仅有4月底,只有24%的住房和41%的商业贷款是有利息的,因此,借贷的人数量只会增加

仅有4月底,只有24%的住房和41%的商业贷款是有利息的,因此,借贷的人数量只会增加
珍妮·提布莎妮(JenéeTibshraeny)'s picture
5月29日,下午5:57

由于该国由于COVID-19进入锁定状态,借款人仅在四月份才将数十亿美元的抵押和商业贷款转为利息。

截至4月底,借款人在银行的2770亿美元住房贷款中,只有24%是利息。根据储备银行(RBNZ)的数据,该数字从三月份的21%和二月份的19%上升。

仅利息业务贷款的比例从3月的38%和2月的36%增至4月的41%。

数据显示,借款人在很大程度上重新安排了债务,而不是大量借款。

银行账簿上的商业贷款价值仅增长了0.15%,即1.82亿美元,至4月份的1180亿美元。

与此同时,住房贷款价值下降了0.2%,这是自NZNZ自1998年开始收集该数据以来的最大单月跌幅。封锁意味着4月房地产市场基本冻结。

银行持有的存款价值在4月份再次增加,增加了近56亿美元,即1.5%,至3,850亿美元。

值得注意的是,政府通过其工资补贴向经济注入了约110亿美元,这影响了这些数字。

在这3850亿美元的存款中,1930亿美元是由家庭创造的。他们的存款价值比前一个月增加了1.9%。

家庭存款的增加全部来自交易和储蓄账户,定期存款减少。

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41条留言

注意信贷增长与房价增长之间的相关性……如果信贷增长下降甚至平坦的房价下跌。接下来的几个月将会很有趣。

我希望更多的人了解这种关系。

对于关系,相关性确实太客气了。信贷增长是房价增长。 NZers破产了。像这样的声明“新西兰家庭的集体消费趋势是支出超过收入”,这应该令人恐惧。

人们在这个网站上的评论歇斯底里促使资产价格不断上涨,这一切都说明了这一点。他们知道自己没有资金,也无所提供。如果机器反向运转,它们的寿命就结束了。如果我处于他们的位置,我也会感到害怕。

新西兰的经济增长=信贷增长。

并不意味着负资本收益。暗示通货膨胀调整后的损失,可能类似于1970年代初的新西兰低迷时期。

数量崩溃可能已经发生了大约2-3年。

即,预计通货膨胀率将大幅飙升,从此处上升15-30%。

永远记住,扣除通胀因素后,住宅的实际回报率很低,在1970-1990年期间为每年0.5%。房地产市场的主要问题是1990年以来的实际收益是巨大的,它从GDP的100%上升到420%~~,您需要货币供应量的增长才能从此处翻一番到三倍,以确保房地产市场并没有消灭银行业并造成严重的通缩。

房地产市场超过货币供应量增长时,只会导致未来的通货膨胀。

对未来十年的高通货膨胀和房地产市场的扁平化打个招呼,房地产市场中有一个巨大的问题正在解决。

等一下,四大恶魔银行不是要让人们离开“仅利息”抵押贷款吗?试图结束债务螺旋上升并支撑银行???

这是回顾性的宣传,建立在贫穷的基础金融基础之上。

还记得那些银行业将继续在社区中开展良好工作的中世纪中期广告吗?

您现在几乎会笑了。

您希望他们没有帮助受COVID影响的家庭?

多么险峻!然而,有些人则在争论住宅物业价格将上涨。

我们在OneRoof完全不偏不倚的专家说,这是繁荣时期。

我不明白为什么当她是一个真正的游说者时,媒体要求Bindi Norwells提供意见。

因为在媒体上做广告的公司(记住RE公司是《先驱报》的最大广告主)希望她在房地产方面传播好消息。

《先驱报》是如此可怕的妥协。您会看到他们的记者做得很好-西蒙·威尔逊(Simon Wilson)很棒-然后他们网站的一半是房地产行业的全面宣传,如果没有财务崩溃,他们可能无法拒绝。糟糕的情况。

就像他们在危机之前拒绝那样。只会变得更糟。

正如他们在欧洲银行所说的那样“假装”。

假设,我确实想知道,银行是否叫出仅支付利息的41%的商业贷款,并强迫他们偿还贷款,实际可收回的百分比是多少?我的猜测是,许多企业将资不抵债,而银行将获得美分。有趣的是,如果面对这种情况,银行是否会屈服于减记贷款,因为这可能是小型企业的出路。

扩展和假装

可怜的老皇后镇有很多亮点。今天的大型拍卖,听起来好像主要是许多风滚草参加的; )

//www.rnz.co.nz/news/national/417893/covid-19-auction-tests-demand...

Yowzers ...板球在8/21属性

结果令我感到惊讶。拍卖中有五笔被拍卖,另外八笔得到了投标,八笔没有了投标。去年在奥克兰,这种结果不会出现异常。

地段1是马戏团跳的$ 50k,还有回房$ 950。整个周末都被一位经纪人困住,说我可以轻松赚到5万美元……具有讽刺意味的是,如果我们需要出售的话,大部分都是他的,所以没有一件容易的事。 6个月将值得等待!

为什么说可怜的老皇后镇?
我以为那是完全相反的。
上周在那儿呆了几天,是的,它通常是安静的,但是它将反弹,并且这个周末很忙。

您真的认为国内游客可以弥补国际旅游市场萎缩的余地吗?绝对没有机会,尤其是当成千上万的猕猴桃正在失业时,那些没有机会的人会担心自己的财务状况而担心失去自己的财产。

旅游业是我们出口收入的20%。完全吃过汉堡至少18个月。仅此一项就足以在正常的一天彻底改变我们的经济。这不是正常的一天。

A2020年-当地旅游业将大大填补空白,例如,我看到哈默斯普林斯(Hamner Springs)被预订了漫长的周末,我们试图进入Omapere Hotel一家大型综合大楼,而且设施也很齐全!

是的,在锁定后的几个月中,第一个长周末-所有事物的费率约为50%或更低-因此预订了三天!

事实是-所有旅游业都将在较高的占用率下运作-下周星期五-以及接下来的20周直到劳动周末-这根本不会发生=此时此刻-会有很多人拥有可支配收入和工作保障价格的优势,但不是每周,当然不是工作日-

开启-尝试在下周末预订-随便选择!

没错...长期封锁后忙了一个很长的周末是一回事,但暗示这种情况会持续数月至数年,这是疯狂的。有人看到怀托摩洞穴之旅的新闻报道吗?所有者刚刚在新设施上花费了300万美元,该设施在停工前1周就完成了。他刚刚解雇了所有员工。

我为要参加拍卖会的某些人的亲戚展示了一所房子。他们显然不是认真的买家。在新西兰,人们打扮和看房的现象很奇怪。

该物业将在今年早些时候以几分钟内的价格出售。几乎没有任何电话,零严肃的查询。

每个人都左右左右,但由于银行的高息率而感到安全的人感到惊讶吗?

你们大多数人都不了解。不会有房地产市场崩溃。价格将在几个地方下滑。但是请记住我的话,到明年圣诞节,价格将比现在上涨至少百分之十。自从我们关闭以来,甚至还不到三个月,新西兰股市已经收复了三分之二的跌幅。
周围有太多的钱在晃荡,财产摊位只是一片混乱。
顺便说一句,我没有既得利益。我只希望看到价格下降百分之三十。但是可悲的是,这不会发生。为此,您需要窃取自己的信息。很难,天堂知道我正在努力,但事实就是如此。

你说得对,你知道。没有住房市场崩溃。一切都一下子掉了。房地产市场没有什么可以崩溃的。房屋价值500万美元。但一条面包也是如此。

如果您不相信我,请看这所房子...经济崩溃,但是....

面包也许你没事...房屋将会更多...

这所房子要价190亿令吉。近800k $

//www.property.co.zw/listings/4-bed-garden-flat-for-sale-greystone...

希望经济能够在6个月内恢复以偿还本金。

在接下来的6个月中,这种影响将是巨大的。如果我们不提防的话,这将是厄运与沮丧的冬天。人们失去工作,然后削减开支的影响将导致其他业务失败。就像多米诺骨牌效应。

仅房屋贷款的24%利息。
大概是为了获得资本收益而进行的投资。投资者将很难打电话。如果市场下跌,他们将一无所获。
没有外国游客的旅游业准备支付高昂的费用,为旅游业设定了收入水平。很难看到国内旅游能够做到这一点。住房市场反映了这一点,因为收入的损失使住房市场完全依赖国内市场,而没有来自外部的收入。 Airbnb出租的物业习惯于比长期出租的月收入高得多。
但是,是的,对了,阿德里安和格兰特已经购买了任何有危险的东西,为每个人的银行账户充值,并向所有人保证,很长一段时间内利率将接近于零。
他们和世界上大多数其他中央银行/政府的双重行为会不会再次撒谎呢?
除了我认为全球重整归结于主要派系之间的战争这一事实之外,我看到哈布斯将军的观点,并且肯定同意,我认为这将有利于生产者经济体而不是消费者经济体。
我认为人们已经忘记或没有意识到,油价已跌至负37.60美元,并不是因为covid19。这是一场针对石油的战争,尤其是美国石油工业,也许没有多少人在关​​注,但是像这样的破产从未见过,随之而来的信贷紧缩甚至还没有开始显现出来。
我们甚至都没有提到CMBS(商业抵押贷款支持证券)。
多米诺骨牌排列整齐,美联储疯狂打印以填充多米诺骨牌之间的空间。
MSM或许能够在新西兰描绘出一幅令人高兴的图画,但是当以货币战争和贸易战的实际背景为背景时,情况似乎有所不同。我个人认为,那些投资到喜欢呆在黑暗中的人,在他们所生活的童话故事中会更好一些。他们没有/可以做很多改变他们的处境,他们只会担心。最好让他们在一切停止之前继续享受自己的乐趣。

“因此,不要为明天考虑:因为明天应该考虑自己的事情。充足的日子是今天的罪恶。”

我记得几年前有人对新西兰说过同样的话。 “如果人们真的知道情况如何,他们将无法在晚上入睡。”但是事情永远不会像人们担心的那样糟糕,通常情况下好得多。

对于仅利息的贷款,房东拥有现金流量为正的租金以获得其中的一种抵押是合理的。与银行的业务伙伴关系很好。银行得到利息,房东得到剩余的钱。如果房东积累了一些现金,他可以在下一任期中偿还抵押贷款以改善现金流。

ZS-的确,我从事房地产投资已有37年之久,而且只有兴趣!

该策略仅在您可以保留租赁租户的情况下有效,而在这种经济环境下这是无法保证的。我们已经看到租金清单急剧上升。再加上没有移民和国际学生的需求不足,房客在经济压力下以及房屋价值可能会大幅下降,在他们不知情的情况下,它们的价格可能会上涨。

除了美国股市的虚假上涨外,其他任何市场都没有一个积极的指标。美国是一个值得关注的国家,因为无论我们尝试退出潜水的程度如何,它都将对旧的新西兰产生影响。它看起来像引擎在美国已经停止,并且他们每周有200万新的失业者,并且稳定在200万并且没有下降。那里将是灾难性的,选举时机是内乱的绝佳时机,是一场完美的风暴。我们低估了这一负面冲击波的可能性和规模。大多数人仍然无法理解由此带来的某些结果。

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