艾伦·巴伯(Allan Barber)审查了克拉法(Crafar)奶牛场的出售情况,并建议对OIA标准进行一些改进。你的看法?

艾伦·巴伯(Allan Barber)审查了克拉法(Crafar)奶牛场的出售情况,并建议对OIA标准进行一些改进。你的看法?
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8月9日12:5

通过 艾伦·巴伯

在经历了最近最引人注目的事件之一之后,上诉法院的裁决看起来好像上海鹏欣可以完成对Crafar农场的收购。

Fay /毛利人购买小组宣布将不再提出任何上诉,但就迈克尔·费伊爵士而言,它将恢复正常运作,就两个毛利人信托基金而言,将继续就收购两个毛利人信托基金进行谈判。农场。

然而,尽管谈判仍在进行中,常任理事国仍在考虑针对最新决定提出上诉。

这种出售过程引起了很多争论,涉及了非常昂贵的法院案件,这些案件最终仅是用来审查和确认最初的决定,因此很难确定在什么基础上可以进一步上诉。

上诉法院判决最有趣的方面是,该部分涵盖了与购买有关的买方经验和商业敏锐度问题,因为这是上诉的全部基础。

法院认为,部长们有理由依靠上海鹏新的通用业务经验,而与乳品生产方面的具体经验不同。

与Landcorp的合作关系将按照股份分配挤奶安排运营农场,这将提供可接受的形式的特殊经验。

最终,传奇故事似乎结束了,这在许多人中间会感到宽慰,尽管同样,对于被视为大量持有的优质农业用地出售给海外投资者,也会感到失望甚至愤怒。

因此,有必要尝试分析最终结果是否正确。

我不希望那些已经下定决心的人对我的分析有任何耐心,但这可能对像我这样不确定的人有所帮助。

我对《海外投资法》的主要规定的理解是:

1.海外人购买5公顷以上的农田,被视为敏感土地,需征得OIO的同意;

2.海外人士收购价值超过1亿美元的商业资产需获得OIO的同意;

3.海外人士必须具有良好的品格,必须具有所需的财务资源,并且对于价值超过1亿美元的商业资产,必须具有适当的商业头脑和经验。

但是,有关克拉法尔农场协议的最初论点似乎忽略了所有这些规定。有一个明显的印象是,反对者中有一部分反对将资产出售给中国人,好像这比向美国人或欧洲人出售要差一些。大部分人同意费伊的意见,认为这片土地应留在新西兰手中,而艾伦·克拉法尔(Allan Crafar)进行了后卫行动,以寻找足够的资金从接管人手中购回其财产。

费伊尽其所能打出了神通卡,暗示接收者有义务以比上海鹏欣的出价少近4000万美元的价格卖给新西兰买家。

然后,他的财团介绍了毛利人的农业组织,该组织声称本尼代尔附近的两个农场是在19世纪被错误地从他们那里夺走的,因此,如果他们不能购买,他们应该有权购买两个或三个农场整个。

当负责部长批准了监察办的建议,即出售符合该法令的要求时,费伊毛利人购买小组就上海鹏新缺乏专门业务知识提出了上诉。

尽管Tiroa E和Te Hape B Trusts董事长哈迪·佩尼(Hardie Peni)表示,他认为收购价格“微不足道”,而iwi和上海鹏新之间的谈判条款仍处于保密状态。他们最初试图购买的三个农场。

佩妮的气grip是,您似乎需要拥有“购买新西兰农场土地的特权,就是有更多的财力和业务知识。”但是可以肯定的是,情况一直如此。

如果新西兰人希望改变目前的海外投资条件,他们将不得不说服未来的政府,这是立法改革的优先事项。

在一项新的投资法案生效之前,有很多鱼钩需要考虑,尤其是对农业价值或对非农业企业的海外投资的影响,以及希望区分不同国籍的海外购买者允许相互贸易协定的规定。

在这种情况发生之前,除非这不是新现象,否则我们将不得不继续向海外投资者购买优质土地。在过去的170年中一直在发生。

我认为,对该法的审查应该审查的是允许特别是出售土地的标准。

例如,它应引入一项规定,规定应要求海外购买者在新西兰增加价值,在某些情况下,还必须提供必要的家庭就业水平。这样可以确保OIO可以在提出申请之前提出更多要求,而在上海鹏欣的情况下,则是对合同的新增合同进行追溯。

希望这个案子在整体方案中不涉及大量土地,甚至不涉及特​​别好的土地,将被视为改善海外投资环境的动力,而不是像出售那样享有出生权被描绘。

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艾伦·巴伯(Allan Barber)是农业综合企业(尤其是肉类行业)的评论员,居住在马塔卡纳酒乡(Matakana Wine Country),在那里经营一家精品店B。&B和他的妻子。您可以通过电子邮件与他联系 [email protected] or read his blog 这里 ”

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12条留言

如果上海鹏欣在收钱的时候,他们不会成为新西兰的奶农。他们将是拥有奶牛场的房地产投资者。如今,奶农将成为过度劳累的低薪农民,他们乱扔新西兰的乡村景观。 

好吧,现在至少是最好的看不见的好处之一了。所有新西兰奶农都在注意...提高您的游戏!!! ....改善您的环境表现,改善您的动物福利表现,并开始以尊严和尊重的态度对待您的员工否则这个中国人将成为你的房东!!! ...

尼尔 ,似乎中国人已经是奥克兰的房东,尤其是...看看谁现在拥有很大的租赁市场。

全球化有它的赢家和输家。艾伦·巴伯(Alan Barber)代表获胜者。

质量低劣的政治家们制定的质量低劣的立法还不够好,因此我不得不断言,应该对那些政治家们承担后果的责任。首先通过立法的人和未能解决问题的人都应追究责任。
 
我遇到的问题是“适当的商业头脑和经验”。鉴于OIC必须处理许多不同业务平台上的各种应用程序-这些词语不适用于所考虑的业务类型。取而代之的是,他们松散地应用了农业可以涵盖该行业所有领域的信息。这是BS。  
 
是否没有说明 海外人士必须具备 -适当的商业头脑和经验。如果他们必须让Landcorp来管理农场,那么显然他们没有《海外投资法》所要求的必需品。
 
《海外投资法》使用了“'。一个人不是公司。公司是实体。公司无法在大选中进行投票,无法获得护照,无法获得驾驶执照或PERSON可以获得的任何其他东西,上面写着数字。然而《海外投资法》是指“人”。
 
如果您是新西兰政府,则可以编写法律和任何其他规则,建立所需的任何代理机构或组织,通过您也控制的税制为其提供资金,并假装民主,每3年让每人投票一次。骑自行车的团伙比政治家更有道德。
 
 
 
 

我在美国,他们非常努力地证明一家公司是个人。 -他们真的有。
 

计划B-是的,我知道他们有,但新西兰是否应该效仿,这就是新西兰人想要的。 《世界人权宣言》谈论的是个人-人类-没有提及公司。公司成员可以在任何给定时间以自己的名义集体行动。
我认为这就是美国宪法被劫持的地方。法院案件似乎适用的是法院审理时已经存在的标准,而不是适用于宪法制定时已经存在的标准。结果是它通过后门进入树立了先例,从而改变了事物,然后真正的意图问题就不会在更广泛的公众级别上进行辩论。
 
 
 
 

《海外投资法》使用了“'。一个人不是公司。公司是实体。公司无法在大选中进行投票,无法获得护照,无法获得驾驶执照或PERSON可以获得的任何其他东西,上面写着数字。然而《海外投资法》是指“人”。
 
他们(公司)享有双重特权,可以将所有成本冲销收入和获得破产保护的权利。不错-当然,如果一家公司不比某个商业领域的人享有更多特权,它肯定会让该公司倒闭。

史蒂芬·赫尔姆(Steven Hulme)-在我提及伊斯兰会议组织和法院对这些问题的解释时,涉及《海外投资法》。当我对人民权利充满热情时,我将回答您提出的问题。
 
首先,新西兰的董事和股东在公司的财务义务和地位方面确实承担某些责任。关于结构以及如何在这里充分回答这些问题,存在太多问题。
 
其次,关于“将所有成本从收入中冲销的特权:是的,大多数生产成本是从收入中冲销的。虽然员工无法获得这些相同的收益,而我只是假设这是您的来历,员工可以将其身份从员工变为自雇,从而分担利益和风险。
 
员工将自己的身份更改为自雇人员时,可以签约要完成的工作。当然,在开始这项工作之前,员工需要做适当的分析。自雇需要完全不同的技能和思维方式,有些人不能很好地过渡到所有职责。
就个人而言,我会喜欢一个每个人都是个体经营的国家。这将提供对存在的许多系统故障的了解。在实践任何私营商业模式方面的实践经验和知识提供了比大多数员工专门针对一项工作所需的狭窄技能以及所有人在合规成本高昂方面均等分享所获得的广泛见解。
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 

费伊尽其所能打出了神通卡,暗示接收者有义务以比上海鹏欣的出价少近4000万美元的价格卖给新西兰买家。
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对于每个宽松的借款人,都有一个宽松的贷方,并且该决定会挽救该贷方(澳大利亚银行)。
 
这是人格主义的基础;政府的怀旧是将新西兰人放在首位,而不是将奥马哈高尔夫俱乐部和成功之路的富裕精英放在首位的政策:
 

自由土地政策促进更紧密的解决,1891年至1911年
人口增加,失业增加以及冷藏使大批土地崩溃的土地需求旺盛,冷藏使小农成为开放肉类和奶制品出口市场的经济命题。在1890年大选中,自由党与其中包括推动下处置官地只有真正的农民更接近解决的政策选出的,国家的延伸租借地,而不是永久业权,回购大屋的细分由官方,引进土地税迫使土地细分,廉价的资金用于发展新农场。
土地改革计划的灵感来自于1891年至1900年的国土部长约翰(后来的约翰爵士)麦肯齐(McKenzie)。最初,麦肯齐(McKenzie)提议让定居者可以选择以现金,递延付款或永久定值的永久租约方式征用土地,但他的条例草案在1891年没有通过众议院。在第二年,他重新引入了众议院,以延期付款代替了具有购买权的25年租约。在委员会审议阶段,主张永久业权的提倡者与主张国家租赁自由主义理想的提倡者之间折衷,导致永久租约替换为永久性租约,租期为999年,无永久所有权。这使国家能够控制聚集地和最初的住所,并让承租人以低租金获得安全的职业。在1907年以前,超过200万英亩的土地在该土地使用权下被废除,当时该土地的使用权被废除了。
1892年《土地法》对已经拥有足够土地的人限制了对王室土地的获取,并限制了任何定居者可以从王室获得的面积。小牧草租金是通过估价而不是拍卖来确定的,尽管牧草拍卖仍在继续损害南岛高地国家的利益。
http://www.teara.govt.nz/en/1966/land-settlement/6

对不起JH
我以为我要基于事实提出一个平衡的观点,而不是代表获胜者。
艾伦

如今,迈克尔·菲(Michael Fay)似乎正试图将自己改造成白人骑士。我猜他在瑞士炼狱度过了8年之后,应该得到第五次机会。引入毛利人小组是一个很好的接触,棚子里的电视采访也是如此。大地的盐和真正的爱国者。我相信Tranz Rail的灭亡给他带来了沉重的负担
 
不赞成对任何财产,住宅,商业或农村地区拥有缺席的海外所有权,但并非所有新西兰土地所有者都具有良好的意图或良好的财务或环境记录。外国人或国内人大量积聚土地是件好事吗?对于艾伦·克拉法尔(Alan Crafar)来说,在所有失败的事情上都表现得有点讽刺。