截止到11月的一年中,每月在奥克兰建造1000多个新房屋,而且数量还在增加

截止到11月的一年中,每月在奥克兰建造1000多个新房屋,而且数量还在增加
格雷格·宁尼斯's picture
1月30日,上午9:02

奥克兰正在建造的新房屋数量继续以惊人的速度增长。

奥克兰市议会的最新数据显示,它在去年11月为新住宅颁发了1581个《代码合规证书》,比2019年11月增加了41%。

这使得截至11月的12个月中,奥克兰的新房总数达到了12,054套,与前12个月相比增长了15%(月度趋势请参见下表)。

截止到11月的一年中,奥克兰平均每月要完成1000多套新房屋,尽管该地区住房总存量的增加量将略少于这一数字,因为一些现有房屋将被拆除以腾出空间供新房使用。

Interest.co.nz估计,每月需要增加近1300套住房到奥克兰的住房存量中,以跟上该地区强劲的,移民驱动的人口增长。

建筑物竣工后,将颁发《代码合规证书》,最新数据表明,奥克兰正在建造的新房屋数量已开始接近与人口增长驱动的需求保持同步。

住宅建筑许可数据表明,在未来几年内,可能在奥克兰建造的新房屋数量将继续增加。

根据新西兰统计局(Statistics NZ)的数据,11月在奥克兰发布了1740套新住宅的同意书,自5月以来,每月发布的同意书数量一直超过1300个。

奥克兰市议会的数据显示,大多数住宅建筑在获得建筑许可后的两年内已完成并获得了《代码合规证书》。

如果目前的房屋建筑趋势继续下去,新屋的供应可能会在明年左右的某个时候开始跟上需求,尽管多年来积累的房屋供应短缺将意味着奥克兰的房屋供应将持续增长。可能会持续很多年。

注意:去年下半年,奥克兰市议会发现其报告系统存在严重错误,从而大大高估了其为新住宅发放的《法规遵从证书》的数量。这些错误现在已得到纠正,但其影响是早先夸大了奥克兰新住房供应的估计,这意味着对该地区住房短缺的估计被低估了。上面的文章和下面的图表基于更正后的数据。

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50条留言

从表面上看,这是令人鼓舞的消息……。

但这足以阻止奥克兰房价的爆炸式增长吗?

TTP

更大的问题是,奥克兰现在有很多人结束了故事。您可以建造任意数量的房屋,但道路基础设施始终落后10年,您不能仅继续增加车道。现在,奥克兰每周的每一天都塞满交通。过去高峰时间很糟糕,现在一周7天全天都是高峰时间。

问题在于,移民不注意也不介意交通,因为他们离交通更远。最好的解决方案移到海滩bach并远程工作

听到这些错误,我并不感到惊讶。通过建筑同意书同意并随后获得法规遵从证书的住宅比例似乎总是很高。我总是这么说。

知道它们有多精打细算会很有趣。我只是看了奥克兰知识博物馆(Knowledge Auckland)网站上的出版物,看起来它们已纠正了历史报告中的数据。
我将在此问题上搜索兴趣的文章并进行比较。

哇。他们非常不准确。以下兴趣文章包含以下2020年7月,8月,2020年9月CCC的报告:

1884年7月
1574年8月
1737年9月

//www.impalastrunk.com/property/107974/more-16000-new-homes-built-au...

同时,最新的理事会报告具有以下修改的数据:

1187年7月
1376年8月
1137年9月

这些是很大的差异。

这反映出理事会雇员的平均能力水平在薪资水平上比首席图书馆员更高。

谁负责? “首席经济学家”?

也许做Barfoot和Thompson销售数字的那个人对CCC进行了一些创造性的“重复计算”。

“奥克兰市议会发现其报告系统存在严重错误,从而大大高估了其为新住宅发放的《法规遵从证书》的数量。”

其他所有人:1 + 1 = 2
奥克兰市议会1 + 1 =无限远

我不知道对官僚们采取了哪些制裁措施,使官僚们对《守则合规证书》的计数加倍。

还是像往常一样给他们“绩效”奖金?

当然,我们的地方当局内部存在许多不适和无能的地方-但责任制并不过分。

TTP

同意的TTP。可以更换议员,但员工和行政长官是不可接触的(并且在许多情况下缺乏能力)

我假设每月有1300座房屋是“正常”的,即非Covid人口增长?

我会这样认为。
因此,我们将在历史性供应方面的短缺方面取得一些进展。
假设移民真的不会再开放一年,那么我们将迎来整整两年的时间。
那会有所帮助。

如果可以保持这种建造速度,并且INZ抓住机会追求质量(工程,IT和行业)而不是数量(中国厨师,台湾按摩师和出租车司机),那么它将有望至少缓解价格上涨。虽然会有很长的滞后

对,就是这样。

最好用“…………INZ抓住机会去追求质量(工程,IT和贸易)而不是数量(厨师,按摩师和出租车司机)”。

对护理人员的日益增长的需求只能通过大幅提高工资或继续突袭其训练有素的护士的第三世界来满足。只要工程师或厨师,按摩师或程序员,出租车司机或商人是外国出生的,只要他们的英语水平很好,对客户来说就没有什么区别。但是,身体和心理能力下降的老年猕猴桃可能更喜欢由具有相似猕猴桃文化背景的人照顾。

关于您的最后一句话,我对此不太确定。当然有些人会是这样,但是从我几年来在痴呆症护理院拜访我母亲的观察来看,许多居民对护理人员的态度和个性(而不是他们的国籍或种族)反应最积极。

我会接受的。 “护理员”一词非常广泛-从清洁工到训练有素的护士。当然,新西兰现在到处都是30年前从许多国家来的老人。无论他们来自哪里,都应该得到高薪。

就我所见,天使。做出色的工作,应该付出更多。

拉蓬 ...从某种意义上讲,我认为那不是重点。 IMO的主要观点是,为什么我们不能吸引足够多的新西兰人参加护理人员培训和护理人员工作?当然,应该增加这些类型的工作(我们没有足够的新西兰人愿意做的工作)的工资,直到不再短缺为止。在许多层面上,允许贪婪的(大多是有钱的)雇主诉诸外国(奴隶)劳动是错误的。

我非常同意你的说法。如何让猕猴桃成为护理人员?首先,许多人在新西兰工作,但没有报酬。有很多年迈的猕猴桃照顾他们的年迈伴侣(顺便为纳税人节省了一笔财富)。奇异果的护士和护理人员在其他国家也很受推崇(我在洛诺登(Lonodon)时,我的第一个新西兰朋友是一个同居者)。然后就是地位-因为护理服务中充斥着低薪的外国人,并且涉及体力劳动和令人不快的身体功能,因此地位很低。另一个不利因素是工时-每周7天,每天24小时都需要护理。在我们的社会中,金钱是最等同于地位的金钱,因此我们必须找到一种支付更多钱并鼓励夫妻生活在一起的手段,而不是建立一种奖励单身人士的税收和福利制度。

艰难的。

如果我们没有泰国厨师签证之类的东西,那么您的第一点可能更有效。

//www.immigration.govt.nz/new-zealand-visas/apply-for-a-visa/about...

一定要发生这种情况,银行会开始拒绝为那些不值要价的房地产申请融资。他们真的可以仅凭预期的资本收益就继续借给数以百万计的每个人和他的狗以腐烂吗?最终,有更多的卖家可以支付。这是基本经济学。

房屋是否腐烂并不重要,重要的是土地价值,因为土地已经没有了。

永久业权永久业权

土地仅值市场将维持的价值。如果银行不融资,土地就不会出售。银行向任何事物扔傻钱的方式并非如此。如果卖家希望每张破烂不堪的污垢获得500万美元的贷款,而银行不会放贷,那块土地就不会出售。好一会儿,但最终它变成了买方市场,只有这些市场不多,这对于所有被借用以实现资本收益承诺的人们来说是一个血腥的坏消息,因为银行不会拯救他们。

新西兰人仍旧怀旧的谬论,那就是如果泡沫还没有破裂,它将永远不会破裂。

“对于泡沫是否还没有破裂,它永远不会破裂,新西兰人仍旧怀有旧谬误。”像这样的评论让我感到困惑。自20年前获得第一份工作以来,我就一直在NZ房地产市场工作,但从未经历过泡沫破灭。当然,几年来价格略有下降,但从长远来看,我拥有的房屋价格上涨了数十万美元。在那段时间里,我遇到了许多人,他们因担心“破裂泡沫”而瘫痪了,唯一为他们做的就是阻止他们在可能的情况下购买并侵蚀潜在的收益和储蓄。停止吓emon。

非常正确。只有那些在泡沫破灭的胡言乱语的情况下,人们迫切地想要购买吓scar者。

事实是,从长远来看,新西兰房地产永远不会比现在便宜,而且上行风险远高于下行风险。

我要买了。我认为这是一个糟糕的时刻。我接受风险。它可能会下降。爱尔兰。

//fred.stlouisfed.org/series/QIEN628BIS

我认为确实有可能发生泡沫破灭,而我拥有第一套房产已有3.5年了。

如果您看一下过去20年中利率和放贷条件的变化,泡沫正在加剧。是的,利率可能会进一步下降以保持党的运转,也许我们会看到借贷延长到40年?但是最终,随着房价上涨继续超过工资增长,您便开始耗尽负担得起的人。投资者只能吸收太多的供给,而如果市场只能承受那么多的收益,他们将获得什么样的收益呢?

因此,它会横向倾斜一会儿。作为房主3.5年,您可能不知道现在要在奥克兰或惠灵顿租房有多困难,而且情况只会越来越糟。需求是巨大的,当我们的边界再次开放时,需求将急剧增加。在我看来,这是有史以来最糟糕的时间,因为如果您不能参加当前的涨势,您将面临终身的困境。任何人越早停止租房并支付自己的房屋费用,而不是房东就越好。或者,您也可以坐在那里支付房租,然后看一百万房子到今年年底将变成1.1。

好吧,我确实尝试过在克赖斯特彻奇大地震后租房,所以我了解到街上排队的人和租金竞标。

如果横盘整理,那些为资本收益而持有的人可能会决定是时候清算了吗?

LB ...在过去的53年中,我每天都过日子,但是如果我要宣布(如Ashley所言)“基于过去50年的经验证据”,那么您会要求穿着白大褂的男人我是不朽的,毫无疑问,未来50年的生活方式将与过去50年类似。

LB-对不起,但过去40年来,对于许多人来说,等待泡沫破裂并不是一个好策略。您认为应该发生的事情与实际发生的事情大不相同。今天的对与错财产比将来成为一部分财产或变得痛苦更便宜。

肖尔曼 ...您是否注意到LB发布的图表的前40年?我敢肯定,在2000年至2008年之间,爱尔兰的许多人也在研究过去40年,并说出与您现在说的类似的话。而且,如果业主在过去的25年中能够驾车出行并保留自己的财产,他们的身价仍然比2008年要少得多。
正如您所说,您认为应该发生的事情和发生的事情(通常)有很大的不同。关键是要摆好自己的位置,以便在2020年至2033年之间,新西兰市场与2007年至2020年爱尔兰市场相仿的情况下,您会没事的。

LB-对不起,但过去40年来,对于许多人来说,等待泡沫破裂并不是一个好策略。您认为应该发生的事情与实际发生的事情大不相同。今天的对与错财产比将来成为一部分财产或变得痛苦更便宜。

土地存在;它没有被释放。

当建筑活动加速进行并且预计将在可持续时期内保持这种状态时,这是部署土地储备策略的信号。发展很快就会用光了地方,并开始乞讨。只要确保新收购的规模足以建造至少两座联排别墅即可吸引他们的注意。横财即将来临,每一次周密的土地收购都是一张无需赌博的强力球彩票。

如果我有大量的闲钱,我会在惠灵顿购买地理位置优越的房产以储备土地。他们的新计划将对许多物业进行分区,这将带来巨大的价值提升。

谢谢你的提示。您指的是Welly的哪一部分?

我认为机会已经过去。他们已经就计划草案进行了磋商。
国家政策声明要求他们在中心和火车站周围进行升级。半径为400-800m。在许多郊区都有很多房产。
在奥克兰,汉密尔顿,陶朗加等地也是如此。
实际上,如果去年中旬发布的政策声明成为过去六个月内推高价格的重要因素,我一点也不感到惊讶。
人们远远没有意识到应该这样做。
我表弟出来后给了我一些建议,我要说的是,他对我的建议给予了奖励,他认为他所购置的几处房产的价值大大提高。

这就是为什么您不预划土地的原因。它所做的只是允许将其存储在土地上并持有赎金。

R我们对提高统计数据感到惊讶吗?我们甚至无法为普查而进行普查。
显然,新西兰有50万人没有填写房屋所有权归属框。
因此,请不要假装显示OO是什么的统计数据。
3年的时间为流血的一切提供咨询,+设立委员会,然后由PC取悦所有人,然后采取一些行动。恢复DLO并在没有1980年代我们获得的所有BS承包制和quangos的情况下完成建设,这是对公共部门的巨大改进(当然,除了更昂贵的)

奥克兰穷人的最大敌人是奥克兰议会吗?通过维持40年的“农村城市边界”,土地的价格已从房屋购买总价的20%上升到大约70%...现在,他们对住房同意书的谎言...

我相信我们应该将奥克兰的土地面积增加一倍,以使土地价格崩溃。这可能会将房价中位数与收入中位数的比例从10降低至3,因为这将释放过去30年应该划作住宅用途的土地数量。但是绿色绅士永远不会允许这种事情发生。

考虑到许多人会在锁定发生时预测会发生什么,这真是个好消息。

它不仅是建造房屋。但是在“正确”的地方建造“正确”的房屋。我建议我们停止蔓延,分离或半分离的房屋。上去遵循新加坡类型的制度,并基于对房屋的关心和尊重,进行大规模的公共(和优质)公共住房,投票制度和激励措施,以保护世代住房和总体拥有权。只是一个想法...并根据我们自己的独特情况量身定制

令人着迷。几乎就像房屋和移民以某种方式联系在一起。

哈哈..想像吗?

新西兰可以提高任何供应量,格雷格-到底?负担得起吗?您应该尝试将来自中国的照片,关于其中几个幽灵城市……更多的住宅……为什么它们是空的?
真正的问题是新西兰就是这样:政府&新西兰联储(RBNZ)太害怕在银行卡特尔中统治这一局面。但是,嘿,如果你喜欢我在OZ? -我也会做。