财产研究所建议对储备广东体彩网进行政治干预'的计划为房地产投资者引入新的LVR限制

财产研究所建议对储备广东体彩网进行政治干预'的计划为房地产投资者引入新的LVR限制
格雷格·宁尼斯's picture
7月19日,16:59

代表房地产估价师的组织指责储备广东体彩网向总理施加压力,要求其对住宅房地产投资者实行更严格的贷款与估值比率(LVR)限制。

储备广东体彩网表示正在考虑 将向住宅房地产投资者的贷款限制为房地产价值的60%,此举引发了新西兰房地产协会的不满。

房地产协会首席执行官阿什利·丘奇(Ashley Church)说:“这实质上是一次掉头。”

“两周前,我们被告知这些措施将在今年年底实行。

“现在它们突然变得非常严重,需要在六周的时间内引入它们,

“发生了什么变化?

“可能是上周的 由总理服务 促使储备广东体彩网采取了行动?”他问。

丘奇说,甚至一连串的政治干预都破坏了储备广东体彩网的作用,后者是货币政策的独立裁判。

他说:“如果储备广东体彩网能够在政治上受到影响,就会质疑其存在的全部基础以及《储备广东体彩网法》的条款。”

“曾经有一段时间,可以相信储备广东体彩网可以为国家的最大利益而在政治上采取行动。

“如果情况不再如此,也许政府应该考虑撤销其赋予广东体彩网的某些权力,甚至是审查该法案。”

丘奇还认为,如果储备广东体彩网继续推行新的LVR限制,那么它将对房价上涨几乎没有影响。

他说:“许多投资者已经拥有接近或超过40%的股权,而这仅仅是轻微的减速。”

“一次性的,渐进的和出于政治动机的公告不会减少。

“我们有一个失控的市场,有一代孩子无法负担自己的住房。

“我们需要一套全面的明智措施,向私人开发商发出明确的信号,并将投资者的活动重定向到新房的建设中,并为我们的年轻人争取购买第一套房子的机会。”

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54条留言

快点,在再次扔玩具之前先偷他的玩具。

如果这样做的影响可以忽略不计,那么为什么还要抗议呢?

作为广东体彩网体系的一般参与者(即新西兰公众的成员),我从金融稳定的角度对此表示欢迎。如果它还有增加纸牌屋的额外好处,那就更好了。

是的,您的第二条评论是正确的。这几乎是一个间接的承认,那个家伙不知道会有什么影响。

您说您是广东体彩网系统的一般参与者.....所以告诉我们所有人是谁在努力创建抵押工具.....您知道单击鼠标就能凭空赚钱... ....您的广东体彩网和RBNZ会从创建工具并支付利息的人那里扣除一定数量的这笔钱。

“如果情况不再如此,也许政府应该考虑撤销其赋予广东体彩网的某些权力,甚至是审查该法案。”

这是一个非常有趣的论点。如果确实有政治影响力,那么至少有50%的批评肯定应该交给政府干预,而不是建议撤销新西兰联储的权力。我们真的想成为政府控制货币政策的香蕉共和国吗?

我认为他们会发现RB表示希望在年底之前而不是在年底之前引入更改。

RB代表国家的最大利益行事,只是它不符合您的利益。

而且,如果他认为这些变化不会对投资者产生影响,那么他为什么仍然在乎。

垃圾,他们并不代表整个国家。这是一个大城市问题。对我们来说,这是对北国的全面灾难,自2008年以来,由于价值低于建造成本,因此建造房屋一直不可行。我们刚刚开始看到回升,但这将阻止它的发展。为什么不使用邮政编码选择需要限制的区域。

好点子。对于北国来说可能是毁灭性的。

如果您是投资者。

...然后让较低的建造成本...像其他企业一样必须满足市场需求。不仅要依靠庞氏骗局的钱来维持一切在仙境中弹跳。

Rastus你不知道吗?您认为由谁主导市场?是您在抱怨社会主义者,要求在每个角落进入保姆国家市场,因此,如果您认为住房是庞氏骗子,那么就承担责任并停止奔向保姆……。保姆让市场动静吗?谁制造了市场.........如果有庞氏骗子,那么您将不得不看看保姆,仙境,社会主义者,也许是镜子!!

是的,保姆制造市场……她需要郊游。她已经将整个住房状况变成了投资者的玩物,完全是为了赚钱而设计的。税收,广东体彩网,理事会和商业政策的设置使这一点很清楚。其他所有商品的价格都在下跌……但支撑强劲的住房庞氏牛市仍在继续。

为什么要这样做?不必如此。

因此,是的,保姆确实是市场上的一个社会主义母亲,只对极少数人(只有少数人是顶级)有眼睛。

那就摆脱Nanny State吧……否则,您就可以挑选一个选定的组,因为您可以。

这给辩论引入了一个新问题-房屋成本。建材已被公认为是破坏,合规成本,资源管理成本,土地成本。还有什么?可以做些什么来改变它们?

摆脱Nanny State,价格会发生变化。

降低成本的时间,就像过去五年中许多其他企业为保持竞争力所必须做的一样

这就是为什么我们中很大一部分的北国人在没有建筑许可的情况下建造房屋。真正困难的是我们没有泄漏的家庭危机。我们的经济不支持构建代码的成本,而我们出色的委员会让我们做自己的事。

但是,这不适用于新建筑-只有购买现有物业的投资者。仍然要注意建造成本-即使是基本维护,成本也很可观

噢,可怜的孩子。

有件事告诉我,新西兰皇家广东体彩网已经遭受了一些痛苦。

我们需要一套全面的明智措施,向私人开发商发出明确的信号,并将投资者的活动重定向到新房的建设中,并为我们的年轻人争取购买第一套房子的机会。

..那将有助于年轻人购买第一套房子的措施正是 缩小泡沫.
有什么更好的衡量标准,而不是需要更少的抵押贷款存款,而实际上却需要更少的抵押抵押贷款呢?

总比没有好,但是如果要认真控制住房危机,政府必须采取行动。

中央政府应在适当时候宣布限制非居民购房,因为这将与新西兰储备广东体彩网推出的LVR和贷款入息措施相去甚远。

随着整个国家的注意,国家党政府现在是否将采取行动

“寻求真理要求一个人提出正确的问题。那些虚无的人永远不会问任何事情,因为他们的自我和傲慢阻止他们这样做。”

正确的问题:除了供应外,外国买家(非居民买家)还会加剧住房危机吗?

人们感觉是,政府感觉不,所以另一个

正确的问题:政府为什么不向新西兰人民申报正确的海外买家数据?

那引起了另一个

正确的问题:如果宣布的海外购买者数据未经字词处理,并且(将是)远远超过4%,那么整个针对外国购买者不采取任何行动的政策的政府是否会基于此错误数据而表示歉意,该国人民又出台了措施而没有进一步拖延?

民族党可以无视这些问题,但是由于媒体真正醒来并开始提出令人难受的棘手问题,人们想要回答,所以他们很难躲藏多长时间。

就个人而言,我对国家政府现在所做的任何事情都比他们多年来所做的事情感到惊讶。我认为他们对住房危机(他们问的是什么住房危机)绝对不知所措,对如何进行分类一无所知。

他们似乎认为,尽可能少地执政并在足够的时间里等待解决是正确的,问题(无论是什么问题)都会消退,不会引起人们的注意。

男孩,清算的日子即将到来。

我只能希望阿什利·丘奇的评论被错误报道。
我本以为估价师协会将是一个负责任的组织,并担心与投机泡沫过热有关的风险和后果。
他不欢迎既谨慎又适当的新闻,而是集中精力批评新西兰央行,因为他们天真地仅仅遵循总理的指示。
这不仅仅是“是的,部长”的情况!

我的上次估值列出了风险,LVR以及世界大事都在其中

我同意丘奇的观点,提高LVR是愚蠢的,因为当真正的问题是3年内有160,000移民和外国投资者时,它会惩罚NZers。

国民将扮演选举的迫在眉睫国民并不愚蠢,许多事情都通过杯茶来讨论。

想象一下,如果新西兰央行隔夜将OCR翻了一番。渐进式更改没有错。现在,他们为投资者提供的LVR增加了一倍。如果房价下跌,它将减少财富,这将流向消费。我对新西兰联储的举动感到震惊。此举可能会导致新西兰联储希望避免的价格下跌,并导致房地产市场崩溃。它具有破坏经济的巨大潜力。

由于规则不断变化,这种篡改和修补使人们难以开展业务。以与对待其他宏工具相同的方式对待LVR。逐步执行,定期执行,不要一次性执行。

老实说,新的LTV已经被提及很多个月了。 LTV已取代利率作为控制房地产市场的机制。不利的是,这无助于FHB,而有利的是,它降低了房地产市场的风险,特别是负资产和潜在的破产。
房地产协会的评论很愚蠢。

如果房价下跌,它将减少财富,这将流向消费。

您能详细解释一下您的理论吗? (我的BS电表发声)。您确实意识到首次购房者和租房者也“消费”了吗?

迈克伊格尔的意思是:

如果房价下跌,它将减少房屋所有者的权益,这将使他们无法借入更多资金,这些资金将流向消费。实际上迫使人们生活在自己的能力范围内,并使蓬勃发展的消费领域恢复到某种形式的正常状态。

富豪主义的详细解释

理论部分非常简单。总需求是消费者支出,投资支出,政府支出和净出口的函数(AD = C + I + G +(X-M))

打击财富,您打击消费者支出,因为消费者支出是利率,期望,消费者信心,收入和财富的函数。消费支出猛增,广告下滑。如果房价下跌,财富下降,而消费者支出下降。是的,它也是利率的函数,因此可以抵消它的影响,但是该政策给经济带来了风险。

新西兰央行担心楼市崩溃及其对“金融稳定”的影响。他们一直在担心这一问题以及农民的债务。但是,这种反应似乎是愚蠢的,而且是出于政治动机。将LVR加倍对市场和合法投资者的房地产投资者具有重大影响。膝跳政策反应并非旨在阻止这种事情在历史上第一次出现。新西兰储备广东体彩网通常是平静的,并且会收拾东西。因此,增加LVR很好。但是为什么一口气拿出20%。 OCR会以较小的增量上升或下降。新西兰储备广东体彩网应微调其政策,例如现在为25%,六个月后为30%。这很公平,可以让投资者进行调整。

如果房地产投资者突然(而LVR增加20%会使它突然发生)从市场(购买部分)撤出,则很可能导致价格下跌。因此,这里的重点是突然的。上周我可以买房,现在不能。我本来没打算,但如果我是我,我突然就退出了市场。因此,鉴于投资者大量退出市场,这导致价格开始下跌,即使是首次购房者也不会购买,广东体彩网也不想向他们贷款。谁将向抵押品价值将下降的财产提供贷款。

如果您认为繁荣的房地产市场不利,请等着看它开始下降。

至于增加LVR对信用乘数的影响,那是另一回事了。

BS经济学-如果现有房屋的价值下降-一组人的富裕程度降低,而另一组人-可以花更少的钱购买基本必需品(避难所),他们就会收获。

另一种看待这种“财富效应”的可疑性的方法是,如果一个国家限制食品贸易-这将提高食品价格-另一必要性并提高食品生产土地的价格。如果实行“自由贸易”,粮食价格将下降,粮食生产土地价格也将下降。在这种情况下,最重要的是-使消费者受益的廉价食品或保持土地所有者的“财富效应”?

总需求是支出的函数... AND ....支出是货币+信贷的函数。

如果您回顾历史……是信用周期驱动着商业周期以及市场的繁荣/景气性质……。(西方世界处于长期债务周期的末端,需要去杠杆化)

由信贷增长驱动的市场的财富效应。。。……与一个过着“高尚生活”并购买有债务的汽车,轮船,房屋和假期的家庭一样。开始偿还债务……他们的“消费者支出”需要下降。

迈克·伊格尔(Mike Eagle)....您是否在推断这个家庭,减少“消费者支出”,是一件坏事....他们以某种方式可以避免这种情况?

根据我的经验,无法避免信贷过度增长带来的意想不到的结果。

新西兰联储只是审慎...在我看来...他们认为财务稳定性太过危险..... Wheater他们在做正确的事...我不太确定...但是他们正在尝试减轻信贷引发的房地产泡沫破裂……。(这不是一件坏事。

我同意金钱是一种虚构,但它是非常有力的虚构。没有新西兰央行不谨慎。谨慎是小增量。如果他们保持审慎,他们将在六个月前开始增加该地区的LVR。保罗·基廷(Paul Keating)在时机错误的情况下在澳大利亚造成了衰退。在那次经济衰退中我失业了。这样做的时间可能是错误的,更改的大小可能是错误的。迟到总比不到好对经济不利。

我在那里同意你的看法……它的突然性和规模。
大量的预警是谨慎的一部分……也有一定的远见。
中央广东体彩网永远不会把握好时机。

总而言之,迟到总比不到好。(如果您认为永无休止的消费支出增长才是最终目标)……..但无所作为可能会导致更糟的结果……进一步。 ..
你不认为.. ???

(我不认为金钱是虚构的……只是信贷增长过多的财富效应。)

嗯,不是两倍。是30%,现在是40%。那是相当毕业的。

B先生

适用于奥克兰,但更多人居住在奥克兰以外。一口气从20%上升到40%的地区,影响将是巨大的。 10%是一个很大的飞跃,特别是如果考虑到乘数效应,那是另一回事了。

.

“两周前,我们被告知这些措施将在今年年底实行。

“现在它们突然变得非常严重,需要在六周的时间内引入它们,

“发生了什么变化?

阿什利没什么改变。

这个“无为而治”的政府一直在努力……“无为而治”。尽管新西兰联储一再警告金融稳定。这就是为什么他们必须迅速采取行动,以便从这个危险的泡沫中消除一些空气。

“我们需要一套全面的明智措施,向私人开发商发出明确的信号,并将投资者的活动重新定向到建造新房,并为我们的年轻人争取购房的机会。”

同意

现在,您可以将这些评论重新导向政府,后者是唯一可以立法采取这些措施的机构,并且可以脱离新西兰央行的支持。

纳茨不会采取行动,因为那将迫使房价下跌。 Rbnz大约是您执行此操作的时间,但我认为应该更高,例如50%。至于财产研究所,哦,贪婪的成员要到今年年底才有什么可耻的,这会使这场危机更加恶化。贪婪的刺刺。至于北国,这真是愚蠢的评论。对于北国而言,最好的机会是,如果价格下跌,那么当地人实际上可以负担得起。但总体rbnz行动太少太迟

您仍然可以在旺阿雷以不到200,000美元的价格购买房屋。

是的,但是工作又如何呢?在政府忽视成长的新西兰省以支持城市之后,政府任职太久了,因为那是选票所在

首次购房者也应该有一个协会或代表,这样,如果任何不是中介所想要的新闻都可以消除并批评,辩护和游说。

实际上,FHB的福祉应该由政府的BUT代表......国家政府.....丰富的....海外购买者..... ..谁在乎普通人.....谁将被滥用

如果没有影响,那家伙为什么不高兴。我说再次以贷款限制收入来打击他们。

Nzaki / reena的外国买家人数是正确的,只是头条新闻令人误解。

外国买家=非居民+临时签证工作人员+外国学生

非居民= 4%
临时签证工作者+外国学生= 35%
外国买家= 39%

当LINZ提供数据时,请再次阅读感兴趣的文章,您将注意到以下内容:

“从技术上讲,3%的已申报外国税收居民,35%的外国居民表示他们是学生或持临时签证,”

http://www.impalastrunk.com/property/81501/linz-says-3-home-farm-and-busin...

头条新闻没有解释整个故事,因此为什么这么多人感到困惑。在澳大利亚,外国人是任何非永久居民。因此包括临时签证工作者,外国学生和非居民。

标题仅提及非居民部分。为什么会这样呢?

我猜是一个给编辑的。

这对fhb来说是个好消息

减少投资者需求的任何事情对于fhb都是一件好事。不合理地说。

如果房地产投资者尖叫像猪卡住然后我想一定有人做正确的事情,太糟糕了它不当选该国的代表。

我是房地产投资者,我说“做得好”,这最终是一个有意义的衡量标准,而不是总是像猫一样立足。

下一步,谨慎的做法是让rbnz购买与nz govts海外债务价值相等的政府债券。甚至让普通的猕猴桃买一些债券。这里的要点是政府债务的大部分以美元计。因此,当nz美元下跌时,我们将面临政府债务的大幅增加。如果政府首先在本地市场上借款,那将有助于通过提高利率来抑制房地产泡沫。这远非美联储的金钱印刷。它只是交换债务所有权,并将未来债务减少到gdp风险。盈余可以偿还债务。

这实际上是错误的。你只是编造的。几乎所有的NZ Governmnet债务都以纽元计价。因此,它具有零汇率风险。共有11只名义债券发行,价值720亿美元,另外三只经通胀因素调整后的债券发行,价值约136亿美元。最早的债券发行日期为2005年4月。

(请参阅以下链接:“问题” 这一页

《怀卡托时报》援引丘奇先生的话说,“”“是没有方向性的,政治上的权宜之计”
不,丘奇先生,这并非没有方向,实际上是朝着正确的方向前进。
就政治上的权宜之计,你可以说他们使用的租金与你们提租时一样。

我错过了什么吗?更高的存款要求肯定会导致广东体彩网要求对现有财产进行更大量的更新估值,这将为其会员带来更多业务。
这些LVR限制对估值师而言是好生意。

我们不是都在这里遗漏了一点吗?新西兰央行是货币政策的守护者。这里宣布的任何措施都是为了使控制货币政策和针对通货膨胀标准变得更加容易。控制房价不是他们的责任-这样做只是为了避免房屋崩盘可能造成的财务不稳定。因此,这些措施的效果很好,它们将间接减缓房价的上涨速度,但不会降低房价的下跌速度。
国民党,新西兰央行和理事会应停止推卸责任,并鼓励国民党以宏观经济为目标,以增加房屋供应以满足不断增长的需求。