奥克兰的租金比一年前上涨了13纽币,皇后镇的租金则下降了114纽币。

奥克兰的租金比一年前上涨了13纽币,皇后镇的租金则下降了114纽币。
格雷格·宁尼斯's picture
11月26日,上午10:01

根据Tenancy Services的最新债券数据,全国新租住的住宅物业的租金中位数比去年每周增加了12美元。

租务服务公司从8月到10月的三个月内收到的所有债券的租金中位数为每周$ 459,比去年同期增加$ 12,年增长率为2.8%。

但是,地区之间也存在一些显着差异,五个地区的百分比增长均达到两位数-北帕默斯顿,卡皮蒂海岸,上哈特,达尼丁和因弗卡吉尔。

在此期间,只有一个地区的租金有所下降,但这是一个很大的水平。

皇后镇湖的中位租金每周下降了114美元,从截至去年10月的三个月的614美元下降至今年同期的500美元。与去年同期相比下降了18.6%。

还有一个地区的租金中位数与一年前相比没有变化,-奥克兰中心地区,包括该市的中央商务区和绿树成荫的内城区,中位价格维持在每周530纽币不变,这很可能反映了公寓市场的疲软。

奥克兰地区主要中心的租金增长最弱,为2.5%,而惠灵顿地区为5.2%,基督城为3.6%,但尼丁为10.5%。

在主要城市地区,租金最高的是奥克兰北岸,每周租金为595纽币,而最便宜的是因弗卡吉尔,每周租金为322纽币(所有主要城市的变动情况请参见下表)。

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58条留言

嗯,这不能涵盖房价的过度通货膨胀,我可以看到许多投资者纷纷离职,因为工资无法覆盖他们赚钱的投资。

b21
注意:自从我写这篇文章以来,B21对其编辑的内容进行了轻微的编辑。

这不是一个有效的结论:投资者根本没有理由离开。
随着租金的增加,他们的初始资本投资收益有所提高。
他们也将非常高兴地知道,随着时间的流逝,初始投资的收益将不断增加,初始资本投资也将不断增加。而且看起来奥尔(Orr)的行为在住房方面相当看涨。
因此,保留它的所有理由;并且没有兑现的目的(例如将其存入定期存款),因为这里的资本是固定的,收益可能会显示出一定的下降空间。
您的评论似乎是出于嫉妒而不是理性思考的暗示。 ;)

我没有,我在没有答案之前就完成了编辑,并且没有任何有意义的方式来更改消息。时间戳在这里可以确认我说的内容,因为每次发行后都会更新。停止说谎。

嗨,b21,

给您的建议:“当您陷入困境时,请停止挖掘。”

TTP

TTP?忘记切换帐户了吗?再次? :)

我认为他有多个帐户,因此他可以自己填写帖子(因为没人愿意)。这是来自TTP的,他总是在人们回复他后改变他的职位!伪善...

当然,他确实如此,我真的很惊讶他还没有因为这种不诚实的行为而被取缔。

蒂姆·莫尔达特(Tim Mordaunt)过去曾因不诚实的行为而受到谴责。

b21
没问题在写我的评论时,您对其进行了编辑,以包括对工资的引用。

但是,如上所述;没问题。
但是现在您提到工资了;不幸的是,那些租金目前正面临租金上涨,而最近的联邦住房局目前可能正面临抵押贷款利率下降以及资本收益增加的情况。
底线是与您的主张相反的事实,事实是,这对房东双方都是积极的,最近的FHB会感到高兴。现实情况是,可悲的是,房客正在发现租金上涨,并随着房价上涨而进一步落后。您不能像尝试那样对它进行任何其他旋转。 ;)

哈哈,因为您之前写的内容几乎是说不需要LVR:D

也不是。仅作记录,这是原始消息:

“嗯,这不会涵盖房价的恶性通货膨胀,我可以看到许多投资者纷纷离开。”

Stev-O
不确定您的评论是指谁。
如果是我,我支持并看到迫切需要LVR以及其他为住房市场降温的措施。我认为这是与其他事情结合在一起的需要,包括仅针对企业的FLP,不削减OCR,并且多次发布,都需要CGT。
我最近说的是,针对投资者的LVR似乎不如其他因素和许多人所认为的有效。
引入影响FHB的LVR(即使其比率要比对投资者的比率低得多)将对该群体产生重大影响。

我想人们的工资也将在这一年中上涨相当的幅度(2.8%)?

没事在谈判新西兰的工资增长时,大多数雇主都使用CPI,而不仅仅是住房成本。
由于NZD / 美元上涨,电子产品,燃料和服装的价格便宜将抵消CPI住房成本部分的这种上涨。

我知道有很多公司由于covid而没有使员工的年薪增长,尽管他们表示与该国其他地区保持团结,尽管没有面临任何收入下降的危险。他们没有计划在下一次年度工资审查中考虑这一点。我更担心人们在比这更糟糕的情况下真正挣扎的情况,但是我确实认为这是非常不公平的,当您查看这通常会对他们的一生收入产生影响时,尤其是那些薪水较低但仍在租房的人,面临着增加生活费用首当其冲。

就业部门似乎付出了太多努力,以寻找不支付适当工资的原因。

政治双方的政党都支持我们的企业采取抑制工资的策略。
甚至以美德为标志的辛迪(Cindy)开展了一场针对当地工人的公平报酬和代表性运动, 在经济衰退期间,她的中介悄悄地向低价值的移民工人发放了数千份“技术”签证。

净租金收益率接近于零(如果房屋抵押贷款)。许多退休人员的资本收益或破产。

小丑
尽管您很高兴-另一个谬论。 :)
不确定如何计算退休人员的租金收益接近零。大多数退休人员早就摆脱了抵押贷款,或者在数年后抵押贷款很小,而且利率下降了,他们的投资物业的还款额将大大减少。
现实情况是,那些打算通过投资物业为退休金提供资金的退休人员现在将在其初始投资中获得可观的收益-加上可观的资本收益。
同样,最近几年购买的那些投资者;他们看到租金增加,初始投资收益提高以及可观的(免税)资本收益。
您可能会不喜欢它,但是退休人士和最近的投资者都可能一直在利用另一处房产。
因此现实是退休人员和房东都非常非常高兴,因此您根本不必担心。
是否喜欢现实情况是,那些拥有财产的人做得特别好,尤其是在Covid期间,而那些租房者则看到租金持续上涨,而房屋所有权越来越遥不可及。
像B21一样,您的评论我似乎很羡慕。
但是,正如您之前发布的那样,您有能力购买房屋。您没有,那是您的选择,因此后果就是生活的现实。
干杯:)

我说的是最近退休的人。我不是在争论那些几年前买的人赚了很多钱,但是您一直在提倡这一点。

CJ
非常感谢您的担心,但大多数退休者最近才购买了某个时间。
即使他们最近购买了(尤其是仅仅一两年后),他们在购买时也会查看该房地产的收益。自那时以来,唯一会影响其投资资本的事情就是租金已经消失上升而抵押贷款利率下降-因此它们的初始收益率得到了提高。您需要查看初始投资的收益-就像长期存款一样,唯一的区别是一个人的资本与定期存款大幅度增加不同。
老实说,目前不需要让自己对最近的退休人员或其他投资者感到不安,并且租金上涨,利率下降以及奥尔的态度可能使资本收益增加,前景似乎一片光明。
否则争论就是对现实的否认。
干杯:)

我想问题是最近退休的人们能做什么以从他们的钱中获得更多收益?定期存款相当糟糕。购买出租物业可能是一种选择。

如果您有40万的投资,您可以购买80万只仅含40万利息抵押贷款的物业,并以每周550美元的价格将其出租,并在扣除费用后获得40万的2-3%。 80万总资产也应该跟上通货膨胀的步伐。

指数基金可能会获得类似的回报。我将尝试使用已完成的属性。

有趣的是6个月和3个月的变化-正如我在WGN区域观察到的那样,这两个变化都可能超过10%,并且还在上升。

上面的统计数据确实告诉我们,最坏的上升趋势已经从最低基数上消失了。即传统上适合最低四等分收入者的地区。

凯特(Kate),快点到那儿,不会持续太久。

//www.nzherald.co.nz/nz/wellington-flat-labelled-an-800-dungeon/MS...

感谢您的链接-我休息了:-)。

我们变成了一个多么悲伤的小国。
我们可以责怪连任政府,但我们得到了应有的政府……。

可以涂一点油漆...

但这是一项投资!您不应该在上面花钱!
当我问他是否愿意在租用他的住所之前在画的墙上弄到那片丑陋的补丁时,几乎要逐字逐句地引用一个想做房东的人的话。

没错,看到贫困地区遭受的打击最惨,这都是以提高产量为名,这真是令人遗憾。

谁能想到长期租金冻结的任何重大负面影响?为了帮助最需要它的人,节省下来的大部分租金将回到实体经济中,而不是返还给投资者,其中许多人使用租金上涨来购买更多房地产。政府也可以节省住宿补贴。
在有人说一些房东会放空房地产以减少供应之前,还要实施空置税。这些措施加上大幅度的移民,将极大地解决这一问题。为什么不??

因为那些有权在策略级别执行任何操作的人员,都不会在意。它很可能归结于受影响最严重的人们,最终使他们受够了,无法团结起来,拒绝再按照这样的不公平规则行事。我希望我们在这里重新学习公民抗命的重要性,并和平地改变我们的道路。因为如果不采取任何措施解决这个令人恶心的不平等现象,那将是房东很快就会陷入困境。

Rob Muldoon可能会成为粉丝。也可以用食物,汽油,电力等做同样的事情。
但是我们不是要鼓励通货膨胀吗!

目前,许多人买不起市场租金-这就是为什么我们拥有如此迅速增长的州住房等待名单的原因。国有房屋租金的确定依据是家庭收入的不超过25%。轮候名单上的许多人(即使不是大多数)都是在职家庭。因此,您真正需要的是为私营部门的租金设定每周最高租金公式,该公式适用于家庭收入较低四分之一的家庭收入的30%。

根据家庭收入中位数,截至2019年,有31%的家庭将其收入的30%或更多用于住房成本。监管措施需要以此为目标。房租的“冻结”只会使这些家庭陷入困境,因此需要粮食。 WINZ等支付的紧急款项

我确实认为我们需要将监管政策的重点放在降低这一高价领域的生活成本上,而不是增加福利/社会援助。

国家为什么要为私营部门定价?政府可以拥有的唯一论据是向私营部门表明,它可以做自己不能做的事情:以可承受的价格提供住房。他们(政府)也已经有了公式。租户的收入决定了租户的租金。

他们必须增加国家住房供应。这不仅将控制市场租金价格(肯定会降低价格),还将为建造有抱负的FHB的廉价房屋提供平台。但是,不,这将要求政府以其拥有的疯狂力量和金钱来证明私营部门的价格是错误的。

国家为什么要为私营部门定价?

因为它为私人业主提供了住宿补充。我想我们可以免除房客没有得到补贴的房东。好主意..

没有人强迫他们支付补贴。这是一个有缺陷的论点。如前所述,政府可以证明大量参与向市场提供租赁住房的理由是合理的,因为私营部门正在抛弃许多。这样做的方法是增加住房。不要告诉别人要付什么。没有人强迫政府支付补贴。他们选择这样做。

为什么停下来冻结租金?如果您可以告诉别人他们提供的产品要花多少钱,这应该适用于任何事物。为什么我们不冻结牙医费用?当然,拥有健康的牙齿非常重要。为什么我们不能“冻结”健康的肉类和蔬菜的价格?毫无疑问,廉价的健康食品对最需要的人至关重要,它将帮助我们实现更健康的经济。为什么我们不冻结能源价格?
请不要误会我的意思。对于许多人来说,昂贵的住房是一个不可否认的巨大压力。我对健康的牙齿和健康的食物也有同样的感觉。我认为,鉴于私营部门无力以负担得起的价格向许多人提供这些必需品,新西兰政府可以加紧竞争,以负担得起的价格提供这些必需品。但是告诉所有人他们必须接受的服务价格是疯狂的。

1982年,我们确实冻结了牙医费以及所有其他费用,因为政府认为这对整个新西兰来说是最好的。当然,对于整个新西兰来说,对于政府而言,最好是在相当长的时间内冻结租金。生气了什么?我本人拥有Akld房地产25年,从来没有增加房客的租金。当然,许多人呆了几年,几乎不打扰我,几乎总是按时付款。现在,许多(但不是全部)房东似乎对房客缺乏同情心和同情心。
冻结房租是最好的,因为财产状况正在造成社会的巨大分歧。牙医和其他东西的费用却没有。

牙医的费用不是吗?伴侣,回到现实世界。

实用主义者..如果您认为牙医的费用正在使富人与富人之间造成社会鸿沟,那么您肯定不在现实世界中。大多数人甚至不需要每年看一次牙医。甚至不确定我为什么要打扰您,TBH。

所以从某种意义上说这是个好消息吗?我们希望通货膨胀,这是否应该对CPI产生合理的影响(住房是人们支出的主要组成部分)?也许我们不需要再降息了...

抱歉,您的泡沫破灭了,但我刚购买了抵押贷款为30%的租金,净收益率为4.5%

只是好奇,您在计算中是否考虑了保险,费率,保养和闲置期?存款的机会成本如何?当您放入所有东西时,它开始变得瘦。

B21。有闲钱的人会去哪里?房地产是目前唯一有一定收益希望的投资。令我惊讶的是,仍然有些人看不到这一点。老年人还记得'87事故,当时新西兰绝对所有人都被艾伦,罗德,布鲁斯,鲍勃,罗恩和他们的一些同伴烧死,因此对再次接近股票持沉默态度。这家澳大利亚拥有的银行给我们带来了丰厚的回报,比起为Pommie背包客游泳的鳄鱼,我们将所有费用都更快地退回了澳大利亚。驴的年代从来没有解决过出租房屋短缺的问题,所以我们一起去吧。实际上没有其他地方。

如果人们期望房地产投资者从收入收益而不是资本收益中获得回报,那么租金将不得不上涨得更多。

告诉你我的期望,那就是采取了一些措施,以确保住房恢复到应有的状态,为人们提供住房,而不是为投机者和投资者提供永不过时的赌场。
除了特定的永久租赁物业和一些需要的人的短期租金外,认真投资住宅物业已成为过去。
大规模的州建房屋将需要更多负担得起的生活的人从掠食者市场中撤离是最好的开始

说得好。他们应该是人民的家园,而不是一种投资形式。我们需要很高的房屋拥有率,所有不希望租房的人都可以轻松获得房屋-如果拥有这么多房屋的所有权途径并不那么困难,毫无疑问这将是更少的人。

越来越多的人开始期望房地产投资者不再偷走别人的资产,而开始投资生产性产品。

如果人们负担不起增长,他们将出售房屋,而购房者(所有者)则不需要资本收益。

我没问题。

有两种方法可以解决这个问题-租金可以上涨或房价可以下跌,直到收益率可观。

真是巧合。总理刚刚给我发送了一封关于政府的三项优先事项的电子邮件,并结束发言:

“请让我知道您的想法-与以往一样,我会抽出时间来确保我尽可能多地阅读您的回复。

因此,我回复了我的#rentcontrolnow建议。上次我在大选期间和第二天给两位部长写信时,工党发表了一份公告,部分解决了我的担忧。

所以,这就是希望!

也可以将其公开!

尊敬的总理

在住房问题上,我认为监管举措/重点不应放在降低房屋本身的价格上,而应放在降低(和稳定)租金成本上,尤其要针对租赁市场的政策有效性。较低的四分之一家庭收入。监管举措将是设置租金价格控制(而不是冻结租金),这是普遍适用于
所有出租的物业,既有现有的出租物业,也有新推向市场的出租物业。

最简单的公式可以是根据应税价值(RV)来确定租金的最大值。我粗略地看一下它,它暗示着一个通用公式可能是RV / 1000 =每周租金最高价格。

鉴于RV每三年进行一次审核,因此可能需要根据地区情况进行不同的调整。我的考虑重点是惠灵顿市场,那里的房租在2019年进行了更新。由于房车每三年进行一次审核,因此CPI可以用作随后几年的最高租金增长。这样的普遍最大值将专门针对低四分之一收入家庭的监管救济,这些家庭通常租用四分之一低收入住宅(这是我目前看到的最大百分比增长)。目前,许多上四分之一的住宅租金收取的费用低于最高限额,因为这些较高端的价格更符合市场的支付能力。

较低的四分位数受无力偿还能力和支付能力的影响最大(例如,租金等于家庭收入的30%以上)。根据贵国政府的研究;

“在全国范围内,在住房成本上花费其收入超过30%的租房家庭比例在2018年12月保持恒定,为31.0%(2017年12月为31.3%)。”
//www.hud.govt.nz/news-and-resources/statistics-and-research/housi...

该数据未考虑2019/20年平均租金成本同比增长数据;
//www.impalastrunk.com/property/108127/rents-auckland-13-week-compar...

基于与RV相关的公式的最高租金具有以下好处:

•可以基于已经公开可用的信息来计算的公式化方法。
•低四分位数的房地产对房地产投资者的吸引力可能降低,因此将“热度”从低利率住房市场中剔除,随后使首次置业者(FHB)无需与向投资者提供的税收优惠竞争。
•较低的租金使租户有机会为自己的房屋储蓄节省更多。
•如果市场四分之一低端的房地产投资者退出了这些业务,则政府可能希望指示Kainga Ora购买更多的私有房屋以购买国有房屋,以确保其不会置换或与FHB或小型企业竞争。 。 (投放市场的天数可能是此类购买的指标)。
•政府只需要每3年审查一次房租补助最高限额(我相信这是根据地区设置的),并进行相应的RV审查。
•无需更改税收即可实施。
•该倡议将受到在不平等/贫困领域工作的非政府组织的欢迎。
•较低四分之一的房屋价格应保持不变,或者随着最高租金的引入而可能下降。
•新建筑不应受到影响,因为新建筑的市场主要针对中上收入四分位数的个人房主(新发展的问题之一:私人部门对低收入住房不感兴趣,因为盈利能力较低)。

出于评估(RV)的目的,可能还需要同时审查住房估价的QV方法,该方法目前主要基于周围地区支付的市场价格。随着市场价格的失控螺旋式上升,每个物业(无论是否已售出)的评级都提高了。我一直偏爱一种评估方法,该方法不能识别市场价格(美元价值),而是识别邻近地区的公共设施的价值以及该物业与就业和/或公共交通服务中心的距离。数字(即点数,而非美元)规模远胜于美元价值规模。美元价值规模只是助长了房地产价格的上涨。

凯特(Kate)和我碰巧在您的最高租金公式上同意您的观点。但是,如果总理有时间阅读,我会感到惊讶。

谢谢你的评论!几年前,我的一个大女儿就海洋中的塑料污染画了一幅可爱的图画。我建议她在绘图周围写些文字,然后将其发送给PM,以告诉她有关她的担忧-她做了,我们将其发布了。

总理的回信令人惊叹-直接在图纸上发表评论,并解释说她也有同样的担忧以及政府打算对此做些什么。适合9岁儿童阅读/理解的语言。现在是她的宝贵财产。我们把它叠好了,她把它带到了学校-老师们也很惊讶。

她的手势吸引了很多粉丝:-)!

如果您做功课而不是仅仅推着独轮车,您就会知道租金控制基本上会削弱新建房屋的市场。没有新的投资者愿意为建造(或购买)受租金控制的房屋付费。您可以向为房地产投资者建造的所有房地产开发商(特别是那些使用外国资金的房地产开发商)道别。没有人会在新西兰投资住房。没有新投资的结果就是使租赁物业变得稀缺,这对于那些已经被安置在租金控制房屋中的人来说是一件好事,但是对于那些希望离开父母家或从海外到达的人来说,这是不可能的。
而且,如果您想了解现实生活中的租金控制市场,请观看HGTV以及《 House Hunters International》节目之一。一次又一次地,在瑞典等地拍摄的剧集表明,获得租赁房产有多么困难。我记得有一次情节发生,可再生能源经纪人基本上建议他们,他们找到位置的唯一方法是,如果他们认识某个人想要出租自己的财产,因为空房子只能去找朋友和家人。
//www.austriancenter.com/rent-control-has-failed-in-sweden/
正如本文所显示的,另一个副作用是,不断发展的黑市正在以巨大的租金转租以使人们绝望。如果您认为将8个人挤入房屋中是不好的,请等到每间卧室8个人。

一切都取决于法规的设计;

//www.ft.com/content/efe1f74c-3c1d-11e9-9988-28303f70fcff

(以及您在哪里做作业)。

Q / town很快将成为一个很好的例子,pre covid,平均租金为$ 750 /周,covid爆棚!到$ 600 /周,补贴到了,,!价格回升至700美元/周-现在上方114美元/周的变化量是相对于灵活补贴的口吃。 RE游说者很快就可以要求政府。要获得更多的永久性灵活补贴,以预期疫苗即将推出,取消明线测试,请远离以下情况:LVR(银行足够审慎。住房投资者和更多的量化宽松。还记得,北岛和南岛的新西兰经济财富晴雨表是AKL吗?是Q / Town(以前是Chch tho)

这里要求冻结租金的人肯定是在错误的网站上。请踩到欣赏您的评论的地方。
读者希望阅读有关我们投资的良好回报,无论是租赁物业,股票,比特币,企业等。

您的头部必须卡在某个黑暗的地方。这里的评论部分总是充满着人们的声音,他们正在呼吁和讨论如何使房地产投资回报为我们的社会造福而减少利润。从评论的数量和收到的赞誉来看,许多读者希望围绕这个话题进行讨论,而不仅是获得丰厚回报的信息。您代表Interest.co.nz吗?如果该网站不希望我们在这里,他们可以直接告诉我们。