您应该修复还是保持漂浮?

您应该修复还是保持漂浮?
伯纳德·希基's picture
9月14日,上午10:53

该计算器可以帮助您评估您应该保持浮动抵押利率还是更改为固定利率。

它考虑了市场预期未来几年官方现金利率和浮动利率会出现的情况,并允许您确定保持浮动是否比在特定时间内固定一定的利率便宜。

它使用金融市场假设的OCR假设的规模和上升时间来计算浮动成本。它每天更新。

但是,它仅旨在“帮助”您做出决定。它没有考虑所有因素。这些其他因素中有一些是非货币性的,而某些则取决于您的个人情况。

固定或浮动计算器
抵押金额
浮动利率
%
提供固定利率
%
固定利率期限
利率追踪
你将会
该工具假定仅安排利息。显示的利益与付款差异有关。如果您有固定抵押贷款,则抵押贷款可能更少,取决于您整个抵押贷款期限的长短。

对于与您的特定情况有关的全​​面而适当的评估,您应该寻求合格人员的专业建议。

不要仅仅基于此工具来做出决定。它旨在帮助而不是决定。仅将技术比率前景数据考虑在内,仅此而已。

这个怎么运作 ...

在任何时间点,某些事情都是已知的。其中包括当前的批发价格,当前的抵押贷款报价价格以及期货市场的定价。

市场并没有真正“预测”未来某个时刻的利率。他们的意思是,“鉴于今天的情况,市场的平均预期是可以在y个月内达到x%”。明天,同样的方法很可能会得出不同的结果,根据明天的情况同样有效。随着这些变化的发生,期货市场参与者将不断调整其头寸。因此,他们没有预测承诺的比率。

该计算器使用的正是这些“期货”头寸。这些位置每天都会更新,因此此计算器明天可能会给出不同的答案。

因此,该工具希望根据我们今天拥有的最佳数据进行计算。

它计算未来24个月内两种方案的每月付款成本,并比较每种浮动方案和固定方案的总付款成本。

如果您使用一年期利率,则该工具假定在期末时您将根据今天的一年和两年掉期利率之间的差额以新的隐含利率输入另一年的一年期固定利率抵押贷款。

如果您使用两年期利率,则该工具将使用您输入的2年期固定抵押。

使用的假设...

该计算器旨在供正在考虑从浮动利率抵押贷款改为一年或两年固定利率抵押贷款的人使用。 (请勿将其用于任何其他目的。)

付款计算基于“现在”取出的标准20年表抵押贷款。如果您实际上提前抵押了抵押贷款(或期限不同于20年),尽管相对应相似,但您的情况下的绝对价值可能会更低。

该工具假定保证金在浮动利率和90天银行票据利率之间是恒定的-换句话说,我们将以90天票据利率变化的相同量来更改未来可变利率。假定90天的账单利率是OCR的相对准确的预测指标,因此是浮动抵押贷款利率。这是通常的情况,已经存在了很长一段时间,但是并不确定。

如果您使用一年期利率,则该工具假定在期末时,您将根据当前一年和两年掉期利率之间的差额,以新的隐含利率输入另一年的一年期固定利率抵押贷款。

其他资源...

通过使用我们强大的功能,您可以非常轻松地并以极大的灵活性比较两种抵押贷款计算方案 抵押计算器。这使您可以设置任何关键因素,并查看其他因素必须是什么。

所有 目前的抵押贷款利率 被列为 这里.

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6条留言

有趣的工具Bernard,可以肯定地处理数字变化。我正在浮动$ 500,000 +抵押贷款,尽管经过了反复的大肆宣传来解决保存的问题,但我拖延了将近三年!我觉得时间已经越来越近了,我正在寻找所有的选择。我真的很想看到伯纳德是一个 3 Yea固定利率 计算器中包含了该选项,因为对于许多希望修复或修复/浮动的人来说,此比率变得更加确定。想尝试一下-真的很有趣!!干杯

认真的伯纳德,一年期和两年期利率与浮动利率的关系不像以前那么重要,在过去12到18个月中,浮动利率发生了巨大变化。因此,如果您不包括3年期期权,则您的计算器是完全过时的-在使用该方案时,可以算出5年期方案。计算器当然只是一个指南,但它也可能会提供您可以提供的最多选择,以便它使人们在我们遇到的所有花言巧语中,通过经济远见卓识和货币透视的无数建议,思考前进的道路。伯纳德是另一种球类游戏,我想(和其他许多人一样)我已经准备好处理两个以上的球!
再次欢呼。

EN:不幸的是,我们的工具无法真正实现超过两年的发展前景。我们不输入任何“判断”。它使用ASX上报价的NZ 90天银行票据利率的“期货”市场利率运行,并且这些利率仅提前两年左右报价。更远的地方不可用。抱歉。
我们这里没有“猜测”任何东西,只是反映了当今市场正在显示的信号。如果您(或任何其他读者)知道如何获得两年以上的市场汇率,我们将很高兴知道它们。给我们发电子邮件info @ interest。公司nz

这个计算器很棒!
 
您能否为新的预计OCR曲目进行更新?
 
谢谢

将其他一些因素整合到此计算器中,这将对决定产生重大影响,例如折现率,这样您就可以针对相同的现金流量将投资(额外的初始借款成本)与其他投资选择进行比较,
显然,现在一年后,一美元的价值超过一美元。
也是内部收益率投资绩效指标,用于在该时间范围内对不同的期权进行排名,并纳入货币的时间价值。
同样,最好在每种情况下比较每周固定付款产生的抵押贷款结果。

此计算可以完成您需要做的事情,就像 //www.moneyhub.co.nz/fixed-or-floating-mortgage-rate-calculator.html 也一样。我相信人们会根据当前的百分比率以及他们可以节省/投资多少房屋来做出决定。但是,我知道什么:)