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房地产经纪人权限审查了300个奥克兰案件,其中一个房地产经纪人是买方或卖方的财产迅速转售

房地产经纪人权限审查了300个奥克兰案件,其中一个房地产经纪人是买方或卖方的财产迅速转售
Alex Tarrant..'s picture
5月17日,晚上12:14

房地产经纪人权力(REAA)表示,在调查其许可人可能犯错的情况下,它希望变得更加积极主动,包括何时可以参与房屋的“翻转”情况。 

在议会的商务委员会之前出现自成立以来,Reaa主席John Auld表示,REAA已经试图了某些调查举措。其中包括去年审查300个奥克兰案件,其中许可的房地产经纪人在财产迅速转售的情况下作为买方或卖方参与其中。

他的评论来到劳工党房屋发言人Phil Twyford提出了一个案件 发表在新西兰先驱报 周三关于一个被重新售出的房屋,或者在他购买它的同一天被房地产投资者重新售出的房屋,额外81,000美元。  

先驱报道称,中国投资者华武,为本物业签署了销售和购买协议,以819,000美元。之后,但在解决之前,吴据说再次与卖方的房地产经纪人和另一个集团再次浏览该物业。先驱报告称,最初的卖家表示他们认为这组织是随后的购买者,他为帕巴卡拉房屋支付了900,000美元。 

在周四的选择委员会听证会上,如果代理人与潜在买家有关卖家的沟通,则Twyford询问是否应该对第一家提供强制披露。他问,Reaa会作为常规,调查随着这种快速转向的复位。 

AULD表示,调查300例是雷亚在自己的倡议下进行的运动。在现行法律下,这些行动有很多情况。 

Auld表示,代理人对供应商有义务。但是,他补充说,Reaa有兴趣寻找试图建立许可人是否与买方建立了关系。 AULD指出,代理商也有兴趣与买方在该人可能想要转售房子的情况下与买家达成关系。  

但是,关于供应商的代理是否应该被要求告诉供应商他们已经与潜在的未来购买者进行了沟通,Auld回答说:“你做得非常好。”

Twyford还询问Reaa的精细政权是否适合阻止流氓代理人,让代理商可以缴付3,000美元,同时在给定销售时收到30,000美元的佣金。 

Reaa Ceo Kevin Lampen-Smith告诉委员会,REAA在去年处理了超过550次投诉,其中三分之一被维持委员会一级,其中,REAA CEO Kevin Lampen-Smith告诉委员会。施加的罚款范围一般以3,000美元至5,000美元。 

有些人在罚款水平上有辩论,但经常公布的是。他说,当局看起来符合其他专业,这些罚款对医疗和法律执业者征收。他说,在罚款之上,被许可人还会罚款,他说的公共纪录是对他们的罚款。

Twyford指出,还有许可人的委员会被命令被命令偿还的机会。这是一个罕见的发生,恒族回答。

Auld表示,雷达迄今为止,目前在很大程度上是反应性的,响应其60,000名成员的投诉,以及更多悬崖底部的救护车。

欠下

与此同时,Twyford还询问了奥尔德是否在澳大利亚国家新南威尔士州和维多利亚州寻找示例,这已经破裂了 欠下.

Auld表示,新西兰的代理人将使用策略:“我们对这些问题有抱怨。”

然而,他说,它不仅仅是参与财产营销的房地产经纪人。他说,银行,律师和保险公司也参与了向公众推出营销。他说,Reaa意识到有些人试图推动营销物业的界限。

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30评论

作为“南”会说:“什么是......(不恰当的语言被删除。ed。)自由!”

狐狸守卫鸡舍?

在他购买它的同一天的房地产投资者的“重新出售”或“翻转”,额外81,000美元。“+”罚款普遍存在3,000美元至5,000美元。“=之前让他以前三思他再做一次(/ SARC)

利润(81k)是投资者。罚款是代理人...所以

他们可能是cahoots ....

在他们出来的消息中翻转标题 - 我们会尝试......无论如何。用过的房屋销售人员。

如果它和代理流平均没有任何某种披露现在?

这不太正确,但你怎么阻止这个?您是否对销售您的财产施加了限制?如果我的情况发生变化怎么办,我买不起或不想要房子。我必须等待2周,2个月才能再次出售吗?

我不宽恕正在做的事情,但投资者,据说,在81K上缴纳税款。当然,原来的供应商错过了它,但市场搬到了。如果新老板试图出售和丢失81K怎么办?那我们做什么?当然,没有人会非常关心。

当房价真的开始下降时,这些东西会急剧下降。然而,总会有人接受代理商的话,他们已经尽最大努力获得最优惠的价格,并且他们与买家无关。随后发现两者都不是真的。

男孩,这几天的代理商无法休息一下。他们是2000年的“二手车推销员”。

我们绝对开始趋势更倾向于私下,减少费用,更多使用技术来获得结果。斯堪的纳维亚(Sweeden,Finland等)的大部分物业都是私下出售的。

芬兰不在斯堪的纳维亚:)

挪威,瑞典和芬兰都是斯堪的纳维埃

根据通配符;同样,芬兰不是斯堪的纳维亚的一部分。

它也可能在它运作的方式方面,这很容易误解

哈。
不,这不是“它也可能”的情况。通过该逻辑,新西兰也可能是斯堪的纳维亚。
芬兰与斯堪的纳维亚非常不同。关于唯一的共性是少数人说瑞典语。

斯堪的纳维亚术语总是包括丹麦,挪威和瑞典的三个王国。
//en.wikipedia.org/wiki/Scandinavia

追求每个人,但政府不会采取行动停止猜测。

如果要采取的任何行动,它应该违背当前的国家政府,并为那些人别无选择,只能等待选举,向国家政府展示大门,这是政策。

我们需要翻转 - 它为市场提供流动性。我们只需要确保正确进行税收。在这种情况下,Sombody oderpaid或某人过度付费。鉴于我们目前的系统,由于价格超过价格,资本价值将上升 - 然后将涟漪到该地区的所有其他房屋 - 推动速度的反馈系统。

不,我们不需要翻转。我们所需要的是因为房屋被认为是他们所在的,某个地方为人们而居住,呼叫回家,这种翻转废话就是这样。我们需要将事物放置到位,以便从中获得零利益。当外国人所涉及的时候,这可能是待的事情,所以摆脱他们会是一个很好的开始,但只有一个开始。

几件事不会加起来。有人怎样才能出售他们自己不拥有的东西,为什么没有被要求解释他们在其中的角色。如果分钟后,房产售出81K,那么重新代理人肯定会肯定会对供应商的最佳利益工作。这张ree的洗钱,为什么第二次购买者希望购买他尚未见过的财产,他们的正确思想将花费接近一百万美元这样做。他可能已经向别人卖给了其他人,并采取了国家的收益,不知道当局如何对此视而不见。这是明显的,NZ是通过我们的LAX信任法律对洗钱者进行的软触摸,政府拖着他们的脚,包括RE,会计师,律师等,遵守当前的FTRA法案等。最大的笑话是REAA在生效时,自我调节其成员,为AML法律,任何人如何对他们目前监督业界的轨道记录的能力有信心。

有人怎样才能出售他们自己不拥有的东西

他们称之为衍生品交易的其他地方

“这笔钱来洗钱”我会把钱放在那里,第二个购买者是中国国家,仍然生活在中国,Betcha。而且我不再有任何关于称之为的常用,因为我看到它以来我看到了这一点 http://www.stuff.co.nz/business/property/90127889/chinese-property-site-...

必须阅读那些东西文章 - 奥克兰现在被民族化妆定义和评估

“Hougarden.com,中国语文网站发表了一篇文章,详细介绍了生活在每个奥克兰郊区的不同种族群体的人数。然后,该网站在一家中国社交网络上宣传了这篇文章,称:'多少道茂在你的邻居中?“”

该文章的翻译在房价与郊区的种族化妆之间取得了联系。

http://www.stuff.co.nz/business/property/90127889/chinese-property-site-...

生病赌会也在调查....

打赌他们太忙,无法调查大规模的逃税

这种假设的翻转是垃圾的负荷。
在这种情况下,谁是真正的投机者?
如果有任何东西和“利润”,随后的买家将获得费用的费用很少。
e.g代理费,所得税,商品及服务税,法律费用等。
卖家引用了对他们所获得的价格感到满意,甚至吹嘘他们超过上市价格。
特别有趣的是,4年前供应商为该物业支付了410万美元,并以819万美元的价格售出超过400万美元的免税利润。
为什么他们征税?

你是认真的吗?让我们估计50万美元的费用和税 - 你仍然在一天内赚了31,000美元。随着足够的房屋训练有素的合法和re和pi鸭,这可以很快,时间和时间做得很快。

来自Corelogic数据的详细信息。肯定可以使用它来确定应税收入......?

IRD和FMA需要遵循这笔钱
最后借用并支付了多少钱
它非常看起来像LVR周围的方式,并让银行完全资助购买,特别是如果第一和第二买家有链接

猜测是任何正常市场的一部分。看看Snapchat中的股票。为什么有人会比列表价格更多地支付方式?但那么哦哦。价格坦克。我完全同意购买的价格为80万美元的价格为400,000美元(免费税为家庭回家)。谁是贪婪的人?当人们私下出售时,私下卖得更多的事情就足够了,而不是由房地产代理商出售。实际上高高的罂粟。