REINZ说,在正常情况下,销售下降了。自2010年以来,奥克兰在非1月份的销售数量最低

REINZ说,在正常情况下,销售下降了。自2010年以来,奥克兰在非1月份的销售数量最低
大卫·哈格里夫斯(David Hargreaves)'s picture
3月13日,19:32pm

房屋市场在上个月通常很热的时候很冷,而奥克兰变成了无销售城市,这是自2010年以来非1月份最低的销售数量。

原因之一是政府对资本利得税计划的不确定性。

新西兰房地产协会说,在全国范围内,2月份售出的住宅物业数量比去年同期下降了9.5%,至5,954宗(低于6,576宗)。

上一次销量每年一次如此大幅度下降是在16个月前。

在奥克兰,2月份出售的房屋数量同比下降了17.9%(从1,654下降至1,358),是自2010年10月以来的非1月份最低水平。

奥克兰的销售天数中位数为57,比去年同期增加了八天,是自2009年2月以来在奥克兰出现的最高销售天数。 

对于不包括奥克兰的新西兰,售出房屋数量与去年同期相比下降了6.6%(从4,922降到4,596)。全国平均销售天数为47天,高于一年前的44天。

REINZ首席执行官Bindi Norwell表示,在通常销量强劲的时候,16个地区中有13个实际上售出的房屋数量逐年减少。

她说:“传统上,孩子们会重返学校,假期后人们会回来,住房活动有所增加,但是,2019年2月是该规定的例外。”

“与去年同期相比,销售量较低的原因有很多:立法方面的变化影响着目前的房地产市场,融资困难越来越大(尽管OCR创下历史新低,来自银行的低抵押贷款利率和卖方的定价预期。”

尽管销量下降,诺威尔说房价中位数一直在上涨,五个地区的房价中位数创历史新高

新西兰的房价中位数从2018年2月的530,000美元增至2月的560,000美元,增幅为5.7%。新西兰的房价中位数(不包括奥克兰)从去年2月的450,000美元增至创纪录的490,000美元,增幅为8.9%。

奥克兰的房价中位数恢复到了$ 850,000,比去年的$ 855,000下降了0.6%,但比一月份的中位价格$ 805,000上升了5.6%。

诺威尔说:“我们从全国各地的销售人员那里获悉,卖方和投资者正在对房屋市场采取“观望”的态度,就像您通常会在选举期间看到的那样。”

“对于税务工作组最近宣布的资本利得税提案而言,尤其如此。家庭希望知道政府在明年大选之前将接受哪些方面的提案,这将对他们产生什么影响,以及他们的家庭。”

2月份年销售额变化百分比最低的地区是:

  • 北国:-27.2%(从232减少至169 –减少63套房屋)
  • 尼尔森:-20.0%(从120减少至96 –减少了24所房屋)
  • 奥塔哥:-14.9%(从422增至359 –减少63栋房屋)– 11个月来最低。

2月份销量每年增长的区域是:

  • 马尔堡:+ 5.5%(从91增至96 –另有5栋房屋)
  • 南国:+ 2.9%(从174增至149 –另有5栋房屋)
  • 霍克斯湾:+ 0.4%(从231增至232 –一栋额外的房子)。

2月份有五个地区的中位数价格创下新高:

  • 吉斯伯恩(Gisborne):上升25.8%至390,000美元(去年同期为310,000美元)
  • 马纳瓦图/旺加努伊:+23.4至352,000美元(去年同期为285,250美元)
  • 南国(Southland):+ 20.8%至290,000美元(去年同期为240,000美元)
  • 惠灵顿:+ 16.2%至640,000美元(去年同期为551,000美元)
  • 霍克斯湾:上涨6.4%,至472,500美元(去年同期为444,000美元)。

诺威尔说,2月15日,在16个地区中,房价中值呈逐年上升趋势,其中五个地区的房价中位数创历史新高,突显了美国大部分地区的房地产市场的实力。

“随着房价以这种速度持续上涨,继澳大利亚在中短期内的脚步之后,这对新西兰的任何观念都起到了更大的抑制作用。甚至奥克兰也比一月份有所上涨,表明它已经回归自2017年4月以来我们一直在看到相同,稳定或平坦的市场。”

诺威尔说,奥克兰房价中位数下降是由于百万澳元加售房数量略有下降的结果,该数字从2018年2月的36.9%下降至今年2月的36.1%。

“尽管中位数价格逐年下降,但超级城市的一些地区仍出现了一些增长,其中奥克兰市的价格上涨了3.9%,达到1,000,000纽币,这是奥克兰市20个月来的最高价。此外,Papakura District的年度价格也有所上涨房价上涨了3.8%,至$ 649,000,富兰克林区的房价年率上涨了2.3%,至$ 670,000。但是,罗德尼区和北岸市的房价中位数分别下跌了0.8%和0.2%。

REINZ房价指数(HPI)每年增长3.2%

衡量市场房地产价值变化的新西兰REINZ房屋价格指数同比增长3.2%,达到历史新高的2,778。

自2018年2月起,新西兰(不包括奥克兰)的HPI增加了8.1%,达到2,728的新纪录高位。奥克兰HPI同比下降-2.0%至2,838。

REINZ HPI的12个地区中有8个在过去12个月中经历了创纪录的高水平,突显了房地产市场的整体持续强势。例外是北国,奥克兰,奥塔哥和南国。

2月份,马纳瓦图/旺加努伊地区的年增长率再次达到最高,增长19.4%,创下2,984的新高;紧随其后的是吉斯伯恩/霍克湾,年增长率为13.8%,创下新高。 2,762位居第三位的是Southland,年增长率为12.6%,至2,797位,较2019年1月的峰值下降-1.8%。

销售天数继续徘徊在50附近

与去年2月相比,2月出售房屋的天数中位数从44天增加到47天,增加了3天。

对于不包括奥克兰的新西兰,销售天数的中位数增加了1天,至43天。

但是,奥克兰的房屋出售天数中位数从49天增加到57天,增加了8天,这是自2009年2月以来的最高天数。

马纳瓦图/旺加努伊的所有地区销售天数最低,为30天,比去年同期的40天减少了10天。西海岸的销售天数始终是所有地区中最高的(2019年2月为91天),但北国的销售天数中位数已达到61天的最高水平,是2015年8月以来的最高天数。

“由于供应商坚持要达到其价格预期,因此过去几个月中销售天数的中位数在缓慢增长,这不足为奇。有趣的是,这是自2017年2月以来的第一个非1月份,没有一个地区在20天内有中位数的销售天数,” Norwell说。

2月看到拍卖恢复正常

2月份,拍卖在全国总销售额中的占11.1%,其中有663处房屋在拍卖中,这比去年同期略有下降,去年111.8%的房屋(776)是通过拍卖出售的。

吉斯伯恩(Gisborne)再次成为全国拍卖的最高百分比,该地区在拍卖中以56.4%(或31处房产)的价格售出,高于2018年2月的46.0%(29处房产)。

奥克兰以21.5%(292处房产)的拍卖量位居第二,低于2018年2月(364处房产)的22.0%。丰盛湾(Bay of Plenty)在2月份继续保持其通常的第三名地位,以2018年2月的16.7%(77个物业)的价格售出13.2%(59个物业)。

存货

全国可出售的房屋数量从26,943处减少至26,850处,减少了0.3%,与12个月前相比减少了93处。

2月看到7个地区的库存水平逐年增加。增长最大的地区是:

  • 塔拉纳基(Taranaki):从641增至694增加8.3%–额外53个住宿
  • 奥克兰:从9,588增至10,234,增长6.7%–另有646个住宿
  • 霍克湾:从493升至526,增长6.7%–以及其他33个住宿
  • 马尔伯勒(Marlborough):从349增至369,增幅为5.7%–新增20处住宿。

库存下降幅度最大的地区是:

  • 吉斯伯恩(Gisborne):从143%减至97%-32.2%–减少46家
  • 西海岸:-26.1%从595增至440-减少155处房产
  • 马纳瓦图/旺加努伊:-21.9%从1,093增至854 –减少239个住宿
  • 南国:-20.2%从623降至497-减少126处房产
  • 奥塔哥:从689降至551的-20.0%–减少138个住宿

惠灵顿再次看到最低的库存水平,只有八周的库存可供潜在购买者使用。其次是奥塔哥(Otago)和霍克斯湾(Hawke's Bay),库存只有9周,其次是吉斯本(Gisborne),库存为10周。

“这是我们连续第四个月看到库存水平逐年下降。这将继续是业界关注的问题,我们预计库存的持续压力将导致这些地区的价格上涨,从而有可能将人们推向其他地区价格更便宜的地区。”

价格带

在新西兰,售价低于500,000澳元的房屋数量从2018年2月的市场份额的45.8%(3,012处)下降至2019年2月的市场份额的41.5%(2,473处)。

售价在50万至75万美元之间的房屋数量从2018年2月的27.7%(1,821处)增加到2019年2月的30.7%(1,825处)。

在高端市场,售价在100万美元或以上的房屋从2018年2月的13.1%(859套房屋)降至2019年2月的12.5%(746套房屋)。

新上市

2月份,新房源较去年同期下降6.5%,从11,269下降至10,535。奥塔哥中部/湖区(+ 11.8%)是唯一在新房源中排名上升的地区。西海岸(+ 7.6%)和惠灵顿(+ 6.9%)。

realestate.co.nz发言人Vanessa Taylor说:``就新上市而言,2019年2月非常安静。自从我们从2007年开始保持记录以来,2月份一直有超过12,000个新上市商品进入市场,因此,这无疑是一个杰出的月份。”

中位数价格-REINZ

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房价中位数增长

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164条留言

奥克兰下跌0.6%!血淋淋的。

当他们报告HPI估计值时引用中位数有点愚蠢。
此外,根据交易量减少约18%将其定为合格。

对于房地产经纪人来说,这是一场大屠杀。

这对房地产经纪人来说真是个大屠杀..........更多

REINZ奥克兰HPI同比下降2.0%。

我希望他们现在能更多地降低价格
趋势是价格下降,但奥克兰是它自己的房地产缩影
从东海岸Mairangi湾到西海岸Muriwai海滩只有40公里,因此土地有限,无法供主要城市发展。悉尼&墨尔本房地产市场正在调整,但中长期趋势保持较高而不是降低价格
当然,我们正处于AI机器人革命的风口浪尖,其建筑效率得到了新的提高,因此至少造价会大大下降。我们只是说您不相信正在开发的东西

“ REINZ奥克兰HPI同比下降2.0%”

还是不完全是一场大屠杀

是的,的确Yvil在Realestate.co.nz上架了14,200多个。不完全是洪水。只是破裂的水坝。只是为了这个世界的借款人而不必担心的利益.....

施特劳斯先生很好看。因此1月14000个Trademe列表,2月奥克兰1358个销售(REINZ号码)。已有10个月以上的库存(以当前的销售速度)。平均销售时间是多少?

奥克兰的房价跌幅是如此之小,我不得不用放大镜看…………

TTP

不要期望一个月内下降10%。这不是这种东西的工作原理。 “问题”始于2年前,房价趋于平缓,消除了财富效应(房屋不再是ATM)

悉尼打招呼

那下降17.9%呢?您还需要放大镜吗?

人们不急于出售。还没有大规模外流。这没东西看

请检查即将进入市场/新上市的房屋,并会发现大多数房屋已被购买,因此请在过去2或3年内致电投资者,他们希望尽快退出。

但他们无法获得所需的价格,并且仍处于拒绝阶段

DGM在公开场合谈论大幅降价的消息-但在私下里,他们对奥克兰房价的回弹力感到惊讶……。

TTP

奥克兰市中心的Nahh高端市场已经开始崩溃,除了稀薄的空气之外,没有什么可以阻止纸质百万富翁了。当您查看拍卖结果时,很容易看到。

像许多脾气暴躁的老na一样,TTP的所有者为他配备了一套眨眼灯,因此他看不到任何让他出于平静而自满的东西。

看到一个不错的报价

不要与选择保持愚蠢的人争论...

这一切最尴尬的是,您仍然戴着粉红色眼镜出现在从未改变事物观点的语调上。趋势已经改变,但您并没有随之改变。几乎与银行的行为一样犯罪,将所有的FHB吸引到最高层。

我敢打赌,这不是您唯一需要放大镜的东西。

奥克兰的中位数价格现在与2016年2月的水平相同

因此,在扣除交易费用后....我们可能会在2015年末左右的价格净价左右徘徊?不错!

然后加上许多负资产的投资者的持有成本,我们可能会在2015年中左右?不错!

这只是4年的固定价格。

鉴于房地产每7-10年翻一番,我们距奥克兰保证的中位价170万美元仅3-6年。

我在一个研讨会上学到了这一点。有一张图表和所有内容。

#340万by2030

但是,对于所有那些认为投机者会赔钱的人来说,不要误会。您如何处理负资产负债价值下降的资产?你永远拥有它就是那!!天才。

是的是的。
这是非常正确的。

而且,当您说话时,您需要大力而有意识地点点头。
这使您更具信誉。

甲骨文今天再次重申了7-10年的规定。因此,必须毫无疑问地相信它。

//www.youtube.com/watch?v=5OCPhK0B8oY

该视频的最佳报价:
“它上升了,它总是上升了……没有什么暗示这次会有所不同”

而这颗宝石即将完成,我相信每位优秀的经济学家和财务顾问都会毫不犹豫地同意:
“我倾向于由市场的历史来领导,而不是由世界其他地区的情况来领导……因为我们与其他市场总是有些不同”。

哇。真是个天才。
1.它总是上升;
2.历史表现预示着未来;和,
3.我们与世界其他地区不同。
您怎么能不同意任何一种圣人的知识分子?

旁注:有人可以记住,当这种全球信贷扩张引起关注时,把这个人带到垃圾桶里去。

@cmat多数民众赞成在BS,他的字面意思是:“主要趋势是它总是会上升……它可能会上下波动……但是趋势线总是在上升。”

你们是流传假新闻的人,编辑出一些句子的片段。

垃圾,让我们逐字逐句给出。

“主要趋势是它会上升,总是上升,可能会在边缘上升或下降,但趋势线总是上升。没有任何迹象表明这会有所不同。”
[有趣的是,我听过他唯一一次使用“ down”一词]

抱歉-我原本是如何将他的信息从上下文中删除的?不是。
这个家伙不断地延续这种观念,即您可以不考虑全球宏观经济因素而将历史数据随意地推算为永久性。

这具有误导性,更糟的是,它会影响脆弱,不老练的人担任高杠杆职位。
这个家伙完全没有资格做出极端的近视和无知的详尽陈述。
他是个骗子。

您是伴侣,您应该拥有它并继续前进。您说过“它上升了,它总是上升了……这一次没有什么暗示会有所不同”,这是错误的说法。他实际上说:“主要趋势是上升”,这是事实。
他过去的行为并没有改变您故意误引用他的事实。您和他都在同一个假新闻俱乐部中。 。

没有。我不会承认我破产了。

他的基本定理是房价每7到10年就会像钟表一样翻一番,而您无需考虑任何外部影响……这只会发生。这次没有什么不同,因此它将继续这样做。无限量增加12%-17%的HPI CAGR。

“主要趋势”只是过去30年货币政策主要趋势的征兆。
利率不断下降。
信贷可用性不断提高。

对于他的定理,我们需要打零,然后继续。 SNAFU。

这是一条让人麻木的愚蠢信息

利率下降
信贷增加
家庭就业构成的变化(从1收入到2收入)
抵押期限延长至30年。

房屋每7到10年就可以像发条一样翻一番,但我们的精疲力尽的司机已经用光了,这将使通货膨胀/工资增加一倍以上。

是的,我们是-军火库很低,并且,如果有的话,它有消除风险。

看来澳洲联储终于有了No Sh!t-Sherlock的时刻...
//www.oneroof.co.nz/news/36091

我不知道新西兰央行是否会同样承认他们所扮演的角色。
并不是说Ashley会注意到……因为7-10年是规则。

“我不知道新西兰央行是否会同样承认他们所扮演的角色”

新西兰皇家银行的负责人试图实施一项宏观审慎的政策措施,本来可以防止房地产价格涨幅过大,但当时的手被政府中的个人所束缚。不确定新西兰央行何时开始考虑该工具,因为当他们在2017年公开谈论该工具时,奥克兰的房地产价格已达到当前的价格水平。

“询问是否现在要提出DTI,English说他认为没有必要在储备银行的工具包中增加其他宏观审慎工具。”

//www.newsroom.co.nz/2017/08/15/42641/english-tells-rbnz-he-wants-...

@cmat 7年的CAGR为12倍,是2.2倍,而7年的CAGR为3倍,是3倍。正确的CAGR范围是7%-10%,而不是12%-17%。
您也回避了这一点,即故意将他引错了字眼。您有一个日程安排,并且歪曲了他的名言,以使您的论点更值得点击。你和他一样假。

僵尸庞兹。好帖子。

现在考虑AK中大约有500,000个属性(此演示中为整数)。假设过去几年的年销售额通常在20,000-25,000左右。在过去两年中下降了(我们将以20,000以下为目标)

价格似乎回到了2016年的水平,因此假设2017/18年的采购量现在比收购价要低(可能也是2016年的很大一部分),但我们将仅以20,000年的2年进行工作。

40,000 / 500,000 = 8%左右(可能是最好的情况),现在的价格低于收购价。所有这些的关键是,拥有成本相对于回报是否有意义?

看来2016年2月的中位数是770,而现在是850,那是增长10%?

我看到2016年8月是上次的奥克兰中位价为$ 85万。在那之后,它在2017年4月达到90万美元的峰值,而在1月份最低达到了805,000美元。

确实,相比2016年2月和2019年2月,买家增长了10%。这就是您跨时间比较价格的方式。 8月,您可能会说我们低于2016年价格,但这已经过去了几个月。

调整通胀因素后,上涨幅度为3-4%。

调整损失厌恶情绪后,可能根本无法解决。

@k_s优秀的体操伙伴,10%的增益变成0%的增益,喜欢它。

@Nzdan 5%,但您不能在调整投资的比较中使用通胀。因为债务也相对减少了。

嗯,是的,恕我直言。
它是任何IRR公式中的第i部分。

为简单起见,请考虑购买10%首付的现金中性。调整通货膨胀率后,通货膨胀率5%和增长率5%会导致内部收益率分别为50%和42.5%。我希望这可以帮助您理解为什么您不能通过通货膨胀率降低杠杆投资的增长率并提供任何有意义的信息。

我的错。我每年的工作量为2%因为我不介意将确切的通胀率提高到最接近的10。

至于杠杆投资,如果只将利息抵押在物业上,那么通货膨胀实际上会侵蚀股本部分吗?难道您还不算出这8万美元的收益占权益的百分比吗?在77万美元的基础上,60%的LVR可在通货膨胀前使您的资本收益增加26%,使银行的资本收益增加0%(它们将利息从租金中扣除)。

那数学是正确的,是的。然后,您将通货膨胀拉出来,实际收益不到26%。但这仍然意味着您实际上没有任何实质性增长,仅从通货膨胀中就可获利可观。
因此,您不能简单地采用增长率减去通货膨胀率,然后期望对杠杆投资的性能有所了解。
这是正确的操作顺序:
100,000美元的投资来担保1,000,000美元的资产
增长5%,通胀5%
一年后的资产价值为$ 1,050,000
一年后的权益为$ 150,000(IRR 50%)
$ 150,000-5%= $ 142,500或通胀后IRR为42.5%

这是不正确的操作:

100,000美元的投资来担保1,000,000美元的资产
增长5%,通胀5%
5%-5%= 0%的实际净增长
1年后经通胀调整后的资产价值为$ 1,000,000
$ 1,000,000 / $ 1,000,000 = 0%
内部收益率= 0

谢谢!

但是我一直在努力争取自己的资本收益,这不公平!

-奥克兰HPI同比下降-2.0%至2,838
-奥克兰的房屋销售中位数天数从49天增加到57天,增加了8天,这是自2009年2月以来的最高天数。
对于我来说,这份报告有两个最大的收获。很高兴看到事情朝着正确的方向明智地支付得起。

多数民众赞成在奥克兰地区

奥克兰市= -2.6%
北岸市-4.2%
WaitakereCity = -2.2%

Rodney + 2%和Papakura + 1.4%是去年增长的领域。

价格上涨=负担能力。价格下跌=外国购买者/洗钱价格虚高<需要关注现实。如果要出售,他们将放弃别无选择。

然而,SAD的情况是这全都是由于信贷紧缩造成的。这意味着人们可以借到更少的钱,所以唯一能从价格下跌中受益的人就是2年前卖给贫困FHB的现金投资者,以便购买那些当FHB在水下时,具有相同的特性。

不太正确,这也将帮助那些为储蓄而辛苦储蓄的人,因为房价下跌,其存款从5%上升到8%,然后他们不断增加存款,不久便将其存款翻了一番。 (以百分比为单位)到10%或更高。信贷紧缩最终将放松,或者政府将提出其他方案来帮助FHB进入市场。 (住房公司抵押或其他?)

首次购房者的负担能力提高。但是,这并不意味着他们有能力购买-如果银行对贷款保持紧缩甚至对贷款更加紧缩。

这个故事说明了升级程序可能并非如此

//www.abc.net.au/news/2019-03-06/housing-affordability-worsens-des...

标题:2月份房屋销售下降9.5%

重要提示:2月份奥克兰的销售额下降17.9%

许多人会争辩说,在奥克兰发生的事情不会影响到新西兰的其他地区,类似于在澳大利亚发生的事情以及世界其他地区的情况都不会影响到新西兰:)

请记住,对于任何有意义的下跌-卖出必须先下跌-这正在发生。

等一下

Countdown出售Caramel Salted爆米花,有30%的折扣。

我宁愿把一两个不错的冷,跳跃的IPA敲开。

哇,那些奥克兰的销售时间真的飙升了。截止到今年年初,TradeMe和RE网站上的房源数量也增长了20%以上。 “ 3%”去哪儿了?

这个人会告诉我们chc很棒,但是他的HPI仅为1%!您看到的chch没有工作! bug我的键盘!又坏了!

随着最大的保险公司由于感知地震风险救助惠灵顿了,你必须要疯了是购买租赁那里。那就是说便宜的钱和对杠杆的渴望对人们产生了有趣的事情。

“疯了”是不是没有心声?
我在惠灵顿认识的大多数FHB都没有在找,因为他们心不在it,这是因为他们面临着平均支付550 p / w的租金,而40万美元的房屋贷款将花费大致相同的价格以今天的利率还款。
也许从他们处于困境和困境之间的某种意义上来说是“疯狂的”,或者他们有可能遭受损失的任何一种方式?

就是这样您只能等待很长时间。迟早,诸如家庭或FHB补助金之类的时钟开始滴答作响,这变成了“现在或永远”的情况。

出于这个原因,我18个月前搬到马斯特顿并购买了。不想支付城市价格,也不想在产假结束后让妻子重返工作岗位。 12个月后,她因无聊最终回到了工作场所。

坎特伯雷中位数价格上涨,但为什么基督城不是一个独立的实体?
当基督城是南岛的枢纽时,为什么阿什伯顿和其他地方会与ChCh合并?
!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!

他们确实把他们分开了。Chch City HPI几乎回到了2016年中/后期的水平。它和Ashburton几乎一样。所以您真的没有什么可抱怨的。

因为克赖斯特彻奇的房地产经纪人游说以掩盖ChCh下降的中位数价格,而其他周围的房价也在上涨。

也许他们应该降到另一个级别“ CHCH上层”和“ CHCH下层”,有点像奥克兰和南奥克兰

垃圾,ChCh价格根本没有下跌!
First Home Vuyers知道价格永远不会更低,因此开始购买,

放弃它的垃圾邮件2 ...伙计,你让我崩溃!

他在另一个话题中告诉我们,他一年赚一百万美元,他的妻子是一个榜样。

并且不要冒险去CHCH CBD(Moorehouse Ave)。我开始认为TM2是一个虚拟角色。

您正在失去剧情主席!
抵制者往往在ChCh中心城市周围闲逛,而不是闲逛!

继续,您昨天说过:“孩子们在这里表现得很不错!”
因此,CHCH中的男孩赛车手存在问题!当警察在ChCh Central镇压时,他们全都抬头了!
检查reddit,您可能会发现有关CHCH的男孩比赛的一两件事。您也许可以和他们一起闲逛..他们是非常好的租户

10年前,我是那些男孩赛车手之一。通常是4个洞中的3圈,然后沿着科伦坡街一直到山上。如果警察发现您整整跑了一圈,那么您就违反了《反巡航法》。不过,现在还不确定。

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难怪我们政府对经济中的几乎所有事物都抱有如此巨大的不确定性!如果没有简洁的领导,我们不必要地陷入低迷

除了经济放缓在2016年开始发生,大约在中共对离开中国的资金进行制动的那段时间.... National的LVR规则也发挥了一些作用,而他们制定的CGT似乎在遏制过度杠杆化的债权人/投机者

实际上,经济放缓的发生恰恰是由于可负担性达到其历史最高水平。这是可以预见的。

正确的

不要将那些令人讨厌的事实带入叙述党。

谁需要事实? COL不想测量任何东西,因此他们不需要事实。经济衰退开始时,只需要让COL抱着婴儿即可。混搭是我的朋友。

嗯,您认为他们已经发现了National的“太难衡量”了。请注意,这是我们正在撰写的有关房屋的文章。

我没有介绍政治方面,它是从上面开始的,但是正如您所知,我很高兴在任何时候都放弃COL。我对COL的表现持乐观态度,但现在就掌握了。

储备银行的LVR规则。不是国民的。

所有数据表明,房地产市场正等着悬崖被推.....

问题不是IF,而是何时…………。

实际上,问题是严重的。

您是对的,不是跌倒的时间(因为已经开始),而是跌倒的速度

不知道底部是岩石还是尖峰。

我以为是十万个羽毛枕头。。托尼·亚历山大向我保证。

问题是悬崖有多高?上图在全国范围内还在上升,您实际上可以负担多长时间?

的确。 OBB,中共收紧现金出口,中国国内债务问题,新的洗钱要求,政府对企业所​​得税的处处,RBNZ希望增加银行的资本金,悉尼/墨尔本的房地产崩盘,亏损围栏,传入的房地产标准,延长的租期保护,英国退欧变得更加丑陋,高端奥克兰地产买家人数减少,可再生能源销售陷入困境,可再生能源上市激增以及可再生能源代理商纷纷解冻。

是我还是今天,与最近堆积如山的债务税收损失庞氏骗局呈现出不同的景象?

暗示CGT对销售产生影响只是幻想,尤其是在Akld。当您的房屋价值下降时,无需支付CGT!

高峰销售季节就这么多!

看来冬天来得早!

许多供应商会看到HPI下降,想知道他们如何才能在它崩溃之前逃脱……。那里只有一个答案……现在降低价格。

接下来的6个月将会告诉我们,很高兴暂时坐在场上....

另外,我们还没有以Brightline Test的形式提供CGT吗,所以发生了什么变化。.税收过去和现在已经到位SO毫无疑问,CGT可能不是原因,但可能会加重情绪的下降。

另外,我认为此处较早的文章认为对Brightline测试的法律合规性很低。

...如果是真的,那就骗他们。税务局的追溯评估没有时间限制:)

每个人都必须卖掉你的屁股吗?他们没有。许多猕猴桃的CG含量超过60%。当然,将持续10年以上的缓慢燃烧,价格可能会停滞不前,而销量会下降。但是,我认为价格不会下跌。财产讨论可能会在interest.co.nz页面上消失!!!!尽管如果发生全球性冲击,所有赌注都没有了。

房地产价格下跌意味着人们不能再将其用作自动柜员机,这会降低零售额,业主会雇用建筑商以“增加其房产的价值”。由于澳大利亚和新西兰的经济已经非常依赖建筑业,而大多数其他行业都严重依赖建筑业,因此这几乎自动地对就业产生了负面影响。另一个“吓人”的事实是,过去-就在经济衰退之前(澳大利亚在技术上),就业率正在创下历史新高,以崩溃并消灭整个财富效应。

一家人刚刚以低于CV的20%的价格出售了已故遗产。它在市场上呆了几个月

没有什么比CV低10%到25%之间了。慢慢地,稳步成为准则。

h,奥克兰要想吸引任何一个理智的人,就必须下降一半。但是,如果在接下来的18个月内该地区发生大屠杀,我将在那里而不是澳大利亚购买。

50%的人表示怀疑(有些房屋可能会并且不排除在外),但在30%到40%之间的确定性不足。开始计划。

坦白说...查看我感兴趣的地区的价格,可能有30-40%的价格对我来说并不便宜。

好东西,我有计划A。

根据NZHerald的说法:夏天在房屋销售市场上蒙受了损失……怪夏天!

而且...“传统上,孩子们要重返学校,人们放假后返回,住房活动有所增加,但是,这条规则是2019年2月的例外。”她说。人们没有从假期回来...

怪JK早点离开了。

谴责任何人和一切,但外国钱财和洗钱活动除外。

的确,外国资金,洗钱加上中国人的购买狂潮以及充斥着贷款的世界充斥着。

所有这些使市场飞速发展的因素已经消失,现在我们的贷款越来越紧,奥克兰正在开发新房和新公寓。

滑稽搞笑

令人惊讶的是,REINZ一直都很乐观。如果您动every报告阳光和棒棒糖。当大多数人可以通过附近的研究发现自己的地方时,事实并非如此。当市场健康时,没人会相信你。 REINZ谁哭了狼的情景。

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我认为潜在的cgt是一个小因素。市场已经开始下滑。

房屋销售对新西兰央行至关重要。库存和流量很重要。目前,全国范围内的房屋年化销售量不足股票的4%。奥克兰约为3.1%。考虑到奥克兰最近的房价已接近10%,全国范围内的房价低于4%,表明这只庞然大物已经完全消退。未来几天,大四号将通过私人电话发送给奥尔先生。

在现实世界中,我认为奥克兰的房价已从高位下跌了5-10%。

由于明年的税收变化,越来越多的人开始投资房地产市场,并试图退出。

观看所有年轻人再次涌入西澳...这个地方即将繁荣起来。这里的所有猕猴桃都喜欢它。收入增加一倍,成本降低一半,并且有能力购买负担得起的住房...理想的理想之选,我什至无法在新西兰实现。我要在新房子附近买一个4x2的房子(是我和我家人的两倍,房租),步行10分钟到金色的沙滩....步行2分钟到火车站到市区。猜猜多少... $ 320k。让你的驴子过来这里!

不幸的是,软件开发人员的收入并没有翻倍……他们不需要我们了!

仍然便宜的房子和更多的机会。

确实是Saving4Uhouse ...但是采矿行业中的IT服务始终要求需求...如果您要寻求这种途径,那么也就存在商机(我与IT和流程开发服务提供商签订了招标合同,一家矿业公司,并可以确认IT公司在矿业领域的财务状况非常好....)强烈建议在这里与招聘机构联系,以确定是否需要您的技能。如果是这样,您将在这里做得很好。

随着自动化程度的提高,对软件/ IT的需求将越来越大。

大多数矿业公司在布里斯班都设有办事处。力拓,英美资源集团,Extrata,三井,Aurizon。这里的IT工程师和开发人员有相当大的需求

对于那些才华横溢的人才来说,只有软件/ IT ..这种方式一直存在。.没有金钱的技术支持...

从已经在澳大利亚居住多年,到现在在新西兰居住。如果您有学龄的孩子,您不想住在澳大利亚。澳洲学校糟糕透顶,公立学校类似于1970年代的学校,破败,单调且装备差(请注意,约有1/3的澳洲孩子上私立学校,因此那些希望在新西兰接受更高标准教育的人寄给了他们孩子们到路上的私立学校)。而且私立学校的标准低于新西兰学校。在澳大利亚高中,很多A类药物使用(我在医院急诊科工作)。因此,在Aus抚养孩子,您真的会为不良结果而arm之以鼻。

然而,他们的主要大学的排名比NZ高得多。

我也住在澳大利亚。我认为Aus vs NZ的少数(但很重要)缺点之一是学校教育质量较差。

不得不说我不同意MJA。幸运的是,从新西兰回到澳大利亚,已经有8个月了,这是我一生中最好的决定。这里的学校很棒,我的孩子们快乐得多,他们更喜欢Aust。在新西兰遭受种族主义和欺凌之后,我们被视为新西兰人受到尊重,这真是太好了……而不是我们在新西兰经历的二等公民。毒品问题-也曾在DHB I的高层管理人员中度过,专门处理与较低的社会经济状况有关的可怕统计数据-贫困,无家可归和问题十分严重。毒品,酒精和自杀未达标。我看到许多新西兰人在这里生活得更健康,经济状况更好,压力也更少。老实说,经历过两个国家的经历……很可惜,新西兰甚至无法与Aust提供的东西相提并论(尽管我确实错过了钓鱼和打猎!)

“导致政府对资本利得税计划的不确定性是造成这种情况的因素之一。”
过去几年来,投资者(长期租赁)活动受到抑制(例如,新西兰联储的抵押贷款数据)。
在当前水平(净收益1%至2%)下,总收益率3-4%几乎没有利润(很可能是负数)。
由于市场可能会在中期(五年?)内保持低迷,因此潜在的CGT似乎不太可能成为当前的重大问题,但可能会加剧长期投资前景并不乐观。
房客期望租金上涨。

有趣的是,在Interest.co上读了这么多文章,谈论他们在过去6年或以上的时间里预测的房价崩盘,在那段时间里,房价已经上涨了!
纽西兰大多数人都不在乎奥克兰的价格,因为他们的房价太高了很长时间。
现实情况是,如果您完成家庭作业并需要住房,并且还款利息少于房租,那么您应该这样做!
对于专业投资者而言,现在是投资的绝佳时机!

事实:奥克兰拥有1/3的人口,GDP达1000亿美元。我认为大多数人都在乎奥克兰。

//www.stats.govt.nz/news/auckland-economy-hits-100-billion

很棒的评论THE SPAM 2!如此之多,使您获得了惊人的2个赞...

伴侣,我实际上开始为你感到难过。绝望是显而易见的。

我:看那边,泰坦尼克号正在下沉。
垃圾邮件2:不,不!他们只是在进行全面清洗,仅此而已!

兄弟....

REINZ数据未反映奥克兰的环境以及所有代理商报告的平均售价。很奇怪...

当心中位数!!!

HPI是真正的衡量标准,尽管它确实有滞后性。

在接下来的几年中,潮势已经完全改变,一切都从这里开始,除非有另一个全球金融危机,然后谁知道在阿克尔德可以走多低......

销售额下降了9.5%,仅反映出卖方不接受他们认为是垃圾的报价,卖方不愿支付太多。
这没东西看。

最终,他们不得不卖掉..前妻不会永远等待离婚协议,孩子们希望他们的遗产分担,两居室单元中的四个孩子无法工作,等等。然后,他们必须承担市场愿意付出。

是的,但是您可能会惊讶于人们坚持这么长的时间了...

失业的房地产经纪人?音乐在我耳边:)

而且失业。

资本利得税现在已成为一个总的哈欠。
首先,它没有像TWG所建议的那样出现,因为该COL注定了!
Brains Trust正在艰难地度过一段艰难的时光,他们无法理解它,这就是为什么Cullen仍在肉汁火车上的原因。
目前最大的不利因素是,首先,银行加大了对许多人的贷款力度,他们认为,如果奥克兰房价下跌并且由于年龄原因,这可能会带来风险!
另一个主要问题是引入了围栏,因此,无论身在奥克兰还是惠灵顿,装备负面的投资者都不会花钱!

因此,从某种意义上说,奥克兰市场并没有真正下跌,因为上个月HPI已经同比下降了约2%。但是,显然销量的大幅度下降意味着卖家暂时坚持了下来,尽管他们不太可能长期这样做。因此,HPI应在未来几个月内适当下降,即同比下降2%以上。

我实际上预测本月奥克兰HPI将同比下降3.5%,因此没有把握正确的时机。相当有信心,不过我们会在3个月内看到。

CGT及其缺乏事实是迅速萎缩的市场的主要驱动力。
正如我之前多次警告过的那样,房价已经处于转折点,CGT带来的不确定性将是最后一根稻草。
这是一年中大多数房屋销售都应该关闭的时间,但是按这个速度,冬天将是一场灾难,尤其是对于建筑业来说,这是一个真空的过程。
这让我想起了1972年,当时的工党政府在诺克·柯克(Norm Kirk)的领导下,后来比尔·罗琳(Bill Rowling)推出了房地产投机税,以阻止房价上涨。几个月来没有提供任何细节,因此在1973年的石油危机的帮助下,住宅市场跌出了悬崖。
今天也一样。
TWG的报告,以及随后的细节延迟,恰到好处地破坏了市场信心,
1975年应有的工党被否决,1978年取消了税收。
业力

人们永远不要认为房屋会永远上涨,复合增长是一项严肃的业务,应将杠杆作用留给专家。

大爸爸,我个人根本不认为这是资本利得税的威胁!
如果它成功了,那就不是我了,但是我再也不相信他们无论如何都会拥有力量。
围栏对于奥克兰的投资者来说更令人担忧,再加上租金收益率不高

信用心脏病发作正在进行中。与去年同期相比,NSC上个月的销售下降了35%,本月下降了36%。
清单上应该列出什么位置。 DTS自2009年2月以来在奥克兰最差。买家市场是吗?他们为什么不买呢?而且,这并不是因为CGT在2年内(如果政府这样做)是Stanmore Bay本月在芙蓉海岸最畅销的郊区,而且碰巧的是,它的中位房价低于所有其他地区,并且下跌了(69.6万澳元)澳大利亚业主上月银行贷款比一年前减少了15%。那告诉你即将发生的事情。另外,在大多数中国代理商的地方,恰恰是销售额下降而挂牌数量没有增加的地区。谁的客户更有可能是中国人,中国经济正在发生什么?

同意...。信用心脏病发作会来到您附近的城镇。

是的,我同意所有其他威胁和措施,例如延长线规,围栏,更严格的租赁规定,更严格的银行贷款以及不受欢迎的房屋和公寓供应的增加,都是造成销售和价格下降的原因。 CGT将成为打破骆驼的稻草。
贪婪和恐惧驱动着市场。
贪婪需要一段时间才能建立起来。
恐惧正好相反。对恐惧的反应是迅速的,并且有恐慌的危险。
关注此空间。

一旦它们迅速关闭引力踢,就需要大量助推火箭使其达到当前的高度。终端速度发生需要多长时间?

好吧,我一直笑到银行。
我绝对不想让物业竞争。只要在尼尔森再放一个。在Trade Me和很多应用程序上有1045次观看。温兹非常热心地帮助他们在给准租户一封要钱的信后两个小时,将钱存入我的银行帐户。愚蠢的政府吓跑了初学者,这是他们努力出售自己的男生梦以求的奇异果的原因之一。

这就是为什么kiwbuild需要去并增加州议会大厦的原因。

是的,绝对的例子

除非没有其他人像样的那样,你为什么要让本尼

努力保存,耐心等待〜冲洗并重复。

澳大利亚有CGT和印花税多年。他们忍受着,一些人从房屋中捆了包,很少有人破产。我不知道这有什么大不了的,除非您赚取了丰厚的利润并且不想通过纳税来公平竞争。

如果没有戏剧性的纠正。这似乎是更可能的情况。意思是,如今用在住房上的巨额资金多年来不会提供任何回报。这将继续对经济造成巨大的拖累。

那是最好的情况!

奥克兰的销售天数达到57天,是2001年2月的最高水平。FYI是1992年1月以来的最高天数。

//www.impalastrunk.com/charts/real-estate/days-sell

供应商可以将这些数字向下操纵,以将其财产撤出市场,然后在以后重新上市。

警报铃响了.......

在West Coast SI上购买一个螺栓孔。很棒的地方,便宜的薯条,当地人很好,当狗屎砸到风扇时,雨水把它全部冲走!宁静...

如果您从不希望出国旅行或有事业,那真是太好了。

为什么?您是在建议西海岸航空不成功也不值得旅行吗?请解释

我的意思是,没有从西海岸到奥克兰AFAIK的定期航班。因此,要离开新西兰,您必须先开车或飞往基督城。不是世界末日,但它确实使任何海外旅行都没有那么愉快。

在那里,任何人的职业选择都会受到严格限制,您不能否认这一点。

我的朋友是REA,她的收入急剧下降,最近不得不卖掉她的房子。十分不幸,但她说她的职位也有很多。

我认为统计数据并不能说明它看上去多么令人沮丧。我认识几个通常看涨的RE代理商,他们现在绝对是看跌的。

佣金赚钱者总是处于极端状态,它要么撞上屋顶,要么天塌下来,没有中间地带!

聪明的人会在顺利进行时藏匿起来,而在挣扎时会为每一分钱努力工作。极少之间...

在过去的几天里,奥克兰的TradeMe列表似乎增加了几百。几乎达到14,000。

想知道他们是否会在一天结束前达到14,000。

20去。

10

塔尔,她吹了……14010。

仅供参考,Trademe上有2个数字-列表第10页之后的列表数量有不同的数字

在第10页之后,列表的数量更高-当前数量为15,081比第一页上的13,998。

//www.trademe.co.nz/browse/categoryattributesearchresults.aspx?cid...

澳大利亚房地产市场自由下跌:)
//www.nzherald.co.nz/business/news/article.cfm?c_id=3&objectid=122...

投资者,请保持冷静。

干杯。