QV'戴维·内格尔(David Nagel)说,在购买沿海物业之前,请先查看实际风险。保险公司,如果没有保险,您的假日财产可能无法贷记

QV'戴维·内格尔(David Nagel)说,在购买沿海物业之前,请先查看实际风险。保险公司,如果没有保险,您的假日财产可能无法贷记
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1月5日,上午9:58
通过 管理员
不是价值提升者

QV提供的内容。


科学家预测,我们的海平面将上升至少10厘米,并可能在未来20年左右甚至更高,这将增加该国沿海洪灾的频率和严重性,甚至可能导致超过10,000户房屋无法保2050年。 

报价价值(QV)总经理大卫·内格尔(David Nagel)表示,尽管贝林达·斯托里(Belinda Storey上月在上个月的“深南国家科学挑战赛”上重申了这一不祥的警告),但沿海物业仍是“最热门的热门商品”之一。在可预见的未来保持这种方式。

“我们新西兰人热爱海洋。我们希望融入其中,并在其中,尤其是一年中的这个时候。但是似乎我们已经太久没有注意到警告了,我仍然认为该信息尚未传达给大多数人。海平面将上升,与此同时更多极端天气事件的可能性也将上升。”

例如,在惠灵顿,海平面上升12厘米,可能会使100年中的1年洪水泛滥的可能性增加五倍。内格尔先生承认:“作为当地房地产所有者,这一特殊的统计数字确实让我感到非常担忧,但我们新西兰人继续以迅速的速度抢购沿海房地产。”

他不是唯一一个因海平面上升缓慢的威胁而感到震惊的人,但是在全国范围内接受调查的20多位QV房地产顾问和估价师中,几乎所有人都将其所在地区称为沿海地区。今年最有可能升值的地方。

在科罗曼德,QV房地产顾问贾罗德·赫德利(Jarrod Hedley)表示,海平面上升的威胁并未抑制对沿海房地产的需求。 “在过去六个月中,住宅房屋价格一直保持强劲增长,尤其是在科罗曼德东部。

“尽管我们看到沿海地区低端市场增长最快,但对高价值海滨物业的需求仍然强劲。”

同样,房地产顾问德里克·特恩瓦尔德(Derek Turnwald)说,普伦蒂湾对沿海房地产的需求仍然强劲。拍卖和开放房屋继续受到人们的欢迎,房屋销售通常远高于卖方的预期。

“我确实希望LVR再次生效后情况可能会略有降温,但是今年沿海地区的需求可能仍会很高。人们想住在水边。”

内格尔先生警告新西兰人在购买沿海房产之前要更加意识到风险。 “尽职调查。他说,不要仅仅采用传统的猕猴桃“她会做对”的心态-实际上要非常仔细地考虑风险,其中最大的风险之一就是沿海房主将来能够获得全部保险。

保险公司已经警告说,随着气候变化的到来,沿海物业可能会变得无法投保。然后的困难不仅是财产受损或损失的风险,而且如果没有保险,主流银行不太可能会借钱购买沿海物业。

“这可能会大大减少有能力购买沿海物业的买家群体,从而导致价格大幅下跌。如果我们听取了保险理事会和主要保险公司的警告,字面上的变化只是时间问题!”

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23条留言

如果我告诉您更大的风险是不去海岸买东西怎么办?

????海岸和任何低洼地区现在都是高风险。问题是,当阳光明媚,海浪在金色的沙滩上轻轻拍打时,人们并不那么聪明,他们没有想到海平面上升,暴风雨的增加和百分之一的洪水已经提前了10年每5年1次洪水。在某些时候,许多财产将无法保险,因此其价值将崩溃。就个人而言,我变得非常警惕海拔不到3到4米的任何财产。

那代表了你的现实。您不必在海岸上购买。今生没有任何保证,包括您选择采用的主张。聪明的钱仍然在海岸上买,这不会改变。如果确实存在问题,则可以合理地假设他们将有能力应对。

哦耶。因为如果在后面的草坪上有海浪拍打,在物业上花些钱可以解决问题。真是个傻瓜

金钱之所以可以找到一条可笑的路,是因为您的财富在操纵市场的操纵系统中走了很长一段路,但是当面对自然之类的现实时却崩溃了。

我们可以确定的唯一现实是今天正在发生的事情。还有其他的猜测。如果您想了解沿海地区的情况,请尝试与住在那里多年的人们交谈。您可能会发现它与大众媒体所描述的完全不同。鉴于此,我仍然不建议气候变化专家推荐沿海生活。他们似乎不知道如何享受自己。

如今,科学已经清楚了,海平面正在上升。除非您参与了花剑帽大队的工作,否则无需进行任何猜测。这将需要数十年,但它正在发生。祝新年快乐。

到处都不是。凯库拉(Kaikoura)地震发生后,从奥罗(Oaro)到马弗斯(Marfells)海滩的土地起伏范围为1.5至5米。从单反相机如此安全已有几千年的历史。同样,在基督城系列之后,飞马湾的构造上升部分从0.1米增加到0.4米。惠灵顿的1848-1855系列轮胎将部分土地抬高了1.5米。

像天气一样,单反是一种复杂的舞蹈。 SLR的舞步是在构造学,海洋,局部侵蚀/增生动力学以及局部土地利用(例如提取地下水)之间进行。

简而言之,是YMMV,因此可以简化glib在全国范围内的推广,而只需要本地知识和本地实际度量即可。

本文对此进行了概括,并指出所有沿海物业都处于危险之中。
不一定是这样。
沿海环境既充满活力又充满变化。
是的,有充分记录的海岸侵蚀事件,包括道路和房屋在内的基础设施丧失。
但是,并非所有沿海物业都必须如此。例如;马纳瓦图海岸的年增长率超过一米; 100多年前,桑托夫特(Santoft)的一片沉船残骸现在位于沙丘后面100多米的土地上,而怀特雷尔(Waiderere)残骸在我小时候正处于涨潮时被大海包围-上一次我看到了-现在很可能被在不久的将来沙丘。
在持续的气候变化和海平面上升期间,这种沿海增生一直在发生。
变化也可以是局部的。 HBRC海岸评估报告指出,霍克斯湾(Hawke's Bay)地区的预计未来海平面上升已经对Haumoana和Westshore等地区产生了不利影响,但对海岸的其他部分(包括两者之间的地区)却没有造成影响。例如,在讨论HB时,还需要考虑到该地区在1931年上升了一米。但即使这样,也可能会对Haumoana的海滩动态产生负面影响。
需要指出的是,需要参考地方政府沿海风险评估报告,而不是一概而论。

所有的优点。您还可以考虑在kaikoura中发生了什么。开垦土地的方式有很多,有些是无法预测的

人们每天都在冒险,告诉别人怎么做不是别人的工作,我很乐意在没有火灾的海滩上买保险,除了火灾,还要承担海平面上升或下降的风险。

如果银行不放贷给海边的房子,那我得到的是便宜的房子。

还有一种选择是,当地社区可能会聚在一起为防洪筹集资金,因此可以将罐子打倒。

北岛的东海岸?祈求地震使人振奋。

我们主要城市的大部分发达地区都位于地质活跃和/或海啸易发地区。如果我们真正关心的地方,是否不会将政府从惠灵顿和具有战略意义的企业中迁出滨水区?

铝和奥巴马似乎不太担心:-/

难道不是那个累了的老模因又抬起了笨蛋?也许巴拉克准备冒险冒着巨大的财富,因为他可能不会活到IPCC预计到本世纪末最大单反110万?至于艾尔(Al),因为他的房子位于蒙特西托(Montecito)的东山区大道(East Mountain Drive)上,所以地址中可能隐藏着一条线索,那就是实际上它不在海平面或海滩附近。从远处看,它确实可以欣赏到美丽的海景。 //virtualglobetrotting.com/map/al-gores-house-2/view/google/

零理由担心。我们在谈论财产,政府支持你。
任何损失都将被社会化,并向所有人支付最高的市价。
这就是现在的悲惨境遇。

希望更好,因为如果您认为受影响的人会团结起来并筑起防波堤,那是您的梦想。它已经在新西兰部分地区发生,他们突然认为政府将出手救援。

..它被称为滑稽。我们已将数十亿美元投入到房地产庞氏骗局中,以保持下去。

政府现在需要澄清他们将为未来海平面上升补偿土地所有者的费用。

我建议他们说,几十年来,每个人都已经得到了合理的警告,因此,当议会最终放弃维护受影响地区时,将获得零补偿。此外,地主还需要承担清理土地的费用,以准备将海收回。即你不能只是走开,让垃圾进入海洋。

不确定哪位科学家在20年内说出100mm的厚度,这几乎是NIWA在其网站上的两倍。

地方/区域政府变得越来越不可能同意海堤和其他坚硬的结构,因为它们往往会在壁的末端产生更多的侵蚀。议会及其纳税人也不会优先考虑为私人财产所有人建造和维护昂贵的防波堤。政府将优先考虑保护公共资产(我们的道路,铁路等)免受海平面上升的影响。这将花费很多。

私人房屋的问题很简单,这不是中央或地方政府的问题。故事结局。
真正的问题是,对那些受影响的本地和中央服务也应享有的权利和期限进行梳理。在道路,水等方面的投资是巨大的,而在海洋需要时进行维护的负担将是巨大的,但这确实是需要优先考虑的事情。银行和保险公司可以对自己的$#@进行排序 &.

是。这不仅是许多地区的海滨地产,还包括整个社区。以伊斯特本(下赫特)为例。一条进出沿海道路-已被围住-并在冬季定期超车。

好吧,好吧-我们的监管机构仍在开垦土地并建设新的基础设施,费用由纳税人在该地区的沿海海域进行!

http://www.gw.govt.nz/EasternBaysSharedPath

在低洼的海滩上购买并支付溢价的任何人都有些疯狂。退潮的沙丘很容易看到NZ的长度。克罗曼德(Cromandel),旺加马塔(Whangamata)和怀希(Waihi)海滩都是很好的例子。理事会网站上的大量在线报告,包括显示估计的50年和100年修订高潮线的地图。在很多情况下,海滨部分/房屋被标记为“消失”。您的保险公司已经注意到了这一点。没有保险...没有抵押。

海上上升虽然很小,但却是一回事。目前真正的问题是海洋风暴活动增加,导致风暴潮加之高潮/国王潮。势不可挡。

难道不是沿海侵蚀而不是海平面上升,而是在60年前就在海面附近建造了一个巴赫河。大海总是会侵蚀海岸线的高低。