税务律师和会计师警告说,IRD针对非居民房地产投资者的税务起草是前后不一致的;冒险降低奥克兰新房建设的速度;'不合逻辑的定义'

税务律师和会计师警告说,IRD针对非居民房地产投资者的税务起草是前后不一致的;冒险降低奥克兰新房建设的速度;'不合逻辑的定义'
林恩·格里维森(Lynn Grieveson)'s picture
2月17日,16:22pm

By 林恩·格里维森(Lynn Grieveson)

律师和会计师将税务局描述的拟议中的住宅土地预提税起草不连贯和前后不一致-可能导致政府的“自己的目标”,减慢奥克兰房屋的建造速度。

这项税收是政府2015年5月发布的旨在打击房地产投资者避税措施的一揽子措施的一部分,旨在通过两年的明线测试来收集在两个月之内出售住宅物业的海外卖方所欠的税款。多年的购买。

物业代理律师将被要求从出售财产中扣留资金,并将其交给税务局。

星期三向议会的财政和支出委员会提交的意见书对该法案的起草持批评态度,并呼吁将其推迟到可以解决“不一致”之处。

奥克兰地方法律协会的布莱斯镇说,尽管该协会支持预扣税,但起草的法律“有些直率,并且由于缺乏一定的成熟度,将造成一些意想不到的损害,并将产生一些负面影响。”

“可能会减缓发展”

律师协会副主席乔安娜·皮丹(Joanna Pidgeon)说,法律缺乏透明度和精确性,这意味着律师要承担过多的责任以行使自由裁量权,这将导致发展“积压”。

Pidgeon说:“我们不希望律师必须做出决定,我们希望过程是简单,直接,黑白的,因为这会对律师做出决定产生后果。”

“对于已售出的开发用地,我们不希望律师在交易进行时打电话或征税,我们希望它绝对是黑白的,否则律师会犯错并表示将征收该税,这将阻碍开发商的股权,并会减缓开发速度。”她说。

“对律师有很大的酌处权”

Town补充说,律师们还担心,IRD缺乏精确的指导,这意味着他们将成为客户愤怒的对象,并被迫行使酌情权对其有利。

律师“不欢迎这项义务,并且将承受来自海外供应商的巨大压力,在存在酌处权的情况下行使酌处权。律师谨慎行事,将需要从IRD或税收意见中获得裁定,无论他们做什么,都会给卖方带来更多的钱。

“我们希望看到的是简单的测试,可以减轻对裁量权的任何需要,因为律师将承受来自海外人士的压力。这是一种钝器,因为税收没有考虑到财产所有权的实际成本,人们会很生气,因为他们的律师被要求收取预提税,而实际上他们可能已经获得了非常微薄的利润。当您考虑到所涉及的成本时,考虑到所有发生的成本,实际上可能已经蒙受了损失。”

安永执行董事戴维·斯内尔(David Snell)呼吁推迟该立法,并告诉专责委员会:“我们认为该立法面临的最大风险是过分的,无意识的混乱,这使许多目前遵守法规的纳税人不必要地生活困难”。

 “我认为应该充分推迟以使粗糙的边缘得以熨平。然后,我建议提前几个月的交货时间,尤其是因为运输商必须完成这项工作的许多细节,并且运输商不会花费大量时间从事税收立法的工作,因此我认为他说:“这是该专业领域的一个教育时期。”

“冲突定义”

斯内尔(Snell)同意国家清单议员克里斯·毕晓普(Chris Bishop)的看法,他说拟议中的立法使用的“离岸人员”定义与土地信息立法和明线测试所用的定义不同,这是“荒谬的”一揽子措施。

他说,用于预扣税的离岸人员的定义将捕获“许多新西兰公司和新西兰纳税居民”,前提是只有其他参与合伙企业,公司或信托的人符合该定义。

澳大利亚和新西兰特许会计师的彼得·维尔(Peter Vial)说,离岸人员定义的差异是不合逻辑的,“很可能导致大量的合规成本”。

维尔警告说,如果一对夫妇的信托受益人(例如他们的孩子之一)移居海外工作,那么一对出售信托财产的新西兰夫妇可能会被征收预提税。

他还说,成本将超过立法所筹集的收入,估计每年86,000套住宅物业的平均销售收入只能带来12美元。

Vial说:“我们确实与一系列律师和运输商进行了交谈,他们估计平均而言,这笔交易会使一处住宅物业卖主花费200美元。

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9条留言

既得利益集团争执不休地确定钱来自何处,也许他们更担心被套牢的建筑物和车辆被洗去以洗劫腐败资金
http://www.nzherald.co.nz/business/news/article.cfm?c_id=3&objectid=1159...

期望能看到双重转让的法律票据-您可以依靠它!
86,000宗房屋销售x 1,000加元+ GST的额外费用= 86,000,000加元的法律费用以进行销售-告诉您,政府会很高兴的,因为从律师那里收取了12,900,000加元的GST。

...我很难相信我们的合法朋友会反对收取更多费用的机会。

我仍然称其为NZ Win Win,因为它将有望减少试图在我们的房地产市场上套现的海外投资者的数量。反过来,这应该有助于减轻房地产市场的压力(主要针对奥克兰),并使FTB站稳脚跟。

我确实同意需要对新裁决进行更多的澄清,任何歧义都可能导致投资者拖欠支付的欠款。

立法会一分钟说,这项立法过于复杂且缺乏细节。他们说要用简单的语言,黑色的脖子&白色?还不想负担律师的负担吗?这不是律师如何谋生并处理复杂性吗?多少名法务律师从边境获得了有钱人,在这里拥有财产权益。

律师应抵制此税,只是拒绝收税。如果他们弄错了,对他们来说太冒险了,这是政府完全不合逻辑的举动。他们可能不得不推迟该计划,因为它根本行不通。那里有律师-您对此有何看法?
如果他们还像开车,乘船,度假时在自动取款机上巡游那样使用房屋,那么如何扣除足够的税款以支付利润税,以至于没有足够的权益来偿还银行和税款-在此优先考虑。

我可以理解律师的观点,但是由于他们为海外投资者等工作,因此这将取决于客户的诚实度。让我们看看他们的诚实。参考
http://www.scmp.com/lifestyle/article/1879850/chinese-most-dishonest-jap...

听起来像是被那些卡在漏洞中的人挤压而发出的尖叫声。他们再也无法告诉某人如何伪造自己的情况以避税,这真是令人难过。如果是“黑白”,我们将根本不需要他们的服务。看来,只要法律或会计师协会对任何事情都开始抱怨,您就可以认为这是一个好举动。

整个税制错综复杂。实施新的税制会更好.....但是,IRD不需要像IRD这样的自动付款交易税APT税。如果我们要使用“不一致”,“负面后果”,“复杂程度”,“行使自由裁量权”,“确定性”等字眼,那么为什么不至少对整个税收体系进行全面讨论,如按照目前的格式,这是一种为政府筹集资金的恶臭,昂贵,效率低下的方法,并且会造成扭曲,不平等和怨恨。