工资上涨和首次购房者按揭付款利率降低所带来的好处已远远超过房价上涨所抵消

工资上涨和首次购房者按揭付款利率降低所带来的好处已远远超过房价上涨所抵消
格雷格·宁尼斯's picture
20nd Dec 20,11:53 am

By 格雷格·宁尼斯

根据interest.co.nz最新的房屋贷款承受能力报告,由于房价上涨的速度超过了利率下跌的速度,因此抵押贷款利率下降的好处现在已被房价的迅速上涨所抵消。

这引发了有关继续降低利率以刺激经济的经济利益的严重问题。

自2008年以来,抵押贷款利率一直或多或少地稳定下降,但今年下降尤为剧烈,主要银行收取的两年固定利率平均值从4月的3.30%降至11月的2.58%。银行降低利率以避免严重的,COVID引发的衰退。

根据新西兰房地产协会(REINZ)的最新数据,全国较低的四分位数价格从今年三月的480,000纽币的峰值跌至五月的446,000纽币。加上当时明显的利率下降缓慢,这使首次购房者在储蓄存款和抵押付款方面都受益。

但这一切都在5月份结束,当时两年期的平均固定抵押贷款利率从4月份的3.30%下降至5月份的2.88%,导致较低的四分位数价格开始螺旋式上升,从5月份的44.6万美元上升到6月份的45.2万美元,然后到7月的$ 475,000。

到11月,REINZ的较低四分位数售价达到了$ 541,000,这意味着自5月以来,价格已增加了$ 95,000,六个月内增长了21%。

这使得四分之一价格较低房屋的10%押金所需金额从5月份的$ 44,600增加到11月的$ 54,100,六个月内增加了$ 9500,而20%押金所需的金额则从$ 89,200增加了$ 19,000。 $ 108,200。

当然,这也大大增加了首次购房者进入自己的房屋所需的借贷数量。

有了10%的押金,购买四分位数价格较低的房屋所需的抵押贷款额从5月的401,400美元增加到11月的486,900美元,而对于那些有幸拥有20%押金的人来说,所需的抵押贷款将从356,800美元增加5月至11月的$ 432,800。

这些抵押贷款的增加额意味着它们已经抵消了抵押贷款利率降低带来的任何好处。

如果首次购房者在五月份以10%的押金购买了四分之一价格较低的房屋,他们将需要每周留出约446美元的抵押贷款。到了11月,这笔钱增加到了每周503美元,使他们的收入下降了近60美元。

在过去六个月中,房价上涨的速度不仅消除了降低利率带来的好处。在那段时间,它还吞噬了工资的增长。

根据房屋贷款负担能力报告,估计25-29岁夫妇全职工作的税后工资中位数从五月份的每周1708美元增加到十一月份的1725美元。

但是在同一时期,他们需要为抵押贷款付款而预留的价格,以购买四分之一价格较低的房屋,将从其实际收入的26%增加到29%(含10%的押金)。

这些数字表明,过去六个月以来降息直接导致了住房价格的上涨,这足以抵消较低利率对抵押贷款支付和同期任何工资增长的影响。

下表显示了在全国所有主要城市地区拥有10%和20%存款的典型首次购房者的承受能力的主要衡量指标。

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196条留言

我们在吗 资产泡沫 领土?

不,Jacinda和Grant都支持。只是“适度增长”而已!这是公平的-人们期望如此!

这是公平的-人们期望如此!。确实!!!!

财富效应还是财富幻想?长期利率降低的另一种治疗效果是财富效应。通过以较低的利率提高未来现金流量的价值,各种资产(股票,债券和房屋)的价值都会增加,从而可以刺激我们的边际消费倾向。简而言之,当务之急是使富人致富,以鼓励他们的消费。很难想象负面的副作用。

有资产者与无资产者之间存在明显的分配效应。对于拥有房屋的人来说,将加利福尼亚的房价恢复到2005年的水平可能是好事,但是没有房屋的人呢?

利率从低到高对我们的债务价值的影响也产生了难以观察的分配结果。这在养老基金中最容易观察到。

考虑两个养老基金,一个拥有正的资金比率,另一个具有负的资金比率。当我们在资产负债表的资产方面产生财富效应时,我们也会提高其负债的价值。较低的长期利率会增加所有未来现金流量的价值-正负。在其他条件相同的情况下,每个养老基金将在其开始的地方结束,只有这样才结束。

对于家庭而言,情况也是如此,但鉴于我们开始进行实验时所面临的财富不平等,这一点更加不祥。考虑两个家庭:一个有储蓄,一个没有储蓄。不仅要考虑其法律上规定的债务(例如抵押和汽车贷款),还应考虑其未来的消费支出,其未来的饮食和衣着负担。

当美联储设计实验以促进财富效应时,有储蓄的家庭资产的现值增加,负债的现值增加。因为我们的金融资产在市场上交易,并且因为我们收到共同基金和退休帐户报表,所以我们迅速看到了资产价值的变化。我们欣赏债务现值的变化要慢得多,尤其是我们未来消费支出的价值。

但是,仅因为我们不将未来的消费支出在证券交易所进行交易,并不意味着金融惯例不适用。一旦我们考虑了重估其债务的必要性,有储蓄的家庭可能会从他们的起点开始。他们可能更容易感觉到财富效应,但最终,只有财富幻觉。

但是没有储蓄的家庭怎么了?没有资产可以增加价值,因此没有财富效应-真实的或可感知的。但是他们未来消费支出的价值却确实增加了。他们目前和预期生活水平的现值上升了,但是资产却没有相应的,可抵消的增长,因为他们没有资产。没有财富效应,甚至没有财富幻想,只是残酷的骗局。
//www.grantspub.com/files/presentations/FISHERGRANTSREMARKS15MAR17...

不用担心,即使政府没有钱给穷人或饥饿者,银行也将获得救助。

首先是他们自己的储户。那将是一个笑声。

根据对储备银行而言,新的资本要求意味着,从现在的每8美元贷款中,每100美元的贷款,银行将需要向其股东的钱中支付12美元,其余的由存款人和债权人提供。

约翰·基(John Key)要求推迟这一程序,因此很明显他认为国家(National)不需要这样做,并希望他们能重新投票。

但是,让我们面对现实是,房屋的通货膨胀率很高,所以这件事情可能会在六个月后破裂,而在Otara的房屋可能价值200万美元。

有人必须能够支付那200万。如果没有人愿意为这所房子支付超过500k的费用,那么同一栋房子可能价值50万。

没有银行贷款的杠杆作用?

许多人无法将过去的租金视为退休现金和免税收益的来源。免税资本收益的吸引力实在太大。唯一的赢家是利用蒸气现金的银行股东。投机者承担了所有风险,并且房客正在政府的支持下提出建议。

在新西兰房地产市场近70年的背景下,当前的房地产市场态势并没有什么不同寻常。

以前曾经发生过这种情况,但是(与当前帐户有关)稍有不同,并且将继续发生。为了解决这个问题,政府可以做一个非常大的直升机降落,以将名义国内生产总值向上推,这就是结束了。

现在,许多人会感到遗憾的是,他们在2017/2018年住房市场不景气期间没有购买房产-价格几乎没有变化,而销量却相对较低……。

无疑,时间很重要。

TTP

关于时间安排的极好的后见之明
现在告诉我们,许多人会后悔在2021年1月房价飞涨时不买房吗?还是您建议最好等到下一个价格停滞的时期?

根本不是事后见识,豆豆!

我大力鼓励人们在2018/2019年期间购买-认为不能期望扁平市场持续很长时间,并且不会出现“崩溃”。

此外,在2020年初,当COVID-19浮出水面时,我在这里多次表示住房市场将保持弹性-锁定后,人们会对复苏的规模和速度感到惊讶。

然而,尽管他们非常了解我的预测的准确性,但很少有人愿意承认我的远见。

TTP

想象一下,一个被定罪的价格专家是价格专家。

嗨,布洛克·兰德斯,

上面您提到的“定罪的价格定罪者”是谁?

请提供一些清晰的细节。如果您无法做到这一点,我们将假定您与这里的某些其他人没有什么不同-即胡说八道。

TTP

你没预料到什么-你坐在栅栏上

无檐小便帽
现实情况是,在18个月前,有一些人-包括我在内-都在说,有迹象表明奥克兰市场正在触底反弹,FHB应该积极寻求房地产。
在这个站点上也有(实际上是多数)那些垃圾海报,如TTP,Yvil和我本人暗示了这些事情,他们声称是泡沫破裂。其中包括退休的罂粟,他极力主张FHB推迟并在TD上节省资金-事实证明,建议多么不明智。
这些都是在Covid之前完成的,但事实是,在Covid之前的六个月中,市场确实起飞了。从那以后,退休的罂粟就从这个网站上消失了,但是仍然有其他人从同一首歌中唱歌。
对于那些犹豫不决的人-这是他们的决定,因此他们可以忍受,没有理由坚持。
是的,dgm可能是正确的,但事实并非如此,这有充分的理由。那些被称为“泡沫破灭”并且将继续这样做的人,总是无一例外地摆脱了任何评论,毫无根据,也总是在破坏公认的经济学家,例如银行经济学家和托尼·亚历山大(Tony Alexander)。也许,如果他们多考虑,至少为自己辩护并注意到诸如银行经济学家之类的人,他们将不会像以前那样迷失方向。
在这种情况下,TTP可能是正确的,但他的评论不是关于事后的见解,而是考虑到了原理和经验。现在是时候了,那些喜欢排渣的人会在事情上投入一些想法,而不是一厢情愿的想法。
我觉得有趣的是,那些发表了古怪评论的人有很多评论。他们对Covid泡沫破灭率达到50%的预测可能很流行,但这毫无价值。
我已经发表了对市场未来的看法,并且它并没有像现在这样持续通胀-因此,我并不像声称的那样夸大其词。

事实是,P8,您是在说您的预测是更大的洞察力和智慧的结果,而实际上这只是运气。 2019年没有人会预测到共产主义或由此产生的政府干预。事后看来,这一切都是正确的,但这并不是因为您以某种方式预见了2020年会发生的一切。

公平地说,在P8之前,市场已经出现。然后,他回忆起自己会在场外坐几个月,看看这种大流行病是如何计划的,以及政府的反应是什么。锁定之后,P8正确地称房价上涨,但最近发布消息称,他认为房价将长期上涨。您可能并不总是同意P8,但明智的做法是至少自己考虑一下他的推理,并权衡也有优点的对立论点。

这很公平-但也部分证明了我的观点。事实证明,在场上呆几个月来看看会发生什么,这是一个可怕的主意。在四月或五月购买的人会很高兴他们没有遵循该建议。

显而易见,P8的正确预测正是因为有了更深入的洞察力。半个头脑的人会想:“我应该听这个家伙的话”,但不是“兴趣,不,不是在这里学习”的标语,即使是在明显反对的情况下,也要争辩,在任何情况下都不要敞开心mind ,只要深入了解并巩固自己的位置,无论它是否对自己有害,您都宁愿不惜一切代价做到正确,而不是开阔胸怀,学到一些对您有益的东西。

伊维尔
我并不是一直都说得对。但是,通过阅读那些被认可的人并考虑各种观点及其依据并得出自己的(明智的)结论,可以提高他们的机会。
令人遗憾的是,我注意到许多张贴者提出了毫无根据的主张,或者只是阅读了报告标题(例如,住房通胀前景),而没有阅读报告的依据。是的,即使新西兰联储和银行经济学家也并非一直都正确无误-他们不会声称做出准确的预测-但他们的理由值得一提。
不幸的是,有许多张贴虚假帖子的海报只是试图吸引流行的叙事。一个例子是外国买家,他简单地指出所有房东都是寄生虫。 。 。并获得了60多个赞。
也许某些人确实需要阅读Interest.co的标语-“帮助您做出财务决策”。那是明智的决定。

基本上,这就是我的观点,P8。新西兰央行和每位主要的银行经济学家都在预言会出现重大下跌。他们为此提供了很好的理由。他们原来是错的。你原来是对的。对此的一种解释是,您对所有这些经济学家都具有超强的洞察力和智慧。另一个解释是,情况是复杂且不可预测的,并且变化很快。

依凡尔(Yvil),任何决定盲目地跟随任何人的预测的人,尤其是论坛上的匿名评论者,即使该评论者做出了正确的预测,也是白痴。

你知道他们是同一个人吧?

al123
提供理由是智慧的标志,而不仅仅是运气。
可惜您的评论和其他张贴者无法识别。也许那时他们在打电话方面会取得更大的成功。
干杯

al123
我需要澄清关于情报的主张。
这是我们第五年级历史课的重中之重-当被问到时,简单地说一个人同意或不同意可以由五岁的孩子陈述,但要证明这是智慧的标志。
该网站上的帖子太多,属于前者的类别。
干杯

当然可以,但是有许多专家预测市场会下跌,他们有充分的理由认为市场会下跌。他们只是错了。

小心告诉所有那些银行经济学家所说的话吗? 2020年第一季度左右?包括RBNZ&国库,甚至在他的stuff.co.nz文章中甚至包括T / Alexander。.提到..上升,上升和上升..“除非/如果再发生另一次封锁”,为什么亲爱的RE经济学家甚至提出这样的第二条件?在其他文章上,他明确提到RBNZ&政府不会让它发生。人们一开始就推迟购买商品,而现在价格已经超出了他们的承受能力,突然间,您最喜欢的经济学家拒绝了U ..但是价格不是吗?人民追随他们,他们弄错了。现在快调了吗?人们应该仍然跟随他们吗?并以某种方式确定他们这次不会再犯错了?就像您说过的那样,每个在新西兰的人都知道房价上涨并不是CPI的一部分,因此对新西兰来说,接下来最好的事情显然是负OCR,我同意刺激经济,更多的量化宽松政策将实现碳中和&保险纾困/灾难区和FLP进入住房,由信用社专门管理&建设社会。新西兰距离房价上限还很遥远,目前仍在壁垒水平。

的确,当我们都敬酒自己的远见卓识时,一定要嘲笑现在从高中和大学毕业的人们。天堂禁止我们处理将政策驱动的财富重新分配给资产所有者的问题。

里克
回复:那些没有“先见之明”的人
真是la脚可怜的评论。
生于错误的时间?
也许是我的祖父。第二次世界大战第23增援部队的一部分;在战es中服役,在Passchendaele看到了行动,失去了队友,冬天遭受了炮弹冲击。运回了家,在西班牙流感大流行中失去了未婚夫。在大萧条时期努力制定一项工作计划。第二次世界大战失去了一个儿子。
那你的出租车司机呢?现在是新西兰人,但在1970年代初出生于柬埔寨。在波尔·普特(Pol Phot)的统治下失去了大部分家庭,但由于担心被枪杀或折磨致死而逃脱。由于语言困难,在学校玩弄和无法获得良好的交易而在新西兰苦苦挣扎,并且由于从事两项工作以维持家庭生活,他在新西兰工作。
那在小田生的孩子呢?布朗,一个生活在车库中的功能失调的家庭,由于家庭和同伴的压力,没有支持去做得好。
好吧,我认为那些现在从高中和大学毕业的年轻人的情况要好得多了,值得感谢。
是的,对于年轻人来说,成为FHB很难。这就是他们目前面临的现实,但这不是无法实现的-除非他们有那种la脚可怜的自负自负的态度。有很多人,现在情况要糟糕得多-他们很可能不会无家可归,不能开车,也不能从事两项工作来维持家庭的饮食。
是的,需要做一些有关住房负担能力的事情,但是假设在错误的时间出生的la脚可悲的理由,除了找借口之外,什么都做不到。
是的,您已经有了很多建议,但是为了天上的缘故,不要认为这是衡量某人发帖有效性的标准。

那么,为什么房屋所有权处于70年来的最低水平?与人出生太晚无关吗?

恩兹丹
绝对与在错误的时间出生无关。
我建议您去思考为什么存在问题以及可以或需要做什么。具有解决该问题的任何理由的唯一起点。

你错了。运气和时机,包括何时,何时何地以及向谁出生,都扮演着重要的角色。
尽管获得了认可,但这不是万事通。

哦,来吧,P8,您对新西兰社会表现出一些非凡的自愿失明感,因为只有几个职位正在庆祝自己的精明之人。您根本无法无视我们对社会,住房拥有率以及当前通过政策进行的财富转移所做的工作。

自2000年以来,在最近的新闻中,人们清晰地报道了人们从前代和后代的财富转移中获得的惊人旅程。

“ Yada yada yada,一直很辛苦,我在地下的洞里长大”,帖子没有改变。

这是一个问题,因为每个简单的拥有一点权益的简单事物都会堆积在财产上,而其他任何东西都无法提供回报。

我的建议:阻止人们利用假想的钱。这是福*庞茨。 FFS。

“停止利用虚构的钱的人”
只为住房?诸如汽车之类的消费品又如何呢?

昨晚电视新闻节目显示,排队等候食物银行的漂亮的闪光汽车队列。

嗨,豆豆,

下次再仔细看看。急救车被捐赠食物的人所驱动……接收食物的人正在行走。

TTP

伙计们,关于类固醇的愤怒

公平地说,我什至认为市场没有上涨。我认为目前仍处于低迷状态。

甚至没有人注意到房地产的低迷,它实际上始于2014年。

我对这里的每个人都有不同的看法

您能进一步解释一下吗?您为什么认为自2014年起仍处于低迷状态,您对它的看法与其他人有何不同?

您必须针对购买力进行全部调整,而不是我所说的CPI。这需要一些工作,但是您可以剔除各种因素,这些因素表明潜在的一切都是一个可怕的市场。

从某种意义上说,房地产市场目前实际上比2013年低约40%,并从2014年左右开始下滑。

格雷格(Greg),谢谢您确认我们大多数老愤世嫉俗者在水中的感受-哦,十年了.....

是的,确切地说,要说清楚出血。

发生这种情况有两个原因。
1.可以利用利率下降所节省的资金,例如节省5,000美元,可以再借50,000美元。
2.由此引起的额外需求,而不增加供应量,只会在系统中增加垄断性非增值成本。

正如您所说,这一直在发生,它是供求经济学101。

然而,政客们似乎感到惊讶的是,当他们在系统中增加成本时,价格就会上涨。

在Otara看到平价的3brm老房子要价100万美元以上。热闹的

媒体喜欢宣传离群值,因为它会导致更多的FOMO。这为他们带来了更多点击广告,帮助我们的广告客户/代理商保持市场人气。
人们以前经常在wqork的饮水机周围谈论电视节目,现在是房价,以及房屋的生产量要比工作量高出多少。

为了洞悉事物为何如此发展,有必要将重点放在定期存款的利率上。这些利率的急剧下降导致了不情愿的房东投资者。
基思·W

一个拥有一小块商业房地产和2份租金(永久业权)的朋友上周确实做到了。最后5个?几年来,他一直在通过各种各样的途径将资金投入ETF,希望减少他的财产持有量。他对定期存款的名义收益率感到失望,并选择了在Ellerslie的一居室公寓。不幸的是,我们的资本实力不如他,在经历了10年以上的良好增长之后,他们选择坐以待,转向猕猴桃(远离贸易银行),看看接下来的1-3年将如何发展。

一样的我的资金将于2031年初到期,并且已经在寻找租金。我不想超过fFTHB的出价,但是不能依靠1%(税前)的税,因为我依靠利息来退休。

我认为您的意思是2021。
股份呢?我的父亲是80岁,他的年薪约为40万元,他全年都会获得股息,以补充退休金。

大声笑-是的2021年。我也在看股票,但现金很多,所以我可以自由生活,即使3%对我来说也可以。我每天都阅读此站点,并阅读所有建议-谢谢。

购买BTC并坐下来放松

爱德华·D,

您必须做自己喜欢的事情。我既拥有股份投资组合,也拥有我拥有超过20年的租金,没有抵押。它位于芒格努伊山(Mount Maunganui),所以它的价值已经大大提高了,我的租客已经住了近11年了。我的投资组合主要是优质的派息公司,毫无疑问,它的表现要优于租金。与租金不同,我没有维护费用,在某些年份中这笔费用非常可观,也​​没有差rates和保险,两者每年都在增加。我也不需要遵守对租赁条款的更改,这是我支持的大多数更改。

拥有租金涉及很多成本,并且需要大量工作。许多人主要从资本收益中获得收益,而不是其实际租金。

是。

我猜想,许多不情愿的初次租房的人会感到早晚成为一个人的痛苦。

也许我们需要一个新的电视连续剧《出租人》,将重点放在这些勉强的房东的灾难上,而这些出租人却被物业管理者迷住了可怕的房客,而这些房地产经纪人则以规则为基础,这些规则基于每个人都应该拥有房屋的小说。

或逆转地主,他们没有意识到自己正在经营企业,并将房客视为低落者。例子刚搬进惠灵顿的一间昂贵的公寓,前任住所的前一天没有(打扫)清理过(搬出)离开肮脏的地方,包括发霉的窗帘。房东的回应...“有不同程度的清洁服务”,您总能终止租约吗?

所以你去了“有不同的付款水平,全额或部分的”哈哈

究竟&这就是为什么您需要明智的货币政策。 “市场”已经计算出实际的通货膨胀率高于政府试图向我们出售的1.5%CPI。即使您不想处理管理投资物业的诸多障碍,也只能通过定期存款获得1%的现金存款(税后为0.7%)。否则,这种通货膨胀将破坏这些储蓄。
确实是一场全国性的悲剧,退休人员被迫以高于首次购房者的价格保护自己的积蓄。这里没有获奖者。系统坏了。

同意,完全不正常-需要监管。

#rentcontrolnow。

租金控制将如何解决这个问题?好奇

它保护那些不拥有资产的人免受我们在住房方面看到的资产价格上涨的影响。

并阻止我们根据美国实施甚至更严厉的驱逐令;

//www.cnbc.com/2020/12/21/stimulus-deal-extends-national-eviction-...

很好的问题,JLM,简单的答案是,它不会

或者,您可以更改财政政策以货币供应为目标,或者关闭资本帐户,例如1900-1990年。货币供应量增长,资本收益和名义价格都一起移动。

无法拥有开放的资本帐户,并且期望财产不会相对于GDP增长。除非您期望该国省钱。

如果您有租金控制措施,房价就无关紧要。

是的,它们确实是银行系统的中介资产。中介资产必须始终上升,否则银行部门资产将受到威胁,信贷供应受到限制,这时进口价格上涨或风险溢价或两者兼而有之(例如,您试图通过控制措施加以保护的人开始感到更加痛苦)

租金控制不是您认为可能的灵丹妙药,它们具有严重的经济和社会影响。

是的,负担不起的租金也对经济和社会产生严重影响;

//www.rnz.co.nz/news/national/433415/trade-me-figures-reveal-new-r...

正如我所指出的-至此,监管机构将做什么?他们为永无休止的驱逐规则进行监管;

//www.cnbc.com/2020/09/08/most-evictions-in-the-us-are-now-banned-...

银行危机或数十年的通缩也是如此。比过去30年(不包括1995年以前)要痛苦得多

只要提高储蓄率,这就是好的政府政策。投资基础设施,出口。财产增加的唯一原因是因为TINA,并且30年没有储蓄。

发展债务市场,提高储蓄率,投资基础设施和出口。

租金控制是一种向后解决方案,解决了任何问题,因为它不是核心问题。核心问题是生产率落后,政府财政政策不佳以及资本总额不足GDP的60%! 60%!

如果您认为现在情​​况很糟并且需要采取行动进行更改,那么我全力以赴,因为如果NFL放松身心,那将使COVID像在公园里散步一样。

同意所有这些。并同意租金控制不是整个经济的核心问题。但是对于那些我们最无法承受您指出的风暴的人们来说,它们是核心问题。而且他们甚至可以按照您的建议提高储蓄率。

..

我认为您夸大了租金控制的潜在影响。

不到三分之一的新西兰家庭租房,并且其中以前的调查结果表明,只有30%的租户家庭支付了超过其收入30%的住房成本;

//www.hud.govt.nz/news-and-resources/statistics-and-research/housi...

而且,在租赁房地产市场的低端市场中,只有很小一部分是最近(即过去1-2年)以这些高通胀价格购买的房地产。

因此,由于引入了租金控制,只有极少数的房地产投资者可能需要出售。因此,您所暗示的房价暴跌甚至不可能发生。

随着“住宿补助金”的费用持续上涨,我们无法继续“像现在这样”。州议会候补名单继续增长;食品银行正竭尽所能;并且许多人的就业变得不确定(家庭收入下降的前景)。

非资产所有者的生活费用住宿方面需要与负担得起的价格保持一致,特别是对于四分之一家庭收入较低阶层的人而言。

,。

我非常感谢您的讨论,非常感谢您的参与。我看了一些海外经验,例如
//www.brookings.edu/research/what-does-economic-evidence-tell-us-a...

我在实施方面的不同之处在于,我建议采用一种通用的租金控制(每周最高)机制(与“指定租金控制的财产”相对)。我建议通用机制应基于以下公式:(RV / 1000)+/- x%-其中“ x”是根据地区确定的(取决于重估周期和较低四分位数的市场条件)住宿选择)。

年租金的增长将与CPI保持一致,并且根据RV调整的“市场”增长每三年一次。再次,“ x”变量可能需要同时进行区域调整,具体取决于估值是否仍远超​​通胀率。

我认为我们目前的州住房市场(租金与家庭收入挂钩)被比作“邻里效应”,如上面的研究所述。它更适合于只有某些“指定”物业受租金控制的海外经验。

我还没有看到将租金控制的实施与CPI上涨和总体系统不稳定联系起来的研究-是的,如果您有任何联系,将很乐于阅读有关此内容的材料。

我真的只关心一个解决租赁物业市场下四分位数生活费用/住宿的公式-似乎在高端市场,市场租金已经与支付能力更加吻合(即,则市场在这方面更具功能)。

给我发电子邮件,我会解释。如果可以看到,我的电子邮件将附加到我的个人资料中。宁愿进行私人讨论,因为这对商业敏感,但很有趣。

“系统坏了”

给人们他们想要的...大量的住房选择,我的发展已经停滞了两年,它将为十多个家庭提供住房。许多障碍,但最大的是理事会。有时会觉得浪费时间和金钱。

市政局是容易的替罪羊,您是否相信您的顾问们对您的建议很好?
理事会通常具有挑战性,但以我的经验来看,糟糕的顾问设计和咨询也是一个问题。

缺乏顾问问责制常常使理事会难以承受。这是不幸的,因为它在所有行业都是地方性的

市政厅表示,他们将接受直线住宅,但建筑师希望根据区域规划所说的内容和他的解释来混合使用。这是区计划非常具有规定性的问题,因为市议会试图对一切进行微控制。我们知道我们想要什么,什么会起作用,但是其他人喜欢告诉您什么以及该做什么。几十年前不是这样,结果是更多的产出,即发展。它很容易陷入支付巨额咨询费用而无所作为的事,就像在一个昂贵的早期项目中发生的那样。

“他的意见-他是建筑师,而不是规划师或律师。建筑师常常因为傲慢而使自己和客户陷入困境。他们需要坚持自己的编织方式,尽管他们经常认为自己是专家,但他们既不是计划专家,也不是工程专家等。
您从一开始就有计划者提供建议吗?开发人员通常不这样做,为了节省几千美元,他们经常陷入各种冲突。
看到了很多很多次。

哦,是的,我们已经有了一个值得信赖的计划者。尽管开发过程非常缓慢,但我意识到我还没有那么丰富的经验,但也可以从别人的看法来判断。我们在另一座物业上与nzta进行交易,这是我们正在考虑购买的备受瞩目的商业物业,每个人都警告我们nzta将会旷日持久,其结果尚不确定。实际上,我们与nzta的讨论是非常积极的。还有其他一些因素,例如与iwi进行文化评估,他们甚至都不会回电给我们的顾问。卖方拒绝让该协议获得同意,因此我们在尽职调查后退出了该协议。一年后,它仍然在市场上占有重要地位。我和我的妻子今天才开车驶过,她说这名特工很可能是在达成一项没有得到财务资助的协议。我们现在已经做了一些出色的工作,但是我现在正在获得大量的经验,因为他们未能成功开展工作,而其他事态发展却难以获得共识

就像任何职业一样,规划师也有好有坏。希望您能得到好的,诚实的建议。

以前的计划者对我们来说完全没有用,在收费很高的情况下谈了华夫饼,尽管我想这取决于情况。那是你的领域弗里茨。

相关领域。就像任何职业一样,规划顾问也有好有坏。在我看来,太多人过于乐观了。有时,这意味着更好的人得到的工作更少,但是他们的信誉获得了更长的寿命。

我认识一个农夫...他很突出自己的领域。我开玩笑,但是imo理事会的规则和政府法规已经变得越来越复杂,越来越多的组织认为他们对其他永久业权拥有权利。我提到的前一个物业,我的计划人员很好地与市议会举行了会议,但市议会说我们需要文化评估,以及我认为遗产nz的东西,用于在经过碾压和分级的主要道路交叉口旁边的一块土等等...可能有证据表明欧洲人早期和/或对毛利人具有重要意义。可能不是,但是议会希望掩盖他们的屁股。最终结果不出售财产不发展无经济增长或产出无就业无收入。这里的人想知道为什么我要有人为此负责,为什么我要改变一切

新西兰联储削减了OCR 五次 自2008年7月以来,这促使本已富有的人将未来住宅物业资产现金流量的折现现值的上升资本化。

此外,如果一个人需要经常性的每年$ 10,000.00的负债,需要将$ 100,000.00存入一个年利率为10%的一年银行存款帐户。
如果在存入期间将年利率降低一半至5%,那么在下一年要存入10,000美元以清算同等价值的年度债务,您必须存入一年的多少钱?
是的,$ 200,000.00,因此原来的$ 10,000现金流@ 10%的一半减半利率的调整后PV折现系数为0.95 x 2 = 1.9 x $ 100,000 = $ 190,000.00

将年度债务添加到抵押贷款中要容易得多,且资本密集度较低。

我们已根据目的进行了财务处理。孩子们想到了贫困。

一个人的资产就是另一个人的负债/机会成本

市场上无风险利率的操纵对风险感知有什么影响?整个曲线是否平坦?这对于寻求更高回报的人来说如何工作?

孩子们想到了贫困。

结合第二次世界大战后前几代人为创造负担得起的住房供应所做的努力,我们真正看到了几代人摆脱了前几代人和后代人的财富。同时用自己的两只脚拍打自己的背部。

奥克兰的房价现在简直是愚蠢的,即使我有足够的钱买一个,你也无法证明它的成本是合理的。喜欢搬到陶朗加(Tauranga),一切因素,包括生活方式,房价,都是奥克兰的一半。在我看来,控制房价上涨非常容易,只需开始提高利率即可。

FLP的发布以及Orr vs Robertson Monty Python的小品宣布使我感到信服。按2.5%的抵押贷款利率(如果我借钱,我会预先获得批准)将比在类似房屋上的租金多支付50美元/周。将其与定期存款利率的紧缩以及政府明确显示的零利率意图结合起来即可解决问题,结论很简单。

我并不是说您在做出错误的决定,而是希望您将房价,保险和维修保养纳入自己的考虑范围,这些费用并非集体拥有房屋成本的微不足道。

理事会利率的上升也是将两者混合考虑的通配符。如果租赁市场处于其可以支付的最高额度,将来可能很难将这些成本转嫁给承租人。

你是对的。如果房东的成本决定了租金,那么最近利率下降,您就会看到租金下降。

是的,也考虑到了这一点。利率+利率+保险加起来的费用少于我要付的房租,因此购买是有意义的。维护费用显然取决于房屋-到目前为止,在租用近6年后,我们租用的地方的总维护费用约为500美元。

大声笑

CJ,对您自己的位置有利,对您有利,如果您在6年前购买该网站上可怕,贪婪,自私,寄生的杂物,并在6年前购买,可能会大有裨益,但现在就购买对您有利,您不会后悔。

伊维尔,那时候你对我的情况一无所知。 6年前我什至没有住在新西兰。我名下有大约10000欧元,这些钱全部花在了搬迁到NZ上。我在2015年初的名字上有0美元,实际上欠我父母5000美元,直到我在这里得到前几张薪水为止。
这正是你们一直忽略的东西:5年10月15日前年轻人还没有能力购买。

不要打扰,他们没有得到,也不想得到。

祝您好运,我认为这是一个不错的决定,但是那里是一个鲨鱼缸/动物园。我说您可以找到最便宜的房子,并用最少的钱把它做成最好的房子。土地面积至少为600平方米的土地,您的孩子或您可以享受,您可以种植鳄梨树。每个人都必须有一棵鳄梨树来向所有经济学家表示敬意。

您只是不知道什么时候停止挖掘?

您后悔当时不购买几套住宅物业投资吗?

我们刚刚买了18个月要租的房子,因为这基本上与租房费用相同。顺便说一句,如果您有存款,您将获得低于2.5%的收益。

您从哪里获得低于2.5%的收益?

Gen可以提供建议,但就我自己而言,我们最近一年从BNZ获得2.39%的收入

谢谢,弗里茨。我想他们也许都会对一点压力做出反应。

我们从ASB得到了2.39 :)

干杯!

听起来价格下跌的唯一途径是,如果FHBs开始故意抵制市场和/或离开该国。年轻人别无他法,他们对市场的兴趣太多了,他们在这个市场上非常强大(如果仍然使用“市场”一词,我对此表示严重怀疑)

我们将继续做我们一直以来所做的事情:输入较低技能的工人来代替他们,并将专业职业添加到技能短缺列表中,这样他们就可以降低中产阶级的工资。我们已经有100万人居住在海外,没有动力鼓励年轻人留下来,也没有人真正有兴趣为此做任何事情。您应该遗憾的是出于家庭/医疗原因而被困在这里的人,即使他们愿意也无法离开。

如果我们要为此做些事情,那么事情永远不会像现在这样恶化。

Orr使用实际的通胀数字。

我一直在运行这些数字,因为它们都在不断发展。目前,奥克兰北岸许多房产的还款率与4%的利率相比甚至更高,甚至高于2018年。在短短几个月内,对于许多人来说,我们已经看到了一两年的收益。当全球经济风暴仅发生了10个月,而且无法快速解决这种病毒情况时,看到如此多的猕猴桃承担如此多的债务实在是太疯狂了。

想到太大而不能失败。

严重的问题:提高贷款利率的动力是什么?
-我们是否还有另一种信贷紧缩方案?
-油冲击?其他供应冲击?
-我看到供应链阻塞,贸易正变得越来越麻烦...

我目前对推动力问题的猜测是:
a)对美元信心丧失的迅速加速
b)战争

因此,六个月内20%的增长是每年40%,而Orr先生和Jacinda Arden仍在思考并担心却没有采取任何行动。

相反,房价可能会下跌。。。这是所有行动,还有更多行动……

这总结了新西兰当权者的思想。

考虑到全球情况,经济绝对是嗡嗡作响,这就是难题

贾辛达(Jacinda)没有足够的认知能力去深入地思考数字,而她的“担心”只是对那些仍无法通过她的哑剧表演看到的傻瓜们的a俩。

事情的真相是,新西兰完全陷入无法控制的资产泡沫中,这是不可挽回的,杰辛达缺乏做正确的事情而不是轻松的事情的性格。

通货膨胀和全球利率上升将在不久之后到来,而且到达时还不会很漂亮。

您可以确定的一件事是,将拉动并扭转杠杆,以免对年轻人和穷人造成后果。这是猕猴桃的传统。

我看不到即将出现的通货膨胀。
因此,我认为在未来几年内不会出现任何实际后果的加息。

从现在起六个月后,该病毒将成为发达国家的历史。经济繁荣即将到来,不久就需要收紧货币政策。

也许...
就我个人而言,我没有看到繁荣的到来,这将有剩余的损害,政府将需要收紧开支。

是。但是这种令人讨厌的废话已成为巨大的握手,将在未来几个月在北半球发布,并且有很多被压抑的需求会增加。

有趣的是,我在英国经历了这场混乱,每个人都在拼命地重新生活,很少有人会优先考虑几分钱。

当然。但是我只是认为,被压抑的需求将由其他因素来平衡。

如果您认为nz房地产市场疯狂,请等到边界重新开放并且更多人想要住在这里。在某些情况下,外国人/非新西兰公民仍可以购买房屋

我们已经看到,越来越多的债务,越来越少的债务使步履蹒跚……增长的繁荣来自何处?

它与通货膨胀没有任何关系,但是与信贷的缺乏有关。

供应冲击可能会抬高价格。
如果发生不信任并变得系统性,例如,信用可能会产生问题。资产泡沫房地产中的风险敞口。...但是,嘿,好的老纳税人再次来营救

似乎必须有某种科学公式来确定房价。一些铁的会计定律。在任何时候,都必须有一定比例的房地产投资者,一旦经济低迷并陷入财务危机,它们就会陷入负资产。永远不会有每个人都像过去那样“为影响力做好准备”的情况。

在一个明智的世界中,当一场大流行和一场经济动荡,该国躲过一劫,躲过一发子弹时,人们的情绪将是做好更好的准备,并为下雨天节省更多并建立公平。但不是在这个世界上,在这个世界上,我们将债务“加倍”。

因此必须这样,我们不能保护每个人,这样做的确有可能危害大自然。那些不为下雨天做准备的人会抓住机会,这样做可能会赢得很多。否则他们可能会失去衬衫。

//www.newshub.co.nz/home/politics/2020/12/people-have-given-up-eve...

看着那自鸣得意的POS Ashley教堂坐在那里傻笑,而另一位主持人则说她的经历在拍卖会上胜过,足以让我想呕吐(遍布他)

看着那自鸣得意的POS Ashley教堂坐在那里傻笑,而另一位主持人则说她的经历在拍卖会上胜过,足以让我想呕吐(遍布他)

同一位Ashley教堂,其对2020年的预测(于2019年11月在Granny Herald上发布) //bit.ly/37EIawF)返回了7个正确的1个?

成为新西兰的媒体宠儿并不需要太多。

他受双头蛇的雇用,负责管理NZME财产巡查站点。

BL ...一个屋顶...当今最色情的色情作品。

由Anne Gibson,Ashley Church和Ron Hoy Fong主演。

哦,心理意象。

J.C ...我个人通过电子邮件发送给Ashley,询问他如何获得“财产专家”的称号,这种称号经常授予他。自称是我能想到的唯一理由。他常常甚至无法准确地“预测”过去。如果您认为他对财产的评论是无知和有偏见的,那么您应该听听他关于以色列/巴勒斯坦问题的一些文章。它确实向他展示了他的身份。

karl ....按照此链接..它可能会启发正在发生的事情

//app.companiesoffice.govt.nz/companies/app/ui/pages/companies/118...

看着他在她的肩膀上抚摸着她,在对这个国家的房价上涨有多傻笑和评论之间,这让我有些g舌...

他是我们国家所有错误的光辉榜样,我不敢相信媒体会宣传他的信息。他是个败类。

他总结了通过从前几代人那里获得经济适用房来依靠周边世代财富生活的人,然后投票支持通过资产膨胀和人为稀缺将后代财富转移的政府和政策。在许多自我祝贺中。

口气聋,好在别人的不幸中。为了自己的安全,他至少应该假装皱眉和头部倾斜。

我认为他假装的真正关心比他通常公开的冷漠甚至更难看。

他是我们国家错事的光辉榜样,我不敢相信媒体会宣传他的信息

您可能不知道记者乔治·威尔(George Will)如何指责罗伯特·希勒(Robert Shiller)暗示市场是非理性繁荣所支配的,这有可能使人们蒙受损失。如果您不能独立思考,请不要依赖媒体。新西兰的大多数人不能。这就是为什么我们有Ashley Church和Mike Hosking。

太厉害了
有一天,我会请霍斯金为他服务。至少霍斯克人偶尔会表现出一些平衡和谦卑。偶尔。

谢谢,哈哈

同意..他在吸毒吗?还是仅仅是自我膨胀过高的恐怖?

如果我还年轻,我会订票然后离开。新西兰人口520万,但住房和基础设施充足,约有400万。

“最好把她打包,底特律还是布法罗……”-芭芭拉·基思(Barbara Keith)。

房价问题现在几乎到处都在蔓延。也许不像这里所授予的那样糟糕。

布里斯班,阿德莱德,珀斯甚至墨尔本的钱都远不止这些

这些数字对我来说并不令人惊讶。一对夫妇每周500美元不是很多吗?即使两者的最低工资很快都达到20美元,他们每周的税前收入仍为1600美元。对于单身人士而言这很困难,但几十年来一直如此。

如果工资与房价保持同步,那么肯定会轻易榨柠檬

并没有比15年前买房时差多少,大概是经过相同的通货膨胀调整后的结果。我想区别是我们的房子在奥克兰,而这是全国平均水平。

问题在于,在拥有大部分工作的城市中,支出远高于此,而收入却不一定更高。
另一个挑战是,即使有几年,当孩子们来的时候,也要失去收入

如果他们正在赚取最低工资,那么他们每周的收入不会是1600美元...税后接近1100美元

我这周读了有关东西的文章...他们有一个新的衡量标准...一对夫妇的工资中位数如果能节省总工资的30%可以在224周内存钱...这是个玩笑

如果您拿工资包中的25%征税,那么剩下的40%用于租金...您仍有35%的剩余额,但您必须支付食品,衣物,汽车/公共交通,学生贷款还款,医疗或娱乐方面的预算,除非您想住一个和尚,五年不见你的朋友...这些数字根本就不会堆积...没有多余的东西可以节省您30%的钱总收入...。它是一个庞氏骗局!

如果您看到的数字不同,请启迪

1600 /周。这是供2个人使用的,因此每人$ 800 /周或每人$ 41.6k /年。

毛收入41.6k =净收入37.7k,或每周$ 667.73
//www.salaries.co.nz/cd/tax-calculator/41600/dollars

667.73 x 2 =每周净额$ 1335

加入WFF,他们将接近$ 1600 /周

???
加上WFF,他们必须要有孩子,在这种情况下这不是很多钱...

我只是在回应gnx的评论,以表明每周两笔收入的总收入为1600美元,税后收入超过1100美元。至少$ 1335,也许更多。
至少在AKL / WTN之外,这应该为保存提供了机会。并不是说这很容易。

是的,他们将在10年后存入10年前的存款。

如果两个人在工作10年后仍处于最低工资标准,那么他们真的应该期望能够买房吗?

这是一个有争议的问题,因为工资通胀最近从未与住房通胀相匹配(并且可能永远不会),并且所产生的任何工资通胀都将受到消费者通胀的侵蚀。

您假设每周工作40个小时。大多数最低工资工作是30个或更少,在这种情况下,假设KiwiSaver的缴费率为3%(为什么您每年不从政府那里获得额外的钱?)并且没有学生贷款(因为如果您有学生贷款,您可能没有从事最低工资的工作),您将获得一对夫妇每周1000美元的收入。

拿掉$ 500的抵押贷款,$ 50的利率,$ 25的保险,$ 100的杂货,$ 50的杂费,$ 25的交通费用,您最终将以$ 250 /周的价格支付其他所有费用,包括房屋维护,衣服,健康等。等

它被称为通过资产负债表突袭...

用实际收入代替资产的账面收益

新西兰的庞氏骗局已经达到了如此荒谬的水平,尤其是从国际角度而言,已经不再有趣了。现在它是如此膨胀,以至于仅仅定义一个气泡甚至都无法描述它。

日本人从未想过他们会陷入泡沫(财产和财产)。请注意,西方很少有人认为日本会陷入泡沫。历史表明这绝对是泡沫。

日本从未完全恢复。

我们可能与众不同的一种方式是,日本的移民人数非常少且人口老化。我们的人口老龄化,我们可以提供很多社会福利,但是我们的移民人数非常多,我看到国民和劳工都只会在将来增加这种情况。有时,一个或另一个骗子会在暂停它时全心全意地竞选,但王位背后的经济建议将是新西兰的经济模式(泵资产,老人福利等)离不开它。

是的,这是一个关键的区别。
另一个巨大的区别是各自的储蓄文化。

我们可能与众不同的一种方式是,日本的移民人数非常少且人口老化。

你想说什么积极的迁移可以防止资产泡沫破裂吗?其次,日本的人口统计学从未阻止其泡沫的发生。可以很容易地预测50年以上的人口统计数据。从未阻止过日本泡沫。您的论点是可以保留泡沫。我对此持怀疑态度,是否有愿意为新西兰郊区的数百万美元购房的移民潮。

这是我以前无数次听到的论点。这不是一个经过深思熟虑的论点。

公平的说法,尽管要记住,日本的人口从1960年代到80年代末/ 90年代初有适度的强劲增长

公平的说法,尽管要记住,日本的人口从1960年代到80年代末/ 90年代初有适度的强劲增长

基于谁的基准?获取您的数据并声明。日本已经担心90年代初的人口老龄化。大规模的人口变化不会在一夜之间发生,也不会在10年内出生率发生变化。

具有历史常识,我刚刚查看并看到一张图表,显示该图表在1960年不到100轧机,到1980年代中期上升到约120轧机。
可能不是人口的大量增长,但这确实意义重大。当然,这将支撑住房需求。

我想你不明白。日本的房地产泡沫及其消亡并不是人口统计因素造成的。这是由于宽松信贷和闲散信贷的消失所致。

为什么要被动消极?
我对日本了解很多,我在90年代在日本住了几年,我的第一学位是日本历史。
我从来没有说过,泡沫主要不是放宽信贷。我只是在解决已经提出的人口增长和住房需求问题。
可以肯定的是,那是泡沫中的一个因素,可能还不及宽松的信贷和心理学。

我并不是说它一定会起作用,只是会尝试它。外国买家禁令将被取消,大量移民被邀请,外国投资者签证被吸引,任何试图阻止房地产投资者受到影响的措施。我可以想象它可以减少价格下跌,但是我不知道它将在多大程度上有效。都是猜想。

但是,肯定会有大量愿意搬到新西兰的人。我们已经看到,近年来,更不用说其他一些国家/地区的生活质量下降了(例如在杜特尔特(Duterte)统治下的菲律宾)。

是的,我同意

看完小字本后,我会说很多人负债累累,我希望他们为生活中的不确定性做好了准备。 (30年费率基于两个工作的FT,以2年的平均费率计算)..这将永远一样好,但是经验告诉我们很多人永远不会那样。

哈哈,好极了的哈米什·沃克(Hamish Walker)获得了成功

令我惊讶的是,兴趣还没有针对Centrix的最新数据发表文章,抵押贷款拖欠率已经开始增加,这是很长时间以来的第一次。

//www.nzherald.co.nz/business/shaky-foundations-more-kiwis-missing...

自1980年以来,反复重复:不干预以反抗市场趋势,即前20%的人稳定增加国民财富的份额。剩下的就是租金继续上涨,工资无法跟上生产力或生活成本(尤其是住房)的步伐。这导致需求赤字。导致更多的借贷为消费上的缺口提供资金,并确保人们继续有能力购买实际上不需要的东西。当无法进一步降低利率并且人们不会借更多钱(占月收入的百分比)时,您就会遇到问题:需求来自何处?这就是为什么当前的金融体系(包括住房)是庞氏骗局的原因,也是其遗憾的故事即将终结的原因。

需求当然来自负利率和印钞。 Orr仍然有很多麻烦。

Jacinda和Grant对DTI限制是如此过敏,这是有原因的。

“过去六个月房价上涨的速度不仅消除了低利率带来的好处。它还吞噬了那段时间的工资增长。”

我一直声称房价与利率的反应方向相反。现在看来,房价已经超过了利率的下降幅度,而且越来越多的银行开始放贷。此外,我们建造的房屋比以前更多,与一年前相比,我们几乎没有移民。所以……我很茫然地解释了买家仍然难以置信的实力……
有人在乎解释为什么可再生能源市场仍然如此强大吗?

但是他们不会对利率做出相反的反应。有一些相关性,但没有因果关系。
证明-2000年代初至中期,新西兰的房价上涨了很多,而利率却上升了。

您正在将理性的逻辑应用于一个无理的,深不可测的,几乎没有数字的普通民众,这些普通民众被洗脑了,以为财产损失是不可能的。

这个国家可怜的领导只能加强它。

因此,您支付多少钱都没有关系,因为明天永远值得。竞标银行家将提供的最高贷款额。

明斯基将在阳光下度过美好的一天。

那是个很好的观点。这不是理性的,并且缺乏简单的逻辑和解释。
心理是住房泡沫的重要组成部分。天堂禁止,如果泡沫破裂,心理将永远受损。

这可能是布罗克(Brock)最好的解释,房价上涨是由于利率降低而开始的,但由于羊群的心态,房价现在已经过度上涨。

实际上,我很高兴做出另一个预测,让您对我负责(弗里茨)。在6个月内,房价将不再上涨(7月发布的6月份HPI数据),除非利率再次大幅下降至2%以下

“任何人都在解释为什么可再生能源市场仍然如此强大????”

买家多于卖家?

我与英国的一些人交谈,他们绝对讨厌生活。英国退欧,硬性锁定和冬季中期-他们想要退出。情绪低落的人不会接受新西兰和一些澳大利亚州是混乱世界中的皇家同花顺。

Meri Kirihimete大家,安全旅行。

在大约三个月的时间里,所有这些问题都将过去,而新西兰仍然高得离谱。

有时我们的孤立和小规模是一种祝福,有时是一种诅咒。
有了covid,绝对是一种祝福。我感激不尽。

那些坐在栅栏上的人进来可能会有点混乱?
投资者会发现他们的钱没有别的地方了吗?
猕猴桃和工党的失败可能不再试图控制价格吗?
不再有财产税的威胁了吗?
目前可以相对期望新西兰吗?
可能是Ashley,而在NZ Herald上基本上是免费的广告吗?
人们在家中工作时会升职吗?
LVR会放松吗?
人们会不会因大流行而更加恐惧?
可能是一切!

与第四点至最后一点有关:

人们有能力和意愿在家工作,支持郊区的市场。

伊维尔-迄今为止的强劲市场可以用极低的利率来解释-这破坏了定期存款的收入。再加上储备银行取消了贷款到价值的限制,这使得由于没有足够的存款而被拒之门外的买家进入市场。最后但并非最不重要的一点是,截至2019年3月的一年,净移民人数也很高(滞后效应)。您已经注意到,所有这些因素已经结束,或者很快就会消失。明年会很有趣。

他们还没有真正走到尽头。迁移将再次加快。 LVR将再次被删除。利率将为负数。政府需要做的是通过取消商品及服务税(GST),使建筑成本降低很多,并提供廉价土地。新西兰有很多土地,只是被锁起来。现在,在许多城镇尝试购买一块土地似乎是不可能的,因为选择不多或价格太高,以太滴进了市场。

对所有您的房地产购买者来说,都是为了获得投资和财富……贪婪的韦阿斯对您感到羞耻。当所有专业人士和行业人士来到澳大利亚去谋生时,您将要卖给谁?实际上,当我去新西兰时,生活成本太高了,房租太贵了,以至于有一笔押金几乎无法保存。年轻的新西兰人必须到这里来...不幸的是,这是以牺牲新西兰社会为代价的。就像我之前说过的... NZ割伤了鼻子,嘴唇,眼睑和睾丸,以掩盖其脸...。

我总是建议我们年轻的绝地医疗专家。去MelB,布里斯班,阿德莱德,珀斯,悉尼。如果您现在想努力工作而不想获得回报,那么新西兰就是一个独特的地方,特别是在医疗保健领域。但是我的猜测是,只有60-70%的新西兰人应受所有照料者的照顾。噢,祝你圣诞节快乐..

我知道有人在考虑以很高的价格列出他们的投资物业,只是为了看看有人是否会咬人。如果他们没有得到价格,那么他们将继续将其出租,这只会使他们花掉Trademe房地产清单。当供应不足时,就会有一些绝望的FOMO人可能会咬人。由于当前的经济和世界形势,IMO可能会人为地推高价格。我怀疑会有很多人这样做,特别是有租金的人,因为规则将变得更加严格。

如果在降息的同时没有取消LVR限制,结果将有何不同?

接下来。分区。神奇的“圆环”围栏,将银行定向到或不定向到何处。为了安全起见。

2021-25年将是住房投资的明显赢家,供求法则总是可以通过其他方式扭曲/调整,总理仍在说“补给”以赶上需求。海外需求已停止,因此FHB +投资者现在正在争夺有限的供应。这是2020年的事实。
随着最近的OCR下降,刺激措施,LVR取消和工资补贴,住房拥有率上升到总人口的65%。因此,要使新西兰接近100%的房屋拥有权,OCR迫切需要进一步下降到负数区域,FLP必须通过信用合作社平衡到住房中&建立社会,最后需要采取数十亿个量化宽松措施来采取主动的气候变化措施,奥尔/ RBNZ先生的团队将成为世界上第一个这样做的国家(新西兰再次领先,突破了大多为不均匀的性腺界限)。政府应该积极主动地消除明线测试,并确保扩大/增加弹性工资补贴的数量。在等待下一波海外投资涌入/人们再次迁入的同时,上述措施将确保GDP稳步上升,这是保持势头的关键时期。