拍卖室活动日益发展,销售率达到三分之二

拍卖室活动日益发展,销售率达到三分之二
格雷格·宁尼斯's picture
8月22日,上午10:07

房地产市场的早春似乎已经到来,拍卖室的活动也越来越多。

在8月10日至16日的一周中,interest.co.nz监控了全国275处拍卖物业,而前一周为228处,去年同期(8月12日至18日)仅为175处。

自6月以来,拍卖活动一直稳定增长,最新数据表明市场已从3月和4月主要COVID-19锁定的影响中完全恢复过来,现在比去年同期活跃得多。

但是,不仅仅是要拍卖的房产数量在增加。被出售的数量也在增加,在8月10日至16日,由interest.co.nz监控的181个拍卖物业实现了销售,这意味着三分之二的拍卖物业找到了新主人。

在去年的同一个星期,被监测的175个拍卖物业中只有98个被出售,销售率为56%。

价格也坚挺。

如果interest.co.nz能够将已售物业的售价与其评级估值相匹配,则87%的售价高于8月10日至16日当周的相应评级估值。

鉴于该国最大的市场奥克兰半周处于三级锁定状态,这对该地区的拍卖活动构成了重大限制,因此最新的结果更加令人惊讶。

但是,这些禁令,例如禁止开放房屋,限制私人观看和关闭拍卖室,这意味着拍卖只能在网上进行,显然并没有削弱一周中买卖双方的热情。

拍卖的各个物业的详细信息和取得的结果可从我们的 住宅拍卖结果页面。

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146条留言

开始认为永远不会出现房地产低迷。

对于某些财产所有者/投资者而言,永恒的春天可能是一个吸引人的想法-逐渐减少市场活动总是不可避免的……

经济增速放缓将震撼少数人,但大多数人只会将其视为房地产周期的正常部分,并且无论如何都会继续下去。

TTP

开始认为永远不会出现房地产低迷。

思索概率不是一件好事。您应该始终为房地产低迷做好准备,尤其是在新西兰。为什么?因为我们的国家的“财富”是在使用货币系统凭空创造的抵押贷款进行的“我要比另一个人出价更高”游戏中捕捉到的。鉴于当前的经济形势,这可能是灾难性灾难的良方。因此,人们应该考虑其含义。

在J.C上当场。由于房地产泡沫的疯狂,许多评论员似乎都错过了我们作为一个国家所面临的风险的点,这正将大多数债务和储蓄投入到单一的,价格过高的资产中。

在J.C上当场。由于房地产泡沫的疯狂,许多评论员似乎都错过了我们作为一个国家所面临的风险的点,这正将大多数债务和储蓄投入到单一的,价格过高的资产中。

错估或不了解风险现在是一个巨大的问题。这也是为什么资产泡沫破裂的重要因素。

错估或不了解风险现在是一个巨大的问题。这也是资产泡沫破裂的重要因素。”

当每个人都被吸引时,泡沫总会破裂,并且最不希望泡沫破裂的现在,我们不是处于泡沫之中,而是超级泡沫,所以....有趣的时间。

“当每个人都沉迷于气泡并且最不希望气泡破裂时,气泡总是会破裂”

鉴于此站点上的所有警告,我们必须远离那种神话般的“爆发”,然后

错误。泡沫破裂可能正在如火如荼地进行,但您还没有意识到。伟大的未洗者只有在事实之后才意识到。您演示了为什么气泡首先存在的所有态度和行为。

令我惊讶的是,在这里似乎很少有人评论covid19的长期影响。好像很多人相信我们已经做到了,它已经完成,因此一切都可以回到过去。这里肯定有一种心态,那就是房地产价格永远不会下跌,但是如果房价下跌,它们会反弹并且比以前更高,所以为什么要担心。全世界的债务水平从未像现在这样高。美联储试图提高利率,但失败了,因为人们和国家承担的债务太多,无力偿还。他们的答案是发行更多债务。全球范围内存在大量失业,企业倒闭,游客没有旅行的政府,包括我们在内的政府仍在继续支付工资并支持倒闭的企业。我们听到有本地购买的声音,支持您当地的业务,这很棒,但其他所有国家/地区都在说同样的话。因此,我们的出口可能会下降并不是完全令人难以置信的。如果您有10美元用于购买肉类,那么您会购买当地便宜的肉类还是更贵的新西兰肉(但显然质量要好得多)。这些类型的场景很多人都需要在思考过程中发挥作用。未来2-3年,cv19可能会极大地影响日常业务。这不是现在新西兰正在发生的事情,而是世界各地正在发生的事情,其他国家应对疫情的方式,并认为这可能对这里产生影响。如果您现在负债累累,请相信您不仅在听取一群人的建议。考虑一下您的工作安全,支付薪水的业务以及它在传统世界市场上的依赖程度。我不相信我们还没有看到任何东西,而cv19的影响将是深远而持久的。我们将不会很快恢复正常。

好像很多人相信我们已经做到了,它已经完成,因此一切都可以回到过去。

是。但是,考虑到这个问题回到“现状”,问题不仅存在于无产阶级中。在各机构中也很普遍。从本质上讲,这就是担心改变。

自大萧条以来最严重的危机,仍然是财产的“阶梯”。

我认为这一切都发生在罗马帝国。嘿,我们还在这里。诚然,我们遇到了一些非常严重的环境问题。但是坚持不懈,一切都会好起来的。

罗马帝国沦陷后,黑暗时代随之而来。仅仅因为我们曾经来过这里并不意味着我们不必担心。

尊敬的先生,您的所有意见都是正确的。世界经济的常态性距离数十年之遥。如果我在这个国家有很多RE,那么它已经在市场上了。

我在惠灵顿需要一所房子。这条路令人沮丧。我打算花一百万美元买一个带窗户的小棚子。悲惨。

是的,在新西兰住房繁荣中,房价每周上涨似乎永远不会结束。

Samec不仅适用于新西兰库存,而且适用于大多数发达国家。

繁荣时期赚钱。流行病是一个多世纪以来发生在资产类别上的最好的事情。

利率不能比Zachary低得多。他们无法永远支撑它。
我认为这完全是人口统计问题。目前,有大量的有钱人可以投资的临时工。在某个阶段,同一组将要兑现。

没错,但是由于您所提及的人口统计特点,在未来的十五年中,简单来说,“买主比买主更多”。

关于低迷,尼尔·麦考伊·沃德(Neil McCoy-Ward)今天在YouTube上发布了有关坠机可能性的信息。
他在17.27左右将新西兰列为第一大泡沫,其次是奥兹峰,加拿大和英国,然后是美国。
他认为纽西兰的紧要关头可能在2021年初。

住房市场-住房崩溃是否已经开始?
//www.youtube.com/watch?v=529Hq5rAXYI

嗨,罗伯·里德,

通过建议“纽西兰的紧缩时间可能在2021年初”,您的带连字符名称的朋友会造成虚假的精度错觉。

如果您愿意的话,欢迎您信任他,但我会对此表示警告。

TTP

安静的权利-我不相信任何人对未来的预测(这些天比以往任何时候都更重要),包括我自己。
只是认为这可能对其他人感兴趣。

刚售出我们的其中一项物业,上市一个月。没有任何需求下降的迹象。
实际上,首次购房者似乎非常活跃。然后,似乎对于新的较大房屋的成熟买家需求旺盛,而且销售迅速。
预计的下滑趋势在哪里?
真的会成功吗?

经济衰退压缩成越来越多的债务,供未来的纳税人担心。

没有人可以肯定地说。
我们可能会摆脱这一切。我对此表示怀疑。我认为还会有更多的痛苦,特别是如果我们不断进出锁定。

弗里兹
同意
我们似乎很可能-但非常缓慢-处于这一集群之上,但进一步突围的可能性非常高,并且越来越感到疲倦和持异议。

嗨打印机8

凡为Covid-19提出有效/具有成本效益的疫苗的人均可获得诺贝尔奖。

也许可以说服DGM继续努力。

对于他们来说,这很可能会带来更多回报。

TTP

您的RSV拥有全部金钱-您想出一种疫苗。

-冬季中
-即将来临的选举
-简历锁定
没关系,可再生能源市场正在飞向无限& beyond.
也许是新西兰央行&政府毕竟不需要在火上浇注太多的财政和货币刺激措施吗?

很高兴看到我们所有人都开始看到这完全是胡说八道。

请直接在您的上方查看我的评论。

脱下你说
您是说我接受价格
到目前为止,恐怕与2019年的销售额相比,6月和7月的销售额占4月和5月损失的1878年的42%。750k以下的销售额在整个2020年将比2019年降低15%,其中很少一部分是由于价格上涨,因为750-900 k支架仅上涨5%。同时,到2019年,超过150万的销售额将增长45%,与2019年相比
所以真的FHB号手应该演奏新曲

很好的分析。

您必须疯了才能相信这一点。我们长期陷入了90年来最大的衰退。当然,RE不会因此而幸免

我认为这次选举不会增加任何不确定性。如果我们知道谁去赢得选举和它的将是同方与上次类似的政策,为什么会影响到他们的任何决定的?

好 。 。 。尽管Covid lockdown 2属性被证明具有弹性。 RBNB关于进一步削减OCR和QE的言论显然胜过有关失业和业务下滑的言论。那些30%到50%的职位似乎是错误的。

嗨,printer8,

当然,那些帖子/预测是错误的.....

但我希望您能幸运地设法使DGM对他们负责。他们躲避并向各个方向潜水。

TTP

p
即使在过马路时也始终存在风险,但是显然奥尔(Orr)谈论进一步削减OCR和量化宽松(QE),无论是否同意,现实似乎是,如果不显示包括住房在内的资产价格可能保持强劲,有一定的上涨空间-至少在短期到中期。
政府已经或准备继续推延抵押贷款以及工作和商业补贴。但是,他们的态度可能会在大选后改变,因为他们将在某个阶段寻求解决这些行动的代价。但是,要保持经济繁荣,而不是短期采取剧烈行动,这可能是多年来采取各种行动的缓慢漫长的过程。
当前一些抵押贷款利率低于2.5%,并且不久的将来抵押贷款利率可能会升至“ 1”,对于FHB来说,只要他们有工作和收入保障,就应该考虑采取行动。
如前所述,总是存在不确定性和风险,但是只要FHB确信他们可以偿还贷款,市场的短期波动-甚至10%左右-就长期而言都是无关紧要的。
对我来说,由于缺乏现金回报,并且在我这个年龄还不准备考虑高风险投资的情况下,我仍在考虑重返房地产,但廉价房地产似乎不太可能。
我喜欢去年4月外国买家的评论-“现在买房子,被大家认识的人嘲笑和指责,因为您将正式变得愚蠢”。好吧,这并不是FHB被证明“被嘲笑并被正式称为“弯腰”的事实”。 :)

即使在过马路时也始终存在风险,但是显然奥尔(Orr)谈论进一步削减OCR和量化宽松(QE),无论是否同意,现实似乎是,如果不显示包括住房在内的资产价格可能保持强劲,有一定的上涨空间-至少在短期到中期。

您是否有低利率或负利率以及量化宽松政策保护新西兰资产价格的证据?当然您不会,但是您总是可以说这是“常识”,人们通过购买房屋来应对这些货币环境。这就是政府,中央银行和商业银行的想法。但是,这要比深度要深得多,而且对新西兰各机构对行为经济学的理解是可悲的。

如果您真的不知道自己不应该对住房发表评论,那就在J.C.上吧。仍然因为您需要证明,所以叠加2000年以来的利率和房屋价格图表,看看反向相关性有多强

不是我说的没有证据表明采取货币政策来保护房价。利率下降与房价上涨之间的相关性无关紧要。如果有任何相关性,那么在货币宽松条件下,房价将永远不会下跌。您可以随意拖曳所有内容,但面对事实,您就不在同盟之列。

我不拖钓,我只说显而易见的

伊维尔,您经常对其他海报非常无礼,并且经常诉诸个人侮辱。

我从不诉诸个人侮辱,像这样的人对你不利。另一方面,我很赞同我的意见,而且我不会tip脚,很抱歉,如果您认为这很不礼貌

在这篇文章上,您有两次直截了当地说或暗示一些关于某人的虚构个人事实是拒绝他们评论的充分理由。我也将与您保持一致-粗鲁无礼。正如您将从其他评论中看到的那样,不仅仅是我这样想。我从您的评论中认为您不打算以这种方式提出。

那是我不诉诸个人侮辱的承认吗?

好吧,如果您不是巨魔,那就不要表现得像个。上面对我的问题的回答是一种典型的巨魔战术。

巨魔,稻草人,你似乎喜欢寓言。我也喜欢寓言,但在诸如Interest之类的商业网站上,我更喜欢事实,就像上面我在叠加两个图形时给出很好的建议时一样。请停止关注我现在的时间,而专注于讨论的问题,谢谢

好吧,“不是巨魔”。回到我最初关于“低利率或负利率以及量化宽松政策保护新西兰资产价格的证据”的问题。利率变化与房价上涨之间的负相关关系不能证明这一点。货币成本的抽取是一种全球现象,并非新西兰独有。

证明您实际上不是巨魔,把钱放在嘴里。你不会因为你做不到。

你又去了那里,伊维尔。几个月前,我打电话给您,是因为您说兴趣只是一个面向企业的网站,而您在这里又在做!所有人的兴趣在于帮助您做出个人财务决策。

是的,那么当利率降至零而通胀又回来时会发生什么呢?我们正在打造完美的风暴。

当然可以,但是鉴于当前的事件,更大的下降空间在一天中变得越来越可行。

我所看到的是新西兰央行试图保持泡沫增长的努力,这是一次愤怒的尝试,试图将问题转交给下一个管理团队,这将使所有人陷入更大的困境。
现在人们受到看似很低的利率(较高的长期利息导致较高的总利息)和取消LVR限制的激励,这无疑会令我们感到遗憾,因为我们在这个动荡的时期每天失去更多的工作。希望提供这些高风险贷款的银行将被追究责任。

也许到年底房主拥有率会更高。
更少的房客,更多的房主-那不是一件好事吗?

并不是人们在不确定的情况下客观地购买价格过高的资产而不是收入,而是人们在高杠杆的情况下很可能会失业,这实际上是整个经济的严重风险。

但是,奥克兰以外的大多数FHB所支付的抵押贷款都比以前的租金少。
这项研究表明,房屋所有权可以改善所有社会经济因素。

想要共享此数据吗?当您无法支付房租时,您可以搬到更便宜的地方或与他人同住;当您无法支付抵押贷款时,有哪些选择,特别是在房价下跌的情况下?像一切一样,一切都取决于上下文。

如果您失业,您仍然需要支付租金。
如果您有抵押&失业,你可以放个假。
所有收益都归房主所有。

如果您搬到父母的家里,情况就不一样了,不幸的是,这几天经常发生。抵押假期是暂时的,债务仍在累积,因此这不是解决方案。如果有机会,请分享这些数据。

“在本节中提到的大多数研究发现,拥有房屋会在身体和心理上促进健康。多项研究还表明,弱势群体包括儿童,老人,低收入家庭,一些文化群体和吸毒者都受益匪浅。 ”
http://familycentre.org.nz/wp-content/uploads/2019/04/Social_and_Economi...

许多研究证明了这一点。
当然,杠杆效应的边缘可能不会。

为此,正如我前面提到的,一切都取决于环境,而不仅取决于经济,还取决于每个人。除非您有足够的现金并且可以支付大部分房屋/投资而不成为超级杠杆,否则这几天的购买风险无疑会更高,这是当今的例外。

嗨,按揭皮带。可以肯定地说,即使是在去年3月才购买,我们现在所支付的抵押贷款费用却要少得多(当时每个人都在警告某种债券倒置,从而使内存价格即将崩溃而已)。从那时起,我们自己对房子进行了翻新。我敢肯定,尽管这是一项艰苦的工作,但如果现在重新估值,我们的权益也将非常令人放心。

Cest
恭喜你
去年3月,我们盛行海报,声称泡沫破灭,因此祝贺您做出了正确的决定。当时许多发表负面评论的人似乎无法区分房屋和投资。
房屋翻新将为您带来巨大的内在价值,如翻新工程以及家庭的社会和财务保障。
市场的短期波动无关紧要-它是房屋-只要您有信心偿还抵押贷款,就不必担心。尽管抵押贷款已经下降,并且很可能会继续下降-谨慎地偿还该债务。条件可能会发生变化-无论是在个人层面还是在更广泛的经济层面-都具有这种缓冲可以增加安全性。

感谢Printer8,我必须感谢我的妻子在那段时间为我们提供帮助;直到完美的房子在搜索过程中展现给我们时,我才感到十分怀疑(大面积,精美的骨头和独立的艺术工作室)。而且,这只是我们的时间,我们推迟了一段时间的购买;我们准备好了。我很高兴我们进来的时间到了,因为今天存款可以大大减少购买量。我知道您对内在价值的理解;对房屋所有权有一种持久的自豪感/安全感。准备下一章:)

B21-移除LVR对银行贷款没有影响。银行在审批方面非常严格,并且没有风险。他们仍在7%左右的利率范围内工作,并详细了解收入保障。明年,当水晶般清澈的时候,市场将不会崩溃,而银行放宽市场的步伐将会迅速!

事实并非如此,银行现在提供低于20%LVR的贷款,这意味着它们及其客户面临更大的风险。请分享您的水晶球,需要检查一些彩票。

你为什么这么反房主?
你自己碰壁了吗?
这里可能有一些经纪人和银行家可以为您提供建议和帮助。

我不是,出于您的关心,我可能是一个不希望人们陷入财务困境的所有者,这将伤害我们所有人。不想在这里分享我的个人背景,但是一切都取决于上下文,您呢,您为什么这么亲所有权?

我同意您的观点,年轻的FHB需要在过度使用杠杆时发出警告。
但是,许多FHB确实需要“自我拉伸”到某种程度,否则他们会被淘汰出局太久-然后,一旦孩子们经历了更加艰难的时期。
我见过我的大家庭中的一些人可以买,不买,&现在正面临即将退休的退休时代。这是一生中的另一风险。

同意您的看法,除非有一定的既得利益,否则我只是不明白有多少人在等到不确定性消失之后再来对付人们。

不确定性是持续的人类状况。
Rogernomics烧焦了80年代地球,87股股票崩溃,90年代禽流感,钌,2001年电子商务崩溃,2008 GFC,SARS2 2020等。
“如果农民考虑到天气,他将永远不会播种庄稼”

“我只是不明白,在不确定性消失之前,有多少人在等着人们。”

答:我们正在努力为您提供帮助,等到您等待时,房价会贵得多。 (同样,您将终生成为租房者,因为从来没有“没有不确定性”)

如果您等待,房价会贵得多,而且您知道这是怎么回事。如果房价在未来十年内缓慢下降,会发生什么情况。过去没有发生过,但是有可能发生。在过去的十年中,它们可能还会缓慢增加,因此可能再次发生。我的意思是,这里有很多人很自鸣得意,and着胸说我告诉过你,所以目前市场还在紧张。我只是希望,如果不坚持下去,他们有很好的风度来到这里,并说他们弄错了。我的另一点是,由于我真的不知道,我不准备说两种方式都会发生什么。目前,整个世界都处于倒置状态,因此任何认为自己可以预测未来几年将会发生什么的人都比我聪明得多。正如一些发布者所说,与过去发生的情况相比,这是一个非常不同的财务困境,因此结果也可能会非常不同,我希望我只知道。

b21
你说的彩票???我以为你赞成公平和平等?当然,乐透是最不公平的货币重新分配的缩影,成千上万的人付出了10万,所以1可以成为百万富翁。您是说在买彩票的时候希望成为百万富翁,而不必为了赚钱和拿别人的钱而工作?

没有什么比数千人基于纯随机性获得中奖机率完全相同的概率更公平的说法了,也就是说乐透是对不擅长数学的人的一种征税,请猜测我是否玩。不知道是否这样做。

“乐透是对不擅长数学的人的一种征税”。
辉煌。

取决于您的效用和有关玩家数量的假设,NZ Lotto有时确实会带来积极的期望。

仅当强力球“必须获胜”时才会抽奖,这取决于您对奖金分配方式的猜想,而如果我的记忆正确,那么一等奖奖金超过300万美元时,可以采用普通乐透。总体而言,它仍然是小钱。

我想你可能会这么做。

由不了解情感价值的人说。人们不购买乐透彩票是因为他们认为自己会赢。他们为胜利的梦想花费了10美元。

这是一个几乎徒劳的梦想。今天相当于有组织的宗教吗?

乐透带来希望,仅此而已。

B21-我们有2个孩子刚刚经历了这个过程,我相信只有一小部分人会离开,少于20%的存款5-10%的关心来分享一些统计数据来支持您的评论。我的水晶球在市场上已经有将近40年的历史了,总有DGM看到市场为什么会崩溃。市场不会崩溃,而是繁荣,繁荣,景气,如果我们愿意的话,可以静观其变,但是这个市场还有上行空间。嘿,我们都看到了结果。

我自己的经验告诉我,银行是以利润为导向的,在这样的时候,它们仍然需要向股东展示利润,而给予较高风险的抵押贷款是他们必须这样做的工具之一。他们过去曾经做过,现在却没有什么不同。在过去的几个月中,我看到了几例7-15%LVR的案例,其中一些案例是向获得工资补贴的借款人提供的,甚至在零售和旅游业等受苦最大的部门也有工作。

我相信,有不到一小部分人的存款少于20%,只有5-10%的人愿意分享一些统计数据来支持您的评论。

RBNZ c31统计信息,FHB<到目前为止,今年以来,向FHB借出的20美元存款平均占美元价值的40.9%。按数量计算,它的占37%,因此三分之二以上的FHB存款不足20%

不正确的是Shoreman,ANZ和我认为另一家银行的可服务性测试已降至5.8%,<20% deposit lending
新西兰央行的数字是44%(5月)&所有FHB抵押贷款的43%(按美元计)在 >80%的LVR,1-3月这个数字等于或低于40%。 5月是一个记录,创历史新高,去年(7月和9月)两次达到43%。
FHB通常被大量利用。

编辑:就整体抵押贷款而言,2020年6月达到所有新贷款的12.14%,LVR超过80%,是有史以来的最高水平。从2014年到2017年,它从未超过10%。 ,去年9月仅为11.11%,而今年5月和6月分别以11.93%和12.14%超过了
降低LVR限制没有区别吧?

b21,我想您还很年轻,如果您几次围困,就会意识到自己的陈述
“现在购买的人……一定会后悔他们正在做出的决定”。
在2020年4月,2019年9月,2017年,2011年,2008年,2003年,2001年,1992年如此多的国家……

不要混淆您希望发生的事情或您认为“应该”发生的事情对许多人的好处,无论作用在哪里,这些都是更多,更便宜的钱,并导致更高的资产价格,无论这是否公平对结果没有影响。

我想你很老,不关心未来。在任何时候,都发生了像现在这样的全球经济下滑。

是的,在出现各种类型的低迷之前,是很多次了,尽管如此,新西兰的房价仍在不断上涨,只有很小的,短暂的下跌和长期的强劲增长阶段

过去的表现并不能保证未来的结果。这完全取决于您的样本适合您的叙述的时间。

嗨,b21,

那是对策。

伊维尔是正确的。像其他任何地方一样,我们在新西兰也有机会。但是,它们的特点是着陆少且持续恢复。

鉴于新西兰在世界舞台上的知名度不断提高-以及这里对房地产的压抑需求-短期内改变的可能性很小。

TTP

那就是一个新的TTP,“在世界舞台上的知名度不断提高”,在禁止外国买家的市场中,它是房价上涨的催化剂吗?
另外,在人口少,几乎没有移民的环境中,被压抑的需求会增长吗?
我猜想大厅需要找到新的借口来支持他们关于房地产价格永无止境的叙事,这与往常一样,特别是自从最近返国的奇异果数量减少以来,尤其如此,但是请您花些时间思考更好的奇异果。

嗨,b21,

请注意,“外国买家禁令”和随后的较低移民政策并未具体规定……..只要轻轻一按,它们就会消失。

但是,这里对房地产的潜在需求,Covid-19和我们在全球范围内的地位不断上升等因素,并不能以相同的方式受到操纵。

如果您在这里不喜欢它,那么可以住在纽约或墨尔本-或任何您喜欢的地方……

请放心,还有很多其他人想住在这里-并乐于取代您的位置。

TTP

“如果您在这里不喜欢它,那就去纽约或墨尔本-或任何您喜欢的地方生活。”
拍手,拍手,拍手。

由于我在这里喜欢它,所以我希望这个国家拥有最好的未来,这是这次谈话的重点,您的似乎把那些不同意您的人赶走了。

伟大的“帕尔米甲骨文”又是如何做到的,提出了笼统的声明,例如........“请放心,还有很多其他人想住在这里-并乐于接受地点。” ........事实在哪里?不仅仅是因为您的口头禅,因为“我是这么说的”。

我从国外认识的人,当我带他们兜风奥克兰时,如果您已经有至少100万美元的押金,他们会说“一切都很好”。 -然后,当我们驶过罗斯基尔山等州的房屋时,我告诉他们那栋寒冷,令人沮丧,潮湿的3dm + 1个月房屋的价格,我随便说:“哦,约97.5万美元”,他们简直就是cho倒了绕着后座歇斯底里地笑!

由b21 | 8月22日,下午12:54
过去的表现并不能保证未来的结果

请停止发布此报价。仅供参考,它来自律师协会,必须以任何材料(如IPO)印刷,以覆盖金融机构的背面。
现在要说的是,“过去的表现不能保证将来的结果”是的,但是过去的表现只有通过“我们一定不知道未来”才能得到改善。
如果我的员工过去表现良好,是的,我相信他们将来也会这样做
如果我过去在我最喜欢的杂货店里找到好的价格,是的,我相信它明天还会有好的价格
如果您总是准时,我相信您明天会准时。
如果您曾经在厨房里过得很棒,那么明天您也很可能会过得很好
如果我的车每次都第一次启动,我相信明天也会这样做。
当然,有一天以上的某些情况将不成立,但对于绝大多数人来说,这将是正确的,这才是重要的

伊维尔,您所谈论的论据类型是归纳论证,它比您要讲的要复杂一些。举最后一个例子-如果前一天晚上发生了大洪灾,而您的汽车在水下,那么即使过去每次都这样启动,这真是愚蠢的。您在争辩说,在最近的过去,每一次财产崩溃都没有被预料到。但是,现在的NZ与2008年的NZ或1992年的NZ(以前的经济衰退)之间存在许多相关差异。这并不是说将会发生车祸-在这一点上,谁真的知道-但是以前的车祸预测变量是错误的事实并不是一个很好的理由认为现在预测车祸的人也会是错误的,因为现在的情况与您所指的所有时间都大不相同。

好吧,您的预测在发生洪水时的概率为1%,而在意外情况不会在一夜之间发生的情况下,则为80%。我更喜欢我的赔率。

从该评论看来,您只阅读了一半的帖子。如果您仍然不了解参数问题,请先执行此操作,然后再执行Google归纳参数。

认为某人是一个非常好的房地产投资者
有人擅长谷歌搜索

然后其他人需要学习如何构建句子。

谢谢MadMax

实际上,这是我的专业领域。但更重要的是,人们在匿名网站上说什么或说什么都不重要。重要的是评论。而且,我担心,尽管有预测,但过去从未发生过房地产低迷的理由,即使人们正在预测,也不是认为这次不会发生的充分理由。这是非常不寻常的情况-可能是自大萧条以来最大的衰退。这并不是说房屋将要倒塌,但是对于人们根据上面提供的不良推理做出决策感到遗憾。

他们必须发布此消息,因为它是真实的。

但是,您的示例与属性之间存在重要的区别:期望的依据,而不仅仅是过去的表现。您最好的员工可以无限地继续比其他人更好。您最喜欢的杂货店也可以继续保持良好运转。但是,房地产价格不可能无限期地持续增长超过收入。

事情发生时不要责怪贷方。借款人总是必须说服贷方他们对此有好处。如果您不确定,请不要借钱。真的很简单。
PS:我想补充一点,有时在生活中你必须冒险。来吧。

如果按价值和数量四分位数发布销售数据,那将更有意义
Interest.co.nz监控数据
销售发生在高端吗?还是底端?
我怀疑杠杆投资物业所有者将退出,因为工作和未来租金收入的可靠性都将变得不确定。反正一年左右

我确实在这里和我的LinkedIn页面上提供了这些数据

您能否链接到包含有关interest.co.nz数据的最新帖子
找到了您的LinkedIn页面-我不是会员,所以只能看到2020年5月以后的页面

依你的意见
卖方满足市场需求吗?
买家会来迎接市场吗?

讨厌分裂头发,但这取决于您所关注的市场。
奥克兰有远南和远北市场。
它具有FHB市场(在地理上也是如此,主要是怀塔奇尔和价格低于85万美元的外围部分)
在回答您的问题时,价格涨幅最大,超过了130万美元,我们可以合理地认为,无论借贷与否,它们都不会遇到麻烦,因为它们不需要借贷或可以杠杆。下降下来,销售更加稳定,价格上涨也是如此。
价格上涨是由有钱人的推理所驱动的,他们为什么要发送超过20万美元的简历,这可能与平流层上的低价上市有关,并且被认为比股票市场更安全。
是的,冬季市场旺盛,但这显然是由于秋季十周如此疲软。
因此,从全面的角度来看,或者从收回锁定损失的数量上来看,市场(买者和卖者)没有被收回,也没有收回的机会。
迄今为止,奥克兰2020年700万辆的销售额比2019年同期高1.7%。
2019年的销售犯罪率低于2009年。
如果在十年前销量不足的情况下,尽管人口增加了225,000,谁能认为“市场”是健康的,那我还在等什么呢?

“市场完全恢复”
不好意思不是
到7月底,与4月相比,如果4月和5月的销售亏损持续,则6月和7月的奥克兰销售已增长了42%。在奥克兰以外的地区,这一比例为27%
2020年首700万新西兰元(不包括奥克兰)的总销售额比2019年低25%。所有数据可在REINZ网站上获得

为什么我得到这样的思路,即某些人期望他们所做的每笔财务举动都是基于co悔者。阅读和倾听,并下定决心。如果不行,哦,亲爱的,多么难过。不要责怪他们只是在试图帮助我们所有人从一个非常貌似世界上脱颖而出的评论。

很棒的评论汉斯!
的确,当具有25年专业经验的人提供免费建议时,有些人会认为这是“自我服务”或“粗鲁”甚至“侮辱性”的“诱饵”,甚至更多……
如果具有25年国际经验的专业厨师给我提供一些烹饪佳肴的建议,我只会说“非常感谢,太好了”

好的,Yvil,也许您会接受拥有20多年专业经验的人的建议,这些人会处理并主持关于人们不同意的问题的富有成效的讨论。之所以在此博客上获得如此多的回覆,是因为您的许多评论看起来像是故意设计的,目的是要与不同意您的人进行对抗。如果您想给人们一些很好的建议,但是如果您对匿名论坛上的评论有更多了解的话,它会更好(并使这些评论更容易阅读)。

Al,感谢您的建议,我完全不介意进行回击,而且由于我(很自豪)属于少数群体,因此我希望在一个匿名论坛上进行回击。我不喜欢的是其他评论者在虚假的,令人讨厌的东西上发表了这样的评论:

由al123 | 8月22日,晚上7:10
伊维尔,您经常对其他海报非常无礼,并且经常诉诸个人侮辱

很难相信,凭着“ 20年专业经验管理和主持富有成效的讨论”的经验,您会诉诸于对他人的虚假,有害指控

好吧,这实际上是一个很好的例子。我认为您的评论是个人侮辱。你不知道很好-理性的人有时可能会不同意什么是个人侮辱。指责他人故意编造虚假指控是徒劳的。最好承认他们的观点,说那不是您的意图(我假设是这样),然后继续。

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令人振奋的消息证明了经济基本面强劲。锁定后失业率下降。

新西兰和奥克兰住房“市场”的实际,实际恢复程度
//www.linkedin.com/posts/mike-kirk-142541122_new-zealand-v-nz-excl...

嗨,迈克,这些数据显然与大多数媒体和房地产游说机构的叙述相矛盾,其来源是什么?

REINZ网站。
作为代理商,我分析我所在地区和其他地区的销售数据。
我和其他一些人一样,想了解按价格分类细分的内容,以了解整个市场的趋势。
因此,如果您查询网站数据,则可以获得更多新闻中可能没有的详细信息。
演示全部在媒体中进行,并且始终与您要在目标受众中实现的目标以及您想要保持的“叙事”有关。

我对按价格和买方类型划分的哪些部分是好的市场以及不同市场的发展方向感兴趣。

谢谢迈克,将详细介绍一下。您绝对正确,通常媒体樱桃会选择更有趣的方式来支持其叙述,而您提供的数据来自他们倾向于使用的一种来源便证明了这一点。

当CV19在新西兰开始营业时,我们第一次陷入停滞状态,我的观点是(现在仍然是)第二年(2020年4月至2021年3月),与当前市场的低点相比,奥克兰的销量将下降25%,这是2017年(当时中国停止了6个月的海外资本出口,在2014年底至2015年底自由地注入了资本)。
在4月至7月(400万)期间,奥克兰的销售额目前比2017年的400万低14%

当然,像在新西兰那样,没有从美国传出任何好消息,在这里,我们所能做的就是将房地产市场推向死亡。我从那边看的一些东西表明了您所知道的世界的终结。如果您想了解世界上到底发生了什么,并且必须观看像半岛电视台(Aljazeera)或YouTube这样的世界,那么我们的MSM现在面临着严重的偏见和严重的审查。

我不得不笑了!
我忘了说“如果我不能再找到一份工作,我总可以卖房地产”的人数。

“拉顿·克里斯蒂(Rawdon Christie)在早餐期间是每个人的朋友,五年之后,在2016年才获得斧头。”我参加了Open Polytech,现在,五个月后,我获得了房地产许可证。我刚开始为Barfoot工作&汤普森在我当地的Remuera郊区,我绝对喜欢它。”

//www.nzherald.co.nz/spy/news/article.cfm?c_id=1503840&objectid=12...

我的想法多次出现。我有一位同事,他可能是过去十年来Ponsonby / Gray Lynn地区最成功的REA之一。必须承认他擅长于自己的工作。如果您想玩高端游戏,那么拥有一些名人因素总是会有所帮助。

封锁已经影响了住房市场和经济,很多人对此感到不安。然后,如果他们发现锁定后房价并未下跌,他们会认为我们的经济和房地产市场强劲。但他们似乎忽略的真正交易是诸如极低利率,国债之类的锁定所造成的后果。这些和全球衰退是我们经济未来的风险。我们的经济与房地产市场息息相关。泡沫将破裂,只是时间的问题。

说得好,人们只会意识到价格在保持(甚至上涨),而冲向房地产市场。

也许,也许也许,这个忘恩负义的人应该对临时拥有房屋的Boomers和Elderley表示感谢,而不是强迫他们将自己的财产投入市场,从而稳定了房地产市场,使诸如新来者,撤离者,离开者,内部移民,任何外流,上移,下移,外移,以将价格定在边际

请定义“稳定房地产市场”的含义。
如今,这是一个充满压力的词-“稳定”。例如。在政治上,胜利的人呼吁稳定,而失败的人不能呼吁“不稳定”,因为这听起来是消极的,所以他们呼吁“改变”。
那么,您对“稳定性”有何看法?我们是否应该感谢我的临时工和老年人,使房地产市场保持“不变”。

??您通过卡车装载来打印钱,同时降低利率,从而导致资产价格上涨???

谁知道?

短期内确实如此。日经指数的表现表明,它不一定会长期发生。

这就像在人们不知所措的情况下成为即将破产的公司的首席执行官一样。在将混乱转移给其他人之前,您将重点放在扩大自己的出口包裹和尽可能减少库存上。

甚至所有股票都不相等。全世界的房地产和股票都与实体经济脱节。

//www.google.co.nz/amp/s/www.cnbc.com/amp/2020/08/22/coronavirus-m...

你们在一个星期天的早晨很早就起床了!

关于“财产庞然大物”和“泡沫破裂”的话题很多,但是我认为,如果拥有现金流量为正的财产,大多数拥有财产和其他投资的人现在都不愿出售。最好把钱绑在财产上,而不是在银行里现金。即使抵押贷款也可能是一件好事,尤其是房客正在为抵押贷款服务。

如果我们的大部分钱都花在房地产上,那么我们将永远不会摆脱衰退。什么钱可以用来促进我们的零售和其他行业?是的,租户可以为它服务,但是没有我们其他蓬勃发展的行业?谁来付房客薪水?您看不到这里的问题吗?每个人都会受此困扰。

财产并不是镇上唯一的游戏。业务并不像您想象的那么纯粹。如今,被动现金收入已经蒸发掉,没有理由不能使财产和业务不能同时继续发展。财产也是一项业务。

只是为了让大多数人从AKL罗斯基尔山(Mt Roskill)的房东角度清楚地了解内部情况(这是投资者的真正热点,他们仍然愿意支付简历,同​​时以移民的名义挤进移民/学生,如果他们愿意无法吸引傻瓜来偿还与抵押贷款相当的租金)。

我们的两个租客离开了,离开的日子是周末我们有20-30名热情的人们出现在看台的日子:

租户1:自3月底以来,在印度一直持有工作许可证,一直在支付25%的租金(我们允许他们保留自己的位置,但我不确定我们俩人会住多久继续)。

租户2:家庭搬到城市的一间公寓里(我相信这是他们在Vincent Street上的新建筑,据称他们在那里得到了一套全新的设备齐全的公寓,并每周减少广告刊登的租金60美元(击败.... ......)。

房东的快乐日子也结束了吗?或者这只是一个小小的沟壑,移民和学生成群结队地回来了.....并帮助我们将AKL废弃的房屋再次置于基座上。

住宅肯定在增长,我现在有一个家庭成员在买东西,她错过了怀卡托的这么多房地产,一些房源在上市后的几个小时内就卖出去了。不过,她现在有一份合同中的地方,与列出的日期相同,然后第二天早晨提出了无条件的要约。这似乎就是这个市场所需要的!

另一方面,农村市场正在急剧降温,我的待售农场尚未出售,并且收到的报价令人担忧的低廉,因此我现在似乎还没有退休。不过,这仍然是一项有利可图的业务,与目前在其他任何地方投放资金相比,它实际上看起来是不错的投资回报。我将其归结为政府和新的环境法规,这就是许多买家的反馈。如果这对我们的低强度干粮农场不利,我不认为现在必须影响多少奶牛场价格。

感谢您对整个主题的唯一有益的评论。我必须承认,我离环境变化还差得很远,无论如何,祝您好运-我希望一切对您都有帮助。

我被住宅市场的变化所震撼;但是,像您这样的农场感到迷惑,不像曾经建造的房屋不会产生任何实际的额外收入,政府应该支持农业社区,而不是增加税收或愚蠢的环境政策。 。

如此看来,在国民党执政9年之后,反对党无休止地抨击了资产价格的上涨和贫富差距的不断扩大,我们正朝着选举的方向迈进,工党的胜利将兑现他们所抱怨的数年。我说..两人的家都患了瘟疫。他们确实是彼此应得的。我在一月份已经70岁了,目前正在投票最多。

是的,我可以看到一些较小的政党今年占据了更大的份额。我们中的许多人已经意识到,国民和劳工只是同一枚硬币的两个方面。

是的,这次大选之后,议会中将会有更多的混合。事实证明,劳动与国民党没有什么不同。劳动介入人们想要的分类,然后什么也没做。

同意,我正在研究新保守党提出的政策,他们似乎在支持企业方面有更常识的方法。