经济危机和低利率促使投资者反应不一-首次购房者涌入,KiwiSaver投资者趋于保守

经济危机和低利率促使投资者反应不一-首次购房者涌入,KiwiSaver投资者趋于保守
珍妮·提布莎妮(JenéeTibshraeny)'s picture
10月1日,晚上7:06
图片来自Flickr

根据新的KiwiSaver数据,经济危机和日益低迷的利率环境促使人们做出一系列有时相互矛盾的财务决策。

当3月股市暴跌并转向更为保守的基金时,尽管大部分KiwiSaver投资者感到恐慌,但那些渴望首次进入房地产市场的人并没有因此而退缩。

首次购房者看到机会

2020财年,首次购房者的KiwiSaver提款额增长了25%。

根据金融市场管理局(FMA)的数据,截至3月31日的一年中,首次购房者撤出了12亿美元。 猕猴桃 年度报告 周四发布。

截至3月31日,这相当于管理的620亿美元KiwiSaver基金的1.9%,略高于上年同期的1.7%。

更多最新 税务局数据 数据显示,2020年3月提款量激增,4月和5月有所下降,6月,7月和8月又有所回升。

猕猴桃 提款数据匹配 银行贷款数据 表明首次购房者在房地产市场中发挥着越来越积极的作用。

他们占8月份新抵押贷款的近19.8%,创历史新高,为8月份的抵押贷款总额创造了历史新高。  

“投资101”被忽略

在其他地方,FMA的KiwiSaver报告显示Covid-19的出现引发了相对大量KiwiSaver投资者的下意识的反应。

截至3月31日的一年中,投资者在KiwiSaver基金之间转换了77亿美元的资产,是上一年的两倍多。  

在管理的620亿美元KiwiSaver基金中,有12%在基金之间转换。在2019年,这一比例为6%。

截至3月份的财年,保守,现金和固定利率基金的资产总值增加了15亿美元,而增长,平衡和广东体彩网基金的资产总值下降了相同数量。

FMA 监管主管利亚姆·梅森(Liam Mason)表示,这种转换水平表明,还有很多工作要做,以防止人们利用退休储蓄来计时市场。

“如果市场下跌并卖出,然后市场上升并再次买入,那么您就已经锁定了所有这些损失。我认为这可能是某些人的故事,”他说。

尽管FMA在3月之后的几个月内还没有数据,但梅森说,轶事证据表明人们开始相对较快地转向风险较高的基金。

的确,在此期间,全球散户投资者纷纷涌入广东体彩网市场。

梅森说,FMA警惕低利率环境如何影响投资者的行为。他从那些寻求收益可能会成为骗局的牺牲品的角度(KiwiSaver之外)的角度特别担心这一点。

对于高水平的KiwiSaver交换机,梅森(Mason)意识到能够轻松在线进行是一个重要因素。

另一方面,他指出技术使提供商更容易接触他们的客户。在某些情况下,促使他们考虑自己的风险状况,以及在转换资金时锁定损失的风险。

艰苦的提款被抑制

关于从KiwiSaver提现的困难,税务局的数据显示,每年3月至8月之间,大约有1600至2100人进行了此类提现。这仅略高于Covid之前的水平。

但是,这些提款的价值从Covid之前的每月约900万美元增加到3月至8月之间的每月约1300万美元,增幅更大。

我们欢迎您在下面发表评论。如果您尚未注册,请 注册后发表评论。

记住我们欢迎强大,尊重和有见地的辩论。我们不欢迎任何侮辱性或诽谤性的评论,并将取消对反复发表此类评论的人的注册。我们目前的评论政策是 这里。

35条留言

最大的骗局是剥夺猕猴桃,因为政府在2020年4月1日将其猕猴桃余额(截至3月20日全部亏损)之后,将5%的视同收入(完全未实现)征税为28%。无法获得退税它是在2019年4月1日支付的。这是唯一的骗局,您在当年亏损并缴纳税款,然后在收入年度的第一天再次支付税,因为猕猴桃恢复到先前的水平。
“截至3月份的一年中,KiwiSaver成员向处理资金的经理人支付了5.389亿美元,但总共损失了8.209亿美元,而且他们中有些人可能已经锁定了这些损失。”
一直以来,政府都让住房资本收益免税。

5%不只适用于离岸广东体彩网吗?我知道如果它们下跌,那是不公平的,但是拥有KS的外国广东体彩网总是有风险的,因此不足为奇。 KS的另一个问题是您没有杠杆的利息减免。您为什么不保留堪萨斯州的NZ广东体彩网,而通过KS以外的CFD或ETF获得国际广东体彩网的敞口?

我们所有人都知道我同意住房的规则。我早早决定不打架。

正确。那是骗局。大多数KS基金在离岸广东体彩网中实现1.5%或更少的股利,他们被视为获得5%。如果实现了就可以了,但不是没有实现。我直接通过信托投资美国广东体彩网和S&P500,但在KS中有很多钱。我不会投资新西兰广东体彩网市场。我也可以通过其他方法获得相同的待遇。
我不相信大多数Kiwisaver's知道他们正在像这样加税。该网站上的大多数内容都可以。
我最大的问题是我国政府希望对房屋实行大幅度的税收扭曲。当市场无法维持自身时,奥尔和罗伯逊想在没有人为利率的情况下纾困。一直在用储蓄惩罚任何人。

公平地说,量化宽松不仅支持房屋,还支持广东体彩网。我们都将从中受益。我同意住房的激励措施更大,其中最大的机会是获得杠杆。

胡说。广东体彩网没有像新西兰的房屋那样受到杠杆作用。广东体彩网投资者没有从中央银行降低的利率中受益。您会说它支撑了经济,但我不同意。宁愿市场将房地产市场分类,也不愿奥尔和罗伯逊扮演救生员的角色,认为他们需要像美国的联储局那样行事。

奥利奥。很少有人意识到,由于外国直接投资固有的不公平性和复杂的行政管理,多年来的FIF资本税制严重抑制了离岸投资。近年来,大多数猕猴桃都错过了在海外投资的大量资本收益,以及将部分储备金留在这个脆弱而脆弱的新西兰经济之外的风险缓解效果。由于这种令人羡慕的惩罚性税收,作为一个国家,我们穷得多。幸运的是,随着KiwiSaver的出现,NZR终于开始享受离岸广东体彩网带来的好处,但竞争环境仍然倾斜。

我经常在这个网站上发布有关盗窃的信息。甚至有人说我对此有异议,
但是猕猴桃偷窃是通过对其征收的税款发生的。
FIF体制直到奇异鸟保护机制出台前几个月才适用于包括美国在内的灰名单国家。这是当时的政府抢钱,以确保他们在境外广东体彩网的所有奇异鸟保护基金中获得5%的收入。未实现的基础。

我不确定您的企业融资背景是什么,但这不是“ not锁”。 NZX50的平均杠杆是多少?我选择的D / E至少为3或4:1,这很可能比普通房屋要高。如果您不认为广东体彩网会从量化宽松政策中受益,或者您不拥有杠杆工具的股权,那么我将留给您。

你不读我说的话。我说STOCKS的意思是,购买STOCKS的投资者不会像房屋一样受到杠杆作用。有人嘲笑说,广东体彩网投资者从债务推动买房中受益匪浅,
广东体彩网所有者并没有像房屋所有者那样获得保释,就像房屋所有者获得抵押延期支付以维持抵押贷款,以及人为操纵市场以压低利率。由于贸易银行不会放贷广东体彩网。
如果我们没有量化宽松和抵押贷款假期,那将被迫出售房屋。没有量化宽松和抵押贷款假期,就不会有强迫广东体彩网销售本身

我们必须同意不同意,已经有很多行业支持。 NZX50从3月份的低点上涨了近50%-房屋上涨了50%吗?量化宽松支持大多数资产。将您对房屋的愤怒放在一边,看看事实。同样,支持住房可以支持消费者支出,这又间接地使企业受益。该系统获得了救助,而不仅仅是房主。

同意不同意。 NZX50从2月份的高位回落。是的,它一直在涨跌,但是,如果您在2月中下旬拥有NZX50,并且仍在市场上,那您正遭受2.5%的小幅亏损,但实际上您是持平的。所以它无处可去。

我给你,但是自2015年以来,它仍然增长了100%-绝对不是1比1,但是相关性将是正的。

...还有更多工作要做,以防止人们动用退休储蓄来计时市场

凯特在哪里?她认为对市场进行计时很容易。

真正的悲剧是长期恐慌的人的数量,他们长期处于恐慌状态,最终陷入锁定亏损状态,并在市场下跌时转向保守。

我的评论在这里被忽略了:

//www.impalastrunk.com/news/104176/nz-super-fund-ceo-has-dropped-890...

我的成长KiwiSaver现在已经弥补了今年早些时候的损失。那些选择保守的人会错过上涨的机会,并锁定损失。

商定的时机是傻瓜游戏。但是,人们可以利用恐慌情绪在出售时购买广东体彩网,而每个人都在逃离。我在3月中旬对美国广东体彩网的发售进行了大量投资。到八月,这些投资增长了45%,但现在已经回落到35%左右。我听起来很容易,但它们是我一段时间以来一直在调查的广东体彩网。但是一个人可能刚刚买了S&与P指数取得的相似。

奥利奥。发售时购买广东体彩网是市场时机的一种有限形式。多年来,这也是我非常有收获的策略,正如您所说,确定世界何时陷入困境并购买指数基金并不是特别困难。尽管对于一般的joe公民来说,过于苛刻的FIF税制在行政管理上似乎很复杂,但实际上,一旦掌握了这一点,其计算实际上是相当简单的,而对于那些不希望在郊区注册会计师的人来说,这笔费用却不高。

困难是一种心理上的困难,因此即使是新西兰宣布锁定所有从新西兰市场流出的资金的原因,这也是一个原因。当每个人都在大喊大叫时,大多数人不能与众不同。我不是在说些更有意义的金额,例如房屋价值或将其增加一倍或两倍。
计算不是问题。您将因无法获得的未实现收入缴税而被复利,并且当您从未收到时就无法索赔损失或要求退还已退税。
如果持有并恢复库存,您还需要再次缴税。

我在全球金融危机期间和之后购买广东体彩网时赚了helluva的钱,所以我可以说当时我成功地把握了市场时机。

然而,令我感到最遗憾的是,我完全错过了3月中旬的下跌-我一直在愚蠢地等待市场大幅下跌,所以我最终几乎完全错过了它。这不仅是确定跌幅并购买,而且还估计跌幅将有多深。

很高兴您能正确进行3月中旬的下潜!

我的成长KiwiSaver现在已经弥补了今年早些时候的损失。那些选择保守的人会错过上涨的机会,并锁定损失。

猴子本可以在这些市场上赚钱。

一只成长基金里的猴子会的。他们没有足够的资金转向保守的基金。另一方面,惊慌失措的低敏锐度的人很容易通过换手而输掉,而很多人确实做到了。

现金基金为王。
除非您开始工作。
堪萨斯州的大部分年度收益来自您的雇主供款和政府6月的礼物。
如果您正处于工作生涯的最后几年,则投资回报按比例是最小的。

我不同意。仅看过去十年,我在KS上的投资回报就占我总余额的36%。如果您是2010年的55岁,那么这是一个非常值得错过的机会。

有趣。
就我而言,(现金)回报= 10年内余额的14%。

这是什么问题如果人们想用积蓄购买房屋,请让他们随心所欲。再者,这就是执政精英们想要的,不是吗?

我很乐意使用Kiwisaver来偿还我60岁时退休的抵押贷款,并认为我可以更好地利用KiwiSaver的资金。

很高兴看到更多的FHB活性。
我希望他们一切都好,只要他们可以为抵押贷款服务,他们就不用担心短期波动无关紧要了。
数据没有显示提款的时间,但是到目前为止,那些已经在一年中大部分时间里居住的人都会看到房价上涨。这与去年许多人在该网站上发布的内容相反。 。 。我希望那些发帖人至少对自己承认这一点。

允许FHB提取积蓄的所有IMO都在提高房价。我的意思是,联邦住房局有能力更快地支付更高的存款,以使他们能够获得更大的贷款。当某些人意识到自己付出的收入与其收入相比过高时,如果价格下跌并导致一些人失业,这将使他们流泪。我们被警告说,在未来几年中,covid的实际经济影响开始生效时,我们将处于艰难时期。 。

WtgnInvestor
是的,我们生活在动荡的时代,一如既往地存在着风险,目前存在着一些更高的风险,但这并非全都是厄运和忧郁。
非常高兴的是,尽管FHB存在负担能力问题,但是interest.co指出,由于利率下降,这种情况正在改善-这是个好消息,也是许多FHB想要的东西。 猕猴桃 帐户中的$ 1b是对FHB的支持。
但是,对于FHB的风险,银行正在采取保守或谨慎的态度。让借款人拖欠抵押贷款不符合他们的利益,因此他们在保护自己的屁股。
-银行正在更加仔细地查看就业记录-并为此受到批评-因为Covid之前的情况现在已经很好了。
-只要能够为抵押贷款服务,短期波动(“如果价格下跌”)就不大了-是的,拥有工作和收入保障更为重要。
-尽管抵押贷款利率下降,但银行仍继续进行7%的压力测试-如果利率升至7%,借款人还能负担还款吗?与抵押贷款经纪人交谈,抵押贷款经纪人说许多FHB都没有遵循此标准。
-多数评论家认为利率较低,并且长期保持较低水平-新西兰联储在拟议的FLP中对此进行了暗示,该FLP特别指出是为了降低家庭借贷成本。
-政府目前渴望在Covid后的复苏中增加就业。他们已经宣布支持学徒制和贸易培训。
对于FHB,如果您的银行准备贷款给您,则他们已经评估了您的风险,并认为风险可以接受。普遍的看法是,银行并非不计后果地放贷。

我认为银行P8并不像您想象的那样保守。我上个月已批准(共产后),如果利率升至7%,这意味着我的抵押贷款将是实得工资的65%。我也得到经纪人和代理商等人的建议,我打算与室友撒谎。

我认为它不明智的建议是告诉人们,如果银行说您可以负担得起,那么您就可以承受。潜在的FHB需要自己做计算。

我同意,我愿意打赌大多数的批准都是基于没有孩子的双重收入。银行是否只是期望这些FHB中的任何一个都不想成立家庭?如果想休假,会发生什么?

问题是房价上涨,而不是负担能力。当储备银行降低利率时,只需轻按一下即可更改可承受性。但这确实是提高资产价格。当这些增长超过通货膨胀和工资水平时,富人与富人之间的差距就会扩大。新西兰的房价和收入已经是最高的。问题之一就是房屋缺乏税收。但是主要的问题是人们可以买到便宜的钱,而且供应不足。

在大流行期间,这个最近的资产价格泡沫正在世界各地蔓延,历史表明,泡沫可以破裂。

我们准备谴责那些试图将股市的低点和高点定位为兔子的人。 。 。同样,尽管财务顾问另有建议,对KiwiSaver做出反应的人。
但是,无论是去年还是在Covid锁定高峰期间,我都会迷失了该网站上众多的海报,以及时确定市场的时间-“等待,等待市场触底”。市场没有触底。 。 。而是有明显的增加。我们是否也将这些海报归类为兔子?
很高兴看到那些FHB主动做出承诺,继续他们的生活,享受他们和家人的住房所有权安全,并且生活得很好。
是的,事后看来很好,但他们清楚地看着这些迹象并准备支持自己。需要那样的年轻猕猴桃。

住房是Kiwisaver提款应允许的一件事,因为它极大地支持退休。
那些仍然在退休时租房的人迫在眉睫。那时,完全拥有自己的房子是必要的。
也。是。锁定市场时机使一些人为锁定而付出了代价。另一方面,由于市场对我而言似乎不稳定,因此采取保守策略可能是一个好的长期策略
我在80年代在那里。在广东体彩网上赚了大钱,然后感到害怕并完全退出了。后来以较小的方式爬回,然后在87瓦姆中,损失了少量的大钱。
坏事可能发生。

如果人们仍然在退休年龄租房,那么养老院就会出现问题,因为他们将无法出售许可证来承包合同。

是的,是的,我们确实将它们归类为兔子
你们很慈善P8
现在是时候进入市场了,这比什么时候进入市场更重要(洞见)

是的,我是兔子。
所有计划都失败了(我唯一没有计划的就是孩子,结果他们出奇的了),现在都打算在退休时租房。我不可能指望通过买房子赚钱。另一种选择是露营者或大篷车。