今年和去年的FHB数量进行实际分析,您就无法否认有FHB在850k-2m价格框架中更为活跃的可能性。

该假设是非常标准的,而且在较高价格范围内购买的人们不必在任何地方都借钱那么多,或者在大多数情况下根本不借钱,因此您的论点相当薄弱。重点是:银行向该较低等级的MOSTLY FHB借贷正在下降。

您说过,如果您不需要借钱,那么您在原始帖子中就可以了(本身就是合乎逻辑的陈述)。但是,您没有证据支持您的主张,即价格范围内从850,000美元增加到200万美元的活动是否不是借来的钱。那钱从哪里来?它肯定不能交易上升(因为较低级别的活动减少了)。
我必须同意,您在最低价格范围内的销售数量减少的证据确实有力地表明,对较低收入/较低存款购买者的贷款减少了。

这不是以上辩论的全部内容,但是这里有一些统计数据:
//www.rbnz.govt.nz/statistics/c31

表格顶部表明,今年(至5月)的每个月(2018年5月和2019年5月),联邦住房抵押贷款机构都收到了全部新抵押贷款的17-18%(约17%)。但是,就LVR贷款高于80%而言,在这两年中,FHBs已获得贷款的约70%。
我对这些统计数据不是很熟悉,但是就FHBs在贷款中所占的比例而言,过去几年似乎没有趋势。当然,随着信贷紧缩,今年下半年很可能会发生变化。

“超过4个奴才的销量下降了5.7%”

我一直以为你是“ Gru”,我在哪里可以买到这些奴才,我很想买一些,它们比平时的宠物还有趣

我们看着富人变得更富裕&穷人变得更穷。如果我们找不到其他证明零利率的方法,而贫穷的房主则为平庸的房屋支付赔率&我们只有在感到有钱时(当房价上涨时)才花钱买东西,那么我们肯定已经到了这个生命周期(1945-2025年)的终点。

这些推测资产的人会像他们的小脸颊一样吮吸,允许他们在重新分配的奶头上吸吮,而在穷人却得到帮助的情况下tu之以鼻。

我猜想净移民对房价的影响有些滞后。大多数移民将在该国的头几年租房。因此,由于我们在2013-2019年期间的移民人数创历史新高,由于仍然存在强劲的有效需求,目前暂不持有房价绝对是疯狂的。虽然新移民中的低收入者不是微不足道的,但仍有相当一部分人拥有良好的收入,这可能是过去的一些储蓄和过去几年中的严重储蓄(他们的收入和平均水平可能有很大的统计差异) NZers)。

有趣的是,几年后,我们实际上是否开始看到优质住房的实际过剩(具有创纪录的高建筑)和对房屋的有效需求下降(无移民,许多家庭的实际收入减少等)。

在没有重大变化的情况下,房屋中期(3-7年)的状况看起来严峻,但过去几年的移民影响可能会使需求持续数月(甚至数年)。

不管喜欢与否,但是目前房地产市场很热,没有迹象表明有大流行的后果。

将来会如此吗?

不能肯定地说,要看到量化宽松对所有资产类别做了什么。

但是量化宽松所做的只是帮助将利率保持在较低水平。

没有证据表明,从债券购买计划获得的资金已在此早期阶段进入住宅市场,除非您能够启发我们???

量化宽松可能导致股市繁荣,从而使拥有股票的人有信心在房地产上花费大笔资金。这听起来更有可能吗?

像“热”这样的术语既不是数字也不是准确的。
如果您的意思是说,价格超过130万美元的价格正在上涨。
市场由卖方和买方组成。买家数量少于一年前,但售价在130万美元以上的买家除外
在RE NZ,列出的全部平均值的33%是新建或未完成。因此,现有所有者不会将这些属性设置为OTM。
媒体忽略了这一事实。由于时间的长短,其中三分之一是OTM

很抱歉,必须对所有因6月份的良好销售而感到兴奋的人不断重复:

奥克兰的400万销售下降了31%,新西兰不包括奥克兰的下降了41%。
奥克兰的FHB销售额下降了41%(即$ 650-850k,在6月份下降了7%)
因此,仅仅因为更高的价格使他们所支付的房屋中的人们感觉更好,对“市场”来说一切都不是好事。

许多人推迟购买直到抵押贷款假期在今年晚些时候停止,因为他们猜测这会降低价格。如果买家的大量涌入在一定程度上抵消了价格下跌的压力,也不会感到惊讶。

编辑以激怒您-炒作的好处之一是价格稳定。

我不会将50%的清除率称为“良好”。在Covid之前,这一比例超过了75%,而且价格更高

何时何地?多年来,在奥克兰,DGM的清关率一直很差。这是最近一篇文章的链接,该文章引用了2019年的许可率 //www.impalastrunk.com/property/106099/sales-achieved-46-properties-...

有了公寓,会有很多人试图逃脱。

如果包括前几个月,销售额将如何平均?