By 亚历克斯·塔兰特（Alex Tarrant）

建筑部长尼克史密斯 说 房屋所有权的下降已经“拐弯了”，他坚持要求首次购房者和租金负担能力的措施开始改善，因为房价增长趋于平缓，政府存款补贴的增加以及《 2017年预算》预算案中住房补助金的提高。

他自己的官员已经为他提供了帮助，他在周三发布了一份 更新后的版本 政府的住房可负担性衡量标准（HAM），其中包括与收入数据有关的“小调整”，从而提高了可负担性范围内首次置业者的数量。

最新版本还包含MBIE描述其购买和租金负担能力措施的方式的调整。在最初发布版本提到高于和低于“国家负担能力基准”的潜在首次购房者比例的情况下，HAM现在建议指出“扣除住房成本后收入低于平均水平”的首次购房者比例。

最新的HAM Buy指标（MBIE称其为HAM 1.1）显示，全国77％的潜在首次购房者在2016年3月在该地区租下的价格适中的两居室房屋后，房屋收入低于平均收入，与2015年6月的78％相似。

五月份发布的全国火腿购买1.0的头条新闻表明，有81％的家庭收入低于当时所谓的“国家承受能力基准”。我们不应该比较这两个报告中的标题读数，而只是为了说明这些调整如何降低了标题中的“负担能力”。

顺便说一句，每个人都在努力强调该系列仍处于实验阶段。对于那些想知道的人，在奥克兰，HAM Buy 1.1持平于82％，尽管在从2013年的约76％稳定增长之后。

工党的菲尔·特威福德（Phil Twyford）表示，数字显示新西兰“需要在住房方面投入工党”，并谈到了新西兰党的政策，包括向投机者征税，启动KiwiBuild并提供更多基础设施融资。工党还提议收紧外国买家规则。

“在全国范围内，有77％的潜在首次购房者买不起。百分之六十的房客不能承受艰苦的生活而支付房租。 “住房是当今新西兰贫困和不平等的主要驱动力。从无力负担自己的住房的家庭到居住在汽车中的家庭，这给人们造成了巨大的损失。”

政府存款补贴

周三发布的最新HAM报告（不是MBIE或尼克·史密斯决定向任何人发表新闻声明或其他任何事情）为国民和工党在第51届国会主席进入其最终决定时谈论其住房负担能力书提供了基础星期四的会议。

过去三年中，政府提高了对首次购房者的存款补贴，随着房价上涨，其中许多人不得不清算自己的KiwiSaver帐户，以凑齐20％（有时甚至更少）的入门级住房的押金。比收入快。

媒体问他是否对首次购房者越来越需要依靠补贴来接近购买首套房的事实感到沮丧，史密斯着重于政府已确保提供支持的事实。

在《问题时报》早些时候，他吹捧HomeStart赠款的力量越来越大：在过去的一年中，有15,400名首次购房者获得了7500万美元的HomeStart赠款作为定金，平均每笔赠款近5,000美元。这比前一年增加了1000万美元。他说，政府有望在五年内通过该计划协助90,000名首次购房者。

“更重要的是KiwiSaver首次房屋提款的增长。这些钱从2亿美元增加到4.95亿美元，然后是去年的6.55亿美元。

他说：“我们都知道，对于首次购房者而言，最困难的障碍是将押金合计，特别是在我们拥有如此低的利率的情况下。”

史密斯在面对媒体时表示，对于如此多的首次置业者不得不依靠政府补贴，他一点也不感到沮丧。 “在我看来，人们将在其工作生活中建立的最重要资产之一就是房屋。而且，如果人们能够使用KiwiSaver计划为存款建立资金，获得政府赠款并购买房屋，那很好，”他说。

CoreLogic数据显示，自从实施HomeStart计划以来，首次购房者进行购买的比例已从三年前的18％增加到21％。 “这令人鼓舞，表明我们正在为改善房屋所有权这一非常长期的挑战而努力。”

“如果从历史上看，我们在新西兰拥有很高的房屋拥有权–您曾经能够利用家庭福利获得收益–实际上，这是在缺席约20年的任何大规模住房援助期间我们看到这些数字的所有权下降了。

“政府认为，拥有更多人拥有房屋会给社会带来更广泛的利益，这就是为什么我们认为，善用公共资金来协助人们将这些钱用于存款和进入他们的第一个家，史密斯说。

他是否希望随着时间的流逝看到首次购房者不再需要政府补贴来购买房屋的趋势？

“我的首要任务是设法改变房屋所有权下降的长期30年趋势。这样做的一个好方法是放弃那些首次购房者。这就是我们使用KiwiSaver 首页start方案所做的。它每年都在增长，并且表明它正在起作用，”史密斯说。

现在，前怀疑者加入了KiwiSaver，将其用作进入房屋所有权的机制，“我会鼓励的。”

改变房屋所有权

史密斯早些时候在《 Question Time》中说：“新房建造率高，房价平缓以及KiwiSaver 首页开始计划的结合表明，新西兰在改善房屋所有权方面已经走了弯路。”

其中包括与工党的Phil Twyford交流最新版本的HAM系列。特福德（Twyford）向史密斯（Smith）表示，自从他对住房投资组合负责以来，奥克兰首次购房者将其收入中30％以上用于住房的比例增加了29％。这是关于MBIE周三发布的另一项HAM措施。

史密斯不愿接受这个数字，而是选择在几年前对特威福德的“华人名字”传奇发动攻击，工党新任领导人贾辛达·阿登对本周初表示不满。

特威福德接着问，每周220美元是否足以让一个家庭继续生活，“鉴于住房负担能力的衡量标准表明，自从他担任住房部长以来，美国潜在的首次购房者数量增加了三分之一。奥克兰，在抵押贷款之后，每周只剩下220纽币。”

史密斯再次回避了这个问题。 “我可以确认，自从我担任建筑部长以来，奥克兰正在建造的房屋数量已经翻了一番。全国每年的房屋数量已从14,000套增加到30,000套以上，我想这房子里的每个成员都知道解决住房挑战的方法的核心是建造更多房屋，而这正是我们正在做的事情。”

国民党后座议员阿拉斯泰尔·斯科特（Alastair Scott）提出了一个小问题，问题是政府采取了哪些措施来改善住房负担能力，从而使史密斯（Smith）吹嘘住房补贴增加，KiwiSaver撤资和Homestart补助金。

Twyford提出，弗莱彻大厦（Fletcher Building）周三早些时候曾指出，在奥克兰，去年建造的房屋比满足人口需求所需的房屋少了5,000套。 “这构成了建筑热潮吗？”

史密斯：“我今天早上醒来，听到有报道说建筑商，水管工，电工短缺，起重机，混凝土卡车短缺。这是因为建筑行业正处于空前的繁荣时期，并且在未来三年内将有超过100,000所房屋在建，这是新西兰历史上最大的建筑繁荣。”

史密斯能否确认，去年奥克兰仅建造了几百套经济适用房？好吧，问部长是否可以确认某件事通常可以使他们按照“提问时间”的规则以自己喜欢的方式做出回应：

史密斯说：“我可以肯定的是，过去十年来，在奥克兰建造的房屋数量超过了十多年来的水平。” “而且，有新的房屋上市记录。我还可以确认，在去年，奥克兰房价通货膨胀率为负1％，为10年来最低，表明随着供应的增加，住房负担能力问题得到了解决。”

Twyford将其带回了HAM系列：“他是否意识到自己仍在责怪海伦·克拉克政府是多么荒谬的事情，在任职9年之后，有77％的潜在首次购房者买不起，而60％房客不负担经济困难就无法负担租金？”

史密斯回答说，这些数字是“垃圾”，这促使工党议员大喊大叫他们来自HAM系列。史密斯继续说道：“如果他听取了新西兰统计局在今天发布的该指数上所说的话，他们会知道，他们的信誉与使自己的政党听起来像中国人的名字感到尴尬的惨败一样。”

他是在质疑特威福德的信誉还是在HAM系列的信誉，都存在争议。