猕猴桃分析师迈克尔·帕克(Michael Parker)谈为什么广东体彩网的房地产现在是世界'最重要的资产类别

猕猴桃分析师迈克尔·帕克(Michael Parker)谈为什么广东体彩网的房地产现在是世界'最重要的资产类别
大卫·哈格里夫斯(David Hargreaves)'s picture
11月6日,11:58am

因此,您认为奥克兰的房价非常重要。

或者,从更广阔的全球范围看,石油价格。那很重要,不是吗?

好吧,实际上,这些并不是最重要的事情。

是的,房屋很重要-但是广东体彩网的房屋。

总部位于香港的伯恩斯坦(Bernstein)分析师和前奇异鸟迈克尔·帕克(Kiwi Michael Parker)表示,广东体彩网的房地产是世界上最重要的资产类别。

在与分析师卡特里娜·傅(Katrina Fu)共同撰写的论文中,标题为: BTW亚洲:有点麻烦...为什么广东体彩网房地产是世界上最重要的资产类别 帕克和傅说,“关于广东体彩网经济以及全球经济的最令人信服的论点”始于广东体彩网房地产市场。

有人说,广东体彩网对货币紧缩的管理不当,可能会导致广东体彩网房地产价格和建筑活动突然下降。全球商品价格和对资本货物的需求将崩溃。广东体彩网消费者信心将会下降。对整体经济的信心将受到损害,引发外汇储备外流的重新出现,以及对资本外逃的担忧,就像我们在2015年看到的那样。

两位分析师说:“我们估计,如今,广东体彩网超过一半的私人财富都与房地产捆绑在一起。”

他们说,广东体彩网房地产价值的下降在每个广东体彩网家庭中都产生了一个简单的问题,即成为全球最后持有人民币计价资产的个人的危险:“我还等什么?”

'最引人注目的公牛论文'

相反,关于广东体彩网和全球经济的最引人注目的牛市论点仍然是广东体彩网房地产市场。

“我们认为,广东体彩网消费者对优质商品的接受程度异常高,部分原因是广东体彩网大家庭中已经发生的财富效应和代际财富转移。

“我们估计,在广东体彩网,澳门高档汽车,高档烈酒,高档大众博彩,奢侈品和海外旅行的普通消费者属于年收入低于50,000美元的家庭的一员。

“在这样的家庭中,生活在广东体彩网一线或二线大型城市的生活成本以及消费奢侈品的费用过高,除非相关家庭已经购买了公寓(在父母和祖父母的帮助下),因此没有产生住宿费用。

帕克和傅说:“因此,与广东体彩网高端消费有关的最重要的假设是,房地产价格将继续上涨。”

他们说,假设有两组父母和四组祖父母将支持住在第1层或第2层城市的年轻家庭,则要求这些父母和祖父母看到其投资组合的账面价值每年都在增长,并且乐于为他们提供资金将年轻一代变成自己的公寓。

房地产市场带动需求

“所有这些使我们回到了最初的断言:广东体彩网房地产市场的健康推动着全球对铁矿石,煤炭,铝,石油,铜,钢铁,天然气以及卡车,起重机和挖掘机以及其他资本货物的需求。

“不断上涨的房地产价格阻碍了货币的外流,这可能使人民币与全球每个新兴市场中的每种货币和每种资产类别一起贬值。”

分析人士说,广东体彩网房地产价格也推动了财富的增长,随之而来的是对高档汽车,游戏活动,奢侈品,高档烈酒,航空旅行,休闲,酒店,飞机等的需求,以及对各种零售商品的需求。

广东体彩网是全球每个类别中最大的消费国,或者在全球每个类别中拥有最大的增长份额。

“低迷不仅对广东体彩网来说不是一个坏消息。广东体彩网房地产价格的低迷意味着对全球所有这些终端市场的需求的实质性削减,这将进一步打击市场情绪。

“我们不可避免的结论是,广东体彩网的房地产市场是世界上最重要的资产类别。”

帕克和傅说,伯恩斯坦每月进行的70个城市调查显示,过去29个月中,广东体彩网的房地产价格都在上涨。

广东体彩网房地产市场的实力如此强劲,以至于在一级城市已经实施了13个月的降温措施,而现在在63级或以下三级城市也已经采取了降温措施。

尽管目前广东体彩网大城市的公寓价格正在以个位数水平上涨,但广东体彩网一线城市的失控价格通常会抓住新闻周期。

分析师表示,关于广东体彩网房地产市场,有三点要记住:

►首先,自2000年以来,广东体彩网房地产市场的平均售价名义上增长了约8%。工资增长了大约11%,这意味着-就广东体彩网房地产市场的所有优势而言,整体的承受能力已从2000年的6.3倍上升到今天的7.3倍。比率之所以上升,并不是因为房地产价格超过了收入(反之亦然),而是因为新公寓的面积在增加。

►第二,在过去的十五年中,广东体彩网政府进行了八个单独的周期干预,以给广东体彩网房地产市场降温(例如,限制第二套房产的贷款条件)或通过放宽限制来鼓励广东体彩网房地产市场。在过去的八次中,广东体彩网房地产市场的价值要么下跌要么上涨。广东体彩网目前处于该长期政策的八次迭代中。

“系统运行良好”

帕克和傅说:“总之,价格迅速上涨并采取降温措施并不表示该系统存在问题。这就是系统。它运行良好。”

使用限制资金使用的政策意味着,房地产市场中按价值计算的贷款仍然占44%。广东体彩网家庭在广东体彩网银行的银行存款与广东体彩网银行发行的抵押贷款的比率为3.2倍。在2007年的美国,这个比率是0.7倍。

►第三,广东体彩网房地产市场的极端情况远没有两年前那么严重。一线城市放贷规则和要求的收紧意味着深圳,上海和北京的价格升值今年已经放缓。

同时,清理广东体彩网“鬼城”多余库存的努力在很大程度上取得了成功。市政府已介入购买过多的库存,并将这些财产转换为低收入住房。

住房和城市发展部目前正处于一项长期计划的中间,该计划将购买住房库存以在棚户区拆除后用作替代住房。在广东体彩网,每年约有600万单位用于棚户区拆除。

帕克和傅说,到2017年底,伯恩斯坦房地产团队估计仍然要拆除的棚户区约为2400万。 2016年,大约50%的流离失所房主从现有的多余库存中获得了一套公寓,低于2015年的70%。

“我们预计这一数字将在2017年下降至约40%,即约360万辆。没有关于购买地点的数据,但大多数将出现在低线城市。

发言人说:「未来三年的目标是每年拆卸五百万个单位。

“这项政策遇到了广东体彩网国内的主要社会反对(从2012年开始,在该计划的整个过程中,将有约1.5亿广东体彩网城市人口受到影响),并有助于清理广东体彩网房地产市场的过剩现象。

不断上升的房地产是成功的关键

“债务在市政资产负债表上,并通过……向私人房地产开发商出售土地来偿还。要解决的是:广东体彩网房地产价值的上涨是该计划成功的关键特征。

“我们估计,在下一个二十世纪,广东体彩网需要继续每年建造约8亿平方米的城市住宅房地产,以在2040年代之前使居住在广东体彩网城市的10亿以上人口居住在适度的公寓中。”

2016年,住宅建筑约为8亿平方米,因此这种动态需要数年甚至数十年! -以当前级别运行。

简而言之,广东体彩网经济的方方面面,包括消费,进口,资本外流,工业活动,商品价格,甚至社会正义指标(如不平等),都回到了广东体彩网房地产市场。

“相互依存度可能不如英国贵族在17世纪伦敦买卖彼此的后备公债那么强。但是无论如何,广东体彩网财产已成为世界上最重要的资产类别。”

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14条留言

我相信拥有一两个公寓有税收优惠。因此,不仅丈夫必须购买公寓来吸引妻子,而且还有财务上的好处。

这是每个人最重要的资产类别!那就是问题所在...
“股票(位于McGrath房地产-悉尼B&F?)周五收于61美分-该公司股价为2.10美元-可能会因这一消息而大幅下跌。” 他们做到了!下跌27%至45美分......

谁让70年租约的房屋泡沫破裂?

分析仅在最后讨论了重点,即以非生产性但消耗资源的资产为后盾的信贷创造。

如果人们从棚户区搬到公寓,则可能意味着改变生产力的增长。

分析人士说,广东体彩网房地产价格也推动了财富的增长,随之而来的是对高档汽车,游戏活动,奢侈品,高档烈酒,航空旅行,休闲,酒店,飞机等的需求,以及对各种零售商品的需求。

向我展示一个经济,在该经济中,总体房地产价格上涨不会对增加消费者支出产生影响。

另外,在香港,奢侈品牌的消费量一直在减少,商店也关门了。随您便。

http://retailinasia.com/in-markets/greater-china/hong_kong/the-hong-kong...

与公寓相对的房屋需要更多的家具陈设,而车库则需要汽车来填充。

较早的一篇文章指出,尽管人们可能拥有房屋,但他们不拥有广东体彩网所有的土地,而广东体彩网的土地全部归国家所有。实际上就是所谓的租赁权。由于州政府可能决定他们要土地用于其他用途,因此使财产拥有的风险大大增加,您有什么选择?

嗨,默里86,

您对广东体彩网的土地拥有与新西兰的租赁土地相同的土地保有权制度的说法是正确的。此外,可用的最长租赁期限仅为70年。这给广东体彩网人带来了很大的不确定性-同时为广东体彩网政府带来了很多土地税收入。

毫不奇怪,广东体彩网人发现土地“所有权”的前景非常诱人。这部分地解释了为什么他们热衷于在新西兰购买房地产。

我敢打赌,尽管有规定,他们仍将继续寻找这样做的方法。

严重地?广东体彩网人在不断上涨的市场中大量购买-忽略基本面。一旦开始恐慌。这是从众心理的最纯正例子。在TTP世界中,比特币是否也是一种下注方式?房地产,股票,垃圾债券和比特币都不具备基本面。 TTP,坐在房子里最好的座位上,坐下来,看看现在拔掉QE插头后会有多么残酷的去杠杆化。 “没有理由担心。繁荣的高潮将继续。” ……秒财政部部长安德鲁·梅隆(Andrew Mellon)
1929年9月。

哇,您似乎真的很想鼓励TTP洗钱活动。

遗憾的是,广东体彩网已经非常有效地遏制了这一打击,我相信工党将实施我们的反洗钱限制。他们每天都在讨论如何为房地产经纪人更有效地做到这一点。

当海外投资者只能在其他国家投资时,为什么还要努力做一些“非法”的事情。

我认为,Saudi Plug与被拉相关。最近几天塞满了许多领导人。

一位领导者也下台了,因为他不想进入HIT名单。
(JK没有理会这个词吗。我想他是这么做的)。

现在谁来给作品上油?从现在开始世界将被带往何处?

美国将用QE印制的自由资金购买Fuel来统治海浪,并以Man已知的最大洗钱骗局在世界范围内传播。

关于到底发生了什么的更多疑问...房屋只是一条购买线。

通过TTP bot Zach运行AlterEgo生产线