西太平洋银行称房地产市场可能进入价格下跌时期

西太平洋银行称房地产市场可能进入价格下跌时期
格雷格·宁尼斯's picture
7月15日,14:26

西太平洋银行(Westpac)称,房地产市场可能进入价格下跌时期。

西太平洋银行(Westpac)首席经济学家多米尼克·斯蒂芬斯(Dominick Stephens)在对房地产市场的最新分析中表示,新西兰的房地产市场一直处于适度的复苏阶段,但他预计这将是短暂的。

斯蒂芬斯说,在储备银行推出抵押贷款限制和固定利率开始上升之后,去年房地产市场放缓。

今年早些时候,西太平洋银行开始预测住房适度回升,因为净移民的激增推动了人口增长,固定抵押贷款利率在2月至6月间下降,银行对借贷超过房地产价值80%的人的贷款意愿增强。 。

然而,市场继续发出混杂的信号,难以选择前进的方向。

斯蒂芬斯说:“一段时间以来,令人沮丧的是,缺乏可以证实或反驳年中反弹的住房数据-这些数据无可救药。”

但是,六月的数据为市场复兴正在进行中的观点提供了支持,尽管可能只是一个温和的复兴。

Stephens指出了Quotable Value的住宅价格变动指数,该指数显示,在第一季度稍作喘息之后,今年第六季度的价格上涨非常迅速。

REINZ衡量房价通胀的方法 6月上涨3.3%,而房地产网站 realestate.co.nz报告下降 出售房屋的数量。

史蒂芬斯(Stephens)承认一些指标正在朝相反的方向发展,例如6月份REINZ房价指数下降,但他认为总体趋势表明复苏。

但是那可能不会持久。

他说:“我们认为,这种市场复苏将是短暂的。”

“固定抵押贷款利率在过去几周急剧上升,我们认为浮动利率和固定利率在明年都将进一步上升。

“随着利率上升,房地产市场将面临新的下行压力。

他说:“在本世纪中叶看到房价下跌的时期,我们不会感到惊讶。”

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13条留言

一种意思是“ CRASH”

2009-10年间,同一家银行也发表了类似评论。可能有些东西有时会反流

他们是否仅指奥克兰/基督城的新西兰房价。在过去的五年左右的时间里,这两个市场截然不同。

当然下降了,听起来就像是那些年来回荡的口头禅,下降了30%变成了收益30%,专业财务发言人又怎么会错呢?看一下统计数据,40,000多名移民,没有住房存货,工党承诺的CGT(在抢夺财富之前又急于购买)...清单还在继续-如果您能坚持下去,现在是购买的好时机属性。

REINZ 6月的3.3%涨幅是多少?链接文章说没有这种事情,而是说价格下降了0.6%
 
新西兰房地产协会称,6月份的全国房屋中位价为427,250纽币,比5月份下降了0.6%,但比去年6月份仍上涨了8.4%。

潜水潜水!! 200万美元的物业售价为50万美元。

好吧,从同样起泡的市场来看,旧货很好 博士房屋泡沫 报告。
 
怪异的相似模式,嗯。负鼠?

如果能够遏制新西兰(尤其是AKL)房地产市场的“非理性繁荣”,并且面对如此众多的既得利益集团持续不断的兴趣,房地产市场至少要进行至少30%的大幅修正,但……物价上涨,更有可能的大国将找到确保资产通胀或至少缺乏通缩的方法。
 
真可惜。新西兰曾经是一个没有提供太多全球化生活方式的国家,但作为回报,几年内您可以得到一个体面的屋顶。我宁愿放弃豪华的咖啡馆和垃圾屋,也可以享受房价较低带来的自由。

新西兰曾经是一个受过教育的年轻人流失到墨尔本,悉尼和欧洲的国家。
事情是,您仍然可以选择放弃豪华的咖啡厅,并在自己的头顶上有一个便宜的屋顶。如果那是您想要的,那就不要搬到我们最大的城市。这是您要去的,3卧室,700m2,$ 65,000 http://www.realestate.co.nz/2192697 

我实际上并没有在思考或谈论自己,但是感谢您建议第三世界小屋(65K :-) ...表示赞赏。
 
“受过教育的青年”仍在涌出,因为相对于发达国家而言,新西兰的就业市场还是一片混乱,因为新西兰已经通过将其变成房地产泡沫而不是给现代工业提供机会来浪费大量的外来投资。再加上现在禁止房地产价格。 

格雷格,您打算什么时候纠正本文中的错误信息? REINZ的数据显示,6月份房价下跌了0.6%。为什么说他们上涨了3.3%?

也许热钱的流动受到了限制.....当然不是新西兰受此影响。
 
“这意味着远未表明复苏,因为长期以来一直吹捧美国高端住房市场的近期飙升,超豪华房地产价格的无情上涨只是对中国热钱的回收,这与中国的热钱不同。美国从未进入过中国股市(解释了为什么上证综指几年来才勉强发展)而仅仅进入了美国房地产市场,如果有的话,这只是对史诗般的资本配置不当以及完全缺乏的另一确认。全球中央银行政策失败导致的“ tri脚”。
 
http://www.zerohedge.com/news/2014-07-10/did-china-just-crush-us-housing...

如诗如画的西太平洋银行。鲍勃的每种方式都应该做到!不要离栅栏太远!