奥克兰CBD公寓的数百项固定期限租赁协议即将到期,投资者担心空置率上升和租金下降的可能性

奥克兰CBD公寓的数百项固定期限租赁协议即将到期,投资者担心空置率上升和租金下降的可能性
格雷格·宁尼斯's picture
20th Dec 19,上午7:52
这套公寓位于奥克兰中央商务区霍布森街(Hobson St)的热斯特大厦(Zest),售价为287,000美元。

进入新的一年,奥克兰CBD公寓市场笼罩着不确定的乌云,数百个内城区公寓的固定租期即将结束,并担心它们吸引新租户的能力。

较小的市区内公寓,有时也称为鞋盒,在海外学生中特别受欢迎。

但是,由于COVID-19对国际旅行的限制,海外学生人数继续下降。

这个国家获得学生签证的人数下降了 超过17,000 在3月至11月期间,新签发的学生签证数量与去年相比下降了90%。

CBD公寓房东担心空置率上升会给租金带来下行压力,而同样的担忧正在促使投资者重新评估他们准备为这些物业支付多少费用。

但是,较大的公寓更可能吸引自住者,并且通常位于郊区,它们面临的压力并不相同。

在奥克兰主要的拍卖会上,投资者的谨慎态度显而易见,较小的CBD公寓的价格通常比以前的高点低很多,并且很多人都通过了,因为买家准备支付的价格和卖家的价格之间的差距越来越大。准备接受。

相当典型的是位于西蒙兹街(Symonds Street)的Forte大楼中的一居室公寓,该公寓于12月16日由City Sales拍卖。

位于大学区中心,是标准的投资者票价,占地24平方米,带有功能性阳台,可欣赏Grafton Gully和Symonds St城市景观。

根据Propertyvalue.co.nz的数据,该单元于2005年以246,500美元的价格购买,目前(2017年)的评级估值为290,000美元。

然而,尽管该物业有多个竞标者,但最终以26万美元的价格被拍卖。

在12月17日的雷·怀特城市公寓拍卖会上,买家也持谨慎态度,那里拍卖了17套公寓。

其中之一是霍布森街(Hobson St ridge)的Zest大楼中的两居室(37平方米)公寓,从弗里曼斯湾(Freemans Bay)俯瞰海港大桥(Harbour Bridge),可一览无余。

根据Propertyvalue.co.nz的数据,该物业在2012年以$ 175,000的价格购入,并获得33万美元的评级。

该物业有多个竞标者,最终以287,000美元的价格售出。

在同一次拍卖中,值得注意的还有中央商务区海滩路海滩综合体中的两个单元。

这是一个受管理的学生住宿设施,两个单元都是工作室,一个17平方米,另一个19平方米,但是它们之间有一个重要区别。

其中一项是与旅馆经营者签订的管理合同,而另一项则已到期,因此可以在公开市场上出租。

这个19平方米的单元房不是旅馆的一部分,其评估价值为220,000美元,并且在通过之前仅吸引了85,000美元的单个出价。

但是这个仍在管理合同中的17平方米的单位在通过之前只出价了20,000美元。

到拍卖结束时,所提供的17个单位中只有4个已售出。

我们提供了所有拍卖行提供的所有属性以及取得的结果以及其他许多拍卖行的详细信息。 住宅拍卖结果页面。

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37条留言

可以穿鞋盒,如果愿意的话甚至可以穿兔子背囊。谁愿意在CBD中陷进死角,而不是满足许多令人愉悦的目的。在基督城也一样。靠近胶合板公寓的建筑物。您可以住在那儿,但不能住汽车。也不能住在那儿参加社交夜生活。公寓业主抱怨噪音!

交通噪音,嘈杂的邻居,嘈杂的水管,漏水,洪水,身体不正常的公司,狭窄/黑暗的生活区,无尽的REA“开放式房屋”,凌晨3.00点的火警,非法毒品,警察呼唤,“不允许带宠物”规则,停车位不足,电梯断裂,烹饪/大麻异味,乱扔垃圾,涂鸦,故意破坏和暴力行为是市区内公寓的一些常见缺陷。 (欢迎您添加到列表中。)在我看来,这些可怕的小鞋盒价格过高。他们是城市景观的败类。

但是,如果您喜欢大量的“螺栓孔布鲁斯”,那就继续购买。随着海外学生人数的急剧下降,将会有很多可供选择的选择。 (-:

每天给我一个带永久产权“收费简单”头衔的独立房屋。

TTP

一定要以某种方式塞满所有(来自世界各地和各个地区的)移民,否则,我们为“增长”做什么?

是的,国民Rockstar经济。受移民,工作假期和学生签证的驱动...

那个市场即将崩溃

抱歉,在新西兰,仅FIRE经济模式就能打破您的泡沫-如果要实现这种自然预测?这个国家根本无法承受接下来会发生什么。
新西兰银行&政府,那里有保护火焰的地方。

不再有坦克了。如果它们的价值下降太多,我会感到震惊。或数量众多。

如果他们确实开始行动,奥尔和罗伯逊将跳入救援行动。

他们不能,他们几乎用尽了所有东西。进一步推高房价的行动将破坏我们的经济。

至少在2021年之前,国际学生都不得进入边境。今年即将毕业或明年未续签的学生将很快回国。投资者将很难在一月份取代它们。

向投资者提供的LVR增加将限制公寓的销售。供大于求和需求不足意味着市场即将萎缩。

建立我们精彩的系统的方式中,许多此类学生注定要将其学生签证转换为基本工作签证。因此,只要提供酒水或咖啡或建立“按摩”业务支付足够的租金以支付租金,许多投资者就会保留住户。预计明年的失业率将达到7%,而就业不足率将达到15%,这真的符合新西兰的利益吗?

卡尔不会发生,以防万一您忘记了``失业指令''已由Lab govt 2018转移到RBNZ-这意味着,这只是他们更聪明的会计。
给政府提供更多量化宽松的数字,政府又将其作为补贴,以缓冲不断增长的数字/滴漏,作为收入/财富流回OZ银行。
在新西兰的方式,扩展&假装。很快,对于任何自然灾害,例如更多的地震/海啸/火山喷发/大流行浪/灌木丛火灾/气旋。第一响应者将始终是新西兰央行的刺激计划(该计划仅通过增加住房成本来进行,该领域的人将更有动力。

尽管我不会碰带有驳竿的鞋盒,但2021年在奥克兰中央商务区可能会有一些不错的购买机会。

看起来它们将用作紧急房屋。

有巨大的需求和酒店&汽车旅馆对于家庭团体而言是非常恶劣的环境。

它们已经被用于紧急情况和社会住房-这就是为什么您不想购买这些建筑物之一的原因。您将获得零运气,试图获得并保持一名普通租户。查看全新Vincent St公寓楼的所有问题。
//www.nzherald.co.nz/nz/covid-19-coronavirus-auckland-vincent-st-a...

奥克兰中央公寓景观是对困扰新西兰的短期主义的悲哀诉求。我什至无法想到一个西部城市,在该城市中部地区被用来开发实际上只是价格过高的劣质宿舍而已,这些都是为了快速赚钱。执政的精英们坐了下来,没有采取任何行动使这种情况发生。并不全是坏事。大都市至少是宜居的和榜样。

敲倒他们,然后再做一次……正确。

嗨,J.C。,

过去我们曾有过一些意见分歧-但我们在奥克兰市中心城区的公寓/螺栓孔问题上完全同意。

奥克兰市议会在将市中心的大部分地区变成令人眼花ore乱的方面有很多要回答的问题。在判断/计划中犯了一些重大错误。

我看着Freemans湾等地区的华丽老字号房屋/建筑物,认为它们不应该被(或已被拆除)并被我们在过去2-3年间见过的具体怪兽取代。 (这些丑陋的居所也使奥克兰的社会问题倍增。)

像您一样,我希望看到奥克兰中央商务区和中心城区郊区所有鞋盒/宿舍公寓的拆除命令。让我们将城市景观重新带回昔日的荣耀,让我们再次为之自豪。

TTP

如果每个人都同意,没人会学到任何东西。质疑我们自己的态度和信念通常是最大的挑战。

如果说是正确的人口普查,2013年亚洲人口约为40万,到2018年,人口普查约为70万。令人印象深刻的300k在大约5年内增加。
大约吗?惠灵顿市或文莱国家/地区的人口与80年代后期的人口相同-大约在此鞋盒如雨后春笋般冒出来的那一刻,我们从那时起就宣布自己是摇滚明星,这是因为大量涌入的牛肉增加了GDP向内移动=向内移动),学生,医院/残障工人等-现在无法倒退。
拥有过去的回忆,祝你好运,未来就在这里,总可以用便宜的钱从海外买到。 AKL理事会只是被其推翻的众多机构之一。

感谢您引用弗里曼斯湾
自从我去那里拜访朋友已有很多年了。是一个不错的邻居
刚刚在该地方做过Google地图街游
悲痛-这到底是怎么发生的
50%的奥克兰人可能甚至都不知道

嗨iconoclast,

Freemans海湾/ St Marys海湾/ Herne海湾-“北坡”-都是居住的好地方(毫无疑问,也要投资房地产)。

但是,让我们确保通过更改来增强它们继续是很棒的地方。肮脏的小公寓螺栓孔将无法实现。他们应该被禁止/拆除。

TTP

Freemans海湾/ St Marys海湾/ Herne海湾-“北部斜坡”-都是生活的好地方(毫无疑问,还有投资房地产的机会)

是。我90年代初住在柯伦街。很棒的住所。但请记住,就奥克兰的社会经济构成而言,这确实是社会的缩影。

可以肯定的是,只有特权的少数人才能在这三个独家郊区生活/投资......

但这绝不是允许它们降级的原因。所有城市都有其专属和非专属的郊区,而且这种情况不太可能改变。这是整个社会的反映。

TTP

城市市场将率先崩盘,其次可能是郊区。只是问问澳新银行,他们有没有向媒体发布的数据,因为他们担心买家的信心会下降。他们试图使40%的LVR听起来像是帮助首次购房者,这是我听过的最有趣的事情,银行对不平等和社会问题一无所知。不惜一切代价赚钱就是他们赖以生存。他们实施40%LVR的唯一原因是因为他们看到崩溃的风险越来越高

斯塔尔...我想你总结得很完美。我怀疑银行已经知道一段时间了,几乎肯定会结束得很糟糕。我相信已经改变的是,他们现在觉得事情很可能比他们想的要早得多。
当然,银行是有组织的卡特尔,他们反对真正的竞争,并在澳新银行宣布之前讨论了40%的LVR。毫无疑问,在ANZ宣布之前,所有其他外国银行都将效仿。在当前环境下,我希望有人能够(试图)证明政府同意在当前银行系统存在如此空前的脆弱性时推迟新的银行资本要求。

银行。新西兰最大的帮派

从技术上讲,是澳大利亚的大帮派。

别担心,稳定性是CB的关键词&政府定义-所以,坐下来&到2021年,那些AKL CBD公寓业主肯定会收到不同版本的措辞。 NZ绝对不允许出现任何立足的摇牌屋,..并且必须以“好的方式”显示出来。

稳定性?政府今年取消了LVR,并许诺至少一年不动,但他们出于害怕房价过高的意愿而重申了自己的意愿。那并没有给我带来稳定感。

还是一直以来都是设计使然?如果是这样,那我将非常担心,因为他们知道将气泡吹到危险的极限会确保气泡会弹出。

我真的认为他们正在为全球同步放缓做准备,该同步将从2021年1月在美国开始,届时将有数百万人迁离。澳新银行完全知道,纽西兰投资者会感到恐慌,并试图将其空置的公寓大量出售(供过于求)。与其雇用更多的人来促进这些交易(并获得更大的份额),不如实际上是使投资者更难以40%的LVR借贷,从而减少了需求,以确保崩溃能尽快发生。眨眼然后您就错过了。崩溃就是这样发生的。

一种可能性-卖方融资和律师抵押的归还

如果它向上摆动也可以。不向下。永远不会下降。

我以为我们有一个无家可归的问题。

这不是一个无家可归的问题。这是精神健康问题。

让我们尝试并遵循它。公寓投资者违约抵押。银行拥有。考虑到学生移民将于2022年返回,准备出售并必须接受卖价或以后保留转售。肯定是后者。届时劳动将允许作为疫苗。
低抵押贷款和其他收入的精明投资者将支付学生抵押贷款的可能性很大。在未来几个月内,其他能够以低得多的价格从被迫出售的投资者或抵押贷款出售者那里购买的投资者
有什么大惊小怪的?到2022年初一切都恢复正常。

在所有方面都正确...
政府将救助投资者……小企业支持以及所有这些……奥特罗阿的财产太大而无法倒闭。移民防洪闸即将开放...
我们是一个经济国家...房屋

如果您有幸租用小型公寓,则需支付50%的押金。这就是为什么它们永远不会增加价值的原因。

新西兰人通常拒绝亏本出售

看一下悉尼和墨尔本的公寓市场,它的储油和快速储油。一位朋友只好把他在悉尼市中心海滨公寓的租金从每周680澳元削减到每周43.5万澳元,只是为了得到一些咨询。它现在正在赔钱,但至少在澳大利亚,税务员帮助抵消了负债。新西兰投资者没有这种缓冲。