奥克兰市'MR8 Construction紧随政府和重要行业参与者签署《建筑业协议》后进入自愿管理

奥克兰市'MR8 Construction紧随政府和重要行业参与者签署《建筑业协议》后进入自愿管理
斯蒂芬·福布斯's picture
19th Apr 19,12:50 pm

随着另一家建筑公司自愿清算,建筑行业的根深蒂固的问题仍然是一个持续存在的问题。

在此之前,政府于周日宣布了一项新的《建筑行业协议》,以解决该行业面临的许多问题。

周一,奥克兰的MR8建筑进行了自愿清算。沃特斯通破产公司的达明安·格兰特(Damien Grant)被任命为清算人。该公司参与了许多住宅和商业地产项目。

根据公司办公室的记录 MR8施工更名 上周四移交给BHSSR Holdings,然后在周一进行自愿清算。唯一的股东是Manurewa居民Stephen Murdoch。

尚欠多少债权人,究竟欠谁,尚待确定,但这是繁荣市场中的另一家公司。

它来自Arrow International和Ebert Construction等公司最近的失败,以及Fletcher 建造广为人知的问题。

但是新西兰统计局在三月下旬发布的数据显示,非住宅建筑业正在蓬勃发展。根据其 建筑工程报告的季度价值, non-residential buildings in 奥克兰市 drove the construction industry’s overall volume growth in the December 2018 quarter.

2018年12月季度,全国非住宅建筑工程的实际价值为22亿美元,比2017年12月季度增长11%。在奥克兰,非住宅建筑的价值增长了2亿纽币,达到8.79亿纽币,增长了29%。

就在上个月 奥克兰市 Council chief economist 大卫·诺曼(David 没有rman)表示,这种崩溃通常反映了行业需求方面的压力。

“人们看着建筑行业,发现它一直在蓬勃发展,并说'一家公司如何破产?'。但是,在任何形式的垂直结构中,您都会看到需求的巨大增长,因此企业很难准确地为其合同定价。”

诺曼说,在建筑行业中,有时可以提前数年就签订合同,但它们可能没有考虑到建筑业的通胀压力。

“我们也看到很多现金流问题,因此这是一个很大的挑战。”

政府周日宣布,它已与许多关键行业参与者签署了新的《建筑行业协议》。建筑和建筑部长詹妮·塞拉(Jenny Salesa)说,政府正在努力帮助应对该行业面临的许多挑战。

根据该协议,政府已承诺通过《建筑技能行动计划》提高行业的劳动力能力。它还将建立新西兰基础设施委员会,为所有政府建设项目制定协调的长期计划,还将研究公共部门的更好采购实践。

该协议的签署者包括弗莱彻建筑公司,奈勒·洛夫,新西兰唐纳,Tonkin和泰勒,恒天然和建筑战略集团,以及商务,创新和就业部,卫生部,教育部,新西兰运输局和住房部新西兰。

新协议受到了各方的欢迎 奥克兰市 Mayor 菲尔·高夫 谁说:

“我欢迎政府的建筑部门协议。同意中央政府和建筑业之间的一套原则,以共同努力,找到解决该领域关键问题的解决方案,将有助于创建一个更具生产力和弹性的建筑业,并提高奥克兰和新西兰房屋建筑的速度和规模。”市长说。

“我很高兴政府从奥克兰市市长住房工作组那里获得了建议,包括解决技能和劳动力短缺问题,分担风险并确保开展工作以帮助该部门消除建筑活动的高峰和低谷,从而限制了该部门的就业机会。 。

“高绩效的建筑行业使我们所有人受益。它提供了更多的新房,奥克兰和其他高增长城市迫切需要这些新房,雇用了超过25万名工人,占新西兰GDP的7%。”

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10条留言

在有关建筑业的争论中,这篇文章设法钉住(抱歉)两个关键问题:“有时可以提前数年商定工业合同,但它们可能没有考虑到该行业的通胀压力。看到很多现金流量问题”。

那么,什么导致“通货膨胀压力”呢?

  • 最低工资增长
  • 法规(例如TLA检查费)上升
  • 进口材料的有效/未套期外汇汇率下降
  • 突然增加了合规性(Elfin Safety,BRANZ)或新标准
  • 拥堵和其他物流傻瓜

什么原因导致“现金流问题”?

  • 通过检查,合规性关闭以及其他“为自己谋取利益”的延迟,将时间注入到任何过程中(对于不在Gubmint中的人来说,是Time = Munny ...)
  • 严格的贷款标准(对海恩斯下游效应的自然反应,银行资本比率的变化,与销售无关的报酬,调整后的风险状况以及众所周知,建设具有风险)
  • 要求转租,供应商和古比币收取的适度费用的付款周期更短

然后,工作组将大吃一惊,因为他们所有喜欢的解决方案都遇到了“银行里什么都没有,没有Mo'贷款,不能支付结转额...”的硬石...-现金流是King / Queen ... 。

住宅建筑合同会影响材料成本等变化。为什么您认为商业建筑装潢没有适当考虑通货膨胀或套期保值?似乎操作上无法做到这一点。

成本结构对于企业来说无法交付市场所能承受的费用?

似乎是新西兰和澳大利亚的一场重大战役。即使在快速消费品中,也必须进行价格折扣和促销才能达到销售目标。根据尼尔森的说法,在可比国家中,价格折扣和促销的发生率最高。

甚至不提Elfin安全性。.只是为某新西兰知名公司的即将进行的项目重做许可证接收者更新。必须为一个场景做一个许可证。.“必须”提交5页的文书工作,以安全地执行工作。这项工作(显然)需要工作安全评估,工作许可,救援计划,隔离和工作人员以及安全观察员。要以这种方式实际执行此操作,至少需要45分钟,需要3个以上的人参与,这就是如果每个人都可以在需要他们签名的各种纸上工作时做到这一点。

这项工作..在员工食堂里更换荧光灯管。在现实世界中,只有一个主管人员才能完成10分钟的工作,其中有8人正在拿梯子和尺寸合适的替换管。

一切都很好,但是猕猴桃对安全的态度是残暴的。上周走过一个很小的建筑工地,外面有一个大招牌,显示每个人都必须戴安全帽/听力保护/护目镜等。在任何地方都看不到它。在几年前我在奥兹(Oz)工作的地方,您可以在安全会议上发现奇异鸟,他们对这一切的“荒谬性”感到咯咯地笑。

一个迹象表明每个人都必须穿X Y&Z ..但实际上有理由在穿这些衣服吗?如果没有任何东西可以举到头上,那么戴上安全帽毫无意义,如果可以肯定地使用了钉枪和手提凿岩机,可以保护听力,是的,但是如果您想与那个家伙举起东西进入最好将这些该死的东西脱掉,这样您就可以清晰地听到对方的声音,并避免会导致实际事故的误会。眼睛保护通常不是障碍。.但是对我自己来说,我经常不得不忽略现场的安全眼镜标志,因为我刚从冰箱里走出来进入人行道时,穿着它们,它们会起雾,看不到血腥的东西。盲目适应愚蠢迹象通常会损害您的健康(绝对是您的理智)

你不是在开玩笑吗?我曾经到过我所工作过的每家公司,他们都在更换老旧的fluros和启动器,甚至在灯泡端子或启动器端子油炸后更换了整套设备。这些灯管每个要花几美元,我无法想象这套系统要花多少钱,什么玩笑……就像那支“换灯泡要花多少人”。

业内人士可能会认为该协议意义重大。这只是一句话,不是行动。部长对建筑业几乎没有任何兴趣,我发现这令人失望,她不想看已造成的监管问题。

赢得工作的一种常见策略是不加保证金地定价,然后向客户讨价还价。但是,一支称职的设计团队将努力解决或消除任何变更要求。这就使公司从一开始就认为价格无利可图,而任何意料之外的成本会使工作蒙受损失。这是彻头彻尾的管理不善,也可以看作是试图将人们从市场中欺负出来(这显然使弗莱彻夫妇适得其反)。即使这都不是正确的,建筑公司在一开始就不能正确地对合同进行定价,这是非常差的商业惯例,以及资本的错配。

关于现金流量问题的讨论源于我上面的评论。如果您不赚钱,就会遇到越来越多的现金流问题。许多公司已将其债权人用作无息贷款,但是您需要材料和工人来建造建筑物。如果您不付钱或撕掉别人,那么信贷来源可能很快就会枯竭。

在监管环境中,经常出现的延误和延误可能会破坏那里可能存在的任何利润。 MBIE不会考虑监管环境所造成的损害,因为责任已落在肩上,而部长对采取行动则毫无兴趣。

可悲的是,还会有更多的事情发生。

"就在上个月 奥克兰市 Council chief economist 大卫·诺曼 said such collapses were often a reflection of demand side pressures in the industry."

当然可以。

奥克兰市议会(首席经济学家戴维•诺曼(David 没有rman)的雇主)在2016年末之前施加了严苛的供应方限制,以致土地成本被人为抬高。然后在2017年,奥克兰市议会将大量新土地供应到奥克兰地区。与较新的竞争对手相比,现在的公司都面临着无法克服的成本结构,而最近的竞争对手的成本结构却不那么荒谬。