奥克兰市议会的新估值将使一些业主面临比其他业主更大的房价上涨

奥克兰市议会的新估值将使一些业主面临比其他业主更大的房价上涨
格雷格·宁尼斯's picture
8月19日14:35

今年11月中旬发布的修订后的奥克兰市议会评估价可能会给纳税人带来好消息和坏消息。

一般 新的估值可能会增加33% 奥克兰市议会注册估价师彼得·麦凯(Peter McKay)表示,自从上次评级估价是在2011年发布以来,。

大多数人会欢迎更高的估值,因为如果在此期间他们没有承担任何额外的债务,那么他们的财产权益应会增加,从而有效地增加了他们的净财富。

不利的一面是,理事会使用估值来制定费率账单。

这并不意味着利率将上升三分之一。

但是,那些财产增长幅度超过区域平均水平33%的财产所有者,最终可能会面临百分比增长幅度大于增长幅度小于平均水平的区域财产所有者的更大幅度增长。

Maungakiekie-Tamaki的大幅增长& Whau

增长最快的奥克兰市议会地方委员会是Maungakiekie-Tamaki,其评级估值可能平均增长44%。

其中包括One Tree Hill,Royal Oak,Onehunga,Penrose,Mt Wellington,Panmure和Glen Innes的郊区。

这意味着这些地区的房主可能会面临该地区任何地方的电费单涨幅最大的问题。

其次是Whau当地董事会,该地区的平均估值上涨了41%。 Whau包括New Lynn,Green Bay,Kelston,Avondale,New Windsor和Blockhouse Bay的内西郊。

下面列出了奥克兰市议会的所有地方董事会及其估值可能增加的地方。

那些表示整个地区平均涨幅的蓝线上方的那些,可能会面临其费率账单上最急剧的增长。

那些蓝线以下(其估值增幅低于区域平均水平)的人所面临的痛苦可能会减轻一些。

奥克兰市议会的地方董事会及其评级估值提高:

Mangakiekie-Tamaki + 44%。 包括One Tree Hill,Royal Oak,Onehunga,Penrose,惠灵顿山,Panmure和Glen Innes。

鲸+ 41%。 包括新林恩,格林贝,凯尔斯顿,罗斯班克,埃文代尔,新温莎和Block堡。

Puketapapa + 41%。 包括三位国王,希尔斯伯勒,怀考维,林菲尔德和卫斯理。

凯帕蒂基+ 41%。 包括海滩避风港,伯肯黑德,车士活,伯克代尔,诺斯科特,格伦菲尔德和希尔克雷斯特。

亨德森-马西+ 39%。 包括Te Atatu,West Harbour,Westgate,Ranui,Massey,Henderson和Glendene。 

Mangere-Otahuhu + 37%。 Mangere包括Mangere桥,Mangere East,Otahuhu和Favona。 

阿尔伯特·伊甸园+ 37%。 包括Waterview,Pt Chevalier,Mt Albert,Sandringham,Morningside,Owairaka,Balmoral,Kingsland,Eden山和Greenlane。

德文波特-塔卡普纳+ 37%。 从Sunnynook和Castor湾到Devonport。

奥拉基+ 35%。 包括Orakei,Mission Bay,Kohimarama,St Heliers,Glendowie,St Johns,Meadowbank,Remuera和Ellerslie。

欧塔拉-帕帕图埃特+ 35%。 包括Otara,Papatoetoe,Puhunui和Manukau Central。

豪威克+ 35%。 包括Howick,Pakuranga,Flat Bush Botany和East Tamaki。

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奥克兰市议会平均值+ 33%。奥克兰地区所有区域的平均值

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玛努雷瓦+ 32%。 包括Manurewa,Homai,Wiri,Weymouth和Wattle Downs。

Waitakere范围+ 32%。 从Whatipu到O'Neill湾,包括Titirangi,Wiatakere,Glen Eden和Swanson。

上港区+ 31%。 包括Whenuapai,Hobsonville,Paremoremo,Greenhithe,Wainoni,Albany,Northcross和Pinehill。

怀塔玛塔(Waitemata)+ 29%。 包括奥克兰中央商务区,帕内尔,纽马克特,韦斯特米尔,格雷·林恩,庞森比,弗里曼斯湾和黑尔讷湾。

芙蓉花& Bays +29%. 从坎贝尔斯湾到怀韦拉,包括旺阿帕劳阿,奥雷瓦,西弗代尔,布朗斯湾和梅朗伊湾。

木瓜+ 26% 从Drury到Alfriston,包括Takanini,Red Hill,Hingaia,Papakura和Pahurehure。

罗德尼(Rodney)24%。 包括Kawau岛,Kumeu / Huapai,Helensville,Warkworth,Matakana和Wellsford。

富兰克林+ 22%。 包括Awhitu,Karaka,Ardmore,Clevedon,Whitford,Beachlands,Maraetai,Pukekohe,Waiuku,Kawakawa Bay和Orere Point.

怀赫科+ 10%。

大屏障 -12%.

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16条留言

为什么要在许多人“评价快乐”中将此标题定为“评价痛苦”。
我们需要半杯。

事实是,在2009年之前以$ 600,000的价格购买Gray Lynn房屋的普通工人阶级Joe现在必须支付住房抵押贷款以及高昂的市政费。是的,他们的房屋现在可能价值150万美元,但这听起来不像是令我高兴的事情。难怪奥克兰的中等收入工作贫困者现在担心被高估。

我很乐意每周多付$ 10-20的房租,以使我的净资产增加$ 900000。地狱我现在就要退休了,由北上的一个巴赫以15万美元的价格退休,让我站起来。
节省这种现金需要35年的时间,每周节省约220美元。并且不要忘记他们的免税收入来自他们!!!!!!这里没有同情。

如果您不出售资产,资本收益毫无意义。一个普通的Joe在哪里找到额外的差价呢?对于150万美元的简历,费率每年将远远超过6000美元。多余的钱从哪里来?

免税收入在哪里?如果他们不卖房,那么除了租金之外,没有任何收入(收益率刚刚下降),他们肯定要为租金缴税

因此,安理会及其各部各派之间都没有出现费率差异的困扰,这对大堡礁岛国和怀赫科岛国……乃至(震惊,恐怖)帕内尔来说都是好消息。

没有业主抱怨房价每年上涨几百美元,而房屋价值却上涨了30%。
即使在价值较低的郊区,房价上涨了30%,也意味着该房产的价值可能比三年前增加了75,000美元。
如果那意味着我的费率账单上额外的$ 200- $ 300,那么我会在任何一天进行权衡。
是的...在地主土地上一切都很好。

好吧,这些只是郊区的平均水平,因此我必须等待,看看我的房地产价格在11月是否上涨了平均水平33%以上。
他们是否完成了增加家庭费率和降低商业费率的工作?
而且,由于他的选民曼格里·奥塔胡胡(Mangere Otahuhu)郊区出乎意料的增值,这位粘液状的市长现在是否会增加统一的年度总费用?
垃圾收集已更改...。
市长火车隧道项目的预计成本增加。
这里有很多因素在起作用。
如果我们有一个能坚持下去的理事会,那就太好了。无聊的维修东西。

那些房价已经趋于平缓的地区的人们发现,房价仍在上涨。议会只是增加了固定收费组成部分和差额率,因为土地价值没有增加。
 
 

与我们其他人一样,奥克兰市需要生活在自己的能力范围之内,并避免将房价上涨作为摆脱困境的卡,因为我们中许多人认为奥克兰市财政的浪费,奢侈和管理不善。
对于他们来说,使用这些房价上涨(这在很大程度上是由他们造成的)作为借口从中产阶级房主那里提取更多钱是错误的。
我们还需要停止为各种边缘事件提供资金,并使用纳税人的钱加入特殊利益群体。 
如果Socttish吹笛者想要举办活动,或者pasifika想要举办音乐演唱会,或者同性恋社区想要在Pt Chev举办BBQ,他们应该自己筹集资金。
我们甚至已经看到奥克兰市议会从海外引进了一支足球队,并因此而发了大财。
那是什么样的BS?
 我不想为此付费,也不必付费。

如上所述,这些利率并不会因为房屋总价值增加而增加。相反,它是基于房屋的价值与通常也获得大量资本收益的其他财产相比的。如果您获得的收益超过平均水平,您的费率将会上升。如果低于平均值,它们将下降。

只需在20年内将其添加到抵押贷款中,然后继续增加资本收益,ppl就抱怨他们的财富增加了30%时的利率。我有一天要赚钱...一分钱明智的英镑愚蠢

我在奥克兰的最后一所房子每年为Rates支付$ 5940。我目前在布里斯班的房屋(几乎相同的价格),我每年要支付1400加元。在这里,草护栏由议会维护(很好),所有图书馆借阅都是免费的,全市数英里的自行车道,每年10次免费的小费旅行。.Len做得很出色。

如果您不出售房屋,则资本增值并不重要。为城市筹集资金的方法非常歪斜-它们不应基于您的住所价值,而应基于收入。
在很多情况下,在同一地区生活了30年并且现在正在领取养老金的人们突然由于住所变得“受欢迎”而突然无法负担自己的住房,因此他们的比率翻了一番.....
那公平吗?
只有当每个人的收入都相同时,固定税才是公平的-从来没有。

您可能会想知道养老金领取者的常识,就是呆在富裕地区的家中,那里已经看到了巨大的资本收益,那时他们可以套现搬到一个更温和的郊区,生活得很好并且剩下一些钱来供养孙子们有房子押金。

太血腥了!