投资者和自住业主在最近的公寓拍卖中都迎合了需求,但只有25%的单位被拍卖

投资者和自住业主在最近的公寓拍卖中都迎合了需求,但只有25%的单位被拍卖
格雷格·宁尼斯's picture
11月30日,18am
这套两居室的特色公寓位于中央商务区艾米丽广场,售价为525,000美元。

在本周的奥克兰主要公寓拍卖中,有许多公寓既可以吸引自住者又可以吸引投资者,但其中只有四分之一在拍卖会上售出。

城市销售提供了四套公寓,其中三套吸引了多个竞标,而第四套则是一个竞标。

在CBD Anzac Ave的Celestion大楼中,由酒店管理的50平方米,两居室单元的招标非常活跃。但是即使如此,为了与之达成共识,它与海外供应商进行了艰难的谈判。

尽管其他三个人都收到了投标书,但它们都通过谈判传递给出售,其中一个人在第二天出售。

雷怀特城市公寓每周拍卖中还提供了四套公寓,其中三套可能吸引了自住者,而第四套是位于格雷斯大街的阿莫拉大楼内的一室公寓,该公寓不受酒店运营建筑物。

尽管房间里有潜在的买家,但仍有一些买家选择待在旁观中,其中三套公寓收到了一个单独的出价,一个没有收到出价。

到拍卖结束时,只有其中一个在锤子下售出-位于艾米丽广场(Emily Place)一座人物大厦内的宽敞的两居室公寓,另外三间则通过谈判转手出售。

显然,目前市场上有活跃的买家,并且有合理的库存可供选择。但是,买家非常谨慎,而卖家通常不愿承认市场并不像几年前那样活跃。

这通常会使拍卖期间或拍卖后进行非常艰难的谈判,价格预期不切实际的供应商可能会感到失望,而潜在的买家则觉得可以花点时间,因为如果他们错过一处房产,那么另一处房产会很适合他们也一样。

拍卖中提供的所有物业的详细信息和照片以及已售出的价格可在我们的网站上找到。 住宅拍卖结果页面.

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41条留言

橡胶上路了。当公寓在澳大利亚沉没时,联邦快递开始前往寻找更好的工作和更便宜的房屋。好的,我们可以直接进口更多的外国人,直到西班牙郊区感觉像印度或中国的一部分。可能已经发生在几个Awkland burbs中。

只需进行重置即可。

在拍卖条件下,八分之三的销量应该是37.5%的销售率。

严重地?
拍卖是在木槌撞到方块或“通过”的第二秒。超过。
在那之后,这是一个协商的销售。我们已经允许拍卖过程转变为“在拍卖过程失败的48小时内”为“拍卖成功”,这是当今时代的奇迹……为什么不将其设置为3天,一周或10年?在某个阶段,拍卖失败的资产将被出售,那么为什么统计上又将需要10年的资产重新区分呢?

是的,很认真。在特定拍卖条件下,这仍然是一笔交易。这个事实也让我感到惊讶。

你说的对。他们在拍卖后尽可能长时间地使用拍卖文书。对卖方有利且无条件。每当我在拍卖后进行谈判时,我都会拒绝使用拍卖文书。他们通常会告诉您,这是目前所有可用的内容,答案应该是:“只要获得空白的S&P协议,我将向您展示如何完成该协议!”

您为什么要指出这一点,为什么还重要呢?

这很重要,因为它给人以错误的印象,说明发生了什么-在“公开喊价”下充满活力的拍卖过程导致了最佳竞标,而实际上并非如此。

与财产“专业”有很多关系,它取决于LIES来实现其目标。就是拍卖过程;持有要出售的财产的“意图”(换句话说就是逃税),或者只是举报事实时所犯的简单的“错误”。

你问这个问题令我惊讶。

在拍卖中报告的清仓率是25%还是37.5%(2处或3处房产)在很大程度上无关紧要。谁真正在乎呢?您是否下注清除率超过35%或更高?

(DP!)

不,不是。
一旦现场竞标结束,拍卖就结束了。
进入后室,被销售代理商(买方和卖方)殴打,以达到议定价格不是拍卖。这是一次谈判。这与拍卖完成1秒或10年的情况无关。

嗨,bw,

请记住,如果没有拍卖,就不会进行“后台”谈判。

我要说的是,“后台”谈判是更广泛的拍卖过程的一部分。

我的邻居最近卖掉了他们的房屋,进行了“后屋”谈判。他们说,他们“在拍卖中出售”,并且出于所有意图和目的,他们就是这样做的。

顺便说一句,谈判不必在“后台”进行。它可以在投标楼层进行。

TTP

完全正确的TTP,详细说明!

“我会说,“后室”谈判是更广泛的拍卖过程的一部分”
错误的!
它们是拍卖过程中的一部分,就像拍卖一样,或者是“如果您不购买此房产,我会用锤子砸您的膝盖”的程序(也称为“后室讨论!”)。它们都是销售流程的一部分。
当锤子落下或财产被传入时,拍卖过程结束。

而这个“供应商的出价”伪装是什么?这是社区在拍卖过程中接受的骗局的一部分(B&我相信T除外。比其他人聪明!)。由于多种原因,在所有市场的所有其他地方都禁止了供应商投标。它在这里发生是可耻的。

代理商将尝试说服买家拍卖仍在一定时期内进行。我不确定,但是卖方可能同意在实际拍卖后的一定时期内仍然有效的一些拍卖条款。如果买家试图插入条件,则他可能会被拒绝,必须等待48个小时左右才能提交有条件的要约。

不,这不对。如果拍卖后谈判始终进行并包含在图中,那么为什么要更改它?仅仅是为了让DGM在这里感到高兴,销售数字较低以符合他们的议程?这里的某些人确实是一个可悲的情况。

一个阵营会在一年前辩论过吗?这本身就说明了一切。

壶黑...

从记忆中(不幸的是,我过去无法找到链接),兴趣在2-3年前报告,拍卖价格开始下降时,报告依据已从仅包括拍卖中的拍卖改为包含在拍卖的一天之内售出。如果我的记忆是正确的,那么就不能说这些数字总是包括谈判在内。如果有人有支持我的记忆的链接,我将很高兴。

2017年的拍卖文章:

//www.impalastrunk.com/property/86010/barfoot-thompson-sold-40-their...

在场地结果表的正下方:

*已售是指用锤子或第二天下午5点之前售出。未售出的财产包括拍卖后第二天下午五点之前仍未售出的财产,以及通过拍卖出售但退出拍卖或在拍卖开始之前推迟的财产。

2018年7月或最新结果没有相同的免责声明。

//www.impalastrunk.com/property/95051/sales-rates-ranged-25-71-barfo...
//www.impalastrunk.com/property/97091/barfoot-thompson-had-more-prop...

我认为这是100%的销售率,仅是业主以不切实际的储备期望购回了他们的房产。可能是由于他们实际上是在“市场最高端”排在第一位的,实际上还是为他们多付了钱。银行!市场说话了。

对于我来说,人们现在甚至不愿意拍卖会感到很奇怪。但是后来我在youtube上看到了这一非常有趣的观点。有人知道在新西兰这里是否也一样吗?播放14分钟的视频。
//www.youtube.com/watch?v=3qiUN_lUw4c&t=198s

错误的链接TT,此链接仅涉及债务陷阱,而只有天真买家被拒付的利息贷款。良好现实检查

家务劳动-花费14分钟观看视频。

拍卖后的拍卖也巧妙地潜入拍卖行,只是为了鼓吹数字。

为什么不要求100%出售,却说卖方购买了未售出的物业。卖方的出价在那里。

留给RE代理商寻找巧妙的方法来四处走动 &打扮数字。

我原本以为只是悬而未决。

市场不可能永远这样下去。

到了三月/四月,我们必须肯定要屈服。

“来年三月/四月,我们一定要屈服。”

哪一年?

TTP

是的,有些人需要开始为他们的预测确定确切的日期,因为如果在48小时后拍卖后通过谈判出售产品,如果他们的问题仍然存在,那么等待5年后实现他们的预测对我们来说就是一个问题。

哦,亲爱的,有很多问题。

事情正在改变
Bayley在《先驱报》上的房地产幻灯片越来越显示出要价
特别高端的性能

如果卖方必须支付拍卖费用,则他们应停止拍卖,除非该房产非常好且价格可调节。

在过去的2-3年中,几乎没有任何投资者购买过的物业,而且真的很难在没有亏损的情况下出售,因为一开始的价格很高(每个价格都是合理的)。那些能够持有的人将持有,但许多人将不得不卖出,这也亏了。

如果投资者/投机者自几年以来一直从事买/卖交易,并且已经翻转了房屋的数量,那么对他们来说就可以了,因为一定要在较早的翻转中获利并最后损失,这将被整体调整,但那些初次投资的人将遭受或在繁荣结束时陷入困境。

下一阶段,买家降低价格。除非本周放宽限制,否则将有更多的首次购房者愿意从一月份开始支付当前要价。可能只是在延迟不可避免的事情。当价格需要下降以提高承受能力时,为什么要继续保持下去?

在最近的拍卖结果中,价格与CV的变化有些奇怪。

WEST HARBOUR,MAGDALEN PLACE,17:卧室:3,售价57.5万美元,履历为74万美元。

TAKAPUNA,HORORATA ROAD 33卧室:5间,以$ 1,580k的价格出售,CV为$ 1,825k。

艾美利广场(Emily Place)71平方米的52.5万美元的公寓价格似乎也不高,市场上的其他公寓试图每平方米超过1万美元。

西港的地方需要一点点做。是的,“粗糙的钻石”让一百宏伟的作品脱颖而出。上一次在2006年以303k的价格售出,因此对于供应商来说仍然是一个不错的增长。
这是我一直建议FHB寻找的地方。几年前卖出的彩妆。

Takapuna一部在2007年以683k的价格售出,因此1.580M现在是一个很好的价格。非常好介绍。他们可能已经花了一些钱。 11年中的90万美元每周升值超过1,500美元。

毫无疑问,塔卡普纳的业主每周可得到免税的1,500美元收入,但看到塔卡普纳的一栋漂亮房屋在履历价下为240,000美元,仍然很有趣。

没有提到谁支付卖方每周$ 1,500 /的人,再也不会看到这一点

他每天在享受房产时都会看到它,并想着我,我在这里拥有多么可爱的房子,我想我可能会想知道山毛榉,然后在一天降温后享受苏打水,walk狗等等。后来生病的人把烧烤炉拉了起来,随着光线的消失,把羊排炒了一些。知道自己的孩子正在接受出色的教育,他可以轻松入睡,在他梦以求的culdesac房屋中睡个好觉。
他可能会悬挂新西兰国旗,因为他很感谢住在如此美丽的国家。

嗨PP2F,

这种猜测很可能会再次困扰您……。

TTP

正是Laminar-这是他/她/他们喜欢的家。

还有来自澳大利亚的新闻....

“悉尼的私人贷款人抵押抵押贷款公司拒绝了开发商购买房地产开发商拉兰集团(Ralan Group)的黄金海岸公寓项目红宝石的公寓贷款申请,此前一些公寓的估值下降了30%。”

kes!