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RBNZ为政府提供有关债务收入和唯一抵押贷款限制的建议,但在5月5日发布其金融稳定报告后几周

RBNZ为政府提供有关债务收入和唯一抵押贷款限制的建议,但在5月5日发布其金融稳定报告后几周
JenéeTibshraeny.'s picture
4月28日,8:24 AM

等待对于那些对储备银行(RBNZ)是否进一步限制银行抵押贷款的人继续进行那些感兴趣的人。

rbnz. 计划在可能的迟到,政府要求有关限制唯一限制抵押贷款和贷款的更多信息,并与其收入为寻求大抵押的人提供贷款。

一些观察员可能预计RBNZ在5月5日发布其两国金融稳定报告的同时发布此建议,以有效地杀死两只鸟。

但是,RBNZ告诉兴趣.CO.NZ:“我们将在下个月晚些时候回答政府第68B号68B方向的政策选择提供建议。

“这将分别发布于可能的金融稳定报告。”

财政部长于2月25日在罗伯森拨款 问RBNZ. 提供有关债务收入(DTI)和唯一限制的建议。他这样做了,他在储备银行法案第68B条下发出了方向,要求银行在确保金融体系稳定的工作中达成政府的住房政策。

一旦RBNZ提供关于DTI和唯一兴趣抵押限制的建议,政府将需要决定是否将这些工具添加到RBNZ的“宏观审慎”工具包中。

它应该这样做,如果RBNZ决定需要使用这些工具,它需要公开咨询此事。这可能需要一些时间。例如,RBNZ开始咨询与恢复贷款与价值率(LVR)限制以及实际生效之间的磋商之间存在三个月的差距。

有许多破坏性的因素,支撑了这种情况:

1. Robertson一再表示,他只希望对投资者强加的DTI限制。但rbnz州长阿德里安·奥尔表示这将是困难的。

rbnz. 甚至没有公布投资者的DTI比率数据。它发布的数据显示了第一届家庭买家 - 罗伯逊集团试图保护 - 一直在追求越来越冒险的抵押贷款,因为房屋价格增长枝条前后的工资/薪资增长。


来源:RBNZ.

2.旨在通过投资者减少对财产需求的税收变化的影响。

正如本报记者所建议的那样 意见片断 本月早些时候发布,RBNZ可能希望考虑一个影响 拟议法律变革 在采取另一步遏制对财产的需求之前,消除投资者将利息扣除利息扣除利息。

rbnz. 也可能想要紧紧介绍3月份LVR限制的影响。


来源:RBNZ.

3.罗伯逊建议在涉及对银行贷款的限制方面改变政府和RBNZ的角色。

他  发布的提案 上周概述了新过程所需的样子,进一步达到了储备银行法案的长期RBNZ和财政部综合审查。

Robertson建议RBNZ仍然会决定如何规范银行贷款。它甚至可能拥有更多的宏观审慎工具,包括DTI限制,可以实现。

但金融部长将规定可以施加哪些类型的贷款(即住宅物业,商业物业,农业,业务)限制。

拟议的制度是复杂的,包括在2023年生效之前需要通过工作的许多灰色区域。

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92评论

目前的银行贷款风格是纳税人的系统风险。所以到中旬,我们可以拥有DTI,并仅结束感兴趣。投机者将哀号,但他们和银行业贪婪,造成了这一点。

如果你的FHB我会绝对等到一年的一半。

我实际上很害怕建议,FHB可以让自由等待一下。我在这么多次这么糟糕,并观看了天空火箭到史诗般的水平。

从文章中,所有的huff和泡芙都是关于DTI的,所以只有贷款才能删除兴趣是一个没有脑子?所以,rbnz和政府可以在他们仔细考虑和等待和等待和观看方法的时候,在DTI上犹豫不决吗?

DTI应该是所有不仅仅是投资者。 DTI的目标是将家庭债务规范到理智程度。 FHB也应受到保护。

只会密封移民龙头。随着所有这些,如果你没有否定涌入,没有任何重要的事情。 500万的团队理想地应该是450万的团队,那么下降到400万美元,并在400万左右维持。每个人都会繁荣。

看看投资者现在正在做什么,等待和看。您现在将跳进市场的巨额风险。

是的。 FHBS需要保护自己免受投资者的影响。 FHB如何如此蔑视这么多债务是令人难以置信的。我是一个在惠灵顿的FHB 2yrs之前,有40%的存款和2(2个收入家庭)的DTI。然而,我仍然担心超过300万美元的债务以及如何尽快清除。

靠观众,如果我在你的舞台上欠这么少,我就无法睡觉。

你为什么等待这么久买男人?

'买!买!买!买!如果你不这样疯狂!“

这就是生活通过投机性狂热的样子,其中不合理的繁荣是脱离链条,野外跑。确实是历史性时代。

你不能更错,市场是投机性的。市场上的时间是让我问为什么他们等待这么久的东西。您等待的时间越长,您必须平均支付越多。

如果你不小心的人将开始指责你是沃伦自助餐。

你们让我的一天! :)

这就是美国,日本人,爱尔兰住房市场发生的事情发生在撞到他们的撞车?
与股票相同:看看整个历史定期发生的史诗般的崩溃。
在每次信贷后加油“繁荣”总有一个胸围。请不要进入顶级层。

你所说的一切都是推测我的家伙。我在顶部和底部和介于之间的一切。

我的投资组合比房屋更快地运行,所以我很乐意将我的股票存入。只有当我们发现我们很快就买了三个三口之家,并没有花幻想在惠灵顿市中心筹集一个孩子。

我不认为你已经做了你的数学就是萌芽。你是否占用了杠杆?

您也可以利用股票。 ASB证券出版了预先批准的证券和他们将承担的LVR清单。我似乎召回贷款抵御某些债券高达95%

是的,您可以利用股票,但您可以实现对金融资产的杠杆率一般相对于住房资产较低,更昂贵,您也是保证金呼叫的钩子。我持怀疑态度,你可以借用95%的债券价值作为零售的下行者,如果可以的话,这将是一个低于保证金贷款成本的债券。政府债券。

我的投资组合(现在不那么少)积极杠杆。我的杠杆回报加上租金的小额储蓄与抵押贷款和所有者费用超过了我买的附近的房价升值。免责声明:我在金融市场工作,所以我很欣赏,大多数人不会在投资中使用杠杆,因此点是真的。

“FHBS如何如此蔑视这么大的债务是思想令人难以置信的”;有可能出于同样的原因,您可以运行债券组合20:1,或库存组合10:3。你制造了与你正在铸造阴影的FHBS相同的风格。即便如此,为什么可以持有更多股票,而不是挽救一些小额利息的押金?

问题是在等待时发生的事情。任何正在考虑1-2年前购买的人,并没有希望他们有。

不是我 - 如果我将700K犁到一个Shitbox(现在,在纸上,价值850k),我会坐在自己的情况下,我会坐在沉思。

与郁金香灯泡是一样的。价格刚刚升起和上升,他们仍在顶部跳跃,被精明的家庭建议这样做&朋友和郁金香灯泡经销商。看看他们今天在哪里,我只能梦想拥有郁金香灯泡。

我们的朋友们在今天的房子里提出了无条件的报价 - 400K(40%)超过RV(2019年RV)估值之上 - 房地产经纪人说 - 价格不够高 - 你需要搞定它。显然他们看着她,并不谢谢 - 不再玩这个游戏了。他们很乐意等待太多。那里有很多愚蠢的价格,也有很多房地产经纪人也尝试了旧的FOMO技巧。真的应该在行业中禁止这种行为。

删除兴趣只是一个没有脑子......

因此,对于RBNZ和政府意图,这将是一个很好的LITMUS测试。

同意你的rickstrauss,这是因为这个原因被延迟,因为现实是罗伯逊和orr都很高兴为Ponzi运行= NZ经济。

厚厚的皮肤@#$& - 不要在乎期待他们的任何事情,以时间要求他们反对他们的品种。

有机会在今年晚些时候(11月/ 12月)作为预期的供应,有可能成为溪流的供应没有(由于一些开发人员在他们等待的情况下将其建筑物转换为住所如果新的构建是豁免新的利息扣除规则,那么新的构建和信息的定义。当她说新的建筑物将是豁免时,总理也有机会太定了。
供应挤压可能会推高价格,特别是如果由于投资者不销售明亮的线条规则而达到市场的现有股票,则恰好恰逢现有股票,或者希望消耗税收扣除其现有持股的税收减免的整体利益未来5年。

当我们得到的话时,这是真正的伤害,然后没有动作。

kiwibuild是一个很好的例子。骂FHB进入可能等待的边线(并注册他们的兴趣,记住那些统计数据?)希望这将是他们进入一个家的机会。然后在交付时发现自己高而干燥,几乎没有。与此同时,房价继续参加比赛。

似乎现在正在帮助他们。我认识在去年购买的Kiwibuild房子的人。

同意。如果我不知道更好,我会说这是计划的

观看并等待!!! 11one

Averageman. ,他们没有意图采取行动,但由于强迫牌都在播放脚本场景来购买时间来避免采取行动,如果他们无法避免,而不是试图延迟尽可能多的事情。

奥尔先生应该被问到,为什么他等待一周结束......要转诊,他会赐教,谁是无知的,他在现在和最终等待什么或者在罗伯逊先生之间等待什么数据/信息。 。无价的是游戏计划的一部分,因为没有意图而延迟。

你可能是对的。谁再次运行NZ ......?

另外4周等待......为什么Orr没有表现出一些勇气,采取行动而不是继续他可执行的等候游戏。
#snailspace.

你们中的任何人真的通过吗?对贷款的宏观审慎限制越多,首次买家的较难,或没有资产富裕的父母,这是留下的壕沟和没有资产的人。这些政策变化不会成为经济适用住房的平原,也不会导致价格降低,并且可能需要其他刺激包裹。如果介绍了任何新限制,它也会使利率低得多。

当然,你所谓的买家更难考虑到抵押贷款所需的抵押贷款甚至更加难以处理,甚至会在甚至可以左右上涨。

为什么FHB会更难?有多少投资者摇晃兴趣只有贷款和40%的押金从股权回收?如果它不适用于如此荒谬的贷款条件,许多投资者也可能是“尚未”的。

如果您在一夜之间击倒投资者物业购买,那么如果RBNZ C31数字是任何事情的,那么您在FHBER市场上有效地减半。

为什么它会更难 - 因为FHB将能够借出更少的。因此,除非价格下降,否则他们被锁定了。此外,您不会从市场上删除房地产投资者,许多人已经积累了足以能够处理更改事件的任何变化。您还将目前的年轻人锁定通过投资财产取得进展。你可能会认为这是一个值得付出的价格,但这是护城河。

这正是这一点。希望实际上是价格下跌,因为房价是问题。我们将自己恢复为低利率永远漏洞我们让家庭债务攀登。答案是不允许人们越来越多地购买价格上涨的房屋,这是为了减少房价,使买家不必借用威胁金融稳定的眼睛浇水量。住房是一个基本的人类需求,因此应该是实惠的。为了锁定当前年轻人取得未来,如果只有其他资产可供进一步投资以获得前进?!你知道,没有渲染你的一些同胞无家可归的人。

“这恰恰是这一点。希望价格下跌,因为房价是问题。”

希望价格通过解决需求方来落后是一个非常糟糕的策略,看看近年来在这里有一些评论员的洞。最好的赌注正在解决供应方案 - 理事会的规划等。如果你曾经认为他们回去过,你就会出乎开玩笑。看看瑞士 - 他们的50年债券是-10bp。

我不确定你了解阿德里安的工作。他在2019年11月和2月2020年11月的政府警告了他对经济衰退的回应可能包括妇女委员会,可能会合理地预计将驾驶房价上涨,他继续说政府有工具管理这些外部性和使用的工具这些工具是有保证的。它是罗伯逊不知道他在做什么,并说他对利率和房价之间的联系持怀疑态度,他继续做出绝对没有,直到现在已经太晚了,他甚至没有做什么感觉。与我说,建立更多的房屋和税收资金。

商定的Laminar,Robertson已经在这里暴露。

人们忘记,罗伯逊是2017年增加了全面就业授权的人,导致利率低于他们否则。然后他不喜欢房价的结果,并在另一项任务中夹持。诚实,他非常珍惜。

许多中央银行都有双重目标,包括就业。然而,它们都对Resi物业投资进行了资本增长税。我在这里一直在呼唤这4年。相反,我们将把自己捆绑在结作奔跑的政策中。

层压机。你有这个手柄。阿德里安·奥尔知道他在做什么。罗伯逊没有。罗伯逊试图将他的储备银行拉到劳动目标!!!

我们不想被指控太快我们呢?

当他们害怕房价可能反映现实,LVR的午餐时间已经消失了。

试图实际上对吃这个国家的癌症做些什么。无尽的脚拖。

继续过去的形式,将有1年与“利益相关者”的磋商,然后是3年实施时间表。

是今年或明年5月,请在您的文章中具体..

好点子。如果公告是今年或明年的公告,将组建一个工作组,在未来6个月内作出决定。

或者是2023

SloooooooooooooooooooooooooooooooooooooooooooooooooooooooooooooooooooooooooooooooooooooooooooooooooooOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOW.

超过5到1 dti的FHB几乎一半的新贷款?基督。我认为也是家庭收入。

两个收入,大多数情况都没有孩子。这样的东西被推迟......直到突然他们不能。

鉴于明亮的线条假定有意转售利润,将在财产上的任何(未实现的)收益受到明亮线的收入构成投资者的收入吗?如果是这样,投资者DTI在任何崛起的市场上都基本上是毫无意义的?

作为投资车辆设置的公司将包括在计算DTI时每个股东的收入?公司需要在购买房产时列出每个股东的收入。如果是什么
购买后,有人在公司购买?如果这样做会导致自己或公司的DTI在违约中,将个人被阻止购买公司?

预期的对汇总住房供应的预期影响/“利息开支不可扣除”影响银行维修计算,从而防止那些希望致密地购买他们可以拆除的现有物业的人来为多个新住所腾出空间?

看起来公寓和单位正在接下来的几年前往繁荣。

是时候拿走了。

这是漏洞建筑物的繁荣索赔或抵押权人销售吗?

看起来你以前从未买过房子。有一些名为“尽职调查”和“保险”的东西。

尽职调查和保险只会让你到目前为止。

如果您认为新西兰的公寓是一个很好的购买,看起来你从来没有完成任何尽职调查。

我只是不明白DTI如何在FHB青睐中。所有它所做的就是截止点,如当前的家庭补贴,即在另一个夜晚根据您的收入和低四分位数的房价,政府再次使用错误的数字。您最终会收入到大量,并且无论如何,房屋都不存在于此价格括号。 DTI看起来像一个简单地停止风险的银行向我贷款的工具,所以更加FHB将被锁在市场上。 FHB如何认为它将神奇地减少房价超出了我。

也许FHB是他们具有比投资者更高的现金流量的印象; P

他们肯定支付更多的税收。

许多投资者也将在高级或专业领域有日常工作。只有退休的投资者才能减少税收。

房价是可用于投标它们的信用的函数。如果可用的信用较少,会发生什么?

不幸的是,你只看到了一个关于房价的影响的3种可能性。您对房价的单一变化假设并没有水。黄金是否下跌,因为人们无法在酒吧买到资金?不,价格永远不会因为资金而下降,而是金买家在小批评中购买像金链的一开始。我们还没有替代替代资金的力量。也许你的耳朵之间的肌肉最近减肥了?

大多数人购买黄金是否通过借贷超过他们收入的5倍?不,人们是否能用10%的股权借用购买黄金?不可以。银行能够持有非常低的资本要求,以借给购买黄金的人?不

像往常一样,你每次发布时都会让自己看起来非常愚蠢。

看起来你的无知刚刚达到了一个新的水平。

只要我们正在这样做,我们就可以使用LVR 95投资金币。只要黄金在投资点上标记为市场的抵押品,人们就可以购买10%的黄金。

我认为你应该在互联网上注销享受你的炸玉米饼,而不是显示进一步的无知。

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谁卖给你这件事?我拥有黄金,对购买黄金的选择相对良好地了解。请链接到提供商。

我不是你的免费顾问,你应该做自己的研究。

只是为了刺痛你的好奇心,这是一千的一个例子。 (我与他们无关或与他们交往。)

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如果所有能够在愿意冒险/想要支付的边缘买家都被淘汰,你可能会发现自己的领先出价。

如果有政治意愿是那里,可以防止银行向任何可以突出FHB的人(在首选的DTI)上贷款。考虑到政府参与住房市场和一般接受“住房应急/危机”的概念,我认为银行窗口指导的论点是以某种形式实施的可接受的工具。

DTI可能在伪装中讨厌许多FOMO下的FOMO正在借贷,并且他们情况的任何变化都可能被证明是一场灾难。

这种情况(在两种情况下购买或不购买,FHB现在凭借此类崇高的价格和借款)已经由政府和RBNZ创建,甚至现在不满意每月的房价的两位数升起。增加FHB的困境。

Orr先生和罗伯逊先生都不真正关心并正在玩时间。如果他们担心任何东西,那是庞子 - 如果它停止了什么。

奥尔先生正在花几个月的时间来向罗伯逊先生向罗伯逊提出建议,他再次将花时间咨询和决定......如果决定进步,那么再次是几个月.....虽然大多数人可能不会去它可以看出,他们没有一个意图或现在可以由现在行为,但即使他们这样做,也会是几个月......如果他们踢到明年,那就不会感到惊讶。

所有这项练习都是创造烟雾,欺骗人民。

建议资产泡沫的建议将导致罗伯逊

LTV和Lti于2015年2月9日在爱尔兰引入了爱尔兰,经过了两个月的咨询期,没有阶段。
引入爱尔兰抵押贷款的宏观审慎措施。//www.esr.ie/article/view/571 view
PDF。
除了几个薄层之外,房价从2015年2月稳步上涨了40%,同时FHB已经发现越来越难进入市场租金,同样上升了,既有慢性短缺全国和都柏林租赁和销售
//ww1.daft.ie/report/2021-Q1-houseprice-daftreport.pdf?d_rd=1
//ww1.daft.ie/report/2020-Q3-rental-daftreport.pdf?d_rd=1

2014年是崩溃后底部的末端。所有廉价的信用额度都在那里去。
他们的HPI数据:
//www.cso.ie/en/releasesandpublications/ep/p-rppi/residentialprope...
“总体而言,[目前]国家指数比2007年的最高水平低15.5%。都柏林住宅房地产价格低于2007年2月高峰的21.2%,而爱尔兰其他地区的住宅房地产价格比五月低17.5% 2007年峰值。“
这种情况如何相当?它可以支持高房价增长导致可用性差和高租金的想法。

我不确定你的观点。 2014实际上在介绍了他们的措施之前,爱尔兰的快速价格欣赏,特别是在都柏林。您的链接还将显示,Dublin价格2012年2月13日,稍后稍后为爱尔兰整体。所有这些“廉价信用”在爱尔兰抵押贷款数据中都没有出现在突出的抵押债务继续下跌,并为此开展了相当长的时间。

我的观点是与我们情况的因果关系和相关性在哪里?当然,DTI和LVR并没有阻止市场上升,但我怀疑他们旨在从他们所在的地方。
考虑到人们仍需要15至20%的较小抵押贷款(所有相同的东西),而不是在峰值上使用,而与支付更大的抵押贷款,这可能是一个因素。你有文章吗?
他们在欧盟的几年里,他们平均10%的Y / Y资本收益率低于这里,我会将投机者疯了,就像他们在这里做的那样。您可以在此数据中阅读任何内容。
在通货膨胀后,我们在这里有高峰估值,它们仍然可能在其峰值下的40-50%。

FHB的风险时间。等到一年结束,希望这些凹陷,或者立即购买并为未来保护自己?自2013年以来,等待的呼吁已经到来,2017年很大程度上,现在再次在2021年。我个人不会让价格上涨的价格上涨,如果我能进入现在。

馊主意。即使是10%的纠正和他们将进入的权力,削减这一点

哇 !

这么多评论,但为什么有人感到惊讶。它不期望Orr先生和罗伯特先生将扮演起草脚本,这就是所播放的。

每个人都应该享受一个寒冷的药丸,因为他们都不会做任何事情,除了提到未来的宣布。

FHB一直并将始终拧紧。对Jacinda Arden的投票。

在向公众提供他们实际做某事的情况下,政府一直是专家。仍在等待几年前对燃料价格的审查。是的,他们只是推出任何“决定”,足以让其他事情变得更大,然后它被遗忘,我们已经搬到了下一个大事。所有令人担忧的是它的一点和皱眉,它是一个辉煌的奥斯卡赢得绩效。

rbnz. 优异的脚踏实地,以遏制房价尖峰的任何措施。将其紧急和立即采取措施造成迫切和立即采取行动,让2020年3月放松银行贷款,当房价看起来像跌幅

他们都站在暴露,但这对他们来说很重要。

他们忘记了2021年,互联网和社交媒体,新闻快速行驶,在任何行动或其行动的情况下,他们的任何不作为在显微镜下都会让他们在他们能够操纵和旋转的地方逃脱。

他们早些时候他们理解,更好地为他们。

在脚拖部门,ORR和Robertson做了一个饥饿,累了,自闭症的小孩看起来积极愿意和合作

是的,让我们允许两个艺术毕业生,没有银行经验,他们在生命中从未有过私营部门工作,接管我们的银行系统的运行。我相信,这会努力工作。

好消息是,现在jacinda已经停止了兴趣扣除税收扣除,投资者“收入”现在增加了大幅增加,让他们比以前更多。

Yup,美国FHB已被陷入巨大的债务。

我的伴侣和我欠我们的价格超过$ 1mil。我们与家庭收入为200k和节俭,储蓄者。我们决定多花点东西来获得自由权,因为公寓/联排别墅觉得金价值不好。

我在经济上很舒服,因为利率是如此之低。我们将额外的储蓄额捐赠给校长。但是,利率设为上涨,我真的不知道未来将持有什么,我急于。 100万美元是欠量很多钱的地狱。我30多岁,愿意开始一个家庭,但我们现在不能思考那个 - 而且不确定我们什么时候能够。

我们实际上是非常幸运的人,他们设法购买了房屋 - 我30多岁的大多数朋友都在共用公寓或与父母一起生活。不确定/当他们能够节省足够的存款时。

老实说,我们可能会搞砸,这是非常可怕的。请记住,千禧一代和年轻人以前没有真正经历过高或增加的利率,所以我们在占据巨额抵押贷款时非常天真。

改变是迫切需要的,我真的希望DTI并结束兴趣只会带来

仍然rbnz和政府等待N观看模式而不是最不后悔。

无耻的生物。

200K家庭收入和紧张地有一个孩子......诚实我认为你会没事,但它真的是一个诅咒声明。

刚看到NewShub的新闻,FHB不仅与投资者竞争而且来自政府。这证实了政府广泛购买房屋的房地产中听到了什么,这太多的FHB感兴趣。

他们应该是劳动政府创建的住房混乱的探究(甚至国家支持,但Jacinda Arden将它带到不同的层面)。

一个人如何与政府竞争,他们到目前为止躲在投资者身后:

//www.newshub.co.nz/home/politics/2021/04/government-buys-hundreds...

政府支付多少溢价,只是成为最后一个投标人和Jacinda Arden没有意识到。

全球同步住房市场放缓。 ORR等人正在推出这些措施,因为他们需要与全球经济衰退(特别是美国特别放大)相互作用。

同样的原因,奥克兰每3个月左右进入锁定。需要有理由打印资金,以便与海外进行的金钱印刷相匹配。如果NZ不匹配,那么NZD变得太强大,这将杀死我们的出口行业。这完全是关于保持平衡。

全球房价飙升,需要立即删除LVR,所以NZ房价以相同的速度飙升。美国(和全球)住房市场即将爆炸中年?更好的开始发信号动作以启动NZ中的低估。这是覆盖的投资者在全球情绪转弯后避免踩踏事件的覆盖投资者的窗口。

DP.