利率下降对抵押贷款付款的影响大于对房价的影响,使首次购房者的整体状况更好,尤其是在奥克兰

利率下降对抵押贷款付款的影响大于对房价的影响,使首次购房者的整体状况更好,尤其是在奥克兰
格雷格·宁尼斯's picture
20th Sep 20,12:03 广东体彩网

根据interest.co.nz最新的住房贷款承受能力分析,自3月份COVID锁定以来,尤其是在奥克兰,几乎全国所有地区的首次购房者都受益于抵押贷款利率的急剧下降。

那是因为利率下降对抵押贷款付款的影响要大于对市场最低端房价的影响。

3月份,主要银行为最低存款额为20%的购房者提供的两年固定抵押贷款利率的平均值为3.31%,而到了8月,这一数字已降至2.72%。

较低的利率通常有助于推高住房价格,过去五个月就是这种情况,REINZ的全国较低四分位数住房价格从3月的480,000美元增加到8月的创纪录高位492,000美元。

四分位数较低的价格是一个月内售出房屋的75%高于和25%低于的价格点。

它是低端市场的代理,而低端市场通常是首次购房者平均收入最感兴趣的部分。

在全国各地,八月份的七个地区也创造了创纪录的较低四分位数价格,分别是北国,怀卡托,霍克斯湾,惠灵顿,坎特伯雷,奥塔哥和南国。

然而,仔细观察过去五个月中较低的四分位数价格上涨,表明它们比预期的要温和得多。

全国较低的四分位数价格在3月到8月之间增加了$ 12,000(+ 2.5%)。

在8月份四分位数价格也创下历史新低的七个地区中,霍克斯湾和南国地区中只有两个达到创纪录的均价,与今年早些时候创下的创纪录价格持平。

一个地区(南国)的较低四分位数价格在3月至8月之间没有变化,而较低的四分位数价格实际上在3月至8月之间在三个地区(奥克兰(-1.0%),塔拉纳基(-1.1%)和尼尔森/马尔伯勒( -4.8%)。

奥克兰较低的四分位数价格的下降尤为明显,因为它是该国最大的市场和最昂贵的地区。

那么,首次购房者在所有这些方面的表现如何?

首先,在价格上涨的地方,购买较低四分位数房屋所需的押金和抵押的金额都会增加。

在奥克兰等较低的四分之一价格下降的地方,押金的规模和所需抵押的规模都将下降。

总体而言,3月份到8月份,全国四分之一较低价格的房屋的10%押金将增加1200美元。

在五个月的时间内,对于首次购房者而言,平均收入应该是可以合理实现的。

在奥克兰,三分之二的较低四分之一价格在3月至8月之间下降了1%,存款所需的金额也下降了相同的数量。

但是,利率下降不仅会推高价格,还会推低抵押贷款付款。

除了降低利率外,储备银行还取消了对新抵押贷款的贷款对估值比率(LVR)的限制,这使首次购房者更容易以仅10%的押金而非标准的20%的押金获得抵押贷款。 ,尽管他们会为此支付溢价利率。

Interest.co.nz估计,低息贷款的平均抵押贷款利率已从3月的约4.61%降至8月的约3.77%,尽管银行之间的低息率可能会有很大差异。

根据interest.co.nz的计算,3月份按全国较低四分位数价格480,000美元购买了10%押金的房屋的抵押贷款本金为每周511美元(按两年的平均固定利率4.61%计算) 30年期限的低权益买家)。

但按八月的四分之一低价492,000美元计算,每周抵押贷款仅为474美元,与三月份的数字相比下降了7.3%,这是由于平均低权益抵押贷款利率从4.61%降至3.77%。

即使在此期间较低的四分位数价格有所提高,每周仍可节省37美元。

3月至8月期间,该地区(除一个地区)以外的所有地区的抵押贷款付款均以四分位数的较低价格下跌,其中最大的跌幅发生在奥克兰,每周下跌82澳元,其次是尼尔森-马尔伯勒-78澳元,惠灵顿-52美元,怀卡托-47美元,普伦蒂湾-44美元。

这些费用大大减少了典型的首次购房者每周净可拨出的费用,用于为四分之一价格较低的住房提供抵押贷款,并且弥补了他们在按揭贷款中所需的少量增加。价格上涨的地区。

霍克斯湾是一个例外。

在三月和八月之间,霍克斯湾的四分之一低端房地产价格涨幅最大,从399,000美元增加到441,000美元,增加了42,000美元,在过去五个月里上涨了10.5%。

这使10%押金所需的金额增加了$ 4200,这对于首次购房者的平均收入来说可能是有问题的。

霍克斯湾的价格上涨抵消了抵押贷款利率下降的好处。

因此,霍克斯湾的典型首次购房者八月份的情况可能比三月份差。

但是,除了霍克斯湾(Hawkes Bay),尽管许多地区的房价都在上涨,但在美国其他地区,典型的首次购房者在八月份的总体状况似乎要好于三月份。

在奥克兰尤其如此,由于3月份以来利率下降,典型的首次购房者的境况要好得多。

下表显示了全国所有地区和主要市区的四分之一价格较低的房屋需要10%的押金,以及10%押金所需的抵押金额,抵押贷款的金额(每周一次,为期30年),以及每个地区25-29岁(全职工作)夫妇的实得薪水中位数,其中有多少需要预留每周抵押贷款。

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81条留言

如果房价上涨,他们需要借更多的钱来购买同一套房,那么收益就不多。

如果最终不得不在以后以更高的利率进行再融资,那么您会遇到两种麻烦。

如果我们能得到一些非常好的失业数字,也许是15%甚至更好的20%,并且没有工资补贴可以为中产阶级提供更多的福利,那么我们也许可以看到房价出现健康下降。
无论Orr降低OCR的价格如何,如果您无法偿还本金,许多人就会失去膨胀的房屋。如果我们能够对房价进行一次健康的重置,那么它可能会铭刻在后两代人的记忆中,而不是去猜测房价。感到乐观.....

鬣狗对秃鹰说。

不,我并没有被禁止关注,我只是限制了我对评论部分的参与,因为很明显,评论部分不利于一个人的繁荣和福祉。
以防万一,BW不断警告房屋价格下跌和“拥有抵押贷款使房屋价格下跌的可怕情况”。这是一个灾难性的建议,耗资数十万美元,并且有机会为最近几年听过的人提供自己的房子

耐心,蚱hopper。
成功的秘诀是先看到别人看不到的东西。
您似乎没有意识到即将发生的事情。甚至新西兰央行也这样做-您为什么还认为他们在做什么呢?好玩吗?他们知道会发生什么。我认为他们将以错误的方式对问题进行排序,但这是我们俩都看到的同一问题。
当您看到它时.....那灾难性的建议将由您自己决定。

体重 -许多人死于等待所说的灾难,它是如此容易悲观,乐观主义者看透了BS并建立了没有某种感觉的未来!看起来像什么? -在过去的20年中,我有30位奇数中的3位租户,他们对“即将发生的事情”有一种感觉,然后卖掉然后租给我。 3个人一直坚持下去,直到他们无力回购为止,他们仍然认为自己的“即将发生的事情”是真的,因此使他们的生活非常复杂,十分之三以离婚告终。我的观点是,像您这样的评论-“您似乎没有意识到即将发生的事情”应作为当地美发师的八卦予以驳回。

但是我很乐观!
我看到一个新西兰,像您这样的租户不必“等待”,但可以比今天更早地负担自己的住房。
是的23岁那年,我和21岁的妻子出去玩,就像我们当时一样,为新家庭买了新房。这很正常。
现在我21岁的女儿还没有表现出来。她31岁的姐姐也没有。
由于许多原因,在我们的社会中有一个供业主,租户和房东使用的地方。我全都支持。
但是那些事情的数学是没有道理的,而且您可能已经提到二十年了。
我们已将1800年代后期以来从未有过的最基本元素之一定居化-避难所。
而且,如果我们希望狄更斯经济学得以回归,并伴随着随之而来的社会问题,那么我们就走了正确的道路。

感谢Lord(先生)钥匙

说得好。

是的,BW的帖子“说得好”,我不同意它可以更好地描绘新西兰的情况。 BW提出了许多关于利益,道德或公平或正确的评论中提出的另一种非常普遍的思想思路。不幸的是,许多评论者并没有将他们想要发生的事情与实际发生的事情区分开。当然,如果房价是现在的一半,这样大多数人都可以拥有,那就太好了,但现实是房价越来越高,希望,等待,希望房价下跌,人们简直错过了而那些听取该建议的FHB也可能会错过一生

庞氏游戏要求人们玩。

伊维尔 ,您会不断提出一些关于人们无法分辨真实状态和他们想要的状态之间差异的观点,但这似乎很大程度上是您想象力的虚构。人们不同意的不是情况,而是未来。试图描绘事物,好像人们没有理由认为价格可能会下跌,而只是希望或希望那样的话,这是一种误导。您自己不是曾经预测到Covid会导致房价下跌吗?

他做到了,并通过出售房屋巩固了这一观点。

肖尔曼,你说的很对。是什么让我认为这次MIGHT确实与众不同,是在我考虑了哪种支持机制阻止了先前的预测变为现实。对我而言,最重要的是利率和移民。为了阻止住房市场的下跌,新西兰联储此前只是降低了利率,但现在我们正处于利率加农炮几乎没有弹药的地步,很显然,他们很高兴很快将其全部使用。在接下来的几年中,移民基本上停止了,这是以前从未发生过的。同样,失业是在抵押/租赁服务周围徘徊的巨大乌云,并且可能比以前的危机更为严重。我的观点是,以前使我们免于溺水的救生衣看上去空气不足,而这次我们实际上可能会溺水。我希望不是。

严重的下降即将到来,到2026年,IMO的机率将达到90%以上,这十年发生的机率将达到95%以上。真相是,没有人能在狭窄的时间范围内预测到它,但是毫无疑问,将旧的7.2栗子应用于这片土地,这十年很可能会非常糟糕地结束。 “清楚地看到过去的能力产生了能够预测未来的幻想”。

我认为他们将以错误的方式解决问题,

他们以唯一知道的方式来做自己的事情。格林斯潘承认他错了。他现在是古老的历史。即使他是这一切的教父。

伊维尔 -非常正确的说,非常类似于RP做出的可怕预测,希望年轻人能看到RP的评论来自某人肩膀上有芯片的人,这让市场非常痛苦,因为市场并未按照他们认为的那样做。我很高兴地报告,在过去的18个月中,有5个孩子中有3个已经购买了第一套房屋,已经定居,并且确实热爱房屋所有权并过上幸福的生活。

同意你
在过去的12个月中,奥克兰和全国房屋价格上涨了16%-奥克兰地区65万新西兰元的房屋现在为$ 754,000,全国平均价格为$ 500,000的房屋现在为$ 580,000。
尽管我们中有些人正在阅读这些迹象并提供可能发生的运动的充分理由,但仍有一些人进行了没有事实根据的“泡沫破裂”呼叫。
很高兴看到NZNZ的数据显示,FHB有超过25,000笔抵押贷款(每周500笔),可能涉及40,000多人-确实很棒。他们已经看到房屋价值上升,抵押贷款利率和成本下降的前景也很明显。除了成为赢家,无法形容他们。
该网站上那些过去曾大声喊叫“泡沫破裂”的人现在需要“拥有它”-他们是错误的,需要吸纳他们做出了错误的决定-这是他们的决定所以生活吧。除了是失败者,别无他法。
尽管存在降低利率的可能性,这为市场提供了向上的支撑,但他们仍在哭泣。现实情况是,只要FHB具有工作和收入保障,并且审慎,他们就不必担心市场波动-上面他职位中的bw看不见。

一年后,我将很高兴再次向您展示此帖子。

顶尖
是的那是他们去年,前一年以及前一年所说的。 。 。 。

您没有看到去年预测价格下跌与现在预测价格下跌之间的区别吗?

前景并非一帆风顺,打电话给任何指出DGM乌云密布的人的行为,似乎是某个既得利益者的行为使他们的判断蒙上阴影。

只是夸张的逻辑。 “过去十年没有发生过,所以永远不会发生”

小丑
我个人从不支持“过去X年来从未发生过,因此永远不会发生”的想法-这是任何形式的投资的基本原理。也是廉价的dgm指控。
您需要查看当前的驱动程序及其含义。当前,很多因素,例如降低利率的可能性或提高FHB的承受能力,可能会在明年成为驱动因素。
对我来说,我发布的是直到2016年的房价上涨都是不可持续的,因此不是夸大其词。另外,由于利率上升以及收入与房价之间的脱节,我认为随着我们退出Covid并希望获得新西兰联储支持,价格将出现一定幅度的下跌。

小写
完全没有既得利益-无论如何,我不会说我在这里的评论会影响市场。
只是不喜欢未经证实的评论-通常只是具有情感基础。

好吧,正如您所知,在FACT中,价格的确会连续几年下跌,有时甚至连续几年下跌,即使从总体上看,这7年期间的确会上涨。
例如,奥克兰的房价从2016年中开始下跌至2019年中,销售也有所下降。
自去年11月以来,奥克兰的价格已经上涨了9个月。
初期还没有看到这种情况是否会持续下去,这与销售额的增长是一致的。

麦克风
我没有价格会下跌的问题,我已经发布了经历过三次下跌的消息。
但是,从来没有人会根据某种周期性的模式来预测,而是会受到当前市场的影响。
很明显,Covid不是任何七年周期的一部分,但是通过NZRB响应,该因素对市场产生了重大影响。我不依赖循环模式来处理诸如月相和潮汐之类的事情。

所有生命都是周期性的。举例来说,江恩(WG Gann)使用行星周期来预测1925年至1945年美国的股票市场赚了很多钱。

“他们看到他们的房屋价值上升”
听起来不错-如果他们要永远住在那儿。
但是当接下来的四个孩子到达时,他们会怎么做?他们的家庭收入增加了5%,而下一个房屋的成本每年上涨了16%?
毫无疑问,家庭收入的增长是对利率降低的补充。
如果有一个教训可以吸取其他人过去学到的教训,那就是:
估值是无形的;债务是肯定的。

体重
那就先租-失去您的财产增加16%,而下一所房子也增加16%。
真的很基本。
附言当然,您可以做得更好! :)

我实际上真的很喜欢租房。

太了。
没问题。那就快乐吧-房东也会如此。
干杯

16%< 30% NZX50 2019.

嗨,打印机,

我认为您提到的最近1200万的价格上涨是指8月份和中位数?
8月略高于顶部(例如,顶部),但我会以任何方式给出数字。
奥克兰2019年8月v 2020中位数从$ 815增至$ 950k或15%
奥克兰的HPI从2820上升到3121,或10.7%

对于NZ除外的奥克兰,HPI从2770增至3033,涨幅为9.4%
中位数从49.9万美元增至57万美元或14.2%

7月和6月不及8月高。奥克兰的6月HPI同比增长7.7%
7月同比增长9.2%

“事实是,只要FHB有工作和收入保障……”

显然,您看不到它唯一的杠杆作用就是提供了您所指的收入(从财务系统的角度来看)
因此,谨慎的收入....除了

尽管我们中有些人正在阅读这些迹象并提供可能发生的运动的充分理由,但仍有一些人进行了没有事实根据的“泡沫破裂”呼叫。

只有极少数人准确地称呼泡沫破裂的时机。然后,有个运气可以使事情变得正确。

犯错但不成熟的人通常会这样做,这是要怪罪责-这是六岁儿童的普遍行为。
我注意到在当前的非理性游戏中,替罪羊是奥尔。实际上,目标应该是RBNZ,但责任归咎者乐于将其固定在个人身上-通过个性化它,可以使责任归因更加切实有效。
现实情况是,根据该法令,新西兰央行有责任努力实现经济稳定。当然,这些匿名的gumboot键盘战士认为他们更了解。
从个人的角度来看,RBNZ认为适当的行动会导致我们所处的环境。个人的成功或失败与我们的个人决定有关-这是我们唯一可以有效控制的事情。
当前的环境-Covid,NZRB决策以及所有-就是我们所生活的环境。不幸的是,此站点上的许多海报自称标题,都是怪异的Quade Coopers。
:)

猕猴桃的高中生和即将毕业的大学的学生是如何犯错的?或者,只是不理会他们?

这是继续将财富从较贫穷的年轻人转移到较富有的较老资产持有人的轻巧理由。

因此,您认为我们不应该对政府或新西兰联储正在做出的决定表示不同意见或抱怨?

你们中的某些人(例如Yvil和最近出现的那个新巨魔帐户)喜欢认为
1:您是如此聪明,因为您比这里的其他一些评论者早10-20-30年出生,因此有更多的时间和更好的机会来购买自己的房屋,
2:抱怨RBNZ政策的人失败了,失败者可怜,
3:认为长期无法承受的新西兰住房“”“”市场“”“”对人们的生活总体上感到沮丧,对一切都持消极看法
4:对政府/新西兰央行政策感到担忧的人只是在哭泣,没有做任何事情来改善自己的生活。

好消息,这里的评论(对我们大多数人而言)并不是我们生活中唯一发生的事情。我们努力工作(我敢打赌这里的大多数DGM收入最高),我们在各种方面进行投资,我们投票以至少试图影响政策,我们试图找到一种方法来实现我们的目标当前非常不稳定且不可预测的环境。

说得好。似乎很普遍的是,那些希望为价格上涨欢呼并以庞洛斯式的话说,花园里一切都很好的人,无论地面上的事实和住房市场出现现象的原因是什么,都希望将那些与他们意见相左的人投下恭维的话,还是有些轻视。当然,这完全是不必要的,因为这些贡献旨在引起争议和提供信息,但并不轻视。正如Jacinda所说,这不是(也不应该)是一项血液运动。

没有法庭小丑
我对FHB感到满意-就像去年购买房屋的25,000人一样-面临负担能力的问题,但要硬着头皮。
我一直难以接受那些曾经(并将继续)声称泡沫破裂,只是mo吟和恐吓者或以dgm为理由来安抚自己并为不作为辩护的人没有根据的,基于情感的评论。
只是直言不讳-是的,正如我所张贴的那样,我对新西兰联储的行动感到担忧,这增加了改正的风险。但是,您(法院小丑)无法切实有效地做到这一点。潜在的FHB应该担心的是明年对房价和抵押贷款利率的影响,因此在进行任何更正时应谨慎保护自己。
您前几天对我的评论的荒唐评论表明您在Quade Cooper营地。只是在这里变钝。
队友的欢呼声。

“潜在的FHB应该担心的是明年对房价和抵押贷款利率的影响,并且在任何校正的情况下都要谨慎保护自己。” -最后,我们达成共识。尽管您对我有所有的假设,但这正是我正在做的事情。如果我愿意的话,我现在可以在1.3-150万美元的范围内购买一处房产-但我要谨慎并保护自己,因为我看到巨大的下行风险。我感到更安全,不要跳入一个非常不稳定的市场。
另外,我不知道“ Quade Cooler”是什么意思-请注意,我是移民和千禧一代。

对您来说很好,CJ,我想如果您现在就可以进入并打算长期举办,那应该没问题。
保持80%的LVR,以获得良好的融资率,并希望在合适的位置购买商品,我特别希望您可以轻松地增加价值,无论是园林绿化,油漆,甲板还是内部装修(即使这是在几年)
祝你好运,我意识到这可能令人生畏并且有点吓人

怪?我以为量化宽松,LVR和利率降低的这些引证作用是由于价格上涨和销售也起了推波助澜的作用,而不是归咎于责任。
也许您指的是特定的人

没人真正听对方的话吗?人们自己做决定。然后,社交媒体算法开始运行,并为您提供必要的信息,以使您始终沉迷于购买该ab king pro。

我认为考虑各种观点是明智的。
但是,您很有可能是对的,常识并不常见

很难看到所有FHB都为之欢欣鼓舞-通常他们需要固定至少两年的时间才能获得付款担保-因此,今年购买的任何商品的利率都将保持较高水平,而大部分利率将持续18个月左右-如果他们还没有购买-关注收入的安全性并试图节省更多的存款-糟糕-投资者-更多的股票更多的流动性更有可能采用短期利率或像抵押贷款那样进行分期付款,其中之一每6个月到期-

但是,正如Yvil所说的那样-买第一套房子或打算住的房子永远不会有糟糕的时机-只要您能在头两年内付清这笔钱并且不要过度负担-事情不会在上下波动短期-只要您可以付款-无论如何,这将比在奥克兰租房便宜

我对任何想要在有能力的情况下购买自己的房屋的人都没有问题。但是租...总比拥有要贵得多。最近,我们被洗脑,认为B / E线一旦中断而拥护所有权;即使只是一点点租金,我们都应该去展厅购买。
任何曾经或曾经是房东的人都知道这样做的代价。由于没有投机性的资本收益承诺,因此这些成本需要弥补,并要从租金收入中获利(或要点!)。
CG消失后,请注意那些没有意识到游戏结束的房东。

在奥克兰哪儿买的比租便宜?奥克兰仍然是一个非常便宜的市场!

3月23日只是即将发生的事情的前兆。紧紧抓住大家。确保11月3日到来的钱是安全的。新西兰银行可能是最不安全的地方,新西兰紧随其后。我的银行很臭。只是在等待更好的汇率,然后就过去了。祝你好运。

11月3日发生了什么事?

唐纳德·特朗普获得连任。

只有他装配了它。

我的猜测是他会输,声称已经操纵了邮政选票,呼吁Praetorian Guard包围白宫,以防止他在大街上被宠坏,而Guard会吹口哨,反过来看。

是的,显然它在奥克兰的FHB的还款成本更低。
与30岁以上的年轻人相比,未来1200万人中的年轻人失业的可能性更高。
在今年的最后400万年中,购买量可能会放缓,奥克兰的销量将比2019年高出约6%,达到24,000件。
有趣的是,兴趣表明较低的四分位数的涨幅没有达到预期的价格。然而,许多评论员表示,价格在1.3到170万之间的房屋价格一直在上涨。
顺便说一句,从1992年到2019年,奥克兰的平均年销售额为:26,775 pa。
2012年至2019年的平均数几乎是这个数字的最高点:26,528。
大概上升了4-5年,下降了4年。如果是这样的话,这是相对于上一个5年平均值(2012-16 = 29,031)而言的去年。

流行音乐增加和价格上涨似乎对趋势或4-5年的上升/下降没有太大影响。
上一次我们连续30,000年超过6年的时间是2002-07年。

从9月19日至3月20日,销售额同比增长3.9%。
6月,7月和8月为33%
截至2020年8月的1200万笔销售为23,735件。
截止到8月底,2020年的销售额为15,198。

从人口统计学的角度来看,到2022年下半年,没有任何产品可以支持超过24,000的销售。

下四分位数(和总体数字)是否包括租赁公寓?如果是这样的话,这可能会使实际价格变化大幅度扭曲。原因是最便宜的(租赁)物业可以出售花生……而实际价格不包括在价格或抵押贷款中。

你在开玩笑
您是说统计数字故意遗漏了不符合叙述的销售数字-即使它们是事实?
我感到震惊;震惊....

本文中一些非常明智的评论。但是,它确实与在该站点的“评论”部分受到感染的悲观和知情人士的叙述背道而驰。毫无疑问,sookie babas将会生效。

每个不同意新西兰央行政策的人都是“ sookie baba”吗?悲观的,知情的? “出没”?
我不明白为什么一个本来应该是成功和快乐的人每天都会来这里攻击人们并消除很多负面情绪。
你们中的某些人(您,TTP,MadMax)所使用的单词并不能很好地描绘您的个人幸福感。

金钱并不自动等于幸福。

Namaste Deepak Chopra .....这是一本金融杂志Fritz,如果您想保持正念,那就错了。

共同体面是否要求太多?

没有

但这确实为您提供了选择。

参见上面的“轻视”
“出没”。对我来说听起来有点优生主义者。
上帝禁止任何人提供替代您的职位,并在他们的观点中得到支持

当价格“荒谬”(ANZ经济学家本周正确使用)时,我发现这些文章在为FHBs描绘美好前景方面所做的假想努力有些奇怪。
FHB的好处在于所需的较小的存款和抵押贷款是微不足道的,较低四分之一房屋的价格下降了1%。

我同意。

海报Yvil在一件事情上是对的,多年来我一直在这里发布:

•万物的价格将正确并
•利率将继续下降。

大约3年前,大概4年前,我写道:
“最终的2年期固定抵押利率将降至每年1.99%。”
尽管当时许多人认为利率确实会继续从当时的4.5%下降,但当时只有极少数的人认为可能达到1.99%。
那么,今天谁会告诉我,我对利率的去向是错误的?
如果是这样,并且按照我的观点一前一后,我认为价格是否会正确的观点也不太可能吗?

低利率并不意味着一切都变质了!相反,他们走得越低,情况越糟,本能地储蓄的人就越多。
将发生以下两种情况之一:

•利率或将独自上升,
•资产价值将下降,因此财务成本可以证明资产价格合理(LVR,如果您愿意,则下降)

我怀疑利率是否会在短期内上升,但不会永远下降,资产价格也不会上升,所以这不是“如果”的问题,而是“何时”发生,是当今市场扭曲的最可能替代方法。

赞赏您对投资见解的深刻信念。
您自己会遵循它吗?它的发展情况如何?
真题

你忘了和我一样考虑到体重是政府的干预。房屋价格本来应该已经下降了,但是却没有,因为政府介入并开始投入资金,因此价格发现是无效的。我得出的结论是,与应该发生的情况相反的是现在的游戏名称。因此,现在预计抵押贷款假期将延长,利率将维持在1%,资产价格仍将上涨。

不幸的是,如果您使用浮动(而不是固定)抵押贷款,则无法节省利息成本-除非您在Kiwibank中,其浮动利率比其他所有银行便宜1%以上!

那不要漂浮吗?
大型银行也在大幅降低其浮动利率,我目前有一部分抵押贷款是作为ASB的建设贷款浮动的,我将为此支付3.99%。我也没有得到什么特别的优惠,这似乎是他们的非正式官方评分。

那么,低利率何时会开始减少租金呢?业主的主要成本正在大大降低。
现在正在发生的事情是,任何可以突袭其KiwiSaver并凑齐一点定金的人都比购买而不是继续租房要好得多。

然而,房东总是在抱怨他们的成本增加。
这样一堆“ sookie babas”

销售括号似乎表明FHB括号的表现并不比去年好得多。
对于“仅住宅”类别(即没有公寓,单元,包括部分的销售)
将2019年6月至8月与2020年进行比较:

650-850k:销售额从1370增加到1436,增长了4.8%
850 -120万:从1389年到1987年,销售额增长了43%
120万-150万:销售额从278增长到579,增长75%
1.5-2m:销售额从219增长到345,增长108%
2m +:销售额从219增长到345,增长了57%

是的,我知道价格上涨了,所以人们把价格调高了,但是这并不意味着与FHB价位相比,较高价位的百分比增长存在巨大差异。是的,我知道一些FHB会购买超过85万美元的东西,但这不是此站点上较低四分位数比较器中使用的范围。

与FHB市场相关的另一件事是相对于4个或更多床,出售了3张床。
有人会认为,三张床后的FHB会更高。
从2013年到现在的趋势是要出售的床位减少了3张,而4张以上的床位却减少了。
2013年,奥克兰共售出13010张3床,23706张4床+
到2019年,它已经恶化为3张病床的9192(-29%),相比之下4张病床的17,801 +(-25%)

2013年,售出3床占销售4+的比例为182%,赞成4床+
到2019年,它已扩大到200%

在6月至8月期间,与2019年相比,2020年奥克兰的公寓销售增长21.7%。
部门销售额增长56%

在奥克兰,6月至8月,三张床的销量在2019年增长了29%。
4张床+是32%

FHB每年支付的费用更多,并且获得的平方米空间更少。
这是通货膨胀,未在支付的价格上显示。
当人们在新西兰平均有1.8个孩子时,为什么我们要继续建造和销售4张以上的床,而不是3张的床。答:因为建造更大的地方更经济,更有利可图。
您建造的更大的地方,需要的较小地方所需要的空间更少。

每周37美元并没有真正削减工资....工资停滞不前,工作保障消失了,非可控的通货膨胀和需求驱动力从悬崖上跌落了....您应该在本文开头写“这不是财务建议”

也许您对UP的预测都错了!或DOWN!平均房价将保持不变。我们可以看到,在理想的郊区,无债务退休人员和专业人士比例很高,房价继续攀升,而在某些郊区,由于债务增加和银行压力,新房比例很高的小片土地上的新房比例很高,房主负债累累,房价猛跌。这些人推向市场。

在考虑价值,估值和价格以及人们为减少空间(即占地面积和土地面积)而每年支付的费用更高的价格“通货膨胀”时,我们所有人都可以记住吗?例如,在Silverdale诉Red Beach中,2015-2019年期间新建房屋的价格表面上并未上涨,但断面面积缩小了20%。这很少被提及。费用大于价格,这是您所赚钱的。

格雷格·宁尼斯(Greg Ninness ....)。能否请您提供一些有关进入劳动力市场并开始拥有住房的人的影响的分析,比如说2021年或2022年。我的强烈怀疑是较低的利率及其所带来的一切都会产生灾难性的影响我错了吗?

去年下半年,奥尔宣布继续支出,并威胁放贷方:汽车,道明担保,LVR&桌面上可能有DTI工具。然后Covid来了美国一月&OZ决定做出一些重大决定。他对纽西兰说的不会是膝跳反应,但是几个月后,他的回应恰好超过了美国,英国和加拿大&与GDP相比,OZ现在对自己的举动信心不足。无论是跌宕起伏,他都是天才/聪明。..他或他的OCR团队吗?在计划以这种方式挽救新西兰经济的同时,却反而实际上在500万支队伍的支持下,将雪球推到了悬崖上,如果不断增加的雪球倾倒到另一侧,则很好(未知)。它向后滚动? -当群众的行为不再符合任何政府要求时,信心便会在某个阶段达到危机点&新西兰央行的期望并未假装大规模通货膨胀隐藏在可再生能源价值背后。想象一下,如果那些新西兰面包师联合起来,使面包的价格膨胀到说$ 100 /条,那些表现欠佳的人仍然可以负担得起。但是对于那些有纸面财富的人来说将是困难的。 CPI pfft ..