去年12月,全国房屋价值增速为2012年以来最低,但QV预计'busy'RBNZ放宽了LVR限制,从2019年开始

去年12月,全国房屋价值增速为2012年以来最低,但QV预计'busy'RBNZ放宽了LVR限制,从2019年开始
加雷斯·沃恩(Gareth Vaughan)'s picture
1月16日,上午5:00

报价价值(QV)数据显示,在截至12月的一年中,全国房屋价值以近7年来的最低增速增长,尽管政府估值师对随着2019年房地产活动的进行而对房地产市场感到乐观感到乐观。

QV说,新西兰的住宅物业价值在12月的一年中增长了3.2%,在12月的季度中增长了1.2%。自2012年4月以来录得3.1%的增长以来,年增长率是最慢的。尽管如此,全国平均价格现在为682,938美元,再创新高。

在奥克兰地区,住宅物业价值同比下降0.4%,但在12月季度增长0.1%,使奥克兰地区的平均价值为1,048,145澳元。 

QV总经理David Nagel认为在2019年初“房地产市场忙碌”的潜力。这在很大程度上是由于储备银行的决定, 十一月下旬宣布,以放宽银行高额按揭(LVR)住宅抵押贷款的规则。该更改从1月1日起生效,从15%的平均值增加至20%,银行向房主的新抵押贷款的存款可以少于20%,最高可达银行新抵押的5%向房地产投资者提供的贷款的存款可以从35%降至低于30%。

“宽松的LVR限制将使一些新的首次购房者和投资者能够在未来几个月进入市场。我预计这种影响不会过大,但它可能有助于在早期阶段推动房地产市场的繁忙。 《 2019年》。

“我对租赁市场特别感兴趣,在那里我们看到了很多竞争,尤其是在惠灵顿市场。根据《 Trade Me租金价格指数》,惠灵顿的租金成本现在与奥克兰确实非常相似。和 健康房屋法案 由于将于今年晚些时候生效,我将密切监视这将对出租房屋的供应和成本产生的影响。”内格尔补充说。  

奥克兰崩溃

深入研究奥克兰的主要地区,北岸地区的价值在12月下降了1.1%,在12月季度下降了0.3%,使北岸的平均价值为1,212,664元。前奥克兰市议会郊区的房价同比下跌1.0%,本季度下跌0.1%,均价为1,233,311元。在怀塔奇尔(Waitakere),价值同比下降0.2%,在本季度下降0.2%,平均价格为822,906美元。 Manukau的价值同比增长1.2%,本季度增长0.9%,平均为906,658美元。在远离市中心的地方,Papakura的价值同比增长0.6%,本季度增长0.2%,平均价值为701,230美元,富兰克林的价值同比增长1.1%,均价为673,679美元,北罗德尼市的房价同比上涨1.1%,均价为950,940美元。 

“在奥克兰,这里相当稳定,靠近服务和便利设施的优质物业继续畅销。尽管过去几个月可能有所回落,但投资者的需求似乎仍然保持稳定。”奥克兰QV房地产顾问休·罗布森(Hugh Robson)说。 

惠灵顿价值上升&租赁竞争升温

在惠灵顿地区,12月份的房价上涨了7.8%,在12月份的季度上涨了3.2%,将均值提升至688,074美元。

惠灵顿市的价值同比增长7.4%,在12月季度增长2.3%,均价为813,052美元。 Upper Hutt的房价同比上涨12.1%,在12月份季度上涨5.7%,平均为526,702美元。下哈特(Lower Hutt)同比增长6.7%,本季度增长4.2%,均价为559,319美元。 Porirua本季度平均上涨591%,至$ 591,421,比去年同期增长9.4%。卡皮蒂海岸的价值同比增长5.7%,在12月季度增长2.2%,平均价格为577,030美元。

“供应紧张,利率低以及贷款与价值比率略有放松,很可能在2019年初合并形成一个相对活跃的房地产市场。尽管如此,价值增长预计仍将继续放缓在2019年,由于可负担性问题使市场受到抑制,”惠灵顿QV高级顾问David Cornford说。

“在过去两年中,首次购房者在市场上占有重要地位,我们预计这种情况将持续到2019年,特别是考虑到LVR的放松。”

极具竞争性的租赁市场也意味着租户越来越多地选择更新固定期限或延期租赁。有趣的是,取消租金和合规成本将对2019年的租金产生什么影响。” Cornford补充道。

其他地方的情况好坏参半

QV在克赖斯特彻奇(Christchurch)说,最近的趋势一直在持续,价值要么保持不变,要么略有下降。与去年同期相比,价格上涨了0.5%,基督城的平均房价为496,562美元。    

QV基督城房地产顾问Hamish Collins表示,房地产经纪人报告称,最近的交易来自价值35万至45万美元的首次购房者。

在汉密尔顿,房屋价值在12月季度下降了0.2%,但在12月这一年增长了5.0%。汉密尔顿的均价为$ 570,886。陶朗加的房屋价值同比上涨3.9%,在12月季度上涨1.6%,均价为720,645美元。

西部丰盛湾地区的房价同比上涨4.9%,在12月份季度上涨3.8%,该地区的平均房价为654,083加元。

在达尼丁,价值在12月同比飙升11.2%,在12月季度上涨3.5%,使该市平均价格为434,903美元。

尼尔森的住宅物业价值录得8.4%的年度增长,在12月季度增长2.4%。尼尔森的平均房价为$ 601,571。塔斯曼地区的房价同比上涨6.0%,在12月季度上涨1.0%,塔斯曼地区的平均值为$ 589,630。  

QV称,在霍克湾,纳皮尔的房价同比上涨了10.2%,并在12月季度上涨了3.0%,均价为526,506美元。黑斯廷斯的价值同比上涨了12.1%,在12月的季度中上涨了7.4%,将平均价格提升至498,871美元。  

在北岛QV的其他地方说,Kawerau,Carterton和South Waikato在季度增长方面处于领先地位,价值增长分别为22.7%,9.9%和9.1%。在年度增长方面,Kawerau排名第一,平均上涨了30.1%至245,137美元,其次是Wairoa达到27.4%至平均198,666美元,而Ruapehu则增长20.9%至平均206,954美元。

QV表示,在南岛,南部,因弗卡吉尔和戈尔地区的季度增长率最高,分别为6.8%,3.2%和2.6%。因弗卡吉尔(Invercargill)的年度增长最强劲,达到11.6%,平均每年286,275美元,其次是尼尔森(Nelson)的8.4%和中奥塔哥地区(Central Otago)的8.4%,平均每年506,706美元。    

更多相同的预测

CoreLogic研究负责人Nick Goodall在评论QV数据时表示,2018年12月QV房屋价格指数以与前一年相对类似的方式收盘,大城市持续疲软,其他地区增长不稳定。

古道尔说:“ 2019年可能会带来更多的变化,因为政府,储备银行以及拥有众多影响者卡的银行本身将引起很多关注。”

年度价值变化  

找不到与此标题的图表。

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69条留言

哦,哦..我认为我没有在正确地阅读这些图表。.奥克兰地区已经下降了...可以肯定的是,这并不是正在出版的故事。

所有人看到的怎么样。
//www.nzherald.co.nz/business/news/article.cfm?c_id=3&objectid=121...

“奥克兰的中位数销售价格比上年下降5.5%,至825,000美元”
“生活方式物业的平均销售价格为135万美元,低于上年的145万美元。”

//www.oneroof.co.nz/news/35852

Oneroof确实报告了此情况!现在,让我们为Spruiker的这种罕见的举动保留一点沉默。

RP时间来一杯茶,以意识到我们不是在做梦..或幻觉

是的,我认为!

谈论认知失调.......

你的伴侣在哪里?找新工作..你一定很寂寞..难怪你会变得防御

幸运的是,我的大多数同伴都不是输家,他们在浪费时间为洛尔兹钓鱼。

啊,所以你是个奇怪的人,难怪他们抛弃了你。

现实情况是,由于过去几个月和11月/ 12月的房地产市场真的很糟糕,房地产市场已经出现下滑,现在与房地产业务有关的一切都希望并保持积极的姿态(忘记过去几个月的噩梦),现在这一切都取决于是否市场支持这种服装或走下坡路。

除了LVR之外,还应该提到低利率,这是判断市场将在2019年初上涨的理论/支持的理由。

非常重要的时期,这将决定市场的成败。

更多“降温房地产”新闻..因此,氛围正在蔓延,因为投资者认为房地产市场已经发生变化..只会蔓延。

//www.nzherald.co.nz/business/news/article.cfm?c_id=3&objectid=121...

通过您的链接-“退休村的股票首当其冲降温房地产市场”

在6天前的Linkedin上看到以下内容。

http://iforce.co.nz/i/sm3ozy5w.g53.png

退休村:

Ryman Healthcare-39个项目,总价值8.99亿美元
Summerset Management-37个项目,总计7.41亿美元
奥克兰大都会人寿保险公司(Metlifecare Auckland)-25个项目,总金额达6.79亿加元
大洋洲集团-18个项目,总计3.81亿美元
Arvida Group-14个项目,总计3.21亿美元

与澳大利亚的故事相同,在您不知不觉中就会出现供过于求的情况

1月至2月,房地产市场将炙手可热,人们期待已久的崩盘未能出现,购房者也变得绝望。

买家拼命吗?不,不是在奥克兰,在过去的六个月或更长时间里,它逐渐变成了买方市场,而且由于大多数地方不再对外国买方开放,因此当地的买方可以承受并挑剔。

无论您抽烟是什么,对您都没有好处。

去年他们吃的东西都还没用完

你会看见。

做梦

有趣的是,不同来源的数字有何不同。

“在奥克兰地区,住宅物业价值同比下降了0.4%,但在12月份季度增长了0.1%,奥克兰地区的平均价值为$ 1,048,145。”从这个故事。

但是,奥克兰两个最大的住房市场(奥克兰和基督城)的价格仍处于稳定状态。奥克兰的房屋中位售价较上年下降5.5%,至825,000纽币, //www.oneroof.co.nz/news/35852

平均值vs中位数vs HPI。这么多的数字可供挑选

太疯狂了,呵呵。
“嗨,我们有这个HPI,它将为我们提供每月房价走势的最佳指示。但是,让我们始终只关注平均值和中位数。”

当然,新西兰是一个神奇的童话世界,不受讨厌的“风险”和“价值”的外国观念的影响。在10年内,平均房价将是工资中位数的20倍,奥克兰将比伦敦和纽约贵。我知道这一点是因为过去的结果表明了未来的表现,而且我们拥有海滩之类的东西,这是其他国家所没有的。

核心逻辑更新

30/11/18 95.65%2017简历
19/06/01 95.21%“
19 13/01 / 96.96%“

我有3周的时间,直到我的TD开始成熟。似乎已经有了过渡,其他都没有吸引力。

是的,我的TD将于4月和5月发布,目前的费率保持不变,为3.4%。希望银行有所提高,以吸引和保留存款,以满足这些新的银行资本要求。只剩下那么多钱。

有趣-CV并不意味着任何东西,因为它是计算机生成的,而且市议会实际上并未实际检查该物业。实际上,奥克兰市议会明确否认将其作为价值使用。

看看我碰到的这篇文章: //nzpremiumhomes.com/helpful-information/what-does-cv-rv-gv-and-ma...

简历并不是无关紧要的。在大多数属性中,最有价值的不是在污垢之上的木棍盒,也不是污垢本身,这并不是很难解决的问题。 Y郊区X平方米/平地等土地是议会的数据。
而且他们也知道房子的基本规格。.什么时候建造的,建造的是什么,有多大。它并不完美,但是据推测,这是一个良好的开端。

作为一个好的起点是什么?市场价值?很多时候,尤其是对于较老的房屋,无法基于CV来确定确切的市场价值,因为即使对房屋进行了大规模翻修,房屋也从未在系统上进行过更新。坦白说,市场价值就是愿意的买方与愿意的卖方相遇的条件。而且,您只能决定是否将该物业投放市场。这篇文章确实列出了关于简历可能不准确的原因,我同意。在同一块土地上,邻居的房子与我的简历相同。我的房子是新装修的,如果我们两个人同时进入市场,它的售价可能会更高。

是的,一个好的开始 近似 market value.

CV代表“资本价值”,是的,它当然不如RV准确,但它仍然可以评估价值

RV实际上代表评级估值而不是注册估值。

旧的RV曾经用于评级评估,现在被CV(资本评估)所取代。现在,RV代表注册估值,如同注册估值师进行的估值一样。 (或者可能是休闲车哈哈)

最近3周内售出价值2000万美元的新住房的项目 //www.thirtysevenglen.com

该地区的价格非常合理。 St Heliers的全新洋房/镇屋,售价$ 899K。

而您在Stonefields的库存却相近或更差&Glen Innes以110万美元的价格成交。

相当时尚,价格合理

在AExit(经济难民逃离奥克兰,以便他们可以买得起房屋)的推动下,该地区仍在发展。

是的。我的几个邻居刚在罗托鲁瓦和塔拉纳基买了几支。

试图提振市场情绪-既得利益。

QV总经理David Nagel认为,在2019年初,潜在的“房地产市场忙碌”。

预期没有害处,但低迷模式下的市场在一两个月内不会改变。

继续游戏,您认为呢?

很快在圣赫利尔(St Heliers)出售的物业不在“负担得起”的范围内:
只有“ Rich Pricks”才能有钱购买。
他们几乎没有资格获得Kiwibuild,但我敢打赌,这个名字会将它们添加到他的夸张表中。

但是我认为他们在该地区负担得起?不知道您是否认为Kiwibuild应该在那些地区建造并满足所有人和任何人的需求。供应/需求规则照常,选择区域总是很受欢迎。

“ ...政府估值师乐观地认为,随着2019年活动的开展,房地产市场将变得繁忙。”
为什么他们和这个站点通常会对这种数据进行这样的“乐观”旋转,而不是仅仅按原样告诉它?我以为政府不希望价格继续上涨,因为可负担性太差了。他们是否担心我们会因为类似的泡沫而陷入像澳大利亚这样的急剧下降?那这种“稳定的投资者活动”呢?真的吗?这些人还在泡沫顶端重新投资谁?当然,没有经验的投资者,也没有外国买家,除非它处于大发展中(现在确实需要高价出售)。

QV是区域理事会将自动评估工作外包给的第三方评估师。它不是任何立法任命的“政府评估师”。

好吧,由于某些原因,他们显然正在尝试提供正面的叙述。也许是因为如果事情实际上没有那么乐观的话,对纸牌屋经济将是非常糟糕的。

所以我们从奥克兰库存开始

12230 for interest.co.nz和
11296为我交易

让我们来看看这些飞快地下架

警告:看一些草可能更可取

这些库存在11月要高得多。

是的,有些人卖掉了,有些人在圣诞节假期外出时被撤下了。让我们看看他们反弹的速度。

我记得尼克·约翰逊(Nic Johnson)打赌说,到X-mas 2018,这些库存将达到15000。最近他一直很安静,因为他以前经常发布

塔斯曼地区的影响因素是澳大利亚特有的,例如供过于求和贷款市场困难。”
//www.nzherald.co.nz/business/news/article.cfm?c_id=3&objectid=121...

我告诉你,这些正是这里发挥作用的因素。我们有媒体报道说,供不应求引发了可承受性危机。确实,我们现在在奥克兰和其他地方(例如陶朗加)供过于求,价格太高,人们无法负担,而且多年来银行一直实行宽松的放贷做法。这不是一个很好的情况,与澳大利亚非常相似,而且是同一家银行。

我们还没有供过于求。一旦事情发展到一定程度,并且最近有很多人认为新西兰不适合他们,那么我们将供过于求。

那些新来的人有很多机会在兴旺的建筑业中工作吗? ,当工作开始放缓时会离开吗?这就是爱尔兰和西班牙发生的情况,加剧了泡沫破裂。当然,在奥克兰,我们确实不缺住房,负担得起的住房也不足,因为一切都是在泡沫价格下,人们买不起。

奥克兰的住房供不应求,信贷紧缩也不一样,所以不,悉尼和墨尔本就不一样

伊维尔,与奥克兰相比,您是说悉尼和墨尔本现在“负担得起的”住房供过于求还是供不应求?现在要小心,在尝试证明您认为奥克兰与众不同的理由之前,请仔细考虑.....

悉尼Yvil目前短缺。.2019-2020年会有更多公寓投入市场。
戴上“新西兰/奥克兰很特别”眼镜,一切都会好起来的。

是的,悉尼仍有大量新公寓投入市场,当前的新公寓正在打折,目前价格每月下降1%以上。真是丑陋。

我想说到蛋白石塔的事了,我想这很难让买主跨线购买新公寓。

感谢Voiceofreason,我的意思是

嗯-Yvil,您到底要为奥克兰发明什么独特的住房短缺现象?我在悉尼和墨尔本(那里也有负担得起的住房短缺)的某个地方读到了它的独立高端房屋,它们遭受更大的折扣,而不是便宜的公寓。迫在眉睫的科学是,公寓迫在眉睫的供过于求只会加剧未来的问题。

//www.domain.com.au/news/the-sydney-suburbs-where-apartments-are-s...

//www.macrobusiness.com.au/2018/09/cba-house-prices-will-continue-...

抱歉,您的奥克兰和我的奥克兰没有什么不同!

以我为交易对象的房地产价格指数衡量了 售价预期 在过去三个月中,房地产经纪人和私人卖方在Trade Me Property中添加的住宅物业列表。

因此,基本上,它是对希望和梦想的坚定衡量。至少所有其他措施都是基于真实的事物。

但是,由于您购买了它,因此奥克兰的要价上涨了0.1%,奥克兰的5卧以上房屋下降了-7.0%,这的确看起来不太好。
//property.trademe.co.nz/media/204968/Property-Price-Index-1-merge...

因此,如果我现在以500万美元的价格在TradeMe上列出我的100万美元的房屋,这是否意味着市场价格突然更高?

列出它需要多少费用?列出十亿左右的价格可能值得大笑。看看你能不能惹他们。

@Yvil,老兄,这就是报告中的“要价”。
实际上,您可以索要任何您喜欢的东西,但是找到愿意为此付出代价的人则完全不同!

的确

我认为Joe Wilkes最擅长- //www.youtube.com/watch?v=NhcSnscqQZk

感谢链接GXY,很高兴看到对奥克兰的分析,而不是复制并粘贴悉尼的分析。当然,在FBB之上,损失环网和CGT看起来并不好。

值得一提的是,乔在说奥克兰的人均住房建设量比悉尼或墨尔本高时确实错了,因为该图(我认为是由大卫·诺曼(David Norman)提供)始于索引水平,它没有计算和比较新建筑的数量。

没问题。值得检查一下他在奥克兰周围行驶的视频,看看正在发生的新建筑。我发现它使TBH感到震惊。

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移民作为驱动力(来自kiwiblog的数据):
年10月17日vs年10月18日。
移民人数从99,650人减少至96,760人(减少2.9%)
新西兰人返回家园的人数从32,140人下降至31,300人(减少了2.6%)
离开新西兰的公民或居民数量从61,060增加到66,430(增长8.8%)

去年,净移民仅下降了8900人(70700-61800),主要是由于更多的猕猴桃离开。联盟还没有真正做任何事情的另一个“大”竞选问题。

关于基督城的稳定市场,“男人”再次正确!
12月份价格上涨,但否则保持稳定,这不是专家Gordon一直在说的Chch市场下跌!
《男人》还表示,价格没有快速上涨的原因是ChCh的首次购房者购买了350至450k的价格!
您不可以在ChCh中购买这么多的宫殿,但是聪明的人说我们需要立即购买,因为将来ChCh的价格上涨没有比这更确定的了!

呃,这些数字是如何根据“ QV房地产趋势”页面上的“ 2018年9月至2018年12月”进行比较得出的,是根据“十二月季度”得出的?那是4个月。还是我有点稠密?
//www.qv.co.nz/property-trends/residential-house-values
全国9月18日至12月18日= 1.2%,而10月18日至12月18日为0.6%

第一季度市场繁忙....是,只要供应商已准备好根据当前市场状况进行销售...向下。