REINZ'惠灵顿和克赖斯特彻奇的7月份房屋中位价下降,而奥克兰则上升

REINZ'惠灵顿和克赖斯特彻奇的7月份房屋中位价下降,而奥克兰则上升
格雷格·宁尼斯's picture
8月12日,14:18

新西兰房地产协会(REINZ)表示,全国7月份房屋销售价格中位数为416,000纽币,比6月份的中位数下降2.6%,但仍比去年7月份的中位数上涨8.1%。

但是,售出房屋的数量却相反,7月份的房屋销售为5893套,比7月份的房屋销售数量增长了2.3%,但比去年7月份下降了13%。

在全国范围内,出售房屋所需的天数从6月的39天减少到7月的37天。去年7月是35岁。

REINZ首席执行官海伦·奥沙利文(Helen O'Sullivan)表示,该市场一直处于冬季模式,全国范围内的新上市数量和活动均受到限制。

她说:“与上个月相比,7月份的销售量有所上升,但这与正常的季节性模式一致。”

“利率上升和即将举行的选举可能也会影响买方的行为。”

在全国大部分地区,7月份的售价均较6月份有所下降,奥克兰,塔拉纳基,奥塔哥和南国的价格逆势而上,并显示7月份的价格上涨。

在过热的奥克兰地区,中位数价格为61万纽币,比6月份上涨了10,000纽币。

该地区所有地区的房价均出现上涨,北岸地区除外,该地区的房价中位数从6月的747,000美元下降至7月的714,000美元。

涨幅最大的是在包括前奥克兰市议会区域在内的中部郊区,中位价格从6月份的655,750纽币上涨至7月份的69.2万纽币。

奥克兰地区的中位数价格现在比去年上涨了10.5%。

然而,奥克兰地区的房屋销售数量在7月份下降至2240套,6月份下降了3.8%,与去年7月相比下降了18.7%。

惠灵顿的中位数价格为380,000美元,较6月份下跌1.3%。

整个地区的价格涨跌不一,其中下哈特地区价格下跌了12.3%,而Pukerua Bay / Tawa的中位价格上涨了14%。

销售数量有所增加,7月份有621套房屋出售,与6月相比增长10.3%,与去年7月相比增长1.3%。 

在克赖斯特彻奇,中位数价格为407,250美元,较6月份的中位数430,000美元下降了5.4%。

但是,基督城的房屋销售量与6月相比增长了8.1%,与去年7月相比增长了4.4%。

7月主要中心地区的房价中位数,自6月和2013年7月以来的百分比变化:

Whangarei 266,500 -7.9 -4.8
Rodney 590,000 1.7 11.3
North Shore 714,000 -4.4 -1.3
Waitakere 550,000 4.7 14.1
奥克兰市议会前区 692,000 5.5 16.8
Manukau 570,000 1.8 5.9
Hamilton 350,000 -1.1 1.4
Tauranga 360,000 -11.1 14.3
Rotorua 250,000 6.4 -1.8
Taupo 345,000 3.8 -6.1
Gisborne 250,000 7.1 26.9
Napier 313,000 -3.7 6.1
Hastings 263,000 -2.5 5.2
New Plymouth 332,500 -3.9 3.1
Palmerston 没有rth 282,000 4.3 -1.1
Levin 185,000 5.7 19.4
Wanganui 147,500 -2.3 -22.4
Upper Hutt 324,250 6.3 -1.7
Hutt Valley 315,750 -12.3 -0.6
Northern Wellington 427,000 -7.0 -7.4
Central Wellington 410,000 -9.3 5.1
Eastern Wellington 560,000 9.8 17.9
Western Wellington 550,000 -4.3 -11.4
Southern Wellington 497,500 7.2 -10.1
Pukerua Bay/Tawa 411,685 14.0 3.1
Nelson 360,725 -3.9 4.3
Christchurch 407,250 -5.3 5.8
West Coast 230,000 27.8 17.9
Timaru 297,500 4.8 10.8
Queenstown 595,000 -7.8 13.3
Dunedin 269,500 3.7 -3.8
Invercargill 197,000 15.0 4.9
       

 

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13条留言

读者会看到标题,然后想到“潜水,潜水,潜水”-直到他们读到奥克兰的所有地方(北岸地区除外)在上个月获得了成千上万的收入。除非有新住房出现,否则价格将继续上涨。

哇,每月有数万个!太棒了!
 
那么,为什么奥克兰的中位数与六个多月前一样?

带领您前进-这将帮助您做出财务决定
 
DOWN NATIONAL 7月平均房屋售价为$ 416,000,下跌2.6%
UP NATIONAL 7月份中位售价较去年7月上涨8.1%。
UP房屋销售数量,7月份的房屋销售量为5893家,比7月份的房屋销售量增长2.3%(这是错别字)
下降去年7月售出房屋数量下降了13%。
DOWN全国大部分地区7月份的售价与6月份相比有所下降
七月份奥克兰(地区),塔拉纳基,奥塔哥和南国的房价上涨趋势逆势
UP奥克兰市议会区域中位数价格从6月份的655,750澳元增至7月份的692,000澳元
UP奥克兰地区的中位数价格比去年上涨了10.5%
向下奥克兰地区的房屋销售数量在7月份下降至2240,与2014年6月相比下降了3.8%
向下奥克兰地区的房屋销售量与去年同期相比下降了18.7%

7月份低于40万美元的销售额下降了21.8%。
2013年6月至2014年6月之间低于40万美元的销售额下降了17.3%
我不是数学家,但不会移除市场的低端来大幅提高中位数吗?
我认为市场实际上比我们给出的建议要糟糕得多。

即使在冬天的深处,Auck Central仍会向前射击。
也许这是我心灰意冷的冬天。
SK

正如我在NBR网站上发布的那样(使用我的娘家姓Wakey Wakey),经济学显然不再适合在Ak购买。 Barfoot的数据显示,奥克兰的租金收益率始于2%。因此,这基本上意味着可以实现2%的净收益(当您计入空隙,管理费,维护,房屋保险等因素时)。因此,对于投资者而言,您将需要大约70%的存款来支付6%的抵押贷款利息。
也不要期望租金会很快上涨(Chch确实存在住房短缺,因此其租金同比上涨11%;奥克兰的LTM为+ 3.8%,但该网站表示7月份的租金实际上下跌了)。
现在我们需要强调的是,Ak价格每年上涨+ 6.3%。过去5年中的平均价格(09年8月为45万美元,14年7月为61万美元),并承认这是在抵押贷款利率从7.2%下降至4.9%之后于今年开始上升的环境中。
因此,让我们为房地产投资者介绍一个投资案例。假设Ak的市场在未来5年平均可以压缩4%的年价格增长(认识到不同的利率周期和更高的起点,这是过去5年所实现价格的2/3)。对于投资者而言,包括资本收益在内的总收益将为5.7%。实际上,这都是资本收益,因为您的租金收益仅服务于抵押贷款。
嘿,你猜怎么着?您现在可以在ANZ或Kiwibank的5年期存款中获得5.75%的利息。价格没有下跌的风险...
对于那些主张对财产缺乏资本利得税的人,我仍然押注税务局会醒来,并意识到,以2%的净收益率和6%的债务融资购买房屋的任何人都不可能为了持有住房而购买房屋。收入...

“五年定期存款”
OBR?
问候

抵押贷款利率不久将回落至4.9%至5.25%,租金将上涨,进入新西兰的净移民量将飙升至创纪录水平。从Remuera / Epsom到Howick / Pakuranga的任何地方,参观一些开放的房屋/拍卖品,您将看到大约80%的游客是中国人,而利率对他们来说似乎不是问题,因为他们继续超越欧洲人。

如果/何时由于大规模事件而降低利率。
问候

你在做梦吧?您认为利率是基于什么?期限利率基于外国货币市场利率。浮动价格由RBNZ定价。
因此,随着美国继续紧缩政策(降低量化宽松政策,然后在明年加息),以及我们的纽元贬值(商品周期结束和美元走强),您认为固定汇率会如何?它们只会上升(当前的固定拼写是总体趋势的偏差)。
哦,随着新西兰元下跌,您认为新西兰央行会看到什么?低失业率,经济增长,纽元走弱,都导致较高的通胀预期。他们如何回应?
这就是所有的经济学101.在未来几年中,新西兰的房地产投资者将被烧毁(没有神奇的租金增长来临-奥克兰没有房屋短缺,从未有过,永远不会有过,祝你好运找到任何数据证明不然)。
您的外国投资者观点是有效的,希望政府很快意识到,允许非居民购买住房是愚蠢的-结果是:
a)新西兰债务水平上升,因为居民过度利用价格竞争
b)经济财富净损失。那些声称这是“进入新西兰的钱”的人只是在看等式的一侧。另一方面,从新西兰离开的财产产生了收入流(租金),流失了税收(由于非居民避免了像疯了似的税收),然后当财产出售时,价值再次最终使国家免税。我敢打赌,如果您对住宅物业的现金流量进行了比较净现值,则发现其净值对NZ有害。 
哦,顺便说一句,我是支持自由贸易的狂热资本家。我只是讨厌基于有缺陷的,眨眼间的经济起点而制定的糟糕的政策设置,该起点没有考虑到外部性和税收流失。

说得好。
熊在赚钱。
 

未来5年内,OBR不会真正让您担心 
 

你一定是在开玩笑...
问候