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新西兰房地产研究所展示了今年年初住房市场的大区域差异

新西兰房地产研究所展示了今年年初住房市场的大区域差异
格雷格·氮's picture
21日,9月16日上午9:57

虽然该国大多数其他地区的销售更具资产,但房地产市场达到了奥克兰的一年开始蓬勃发展。

据新西兰房地产研究所称,1870年1月在奥克兰销售的住宅物业,比去年1月相比增长了37.6%。

这是1月14日奥克兰市场销售的最多物业。

在曼努劳和北岸,1月份的销售量超过50%以上。

六个其他地区的销量也在1月份与一年前相比 - Northland + 3.8%,Waikato + 2.8%,Gisborne + 7.7%,坎特伯里+ 6.4%,西海岸+ 54.1%和南林+ 18.4%,但市场一般安静的国家其他地区。

惠灵顿在1月份销售数量最低,塔斯曼队在21年,霍克湾,马尔堡和奥塔哥均为10年的低调,塔拉纳基在六年内获得了最低的1月份销售额。

Reinz首席执行官Bindi Norwell将若干地区的低销售额归因于去年年底的新列表短缺。

“11月和12月的新列表的那些地区现在从销售量的隆起中受益,而慢性低列表和塔拉纳基,马纳瓦图/旺巴努利和惠灵顿的总库存短缺,现在开始看到这个影响市场,“她说。

销售广东体彩网略有跌幅,1月份的国家中位数广东体彩网从12月份的745,000美元下降到1月份的7.3万美元,尽管与去年1月相比仍然增长了19.3%。

奥克兰的中位数在11月份的11月1日1,030,000美元中连续下降到第二个月。

然而,四个地区发布了1月 - 哈克湾,塔拉纳基和尼尔森的湾湾的记录中位数。

以下图表显示了所有新西兰地区的销售量和中位数趋势。

本文的注释流现在已关闭。

销售量 - Reinz

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这里将在此绘制'NZ总'图表。
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NZ total
Source: 重振
这里将在这里绘制'Northland'图表。
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Northland
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Auckland
Source: 重振
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Waikato
Source: 重振
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Bay of Plenty
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Gisborne
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这里将在这里绘制'霍克的海湾'图表。
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Hawke's Bay
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Manawatu
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Taranaki
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Wellington
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“塔斯曼”图表将在此绘制。
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Tasman
Source: 重振
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Nelson
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Marlborough
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West Coast
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Canterbury
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Otago
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Southland
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广东体彩网 - Reinz

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89评论

透视,不同。是的,1月份销售额为14年,但
12月1日每年销售拨款:2015-16截至27%
2019-20在27%(奥克兰)
在2020-21中,它为46%。
正如我预期的那样,这是LVR并拒绝库存。
此外,有些人在我提及2月18日转向市场时的一提。
好吧,它是今天第16次。
广东体彩网和销售将继续增加,更慢,销售将在几个月内,与一年前相比,如果我们将与2020年的狂热月份相比,我们达到5月。循环有掉落并当然升起。狂热结束了。经济衰退尚未在今年晚些时候到来。
缺乏卖出的东西有点问题。 Reinz表示,1月份库存从去年1月18日起跌至10周。是的,这主要是由于更高的营业额,但投资者已经购买了现在的大部分内容,并且正在稍微被覆盖。每月广东体彩网会升起,但速度较慢。

谢谢迈克,就像你的角度一样

在住房类型或部分的任何分解以及有多少人“超出计划”销售?

离开计划似乎很难衡量。
如果一个人进入商标,就会出现广告的计划,但它非常少数。
但是,我觉得很多人都没有继续推进商标。

并且您只需要在开发中宣传计划的每种类型,以及当您获得领先时,让他们从不同的“产品”中选择不同的批次。

看起来没看,但可以从可用信息中进行部分销售
v无与伦比,Reinz不会破坏计划
此外,Reinz数字来自机构。
计划是开发人员?

关闭计划开发人员,有时也会是代理商

它只是一个利基市场,而是威奇克岛,(昨天提到的Greg的G障碍销售之后)目前已经少于100个上市,这是一个是新开发的生活方式土地上市块的比例。 (实际上剥离了那些外出,岛上有可能更多的代理商)我不记得那里的列表较少,曾经不会出售或长期坐下的部分,现在不再可用,待售的家园很少和指挥广东体彩网大幅度。鉴于岛屿拥有大量的度假屋,第二家住宅为那些将在其他地方享受资本增长,赞赏政府的支持,抵押贷款利率继续重置,一个变化的人口,以及“家中的工作”不可能令人惊讶的是,进一步的大量广东体彩网上涨将挤压市场更高。对于我的纪录,我确实有兴趣

请注意,奥克兰的1月销售额在1月份上升了36%。
在Prev 4个月内,超过50%

惠灵顿和其他地区录制低点是,BINDI,与广东体彩网过高的广东体彩网无关。哦天堂裹着。

可预见的是,DGM显示出来 - 告诉我们,它都是厄运市场的厄运和忧郁。

私下,DGM正在伤害:祝他们几年前进入房地产市场 - 当广东体彩网真的很便宜时。

TTP.

在我看来,真正的DGM是希望更高广东体彩网的DGM。在这一点,房屋越来越不足,只是为全国大部分国家降低了生活质量。

什么让我烦恼的评论是,希望购买房屋的绝大多数人现在不是几年前可行的人,并决定等待。他们是多年来一直努力拯救的人,努力工作,以便能够购买一所房子,由大规模广东体彩网增加一再踢到肠道。庆祝所谓的DGM获得成本忽视的评论忽略了它的成本,他们已经做出了正确和努力工作,而是在几年前没有职位购买,通过他们自己不是故障(当他们离开高中或大学时,大多数人都买不起房子,或者刚刚得到他们的第一份工作,或者鉴于目前的情况,即使他们已经节省了5年的30%的薪水)。

这个网站上有许多评论者可以嘲笑住房灾难的无辜受害者的乐趣。

其中一些甚至是骗子被判犯有广东体彩网的不诚实罪行。他们似乎缺乏认知的设施,以同情或想象自己在另一只脚上的鞋子。

也许他们被称为婴儿的头,谁知道?

有一个人喜欢得到的钩子。我认为他母亲太多了

是AL123,但这里也有资金,但令人沮丧地大声响亮的是,这是市场被崩溃的观点。过去两年或三年是完美的买家市场机会进入。一些勇敢的fhb被吓唬地倾倒了......由DGM ......敢于说话,说他们要么买房所在它的过程。他们被告知他们会后悔他们的决定以及他们如何更糟糕的事情。所以不是每个人都是市场定价的受害者,有些人恰当地为自己做了。

fh ......“必须知道何时抓住他们,知道何时折叠它们,知道何时走开,知道何时运行,从来没有算上你的钱,当你在桌子上坐着”。赌徒当然。所以除非你(或任何人)兑现,否则在桌面上仍然没有塞丁,任何事情都可能发生,我不会兴趣。我看到了无数次泪流满面的乐趣。

是的,虽然朋友的ppty她卖掉了ftont页面消息......哇随意

fh ......所以她现在可以幸存下来(如果她是那种类型)。如果您没有销售,您的资金仍然在桌面(或面临风险),所以您还没有走出胜利者(但是??)。

我是2019年的NZ FHB,我发现这个网站上的所有评论**从双方都有**真的有用。

而且我没有任何同情,对所有人都拼命想要拥有自己的家,不能因为NZ住房市场而不能。

我不知道有人如何宣称吹牛的权利,在过去几年中,因为Covid和RBNZ,银行和政府的反应完全前所未有。抵押贷款假期,贷款资金,QE orgy,纪录低利率/谈论负税率,政府商业贷款,工资补贴。谁认为NZ将有第二个最佳世界对大流行的反应,并设法大多在海湾保持Covid并保持相对健康的经济?

我永远不会在一百万年内预测它。没有人知道这一切都是如何将经济体(住房市场),政府和社团在短期内影响到中期,所以没有人应该要求任何沾沾自喜的点。

你也伤害了吗?你说你租了。

他已经抓住了很多次。显然,他的商业惯例也不多了......

所以,我们现在有一个情况,没有任何在新的规范叙述中发言或写作,是自动的DGM。
同时,波利剧本剧本不可疑吗?
这就是根据SE的所有广东体彩网提高的,良好的升高是线性的,并且没有周期,包括什么周期 - 逢低。
回到并读取我实际写的内容并尝试参考它或上面的文章,而不是简单地恢复为您的脚本中的任何东西做出反应

所以,我们现在有一个情况,没有任何在新的规范叙述中发言或写作,是自动的DGM。

这是系统1在工作MK思考。一切都沸腾了情绪化和直观的反应。这是绞痛的汽油。这也是新西兰媒体工作原理的基础。

v精明分析

“销售广东体彩网略有跌幅,1月份的国家中位数广东体彩网从12月份的745,000美元下降到1月份的7.3万美元”

对于课程来说,我不知道它是1月份是什么,但我在前几年之前还注意到了这一点

显然所有富人都在1月份的巴赫远离他们的巴赫,这么少的最终销售

没有wifi yeah nah

是的,很明显在1月份所有富人都在他们的巴赫而且在Jan回来后,回来了。大声笑,他们每年改变房屋吗?

不是说这是我的观点,这是来自B的汤普森先生的评论&今年早些时候

是的,我承认过,甚至是Bindi Norwell所说的。在报告住房市场数据方面,它们肯定偏见。

由于飞行高建议,1月的广东体彩网基本上设定了每年的地板。您必须返回2004年,1月广东体彩网实际上高于12月份的上个月。

好的事实cp欢呼声

“14年最好的1月”

取决于你问谁。尽管如此,全国广东体彩网的低价为2.1%。

这么。
而且我无法帮助注意最近的商标上市,其中提出了一般的主页 - “由于销售失败而重新上市”
嗯....

惠灵顿市的销售和销售增长剧烈剧烈,惠灵顿 - 哥伦比特的广东体彩网上涨20千万,在惠灵顿市只有10K。

嫌疑人只有2个真正的原因

1.惠灵顿刚刚超过900k中位数广东体彩网过于昂贵的资金vs工资 - 虽然梅丹工资高于奥克兰,但在奥克兰看到的工资蔓延,在奥克兰推动了最高的房价(即没有许多惠灵顿人赚取200k +并在另一边没有很多全职工作人员赚取<60K a year).

2.惠灵顿城市汇率提高了17%的增长是确保新的家庭买家不受房产的估量,或者可能会减少一些人将是升级和最大值账单的购房者。

是的。看着我去年我卖的中位数惠灵顿屋,其预期广东体彩网上涨150万美元,我在5月份卖出它。那么它广东体彩网过高......

我认为你的第一点是特别相关的。
我怀疑,在惠灵顿将在惠灵顿发生强烈的信号时,在2020年的广东体彩网将在2020年升高。
我希望当通知拟议的地区计划时,在新分区和规则周围有更多的定义,惠灵顿中央销售和广东体彩网将会有另一个大隆起

旧别墅的广东体彩网会突然有一个6层的公寓块吗?

正是在奥克兰发生了什么,土地价值随着最高和最佳用途而增加。从那里开始,小比例得到重新开发。

那就对了。看看在15/16的奥克兰发生在奥克兰,看看惠灵顿于21/22将发生什么

Ikimpaul.
CoreLogic您所指的数据;他们。专门仅指1月?
Corelogic,数据是在临时的销售时间为三个月的销售时间,与Reinz不同于上个月的销售无条件。
此外,您注意到潜在的买家并不“升级和最大划衡”。您是否建议房屋价值增加20%(RV)将导致利率增加20%?

我不认为宜家们认为,个人财产的RV增加将增加比率账单。他认为,在升高到一个更大的RV的较大房屋上,速度将会上升。然后加上拟议的17%的普遍率增加,它可能让一些人思考升级。

一点点 - 如果该地区的平均房价在评级估值之间升起100k,那么房价应该保持不变,但如果渴望买家在目前的RV支付200K - 即在平均房屋上支付溢价,则可能是该财产的利率将更高,因为它将被重视比邻国更昂贵的财产,即目前的费率现在可能是4000美元 - 支付溢价,然后汇率可以跳至4500美元加入17%和突然间您的房价为5300美元 - 每月100美元的预算。

当您升级您的财产时发生同样的事情 - 从一个房屋的房子转移到一个目前$ 5000的房产的房产 - 然后加入17%,您的房价现在每年6000美元,增长17%。

直到安理会决定最终影响,我认为不确定性可能会使一些买家犹豫不决。

NSC由于寻求较低的流行音乐和更多空间的人而脱颖而出。
CV19显示其影响
我注意到罗德尼的销售额仅为1月161日161 v。
与NSC的对比度
惠灵顿销售以相当明显的原因而恶化:新中位数的工资太小。
必须发生

查看NSC选定的1月销售:

2016年:249
2019:155
2020年:203
2021:323

因此,NSC在去年1月20日上涨了59%
与罗德尼相比,上涨1.2%

NSC POP密度如果每公里约3500

随着Jacinda Arden的祝福和奥尔先生的指导不仅1月,但像2020年的最佳年份一样,这将是2021 ........

2020年最低20%至30%,现在预测另外20%至30%,比2022和2023年平均广东体彩网应在2024年或2025年之前250万次。

任何可以借用的人和每个人都应该停止所有活动,并进入财产,因为没有人在别的地方可以在其他地方做出如此努力,而且过于免税。

请记住,随着储备银行的PM,FM和州长的支持和兴趣,在几周和几个月内看到房价繁殖,难以出错。

你的梦想和评论就是这样烦恼我,因为它们是如此未对现实。 2025年,NZ的250万美元中位数的零几率零是2025美元 - 没有巨大的家庭工资增加。要以当前利率为2米的抵押贷款,家庭需要250万美元的收入,目前的NZ家庭收入是102,000万美元。

其次,250万美元的中位数广东体彩网需要500k的存款 - 对于平均第一家购房者每月节省2500美元 - 这将赋予16年的储蓄 - 除非工资上涨 - 年轻人买家将无法进入市场。多年。

第三,抵押贷款偿还额为2.29%的广东体彩网为7600美元 - 因此,投资者需要每周租金1500 +租金来服务抵押 - 而租房者需要每年175000美元的家庭收入来涵盖这些租金付款(而且他们将在租金中支付60%的收入)即使利率降至1.5% - 每月抵押贷款仍为7 000美元。

最后,这将使NZ房价在世界上最昂贵的香港最昂贵的城市上方800k(或30%)。

零利率应付的利息为零。没有什么能告诉我。请记住,这不是关于我们的,这是关于中央银行者偷窃我们的。他们会继续偷窃,直到我们醒来。

在零利率下,偿还仍然是200万美元抵押贷款5 600美元 - 再次意味着每周为1250美元的租金来服务抵押贷款。家庭收入并不高。

除了创造负利率的事实方面意味着政府最终会产生大量的债务 - 它也意味着将家庭收入提高到150-175万美元的必要水平(每年都有12.5k-20k工资增加每年在未来4年内每年的家庭)政府会产生更多的债务来提升公务员工资(除非我们喜欢我们的护士和睡在汽车的老师)。通货膨胀结果将摧毁该国。

这个概念是荒谬的,它不会发生 - 并且在偏远机会上(.0000001%)它会让人们在驾驶和移民中留下新西兰,移民将停止(人们不会搬到一个拥有纪录房价的国家),然后缺乏无论如何,需求将驾驶房价。

如果你才兴趣,而不是!

不要低估PM和储备银行州长的意图和力量,因为电晕病毒让他们有机会玩,没有问题。

几年普通人购买百万美元加2卧室单位在不是那么受欢迎的地区很难想象,但是jacinda arden与她的魔法下的魔法病毒达到了它。

泡沫更大的泡沫获得更多支持,将由他们的博士和jacinda arden先生提供,因为他们的表现,别无选择,只能做任何事情,而是为了支持Ponzi作为避免在街道上的流血的唯一途径。

如此寒意,尽可能借。

//www.nzherald.co.nz/business/reinz-data-auckland-house-prices-dro...

好的,我现在打赌你是对的,我是对的。如果你的权利,那么我将在4年内赚取70万美元,我可以买得起$ 1k赌注

曾经扮演过先生/女士

如果租赁收入必须支付抵押贷款,广东体彩网通胀将停止遍布一段时间。
如果广东体彩网由正常的FHBS可以保存作为存款(来自父母的赠送者,那些出生于合适的家庭的人),则广东体彩网通胀将很久以前停了下来。
如果NZ家庭的标称价值不得不与世界其他地方的钱有任何关系,我们不会在这里。

我都在。比特币逻辑。 Ashley和Bindi在过去的十年中对财产的不可避免的崛起是正确的,所以我猜他们将永远。为什么要战斗?在WSB的粗俗尚未宣传的白话中:NZ可以保持比我可以保持溶剂的时间长。

不要低估无用的公主牙齿和脂肪控制器是如何。

或者是奥尔将幸福的退化水平。

我将最初的帖子解释为讽刺,并以奇怪的方式突出了这一切的荒谬。我不知道,除非我们作为一个国家有kahunas做一些关于它的概述是一个死者确定的东西,是不是?

那是你给罗伯逊吗?

奥克兰奥克兰7月20日销售额在2019年上涨56.78%
1月份,1月2020年1月的增加36%。
然而,1月21日销售额为2016年1月增长29%

就像我喜欢相信惠灵顿市已经达到顶峰一样,真相是,对于远程一半的东西(可能在整个城市的20个属性下),队列出门了。我是一个积极的猎人,狂热是真实的。惠灵顿没有什么可买到的,没有任何建造。这座城市陷入困境。

我有同样的经历。基于WCC已成为多么无用,我真的相信“城市”的未来在该地区。 Kapati / Porirua和Hutt议会实际上似乎能够建造的房屋。随着更多的工作搬到了Hutt Valley,除了我的景象,在该地区繁荣的同时,这座城市正在进行缓慢下降。逆转财富

完全同意你的意见。

她正在下降。奶奶先驱炎热。
//www.nzherald.co.nz/business/reinz-data-auckland-house-prices-dro...

....阿德里安,你不延迟那些lvrs。

过去13个月,与同一年同期相比:

奥克兰销售额增长18.5%
罗德齐上涨33%
NSC增长38.5%
惠灵顿销售下跌7%

但不是缺乏供应的功能,而不是缺乏金融或需求?所有的废话都在市场上。没有什么可以买到的,因为旧的当地人都拥有2或3个房屋。

不要在所有的家伙中读到这些。我去过奥克兰的多个拍卖之夜,到目前为止QV和Myvalocity销售的每一个房产它甚至都没有搞笑(最后两个星期四晚上)。相信我2月份销售将显示荒谬的广东体彩网上涨 - 同样与三月相同。之后,那么它应该慢,但不要让你的盼望。不购买或销售任何东西,只是在观看只是管理每个人的期望。

房价到月球!

同意。在11月份银行通过银行通过Banks收到LVR变更前90天的投资者在11月份通过1月/ 2月绘制,并且如果他们获得扩展,甚至可能甚至3月。我期待从4月/ 5月2021年开始这些数字达到(不降低)。看一下扁平住房市场,特别是鉴于目前的利率曲线刻度。

恰恰正确这个网站充满了梦想家试图让自己说服他们突然将能够在600k再次购买3个床垫。

它只从这里开始,除了一些可能的短期调整之外,几年后会有一个远远高的入口点,你仍然会租用祝你拥有60%的一部分。

罗德勋爵......你可能是正确的,但基于金融的预测永远不会像你所做的那样确定。不太确定性和更多的质疑。您的预测可能是错误的,但您的确定性水平是错误的。我认为这十年的新西兰市场几乎可以发生任何事情。
如果我是你,我会质疑他人(像我这样的人)选择不购买少数租赁,当我明天没有银行援助。我认为这是自助餐,说你总是想考虑为什么别人可能会在对方,他们可能看到(甚至知道)你没有的东西。我不知道,但你也不是,这会使“这只是从这里开始”的陈述有点愚蠢和天真。

Jacinda“Shhhh我们只是允许谈论Covid&现在疫苗。忽略所有其他问题。“

在加法方面,如果他们让一些动作解决问题,而且它粉碎了市场 - 他们可以责备Covid的崩溃。

我的意思是现实主义,她没有其他替代,而是忽略这个问题。她崩溃了市场,它将对建筑业对更广泛的经济产生严重涟漪影响的建筑行业。她试图证明高广东体彩网,她遇到了一个伪君子&会出血会投票给蔬菜。
最好只是专注于covid& vaccines.

我喜欢记者在下午1点新闻发布会或邮政橱柜站起来下降一个关于住房的问题

是的,这很棒!一个简单的“你能在住房危机上给出任何更新吗?”会这样做。

你看到jacinda让她变得最大的皱眉。安全将立即调用安全,记者再也看不到了哈哈

奥克兰的HPI从上个月下降0.3%,即基本上是平的。这是奥克兰曾记录的第二位最高HPI,所以市场尚未崩溃!

销售广东体彩网略有跌幅,1月份的国家中位数广东体彩网从12月份的745,000美元下降到1月份的7.3万美元,尽管与去年1月相比仍然增长了19.3%。

有多少充满希望的NZ众议院买家可以为最近的年度资本价值增加〜118,100美元,以0.2%达到0.2%的anz“严重的救星”利率增加了许可的LVR押金。

让我们善待,并说20%的存款约为23,619美元。储蓄价值要求以上述年度利率为〜11.81亿美元的资本存款。

无偿的RBNZ. FLP. 诀窍肯定会达到较低利率的牺牲品宣布,以牺牲缺乏多数缺乏资产。

你正在展示你的年龄兼议定书。你真的期待在ANZ“严肃的保护者”账户中拥有他们所有的钱?

当您接收到其他人的比特币时,点击我的坟墓,赋予他人的商品,它的价值不再在菲亚特货币面额中引用。

此外,我的观点是菲亚特货币被剥夺到毫无价值的程度。当我45岁时,我在1998年回来时,我得出结论,从来没有收到过赚钱的美元。

就利率而言,RBNZ FLP计划设定了基于OCR的基准3年批发货币市场利率,目前设定为0.25%。零售投资者几乎无法更好地期待,除了一些煽动的银行信用风险碰撞。

麦克风
重新您的所有帖子和数据,您可能是正确的,可能是市场冷却的第一个迹象。
透过全面报告看起来似乎是混合的区域结果,但这至少是去年年底全国的热门市场的一些运动。

嗨打印机,

感谢那。是的,我同意目前只有蒸汽少的初点迹象!
需要更多的数据,下个月真的,看看是否有任何真正的差异,距离曼尼亚7月 - DEC ania是否设置

如果惠灵顿的17%的率增加确实会发生什么时候可能会生效?

很高兴在这里看到人们使用数字来满足自己的线条,但请阅读报告,我通常享受市场的格雷格斯,但怀疑他也鞠躬致力于公共压力。
1月份销量低的地区基本上没有什么可以卖给住所的东西,而不是因为它放慢了。
它们是未完成,部分或合同的新版本。
人们不知道他们不知道下一步的地方,它唯一的死亡,离婚或部署,根据奥克兰人为地区迈出。

28.1%PA广东体彩网上涨,Coromandel和Timaru的29.1%PA广东体彩网增加:-)

仍有向上估价的空间。

BINDI是关于缺乏库存逐渐变化的热情。所需要的是吸引有吸引力的房屋 - 潜在的卖家的有吸引力的广东体彩网,如果市场尚未准备支付,那么有吸引力的房产就不会考虑出售。

迫不及待地等待另一个触发今年的NZ QE II的活动。

FHB现在应该用代理商在手机上,并提出您的最佳报价,那些参加拍卖的人应该咄咄逼人,从人群中脱颖而出。它已经花费了500美元/资本收益的日,也可能与明年1,000美元接近1,000美元。你等的时间越长,你会变得越穷。

除了你忘记未来的广东体彩网增加,你已经推荐的已经包括在购买广东体彩网中 - 多次。这是一点鸡蛋问题。
目前的限制由信用可用性设置。最低广东体彩网是平均FHB可以借用的上限。一切都卖了100万+。

广东体彩网上涨房屋现在只有10.91973486比特币和下跌。
Https://brr.nz

应该'买了一个比特币钱包来生活......