新西兰银行's colourful chief economist Tony Alexander has thrown his support behind the new government's move to block non-resident foreigners from buying existing houses.
总理贾辛达·阿登（Jacinda Ardern）本周宣布 根据《海外投资法》将住宅房屋归为“敏感”类别。阿登说，这意味着除了澳大利亚人以外，非居民或非公民都无法购买现有的住宅。她说，此举不会与新西兰的绝大多数自由贸易协定（FTA）相抵触，新加坡的例外情况将很快进行重新谈判。
亚历山大在他的《每周概述》中说，与前国民党政府否认有可能实行这样的禁令相反，新的工党领导的政府“轻松地
通过简单地将所有居住用地重新归类为“敏感”，就找到了解决“违反或重新谈判贸易和投资条约的方法”。
亚历山大说：“这意味着与临水，历史遗迹等处在同一类。”
“该法案将在今年年底之前获得通过，这意味着尽管新西兰人和澳大利亚人可以购买他们想要的东西，但是其他无法附上证明他们是公民或新西兰居民的证书的人都不走运。他们当然可以申请以获得豁免–祝您好运。”
“这项禁令将使一些外国买家退出市场，因此将减轻一些价格上涨的压力。鉴于近年来新西兰房地产价格的飙升，这是一件好事。这使新西兰与几乎所有其他国家的外国购买政策保持一致。这是我在工党几年前将其作为政策之前提倡的东西，”亚历山大补充说。
“这一变化是否能验证那些对奥克兰房价平均下跌13％左右的预测？不。需求增长将继续超过供应增长。”
但是，他建议，未来几年将因许多投资者的出售而带来一些“财产改组”，因为他们找不到开发商购买土地来建造联排别墅，他们无法为无法抵消的负现金流量提供资金在资本收益将变得难以捉摸的环境中，或者因为他们不希望房东通过强制性的有力保证书，限制租金上涨频率或增加房客的离职通知来给房东带来额外的麻烦，来与其他收入相对比。
32条留言
托尼谈到需求增长时，是在这里指的是正确的国家吗？当建筑业的泡沫完全消退时，大量的工作和机会流失将导致奥克兰机场流亡。我认为，由贪婪的银行和投机者推动的不受监管的债务增长现已达到临界点。持续的房价下跌以及量化宽松的结束只会加剧去杠杆化的螺旋。这不仅会导致“改组”，还可以做更多的事情。如果现在所有银行贷款的80％由财产支持，那将是一次艰苦的努力。
他开始谈论改变的常识，直到他说：
“这一变化是否能验证那些对奥克兰房价平均下跌13％左右的预测？不。需求增长将继续超过供应增长。”
是的，TA一直是供求关系学派。这将是他的教育和机构思维方式的基础，其中最重要的技能之一就是传达人们想听的内容。令人高兴的是，他已经淡化了卑鄙的沟通风格。我认为他的老板可能会和他打个招呼，因为他的风格不一定符合他老板想要传达的品牌价值。他可能已经经历了一段时间的内省。
哈哈哈哈那些需要住房的人无法按目前的价格负担住房。因此，既然从市场（投资者，外国房地产购买者）撤消了投机，市场将开始朝着均衡向下移动。
我们可以假定现有的外国财产不能全部或部分转让给其他海外所有者吗？
如果是这样，所有者只有一条途径将其投入公开市场。实际上，在目前的所有权下，甚至无法实现细分。
我不确定人们是否会一直关注温哥华的房价上涨情况，温哥华房价上涨的速度比新西兰快得多。他们于去年9月对外国购买者征收了15％的印花税，这只是暂时影响价格，而去年公寓的价格上涨了28％。
不列颠哥伦比亚省的规则是如此，洗钱规则非常宽松，因此其影响为零。
禁止“外国买家”是头条新闻，但除非您加强法律漏洞（包括洗钱规则），否则这都是沉重的负担。如果您愿意的话，成立澳大利亚或新西兰的投资公司，或通过贷款安排通过现有的澳大利亚/新西兰居民作为代理人或代理人行事非常容易。
WOW，来自15个不同评论者的27条评论，几乎所有人都认为Tony Alexander不是很聪明，他们知道得更好。我们确实很幸运在此站点上拥有如此高的才智和熟练的评论员
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