房屋拥有率的下降正在拐弯处,建筑&建筑部长史密斯说,在谈论越来越多的首次购房者转向政府补贴时

房屋拥有率的下降正在拐弯处,建筑&建筑部长史密斯说,在谈论越来越多的首次购房者转向政府补贴时
亚历克斯·塔兰特(Alex Tarrant)'s picture
8月17日,上午7:54

By 亚历克斯·塔兰特(Alex Tarrant)

建筑部长尼克史密斯 房屋所有权的下降已经“拐弯了”,他坚持要求首次购房者和租金负担能力的措施开始改善,因为房价增长趋于平缓,政府存款补贴的增加以及《 2017年预算》预算案中住房补助金的提高。

他自己的官员已经为他提供了帮助,他在周三发布了一份 更新后的版本 政府的住房可负担性衡量标准(HAM),其中包括与收入数据有关的“小调整”,从而提高了可负担性范围内首次置业者的数量。

最新版本还包含MBIE描述其购买和租金负担能力措施的方式的调整。在最初发布版本提到高于和低于“国家负担能力基准”的潜在首次购房者比例的情况下,HAM现在建议指出“扣除住房成本后收入低于平均水平”的首次购房者比例。

最新的HAM Buy指标(MBIE称其为HAM 1.1)显示,全国77%的潜在首次购房者在2016年3月在该地区租下的价格适中的两居室房屋后,房屋收入低于平均收入,与2015年6月的78%相似。

五月份发布的全国火腿购买1.0的头条新闻表明,有81%的家庭收入低于当时所谓的“国家承受能力基准”。我们不应该比较这两个报告中的标题读数,而只是为了说明这些调整如何降低了标题中的“负担能力”。

顺便说一句,每个人都在努力强调该系列仍处于实验阶段。对于那些想知道的人,在奥克兰,HAM Buy 1.1持平于82%,尽管在从2013年的约76%稳定增长之后。

工党的菲尔·特威福德(Phil Twyford)表示,数字显示新西兰“需要在住房方面投入工党”,并谈到了新西兰党的政策,包括向投机者征税,启动KiwiBuild并提供更多基础设施融资。工党还提议收紧外国买家规则。

“在全国范围内,有77%的潜在首次购房者买不起。百分之六十的房客不能承受艰苦的生活而支付房租。 “住房是当今新西兰贫困和不平等的主要驱动力。从无力负担自己的住房的家庭到居住在汽车中的家庭,这给人们造成了巨大的损失。”

政府存款补贴

周三发布的最新HAM报告(不是MBIE或尼克·史密斯决定向任何人发表新闻声明或其他任何事情)为国民和工党在第51届国会主席进入其最终决定时谈论其住房负担能力书提供了基础星期四的会议。

过去三年中,政府提高了对首次购房者的存款补贴,随着房价上涨,其中许多人不得不清算自己的KiwiSaver帐户,以凑齐20%(有时甚至更少)的入门级住房的押金。比收入快。

媒体问他是否对首次购房者越来越需要依靠补贴来接近购买首套房的事实感到沮丧,史密斯着重于政府已确保提供支持的事实。

在《问题时报》早些时候,他吹捧HomeStart赠款的力量越来越大:在过去的一年中,有15,400名首次购房者获得了7500万美元的HomeStart赠款作为定金,平均每笔赠款近5,000美元。这比前一年增加了1000万美元。他说,政府有望在五年内通过该计划协助90,000名首次购房者。

“更重要的是KiwiSaver首次房屋提款的增长。这些钱从2亿美元增加到4.95亿美元,然后是去年的6.55亿美元。

他说:“我们都知道,对于首次购房者而言,最困难的障碍是将押金合计,特别是在我们拥有如此低的利率的情况下。”

史密斯在面对媒体时表示,对于如此多的首次置业者不得不依靠政府补贴,他一点也不感到沮丧。 “在我看来,人们将在其工作生活中建立的最重要资产之一就是房屋。而且,如果人们能够使用KiwiSaver计划为存款建立资金,获得政府赠款并购买房屋,那很好,”他说。

CoreLogic数据显示,自从实施HomeStart计划以来,首次购房者进行购买的比例已从三年前的18%增加到21%。 “这令人鼓舞,表明我们正在为改善房屋所有权这一非常长期的挑战而努力。”

“如果从历史上看,我们在新西兰拥有很高的房屋拥有权–您曾经能够利用家庭福利获得收益–实际上,这是在缺席约20年的任何大规模住房援助期间我们看到这些数字的所有权下降了。

“政府认为,拥有更多人拥有房屋会给社会带来更广泛的利益,这就是为什么我们认为,善用公共资金来协助人们将这些钱用于存款和进入他们的第一个家,史密斯说。

他是否希望随着时间的流逝看到首次购房者不再需要政府补贴来购买房屋的趋势?

“我的首要任务是设法改变房屋所有权下降的长期30年趋势。这样做的一个好方法是放弃那些首次购房者。这就是我们使用KiwiSaver 首页start方案所做的。它每年都在增长,并且表明它正在起作用,”史密斯说。

现在,前怀疑者加入了KiwiSaver,将其用作进入房屋所有权的机制,“我会鼓励的。”

改变房屋所有权

史密斯早些时候在《 Question Time》中说:“新房建造率高,房价平缓以及KiwiSaver 首页开始计划的结合表明,新西兰在改善房屋所有权方面已经走了弯路。”

其中包括与工党的Phil Twyford交流最新版本的HAM系列。特福德(Twyford)向史密斯(Smith)表示,自从他对住房投资组合负责以来,奥克兰首次购房者将其收入中30%以上用于住房的比例增加了29%。这是关于MBIE周三发布的另一项HAM措施。

史密斯不愿接受这个数字,而是选择在几年前对特威福德的“华人名字”传奇发动攻击,工党新任领导人贾辛达·阿登对本周初表示不满。

特威福德接着问,每周220美元是否足以让一个家庭继续生活,“鉴于住房负担能力的衡量标准表明,自从他担任住房部长以来,美国潜在的首次购房者数量增加了三分之一。奥克兰,在抵押贷款之后,每周只剩下220纽币。”

史密斯再次回避了这个问题。 “我可以确认,自从我担任建筑部长以来,奥克兰正在建造的房屋数量已经翻了一番。全国每年的房屋数量已从14,000套增加到30,000套以上,我想这房子里的每个成员都知道解决住房挑战的方法的核心是建造更多房屋,而这正是我们正在做的事情。”

国民党后座议员阿拉斯泰尔·斯科特(Alastair Scott)提出了一个小问题,问题是政府采取了哪些措施来改善住房负担能力,从而使史密斯(Smith)吹嘘住房补贴增加,KiwiSaver撤资和Homestart补助金。

Twyford提出,弗莱彻大厦(Fletcher Building)周三早些时候曾指出,在奥克兰,去年建造的房屋比满足人口需求所需的房屋少了5,000套。 “这构成了建筑热潮吗?”

史密斯:“我今天早上醒来,听到有报道说建筑商,水管工,电工短缺,起重机,混凝土卡车短缺。这是因为建筑行业正处于空前的繁荣时期,并且在未来三年内将有超过100,000所房屋在建,这是新西兰历史上最大的建筑繁荣。”

史密斯能否确认,去年奥克兰仅建造了几百套经济适用房?好吧,问部长是否可以确认某件事通常可以使他们按照“提问时间”的规则以自己喜欢的方式做出回应:

史密斯说:“我可以肯定的是,过去十年来,在奥克兰建造的房屋数量超过了十多年来的水平。” “而且,有新的房屋上市记录。我还可以确认,在去年,奥克兰房价通货膨胀率为负1%,为10年来最低,表明随着供应的增加,住房负担能力问题得到了解决。”

Twyford将其带回了HAM系列:“他是否意识到自己仍在责怪海伦·克拉克政府是多么荒谬的事情,在任职9年之后,有77%的潜在首次购房者买不起,而60%房客不负担经济困难就无法负担租金?”

史密斯回答说,这些数字是“垃圾”,这促使工党议员大喊大叫他们来自HAM系列。史密斯继续说道:“如果他听取了新西兰统计局在今天发布的该指数上所说的话,他们会知道,他们的信誉与使自己的政党听起来像中国人的名字感到尴尬的惨败一样。”

他是在质疑特威福德的信誉还是在HAM系列的信誉,都存在争议。

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54条留言

说真的,真是一场闹剧。
“以前的怀疑者现在正在加入KiwiSaver,将其用作进入房屋所有权的机制,“我会鼓励的。”
猕猴桃要么是针对老年人的计划,要么就不是。当那些剥夺了猕猴桃的人达到退休年龄并且除了房子以外别无其他东西(如果那样的话;许多人将抵押抵押退休)会怎样?答:政府必须予以支持; Kiwsaver应该避免的事情.....

完全同意。所有这一切都增加了总需求。这种类型的发行的主要受益者是供应商。

同意。猕猴桃的好处不断受到侵蚀,但使撤离购买房屋更具吸引力。因此,与其他形式(例如,将钱投入企业或股票)相比,他们将房屋所有权视为一种更好的退休投资形式。像这样尽早使用奇异果的人,都在推高房价,因为这意味着人们有能力支付更高的价格。如果他们从一开始就加入了,那么很多夫妇很容易拥有100-200k的猕猴桃以及其他储蓄,作为首付。

经过九年的住房负担能力和无家可归的经历,鼻子开始像公鸡一样啼叫。

真是笑话。
通过补贴提高“负担能力”。
通过支付退休金来拥有房屋。
未来3年内将有10万套新房子。
他引用了他自己的报告中的“垃圾数字”。
房屋所有权已转危为安。

尼克·史密斯是个傻瓜。他在建筑业保留计划方面的工作是一团糟,完全不可行。他没有表现出其角色所需的基本能力。

政府似乎认为拥有房屋是一种比奇异鸟更好的投资形式。尽管通过各种因素提高了住房的承受能力,但事实确实如此。但是,如果泡沫破裂,那可能会改变。

尼克·史密斯(Nick Smith)的热烈回应,但并非出乎意料。让我们用公共资金来假借 帮助他们踏上房地产阶梯.

也许如果说房屋对投资的吸引力降低了,那么这个问题会随着时间的流逝而解决吗?

他的投资组合应重命名,以便成为无家可归的部长。

在National看来,这肯定会在一夜之间解决问题。
历史表明,要解决该问题,您需要的是有人领导它,然后撒谎说没有问题。

还是绝望?

虽然对尼克很公平,但从记忆中可以看出,前任部长在任职之前,大约有6年没有做任何事。至少尼克做了些小小的修补而不是没有做...

他至少困惑地用剪贴板四处乱逛,谈论着卑鄙的小声。以前的顽皮甚至做到了吗?

先前的脾气暴躁的是莫里斯·威廉姆森。他只是让MBIE完全摆脱了束缚,随心所欲地做一些事情,并根据建筑规范做了一些大事。这使合规性问题变得更加严重,议会变得更加困难,并大大提高了任何建筑同意的成本。

实际上,MBIE的情况是如此糟糕,以至于他们的网站的首页上有一部分专门针对MBIE提出腐败投诉。该部还没有与其他部磋商,刺伤了其他部。毫不奇怪,莫里斯·威廉姆森(Maurice Williamson)进入了替补席,这样他就可以制造更多的灾难。尼克·史密斯(Nick Smith)徘徊,但变化不大。我们当然没有所声称的房屋,因为房屋不够用。

尼克·史密斯是个玩笑。他的办公室也没有回复我。也许他应该专注于自己的投资组合职责,而不是试图利用统计数据来撒谎。 FHB当然可以在房价暴跌时转过弯,但在大选前这胡说八道不会。

正如上面的2 Tooth所指出的,尼克·史密斯(Nick Smith)有点丰富。国民党坚决否认住房问题一直持续到去年年底。任何相信他的人都很容易受骗。

在同一周,ANZ NZ宣布 12个月的利润为12.75亿美元新西兰政府主要从债务推动的住房庞氏骗局中赚钱,我们有一位政府部长称赞新西兰人有能力将其退休储蓄积蓄到负担不起的房屋中。

将更多的燃料倒在火上不会拯救建筑物。

请抓紧时间,接受市场需要纠正并结束这种疯狂!

窃取年轻人退休储蓄的完美机制。

我们所有人都应该拥有自己的房屋,但不应将其作为政府的补助。

每个享受过资本收益的房主都享受了讲义。这就是创造货币造成的通货膨胀的本质。

同意,我们应该能够自己负担得起。您不会告诉我一对夫妇,每小时20美元,可以在奥克兰买得起吗?

我们都应该拥有自己的房屋,但不一定要在奥克兰。

40%的投资者LVR表示,这对每小时40美元的夫妻在奥克兰居住期间,无法在奥克兰以外的地方购买任何东西。意外的后果。我从未住过自己拥有的房屋,现在RBNZ拥有40%的LVR,几乎杀死了任何形式的房屋所有权。

你自己的房子不是20%

DGZ,您带来了奥克兰,幸运的是中国人来到了小镇,有点富有

哦,拜托,让我休息一下。我在90年代和2000年代初期买的,好像是我的错。

因此,您将从早期的公共-私人建筑计划,廉价的Housing Corp贷款等创建的负担得起的住房供应中受益。有钱的人可以从中受益,然后转身说其他任何人都不能再有能力了。

爱尔兰局势的最新消息:仍然一团糟:
//www.irishtimes.com/life-and-style/people/weekend-read-the-ghost-...
“开发的项目太多了,还没有达到可接受的标准。”
他说:“税收驱动的建筑热潮也长期困扰着当地经济,因为制造商被“挤出”低技能工人被吸引到建筑中。”
他说:“该计划使情况变得更糟,既留下了鬼屋,又排挤了实体商业经济-出口和制造业经济,并造成了十年的损失。”
“去年,他们从废弃的房屋中捕食大量老鼠,这些老鼠被食物的气味所吸引。她多数时候在房屋中放下陷阱。”
“允许那些鬼屋发生的整个计划是没有证据的,只是游说而已”
“ Sirr建议在一些房地产中使用一种新颖的方法,以作为繁荣时期政府奉行的“无证据政策”的教训”

“他以165,000欧元的价格购买了这套房子,全部用了自己的钱.....在过去的四年中,该地产仅卖出了五套房子,价格从2013年12月的17,000欧元到2016年7月的40,000欧元不等。 。”

但这不可能在奥克兰发生! (注意:“为什么”在爱尔兰发生实际上也没有关系,但是确实如此...)

e 体重。价格在30个月内从17,000升至40K。繁荣。购买。购买。购买。 .....哦.....等等

哇,165,000欧元几乎不足以支付奥克兰房屋的文书工作(调查,建筑师,工程师,goetech,理事会同意,资源管理,水利,电力公司,电话公司,生产商声明等)。
也许这是爱尔兰的问题。没有足够的坚持去剪票导致建造了太多房屋?幸运的是,我们在这里永远不会遇到这个问题!

距离选举只有一个月的时间,这很好。新西兰有机会关闭这种声音和政策。

让我们投票吧...........

让我们根据Sportsbet(即National)来为最爱的赔率投票,即国民党(National)付出1.30来支付工党的3.25。

他当然可以讲些垃圾

政府做了甜蜜的FA以提高负担能力

讲义并不能使人们负担得起,只是强调了负担不起的问题

拿退休储蓄买房不是一项投资,因为退休后仍然需要顶楼。当然,您可以缩小规模或将房屋搬到更便宜的地方,甚至还可以租房,但很多人正在用他们的Kiwisaver来购买高价位的Dump,很难将其降级。

它很容易解决

停止外国买家,只有新西兰公民才能购买新西兰的房地产。它不应该是一个股票市场,因为它只是为我们的人民提供庇护所

开放奥克兰的城市界限,直达奥雷瓦&孟买将降低土地价格并使建筑物便宜得多

阻止所有不熟练的人&学生移民,不会增加价值

投资于高质量的房屋工厂并建造需求旺盛且价格可承受的房屋

FHB之所以能够考虑购买房屋的原因之一是由于目前房地产市场中的外国货币下降.....国民政府拒绝接受的观点之一...根据他们,仅占外国所有权的3%。

史密斯部长每次站在电视前大声说废话时,我想啊,更多的选民将领导劳动。
他们需要让他摆脱选举的困扰,让他度过一个漫长的假期

我可以按优先顺序添加到应该放假的MP列表中
1. Bill英语
2.史蒂文·乔伊斯
3.宝拉·贝内特
4.西蒙·布里奇斯
5.杰里·布朗利

自从您离开她以来,您必须是Judith Collins的粉丝。
民族社区部长朱迪思·科林斯(Judith Collins)今天宣布,下一轮种族社区发展基金的融资开始。

可竞争的基金每年为支持少数民族社区的领导力和社会凝聚力以及文化活动的项目提供52万美元。

“该基金的目的是支持成熟的和新兴的民族社区的发展。我们所有的族裔社区都有对我们更广泛的社会的归属感和参与感,这一点很重要。”

她的视线太吓人了..不想踩脚

是那些杰克·尼科尔森的眉毛

取代白人部长。多么种族主义的叛徒。

哇...没有意识到我们的政府正在积极努力减少社区融合。

必须...保护银行/投机者...以上...公民。真的很伤心。相应地投票。

因此,三年前引入的一项要求3年猕猴桃捐款的计划在第三年将获得更多回报。谁会想到呢?><
像本届政府的其他各项统计资料一样,越来越多的人从政府福利中受益,这是成功的标志。

我错过了补贴,因为我的雇主强迫我卖掉我的股票期权,突然我赚了太多。因此,尽管缴纳了一大笔税款,我仍然不得不与年轻人竞争,他们购买了带轮借债务的$ 499,999.99鞋盒房屋。坦率地说,所有小房子现在都被高估了,这使我进入了更昂贵的财产。

这项补贴没有帮助年轻人。对银行和业主来说,这是公司的福利。与住宿补贴相同,坦率地说,是任何补贴。

各方似乎都对我的税负加税,并将其交给懒惰的人。

受益人的劳动/绿党。新西兰首次推出了富有的婴儿潮一代的电费单。全国富裕的公司和地主。一堆小偷,所有人。

似乎几乎所有其他人都已经使用您的退休基金来购买价格过高的房屋,对此提出了批评。一种丢失其中一种的方法,是吗?

为什么你到底需要补贴才能拥有自己的房屋。它的简单数学是相对于收入的房价。我回顾自己的情况进行简单比较。当时在机场工作,每年的总收入为3.5万,在91岁时以8.6万的价格在南奥克兰购买了一套房子。去年,同一套房子以75万的价格售出,而同一机场的工作现在每年要支付5.5万。 23岁的第一所房子使我在财务上过上了终身的生活。嘿尼克还记得您买第一套房子的时候吗? 3到4倍而不是10倍,与投资者的竞争减少了,您就没有与外国人竞争了。 FHB希望拥有您所拥有的机会,并且您知道真正的数据,所以不要再胡闹。完全无能!

同意...这太疯狂了。

我们正在从第三世界进口工人,这压低了当地人的期望工资,同时又从海外进口了富有的买家,这些工人要买房必须付出的价格不断上涨。疯。

同时仍期望他们为在经济上建立起来的人的退休生活提供资金。

一句话:无能。
让我们不要忘记,关键是他如果当选,有效地答应住房惨败理清。
因此,他要么撒谎,要么完全失败。

设法得到骑士寿!我想过他所有的辛苦..&他在乎可怜的孩子,显然..很高兴让房价上涨&连同它的租金。更多的儿童生活在汽车中&汽车旅馆。好人,约翰!

当总理和房地产经纪人说LVR一直在阻止FHB购买时,他不是仅在昨天才与PM矛盾吗?但是他现在不是在说那一年的FHBs在增加。他也从未回答过有关政府是否会考虑增加FHB补贴的问题,他只是切线。

我什至不打算再阅读任何有关National不得不说的关于房屋重新安置的信息。他们为什么突然对现在感兴趣?选举前不久! Pffft。显然,直到最近才出现危机。根本不要相信他们!

我可以从您的红脸Smutty看到您为交付主人所强行给您带来的尴尬感到尴尬。按日期出售已经很久了。
国家需要开始认识到他们已经忽略了太长时间了。

例如,青年自杀和农村青年失业是昨天需要关注的一个领域。我建议我们不要在时间服务器团队中做到这一点。

我们可以停止这种废话吗?直到政府(本人或下一个政府)不再偏爱侯斯尼格作为投资类别的首屈一指,新西兰真正的房主的能力将继续受到削弱。停止将住房视为新西兰将外国资本引入新西兰的主要手段。让我们算出我们真正需要多少住房。

目前,所有的预测都是基于需要一所住房的单身和两人家庭的老龄化。胡说!从现在开始,为老年人(对于那些一直住在出租房中的人提供宿舍)的公寓已成为新的现实。谢谢1980年代和90年代的国民与劳工部的远见卓识。

回过头来读一读1984年的《对即将上任的工党政府的建议》,并意识到变化不大。