通过 伦·布朗*
住房负担能力目前是奥克兰的热门话题，如果有迹象表明住房负担能力出现在《新西兰先驱报》的首页上。
最近，政府对生产力委员会对住房负担能力的调查发表了回应。
政府承诺与奥克兰市议会及其他机构合作，以期采取措施降低购房成本，降低众多家庭面临的障碍。
该委员会指出，土地供应是住房市场面临的主要制约因素。限制土地确实会影响住房成本，而增加土地供应确实会给住房市场带来下行压力。
因此，《奥克兰计划》规定，在未来30年内，最多有40％的新住房将出现在未开发的土地上。
但是奥克兰目前在现有的绿地上可以容纳数千套住房。
因此，问题显然不仅仅是土地供应。
开辟新的绿地土地给社会带来了更高的成本，包括地方和中央政府（未计入真正的开发成本），而且也无法为奥克兰当前和未来的大部分家庭提供住房。
那是因为对许多家庭来说，盖新房的成本实在太昂贵了。
到2051年，奥克兰预计将新增450,000个家庭，其中只有30％的家庭能够负担得起价格超过40万元的住房（以2011年的美元价值计算）。
奥克兰目前的平均房价为$ 618,000。另外30％的人需要在275,000美元至375,000美元之间的住宅。剩下的40％根本不可能负担得起住房，并且需要负担得起的租赁住房。
出于这些原因，奥克兰市议会不同意释放更多的土地是“银弹”。
需要广泛的干预
无论土地释放如何，很大一部分家庭将无力负担市场所能提供的一切。这个问题要复杂得多。
将需要广泛的干预。
我们现在已达成广泛共识，即前进的道路是创建一个负担得起，质量优良，紧凑的城市，通过在新农村城市边界内的绿地和棕地以及在沃克沃斯等卫星城的绿地进行混合密度开发，为奥克兰人提供住房选择和普基科希。
虽然更多的土地供应是解决方案的一部分，但距离解决该问题还远远不够。
撇开土地，我们建筑业的生产率比澳大利亚低约25％。
随着集约化程度的提高，我们应该看到生产率水平提高。
尽管如此，这是一个现实问题。
建材成本高是个问题
另一个因素是这里的建筑材料成本，建筑材料比澳大利亚贵30％左右。
也许某些答案是过去的。从1930年代开始，历届政府都通过State Advances贷款为人们进入住房市场提供支持。他们已经不存在了，但是许多人认为，如此低息的贷款是一些首次购房者进入市场的唯一途径。
此外，有人认为，住宿补贴应用于帮助人们拥有财产，而不是为房东提供资金。
要考虑的其他问题包括议会如何为与新细分相关的道路和其他基础设施提供资金和付款。
另一种选择是将新开发项目中有关经济适用住房的某些规定纳入理事会的监管工具。
此外，该理事会正在通过其《住房战略行动计划》，研究如何通过与社区住房，私营部门和政府部门建立伙伴关系，利用其土地资产开发住房，包括经济适用房。
我们不能忽略出租房屋
房价是住房辩论中最明显的部分，但我们不能忽视租赁市场，而低成本的公共住房是租赁市场的基础。
我们不仅需要更多的公共住房，还需要谨慎管理当前的住房存量。
我们必须与社区敏感地合作，并考虑个人家庭和更广泛的社区需求。人们不应从他们经常居住的社区中流离失所-社区发展不是您对人们所做的事情，而是您与他们在一起所做的事情。
我们不想通过将人们批发转移到新的州住房部门来创建新的集中的贫困地区。
我们还需要看到在节能，良好隔热的温暖，健康，设计良好的房屋方面，质量有所提高。
发达经济体应该能够为所有人提供体面的住房。很高兴看到辩论超越了简单的单问题解决方案。
It is a 复杂的问题 requiring government and councils to work together with developers, banks, the building industry and other players in the housing market to find long-term solutions.
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60条留言
嗯嗯...嗯...实际上我们并不清楚我们需要做什么，所以从长远来看，我们将立即做出决定性的决定...我们会绞尽脑汁，tu不休建议，什么都不做！
休，您曾经和鲍勃·琼斯谈过吗。他认为没有人权。我必须证明tt对于他这样的人来说很好并且很方便-证明不必承认，a）这个国家存在严重的不平等现象，b）不好
现在必须采取严厉措施。在我看来，首先要解决的一个主要因素是使奥克兰倾斜，随后使价格在其他地方倾斜，这就是使外国买家变现的原因。我的偏好是，他们无底居住地购买房屋只是违法行为。
然后，我们可能需要重新审查类似于旧的国家预付款贷款的情况。将人们放在自己的房屋中，或者最终将成为自己的房屋，会更可取。在社会中有正当利益的人有助于建立一个正当社会。在这个国家，租房确实不是一个选择，您只是让别人用大部分收入来赚钱的一种手段，只是被告知您做不到，您做不到，在任何情况下拥有房屋的人可以出售房屋或以其他方式收回房屋。
自由市场政策造成了这个问题，它总是会像往常一样出现，现在我们必须再次纠正它。
休，请您或其他人解释一下，为什么没人愿意对奥克兰荒唐的房价做任何事情？在一定程度上，我可以接受克赖斯特彻奇的官僚主义无能，但是奥克兰“高度缺乏兴趣”令人难以置信！几乎充满了骷髅头……还是我太愤世嫉俗了？
简而言之，就像大多数庞氏骗局一样。它只有继续前进才有效。外国买家出于自己的原因加油助燃，但这并不能改变保持价格上涨对许多人的最大利益这一事实。理事会赚取费用和发展税，代理商赚取佣金，政府。收取商品及服务税（GST），开发人员的利润基于支出的百分比，因此供应商希望以高于购买价的价格出售。如果价格继续上涨，所有这些群体都将从中受益，而限制供应将帮助所有这些。
Raegun-Bob Jones说的是《权利法案》或《世界人权宣言》，这绝对是正确的，新西兰政府及其机构在维护权利和责任方面的记录似乎非常差，内衬。
造成问题的不是自由市场，而是缺乏问题的自由市场。政府立法和法规确保了自由市场的扭曲。住房成本增加了，最大的成本之一就是合规性。
如果政府真的决定他们的工作是确保始终坚持《人权法案》和《世界人权宣言》，并确保在《人权法案》中增加财产，从而确保公民获得高质量这意味着自由市场将演变为服务其公民，因为两者将按其应有的方式充分地联系在一起。
政府交付的现状是，自由市场没有公民身份的界限，并允许富裕的离岸投资者享有许多公民无法体验的自由。市民最终补贴了离岸投资者。
公民身份必须具有某种意义，它必须是起点。下一个重要阶段是保障所有公民的权利。确保所有人，不论其财富水平如何，都应维护自己的权利，这将使平等从那时起取决于个人。
自由市场一直是关于自由交易的能力。政府和理事会都干涉这一过程，从而扭曲了商品和服务的价格。官员们在不考虑公民权利的情况下使用了术语自由市场。当离岸投资者下车时，公民在内部承担合规成本，而这些免税额几乎没有。内部价格通过两种方法升级。 1，更少的本地业务可以为不断增长的政府成本提供资金。 2，在新西兰经营的离岸拥有业务的利润从该国中删除。
人们担心政府出售国有资产，而与此同时，实际财富却一直在被剥夺。
人们担心经济适用房的成本，但很少有人考虑真正的问题在哪里。
议会对负担得起的住房不感兴趣。他们希望在持有土地投资时保持土地价格上涨。需求细分已满，以便年度服务交付成本能够覆盖其预算支出。奥克兰最为有趣，因为它有大量的漏水建筑物，而市政局对此负有财政义务。收费增加将有助于安理会履行其年度义务。
自由市场已因公职制和合规成本的不断增长而窒息。自由市场在满足住房需求方面受到严重阻碍，因此房价上涨。
休，
伦·布朗提出了一些表面上合理的观点。他说，现在有成千上万个未开发的站点可供使用，但是由于数学上的累加，它们并未建立。如果他说有成千上万个这样的用地（他还没有量化多少个用地）是正确的，那确实支持这样一个观点，即仅土地供应就不是问题。只要开发商支付道路，水，污水等费用，他就一定会开放新的耕地（他似乎建议当前的系统不执行这种方案），但是如果他们付了钱，那么数学可能仍然不起作用。
他似乎同意您提出的另外一个观点。这里的房屋建造成本高得离谱。解决该问题可能不在理事会的职权范围内，而且我不确定您是否真的用Levitt的故事破解了它。
有人怀疑建筑供应行业需要某种非常强的中介作用，而不仅仅是弗莱彻（Fletchers）和其他几家大型建筑商的双头垄断，也需要规模。也许建筑法规需要改进，他在那里扮演着明确的角色。
我同意他的看法，我们不希望有新的非常大的贫民区。
正如他所暗示的那样，政府担保的贷款可能比住房补贴更好。至少有很多人，但这是中央政府的呼吁；就像您概述的大多数解决方案一样（除了土地分区）
因此，布朗根本没有侵犯任何人权。可以肯定的是，他确实希望拥有更多负担得起的住房。他没有中央政府的支票簿。或更改大多数法律的能力。
完全不确定您是否已提供奥克兰的答案；在此期间给他起名字似乎没有帮助。
关于住房，我们有一个不采取行动的理事会和一个不采取行动的政府。
为了解决住房问题，奥克兰市议会需要做的就是改变旧“奥克兰市”地区的Res 5和Res 6a区。
当前，您需要在Res 6a中使用800m2，在Res 5区域中使用1,000m2，然后再细分为当前最小面积400m2和500m2。 8米的高度限制将建筑物限制为两层。
因此，更改Res 6a和5区域以允许批量为250m2，这将允许创建大量站点。
此外，将高度限制增加到10米，以允许进行3层建筑，并将每个住宅的两个停车场的需求减少到一个停车场，以鼓励使用公共交通工具。
当然，议员们延迟做出任何基于供应的决定的时间越长，他们自己的个人财产价格就会越高。
因此，不要期望任何东西会很快改变-即多年来没有改变！
朗·布朗（Len Brown）说具有讽刺意味的是，过去使房屋变得更加负担得起一些答案，因为关于为什么现在买不起房屋的大多数答案也都在过去，实际上是最近的过去。他明智的增长哲学是限制土地供应，或者最好是限制土地供应，这明确指出了未来将释放的土地，直接导致了裸地价格的上涨。因此，他是对的，以自己的方式释放更多的土地不会帮助缓解房价。这匹马已经狂奔，目前的房地产开发商和土地银行家已经以高价购买了，或者期望得到Len确定的这一边缘土地的高价。首次购房者及以下购房者可获得的最佳买房是位于120平方米土地上的90平方米Hobsonville联排别墅。在不到两代的时间里，智能增长已将1/4英亩（1,000平方米）的天堂减少到了120平方米的天堂。准备好“中路纸袋”天堂。 Len和Labour唯一可以摆脱困境的方法是通过更多的纳税人补贴。请注意，Len甚至没有提到议会官僚机构成本作为费用，对他来说这是合法的议会收入。
问题的实质甚至不是问题的大小，这就是为什么价格如此之高。如果您从系统中清除了废料，例如，购买者将可以在同一位置以½的价格购买相同尺寸的部分，或者花费相同的数量并进一步靠近。聪明的增长正试图阻止，即城市不必要的扩张，正是它造成的结果。它迫使人们向外移动，直到他们合格为止。
奥克兰的某些地区看起来像乡村小镇，密度低得离谱。只要限制地积比率（建筑物尺寸与场地尺寸），250平方米是一个不错的尺寸。
我住在庞森比（Ponsonby）的200平方米上。占地70平方米的两层别墅。双路旁停车位。后面有个花园和庭院。很少看到邻居。一个四口之家足够大。想和孩子们踢一个球，去公园。
别浪费时间了。
像往常一样，奥利·纽兰德（Olly Newland）得到了正确的答案。
http://www.3news.co.nz/Labour-dreaming-with-housing-plan--property-devel...
此外，有人认为，住宿补贴应用于帮助人们拥有财产，而不是为房东提供资金。
这篇文章中有很多废话，从哪里开始！请告诉我们Len如何将由纳税人提供的用于支付租金的住宿补助改成提高资本价值，反而会为供应做些什么呢？
人们对过去如何建造房屋感到困惑，而现在却不需要进行大量咨询。您认为这可能与成本负担有关吗？
无知还在继续。
休的“多重”是正确的，但错过了事情永远改变的原因-上面的“咨询”批评也是如此。
布朗部分地关注它：
“开辟新的绿地土地给社会带来了更高的成本-包括地方和中央政府（不收取开发的真实成本）”
问题就在那里。休（和大多数既得利益集团的评论员，公平地说）未能确定发展的真正成本。粗略的经验法则是，您可以遵循石油的成本-假设道路，管道和服务是由石油和由石油制造的。
Jan 2002
19.48
4.73 %
2002年为20美元/桶，2012年为110美元。加上几何扩展因子，地质缩减因子，您会忘记昨天的总和。为什么有些人继续忽略事实？忽略=无知。
PDK，但是它不是“某些”人吗？很少有人得到它...大多数似乎不想知道....也许这是一种潜意识的事情，担心无法解决？当然，其他人则试图射击使者或插科打.。我发现后者最奇怪，我曾期望那些自称了解经济学的人对我们的工业社会的基础有更多的了解……尽管他们似乎最不愿意了解其全部能量[国际依赖...
注：关于油价的观念变化之一是，我们不会看到每桶200美元（实际上，忽略了一些地缘政治冲击，例如伊朗入侵）。仅凭此想法，贝尔的曲线就将高度不对称，即石油远高于边际成本150美元，也许远高于120美元的价格，而且……我们甚至无法让大多数人接受甚至出现峰值，或大约现在。或其影响。
我认为，最伟大的老师就是经验，那会让人讨厌地睁大眼睛。
问候
伦，您完全没有把握重点，我有一些问题要问您。
如果您希望土地所有者在市区范围内释放土地，则需要简化流程并使其变得简单，容易且便宜
我在格林希特（Greenhithe）的中间打了几英亩地，那里有几只羊。
理事会将土地细分为数十万美元。
然后，您必须安装奥克兰市议会的水表，每个表的安装成本高达10,000美元，（测量单位的成本约为200美元，管道的成本约为80美元）。在澳大利亚，同一个水表的成本为450美元，
基本上，这些费用中的许多是由理事会收取的，因为他们什么也不做。
有人告诉我在海外一些城市，有动机在城市范围内细分土地，为什么奥克兰市议会将土地开发视为收入的来源，并为根本不采取行动收取高额费用？
一旦细分，理事会将永久性地在每个部分上赚取费率，那么为什么要所有细分费用，征费等呢？
以我为例，所有基础设施都存在（道路，电力，水，电话线，公交线路上），所有基础设施都已存在并已支付多年的费用。可以从现有道路访问这些站点
因此，奥克兰市议会在费用，征费等方面的所有ro俩，促使我细分的动力在哪里？
如果需要，我将只保留这片土地并将其用作我的退休金
2件事
a）问题似乎是收入（费率），以取代您说的现有基础设施，这还不够，因此，理事会需要从左到右收取费用。
b）当您增加人口密度时，现有的管道和厂房等将很小，无法完成任务...
问候
没有史蒂文我老m8。我曾经是县财政部长，我确切地知道议员的思想是如何工作的。我已经建立并维护了一些用于本地实体的大数据立方体，这些立方体具有一个Accounts维度树，最终以那些神奇的词``需要费率''结尾。
如果在“费率”选项卡上进行了选择，为什么在通风的大厅中会举行无休止的会议，请他们协商并证明其合理性。因为自然而然，听众中的每个人都可以便宜地做这些工作，或者只有退休金可以赖以生存，负担不起，或者因为高兴地摔进罐子里，燃烧木头来保暖和点燃蜡烛。在一个美好的夜晚（有很多咨询之夜），大多数纳税人都是这三个人。
纳税人投票选举议员。
鉴于如果您不将整个工作范围横向移动，并称其为“基本基础设施”的“贡献”，则征求贪婪的开发人员的意见，那么，为什么磋商会和会议倾向于把重点放在为什么您不花钱在“我的街”上，而不是比率的绝对量子。容易得多。我相信它被称为“猪肉桶政治”。
因此，费用，征费和会费不是费率。
差pay纳税人投票选举议员，而这些差Rate只是在他们的容差范围内赢得了Pay'em。
吉迪特？
所有这些地方和中央政府的政治人物都是想要吹牛的权利的帝国主义者。奥克兰这么大的逻辑论点在哪里？为什么不限制现在的人口，并尝试发展其他中心。每个人都认为人口的大量增长是不可避免的。它不是。如果有意愿，它可以停在自己的轨道上。
听。这些人没有希望。您可以相信强迫性城市集约化及其大规模地价上涨的唯一方法是忽略一个只有5岁孩子无法掌握的明显事实。
我们需要另一方充当发布此消息的平台。如果您可以说服这些人，那么他们早就在您身边了。他们有问题。我不知道确切是什么，但是有。性格极度虚弱或智力极度虚弱。
如果真的要从住宅扩建中节省一点农田，那就好了。为什么不规范蔓延为绿色？没有我们的想法甚至没有去那里。强化是唯一的答案-甚至是根本不存在的问题的答案。
这些话真的没有意义。我们需要采取行动！其他国家已经进行了排序，为什么不能呢？
我们需要代表不能再拥有房屋的人民的领导人。
市长Bernard Hickey，下午PM休！！！
哦，等等，他们将得不到足够的选票，因为Y世代已经离开了。实际上，任何不动脑子的人都已经离开了。
算了吧，奥克兰是个大麻烦，新西兰也是如此。
给任何等待财产下降到合理水平的人一些建议：移至另一个国家。
将会发生的一切是，新西兰将负债累累，直到最终我们将达到希腊的水平，并且将有银行纾困等。债务人会放松吗？债务将不太可能公开。没有财产的人将处境最糟，因为他们将通过代理将债务转移给他们。
这真的很遗憾地看到这样一个伟大的地方用的东西，很容易，如果有一个政治家是有脊椎固定毁了。
是的这是一个艰难的要求，被赶出您的祖国。
新西兰的新“希望”是那些取代了年轻一代的移民。我们应该研究如何针对这个群体。移民应该了解，在民主国家，您不只是对允许您加入的政府说“谢谢”，您要参与进来以确保新政府为他们和其他人起着正确的作用。
这是供您选择居住地点的清单，似乎我们的房价比比大多数人都高，希望您喜欢自己选择的国家。由于NZ接近最高水平，这将很困难。
http://www.numbeo.com/quality-of-life/rankings_by_country.jsp
是的-其他人正在玩同样的疯狂游戏，这使事情变得困难。如果澳大利亚也不是一个严重无法承受的市场，那么今天的猕猴桃出境将是不可思议的。的确，如果NZ再次使住房负担得起，那么我们可能需要调整移民政策，以避免从澳大利亚等地返还事前移民的移民潮。
更广泛的背景是一个关键问题。
您是否不阅读本网站上发布的事实，同样，我的资源许可费用为每节3万美元，因为我在地面上钉了一些钉子。 GST @ 15％的费用为$ 25K，道路费用为每节$ 25K，理事会费用为每节$ 14K。仅此一项就需要花费9.4万美元，现在我们必须申请建筑许可。因此，请发布您的费用以赚取$ 50K。
有趣的是，尽管有人对250平方米的部分不屑一顾，但这种规模却受到人们的强烈追捧，例如：悉尼岩石区，阿克尔德·庞森比，沃顿新镇等。实际上，每个大城市到处都有。并非所有人都希望维护一个大面积。就个人而言，我们发现街区/高密度区域中的隐私与传统类型的大型区域具有相同或更多的隐私-主要取决于设计和邻居。小确实可以是美丽的，更高的密度也鼓励良好的公共交通。是时候离开过去了吗？ 。
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